1、深圳皇庭CBD项目商业部分定位及规划方案_部分24业F态3布?局?主布力局商原家则布?置商区家域示?意?业态分布?业态比例254?购规5院号物，地中提块心高的的较F较高3、高楼F楼电层4整层影的体，院人经商?流营业量价值相对较低，汇诚行商业地产?目，。规?划为大型特色建电议影将?目此划标处特商消色家费明。显、体验感较精强品的电商器家?，吸引消费者前往?标商家：UA电影院?：?苏宁精品店、顺电?业F态3布?局?其布他局商原家则布?置商区家域示?意?业态分布?业态比例255?布拉置动与与主底力层商人家流电的影互院相配套特的色特餐色饮餐?饮，同时?汇诚行商业地产目标商家：俏江南、动。?布置铺位较影音2、/电子产品?和民居食屋、利苑酒家?店强，数与码苏产宁品小精的的品商精店品等影商音家/相电配子套产，品增?目酷标动商数家码3：C镭?射业氛、围N。ew?Vision、?255?业F态4布?局?主布力局商原家则布?置商区家域示?意?业态分布?业态比例256?购间物特色酒吧/KTV?费较，中强吸心、引的吸消最引费高力群层强。，的?商特业色价酒值吧较/K低TV，人延流长量此较类少商，家应的规夜划间目营的业性时消?汇诚行商业地产?业F态4布?局?其布他局商原家则布?置商区家域示?意?业态分布?业态比例2577?规划与大型国际美食?低，可主进力驻商较家大相型配国套的餐饮业态，且此层租金相对较?汇诚行商业地3、产?目标商家：中森名际菜美、食四，海吸一引消家费、群禾。绿?回转寿司?业20态10布年局全?球十布大局奢原侈则品?概商况家：示?意?业态分布?业态比例258?排名?名称?发源地?产品线?开店数?分布城市?深圳市开店数?1?VLuoitutoisn?法国?男装、水女装、服时饰装?、香?33家?家北大宁）京连波、（、太3广青家原州岛）、天杭苏上津州州海、（、（乌2三3家鲁家亚）木）、齐、沈哈、长阳尔温沙（滨州、2、家、成昆）都明、（、深2南家圳京）（、2?、珠宝、化妆品、服饰?15家?北昆京明（、3家青）岛、西成上安都、无大锡连、呼广和州浩、特杭?州武（汉2、家厦）门、?2家?2?Hermes?法4、国?水男装、女装、眼镜、香?海（2家）、深圳、天津、无锡?1家?3?Gucci?意大利?服鞋饰帽、泳时装装香、水成珠?衣宝、首服饰装、?37家?州长家、春济）成、南、都沈、南、阳青京昆、岛、明大（苏、连2州、哈尔滨、北京（5家）、天津、?长家深、沙）圳杭、州西石厦、安家门无、庄、锡贵、福、阳太州宁?原、波、武、上汉常海、州（郑、5州温?、?1家?4?Chanel?法国?男装、水女装、珠眼宝镜?、香?连州（3家2家）、南天昌津、上（厦海2门（家、1家济）9合、家肥太）、原、哈（杭尔2州家滨（）（4、家2家宁）波、南大常京?99家?北京（20家）、石）南家、（庄2家2昆、家）明福）、（州、广2、家5、深州苏）圳（州、（4、家武2西家）汉安）、（、成2贵温家都阳）州（、（3家22沈家家）阳）、（、无3家烟锡）台（、2?国?轩尼诗干邑、地v?sop、白兰?重庆（2家）、长春（2家）、长沙（3家）、郑青州岛、?2家?5?Hesnyn?es?法汇诚行商业地产?业态布局?布局原则?商家示意?业态分布?业态比例259?排名?名称?发地源?产品线?开店数?分布城市?深圳市开店数?6?Rolex?瑞士?劳力士表专?业手?劳力士（北司京、）劳有力限士公（司上、海劳）力有士限（公广司州?）有限公?/?7?&CMhaonedt?on?法国?香槟?/?8?Cartier?法国?珠时宝钟、腕配表饰、?家鞍山6、北京皮具、香水?111家?家）、成都（5（家1）7家家广）州、（合南5肥昌家、）江南、阴京福、（、州）重、庆长（春2家（2家）、长沙（2?3济、南杭（州2（家4）家、）金大、华连哈、（尔昆4滨家明（）（2、?2?州（家、2）天家、津）青、岛深（圳3（家6）家、）家上、）海石、（家南1庄7宁家、）苏南、州通上、虞太宁、原波沈、（阳台2?无锡（3、家乌）鲁、木西齐安、温张州家（3家）、武汉（3家）、?6家?鞋港、郑州（3家）、镇江?9?Fendi?意利大?皮珠具履宝、首时香装水饰、?3家?北京（2家）、上海?/?10?T&iffCaon.y?美国?珠腕宝表礼、品钻配石饰?、?12家?北京7、（2家）、上海岛（、4杭家州）、深天圳津?、沈阳、成都、青?1家?汇诚行商业地产?业世态界布潮局流服?饰布开局店原情则况?:?商家示意?业态分布?业态比例260?品牌名称世?界十大潮流服饰品牌全球开店数量?Gap?开品42店数量（家）?ZarGa牌p?名称?世界开十大潮流服饰品牌中国大陆开店数量?1?（店上数海量1（家家，）位?于梅陇镇广场，a00?E?3500?Zara?已进驻柜台形式）?Hs&prMit?2000?Esprit?直怡景中心城?HC&&AM?3?营店90家；特许经营店360家?(上海3家?6?（；深圳1家)?CU&niA?1500?ql?o118、00?MNeaxn?800?tgUni北京1家；上海5家）?Mqlo?13（北京2家；上海8家；杭州2家；深圳4家）?o?76020?Neaxntg?o?327?F?（北京1家；上海1家）?FToorpever?21000?4?shop?备注：以上资料截4止0022o1r?ever?暂无?007年6月?Top?shop?暂无?本项目可以考虑引进：H&M、C&A、UNIQLO、Mango。?汇诚行商业地产?业建态议本布项局目?业态布局比原例则?商家示意?业态分布?业态比例261?汇诚行商业地产?建筑规划建议?商铺划分?动线规划?风格建议?其他建议?262市研商家访项场究谈目分内容9、?1?2?分析析?主要内容?3?及消费者分析?ll商动铺线划分?l规划?4?l建其筑他风建格议?建议?5?项案目例研究与借鉴?6?项目定建位筑及规业划态建布议局?汇诚行商业地产?购建物筑中规心划铺建位议划?分建商议铺划?分?动线规划?风格建议?其他建议?263l?根据多年的商业地产操作经验，总结出以下铺位划分原则：?项目商业价值最大化原则，尽可能多的划分街铺；?所划分商铺均能正独实立用经，营减，少尽不量规减则少铺死位角；?铺位；?铺位结构要方?铺位开间进深比控制在1：21：3之间；?尽规量划使铺大位面面积积铺适位中划，分商成家小可面根积据商不铺同，面便积于需后求期而的自招由商组。合，灵活度高；?汇诚行商业地产?建单筑一规主划建议?商铺划分?动线规划?风格建议?其他建议?264业价单动值一线最主案大动例化线 ，使且消内费部者空经间过感动较线为即舒可适逛。完所有的店铺，不存在所谓的商业死角，商 ?万象城?又一城?汇诚行商业地产?本项目属于单一主动线。?