1、茂田铜梁印象项目商业发展定位建议报告 终稿汇报茂田铜梁印象项目商业发展定位建议报告 终稿汇报 2013年7月 谨呈：重庆市茂田实业（集团）有限公司谨呈：重庆市茂田实业（集团）有限公司 2 目录 1、商业市场研究2、项目整体定位 4、租售策略建议3、商业发展建议 宏观环境 商圈分析 商业物业租售情况 未来商业供应 目标市场与核心问题界定 项目定位分析 业态功能分区 平面规划建议 产品设计建议 区域市场分析 消费者及商户访谈 购买需求分析 租售策略 价格策略 整体经济测算 3 研究方法和思路 DTZDTZ针对项目特征，将从以下针对项目特征，将从以下3 3个维度个维度进行分析，进而得出进行分析，进而2、得出定位定位方案及招商策略方案及招商策略 市场市场 研究研究 区域区域 背景背景 本体本体 分析分析 区域环境区域环境 消费力水平消费力水平 人口规模人口规模 供需关系供需关系 价格水平价格水平 周边项目周边项目 竞争项目竞争项目 案例案例 地块条件地块条件 资源条件资源条件 产品建筑特征产品建筑特征 规划定位规划定位 商业活跃度商业活跃度 4 项目认知 宏观环境 商圈分析 商业物业销售情况 区域商业市场分析 消费者及商户访谈 5 宏观环境区域经济 区域经济保持良好发展势头 数据来自2012年重庆统计年鉴/铜梁县人民政府 铜梁县全县GDP持续增长，到2012年已达到226.15亿 元，但较重庆3、其他区县排名靠后。 铜梁县近年城镇居民人均可支配收入逐步提升，基本与 重庆人均标准22968元持平。 111.00 111.00 127.80 127.80 150.18 150.18 195.64 195.64 226.15 226.15 18.8%18.8% 17.9%17.9% 17.0%17.0% 16.4%16.4% 15.3%15.3% 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% 18% 20% 70 110 150 190 230 270 20082009201020112012 20082008- -20122012年铜梁县年铜梁县GDPGDP分析分析 GDP（亿）增幅 排名区县 2012年GDP （亿元） 2012年常住 人口（万） 人均GDP （元） 人均GDP （美元） 人均GDP 排名 11永川区402.68104.4438556.116134.1