圣艺邦昌德大悦城商业地产项目广告推广策略报告（46页）.ppt
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圣艺邦昌德大悦城商业地产项目广告推广策略报告（46页）.ppt
1、昨天之后 榆林新城的今天和明天 项目项目: :昌德昌德. .大悦城大悦城 昌德.大悦城策略思路探究 项目开发背景项目开发背景 项目地处榆林市榆横工业园区火车道西200米（10路车终点站）。此区 域为榆林城市向南发展的主要通道。是未来榆林市南部新城的主要区域。已 经有“元驰”和“锦园新世纪”以及“圣景名苑”等著名小区落成。未来此 区域将成为榆林市主要的高尚住宅聚居区。 毫无疑问，今后的推广之于昌德.大悦城来说，调性或者姿态很重要，不 但需要在整个城市中做好片区的宣传，倡导区域的发展。更需要在周边众多 项目中脱颖而出，形成鲜明的项目特色，成为片区的明星项目。 项目总占地133亩，其中分为两个地块，
2、其中C1占地19亩，C2占地114 亩。地块基本方正，基本处于南北向。这说明项目具有较好的开发条件，发 展潜力较大，可以做更多的文章出来。 起步于疑问,提出问题,解构问题 本案居于怎样的市场地位? 本案价值是什么? 项目凭什么品质征服客户? 形象客群定义是谁? 秉承本案全程核心调性是什么? 项目推广视觉如何表现? 问题解决工具 采用全案整合策定系统全案整合策定系统应用 USP+五位一体整体定位法 五大版块定性定位五大版块定性定位 区段区段 Area 产品 Product 客群 Customer 风格 Style 市场 Market 本案居于怎样的市场地位? 必做功课必做功课 找到本案市场竞争位
3、置 1.1.首先，竞争对手的界定首先，竞争对手的界定: :区域内,单价5000-6000元/平方米的公寓 锦园新世纪 圣景名苑 元驰世纪城 区域内直接区域内直接 竞争对手竞争对手 竞争对手锁定竞争对手锁定 项目名称 在售产品 单价 户型 圣景名苑圣景名苑 高层多层 目前4800-5600元/ 105252 元驰.世纪城 高层、小高层、 多层、花园洋 房 目前5800元/ 119223 结论结论: :两个项目在规模上与本案接近，且在户型定位及客户定位中与项目也两个项目在规模上与本案接近，且在户型定位及客户定位中与项目也 具有很强的相似性。由于圣景名苑已经接近售罄，所以后者是项目最大的具有很强的相似性。由于圣景名苑已经接近售罄，所以后者是项目最大的 竞争对手。项目具有优势：开发早，具有一定口碑；绿环环境，项目配套竞争对手。项目具有优势：开发早，具有一定口碑；绿环环境，项目配套 等部分已经建成；
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