1、江西省新建县“四合湾”工程可行性研究报告江西省新建县“四合湾”居住小区建设项目工程可行性研究报告 编制人员：姓名班级学号徐冠宇12级建筑2班20120110030203张问群12级建筑2班20120110030210田达12级建筑2班20120110030224 4月目 录第一章 总 论- 1 -1.1 项目背景- 1 -1.1.1 项目名称：四合湾建设工程- 2 -1.1.2 项目建设依据- 2 -1.2 项目概况- 2 -1.2.1 建设地点- 2 -1.2.2 建设规模- 3 -1.3 主要经济指数- 3 -1.3.1 主要经济技术指标- 3 -第二章 建设的背景与必要性- 4 -2.12、 建设背景- 4 -2.1.1 城市概况- 4 -2.1.2 自然条件- 7 -2.1.3 新建县济社会发展概况- 8 -2.2 项目建设的必要性- 10 -2.2.1 改善老城环境，促进朝阳洲经济社会发展，加快城市化进程的需要- 10 -2.2.2 贯彻落实物权法等相关法律、法规的需要- 11 -第三章 场址概况、拆迁及建设规模- 12 -3.1 场址概况- 12 -3.1.1 场地位置及周边现状- 12 -3.1.2 城市规划及任务书的要求- 13 -3.1.3 地震烈度和稳定性- 14 -3.1.4 交通- 14 -3.1.5 公共设施- 15 -3.2 建设规模- 15 -第四章 工程3、建设- 16 -4.1设计原则- 16 -4.2 总平面设计- 17 -4.2.1设计依据- 17 -4.2.2 项目概况- 17 -4.2.3 规划构造- 18 -4.2.4 功能分区- 19 -4.2.5 道路交通和出入口- 19 -4.2.6 绿化景观- 21 -4.2.7 无障碍设施- 23 -4.2.8 技术经济指标- 24 -4.3 建筑设计- 25 -4.3.1 设计依据- 25 -4.3.2 工程概况- 26 -4.3.3 功能布局- 27 -4.3.4 剖面设计- 28 -4.3.5 交通组织- 28 -4.3.7 立面设计- 29 -4.3.8 日照分析- 32 -4.3.4、9 方案介绍- 33 -第五章 消防- 52 -5.1 建筑防火设计- 52 -5.1.1 设计依据- 52 -5.1.2 建筑类别和耐火等级- 52 -5.1.3 总平面布局和平面布置- 52 -5.1.4 防火分区、防烟分区- 54 -5.1.5 安全疏散- 54 -5.1.6 防火门、防火卷帘- 55 -5.1.7消防登高面、消防登高场地- 55 -5.1.8给水消防设计- 56 -第六章 节能与节水- 58 -6.1 建筑节能- 58 -6.1.1 设计依据- 58 -6.1.2 建筑节能- 59 -6.2 节能措施- 60 - 4 -第一章 总 论1.1 项目背景 “四合湾”项目地处5、南昌市经济技术开发区与新建县交汇处，项目宗地位于南昌市经济技术开发区广兰大道（道路宽为51M）以西、青岚南路（道路宽 14 米）以东，北面为龙潭水渠以及正在开发建设的“南天阳光”住宅小区，南面为工业北路（道路宽为 48M）及学府雅苑住宅小区，西临青岚南路，东面为广兰大道，交通便捷，配套完善。同时基地附近设有公交站点，对居民出行提供便捷途径；根据任务书要求，本项目准备开发为高档的含多层、花园洋房和商铺以及高层住宅的花园式的住宅小区。1.1.1 项目名称：四合湾建设工程1.1.2 项目建设依据 民用建筑设计通则（GB50352-2005） 住宅设计规范2013 城市居住规划设计规范GB50180-6、93 中华人民共和国城市规划法 城市规划编制办法（建设部 2006 年 4 月 1 日发布实施） 城市规划编制办法实施细则（建设部建规(1995)333 号文发布） 城市道路交通规划设计规范（GB50220-95） 南昌市居住小区控制性详细规划方案 南昌市居住小区详细规划设计专家评审会会议纪要1.2 项目概况1.2.1 建设地点 本项目场址位于南昌新建县工业北路以北、广兰大道以西地块、青岚大道以东。