1、 上海市闸北区机械厂改造方案设计Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai1设计目标改造愿景展示城市综合分析设计思路梳理落地可行性分析设计定位设计策略设计解读基地现状宏观分析价值的逻辑梳理创新的设计思路总平面图改造愿景中观分析运营的合理规划效果展示微观分析功能分布及分期开发如何做“旧”如何做“新”对空间节点的思考流线组织及停车成本控制Transformation Vision ShowComprehensive Analysis of UrbanComb desig2、n ideasFeasibility analysisDESIGN GOALSDESIGN POSITIONINGDESIGN STRATEGIESDESIGN INTERPRETATIONBase status quoMacro analysisLogic combing valueInnovative design ideasGeneral PlanTransformation VisionMeso analysisRational planning operationsShow resultsMicroscopic analysisFunctional distribution and 3、phased developmentHow do the oldHow do the newReflections on the space nodeStreamline the organization and parkingCost Control23目录Contents4设计目标1DESIGN GOALS19591963196519731982198519982015 这是一个充满历史印记的地方将成为上海文化产业新地标成为历史与时尚碰撞的新舞台环上大国际影视产业新旗舰设计定位2DESIGN POSITIONING2星业坊 - 上海市闸北区机械厂改造方案设计Star industry wo4、rkshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai设计定位DESIGN POSITIONING社会、政府、企业的利益平衡Society, government, balance the interests of business上海民生码头改造规划概念方案Shanghai Minsheng Dockyard District Renovation项目实施的关键 1社会、政府、企业的利益平衡选择与城市定位、城市产业发展相关的产业主题 是这个项目定位的关键体现申江集团独特的国资背景、社会责任，避免一般性社会资5、本、资源的竞争领域? 相关行业人士功能性的服务平台；? 市民游客城市环境得以改善，形成高品质城市滨水生活空间；? 申江集团项目保值增值；稳定且具潜力的经济收入，类似项目经验积累? 投资运营方品牌建设、经济效益的平衡；? 规划层面浦东新区乃至上海地标性、功能型项目；具备区位的合适性；? 示范层面可持续发展、资源节约以及城市再生的案例；? 经济层面增加财政税收；提升周边土地价值。政府企业社会上海民生码头改造规划概念方案Shanghai Minsheng Dockyard District Renovation项目实施的关键 1社会、政府、企业的利益平衡选择与城市定位、城市产业发展相关的产业主题 是6、这个项目定位的关键体现申江集团独特的国资背景、社会责任，避免一般性社会资本、资源的竞争领域? 相关行业人士功能性的服务平台；? 市民游客城市环境得以改善，形成高品质城市滨水生活空间；? 申江集团项目保值增值；稳定且具潜力的经济收入，类似项目经验积累? 投资运营方品牌建设、经济效益的平衡；? 规划层面浦东新区乃至上海地标性、功能型项目；具备区位的合适性；? 示范层面可持续发展、资源节约以及城市再生的案例；? 经济层面增加财政税收；提升周边土地价值。政府企业社会上海民生码头改造规划概念方案Shanghai Minsheng Dockyard District Renovation项目实施的关键 17、社会、政府、企业的利益平衡选择与城市定位、城市产业发展相关的产业主题 是这个项目定位的关键体现申江集团独特的国资背景、社会责任，避免一般性社会资本、资源的竞争领域? 相关行业人士功能性的服务平台；? 市民游客城市环境得以改善，形成高品质城市滨水生活空间；? 申江集团项目保值增值；稳定且具潜力的经济收入，类似项目经验积累? 投资运营方品牌建设、经济效益的平衡；? 规划层面浦东新区乃至上海地标性、功能型项目；具备区位的合适性；? 示范层面可持续发展、资源节约以及城市再生的案例；? 经济层面增加财政税收；提升周边土地价值。政府企业社会 临港集团国有资产保值增值：稳定直接的经济收入，类似项目经验积累，8、全球化发展策略， 为招商打下坚实基础。 市民游客城市主题生活空间 文化艺术人士交流平台 公共文化事业提供公益性示范 规划层面闸北区乃至上海地标性现代服务业聚集地，填补地区空白 示范层面建设可持续发展、资源节约型社会 经济层面增加财政税收：提升周边土地价值企业社会政府2星业坊 - 上海市闸北区机械厂改造方案设计Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai设计定位DESIGN POSITIONING中长期产业发展基地Long-term industrial develop9、ment base陆家嘴核心金融区苏河湾高端商务商业聚集地4km1km2km8km星业坊内环高架地铁 1 号线星业坊五角场商圈上海大学中环高架上海市中心生产性服务业聚集地大宁商业文化休闲服务业集聚地1 号线汶水路文化产业增值2星业坊 - 上海市闸北区机械厂改造方案设计Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai设计定位DESIGN POSITIONING城市发展层面Urban development dimension城市发展定位核心主题形成创意产业和人气活动高度集聚10、的市级公共活动中心城市发展层面打造上海创意产业和媒体影视产业的文化地标区域功能特征投资主体特征闸北区将建立环上大影视产业园，机械厂位于产业园核心区位。临港集团是市国资委下属唯一一家以园区投资、开发与经营和园区相关配套服务为主业的国有企业。上海市将重点发展北部城区的文化创意产业。闸北文化中心衍生闸北文化中心衍生产业融合趋势文化与产业的融合，为项目发展提供了复合型业态的基础。复合型业态整合社会资源促进城市功能提升2星业坊 - 上海市闸北区机械厂改造方案设计Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei11、 Area,Shanghai设计定位DESIGN POSITIONING产业发展层面Industrial development dimension影视业发展趋势业态提升通过与文化的结合将传统业态得到提升产业发展层面搭建上海创意文化产业平台艺术文化的新结合模式产业服务发展新趋势上海创意办公的需求艺术文化的新结合模式将艺术、文化与生活有机的融为一体。