1、目录TABLE OF CONTENT项目愿景城市设计概要街区框架解析场地及建筑开发开发区总部设计金融办公楼范例设计附录案例分析概念生成图纸解析节点详图效果图立面概念效果图图纸解析节点详图上位规划地块研究松江金融产业研究相关案例研究城市形态建筑配比和功能策划开放空间和景观系统可持续设计专篇规划控制指标项目背景和区位理念规划生成策略总平面图及指标功能分布愿景智慧港财富湾生活心地块到达慢行系统内部交通地下空间街道134144152162164174176180194198200202204889811012012842465054565841523316472747778项目愿景项目愿景为松江和上海2、创造引领未来开发区发展的智慧港|财富湾|生活心creating ETDZs center of wisdom,fortune and lifefor the future of Songjiang and Shanghai Vision Vision 效果图Rendering夜景鸟瞰Birdview日景鸟瞰Birdview效果图 Rendering复合生活区鸟瞰Mixed Living District Birdview效果图Rendering门户区鸟瞰Gateway Birdview效果图Rendering创造网罗贤才、集聚智慧、引领时代的智慧港-开发区总部区creating the ETD3、Zs headquarter as the Harbour of WisdomSTEP 1项目愿景 Vision效果图Rendering总部主入口广场ETDZ Headquarter开发区文化广场鸟瞰ETDZ Culture Plaza效果图Rendering沿街透视Street View效果图Rendering创造助力技术转换和企业腾飞的财富湾-金融集聚区creating the ETDZs CBDas the Bay of FortuneSTEP 2项目愿景 Vision 效果图Rendering财富湾全景Fortune Bay Panaroma金融办公楼沿街立面Bank Group Fa4、cade效果图Rendering内部广场透视CFD Plaza效果图 Vision项目愿景创造产城融合生活便利的生活心-配套商业商务区creating the ETDZs commercal serviceas the Center of Life VisionSTEP 3效果图Rendering商办综合体广场透视Commercial COMPLEX Plaza酒店沿街透视Hotel Perspective效果图RenderingSOHO 公寓沿河透视SOHO Perspective效果图RenderingLOFT 公寓沿河透视Loft Perspective效果图Rendering1城市设计5、概要Urban Design Executive SummaryBackground&LocationBackground&Location项目背景和区位项目背景和区位4243Shanghai located along the east coasts of our country Yangtze river delta economic circle,Shanghai is the most important economic center in China.上海位于我国东部沿海长三角经济圈，是我国最重要的经济中心。项目背景和区位中国上海市面积 6340.5 平方公里人口 2500 万Ar6、ea 6340.5Square KilometersPopulation 25 MillionShanghai China Background and Location松江位于上海西南部，G60 沪昆高速起点，临近虹桥机场。Songjiang located in southwestern Shanghai,at the beginning of the G60,near the Hongqiao Airport.23kmsSITESITE松江经济开发区中心区基地位于松江经济开发区中心区的科技园区内，东至东胜港路，南至华汇用地红线及向东延长线，西至鼎源路，北至文翔路。The site is 7、located in the central area of ETDZ Science and Technology Park.To Dongshenggang Road on east,Huahui land red line and east extend on south,Ding Yuen Road on west,Wenxiang Road on north.Songjiang development zone located in Western Songjiang District,near A30/A8 highway.松江开发区位于松江区西部，临近 A30/A8 高速。上海市8、Shanghai松江区Songjiang基地Site松江经济开发区Songjiang ETDZBackground&LocationBackground&Location项目背景和区位项目背景和区位4445基地现状The three base side adjacent road,about 480 meters long,about 510 meters north-south,with an area of about 25 hectares,the internal base existing pumping station,green belt,Ding Sheng River.基地三9、面临路，东西约 480 米，南北约 510 米，用地面积约 25 公顷，基地内部现有泵站、绿化带、鼎盛河。Site Information480M510M12378564 鼎源路东胜港路文翔路文吉路用地面积：约 25 公顷147235681.鼎源路2.南侧华汇地块之间规划道路3.文翔路4.东胜港路5.鼎盛河6.基地南部7.泵站8.化带与高差（1.5-2.0 米）Project neighboring area at present has not beendeveloped and lack of commercial facilities.There are a large areas of10、 land on the east side,but the lack of the corresponding commercial center,the main business of the area distribution in from wenhan road on both sides,give priority to with business along the street,forms relatively single.项目周边地块目前均未开发，商业配套设施极少。地块东侧分布着大片的居住区，但缺乏相应的商业中心，该片区域的主要商业分布在文涵路两侧，以沿街商业为主，业态比11、较单一。12345678 1.文涵路/文翔路2.文涵路/新松江路3.文涵路/宏翔路4.文涵路/文诚路5.文涵路商业6.文涵路商业7.宏翔路商业8.宏翔路商业SITE文涵路12341.7KM宏翔路基地周边商业现状Business status of the base理念理念 IdeasIdeas4647Songjiang is the birthplace of history.Shanghai in the old times,is a county of Songjiang.Songjiang culture with blood interlinked soft warp knit har12、mony from cradle be tolerant to diversity,multicultural blend.松江是上海历史的发源地。昔日的上海，只是松江府的一个县。松江文化以血脉相通的柔美经纬编织起海纳百川，多元文化交融的和谐摇篮。但自上海 1843 年开埠以来，松江作为行政和商业中心的作用逐渐弱化，城市重心逐渐向沿海偏移。Since opening as a commercial port in 1843,Songjiangs role as a trading port and commercial center has gradually weakened,the foc13、us gradually shifted to the coast.上海迅速成为亚洲最繁华的国际化大都市，被称为“十里洋场”、“东方巴黎”、“远东第一都市”、“魔都”。上海，逐渐成为以外滩为中心的大都市。而松江逐渐没落。And Shanghai itself was rapidly becoming Asias cosmopolitan metropolis,known as the Miles with foreign,Paris of the Orient,The Greatest City of the Far East,Modu City.Shanghai has become the14、 metropolis whose center is the Bund,while Songjiang has gradually declined.今天的松江，是上海市的一个郊区。Today,Songjiang is just a district of Shanghai.作为行政区，松江主要注重工业产业的布局和规划。As a district of Shanghai,Songjiang focused primarily on industry and planning.如何在基地中重新定义松江？建立起松江的“自信”？How to redefine Songjiang at the ba15、se and established Songjiangs confidence?如何利用基地引领松江未来的发展？How to use the base to lead the future development of Songjiang?如何抓住技术、知识、信息的新潮流？How to seize the new trend of technology,knowledge and information?历史解读History and Present Situation理念Ideas？理念理念 IdeasIdeas4849古典城市设计往往是政治权利的附属，对称轴线是常用的设计语言，在这类城市16、中，人的地位往往被忽视。Classical urban design is often affiliated to political powers,symmetrical axis is often taken as a common design language.In this type of city,the status of the people is always ignored.Politics as the core?Function as the core?现代主义城市规划思想以功能主义为基础，一度过分强调城市的功能分区，形成了诸如产城分离、钟摆城市等城市问题。Modern17、ist urban planning based on Zoning,once too much emphasis on the citys functional partition,formed many city problems.田园城市昌迪加尔城市规划巴西利亚城市规划政治为核？功能为核？时代机遇智慧为核！巴黎巴黎北京紫荆城华盛顿OpportunitiesWisdom as the core!Web 2.0,工业 4.0.21 世纪强调的是混合、多层次和互联。智慧和创新将是松江开发区未来发展的主题。In 21st century,we emphasize mixture,multi-la18、yer and interconnection.Wisdom and innovation will be the subject of future development of Songjiang Development Zone.因此，我们提出智慧港湾的概念。在这一抽象的港口中，“智慧”取代实体的货物，在充分交换中创造巨大的价值。Therefore,we propose the concept of wisdom harbor.In this abstract port,wisdom substitute cargo created tremendous value in the ful19、l exchange.规划理念Planning Concept概念生成概念生成ConceptConcept5051规划生成Planning Generation原始地形 Site地块较为方正，需主要考虑路网和上位规划的协调性及景观轴线在基地中的作用。1路网整合 Road System保留了上位规划中的主要路网，并拓宽了两条主路，作为未来的绿色交通带。2慢行绿轴 Green Belt与穿过基地的有轨电车道结合，贯穿基地始终同时起到视觉通廊的作用。3退界设定Setbacks在保证基地景观绿轴的基础上，对基地进行建筑退界，升起建筑体块，进行体量推敲。4港湾生成 Harbor在基地中心引入“智慧港湾”20、的概念。通过行政、生活、金融三个中心点形成规划中的内向景观，并抬升形成人行环道。5港口延伸 Ports从“港湾”向建筑体块延伸，与建筑产生互动的同时形成知识和财富的交流交换。6概念生成概念生成ConceptConcept5253ABCDEGFHIGKLMNOP2345671 网络生形Connection基地周边路网交点和基地地块质心，港湾的三个核心点产生联系，分割建筑物形态。7塔楼围合Height确定周围高，中间低的建筑天际线走势，形成较强的围合感。8总部地位Headquarters确定企业总部在基地中的位置，坐北朝南并有良好的景观资源。