1、Shanghai Jingan Suzhou Creek riverSide development上海市静安区60号街坊建筑方案设计Final SChematiC deSign paCkage方案设计Client:CitY planning Bureau,Jingan diStriCtdeSign arChiteCt:kohn pederSen FoX aSSoCiateSldi:Jiang arChiteCtS&engineerS业主：静安区城市规划管理局建筑设计：美国kpF建筑设计有限公司国内设计院：上海江欢成建筑设计有限公司KPFSITEDESIGN STRATEGYDESIGN DE2、VELOPMENTRECOMMENDED SCHEMERENDERINGSSITE PLANPODIUM PLANSBASEMENT PLANSTOWER PLANSSECTIONSELEVATIONSAREA CHARTSTRUCTURE DESIGNSUSTAINABILITYMECHANICAL PLANNING基地现状设计策略设计发展推荐方案渲染图总平面裙房平面地下层平面塔楼平面剖面立面面积表结构设计可持续发展机电及设备SITE基地现状456SITE LOCATION基地区位Shanghai CityJingan DistrictSite Context上海市区静安区周边地块功能7SU3、BWAY STATIONThe subway station on our site will provide easy acces-sibility,thus raising the commercial potential of the site.基地内地铁车站便捷的交通可达性，为本案带来了商业的潜能地铁车站SKY BRIDGE/GREEN BELTThe proximity of our site to the Suzhou Creek Riverside green belt will promote a healthy and environmentally beneficial a4、tmosphere for our project.连接苏河绿化带的天桥，将自然景观连同更多的人流引入本案天桥与苏河绿化带HISTORY,CULTURE AND NATUREThe nearby nature museum,sculpture park and land-mark historical church and traditional buildings also contribute to the value of the site.周边地块发展规划中的自然博物馆、雕塑公园、旧教堂和传统住宅保护和更新项目，提升了本地块的历史文化和自然环境价值。历史文化和自然SITE FORCES5、基地条件TOWER SETBACK/SUBWAY SETBACKThe profile of the tower plan is not only controlled by the setback from the property line,but also by the setback from subway tunnel.本案中塔楼的位置，不仅有来自地块红线的退界，更受到穿越地块的地铁通道的额外限制。PODIUM HIGH CONTROLThe 14-16m podium height is designed to respond to the museum on the opposi6、te side of Shanhaiguan Road.为了与山海关路对面沿街建筑的高度相呼应，本案的裙房高度被控制在14-16m。裙房高度控制塔楼退界/地铁退界SITE CHALLENGES基地限制DESIGN STRATEGY设计策略10DESIGN OBJECTIVES设计主旨DESIGN OBJECTIVESThe design for the Jingan Suzhou Riverside tower aims to achieve four major goals:1.To create a tower that is efficient to build and use2.To 7、create a design that is sleek in its exterior appear-ance and in its interior spaces3.To integrate with current MLP context in terms of urban design,landscape and culture4.To integrate with subway line no.thirteen,maximize the commercial value of our site and the surrounding area.设计主旨本案的建筑设计力求达到四个目标8、:1.创造一栋高效的超高层建筑,能被高效率的建造,更能被高效率的使用.2.向人们展现雅致和优美的建筑造型与室内环境.3.融合周边地区的城市设计,延续苏州河景观绿轴,尊重历史文化.4.整合与地铁十三号线的连接,带动地铁商业活力,最大化本地块以及周边地块的商业价值.11商业界面商业裙房紧连塔楼延伸至基地最南端。最大化面向大田路的商业沿街界面，出入口位于南端和北端，便于来在地铁的人流。广场/玻璃盒子地铁退界形成了一个较大尺度广场空间，作为商业空间使用的玻璃盒子合理分配了广场的空间，丰富了广场的空间形式，同时也带来了更多的商业界面。一条贯穿南北连续的水体串起了广场各个区域的空间，提供人们宜人高雅的商业9、环境。中庭线性中庭空间南北向贯穿裙房，竖向上连接两层至地下两层的商业面积。购物流线明确简洁。地铁裙房商业由地面延伸至地下二层，并在地下二层与地铁大厅相连。对于在地铁大厅上预留的一层空间，我们建议在此设置大型超市，并与本项目地下商业彻底连通，并在可能的情况下作统一开发和管理。地铁与本项目商业的共同开发管理将为彼此带来商业价值的提升。