体验式文化产业服务，契合了城市更新的发展，也为相应的投资提供了更高的经济溢价。上海作为全球金融中心，人们对于创意办公的需求也越来越多。国内影视产业发展势头良好，未来空间广阔。2星业坊 - 上海市闸北区机械厂改造方案设计Star industry wo12、rkshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai设计定位DESIGN POSITIONING建筑规划层面Architectural planning level建筑规划层面结合园区现状深入挖掘园区历史文化价值 红砖墙 厂区桁架 铁路轨道 标语符号星业坊Fashion Retail 时尚零售BOUTIQUE SHOPS 精品商店SOHO office SOHO 办公 Photography base 摄影基地 Experience venue 体验场馆Experience Commercial体验式商业M13、iniature Museum微型博物馆艺术家工作室Artist Studio 设计策略3DESIGN STRATEGIES上海最美的林荫大道的创意园区复古文艺气息的时尚最前沿园区工业与艺术的碰撞产生的最小资园区3星业坊 - 上海市闸北区机械厂改造方案设计Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai设计策略DESIGN STRATEGIES创新的设计思路上海唯一一个有林荫大道的创意园区私密与开放空间的转换，创意的空间感受时尚最前沿，引领时代潮流，树立园区精品形象Inn14、ovative design ideas汽车影院示意入口大厅示意办公景观示意3星业坊 - 上海市闸北区机械厂改造方案设计Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai设计策略DESIGN STRATEGIES创新的设计思路汽车影院空中走廊入口景观花园立体绿化广场空间节点：景观内院立体停车结合现有桁架，进行特殊处理，作为电影幕布背景。独特的空中走廊穿行体系，疏散人流，增强各建筑之间的联系。低层停车，上端用作工作室，既解决了园区停车问题，又增加了容量。依托老建筑，通过新建一15、定体量， 来创造一个围合院落。创造更多私密放松邂逅的交流场所，成为激发创新灵感的源泉。Innovative design ideas公共大厅3星业坊 - 上海市闸北区机械厂改造方案设计Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai设计策略DESIGN STRATEGIES创新的设计思路Innovative design ideas 立面外遮阳 立体绿化 清洁能源 资源回收利用 智能化办公3星业坊 - 上海市闸北区机械厂改造方案设计Star industry worksh16、op Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai设计策略DESIGN STRATEGIES价值的逻辑梳理Logic combing value保留建筑面积49449比率94.05%拆除建筑面积面积：3129 比率5.95%厂区原有建筑面积面积：52578 3星业坊 - 上海市闸北区机械厂改造方案设计Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai设计策略DESIGN STRATEGIES价17、值的逻辑梳理Logic combing value保留建筑面积面积：49449 比率49.40%插层建筑面积面积：27245 比率27.22%新建建筑面积面积：23406 比率23.38%改造后建筑面积面积：100100 3星业坊 - 上海市闸北区机械厂改造方案设计Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai设计策略DESIGN STRATEGIES价值的逻辑梳理Logic combing value插层示意插一层插一层（LOFT）插一层（LOFT）插一层（LOFT）18、插一层插两层插一层示意1F:4.8m2F:5.5m1F:4.8m2F:5.5m插一层后做 LOFT 示意做 LOFT 示意插层原则：层高 7.0m，空间满插一层； 5.5m 层高 7.0m，空间可设计作为 LOFT；层高 5.5m，空间不插层，不做 LOFT 处理插层效果示意插两层示意4m4m5.5m4m4m6.2m5.5m4.8mLOFT插一层1F:5.0m3F:4.3m2F:4.3m1F:4.5m 2F:4.0m1F:6.2m1F:3.9m2F:3.9m1F:4.0m2F:4.0m1F:4.8m2F:5.8m插一层（LOFT）1F:4.8m2F:5.5m3星业坊 - 上海市闸北区机械厂改造19、方案设计Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai设计策略DESIGN STRATEGIES价值的逻辑梳理Logic combing value3星业坊 - 上海市闸北区机械厂改造方案设计Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai媒体影视区创意工作室时尚运动体验区媒体影视衍生产业区 教育培训区众创空间精品商业区3星业坊 - 上海市闸北区机20、械厂改造方案设计Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai设计策略DESIGN STRATEGIES价值的逻辑梳理Logic combing value媒体影视区创意工作室时尚运动体验区媒体影视衍生产业区 教育培训区众创空间精品商业区时尚运动体验区建筑面积面积：16018 比率16.0%媒体影视区建筑面积面积：28063 比率28.03 %众创空间建筑面积面积：19114 比率19.10%创意工作室建筑面积面积：5804 比率5.80%精品商业区建筑面积面积：13121、68 比率13.15%教育培训区建筑面积面积：12629 比率12.62%改建后建筑面积面积：100100 媒体影视衍生区建筑面积面积：5304 比率5.30%3星业坊 - 上海市闸北区机械厂改造方案设计Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai设计策略DESIGN STRATEGIES价值的逻辑梳理Logic combing value结构材料符号3星业坊 - 上海市闸北区机械厂改造方案设计Star industry workshop Conceptual Des22、ign for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai设计策略DESIGN