1、深圳皇庭CBD项目商业部分定位及规划方案_部分7竞争项目分析?67开业深圳星河集团?位时置间?2006年9月29日?建?深停筑车面位积圳市福面田积区85福,00华0三平路方?总建筑米，5层?600个?业态组合B12：停车场；?B2F1：超市、大?型连锁餐饮、露天咖啡F：珠电宝影手城饰、特国色际餐品饮牌专卖、特色餐厅饮?酒吧街?主3F：大型中式、西式酒、楼潮、流主服题饰餐、厅运、动美休容闲SP?A?目题标特人色?6000下沉式露天广场、12条商业内街、5大自然光中庭?首层平金均群?CBD白R领M、B商37务3人士、城市时尚居民、旅游人群?租?零售：/月/m?；餐饮：RMB316/月/m?汇诚行商2、业地产?竞争项目分析?商68AK户名录?铺-位00编7码?商户名录?铺位编码?.?A?.?T?B1S?008?博士眼镜?B1S-046?SOBIO?B10S4-073-025-0138?PARKHAUS?B10C-002?003?ONLY05?006?大马KF椰C?林?B1BBS11?CC00-580677-60A72?美心西饼?B1K?魅思(M-03?-089?JNBYA&X速X)写水?晶?B1B1S-049?禾绿回转寿司?B1C-S-020-025?仙踪077A?满记甜品?B1C-073B?仙东香方林美红?体?B1C-077B?OCHIRLY?B1S-015-019?BB11SK-3、0001康23A?OR?Nail?Salon?B1S-039-040?妍是丽美?B1S-002B比利心思巧克力?B1C-03A?LAPARGAY?B1S-041-042?B1C-073A?MIGAINO?B1S-052-055?钻JU业S珠CO宝?B1C-078085?GOLD?STONE?B1C-J01?凝肌广尚美天H容藏ai?品?BB11CS-007766CB?FIVE?PLUS?B1S-011-013?吉野家?B1J-01A?rS?PAB1S-001A1?Breadtalk?B1S-B1J-01B?odb001A2?PPG?B1K-011?汇诚行商业地产?曼谷银o?BB11SS-00304、09?010?JACK&JONES?B1S-056-072?/031?DRIVEPRO?B1J-006-007?竞争项目分析?69MA商R户名录?铺位编码?商户名录?铺位编码?ISFROLG?L1S-108111?反斗乐园?ELEKS?L1S-132?133L1-J11?JUICY-JUICY?L1C-081?MPROOGISSAEPNERT?L1S135138?亮视点?L1S-097?LLE?L1S117?118?SELECTED?L1S-062-0KVAELTRES69?NINFoDOIN?LL11SS-100939-110050?豪麟名鞋?L1S-070-072?Acaccino5、?G-STAR?L1S-050-053?STL1C-088-089?三叶草?L1S-030-036?CRABSUCKS?L1S-001?天奇洋服?L1S-143?IO?L1S-045?TOUGH?L1S-056/057?MA浪周Fla大vo福r?L1LS1-0S-7039?007?5?VETReOxwood?L1S-043/045/J02?X琴/依波?L1S-091?CK?JEMAONDS?A?LL11SS-005982-/006913?IMA?BABaNnorway?placRe?L1C-055A?CK?UNDERWEAR?L1S-126?127?L1C-055B?SMDaenma?oLne6、af?As?L1C?076-077?中国IT黄H金'S?LL11S-039?iaJ06?中国泰移香动馆通?B信?ar馆?L1LC1C-078-079?Lancy?From?25L1-0S8-030-028-052-0?:L1S-115-116?98?7?MLEOV?JO?L1S-112-113?I'S?L1S-037-038?深汇圳丰平银安行银?行?LL11SS-128131?T.B2?L1S-046-049?L2S-113191-111421?THROB?IMMOBILE?L1S-099-100?LSOWXTON?BAR?L1C-082?JORYA?L1S-汇诚行商业地产7、?TGAIUROSSEOSV103-107?S?SKI?T?L1LLS11-0S-S-911501?GILANCE?L1S-040-041?0?029?6?LBeoOnREL?:L1S-091?idas?L1S-080?69?竞争项目分析?商70M户ISS名?录K?L铺2S位编码?商户名录?铺位编码?-050?051?crocs?L2S-068?TE居ME食石PV屋T名EA?家和TSI?O?N?L2S-042?SONY?L2S-005?民?L2SL2-0S27-030?Affiner彩金饰品-067?易天数码?LL22S-030A?kalte百n老din汇?g?olf?L2LS2S-082-08、83萍果数码?L2S-0S1-0302?/015?-001?006Ca008?法腾?L2S-039?棒lio约?c翰af?e?L2LS2S-060055-057?伊丝艾拉?L2S-122?06-0663?065?诗篇?L2S-119?ItaliMaHn?Bain?Coffee?L2S-113?Marisfroly.su?L2S-101-105?