RETAIL FRONTAGEA three-story retail podium extends from north to south.The retail frontage facing Datian Road is maxi-mized in order t10、o exploit the ground floor retail value.The main entrances of the retail podium are located at the north and south corners of the site,welcoming pedestrians and subway commuters alike.PLAZA/PAVILIONDue to the location of subway concourse the large scale plaza above it becomes a challenge of the site11、.Even though it gives us an opportunity to create a different and unique urban space.Retail pavilons are standing along Datian Road like a row of shining crystals.They enrich the plaza space and enhance the interface between the retail areas.A gracefully curving water feature mimics the Suzhou Creek12、 nearby and runs from the northern portion of the plaza to the southern end.It connects the diverse outdoor spaces on the site and unifies the exterior public space.ATRIUMA linear central atrium dominates the retail podium from basement level 2 to above grade level 2.It clarifies the retail circulat13、ion and connects all retail levels.SUBWAY RETAILThe podium retail space connects to the subway concourse of Line 13 at the B2 level and to the subway retail area on the B1 level.A supermarket at the B1 level above the subway concourse is recom-mended.The development of the basement retail planning b14、ased on a collaborative effort between a developer and the subway company would create more commercial flexibility and add a higher value to the underground commercial space.RETAIL STRATEGIES商业策略Retail FrontagePlaza/PavilionAtriumSubway Retail商业界面广场/玻璃盒子中庭地铁12BASEMENT STRUCTURE STRATEGIES地下室底板结构设计策略15、13COLUMN GRID STRATEGIES柱网布置策略Basic column grid基本柱王体系Curvilinear SchemeRectilinear Scheme弧形方案直线形方案Convertible可变9m9m8.4m8.4m14VEHICULAR TRAFFIC车行分析15PEDESTRIAN TRAFFIC GF一层人行分析16PEDESTRIAN TRAFFIC B2F(SUBWAY)地下二层人行分析（地铁站厅）17PEDESTRIAN TRAFFIC B1F(SUBWAY)地下一层人行分析（地铁商业）18SUN SHADING日照分析19GREEN AREA绿地率分16、析DESIGN DEVELOPMENT设计发展2223SCHEME 1 CRESCENT提案一 新月2425Typical Office Low ZoneGFA 2253.8 smCore 658 smNFA 1595.8 smEFF.71%办公低区标准层建筑面积核心筒使用面积使用效率Typical HotelGFA 2190 smCore 452 smNFA 1740 smEFF.80%酒店标准层建筑面积核心筒使用面积使用效率Typical Service ApartmentGFA 2390 smCore 390 smNFA 2000 smEFF.84%酒店式公寓标准层建筑面积核心筒使用面积17、使用效率SCHEME 1 CRESCENT提案一 新月2627SCHEME 2 PETAL提案二 花蕾2829Typical OfficeGFA 2253.8 smCore 700 smNFA 1553 smEFF.69%办公标准层建筑面积核心筒使用面积使用效率Typical HotelGFA 2000 smCore 520 smNFA 1480 smEFF.74%酒店标准层建筑面积核心筒使用面积使用效率Typical Service ApartmentGFA 2452 smCore 335 smNFA 2117 smEFF.86%酒店式公寓标准层建筑面积核心筒使用面积使用效率SCHEME 218、 PETAL提案二 花蕾30RECOMMENDED DESIGN推荐方案3233塔楼造型在项目基地退界条件限制下，塔楼基本体量即直接反映基地特征。