9策略策略 Strategies Strategies521、455策略Strategies标志性的港湾型公共空间系统确保景观渗入每个街区1a landmark public park from distributed open space2环布的公共服务设施满足日夜不息城市生活vibrant day and night life from ring of public facilities3标志性的总部建筑加深区域形象，提高土地价值district image and identity from landmark headquarter4一流的金融办公场所确保土地增值空间enhanced real estate value from prime off22、ice address5功能混合的城市特征产城融合，营造多样的和谐城市synergy for the whole region from mix of urban uses松江经济技术开发区的城市设计旨在创造一个大型的城市空间以满足一年四季、日夜不息的生活活动。城市设计将以下五种主导原则贯穿于城区的一体化设计构思，旨在创建人性化的、繁忙兴隆的慢行友好街区The urban design of the Songjiang ETDZ core area captures the opptortunity to create ETDZs premiere destination for all-se23、ason,day and night.The masterplan layers the following five guiding elements into a integrated urban approach based on principles of creating a human-scaled,active pedestrain enviromnent.总平面图及指标总平面图及指标Drawings&IndexDrawings&Index5657总平面图Master plan指标Index其中标准层面积单元面积层高总高总建筑面积(m)(m)(m)(m)(m)塔楼A14,235 24、10 38,858 4.5 46.0 38,858 社区体育中心1,950 1 6.0 6.0 1,950 图书馆1,644 1 6.0 6.0 1,644 商业1,247 1 6.0 6.0 1,247 连廊2,968 1,484 小结45,183 B1号楼塔楼1,532 9 13,788 4.4 49.5 群房2 4,121 10.0 B2号楼塔楼1,427 9 12,843 4.4 49.5 群房2 3,849 10.0 B3号楼塔楼1,306 9 11,754 4.4 49.5 群房2 3,849 10.0 B4号楼塔楼1,120 9 10,080 4.4 49.5 群房2 2,70825、 10.0 B5号楼塔楼1,223 9 11,007 4.4 49.5 群房2 2,708 10.0 B6号楼590 5 2,950 4.4 23.1 2,950 B7号楼1,460 5 7,300 4.4 23.1 7,300 B8号楼1,001 5 5,005 4.4 23.1 5,005 B9号楼1,061 5 5,305 4.4 23.1 5,305 B10号楼1,103 5 5,515 4.4 23.1 5,515 商业2-3800 6.0 6.0 800 连廊1,933 966.5 小结104,549 街区型商业5,142 4-5-4.5 23.5 23,139 C1号楼塔楼1,826、07 9 16,263 4.4 49.5 群房2,370 2 4,740 10.0 C2号楼1,679 11 18,469 4.4 49.5 18,469 连廊2,580 1,290 小结63,901 裙房A3,283 2 6,566 10.0 6,566 裙房B1,047 3 3,141 4.5 14.5 3,141 D1塔楼1,922 9 17,298 4.4 49.5 17,298 连廊1,868 934 小结27,939 21,003 17,909 16,692 15,603 12,788 13,715 面积比11.6%26.5%43.3%18.7%酒店地块商办地块地块金融地块层数总部27、地块编号套型地面停车位（辆）126地下23292265245555074.80绿化率45.3%绿地面积(m)35037.90建筑密度28.8%首层面积(m)81510.0018126.70不计容建筑面积(m)99636.70地下商业其中地下车库计容建筑面积(m)容积率1.992.00总建筑面积(m)241571.50242906.00341208.20C02-05-03C2C8 经济技术指标实际规划条件总用地面积(m)121453.00121453.00其中其中标准层面积单元面积层高总高总建筑面积(m)(m)(m)(m)(m)塔楼9571312,4413.049.0商业裙房1,72223,4428、410.0塔楼881119,6913.043.0商业裙房1,59923,19810.0塔楼8981311,6743.049.0商业裙房1,47622,95210.0塔楼95132,8534.523.5商业裙房1,96223,92410.0塔楼77032,3104.523.5商业裙房77021,54010.0连廊1,707854小结5 4,8 8 1塔楼9031311,7393.049.0商业裙房1,46022,92010.0塔楼719117,9093.043.0商业裙房1,39322,78610.0塔楼8241310,7123.049.0商业裙房1,76923,53810.0塔楼55731,629、714.523.5商业裙房94521,89010.0塔楼66832,0044.523.5商业裙房83721,67410.0塔楼48631,4584.523.5商业裙房1,03222,06410.0连廊2,7951,398小结5 1,7 6 3塔楼7791310,1273.049.0商业裙房1,80623,61210.0塔楼828119,1083.043.0商业裙房1,33822,67610.0塔楼9891312,8573.049.0商业裙房1,54423,08810.0塔楼65231,9564.523.5商业裙房1,44122,88210.0塔楼44531,3354.523.5商业裙房836230、1,67210.0连廊2,8661,433小结5 0,7 4 612,88914,6266,777地下17047763 2.2%产品公寓E地块公寓F地块公寓G地块编号套型层数面积比3 4.9%3 2.9%15,885停车位（辆）1 7 9 1地面86绿地面积(m)29818.80绿化率3 7.8%首层面积(m)2 1 9 3 0.0 0建筑密度2 7.8 4%不计容建筑面积(m)61356.50地下车库61356.50容积率2.0 02.0 0总建筑面积(m)1 5 7 3 8 9.0 01 5 7 5 6 4.0 02 1 8 7 4 5.5 0计容建筑面积(m)C 0 2-0 5-0 5 31、M4经济技术指标实际规划条件总用地面积(m)7 8 7 8 2.0 07 8 7 8 2.0 0E1栋E2栋E3栋E4栋E5栋3,850F1栋14,659F2栋10,695F3栋14,250F4栋3,561F5栋3,678F6栋3,522G1栋13,739G2栋11,784G3栋15,945G4栋4,838G5栋3,007功能分布功能分布 Programming Programming5859功能分布Progamming案例功能分析Cases Study注：案例分析详见附录建筑功能金融总部办公街区商业（零售）酒店公寓HOTELAPARTMENTFINANCIAL HEADQUARTERSCOM32、MERCE5A 办公街区商业（娱乐）开发区总部酒店配套社区商业多层金融办公HOTELCOMMUNITY COMMERCEBANK OFFICES5A OFFICECOMMERCEETDZ HEADQUARTERBuilding use办公公寓酒店商业杭州-创新创业新天地10%9%15%66%上海-虹桥商务核心区25%8%6%61%北京金融街核心区7%8%11%74%上海-虹桥商务区（CBD）22%6%15%57%新加坡-纬壹科技城12%11%10%67%伦敦-巴特西发电站更新11%9%25%55%总部12%金融办公27%5A 办公9%公寓28%酒店 4%酒店配套 3%街区商业（娱乐）1%街区商33、业（零售）5%社区商业11%功能分布功能分布 Programming Programming6061地下空间分布Underground Space Use功能爆炸图 Exploded View高层塔楼（50M）多层建筑架空慢行步道层首层公共服务设施地面街道景观层地库层地铁层开发区总部金融总部办公The financial officeHigh-rise buildingsAerial pedestrain trails Public service facilities Street and landscape Underground garage floor Subway layerMult34、i-storey buildingThe financial officeThe headquartersApartmentApartmentWalking platformCommunity business The ground landscapeHeadquarters facilities The underground garageFast trackExit The 5A officeThe hotel towerEntertainment Hotel facilitiesOffice logisticsSubway platform layer Hotel Packages Th35、e platform layer Underground commercial streetThe retail businessBank5A 办公酒店塔楼白领/亲子公寓多层金融办公街区商业（娱乐）银行营业厅街区商业（零售）酒店配套SOHO 办公/公寓十米标高步行平台社区商业地面景观道路总部配套地下车库快速通道出站口站台层酒店后场地铁站厅层地下商业街办公后勤1234567地下空间分布地下商业地铁站厅地下车库后勤0.0000.000-2.0000.0000.0000.000-2.0000.0005.0005.00010.000-2.000-5.000-2.0005.500基地内场地标高架空步道架36、空步道二层屋面沿河景观道基地外道路基地外道路基地外道路A-A 剖面图B-B 剖面图基地外道路基地外道路金融办公商业BOH总部办公地下停车地铁公寓覆土AABB街区框架解析2Circulation Framework Analysis地块到达地块到达Site Arrival Site Arrival6465车行系统：从城市到地块Surrounded land surrounding the high-speed,the Shanghai-Kunming high-speed connection and reinforcement Lot contact Shanghai Centre and K37、unshan.The site is 23 km from Hongqiao International Airport,the largest transportation hub.地块西侧、南侧紧邻高速，沪昆高速连接加强地块与上海中心及昆山的联系。地块距虹桥国际机场 23 公里。地块到达Vehicle access：City to siteS32 沪渝高速 Huyu FreewayG40 沪陕高速 Hushan FreewayG15 国道 Natilnal Trunk Highway Shenhai Freeway A2 Freeway Freeway中心城区City Central Ar38、ea 基地SITE 宝山区Bao Shan Area 嘉定区 Jia Ding Area 青浦区 Qing Pu Area 松江区 Song Jiang Area 奉贤区 Feng Xian Area 金山区 Jin Shan Area A2高速A30高速虹桥国际机场Hongqiao International Airport浦东国际机场Pudong International Airport上海绕城高速 Shanghai Freeway A8 申嘉湖高速 Shenjiahu FreewayG60 沪昆高速 Hukun Freeway23kmSite Arrival 道路等级Highway c39、onnecting Shanghai center,high-speed interchange directly to Matsue.Trunk Cheung Road,Man Song Luti for something connected to the carrier from Shanghai Songjiang transportation center.Secondary roads to strengthen the citys accessibility innovation,bearing arrival and departure land transport proje40、cts.Light rail line connecting Shanghai Rail Transit.高速公路连接上海中心，高速立交直接到达松江。主干道文翔路、文松路提供东西连接，承载从上海中心到松江的交通。次干道加强创新城市内的通达性，承载到达和离开项目用地的交通。轻轨线路连接上海轨道交通。