圣艺邦昌德大悦城商业地产项目广告推广策略报告（46页）.ppt-地产文库

圣艺邦昌德大悦城商业地产项目广告推广策略报告（46页）.ppt

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营销方案

上传人：地*** 编号：116137 2021-05-03 46页 2.60MB

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1、昨天之后榆林新城的今天和明天项目项目: :昌德昌德. .大悦城大悦城昌德.大悦城策略思路探究项目开发背景项目开发背景项目地处榆林市榆横工业园区火车道西200米（10路车终点站）。此区域为榆林城市向南发展的主要通道。是未来榆林市南部新城的主要区域。已经有“元驰”和“锦园新世纪”以及“圣景名苑”等著名小区落成。未来此区域将成为榆林市主要的高尚住宅聚居区。毫无疑问，今后的推广之于昌德.大悦城来说，调性或者姿态很重要，不但需要在整个城市中做好片区的宣传，倡导区域的发展。更需要在周边众多项目中脱颖而出，形成鲜明的项目特色，成为片区的明星项目。项目总占地133亩，其中分为两个地块，2、其中C1占地19亩，C2占地114 亩。地块基本方正，基本处于南北向。这说明项目具有较好的开发条件，发展潜力较大，可以做更多的文章出来。起步于疑问,提出问题,解构问题本案居于怎样的市场地位? 本案价值是什么? 项目凭什么品质征服客户? 形象客群定义是谁? 秉承本案全程核心调性是什么? 项目推广视觉如何表现? 问题解决工具采用全案整合策定系统全案整合策定系统应用 USP+五位一体整体定位法五大版块定性定位五大版块定性定位区段区段 Area 产品 Product 客群 Customer 风格 Style 市场 Market 本案居于怎样的市场地位? 必做功课必做功课找到本案市场竞争位3、置 1.1.首先，竞争对手的界定首先，竞争对手的界定: :区域内,单价5000-6000元/平方米的公寓锦园新世纪圣景名苑元驰世纪城区域内直接区域内直接竞争对手竞争对手竞争对手锁定竞争对手锁定项目名称在售产品单价户型圣景名苑圣景名苑高层多层目前4800-5600元/ 105252 元驰.世纪城高层、小高层、多层、花园洋房目前5800元/ 119223 结论结论: :两个项目在规模上与本案接近，且在户型定位及客户定位中与项目也两个项目在规模上与本案接近，且在户型定位及客户定位中与项目也具有很强的相似性。由于圣景名苑已经接近售罄，所以后者是项目最大的具有很强的相似性。由于圣景名苑已经接近售罄，所以后者是项目最大的竞争对手。项目具有优势：开发早，具有一定口碑；绿环环境，项目配套竞争对手。项目具有优势：开发早，具有一定口碑；绿环环境，项目配套等部分已经建成；

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