1.2.2 建设规模 南昌市新建县“四合湾”工程总用地面积用地面积71150平方米,总建筑面积135800.0平方米。1.3 主要经济指数1.3.1 主要经济技术指标序号项目单位数值1总用地面积公顷7、7.1152规划总建筑面积公顷13.582.1其中：住宅建筑面积公顷11.632.2其中：公共建筑面积公顷1.953居住户数户14644地上停车位个1355建筑密度%20.16容积率1.927绿地率%40第二章 建设的背景与必要性2.1 建设背景2.1.1 城市概况 南昌市是江西省省会，是全省政治、经济、科技、信息、旅游、文化和教育的中心。南昌风景秀丽、人文会萃、经济繁荣、名人辈出，因而被唐代诗人王勃称为“物华天宝、人杰地灵”。南昌又是一座具有光荣革命传统的城市，八一南昌起义举世闻名，中国人民解放军由此而诞生，因而被套称为“英雄城”。南昌 1986 年被国务院列入第二批国家历史文化名城；2008、0 年被评为全国优秀旅游城市；1990 年被国务院批准为内地八大重点开放城市。规划至 2010 年建成“北看大连，南看深圳和中看南昌”的现代文明花园城市，并正在创建“卫生模范城”和“环保模范城”。 南昌市地处江西省中部偏北，鄱阳湖之滨、赣江、抚河尾闾，是长江经济带中游地区重要的中心城市，全国唯一一个与长三角、珠三角、闽东南同时毗邻的城市。南昌市交通方便。京九铁路、赣粤高速和 105 国道纵贯境内；浙赣铁路、沪瑞高速和 320 国道在境内南部横贯。特别是京九铁路线的开通并与浙赣铁路线交汇后，南昌成为京九铁路线唯一的省会城市和我国铁路的又一个重要枢纽。市郊向塘有98 股道的全国第二大货运编组站。境9、内各区县之间均有省级以上公路相连，现正在改、扩建这些公路，打造半小时经济圈。水路可通过赣江、抚河、锦江和鄱阳湖进入长江。民航可与北京、上海、广州、深圳、香港等 32 个城市通航，全年起降飞机 1.5 万余架次，今年至今已运送旅客 100 万人次，预计至年底将达 115 万人次。南昌市城市用地规划图 南昌历史悠久，现已发掘旧石器时代以来的古文化遗址 60 余处。公元前 202 年，汉高祖刘邦派颖候灌婴率兵进驻南昌，并修筑南昌城在现在的湖坊领境内），取“昌大南疆”和“南方昌盛”之意，定名“南昌”。至三国东吴，豫章群又在城面的江畔构筑了一座新城（其核心位置就是原南昌市政府所在地经济大楼），定名为“郡10、城”，后又称“州城”和“子城”。隋初洪州治，唐、宋为江南西道理和洪州治所，为东南有名的都会，故称“洪都”。元、明、清历代均为江西省治。 南昌市辖东湖、西湖、青云谱、青山湖、湾里、红谷滩、高新和昌北开发八个区，以及南昌，新建、进贤和安义四个市辖县。总面积为 7402km 2 ）总人口约 500 万人。 南昌是一个拥有机械、冶金、航空、电子、纺织、造纸、医药、塑料、印刷等 30 多个行业，150 多个工业小类的发展中城市，也是正在祖国中部掘起的省会城市。 近年来南昌经济发展迅速人民生活不断改善。2007 年综合经济实力持续攀升，据初步核算，南昌市实现生产总值 1390.10 亿元,按可比价格计算，11、比上年增长 15.5%。南昌市国内生产总值增长趋势图 近年，南昌市委、市政府为贯彻省委、省政府建设“三个基地，一个后花园”的战略决策，正在努力提高城市品位，精心打造精品城市。据最近招开的南昌市规划委员会第十八次会议原则通过的，南昌市城市总体规划（2003-2020），在南昌市城市整体发展思路上提出“西进、东拓、北控、南延”的原则。其规划的总体格局为“一江两岸，一核五片，沿着赣江两端延伸，多点、多组团推进”的总体发展思路，并将“依山傍水，两核拥江”列入城市核心区域的规划中，即以赣江为分隔，两岸分别按照功能自我完善、自成体系的两个相对独立的城区，即昌南、昌北进行布局，形成一江两岸（即“一城两核”）12、的城市新格局。