STRATEGIES运营的合理规划Rational planning operations一期改造二期改造预留用地3星业坊 - 上海市闸北区机械厂改造方案设计Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai设计策略DESIGN STRATEGIES运营的合理规划Rational planning operations11# 楼定制方式19# 楼定制方式时23、尚精品2000 时尚秀场600600展览展示展览展示米兰订制英国时尚衍生行业摄影棚3星业坊 - 上海市闸北区机械厂改造方案设计Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai设计策略DESIGN STRATEGIES运营的合理规划Rational planning operations公益文化长廊历史陈列设计解读4DESIGN INTERPRETATION4星业坊 - 上海市闸北区机械厂改造方案设计Star industry workshop Conceptual Des24、ign for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai设计解读DESIGN INTERPRETATION总平面图General Plan4星业坊 - 上海市闸北区机械厂改造方案设计Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai设计解读DESIGN INTERPRETATION功能分区Functional Division教育培训产业媒体影视衍生产业媒体影视创意工作室架空层停车时尚产业商业产业 停车场众创空间时尚运动体验区建筑面25、积面积：16018.5 比率16.0%媒体影视区建筑面积面积：28063 比率28.03%众创空间建筑面积面积：19114 比率19.10%创意工作室建筑面积面积：5804 比率5.80%精品商业区建筑面积面积：13168 比率13.15%教育培训区建筑面积面积：12629 比率12.62%改建后建筑面积面积：100100 媒体影视衍生区建筑面积面积：5304 比率5.30% 影视产业示意时尚产业示意教育培训示意商业产业示意4星业坊 - 上海市闸北区机械厂改造方案设计Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory I26、n Zhabei Area,Shanghai设计解读DESIGN INTERPRETATION分期开发Phased development项目一期面积原有总建筑面积：37145 保留总建筑面积：34751 拆除总建筑面积：2394 新建总建筑面积：13246 插层总建筑面积：19954 改造后总建筑面积：67951 比率67.88%项目二期面积原有总建筑面积：15433 保留总建筑面积：14698 拆除总建筑面积：735 新建总建筑面积：10160 插层总建筑面积：7291 改造后总建筑面积：32149 比率32.12%项目总建筑面积面积：100100 项目一期项目二期 HOW:如何做“旧”427、星业坊 - 上海市闸北区机械厂改造方案设计Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai设计解读DESIGN INTERPRETATION如何做“旧”How do the old墙面4星业坊 - 上海市闸北区机械厂改造方案设计Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai设计解读DESIGN INTERPRETATION如何做“旧”How do 28、the old涂鸦4星业坊 - 上海市闸北区机械厂改造方案设计Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai设计解读DESIGN INTERPRETATION如何做“旧”How do the old自然4星业坊 - 上海市闸北区机械厂改造方案设计Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai设计解读DESIGN INTERPRETATION如何做29、“旧”How do the old门4星业坊 - 上海市闸北区机械厂改造方案设计Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai设计解读DESIGN INTERPRETATION如何做“旧”How do the old窗 HOW:如何做“新”4星业坊 - 上海市闸北区机械厂改造方案设计Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai设计解读DESIG30、N INTERPRETATION如何做“新”How do the new符号4星业坊 - 上海市闸北区机械厂改造方案设计Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai设计解读DESIGN INTERPRETATION如何做“新”How do the new入口4星业坊 - 上海市闸北区机械厂改造方案设计Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shangha31、i设计解读DESIGN INTERPRETATION如何做“新”How do the new特殊部位4星业坊 - 上海市闸北区机械厂改造方案设计Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai设计解读DESIGN INTERPRETATION对空间节点的思考Reflections on the space node4星业坊 - 上海市闸北区机械厂改造方案设计Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Fac32、tory In Zhabei Area,Shanghai设计解读DESIGN INTERPRETATION对空间节点的思考Reflections on the space node4星业坊 - 上海市闸北区机械厂改造方案设计Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai设计解读DESIGN INTERPRETATION对空间节点的思考Reflections on the space node4星业坊 - 上海市闸北区机械厂改造方案设计Star industry work33、shop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai设计解读DESIGN INTERPRETATION对空间节点的思考Reflections on