为了获得更大的楼层面积，建筑在东侧从7层起向外悬挑3.5米，不仅获得了更大的楼层进深，也为简洁的建筑体形带来些许活力波纹塔楼表面是层层起伏的微小弧面构成的光滑表面，象征湖面春风吹拂着的水波。在晚霞的映衬下，玻璃与金属的共同谐奏正把那水面的波光粼粼表现的淋漓尽致。空中别墅塔楼高区南侧把“空中别墅”的理念运用其中，作为酒店式公寓的复式户型。人们将能在花园中体验远眺上海城市美景的特别感受。同时这里形成的双层立面体系也体现了建筑的生态可持续性设计理念。TOW19、ER FORMThe towers basic form is restrained by the tight building and subway setbacks.In order to achieve a deeper leasing depth,the eastern portion of the tower is cantilevered starting from level 7.The curvy glossy tower and podium create an elegant and gentle impression for the building.RIPPLEThe 20、spring breeze blows over the water.Water ripples glimmer under the glow of the sunset.This scene is captured in the reflections on our tower,where reflective glass and silver metal pan-els merge in harmony.SKY TOWN HOUSEThe idea of townhouses in the sky is introduced in the duplex apartments found i21、n the service apartment portion of the tower.From these sky townhouses,residents can enjoy a private interior garden as they overlook the dynamic Shanghai cityscape.These interior sky gardens employ a double facade system,which is part of the effort to promote sustainability in our tower.DESIGN INSP22、IRATION设计理念343536业主期望塔楼总建筑面积12万平方米，平均分配为4万办公，4万酒店，4万酒店式公寓。并在设计中考虑将来酒店式公寓转变为办公的可能性。我们建议根据我们在全球各种混合功能超高层建筑中的经验，并综合分析了在业主建议功能配置情况下塔楼电梯系统效率，避难层设置，机电用房配置以及楼层使用效率等因素，我们对本项目塔楼的功能配置提出了以下更合理更符合国际商业地产开发理念的方案。办公 4万，酒店 4.5万，440间/套，酒店式公寓 4万，230间/套办公位于五至二十层。为了使办公楼层的使用效率尽可能最大化，共16层的办公楼层酒店我们认为业主建议的四万平米，即大约四百间房的高星级酒23、店对于上海市场将会是一种较大规模的酒店类型，其对各种配套设施的需求相应较高，这在本项目紧凑的用地情况下较难达到。故我们建议在本项目中设置一个规模在300间（3万平米）的中型高档酒店，我们认为这种规模和特点的酒店类型能更适应我们项目的用地，更体现我们区域的特色。功能转换我们不建议把塔楼功能转换的可能考虑到现阶段的设计中，即酒店变为办公，酒店式公寓变为酒店。在满足这种转变的情况下，楼层使用效率将会大大降低。建议在未来由开发商在方案设计阶段再做具体考虑统一管理建议酒店和酒店式公寓由同一家管理公司进行统一管理运营，公用大堂、健身、酒吧等辅助设施，即节约了投入成本，又能大大提升酒店式公寓的售价。这种理念24、的运用我们已在澳门文华东方、多伦多丽兹卡尔顿等高档酒店项目中获得过成功的经验。CLIENTS EXPECTATIONThe tower contains a total of 120,000 sm GFA,which is equally distributed into 40,000 sm each for office,hotel and service apartment floors.The design should have the flexibility of con-verting the service apartment floors into office use.OUR25、 SUGGESTIONBased on our worldwide experience on mixed-use super high-rise buildings,we reviewed the tower lift performance,refuge floor locations,plant room schedule and floor efficiency and would like to recommend the following program distribution aimed at maximizing the overall tower efficiency.O26、ffice 40,000sm,Hotel 45,000sm(440 keys),SA 40,000sm(230 keys)OFFICEThe office floors are located from L5 to L20 for a total of 16 levels for office occupancy.HOTELThe size of the original high-standard