2.1.2 自然条件 1、地形 南昌市地处江西省中部偏北，鄱阳湖之滨、赣江、抚河尾间。全境以平原为主，东南平坦，西北丘陵起伏，南北长约 112.1 ，东西宽约 107.6 ，总面积为 7402.36 。其中：平原占 35.8%、水域占29.8%、岗地低丘占 34.1%，昌南、昌北的地热依赣江流向，昌南西南高，东北低，以平原为主；昌北西北高、东南低，并以丘岗为主。全市平均海拔 25m，城区地势偏低，平均海拔 22m，西部是西山山脉，最高点梅岭主峰洗药坞，海拔 841.4m。 2、气候气象 南昌市属亚热带季风气候区，四季分明、日照充足、雨量充沛、温暖湿润、温差较大、无霜期长、冰冻期短13、。一年中，夏冬季长、春秋季短，冬冷夏热、秋爽春寒、春夏多雨、秋冬干燥。夏季受太平洋副热带高压控制，盛署酷热，绝对最高气温 42.2，最热月 7 月平均气温 29.7；冬季受西伯利亚或蒙古冷高压影响，气候寒冷，绝对最气温-9.3，最冷月 1 月平均气温 4.9；年平均气温 17.5。年平均降雨量为1645mm，年最大降雨量为2365 mm，年最小降雨量1045.2mm，4-6 月为雨季，约占全年降雨量的 52%，最大一日降雨量为 200.6mm，最大一小时暴雨量为 57.8 mm。多年平均蒸发量为 1263.7 mm，7 月蒸发量最大，最高达 2881.1 mm。年平均相对温度为 78%。全年无14、霜期 277 天。降雪较少，多年平均降雪 6.9 天，最大积雪厚度为 160mm，多年平均结冰天数为 21 天。多年平均日照时数为 1903.9 小时；7-8 月最大，约 265 小时；2 月最小，约 90 小时，常年主导风向为北风和北北东风，多发生在冬季和秋季；夏季多为西南风；年平均风速4.65.0m/s；静风多在 1、2、4、8 月；夏季偶有台风侵袭。 3、地质与地震烈度 南昌市位于江南台隆构造单元的丰城乐平凹陷之中，构造上主要受赣江大断裂的影响，区内河谷阶地属内迭或上迭类型。根据钻孔分析，未揭露明显的断裂构造。根据中国地震震动参数区划图（江西部份/2001 年版），本工程建设地地震震动峰15、值和加速度为 0.05g，地震反应谱特征周期为0.35s，相当于地震烈度级。为此，工程应按地震烈度级设防。2.1.3 新建县济社会发展概况 农业：新建县是传统农业大县，属国家商品粮和优质米基地县。粮食作物优质品率达95%以上，年均提供商品粮30万吨以上，列全省前位。全县已建成优质米基地，荞头基地，花卉苗木基地，油茶基地，绿色无公害蔬菜等八大生产基地。生米被誉为“中国荞头之乡”，农业开发取得实效。水利工程建设得以加强。朱坊、梦山、肖峰、幸福等9座水库除险加固全部竣工验收，赣西大泵站更新改造、鄱阳湖第五单元除险加固、廿四联圩水利血防护坡等项目工程建设有序推进。我县积极采取“扶乡、扶优、 扶贫”等一16、系列措施，服务农业、服务农民，通过“公司+基地+农户”等形式，使得一大批优质绿色农产品挤身沿海及发达地区市场。2012年，实现农业总产值达67.46亿元，同比增长9.8%。 工业：近年来，我县致力实施“工业强县”战略，围绕大力推进工业化进程，突出做强做特工业园区，做大做强优势工业，放开搞活中小企业，工业生产得到了长足发展，运行质量大幅提高。园区共引进四外项目220个，已建成并投产企业203家，租赁企业40家，其中规模以上工业企业82家，包括雨润集团、中再生、出版集团（中文天地传媒）、南方食品等国内200强、中字头大型企业。上市公司5家：出版集团即中文天地传媒、华伍重工、雨润食品、南方食品、江铃17、汽车，拟上市公司4家：远成股份、汪氏蜜蜂园、金达莱环保、洋浦香料，园区企业拥有中国驰名商标5个，江西省著名商标22个，南昌市知名商标16个。 2012年，全县实现工业增加值102.95亿元，按可比价计算比上年增长13.5%，拉动GDP增长4.8个百分点。其中，规模以上工业完成增加值86.51亿元，可比口径增长15%。 