the space node4星业坊 - 上海市闸北区机械厂改造方案设计Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai设计解读DESIGN INTERPRETATION对空间节点的思考Reflections on the space node34、4星业坊 - 上海市闸北区机械厂改造方案设计Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai设计解读DESIGN INTERPRETATION对空间节点的思考Reflections on the space node4星业坊 - 上海市闸北区机械厂改造方案设计Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai设计解读DESIGN INTERPRETAT35、ION对空间节点的思考Reflections on the space node4星业坊 - 上海市闸北区机械厂改造方案设计Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai设计解读DESIGN INTERPRETATION对空间节点的思考Reflections on the space node4星业坊 - 上海市闸北区机械厂改造方案设计Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zh36、abei Area,Shanghai设计解读DESIGN INTERPRETATION对空间节点的思考Reflections on the space node4星业坊 - 上海市闸北区机械厂改造方案设计Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai设计解读DESIGN INTERPRETATION对空间节点的思考Reflections on the space node4星业坊 - 上海市闸北区机械厂改造方案设计Star industry workshop Conce37、ptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai设计解读DESIGN INTERPRETATION对空间节点的思考Reflections on the space node4星业坊 - 上海市闸北区机械厂改造方案设计Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai设计解读DESIGN INTERPRETATION对空间节点的思考Reflections on the space node4星业坊 - 上海市38、闸北区机械厂改造方案设计Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai设计解读DESIGN INTERPRETATION对空间节点的思考Reflections on the space node4星业坊 - 上海市闸北区机械厂改造方案设计Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai设计解读DESIGN INTERPRETATION对空间节点的思39、考Reflections on the space node4星业坊 - 上海市闸北区机械厂改造方案设计Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai设计解读DESIGN INTERPRETATION对空间节点的思考Reflections on the space node4星业坊 - 上海市闸北区机械厂改造方案设计Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,40、Shanghai设计解读DESIGN INTERPRETATION对空间节点的思考Reflections on the space node4星业坊 - 上海市闸北区机械厂改造方案设计Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai设计解读DESIGN INTERPRETATION对空间节点的思考Reflections on the space node4星业坊 - 上海市闸北区机械厂改造方案设计Star industry workshop Conceptual Desi41、gn for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai设计解读DESIGN INTERPRETATION对空间节点的思考Reflections on the space node4星业坊 - 上海市闸北区机械厂改造方案设计Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai设计解读DESIGN INTERPRETATION流线组织Streamline Organization汽车影院流线4星业坊 - 上海市闸北区机械厂改造方案设计St42、ar industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai设计解读DESIGN INTERPRETATION停车分析红坊产业园停车指标总建筑面积50000 平方米总停车位 200 辆停车系数250 平方米 / 辆结论：依据上海现有改造项目停车指标，总结出停车指标上限为 200 平方米 / 辆最佳。上海半岛 1919 产业园停车指标总建筑面积92000 平方米总停车位 307 辆停车系数300 平方米 / 辆上海杨浦中纺机产业园停车指标总建筑面积48000 平方米总停车位 192 辆停车43、系数250 平方米 / 辆上海民生码头产业园停车指标总建筑面积140000 平方米总停车位 560 辆停车系数250 平方米 / 辆Parking analysis4星业坊 - 上海市闸北区机械厂改造方案设计Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai设计解读DESIGN INTERPRETATION停车分析Parking analysis可停车 120 辆S=2348 S=1700 S=2520 可停车 67 辆可停车 93 辆二期总建筑面积 32149 需要停车数 160 辆实际停车数 160 辆园区固定区域总停车 501 辆临时停车可扩容 87 辆停车数最多可达 588 辆一期总建筑面积 67951 需要停车数 341 辆实际停车数 341 辆service distance=150mservice distance=150mservice distance=150mservice distance=150m机械停车可停车 221 辆谢谢聆听THE END