Road hierarchy高速公路FREE WAYARTERIAL ROAD城市主干路COLLECTOR ROAD城市次干路加强性主干道ENHANCED ROADSBRANCH ROAD城市支路STREET CAR有轨电车SUBWAY地铁文翔路 Wenxiang Road广富林路 Guangfuli41、n Road文俊路 Wenjun Road文吉路 Wenji Road文合路 Wenhe RoadG60 沪昆高速 Hukun Freeway辰花公路 Chenhua Road A30 高速 Freeway鼎盛路 Dingsheng Road鼎丰路 Dingfeng Road鼎松路 Dingsong Road鼎源路 Dingyuan Road鼎兴路 Dingxing RoadA5沈海高速地块到达地块到达Site Arrival Site Arrival6667机动车到达Road access到地块较方便的路到地块较方便的路地块道路与已规划道路结合Fine-tuning of the plann42、ed road network,road widening landscape large web width to ensure smooth passage of the streets and create the core of the landscape image.The south boundary of Lot increase road blocks to enhance the integrity and completeness.对规划路网进行微调，拓宽景观大道路幅宽度，确保通行顺畅并营造核心景观街道形象。地块南侧调整界址性道路以增强地块整体性和完整性。Block siz43、e and integration with planned streets文翔路 Wenxiang Road文翔路 Wenxiang Road文吉路 Wenji Road文吉路 Wenji Road Dingyuan Road Dingxing Road Langscape Avenue Branch Road鼎源路鼎兴路景观大道城市支路保留道路取消道路断面调整道路线型调整道路STREET ALIGNMENT RETAINEDCANCELED ROADSTREET ALIGNMENT ADJUSTEDDIRECTION CHANGED ROAD原城市设计道路（Original Urban D44、esign Road）机动车到达Wen Xiang Road,Wen Ji Road,Ding Yuen Road is the most convenient way to reach land.Wenxiang Road,Songjiang and Shanghai contact center is the main gateway into the land road.文翔路、文吉路、鼎源路为到达地块最便捷道路。文翔路、文吉路联系松江和上海中心，是进入地块的主要门户道路。Road access东侧到达道路西侧到达道路ROAD FROM THE EASTROAD FROM THE WES45、T135246 1.A30 高速公路2.G60 沪昆高速3.鼎源路4.辰花公路5.文翔路6.文吉路文翔路 Wenxiang Road文吉路 Wenji RoadG60 沪昆高速 Hukun Freeway辰花公路 Chenhua Road A30 高速 Freeway鼎源路 Dingyuan Road地块到达地块到达Site Arrival Site Arrival6869地铁与有轨电车研究Study of metro and tram地铁特征:1.运量大2.建设成本高3.对城市景观无影响项目地铁有轨电车运量12000 人/h7000 人/h建设成本高较低改造成本高低占用城市资源需要单独路面可46、混合城市道路景观形象不影响城市整体形象可塑造城市特色形象地铁与有轨电车性能对比研究建议：基地位于上海松江新城，南北向人流要求运输量较底，但要求较好的城市景观形象，因此我们建议将南北向地铁改为有轨电车。在经济合理解决交通的条件下，更能塑造园区特色化形象。Research Recommendations:Subway VS TramThe site is located in Shanghais Songjiang New City,north-south traffic flow requirements than the end,but requires a good image of the47、 urban landscape,so we recommend that the north-south subway to the tram.Under conditions of economic reasonable solution to traffic,better shape characteristics of the image of the park.有轨电车特征:1.运量一般2.建设成本相对较低3.可塑造特色化城市景观Study of tram18m3m2.5m3m1m3m2.5m3m18m3m2.5m3m1m3m2.5m3m8m3.5m11m60m7.5m7.5m11m48、3.5m8m3.25m3.75m7m4m4m7m3.75m3.25m36m有轨电车研究项目路中布局方案路侧布局方案双向同侧布局方案道路交通影响 便于交通组织，受到路侧或沿街单位的车辆出入影响小受到沿街单位车辆进出干扰，与同右向转车交织相互影响较小乘客交通组织路中的站台可以作为人行过街的安全岛，帮助行人二次过街站台设置于道路两侧，同向客流进出站台方便，但是异向客流不方便由于置于无步行交 通生成的一侧，乘客进出站台不方便未来道路改造不影响影响较大影响较小车道布设方式对比1、现代有轨电车是一种高效化、特色化、风情化的绿色交通方式。2、半封闭、路中式布局方式更经济合理地解决人流相对较低的交通问题。3、49、半封闭、路中式布局有利于打造特色化景观。Study reference:Tram arrangement研究借鉴：1.modern trams are an efficient,features,style of green transportation.2.semi-closed,road layout Chinese more economical and reasonable solution to the flow of relatively low traffic problems.3.semi-closed,road layout is conducive to build a C50、hinese characteristics of the landscape.墨尔本某有轨电车（混合路权）珠海有轨电车 1 号线（半独立路权）张江有轨电车 1 号线（混合路权）苏州有轨电车 1 号线（半独立路权）地块到达地块到达Site Arrival Site Arrival7071公交路线和车站Street car system through the landscape Avenue from north to south through the central business district,the establishment of two bus stations in Din51、g Yuan Road,convenient land abortion import,to promote transit-oriented land development.街车系统通过景观大道，南北向穿过中心商务区，在鼎元路设两个公交站，方便地块人流导入，促进以公交为导向的地块开发。Bus routes&Stops街车公交站STREET CARBUS STOP快速巴士EXPRESS BUS200 米200 米200 米200 米地铁和有轨电车Vehicle flowTram lines and stations proposed to be located along the lands52、cape Avenue,to promote transit-oriented land development.沿景观大道设有轨电车线路，文吉路设轻轨车站，促进以公交为导向的地块开发。200 米300 米200 米STREET CARSUBWAY有轨电车地铁公交站BUS STOP慢行系统慢行系统Slow SystemSlow System7273地面层慢行系统DescWalk around the block center ring are connected to loop through the gallery,and Central Park Walking Tour line int53、erwoven combination,constitute Lot walk system.各地块中心步行环线相互交织，与中心公园步行游线交织组合，构成多元化人流交通网。步行路径WALKING PATHThe first floor slow system+10m 层慢行系统They are located around the block three-dimensional platform air corridor,and the series by the air corridor annular platform to facilitate the flow of people re54、ached directly.各地块分别设空中立体平台走廊，并且由空中走廊环形平台串联，方便人流直接到达。PLATFORMPLATFORMJUNCTION空中走廊空中平台垂直交通点The second floor slow system自行车租赁点自行车流线BICYCLE RENTAL POINTBICYCLE FLOW LINE慢行系统Slow System It is located around the block in the bicycle-way street,and set the bike rental points convenient transfer.各地块设自行车行道，55、并设置自行车租赁点方便换乘。内部交通内部交通Internal TransportationInternal Transportation7475地块内机动车流线Vehicle flow文翔路 WEN XIANG ROAD文翔路 WEN XIANG ROAD文吉路 WEN JI ROAD文吉路 WEN JI ROAD DING YUAN ROAD DING XING ROAD LANGSCAPE AVENUE BRANCH ROAD鼎源路鼎兴路景观大道城市支路城市道路地库入口CITY ROADVEHICLE FLOW LINES IN BLOCKBASEMENT ENTRANCE地块内机动车流线56、基地中机动车流线形成大环形系统，方便地块间车流联系。Base vehicle bluff into large ring system to facilitate contact between the land traffic.消防流线Pedestrian circulation城市消防道路消防登高面VEHICLE FLOW LINES BWETEEN BLOCKFIRE EXITSFIRE CLIMBING SURFACE消防通道各地块内分别设消防环道，直通城市道路。消防登高面满足消防规范。Let the fire within Ring Road around the block res57、pectively,through the city roads.Fire climbing surface to meet fire codes.内部交通Internal Traffic内部交通内部交通Internal TransportationInternal Transportation7677停车策略Parking strategy地下一层平面图Basement Plan地下空间白天白天办公人员的停车需求较大，潮汐车位开放给办公、商业和酒店。潮汐车位整合白天和晚上不同功能区的停车资源，实行错时停车。通过时间和空间上的置换，满足不同人群的需要。夜间公寓区的停车需求量较大，潮汐车位开放提58、供给住户停车。酒店车库潮汐车库商业车库办公车库公寓车库地下商业Underground CommerceMetro Station地铁站厅Underground Parking地下车库ETDZ Headquarter Service总部地下配套Office Service办公后勤Hotel BOH酒店后场Hotel plot Commerce plot Office plotTide plot Apartment plot街道街道StreetStreet7879街道重新定义Define the street type,different functions assigned to the str59、eets根据街道在地块功能形象定义各街道类型，赋予街道不同的功能。Main street section主要门户街道GATEWAY STREETLAKE STREET湖区街道PRIMARY EDGE STREET主要边缘街道LANDSCAPE AVENUE景观大道SERVICE STREET服务性街道BOUNDARY STREET界址性街道文翔路 WEN XIANG ROAD文翔路 WEN XIANG ROAD文吉路 WEN JI ROAD DING YUAN ROAD DING XING ROAD LANGSCAPE AVENUE BRANCH ROAD鼎源路鼎兴路景观大道城市支路 景观大道60、 LANGSCAPE AVENUE 景观大道 LANGSCAPE AVENUE文翔路/主要门户街道景观大道鼎兴路/湖区街道服务性街道鼎源路/主要边缘街道界址性街道DING XING ROAD/LAKE STREETDING YUAN ROAD/PRIMARY EDGE STREETLANDSCAPE AVENUESERVICE STREETBOUNDARY STREETWEN XIANG ROAD/GATEWAY STREETParkway runs through the land north and south,is the main street,is a plot showing th61、e image of the street.In the original design will be the basis of urban road red line width is adjusted to 30m.The tram in the middle of the road layout.Middle Parkway on the west side of Central Park land,in the streetcar to views of the park.