hotel,which is suggested by the client,is considered very large for the Shanghai market.It would r27、equire considerable conference/convention type facilities,which are not easily provided on this site due to the tight site area and strict building setback.A 300 key(approximately 30,000 sm)hotel with standard hotel facilities would be more readily accommodated on the site.CONVERTIBLE SCHEMEIt is no28、t suggested to consider the idea of providing flexibility of function transformation in this stage.Essentially,more elevators will be required,which will reduce the leasing depths and the efficiency of the office immensely.We suggest that this change should be decided during the schematic design sta29、ge.MANAGEMENTOur feeling is that the hotel and service apartment should be branded together,with the service apartment sharing ameni-ties and service with the hotel.This could raise the selling price of the service apartments significantly.We have used this successful approach on several projects,su30、ch as Mandarin Oriental Hotel and Residences in Macao and Las Vegas and Ritz Carlton Hotel and Condominiums in Toronto.PROGRAM DISTRIBUTION功能组织Hotel 酒店45000 m2 440 KeysS.A.酒店式公寓40000 m2 230 KeysOffice 办公40000 m2Retail 地上商业9600 m2MEP/Refuge 机电/避难层37AREA CHART面积计算38VERTICAL CIRCULATION垂直交通394041SITE P31、LAN 1:1000总平面424344GROUND FLOOR 1:800一层平面Hotel LobbyOffice LobbyPlaza酒店大堂办公大堂首层开放广场45SECOND FLOOR 1:800二层平面Retail ArcadeRetail Atrium商业内街商业中庭46THIRD FLOOR 1:800三层平面Roof top RestaurantBall RoomRoof Garden顶层餐厅宴会厅屋顶花园47BASEMENT 1 FLOOR 1:800地下一层平面Underground RetailUnderground Retail Arcade地下百货地下商业连接48B32、ASEMENT 2 FLOOR 1:800地下二层平面49BASEMENT 3 FLOOR 1:800地下三层平面50BASEMENT 4 FLOOR 1:800地下四层平面51BASEMENT 5 FLOOR 1:800地下五层平面52OFFICE TYPICAL PLANS 1:500办公区标准层53HOTEL/SERVICE APARTMENT PLANS 1:500酒店/酒店式公寓标准层Hotel Typical Room1 Bed RoomDuplex标准间一室一厅复式套间二室一厅豪华复式Hotel Suite2 Bed RoomLuxury Duplex54NORTH SOUTH 33、SECTION 1:1000南北剖面55EAST WEST SECTION(SUBWAY)1:500东西剖面(地铁)56EAST ELEVATION东立面57WEST ELEVATION西立面58NORTH ELEVATION北立面59SOUTH ELEVATION南立面6061SUSTAINABILITY可持续发展64S.A.DUPLEX UNIT SECTION 1:100酒店式公寓复式单元剖面65OVERSHADING STUDIES建筑阴影影响研究Sunhours Diagram日照时间分析SummerWinter夏季冬季Overshading Diagrams建筑阴影影响分析66RA34、DIATION STUDIES日照辐射研究Without Opaque and RippleWith Opaque and Ripple无不透明体和幕墙波纹有不透明体和幕墙波纹67RADIATION STUDIES日照辐射研究Without Opaque Strips无不透明体With Opaque Strips有不透明体STRUCTURE DESIGN结构设计70结构方案设计说明1.0 结构概况本工程由一栋超高层的办公/酒店/酒店式公寓/商业综合楼、一个多功能的大型商业综合裙房与地下五层的地下室所组成，总建筑面积约为136，000 m2。其中，超高层综合楼主体结构57层，主体结构高度约为2335、4.3m；一个多功能的大型综合裙房主体结构3层，一层及二层主要为商业，三层主要为酒店及餐饮，高度约为16.5m；地下室五层，深度约为23.6m。