商贸：我县商贸业按照“城内大商场，城中特色街，城交大市场，城外大流通”的思路，大力建设和拓展贸易市场。县城商业氛围日益浓厚，解放路商业街、长麦路建材街等特色商业街基本形成，一批全国连锁餐饮店、服装专卖店入驻我县；“万村千乡”市场工程和“新网工程”深入推进，农家店已覆盖所有乡镇和行18、政村；“家电下乡”、“汽车下乡”活动持续开展，有力地促进了我县商贸业的快速发展。2012年，全县实现社会消费品零售总额39.86亿元，比上年增长15.6%。 2.2 项目建设的必要性2.2.1 改善老城环境，促进朝阳洲经济社会发展，加快城市化进程的需要 城市作为经济增长极，有着农村无法比拟的资源优化整合优势，加快城市化有利于经济社会的发展，扩大城市聚集效应。 随着新建县城市经济社会的发展，城市经济重心集中于城市中心区域的弊端也愈加明显。城市中心过剩的人口和产业需要借外力迁移到城市近郊或远郊区。 加快新建县城市建设与发展过程中，城市拆迁安置难，是城市基础设施建设和旧城改造所遇到的重大难题之一，安19、置小区建设为拆迁安置提供了有效的房源，为缓解房屋拆迁矛盾开辟了新的解决途径。 新建县坚持以大项目促进大发展。继续采取“四个一”、“五包”和“三挂”的办法，重点在聚力量、勤调度、优环境上下功夫，力争实现“五个一批”，即争取一批：紧紧抓住昌九一体化、临空经济区建设机遇，充分发挥区位优势，认真抓好项目的谋划与对接工作，争取更多中央、省、市投资计划倾斜我县，争取更多县级项目列入国家、省、市投资计划。跟踪一批：重点跟踪建筑产业园、央企产业园、玉泉湾文化园、蓝泥湾农业旅游等项目，促其早落户。开工一批：集中力量、加强调度，力争康莱特药业、市政公用城、鄱阳湖农产品集散中心等签约项目开工建设。投产一批：优化环境20、跟踪服务，全力加快中国北车产业基地、新太好食品、纳川管业、江南花卉苗木大市场等一批已开工项目的建设进度，力争早日竣工投产。壮大一批：加强对接、倾力扶持，促使海螺水泥、南方食品、远成汽车、远健药业、金达莱环保等老牌企业升级改造、做大做强。2.2.2 贯彻落实物权法等相关法律、法规的需要十届全国人大第五次会议审议通过并公布的中华人民共和国物权法（2007 年10 月1 日起施行）的第四十二条规定：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应保21、障被征收人的居住条件”；国务院2001 年6 月1 日颁布的城市房屋拆迁管理办法的第二十八条规定：“拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置”；江西省城市房屋拆迁管理实施办法第二条规定：“在本省城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需对拆迁人补偿、安置的，应当遵守条例和本办法”、第四条规定：“拆迁人应当依照条例和本办法的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；”；南昌市城市房屋拆迁管理办法（修正）第二条规定：“在本市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需对被拆迁人补偿、安置的，适用本办法”、第四条规定：“拆迁人应当依照本办法规定对被拆迁人给予补偿、安置。本工程是为南昌市西湖区建设安置用22、房，项目的建设正是贯彻落实国家有关法律、法规要求，切实执行城市有关房屋拆迁管理办法的具体体现，工程的顺利实施对构建和谐、稳定社会意义重大。第三章 场址概况、拆迁及建设规模3.1 场址概况3.1.1 场地位置及周边现状“四合湾”项目地处南昌市经济技术开发区与新建县交汇处，项目宗地位于南昌市经济技术开发区广兰大道（道路宽为51M）以西、青岚南路（道路宽 14 米）以东，北面为龙潭水渠以及正在开发建设的“南天阳光”住宅小区，南面为工业北路及学府雅苑住宅小区，西临青岚南路，东面为广兰大道，交通便捷，配套完善。