景观大道是贯穿地块南北的主要街道，是地块的形象展示街道。在原城市设计的基础上将道路红线宽度调整为 30m。有轨电62、车布置在道路中央。景观大道中段西侧为地块中央公园，在有轨上电车即可欣赏到公园美景。景观大道Landscape avenue建筑退线道路红线道路红线建筑退线10m8m7m7m2.5m2.5m10m建筑退界道路电车机动电车机动电车人行道人行道建筑退界街道STREET街道街道StreetStreet8081主要门户街道:文翔路Wenxiang Road is the gateway to the east side of the street to enter the land.Arrangement landmark in the streets,showing Lot image.文翔路是东侧进63、入地块的门户街道。沿街布置标志性建筑，展示地块形象。Main gateway street：WEN XIANG ROAD建筑退线道路红线道路红线建筑退线5m3.5m2.5m10.5m120m10.5m2.5m 3.5m5m建筑退界建筑退界机动车道机动车道人行道人行道绿带Ding Hing Road on the eastern side of the base and connect the lake,is the base boundary of the street.鼎兴路把基地和东侧湖区连接起来，是基地边界性街道。湖区街道：鼎兴路15m3.5m3.5m2.5m2.5m5m7m滨河绿带自行64、车道人行道人行道停车道停车道机动车道Lake Street:Ding Xing Road街道街道StreetStreet8283景观大道：文吉路Wen Ji Road for strengthening the main road,to complement the text Cheung Road on the north side portal functionality.Wen Ji Road yes Lot image shows the street.Tram arranged in middle of the road.建筑退线道路红线道路红线建筑退线7m3m3m4m4m4m4m765、m建筑退界机动车道机动车道建筑退界混合道混合道绿带文吉路作为加强主干道，对北侧文翔路门户功能加以补充。文吉路是是地块的形象展示街道。有轨电车布置在道路中央。Landscape avenue:WEN JI ROADService provided major street parking and service entrances,these streets provide ground parking.It should be arranged along the street life-service commercial activities.服务性街道提供主要停车场和服务出入口，这些街道66、提供临时地上停车。沿街宜布置生活服务类商业业态。服务性街道建筑退线道路红线道路红线建筑退线12m12m7m3m3m2.5m2.5m建筑退界自行车道机动车道停车道停车道 自行车道建筑退界Service street街道街道StreetStreet8485Ding Yuen Road from the east side of the land into the most convenient way,is the boundary road,Its road width set by regulatory control.鼎源路是从东侧进入地块最方便的道路，是边界道路，其道路宽度由控规制定。主要67、边缘街道：鼎源路Main primary edge street：DING YUAN ROAD道路红线道路红线5m人行道人行道机动车道机动车道自行车道绿带BRT 快速公交7m7m5m5m10m5mLot south of the border road is land adjacent parcel boundaries.地块南侧边界道路，是地块与相邻地块分界。界址性街道建筑退线道路红线道路红线建筑退线5m建筑退界建筑退界机动车道停车道停车道7m2.5m2.5m5mBoundary street 场地及建筑开发Site and Building Development Guideline3城市68、形态城市形态 Urban MorphologyUrban Morphology8889过程方案一Process Diagram 1Process Diagram 5Process Diagram 2Process Diagram 6Process Diagram 3Process Diagram 7Process Diagram 4Process Diagram 8Final Diagram过程方案五过程方案二过程方案六过程方案三过程方案七过程方案四过程方案八最终方案城市形态Urban Morphology过程方案Processing Plans城市形态城市形态 Urban Morpholog69、yUrban Morphology9091原有 JRDV 形态Previous building group takes the strategy of low-rise high density with large coverage.Space lacks change and open urban space is not enough.原有建筑群体采用低层高密度的策略，覆盖率较大，空间缺乏变化和城市开放空间。Previous JRDV urban form我们的方案形态The density of this building group is propriate with public70、 space and green space.建筑分布疏密有致，有开放的公共空间和绿地，主次分明。With headquarters,portal turntable and the city entrance for three centers,harbour city green land is formed,buildings around outer-insurround fall graduallyin height,forming good surround close feeling and a sense of belonging.以总部大楼、门户转盘以及金融城入口为三个中心形71、成港湾型城市绿地，其四周建筑高度逐渐向其跌落，形成较好的围合感、归属感。Annular trail connects the plots together as an organic entity,injecting a steady dynamic stream to the new town core area.环形步道将各地块连成一个有机的整体，给新城核心区注入源源不断的活力。Our design urban form城市形态城市形态 Urban MorphologyUrban Morphology9293建筑体量原则 1：天际线Massing principle 1:Skyline天际72、线东西向天际线南北向建筑SKYLINE EAST-WESTSKYLINE NORTH-SOUTHBUILDINGS建筑体量原则 2：错落有致的塔楼考虑日照和景观Massing principle 2:Stagger towers for sunlight and views日照景观朝向建筑BUILDINGSMAIN DIRECTION OF SUNLIGHT AND LANDSCAPE建筑体量采用外围高中间低的布局以形成连续且有变化的天际线。塔楼沿外围布置使得每栋楼都可享有较优的日照和景观。城市形态城市形态 Urban MorphologyUrban Morphology9495界定广场建筑体73、量原则 3：界定公共空间Massing principle 3:define the open spaceDEFINE SQUARES10M-15M 建筑50M 建筑24M 建筑建筑高度分部图Height diagram以中央公园为核心向外，第一层级为 24M 以下多层建筑，第二层级为50M塔楼，在中央公园区内部仅有总部一栋建筑（50M），形成标志性体量。10M-15M-HIGH BUILDING24M-HIGH BUILDING50M-HIGH BUILDING每个地块内，建筑体量形成围合式布局，内部限定出公共空间，整体上体量沿外围环布，形成中央标志性公共空间。城市形态城市形态 Urban 74、MorphologyUrban Morphology9697原 JRDV 方案天际线Skyline differs in height and lacks in order and unity,which is difficult giving people the overall visual impression.天际线高低不一，缺乏秩序和统一性，难以给人带来整体的视觉印象。Previous JRDV skyline comparison我们的方案天际线The outer edge of this building group is relatively unified in height75、,creating a stronger skyline interial feeling.Close feeling strengthed from outside-in surround and at the same time vision bagins broader,forming a great space experience where the external is united while the internal is open.建筑群体外侧体量高度较为统一，天际线整体感较强。由外向内围合感逐渐增强，同时视野也开始越加开阔，形成外部整体，内部开放的空间体验。Our des76、ign skyline comparison112233建筑配比和功能策划建筑配比和功能策划 Programming&Functional planning Programming&Functional planning9899总体布局总体首层平面图Main Land UseGround Floor Plan 主力店公寓大堂社区活动中心餐饮酒店大堂酒店宴会厅营业厅后场银行营业区楼梯、核心筒办公大堂金库保管区文化总部大堂零售商业总部办公基地以总部及图书馆为中心，基地西侧为金融集聚区、南侧设置较多的商业零售及酒店功能，东侧三个地块为复合型的公寓组团。总体轴测图Axonometric drawing77、建筑配比和功能策划Programming&Functional planningThe ETDZ Headquarter is situated in the center part of the whole project.In its left,Center Finance District is holding a key position in the gateway end.Main commerce and Hotel function are located in the south-west corner.In the east three block,we plan a se78、ries of mixed use apartments.FINANCIAL+COMMERCIAL金融+商业APARTMENT+COMMERCIAL公寓+商业COMMERCIAL+OFFICE商业+办公HOTEL+COMMERCIAL酒店+商业HEADQUARTERS+CULTURE总部+文化建筑配比和功能策划建筑配比和功能策划 Programming&Functional planning Programming&Functional planning100101文化总部大堂楼梯、核心筒零售商业总部办公总部地块首层平面图 First floor building useNNPDF 文件使用 79、pdfFactory Pro 试用版本创建 N总部地块Headquarter Block建筑配比和功能策划建筑配比和功能策划 Programming&Functional planning Programming&Functional planning102103营业厅后场银行营业区楼梯、核心筒办公大堂金库保管区金融地块首层平面图NNPDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 N金融地块 First floor building useCFD Block建筑配比和功能策划建筑配比和功能策划 Programming&Functional planning Programming80、&Functional planning104105零售主力店楼梯、核心筒办公大堂商办地块首层平面图NNPDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 N商办地块 First floor building useCommerce Block建筑配比和功能策划建筑配比和功能策划 Programming&Functional planning Programming&Functional planning106107主力店楼梯、核心筒零售酒店大堂酒店宴会厅酒店地块首层平面图NNPDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 N酒店地块 First floor build81、ing useHotel Block建筑配比和功能策划建筑配比和功能策划 Programming&Functional planning Programming&Functional planning108109公寓地块首层平面图Building use主力店楼梯、核心筒零售公寓大堂社区活动中心餐饮NNPDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 N公寓地块 First floor building useApertment Block开放空间和景观系统开放空间和景观系统Open Space&Landscape Open Space&Landscape110111天际线和景观廊82、道Slyline&view corridors214635132546开放空间系统Open Space 开放空间和景观系统1.