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北京来福士、朝阳大悦城、蓝色港湾商业地产项目考察报告
北京来福士、朝阳大悦城、蓝色港湾商业地产项目考察报告.ppt
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上传人:故事 编号:171358 2021-08-10 89页 17.63MB
1、北京市商业项目考察报告北京市商业项目考察报告 一、三里屯一、三里屯VILLAGEVILLAGE 二、北京来福士 三、朝阳大悦城 四、西单大悦城 五、蓝色港湾 六、建外soho和三里屯soho 一、项目概况一、项目概况 区位区位:位于朝阳区工体北路和三里屯路的交会处,三里屯路:位于朝阳区工体北路和三里屯路的交会处,三里屯路1919号院;号院; 体量体量:占地约:占地约5.35.3万平方米,总楼面面积约万平方米,总楼面面积约13.513.5万平方米,万平方米, 其中零售其中零售1212万平米(南区万平米(南区7.27.2万平米;北区万平米;北区4.84.8万平米)万平米) 小型豪华酒店小型豪华酒店2、1.51.5万平米(万平米(9999间客房);间客房); 一、项目概况一、项目概况 概貌概貌:由:由1919座充满创意的时尚建筑组成座充满创意的时尚建筑组成 开业开业:20062006年年1111月开始招商,月开始招商,20082008年月开业。年月开业。 二、开发运营二、开发运营 三、租金及设计团队三、租金及设计团队 四、设计特色四、设计特色 三里屯Village项目最初由香港欧华尔顾问公司担任规划设计,后引入日本隈 研吾事务所。迫于时间原因,南区继续采用香港设计事务所设计方案,只是由国 外设计师充实外部墙壁的设计。北区的设计规划由隈事务所总负责,具体的设计 工作由几家不同的国外设计事务所共3、同负责。北区在中部花园的四周,耸立着 形态各异的建筑,这些各具特色的建筑是由三家不同的国外设计事务所(shop、 lotek、BMA)和隈研吾事务所共同完成的。 欧华尔顾问公司将三里屯village定义为“开放式空间”,由19栋低密度的时 尚建筑布局而成,并以小巷、院落、广场等相互连接,打造出一个大型开发式购 物街区,让人们可以尽享购物的乐趣,又可以在购物间隙找个静谧的小花园歇歇 脚,人们漫步其中,总能找到新的去处,体会到探游的乐趣。这种人性化的合理 布局,告别了传统的摩天大楼式样的封闭型商场,整体设计又突显了空间的空阔。 经过欧华尔顾问公司为三里屯village进行的建筑风格定位,一群享有盛名的 建筑师们在日本前沿建筑大师偎研吾的带领下,也加入了这次项目的设计。 “开发式空间”包含两个概念,即:开放的区域规划与开放的建筑格局。设计 师降低了建筑的低密度;试图留出更多的露天空间让整个购物区
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