具体位置详见区域位置图。3.1.2 城市规划及任务书的要求根据本项目建设项目选址意见书（选字第23、360100200800003号）及2012级建筑学居住区规划与住宅设计课程任务书，项目建设应符合如下要求：1、用地性质： 居住用地；2、容积率： 2.0；3、建筑密度： 30%；4、绿地率： 35%；5、住宅户型比：90m2 30% 、90m2 70%；6、公建指标控制：幼儿园 650m2、综合商业 2500m2、社区用房 750m2、会所 2200m2、其它市政公用用房 400m2；7、机动车位：住宅：1.0车位/户、配套公建：1.0 车位/200 平方米建筑面积；8、主出入口方位：青岚南路、长梦路；9、建筑间距：七层及以下居住建筑按11.1Hs,且不得小于9米；八层及以上居住建筑建筑高度24、在50米及以下部分按10.8 Hs ，且不小于24 米，建筑高度在50米以上部分按照每4米增加1米计算,具体按照南昌市城市规划管理技术规定执行；10、户型设计:多层住宅（6层以内，不允许设N+1层）：二房二厅（90 m2,100 m2 ,150 m2）高层住宅（建筑高度控制在100M以内）：二房二厅（90 m2,100m2 ,150m2）中高层住宅（建筑高度控制在50M以内）：二房二厅（90 m2,130 m2）;11、退离红线;建筑退长梦路、青岚南路各10 米以上，退广兰大道15 米以上；12、本项目场址位于南昌市经济技术开发区与新建县交汇处，西侧和南侧建筑退让10 米，东侧建筑退让15米，25、北侧建筑退让9 米.在满足相邻建筑间距要求，同时亦满足消防、安全等的间距要求。3.1.3 地震烈度和稳定性根据建筑抗震设计规范和中国地震动参数区划图划分，南昌地区的基本地震烈度为度，设计基本地震加速度为0.35S。场地类别为“”类。为抗震有利地段，区域地震稳定性较好。3.1.4 交通项目基地周边路网十分健全，南临长梦路，东临广兰大道，西临青岚南路。该处地理位置优越，交通十分方便。3.1.5 公共设施本项目建设过程和建成后的供电、给水、电讯和有线电视均可就近与红谷滩新区的供电网、给水管网、市话网和有线电视网相连。排水采用雨污分流排水体制，雨水以自排方式进入附近水系；污水排入城市污水管网，经污水泵26、站送往污水处理厂。3.2 建设规模本工程总建筑面积138500，可满足3746人，1464户家庭的生活需求。 第四章 工程建设4.1设计原则 1、严格遵守和执行国家现行有关方针政策和技术标准、规范，力求技术先进，安全可靠。 2、围绕“以人为本,与环境相结合”的设计宗旨，从多方面探索立意与构思，力求在设计某一方面有所创新。紧密结合基地环境，处理好城市环境与建筑的关系，处理好室内外环境，尽量扩大室外绿化面积，做到“新建筑的置入，为城区环境增色”。 3、充分执行国家关于经济适用住房建设政策，在不降低建筑标准的前提下，把经济适用房建成功能齐全，设施完善，具有经济性和适用性的社会保障居住小区，以适应新的27、社会经济形势的要求。4、规划布局，环境塑造，单位设计三者完美结合，确保小区有完美的规划结构和形态布局。满足中低收入家庭居民有一个良好的生活居住环境。 5、环境充分考虑绿化和空地绿的要求，利用现有的地势地貌，创造出怡人的生态景观。6、建筑形象力求创新，以新颖、和谐、简洁、朴实的建筑语言和时代气息，良好的视觉效果，谐调的居住建筑形象，展现建筑的内在性格和时代风貌。4.2 总平面设计4.2.1设计依据 城市居住区规划设计规范GB5018093(2002 年版） 城市道路交通规划设计规范GB50220-95 城市道路绿化规划与设计规范CJJ75-97城市用地竖向规划规范CJJ83-99住宅设计规范GB28、50096-992013版民用建筑设计通则（GB50352-2005）高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）无障碍设计规范（GB50763-2012）南昌市居住小区控制性详细规划方案 国家、行业、地方现行其他有关规范、规定。