中央标志性广场Landmark Plaza3.街道开发空间Street Open Space2.地块内广场Block Plaza4.周边绿化隔离带Surrunding Green BeltOpen Space and Landscape开放空间和景观系统开放空间和景观系统Open Space&Landscape Open Space&Landscape112113景观系统 1.城市绿轴Landscape system 1.Green Axis在地块内部利用有轨电车线路和83、两旁的绿化退界，营造出一条联系 CFD 区与松江开发区整体的绿色轴线。这条绿轴将成为人们对 CFD 区的第一映像。在地块内部利用有轨电车线路和两旁的绿化退界，营造出一条联系 CFD 区与松江开发区整体的绿色轴线。这条绿轴将成为人们对 CFD 区的第一映像。*CFD：金融集聚区景观大道景观系统 1.城市绿轴Landscape system 1.Green Axis景观大道开放空间和景观系统开放空间和景观系统Open Space&Landscape Open Space&Landscape114115景观系统2.绿色港湾Landscape systemGreen harbourBCA门户广场财富湾84、广场主广场Landscape systemGreen harbour景观系统2.绿色港湾绿色港湾是本设计的核心景观。它是CFD区标志性的景观遗产，它是 CFD 献给城市的一份美丽馈赠，它将成为市民生活的绿色中心。A.门户广场门户广场位于本项目的主要交通节点，通过一个标志性拱门雕塑营造到达感。同时，拱门也和总部主楼相呼应，形成界定中央广场的主要核心。*CFD：金融集聚区开放空间和景观系统开放空间和景观系统Open Space&Landscape Open Space&Landscape116117Landscape systemGreen harbour景观系统2.绿色港湾景观系统2.绿色港湾L85、andscape systemGreen harbourB.主广场主广场通过将图书馆和健身中心置入覆土层之下，创造出一个大型的景观空间，丰富的景观元素组合将为市民生活提供多样化的平台。C.财富湾广场财富湾广场是进入金融办公组团的主要入口，联系金融区和其他功能区块的主要节点。开放空间和景观系统开放空间和景观系统Open Space&Landscape Open Space&Landscape118119景观系统3.地块景观Landscape systemBlock Landscape3ABC景观系统3.地块景观Landscape systemBlock Landscape地块内的景观根据功能不同86、呈现出不同的可能性和适应性。可持续设计专篇可持续设计专篇Sustainable Design SectionSustainable Design Section120121功能功能混合街区混合街区混合街区是指在一定空间范围内，有两种或两种以上的主要功能所占比例较为接近、功能之间相互关联、混合程度较高的区域。实现功能有机性：通过混合功能开发，促进街区在一定空间范围内形成多功能的有机布局。提升城市活力性：通过街区不同层面的混合功能开发及其场所营造，使街区在不同地段、不同时段都充满城市活力、聚集人气。FunctionFunctionMixed CommunityMixed Community可持续设87、计专篇Sustainable Design工作生活休闲适于驾车的距离功能分区造成对私人小汽车的依赖紧凑型混合功能中心减少机动车交通并创造活跃的邻里关系理查德罗杰斯的紧凑型混合功能图解工作生活休闲适于步行及骑车的距离紧凑型中心减少出行并提倡步行和骑自行车SOHO/LOFT办公大堂SOHO/LOFT银行社区商业社区商业亲子公寓图书馆社区商业酒店大堂单身公寓总部大堂加分项加分项金融总部办公街区商业（零售）酒店公寓5A 办公街区商业（娱乐）总部公共绿地酒店配套社区商业多层金融办公可持续设计专篇可持续设计专篇Sustainable Design SectionSustainable Design Sec88、tion122123200 米300 米200 米文翔路 WEN XIANG ROAD文翔路 WEN XIANG ROAD文吉路 WEN JI ROAD文吉路 WEN JI ROAD DING YUAN ROAD DING XING ROAD LANGSCAPE AVENUE BRANCH ROAD鼎源路鼎兴路景观大道城市支路200 米200 米200 米200 米交通 公交导向Transportation Transit Oriented交通 慢行系统TransportationPedestrain FriendlySTREET CARSUBWAY有轨电车地铁站台BUS STOP街车公交站S89、TREET CARBUS STOP快速巴士EXPRESS BUS街车系统通过景观大道，南北向穿过中心商务区，在鼎元路设两个公交站，方便地块人流导入。沿景观大道设有轨电车线路，文吉路设轻轨车站，促进以公交为导向的地块开发。一层慢行系统：各地块中心步行环线相互交织，与中心公园步行游线交织组合，构成多元化人流交通网。二层慢行系统：各地块分别设空中立体平台走廊，并且由空中走廊环形平台串联，方便人流直接到达。12加分项加分项公交站台轻轨有轨电车地铁景观大道地铁车站 一层慢行系统二层慢行系统一层慢行系统二层慢行系统一层慢行系统二层慢行系统可持续设计专篇可持续设计专篇Sustainable Design S90、ectionSustainable Design Section124125市政 海绵城市Municipal Administration Sponge City海绵城市是指城市能够像海绵一样，在适应环境变化和应对自然灾害等方面具有良好的“弹性”，下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，需要时将蓄存的水“释放”并加以利用。市政 潮汐车库Municipal AdministrationTidal ParkingPermeable PavementGrassed Swales渗透铺装植草沟Bioretention TroughSunken Greenbelt生物滞留设施下沉式绿地Vegetated Buff91、er StripsStormwater Wetlands植被缓冲带雨水湿地124356加分项白天白天办公人员的停车需求较大，潮汐车位开放给办公、商业和酒店。潮汐车位整合白天和晚上不同功能区的停车资源，实行错时停车。通过时间和空间上的置换，满足不同人群的需要。夜间公寓区的停车需求量较大，潮汐车位开放提供给住户停车。酒店车库潮汐车库商业车库办公车库公寓车库135246可持续设计专篇可持续设计专篇Sustainable Design SectionSustainable Design Section126127天花吊顶天花吊顶铝板遮阳中空LOW-E玻璃幕墙框料结构楼板结构楼板室内地面室内地面电气及照92、明系统变频电梯与电梯能源再生 楼宇自动化控制 人工照明与自然光照明的结合 LED 灯源绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内,最大限度地节约资源(节能,节地,节水,节材),保护环境和减少污染,为人们提供健康,适用和高效的使用空间,与自然和谐共生的建筑。水系统雨水回收 中水系统 节水型洁具 无负压供水 垂直绿化 生态幕墙系统 24建筑 风环境&日照Architecture Wind and Sunlight建筑绿建节能Energy Saving可再生能源利用太阳能利用 光伏发电 太阳能热水 采光庭院风能利用 地源热泵 水源热泵3空调通风系统溶液调湿空调系统 毛细管空调系统 地板送风空调系统 变频技术应93、用 诱导风机 室内气体浓度检测1控制基地的风环境：基地东南角的建筑为公寓，从湖面吹来东南方向的夏季风能给住户提供优质的空气，同时，建筑排布留有风通道，让夏季风穿过整个基地。基地西北角的建筑为银行、总部等，高层楼房能帮助抵御冬季的西北风。保证建筑与建筑之间不会存在互相遮挡，并根据建筑物的不同功能满足日照要求。150120180210240270300330360306090WESNSUNSETSUNSETSUNRISESUNRISESUMMERWINTER加分项加分项空调通风系统可再生能源利用水系统电气及照明系统规划控制指标规划控制指标Index of Planning ControlIndex94、 of Planning Control128129控制指标地块编号用地代码用地性质地块面积总建筑面积办公面积商业面积服务式公寓酒店文体娱乐容积率建筑密度(%)建筑限高C02-05-01C2C8商业服务、商务办公27343464834598350032001.72045mC02-05-02G1公共绿地4096C02-05-03C2C8商业服务、商务办公342151060661052668003.145C02-05-04G1公共绿地7520C02-05-05U31环境卫生设施1194C02-05-06C2商业服务、公寓172545348715878376093.15050mC02-05-07G195、公共绿地1548C02-05-08E1水域2694C02-05-09G1公共绿地1623C02-05-10C2商业服务、公寓1730451912177033420935050mC02-05-11G1公共绿地1480C02-05-12E1水域2593C02-05-13G1公共绿地1599C02-05-14C2商业服务、公寓149525233218036342963.55050mC02-05-15G1公共绿地3231C02-05-16E1水域2703C02-05-17G1公共绿地1011C02-05-18G1公共绿地262C02-05-19C2C8商业服务23155648344133423500296、.84545mC02-05-20G1公共绿地2354C02-05-21G1公共绿地2640C02-05-22C2酒店1241328550285502.34540mC02-05-23G1公共绿地2621C02-05-24G1公共绿地979控制指标表Planning control index规划控制指标地块编号图Block diagram地块红线RED LINEGREEN LINE绿线C02-05-01C02-05-03C02-05-04C02-05-05C02-05-02C02-05-06C02-05-07C02-05-08C02-05-09C02-05-10C02-05-11C02-05-197、2C02-05-13C02-05-14C02-05-15C02-05-16C02-05-17C02-05-18C02-05-22C02-05-23C02-05-19C02-05-20C02-05-24C02-05-21Index of Planning control1234文翔路 WEN XIANG ROAD文翔路 WEN XIANG ROAD文吉路 WEN JI ROAD文吉路 WEN JI ROAD DING YUAN ROAD DING XING ROAD鼎源路鼎兴路 LANDSCAPE AVENUE景观大道 BRANCH ROAD城市支路酒店商务办公商业办公BUSINESS OFFI98、CECOMMERCIAL OFFICEHOTELS公寓绿地河流APARTMENTGREEN LANDRIVER土地利用图Land UseMap分期示意图Phasing1234文翔路 WEN XIANG ROAD文翔路 WEN XIANG ROAD文吉路 WEN JI ROAD文吉路 WEN JI ROAD DING YUAN ROAD DING XING ROAD鼎源路鼎兴路 LANDSCAPE AVENUE景观大道 BRANCH ROAD城市支路一期二期PHASE 1PHASE 2三期四期PHASE 3PHASE 4规划控制指标规划控制指标Index of Planning ControlI99、ndex of Planning Control130131建筑密度分布建筑高度、塔楼位置&地块出入口Building density controls塔楼区裙房区主入口TOWER ZONEPODIUM ZONEMAIN ENTRANCEBuilding height、tower controls&Access controls地块红线RED LINEGREEN LINESETBACK绿线退界2020 40%40文翔路 WEN XIANG ROAD文翔路 WEN XIANG ROAD文吉路 WEN JI ROAD文吉路 WEN JI ROAD DING YUAN ROAD DING XING 100、ROAD LANDSCAPE AVENUE BRANCH ROAD鼎源路鼎兴路景观大道城市支路文翔路 WEN XIANG ROAD文翔路 WEN XIANG ROAD文吉路 WEN JI ROAD文吉路 WEN JI ROAD DING YUAN ROAD DING XING ROAD LANDSCAPE AVENUE BRANCH ROAD鼎源路鼎兴路景观大道城市支路总建筑量分布Volume rate controlsFAR:33.5FAR:23FAR:1.52地块红线RED LINE4m SETBACK4 米退线10m SETBACK15m SETBACK10 米退线15 米退线建筑退界设101、置Building setback controls文翔路 WEN XIANG ROAD文翔路 WEN XIANG ROAD文吉路 WEN JI ROAD文吉路 WEN JI ROAD DING YUAN ROAD DING XING ROAD LANDSCAPE AVENUE BRANCH ROAD鼎源路鼎兴路景观大道城市支路文翔路 WEN XIANG ROAD文翔路 WEN XIANG ROAD文吉路 WEN JI ROAD文吉路 WEN JI ROAD DING YUAN ROAD DING XING ROAD LANDSCAPE AVENUE BRANCH ROAD鼎源路鼎兴路景观大道102、城市支路开发区总部设计Songjiang ETDZ Headquarter Conceptual Design4企业总部Headquaters“A Good concept of a Headquarter is always Simple and Clear.”