赛YIL?ARY?JO?L2S-089?维多Z吉CH琥O珀IC?E?L2LS2-C046047利亚的秘密?L2S-121?12-0A?BA斯V尔AD丽I?A?LL22SS-097/098?-115-118?OIPSPIMO?L2SL2S-0-02533?9、华歌尔?L2C-120?A-026?DNKDISCOVERY?BUY?L2S-011?AIPDPAAS?L2LS2S-100396102?DC?L2S-031?IKE?360?105-106?LILY?L2S-078?079?L2S-022-023?ZOPIN?L2S-095?096?NHIOKZE?LL22SS-090-091?E-WORLD?L2S-099?-115119100?IGO&EGO?L2S-HerPUMA?L2SL2S040?041?移-092-095?DONEED?-080/081?ry?Cat&Friend?L2S-CO客花C数雨O码伞ON营?L2S113A10、?FIORUCCI?:L2S-069?-009-010?TOP?OF?THE?TOWN?L2S-071?L2SL2-1S06-108?AODEARY?L2S-072?名将洋服?-059?VERSINO?CLUB?L2S-0L2SS86-088?汇诚行商业地产IEISY?L2S-043-045?5.11?L2-012?-076?B.LINE?L2S-120Sat银u百合?L2S058C?Coffee?Bar?L2S-113A?Brown?L2S-048-04970?竞争项目分析?71商舞金鹤日滋户本味名料堂录理?铺位编码?铁板烧?L3C008-010?L3C-00美水丽江田山园韩?国料理?2?L11、3C-006?SPA?L3C-001?Su苏per?Steak?C美鑫格乐泰台泰湾国料菜理i?ty?L3C-015-018?L3C-003-005?L3C-007?拾汇味美馆食广?场?L3C-011-01300?L4C-003?L4C-3?汇诚行商业地产?竞争项目分析?COCOPARK现状分析?721特不、色足特，。点但?明零显售，类c除oc过op部a分rk的国餐际饮时及尚酒品吧牌极外具，特并色无，太室多外号环召境力的强充的分品打牌造商和家利，用吸，引给高项端目消增费添者了的更能多力?2、L型的动线规划较为单一，不能有效使消费者回流，消费者流失现象严重。?汇诚行商业地产?竞争项目分析?73IA12、?开M发A商LL?深圳市国项目外观效果图?开业时间际企业股份有限公司?位?待定?商停业置车面?位积深圳市福田区福华三路?8?10800平方米，5层商用?市场定位高0档51的?集购物、娱现乐代、化美的食生、活休品闲位、中展心示?、旅游为一体的?业态组合LUG1?零售BG?零零售售商商商业业业?巴餐士-饮-站-?-?银行餐饮?B23?商车业库/车库?地下停车场?项目位置?市场定位?地下停车场?集高购档物的、娱现乐代、化美的食生、活休品闲位、中展心示?、旅游为一体的?汇诚行室商内业景地产观?引入了春、夏、秋、冬的设计元素；购物广场屋顶上的大型生态花园。?大竞中争华项国目际分交析易?广场?74开开业发13、商?宏明国际地产开发有限公司?位时置间?待定?商业面?积深总圳建市筑福面田积区约金为田31路万大中华底商?万平方米，商业建筑面积4?市场定位平米?深圳中心区首个城市财富阶层品质生活中心?业态组合BF11?国时际尚品休牌闲名馆店?；?FF25-?国4?际顶餐级饮购运物动中休、心闲大；中型?会展；?F9?10000名店?；?心。?打造最奢侈、最时尚购物中心?汇诚行商业地产?竞争项目分析?75（建平筑品方面牌米积）?COCO?Park?怡景中心城?IA?Mall?大中华国际交易广场?8.5万?14万?11万?4万?百Ju老sco汇超电市影?院、?家院美乐、食福反通、斗美金乐食逸园广影、场?定位?深版14、圳情市景唯式一购的物公中园心?深生圳态中型心购区物C中B心D?集、为代购休一化物闲体的、的生高活娱展档品乐示的位、中美旅、心食游现?深富圳阶中层心品区质首生个活城中市心财?分建布示定筑及商形品圈态牌的及效的人用影流：响动片力线区及：典区辐型射域商力内业；典分启示?弱了?型布商较业为项分目散建，筑未多形以成地富铁有上市盖场物竞业争为力主的有品下牌沉效设应计，削展?者效缺位对果乏：时不体片尚验区、理想：典格；在型调?经的营商业需中项求仍目；以大?传部统的分项零目售为主题表定现形位不式，明确缺，乏并核且心同体质验化元现素象的严全重面，汇诚行商业地产?贯彻满足。?消费?竞争项目分析?76未来规划购物中15、心较多，仍需关注其他购物中心的规划及发展?汇诚行商业地产?竞争项目分析?u竞争项目现状?与本项目如何获得竞争优势77对多时数尚以、时格尚调、的潮需流求为?主要定位，满足消费者?u上商而户不品是牌功重能复、率形高，各商场更多是商品档次?u在经营象上的差异?与竞争项目定位差异化，主题？差异?化?加购强物体中心群形成既竞争又共存关系?关注年验轻元家素庭的消全费面人贯群彻?核心中仍以传统的零售为表现形式，缺乏?u缺乏体对验主元流素消的费全人面群贯彻?u缺乏吸引消费者的有消格费需求的把握?加强福田区夜间消费?乐调的餐饮、休闲、娱?u缺商乏家对?与年轻加其强他项目品牌业态?造餐真饮正体、差异化?u缺乏真正概家念庭新的颖关的注购?物中心?打验休式闲购娱物乐业中心态?比例?汇诚行商业地产?