2.0 设计依据2.1主要规范、规程及有关规定建筑工程抗震设防分类标准 GB 50223-2008建筑结构荷载规范 GB 50009-2001混凝土结构设计规范 GB 50010-2002高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ 3-2002建筑抗震设计规范 GB 50011-2001（2008年版）建筑地基基础设计规范 GB 50007-2002建筑桩基技术规范 JGJ 94-2008钢结构设计规范 GB 50017-2003上海市钢筋混凝土高层建筑筒体结36、构设计规程 DGJ08-31-2001,J10126-2002上海市高层建筑钢-混凝土混合结构设计规程 DG/TJ08-015-2004,J10285-2003上海市建筑抗震设计规程 DGJ08-9-2003,J10284-2003上海市地基基础设计规范 DGJ08-11-1999 2.2 其它依据建筑提供的建筑方案图纸。建筑提供的项目主要技术经济指标。其它相关资料等。3.0 设计技术条件 建筑抗震设防分类：乙类建筑结构安全等级：二级地基基础设计等级：甲级建筑桩基设计等级：甲级地下结构防水等级：一、二级活荷载取值地下车库 2.5 KN/m2消防车道 20.0 KN/m2超市 4.0 KN/m237、美食、餐饮 2.5 KN/m2健身 4.0 KN/m2银行 5.0KN/m2其它商业 3.5 KN/m2酒店 2.0 KN/m2公寓 2.0 KN/m2办公、会议 3.0 KN/m2厨房 4.0 KN/m2写字楼及酒店式公寓的卫生间 2.0 KN/m2商业裙房的卫生间 2.5 KN/m2酒店式公寓的走廊、门厅、楼梯 2.0 KN/m2写字楼的走廊、门厅、楼梯 2.5 KN/m2商业裙房的走廊、门厅、楼梯 3.5 KN/m2消防疏散楼梯 3.5 KN/m2上人屋面 2.0 KN/m2不上人屋面 0.5 KN/m2电梯机房 7.0 KN/m2设备用房按实际荷载考虑恒载混凝土容重（包括立面粉刷）2738、.0 KN/m轻质隔断（按立面折算）1.0 KN/m2加气混凝土填充墙（按立面折算）2.1 KN/m2玻璃幕墙或石材幕墙（按立面折算）1.01.2 KN/m2覆土、种植按实际荷载考虑风荷载基本风压 0.55 KN/m2（商业裙房）0.60 KN/m2（塔楼）地面粗糙度类别C类4.0 设计使用年限为50年5.0 地震作用抗震设防烈度 7度建筑抗震设防分类 乙类设计地震分组 第一组设计基本地震加速度值 0.10g6.0 建筑结构抗震等级塔楼：型钢混凝土框架核心筒结构体系其中框架 一级地下一层框架 一级地下二层框架 二级地下三层框架 三级71地下四、五层框架 四级地上核心筒特 一级地下一层核心筒特 39、一级地下二层核心筒 一级地下三层核心筒 二级地下四层核心筒 三级地下五层核心筒 四级 商业裙房：钢筋混凝土框架 剪力墙结构体系（或钢筋混凝土框架结构体系）其中框架 三级剪力墙 二级纯地下室：钢筋混凝土框架 剪力墙结构体系（或钢筋混凝土框架结构体系）其中地下一、二层框架及剪力墙 三级地下三、四及五层框架及剪力墙 四级7.0 结构选型对于地上部分，考虑到结构抗震措施成本、结构正常使用阶段的混凝土裂缝的有效控制及建筑效果等各因素，在结构上可考虑在适当位置采用设置永久性抗震缝（兼作伸缩缝）的措施，将塔楼与裙房断开。目的是，其一，减小梁板体系的水平连续长度，从而显著降低结构平面内的混凝土收缩及温度变化所40、产生的约束应力，进而尽可能避免可能影响到建筑功能及建筑效果的裂缝开展；其二，使得塔楼及裙房各自分别承受水平力作用而不互相传递，从而不仅减小了地震反应、降低了结构构件的内力，而且，其抗震措施成本也显著降低，进而大大节省了整个结构工程的造价。塔楼地上主体结构57层、总高约为234.3m，其中底部三层商业区层高5.5m，办公区标准层层高4.2m，酒店及酒店式公寓标准层层高3.8m。建筑平面近似为矩型，建筑平面的一侧楼板悬挑约4m。抗侧拟采用型钢混凝土框架-钢筋混凝土核心筒体系。楼面体系可采用钢筋混凝土梁板体系，竖向结构体系采用钢筋混凝土核心筒和型钢混凝土柱。裙房地上主体结构3层、高度约为16.5m，41、抗侧拟采用钢筋混凝土框架 剪力墙结构体系（或钢筋混凝土框架结构体系）。楼面拟采用钢筋混凝土梁板体系。整个结构体系的地下部分考虑相连为一整体，地下共五层。主要功能为商业、地下停车及各类机房。楼面采用标准的主次梁楼板体系。设计时将选用合理的桩基形式，并主要通过采用设置施工后浇带的措施来解决塔楼及裙楼间的不均匀沉降、混凝土收缩及温度变化所产生的约束应力。由于本项目临近将建地铁，建议本项目土建与地铁土建同时施工。基础底板浇筑成一个大底板。塔楼应在地铁轨道最终调试前结构封顶，并完成后浇带的浇筑。这样本项目就不用考虑地铁退界问题，这样塔楼对地铁的不均匀沉降将会降至最低。同时也可以大大减少工程造价，缩短施工42、周期，避免分阶段施工。地铁站上的裙房应该与地铁站同时施工。这样地铁站施工时可以考虑到裙房的荷载及施工对地铁站的施工和使用的影响。8.0 基础选型本工程为大底盘地下室，且地上建筑物高低不一，塔楼、裙房及纯地下室之间的质量与刚度变化较大，地基基础设计需考虑不均匀沉降的影响,将沉降之差异值控制在允许范围之内。本工程采用桩基加筏板的基础形式，桩基的形式、埋置深度及筏板的厚度将根据不同建筑物的不同荷载所决定。本工程尚未有地质勘察资料，无法对地基地质情况做出描述。如地基无法满足设计或施工要求，应根据国家及上海地区相关规定进行地基处理。72MECHANICAL PLANNING机电及设备74LIFT TRAFFIC STUDY电梯运能计算75LIFT SCHEDULE电梯配置表76MEP SYSTEM DIAGRAM机电系统概念分析图77MEP SYSTEM DIAGRAM机电系统概念分析图78MEP SYSTEM DIAGRAM机电系统概念分析图79MEP PLANT ROOM SCHEDULE机电设备用房配置表80MEP PLANT ROOM SCHEDULE机电设备用房配置表KPF