一个优秀的总部办公楼概念，永远是简单明确的。案例分析案例分析Plane ConceptPlane Concept136137深圳证券交易所总部Shenzhen Stock Exchange Headquarters深圳证券交易所新总部大楼占地 3.9 万平方米，地处深圳市中心区。一般来说，基座是建筑结构的锚，将结构与土地联系。证券交易103、的精粹是投机，系于资本，并不着地。对于深圳趋于虚拟的证券交易市场，象征意义比项目内容更为重要深圳证券交易所必须能代表证券交易市场，而非单单容纳证券交易活动。它并非仅仅容纳办公室的交易场所，而是一个拥有象征和显示证券交易过程的元素的办公室。深圳证券交易所的抬升群楼是楼高三层的悬臂结构，离地36米，楼面面积达48,000平方米，并设有空中花园。同时裙房的上升为地面创造了慷慨的公共空间。案例分析案例分析Plane ConceptPlane Concept138139作为一个电子商务公司，阿里巴巴很注重社区性和连通性，因此整个项目基于连通性、清晰性和交流性而设计。办公空间设计成积极绿色的环境，员工中心104、室内和室外街道、廊桥、屋顶露台，还有精心布置的驻足地点，都被设计到园区之中以营造协作氛围。建筑形态和设计打造的空间有机整合，相得益彰这种灵活、开放的公司设计目的是要达到不拘形式的、创意的汇合。阿里巴巴的标识字样及标志性的橘黄色依然随处可见，熟知阿里巴巴文化的内建筑团队则继续紧扣快乐工作主题，更让办公空间氛围不改轻松愉悦本色。深圳证券交易所总部Alibaba Headquaters案例分析案例分析Plane ConceptPlane Concept140141苹果飞船总部大楼，是美国苹果公司新总部大楼，乔布斯生前所设计。占地面积280万平方英尺（约合26万平方米），可容纳1.42万余名员工。整105、个园区内还将种植7000棵树以美化环境。整栋大楼给人强烈的控制感。苹果的这一项目旨在打造令人惊艳的总部，使其融入大自然，对环境友好，同时响应公司“不同凡想”（think different）的口号。大楼将具有整合太阳能面板的360度弧形玻璃墙，可用于引入尽可能多的自然光；它主打自然元素是为了纪念乔布斯对斯坦福大学和加州果园的记忆；它的研发中心将占地30万平方英尺。苹果方面，其新总部包含一个可容纳超过2000人的餐厅、咖啡馆、慢跑道和果园。苹果新总部大楼Apple Campus案例分析案例分析Plane ConceptPlane Concept142143Aedas 羸得中国北京新浪总部大楼项目106、的竞标，而此项目的工程亦已进行得如火如荼。大楼位于北京中关村软件园的南面，包含开敞办公区域大型会议、访谈、图书馆、员工娱乐休闲、餐厅及其他配套等功能。整体规划以无限 为平面概念，结合 2 个内庭空间创造出经典的围合庭院式总部办公的空间格局。Aedas 设计了位处整体规划中央的 新浪之眼，作为主要的垂直交通枢纽，同时作为传递资讯、文化与技术交流的互动空间，表达宏观的企业精神。建筑面积124,500 平方米，工程预计于 2015 年底前完工。新浪新总部大楼Sina Headquaters方案展示Proposals云科技性松江集团总部代表着区内以智力、智慧、智能为内涵的科技型企业。云的造型，使区内充107、满科技感和未来感，传递着以科技进步为依托的精神。时代性云时代的到来，带来革命性的工作模式：新生代高效的互联网思维，相互共享大量资源，灵活便捷传递信息。“云”总部代表着这样一个角色，成为新时代的一个里程碑。地标性开发区总部大楼在地块内起着统领作用，云的外形意向，通过其独特性的塑造，让大楼在高度不超过地块控高的情况下具备了夺人眼球的地标特质。概念生成概念生成ConceptConcept148149概念生成ConceptNScenter核心CORE总部作为地块核心，是中央景观区上的标志性建筑。联系CONNECTION基于总部地块与各地块的联系，将体块分割成五个部分。轴AXIS体块位于南北轴线上，朝向108、协调路网关系，接受充足日照。生成BUILD景观LANDSCAPE总部前广场抬起，形成立体绿化，置入水景,将景观轴线向路网中心延伸。表皮SKIN结合联系方向，丰富立面肌理，将五个部分整合。123456平面概念平面概念Plane ConceptPlane Concept150151中庭ATRIUM开挖中庭空间，引入自然光线，明亮内部空间。通廊CORRIDOR结合联系概念，打开通廊，形成与其他地块联系的空间。核心筒CORE-TUBE三个核心筒成三角分布，方便使用。回廊AMBULATORY加入内部回廊，使用办公空间更为灵活。分户SPLITTING各功能板块集中分布，空间使用更符合逻辑性。分组PARTS109、将一层面积分为五个组团，符合子单元工作需求。办公电梯总部电梯屋顶绿化总部办公总部服务服务办公对外服务中心商业总部服务总部办公1.总部办公2.租赁办公3.商业服务办公服务对外服务中心商业卫生间屋顶绿化平面概念功能分区图Function layoutProgramming142536图纸解析图纸解析Drawings AnalysisDrawings Analysis152153地下一层平面图B1 Floor Plan街区平面图Block Plan本层建筑面积：3883.4 m2NNPDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 N图纸解析图纸解析Drawings AnalysisDr110、awings Analysis154155首层平面图1st Floor Plan二层平面图2nd Floor Plan本层建筑面积：3960.8 m2总建筑面积：38858 m2本层建筑面积：2824 m2NNPDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 N图纸解析图纸解析Drawings AnalysisDrawings Analysis156157租赁办公（三层六层）平面图3rd6th Floor Plan总部办公(七层九层)平面图7th9th Floor Plan本层建筑面积：4235 m2本层建筑面积：4235 m2A11、6、11号部门组团A22、7、12 号部门组团111、A33、8、13 号部门组团A44、9、14 号部门组团A55、10、15号部门组团图纸解析图纸解析Drawings AnalysisDrawings Analysis158159十层平面图10th Floor Plan屋顶层平面图Roof Plan本层建筑面积：2428.2 m2二号组团一号组团图纸解析图纸解析Drawings AnalysisDrawings Analysis160161立面图东立面图南立面图西立面图北立面图ElevationA-A 剖面图 A-A SectionAA图纸解析图纸解析Drawings AnalysisDrawings Analysis162163Steel 112、FrameLaminated GlassLaminated GlassLaminated GlassLaminated GlassPlanted RoofCooling TowerSolar Water Heating SystemCorrugated BoardGray Aluminum PlateRoller BlindLow-E Insulating GlassLow-E Insulating GlassLow-E Insulating GlassRoller BlindVertical Sunshade(Laminated Glass)Vertical Sunshade(Laminat113、ed Glass)Perforated Aluminum PlatePerforated Aluminium PlateSliding WindowElevated FloorElevated FloorGround PavingSoil-Covered竖向遮阳（夹胶玻璃）竖向遮阳（夹胶玻璃）夹胶玻璃夹胶玻璃夹胶玻璃太阳能热水管钢构支架总部大楼I屋顶总部大楼I 底部Headquarter I RoofHeadquarter I BottomLow-E 中空玻璃Low-E 中空玻璃Low-E 中空玻璃夹胶玻璃遮阳卷帘遮阳卷帘架空地板种植屋面波纹板深灰色铝板冷却塔穿孔铝板穿孔铝板平推窗架空地板室外114、铺装景观覆土幕墙节点-总部大楼Curtain Wall Node-Headquarter开发区文化广场鸟瞰沿街透视总部主入口广场透视门户区鸟瞰大堂效果图办公室室内效果图通廊效果图屋顶绿化效果图金融办公楼范例设计Bank Headquarter Guideline5立面概念立面概念Facade ConceptFacade Concept174175银行作为金融管理服务机构，其建筑形象应该体现出标识性、安全性、信誉感；银行的内部空间应该高效、易用，同时能适应不断发展变化的空间使用要求.银行的存在与发展具有很长的历史，银行建筑也随着时代变迁不断在发展。通过分析其演变，我们试图创造出契合本案并符合当代115、精神的银行总部形象。DEVELOPMENT银行BANK建筑经典的银行建筑历史上，高台阶、大柱式、高檐头的西方古典主义建筑，很好地诠释了银行的地位与财富。90 年代，随着经济的快速发展，银行呈现出这样的建筑形象：立面装饰简化、身段划分比例简洁、实体墙体与少量幕墙结合使用现代的银行建筑2000 年后，计算机与科技的快速发展时代，全玻璃幕墙建筑开始被众多的银行采用。未来：全球低碳基调下的探索全新建筑类型学的时代,关注科技,以人为本，低能耗,创新,材料等当代的银行建筑本案：生态、节能、人性化的办公建筑立面概念Facade Concept效果图效果图银行办公地块整体鸟瞰沿街半鸟瞰效果图效果图沿鼎源路人视116、内部场景透视图纸解析图纸解析Drawings AnalysisDrawings Analysis180181车行流线分析消防流线分析功能分析人行流线分析市政道路内部车行流线地下车库入口办公楼落客区出入办公大堂人流进入场地办公人流营业厅人流市政人行线路交通核营业厅后场办公办公大堂银行营业厅金库区域交通核营业厅后场办公办公大堂银行营业厅金库区域NNPDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 N消防车出入口内部消防道路消防登高场地银行办公地块首层平面总图分析图Ground FloorSite Analysis图纸解析图纸解析Drawings AnalysisDrawings Ana117、lysis182183B1#二层平面图2nd Floor PlanB1#一层平面图AABBB1#楼平面图1st Floor PlanPlans Of Building 1#NNPDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 NAABB图纸解析图纸解析Drawings AnalysisDrawings Analysis184185B1#标准层平面图The Standard Floor PlanB1#屋顶层平面图Roof PlanAABBAABB图纸解析图纸解析Drawings AnalysisDrawings Analysis186187B9B10#首层平面图1st Floor P118、lanB9B10#二层平面图2nd Floor PlanB9#B10#楼平面图Plans Of Building B9#B10#NNPDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 NAABBAABB图纸解析图纸解析Drawings AnalysisDrawings Analysis188189B9B10#标准层平面图The Standard Floor PlanB9B10#屋顶层平面图Roof PlanAABBAABB图纸解析图纸解析Drawings AnalysisDrawings Analysis190191B1#B6B7#B8B9B10B2#B3#B4B5#010203银行119、地块楼栋使用分析Bank Using AnalysisB9#B10 楼分割方式示意图AAB1#B2#B3#B6#B5#B4#B7#B9#B10#B8#独栋高层办公(1.2w -1.8w )17909 16692 15603 12788 13715 2950 5005 7300 每层分割，类独栋(5300 +5500 )上下按整层分割(6500 +.4300 )整栋为一户(10800 )独栋多层办公(0.3w -0.7w )A-A 剖面图A-A Section立面与空间立面与空间Facade&SpaceFacade&Space192193立面图Road hierarchy南立面图北立面图西立面图120、东立面图立面图Elevation节点详图节点详图Node DetailsNode Details194195Aluminum MemberLaminated GlassCorrugated BoardRoller BlindLow-E Insulating GlassLow-E Insulating GlassVertical Sunshade(Perforated Aluminum Plate)Elevated Floor竖向遮阳（穿孔铝板）铝制杆件金融总部幕墙类型 A I标准层Headquarter A I TypicalLow-E 中空玻璃Low-E 中空玻璃夹胶玻璃遮阳卷帘波纹板架空地121、板Gray Metallic PaintWhite Stone PaintRoller BlindLow-E Insulating GlassLow-E Insulating GlassElevated Floor深灰色金属漆金融总部幕墙类型 B I标准层Headquarter B I TypicalLow-E 中空玻璃Low-E 中空玻璃遮阳卷帘米白色仿石漆架空地板幕墙节点Curtain Wall NodeAB附录 Appendix6上位规划上位规划Master PlanningMaster Planning198199C02-052014 urban design2014 年城市设计C02122、-05上位规划2011 control detailed planningMaster planning2011 控规要点2011 控规一、功能定位：松江西部科技园区 松江科技园区是以微电子产业为核心，以生产研发、创业孵化、管理咨询等生产性服务业为发展重点，上海嘉青松地区重要的现代化综合性科技园区。