4.2.2 项目概况 项目地处南昌市经济技术开发区与新建县交汇处，项目宗地位于南昌市经济技术开发区广兰大道以西、青岚南路以东，北面为龙潭水渠以及正在开发建设的“南天阳光”住宅小区，南面为工业北路及学府雅苑住宅小区，西临青岚南路，东面为广兰大道。基地现状自然环境较好，无污染物影响。地形相对平坦，排水顺畅，日照充足，空气流通。地块交通较为方便，水、电、通信等基础设施基29、本完善。4.2.3 规划构造按规划要求，用地西侧和南侧建筑退让道路10m,东侧建筑退让道路15m，北侧建筑退让9m。在满足相邻建筑间距要求的同时，亦满足了消防和安全等的间距要求。根据地形和周边环境特点，小区共设置5个组团，共布置29栋建筑，其中 1#-5#楼为底层设置商业网点的6层多层住宅楼，6#-12#为四层花园洋房，16#-21#为16层中高层住宅楼，22#-29#为30层高层住宅楼。配有13#2层的六班幼儿园及14#两层会所。中部靠规划部设置地下停车库。建筑采用行列式南北朝向布置，日照、通风条件良好，适应地区的环境气候条件，为居民创造一个温馨舒适“以人为本”的居住环境。并在满足居住的条件30、同时，进一步提高人与人，人与环境之间的互动，最大限度的提升居住环境。4.2.4 功能分区 小区公共服务设施较为齐全。行政管理、物业管理、生活服务、文化休闲、商业网点、垃圾站等设施完善。幼儿园设于小区较中心位置，利于接送。商业网点沿工业北路布置。地面设有汽车和非机动车临时停放场地。地下室设置设备用房和汽车库，自行车车库。公建配套设施布点能方便居民就近购物、使用、休闲、娱乐。4.2.5 道路交通和出入口小区在工厂北路布置主出入口，青岚南路布置次出入口。道路以环状、枝状结合的路网系统联系各组团、院落、以最短的交通距离和最小的道路面积解决好各组团单元交通组织。道路系统由小区主干道、组团道路、宅前小路三31、级组成。小区主干道宽6-7m。组团路宽3-4m，宅前小路宽2.5m。院落内部通道可满足消防车辆和紧急救援车辆通行。机动车均可通达每栋建筑的入口。道路路面坡度0.4%-2.6%。小区内的步行系统，由主入口沿带状绿化通道，直接进入中心绿地并延伸至各个组团院落。车辆采取分散和集中方式布置停车泊位。结合人防要求，局部设置地下停车泊位。地面则采取沿道路分散布置。非机动车在地面的南北部位设集中泊位。尽量避免对步行系统形成干扰。保证院落空间的完整性。道路和广场采用彩色混凝土材料捣筑。车辆泊位，采用植草生态砖铺装。4.2.6 绿化景观小区内的绿化系统由带状绿地、庭院（宅间）绿地及组团中心绿化三个层次组成，做到32、点、线、面相互结合。带状绿地串联组团中心绿地，结合主要公建，采取一定的几何形体，布置活动广场、建筑小品，以草坪为主，适当种植造景树种，从而组成丰富的景观。庭院绿地为居民提供舒适的集绿化空间和适宜的硬地铺装活动场所，成为居民的“室外起居室”。各庭院绿地布置可选用各具特色的树种，增强院落可识别性。小区的东北部及北部规划为城市绿地，在此拟设置活动场所和健身场地。适量布置建筑小品、休息座椅和小型雕塑，是居民健身、休息、娱乐的精神乐园。小区主入口空间以精美的硬质铺地为主，设置雕塑、小品，沿路设置景观绿化，营造小区的高尚生活氛围，构成小区的入口标志。4.2.7 无障碍设施按城市道路和建筑物无障碍设计规范的33、有关规定，小区道路交叉路口、街坊路口、建筑出入口、广场入口设缘石坡道。小区道路、广场、人行步道、公共绿地、绿化带等设行进盲道，行进盲道的起点、终点和转弯处，人行道中的台阶、坡道、障碍物，人行横道入口、广场入口等设提示盲道。公共绿地的入口、通道及休息凉亭地面有高差者，设提示盲道、轮椅坡道和扶手，休息坐椅旁设轮椅停留位置。公共厕所入口设入口平台、轮椅坡道和扶手。厕所内设残疾人专用坐便器、小便器、洗手盆及安全抓杆。