二、功能布局：生产性服务业和园区配套 鼎源路以东地区因靠近松江新城主城，重点发展生产性服务业和园区相关配套设施；开发强度以中高密度，高层、小高层为主。三、设施规划：生产性服务业和园区配套 广富林路以南、鼎源路以东区域重点建设园区管理总部，以商办、商业功能为主。鼎兴路以东、文翔路两侧地块，发展园区服务123、中心，以商业、办公功能为主。Design points of the urban design in 20142014 年城市设计要点2014 年城市设计1.用高效力的轨道交通连接西松江和松江区及上海市。(1)轨道交通：创新城市轨道交通位置 (2)地面行驶街车：穿过创新城市中心；在高密度地块设置车站。(3)地面行驶快速巴士：在高密度地块设置车站，鼎源路设置快速巴士路线。2 增加路网密度，提高使用效率；地块尺度更加合理化。(1)提出新主干道路网：主要入口退出单行环道，与更好的主干道架构。(2)增强内部支路结构：增加道路网密度。3 创造出一个明显的城市核心空间创新城市中心。提供了丰富的城市开放空间124、。202JRDV Urban International ARUP PLAT CHS Amy Shuen 东门现有高压线阻挡区域入口视线202JRDV Urban International ARUP PLAT CHS Amy Shuen INNOVATIONCITYSONGJIANG城市设计控制性详细规划用地性质用地面积（）容积率建筑面积（）建筑限高（）混合比例C02-05-03C2C81214532.024290650C2 70%C8 30%C02-05-05M4787822.015756450C02-05-02U311194绿地G135316水域E19790总计2465341.62400125、470用地面积（）容积率建筑面积（）公共设施1596332.38381082.8市政设施1194停车场12342绿地16172水域8432 总计1977731.93381082.82011 控规与 2014 年概念规划对比Comparison of 2011 control detailed planning and concept planning in 2014城市设计在原控规基础上做了改变：Urban design in the original control regulation was changed1.地块街区化1.Lot neighboration2.地块功能混化 2.Lot 126、features Hybridization3 所在地块特色化、门户化3.Lot Characteristic,Portal地块研究地块研究Site FeaturesSite Features200201Advantages and limitations Site Features优势和限制优势Advantages 交通条件便利，位于主干路文翔路和加强主干路文松路之间，远期规划的有轨电车和地铁 9 号线延长线通过地块内核心区域。地理区位好，处于松江新城住区与产业区交接处，作为产业区门户地块，承载未来地区产城衔接的功能。周边环境好，临近昆秀湖滨水景观，拥有较长生态环境线。限制Limitatio127、ns地块周边配套设施尚未建设，服务不够完善。有轨电车线路轨交延长线鼎源路文翔路至新城至旅游区至旅游区至绕城高速至绕城高速至沪昆高速至沪昆高速至新城文松路（新松江路）Transportation is convenient,Plot located in the Wen Xiang road and Wensong road that is Arterial road,and in the long-term planning,tram and subway line 9 extension will cross through the core area of the plot.Geograp128、hical location is good,it is ion the bord of residential of the new town and industrial district.As the portal site of industrial district,plot bearing the function of linking area in the future.The surrounding environment is charming.Plot is close to the KunXiu Lake waterfront landscape and have a 129、long ecological environment line.The peripheral supporting facilities construction and service around the plot is not completed.地区缺乏足够的人气，初期发展较慢。Area is lack of popularity,The develoment will be slow in the early.地块内有一处泵站，对地块建设有不利影响。There is a pump station in the plot that will impact the constructi130、on.地块研究The orientation of the site地块定位创造一个目的地本项目将在区域内创造一个重要节点，使其成为松江新城商务、办公、差旅和居住的首选之地。Creating a destination-This project will create an important node in the region,making it the Songjiang New business,office,travel and preferred place of residence.创造一个门户松江产业区的门户，突出本项目对整个产业区的推动和导向作用，是产业区的发展“引擎”。Cr131、eating a portal-In Songjiang Industrial Zone portal,highlighting the role of the project to promote and guide for the entire industrial area is the development of the engine industrial zone.创造一个联系产业核心区之间的连接和过渡，也是生活和产业之间的中途驿站，是阡陌纵横交结的“联络站”。Creating a contact-Connection and the transition zone between132、 the industrial core,the inn is midway between life and industry,is and aerial knot of rendezvous.创造一个场所商务办公和步行商街形成城市共享空间、特色空间。Creating a place-For business and commercial street walking form city shared space,features space.创造一个城市新地标地块内核心区布置集团总部大楼，结合城市设计，构成新的城市界面以及周边地块的导向标志。Creating a new landmark-133、The arrangement Group headquarters building within in the core area of land and with urban design,to form a new urban interface and surrounding land of direction signs.产业区产业区商务核心北区生活区生活区生态商务核心西区松江金融产业研究松江金融产业研究Research of the financial industryResearch of the financial industry202203Songjiangs finan134、cial industry 松江金融业产业调研松江银行分布 编号 机构名称 营业网点一级支行规模（m2）地址 1农业银行 251200015000 人民北路 6 号2农发行 15001000 上海市松江区文诚路 358 号嘉和休闲广场 3农商银行 261200015000 松江区松江镇人民北路 405 号4工商银行 1320002500 中山二路 216 平高大厦 1-4 层5建设银行 1730004000 松江区中山中路 89 号6中国银行 1035004500 上海市松江区中山中路 208 号7浦发银行 65001000 松江区松江支行营业部松江乐都路 388 号 8交通银行 520002135、500 松江区松江人民北路 227 号(靠近乐都路)9上海银行 712001500 中山中路 199 号10光大银行 1500松江区人民北路 171 弄 2 号 11广发银行 110上海市松江区人民南路 96 号 12兴业银行 1500-1000 上海市松江区人民北路 181 号 13招商银行 212001500 松江区人民北路 92-98 号(近乐都路)14民生银行 25001000 上海市松江区谷阳北路 277 号 15中信银行 15001000 上海市松江区新松江路 1338 号 16华一银行 15001000 松江区文诚路 338 弄二号嘉禾广场 17宁波银行 112001500 松江136、区人民北路 175 号(近乐都路)18邮储银行 612001500 上海市松江区缸甏巷 39 号 19民生村镇 51500文诚路 228 号 20北京银行 15001000 上海市松江区新松江路 1188 弄 101 号 21渤海银行 1200文城路 378 弄 22平安银行 35001000 上海市松江区新松江路 1188 弄 102 号 23浙商银行 1不详 松江区新松江路 292 号 24江苏银行 1150松江区中山中路 79 弄 25 25华夏银行 1不详上海市松江区南期昌路 701 号 26浙江泰隆 1不详松江区泗砖路 88 号（泗泾）27大连银行 1500新松江路与湖滨路交叉口 2137、8盛京银行 1不详松江区思贤路 1855 弄 2-10 号(近昌鑫花园)松江证券公司分布 编号 机构名称 营业网点 营业部规模（m2）地址 1华鑫证券 15001000 文诚路 228 号2申银万国 115002000 人民北路 1505 号 3上海证券 42000乐都路 251 号4光大证券 1200300 人民北路 64 号5国泰君安 1500中山东路 298 号 6民生证券 1500谷阳北路 1425 弄 88 号7海通证券 1500600 人民北路 171 弄 5-8 号 8广发证券 1500700 新松江路 276 弄 1 号9国信证券 1250荣乐东路 2369 弄 2 号 10兴138、业证券 110001500 谷阳北路 1500 号 11东方证券 1450新松江路 251 号 12华西证券 1不详 九亭大街 382 号 13申万宏源 1不详人民北路 1505 号 14太平洋证券 1不详新松江路 909 号 松江金融产业研究银行Bank证券Securities新城区老城区11321434567891011基 地基 地5111824916410171312783141219282592218232114166252022815310 27新城区老城区一、2014 年松江金融业总产值不断增长 全年实现金融业增加值 38.49 亿元，比上年增长 7.6%。至 2014 年末，全区139、共有银行 28 家，各项银行存款余额 2168.40 亿元，比年初增长 6.6%，其中人民币 1893.25 亿元，占存款余额的 87.3%。银行贷款余额 1276.99亿元，比年初增长 7.7%，其中人民币 1030.55 亿元，占贷款余额的 80.7%（见表 1）。二、松江金融行业从业人员逐年增加发展 2013 年末，本区共有金融企业法人单位 26 个，从业人员 414 人，分别比 2008 年末增长 1.6 倍和 3.2 倍。在金融业企业法人单位中，国有企业 1 个，占 3.8%，股份有限公司 7 个，占 27.0%，有限责任公司 1 个，占 3.8%，私营企业 17 个，占 65.4%140、。三、松江金融行业结构开始多元化发展 2012 年名录共有金融也法人单位（非银行机构）32 家，同比增长45.5%，其中，民营企业占到 93.8%，主要有小额贷款公司、典当行、融资担保公司、投资管理公司 4 种类型企业构成。从数量上看，当前民间金融行业发展仍处于起步阶段，它的发展为民间投资开辟了一个新渠道，有利于帮助中、小、微型企业结局融资难问题，对促进中、小、微企业有积极的作用。Research of the financial industrySummary of finanical industry office space 松江金融业产业办公面积总结银行-BANK松江区银行分布相对比较141、分散，城西银行分布较少；且地处新城和老城商业核心区，目前面临停车位少，特别是老城交通拥挤，未来扩张的余地非常小。目前松江区内的银行办公规模大小不一，大致分为五个级别：100500 平方米5001000 平方米10002000 平方米20005000 平方米5000 平方米以上松江保险公司分布 编号 机构名称 营业网点 营业部规模（m2）地址1太平洋保险 1100乐都路 251 号乐都大厦 8 层 2中国平安 15001000 乐都路 251 号乐都大厦 11 层 3中国人寿 430003500 上海市松江区人民北路 46 号4中国人保 12000上海市松江区人民北路 66 号5泰康人寿 1不详142、 中山中路 298 号松江宾馆商务楼 3 层 302 6华泰保险 1不详乐都路 251 号乐都大厦 16 层 l 7华安保险 1不详文翔路 1095 8天安保险 1不详荣乐东路 2173 9安信农保 1不详不详10长生人寿 1100中山二路 216 号平高大厦 7 层 701 11大地财保 1150乐都路 251 号乐都大厦 8AB 座 12中宏人寿 1100乐都路 251 号乐都大厦 7 层 13光电日生人保 1不详中山二路 216 号平高大厦 11 层 14永诚财保 1150乐都路 251 号乐都大厦 16 层 15中华联合财保 1不详西期昌路 201 弄 40 16太平保险 1不详乐都路143、 339 号松江信息大楼 15 层 17建信人寿 1不详荣乐东路 1800 临 18都邦保险 1不详文诚路 358 弄 6 号嘉和商务中心 5 层 507 松江非银机构分布 编 号 营业网点营业部规模（m2）机 构 名 称11100-200上海钰星投资松江分部21150-200上海吉烟投资管理有限公司31200-300上海庆圆投资管理有限公司41200-250上海铭宸坤投资管理有限公司51150-200上海岳源投资管理有限公司61150-200上海吉威投资咨询有限公司71300-400上海宝茸酒店投资管理有限公司81150-200亘安亘康投资有限公司91100-150九羿投资管理公司10115144、0-200上海松诚投资有限公司111100-150上海正泰投资有限公司12180-150晟投资有限公司松江办事处131250-300河南驻上海投资管理有限公司141150-200上海红时投资管理有限公司15150-100上海永宏投资有限公司161150-200上海仓丰投资管理有限公司17180-150上海义典投资有限公司181200-300上海余跃投资管理有限公司19180-150上海捷婷投资管理有限公司201150-200上海澜煜投资管理有限公司211100-150云城工业开发投资公司22180-150树良投资管理公司23180-150上海麒现投资管理咨询有限公司241150-200上海松彦145、投资管理咨询有限公司25180-150丰创投资管理公司证券-SECURITIES目前松江区内的证券机构办公规模大致分为四个级别：200500 平方米5001000 平方米10001500 平方米10001500 平方米保险-INSURANCE目前松江片区保险行业主要集中在老城区。新城区分布较少，且老城区内保险行业办公以点状布局为主，相互没有联系。目前保险公司营业部规模主要分为三种级别：100500 平方米 10002000 平方米30004000 平方米非银机构-NON BANKING INSTITUTION非银机构主要有小额贷款公司、典当行、融资担保公司、投资管理公司 4种类型企业构成。从数146、量上看，当前民间金融行业发展仍处于起步阶段。目前松江区内的非银机构办公规模较小，大致分为四个级别：50100 平方米100200 平方米200300 平方米保险Insurance非银机构non banking institution基 地新城区老城区127101123345667891112131415161718192021基 地新城区老城区12345678910111213141516171819202122232425案例分析案例分析Cases StudyCases Study204205案例分析Beijing Financial StreetCases Study北京金融街核心区办公公147、寓酒店商业7%8%11%74%功能组成：核心区（写字楼、公寓、酒店、国际会议中心）,银行家俱乐部,国际金融会议中心,商业中心,配套服务（餐饮、娱乐休闲、学校、医院）用地面积：103 公顷Land area:103 hectares 总建筑面积：318 万平方米Total floor area:3.18 million m地上建筑面积：238 万平方米Ground floor area:2.38 million m地下建筑面积;80 万平方米Underground construction area;:800,000 mFunctional components:Core areas(offic148、es,apartments,hotels,international conference center),Bankers Club,International Finance Conference Center,Business center,Ancillary services(catering,recreation,schools,hospitals).Scale analysis尺度分析33M37M57M50M64M35M3151M54M52M30M460M6M29M102M250M33M30M案例分析案例分析Cases StudyCases Study206207Hangzhou i149、nnovative world杭州-创新创业新天地办公公寓酒店商业10%9%15%66%用地面积：56.7 公顷总建筑面积：115 万平米功能组成：总部商务,商业休闲,新型都市工业,文化创意产业。Functional components:Headquarters Business,Business Casual,New urban industrial,Cultural and creative industries.Total floor area:1.15 million mLand area:56.7 hectares34M79M40M46M29M9M156M49M256M120M24150、M452M91M3108M68M10M10M11M6M15M37M39M15MScale analysis尺度分析案例分析案例分析Cases StudyCases Study208209Shanghai Hongqiao Business District上海-虹桥商务核心区办公公寓酒店商业25%8%6%61%用地面积：1.4 平方公里核心区一期占地约 1.4 平方公里，开发总规模 170 万平方米。商务区开发建设突出低碳和商务设区的规划理念，以将商务区建设为：功能多元、交通便捷、立体空间、生态高效、具有较强发展活力和吸引力的低碳商务区。Land area:1.4 kmThe core are151、a of an area of about 1.4 square kilometers,the development of the total size of 1.7 million square meters.Prominent business district development and construction of low-carbon planning concepts and business districts,the business district construction:Multi function,convenient transportation,three152、-dimensional space,eco-efficient,with strong development vitality and attractiveness of low-carbon business district.Scale analysis尺度分析21M9M13M6M22M52M38M33M16M37M36M18M123466M25M85M36M91M115M77M40M70M30M19M50M案例分析案例分析Cases StudyCases Study210211上海-虹桥商务区（CBD）Shanghai Hongqiao Business District(CBD)办153、公公寓酒店商业22%6%15%57%用地面积:4.5 公顷总建筑面积：15.7 万平米宜居环境理念融入商业综合区的设计中 10 栋办公楼，一个地下购物中心、一个文化广场、停车场和一个下沉花园，这样的设计将整个区域设计成一个大的商务生活综合体。Land area:4.5 hectaresTotal floor area:157,000 mLivable environment design concepts into commercial complex area of 10 office buildings,an underground shopping center,a cultural p154、laza,parking and a sunken garden,this design will design the entire area into a large complex of business life.12M12M15M22M30M195M80M250M50M337M37M36M90M20M20MScale analysis尺度分析案例分析案例分析Cases StudyCases Study212213新加坡-纬壹科技城Singapore North one Technology City办公公寓酒店商业12%11%10%67%用地面积：60 公顷纬壹科技城充分展示了新加坡155、在知识和创新密集型经济领域取得的成就。它是一个汇集研发、创新和实验平台于一体的创新热点。在这里，工作、学习、生活、休闲实现了“一体化”，还可以从来自世界各地的优秀科学家、研究人员以及科技创业者身上找到灵感。纬壹科技城集合了多个重要的公私机构研究中心，生物医学研发中心启奥生物医药园；信息通讯、媒体、自然科学与工程学研发中心启汇园；以及设备齐全的数字媒体中心媒体工业园，都汇聚其中。Land area:60 hectaresOne North Technology Singapore city demonstrating knowledge and innovation-intensive econ156、omic achievements in the field.It is a collection of research and development,innovation and experimentation platform in one of the innovation hot spots.Here,work,study and life,leisure achieve the integration,but also from the outstanding scientists from around the world,researchers,and technology 157、entrepreneurs who find inspiration.One North Technology City,a collection of a number of important public and private institutions of research centers,biomedical research and development center-Biopolis park;information and communications,media,natural sciences and engineering research and developme158、nt center-Qi Huiyuan;and a fully equipped digital media Center-Media industrial Park,which are brought together.32M11M12M12M22M14M17M28M40M20M35M36M11M64M183M29M 23M75M298M77M3425M44M91M22MScale analysis尺度分析案例分析案例分析Cases StudyCases Study214215伦敦-巴特西发电站更新London Battersea Power Station办公公寓酒店商业11%9%25%159、55%用地面积：242.8 公顷Land area:242.8 hectares作为英国伦敦的文化符号巴特西电站，始建于上世纪 30 年代。坐落于伦敦中央一区，位于伦敦重点新建区域“九榆树”，该项目志在将该区域打造成集商业和文化于一体的高端住宅区。As a cultural symbol in London-Battersea Power Station,built in the 1930s.Located in central London,a district located in the focus of the New London area Nine Elms,the project aimed at the region playing a set of business and culture in one of the high-end residential area.12M21M13M11M19M20M26M16M60M25M326M112M12202M42M 82M 44M82M3283M112MScale analysis尺度分析