组团地面停车位各设一个残疾人专用车泊位。使乘轮椅、拄盲杖等肢残人士和使用助引器的小区内外人士能安全、顺利到达小区各建筑或公共活动场所，体现对残疾人士的关爱。4.2.8 技术经济指标项目单位34、数值所占比例（%）（1）居住区用地面积公顷7.11510.86住宅用地面积公顷1.48821.92公建用地面积公顷1.588.14道路用地面积公顷1.2517.57公共绿地用地面积公顷2.44234.32（2）其他公顷1.3512.97总建筑面积万平方米13.85（1）居住区建筑面积万平方米13.66住宅建筑面积万平方米13.02公建建筑面积万平方米1.64（2）其他1.19居住户数户1464面积大于90平方米%970面积小于90平方米%248居住人口人3764户均人口人/户3住宅平均层数层14.3人口密度人/公顷529.0住宅建筑套密度套/公顷171.2住宅建筑面积密度万平方米/公顷1.8335、容积率万平方米/公顷1.92绿地率%37住宅建筑密度%20.1总建筑密度27.94.3 建筑设计4.3.1 设计依据 民用建筑设计通则（GB50352-2005）； 住宅设计规范（2013版）； 住宅建筑规范（GB50368-2005）； 老年人建筑设计规范（JGJ122-1999）； 老年人居住建筑设计标准（GB/T50340-2003）； 住宅性能评定技术标准（GB/T50362-2005）； 托儿所、幼儿园建筑设计规范（JGJ39-8747）； 商业建筑设计规范（JGJ48-88）； 办公建筑设计规范（JGJ67-2006）； 汽车库建筑设计规范（JGJ100-98）； 城市道路和建筑物36、无障碍设计规范（JGJ50-2001）； 人民防空地下室设计规范（GB50038-2005） 屋面工程技术规范（GB50345-2004）； 地下工程防水技术规范（GB50108-2001）； 全国民用建筑工程设计技术措施（规划建筑篇2003）； 工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分2002）。4.3.2 工程概况本小区由 A、B、C、D、E、F、G、H、I、J、k、L 、M、N、O、P、Q、R、S等19个套型平面组成。共布置27栋住宅楼，2栋社区用房。其中1#-5#楼裙楼设商业网点，6#-12#为花园洋房，16#-21#为中高层住宅楼，22#-29#为高层住宅楼。9#楼附近设托儿所。小区内住37、宅套型面积和比例符合国家有关政策规定，有利拆迁安置工作进行，满足安置户的居住生活要求。套型数及面积比例：套型号建筑面积（m2）套数比例（%）备注A76.3122466416.2048.12中套型B77.6942030.43C87.64100.72D89.50100.72E107.161127168.1251.88大套型F107.78161.16G118.55161.16H120.10161.16I120.13100.72J120.54100.72K122.77100.72L124.1221015.22M124.8921015.22N126.95100.72O129.07201.45P129.838、7201.45Q134.79283.48R150.08141.01S199.57141.014.3.3 功能布局 1、按国家政策和南昌地区情况，尽量做到在不降低建筑标准的前提下，把套型尽可能设计成起居功能齐全，厨卫设施完善，既经济又舒适的实用性居住空间。小区共设置27栋住宅楼，包含19种套型平面。 2、套型面积指标和使用空间组成符合国家有关政策规定，满足住宅规范和面积指标要求。套型具有一定的灵活性既可紧凑、多房，满足多人的使用需求，又可开敞，适应人少时扩大使用空间。套型号套内基本空间建筑面积（m2）套内建筑面积（m2）公摊建筑面积（m2）所在楼号A两房两厅一卫76.3162.9611.351639、#-21#B两房两厅一卫77.6958.3215.6922#-29#C两房两厅一卫87.6476.0511.591#-5#D两房两厅一卫89.5076.0511.591#-5#E三房两厅两卫107.1684.9615.3216#-21#F三房两厅两卫107.7884.9615.3216#-21#G三房两厅两卫118.55102.8715.681#-5#H三房两厅两卫120.10100.0815.251#-5#I三房两厅两卫120.13102.7515.661#-5#J三房两厅两卫120.54102.7515.661#-5#K三房两厅两卫122.77101.0715.41#-5#L三房两厅两卫140、24.1292.624.9122#-29#M三房两厅两卫124.8990.5824.3722#-29#N三房两厅两卫126.95111.1616.791#-5#O三房两厅两卫129.07102.8715.681#-5#P三房两厅两卫129.87111.617.011#-5#Q三房两厅两卫134.79118.5212.846#-12#R三房两厅两卫150.08133.8814.516#-12#S五房两厅三卫199.57176.9619.186#-12#3、 套内平面布置力求动静分区，内、外有别，做到动静分离、洁污分离、公私分离、私密分离，尽量减少不必要的干扰。以较大面积的起居室为中心组织家庭活动41、，并保证起居空间拥有良好的朝向和视觉景观。起居室在套内位置适当，可有效减少相互干扰、穿越，保证空间使用功能的独立性和私密性。套型平面的布置根据居民的生活习惯及气候特点，将起居室和主卧室布置在南侧，明厅、明卧、明厨、明卫，通风采光条件良好。冬季最大限度利用太阳能，夏季便于组织穿堂风，降低室内温度。4.3.4 剖面设计小区住宅楼、托儿所、商业网点和社区用房室内设计标高0.000设于首层地面，室外地坪设计标高，商业网点为0.150m，室内外高差0.15m。社区用房为0.450m，室内外高差为0.45m。室内层高，住宅楼、托儿所2.90m，商业网点3.00m，社区用房3.60m，地下室4.20m。室内42、空间高度能满足各功能用房使用高度要求。4.3.5 交通组织 小区22#-29#楼为30层住宅楼，每单元设一座疏散剪刀楼梯和2台载重量为1000kg，运行速度1.5m/s的电梯。16#-21#楼为16层住宅楼，每单元设一座疏散楼梯和1台载重量为1000kg，运行速度1.5m/s 的电梯。社区用房2层，设1座电梯。地下室设2个双车道汽车出入口和4个设有踏步和坡道的自行车出入口，各建筑出入口布置和交通组织合理，能满足水平和垂直交通需求。4.3.6 无障碍设计 按城市道路和建筑物无障碍设计规范的有关规定，住宅楼、托儿所、商业网点、社区用房和公共厕所建筑出入口均设无障碍入口平台和轮椅坡道。托儿所、社区用43、房和公共厕所设无障碍厕位。住宅楼每单元设1台无障碍电梯，并在底层按每100套设2套符合乘轮者居住的无障碍住房套型，确保残疾人士能方便使用。4.3.7 立面设计立面设计主要根据内部功能特点，最大限度与外部空间环境取得协调，并强调建筑功能的体现和整体格调的统一。突出建筑的内涵和时代风貌。采用适当比例的飘窗以及色彩丰富的阳台、达到变化及多层次的阴影效果。色彩采用基调凝重砖红色，而局部则用亮丽的白色、浅灰等纯色来点缀，为人们提供了连续的视觉兴奋，起到画龙点睛的作用。4.3.8 日照分析 根据最新版建筑防火规范对建筑与建筑间进行退距，并考虑视线安全距离。基地地处南昌市新建县，因此选取南昌市大寒日（1月20日）早上8点到下午4点的进行日照分析，满足要求。4.3.9 方案介绍第五章 消防5.1 建筑防火设计5.1.1 设计依据建筑设计防火规范（GB50016-2014）；汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）；建筑内部装修设计防火规范（GB50222-95）；住宅建筑规范（G