惠州国际商业中心城综合体策划思路(世联)（72页）.ppt-地产文库

惠州国际商业中心城综合体策划思路(世联)（72页）.ppt

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上传人：地**** 编号：97191 2021-04-18 72页 2.88MB

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1、成为超级竞争者成为超级竞争者惠州国际商业中心城策划思路惠州国际商业中心城策划思路占地面积：占地面积：3.43.4万万M M2 2 总建筑面积：总建筑面积：20.620.6万万M M2 2 一期商业：一期商业：5.55.5万万M M2 2 住宅：住宅：9.59.5万万M M2 2 二期商业：二期商业：2.62.6万万M M2 2 住宅：住宅：2 2万万M M2 2 容积率：容积率：4.864.86 2008.4 报告纲要报告纲要惠州商业市场总体分析项目所在片区商业分析区域商业业态研究项目住宅定位内容结构住宅整体市场分析商业研究住宅研究项目商业组合、规划建议区域商业业2、态研究户型配比建议第一篇第一篇项目目标项目目标项目发展目标项目发展目标项目发展研究的目标项目发展研究的目标项目发展目标项目发展目标实现合理利润实现合理利润快速回笼资金快速回笼资金树立品牌形象树立品牌形象目标目标1 1 目标目标2 2 目标目标3 3 目前对项目发展进行的研究，主要是进行一种发展趋势目前对项目发展进行的研究，主要是进行一种发展趋势的判断：的判断： 1、商业、办公、酒店、住宅物业是否有市场需求？、商业、办公、酒店、住宅物业是否有市场需求？ 2、如果有，会是哪些客户，容量有多大？、如果有，会是哪些客户，容量有多大？ 3、如果没有，可否引发出市场需求？、如果没有，3、可否引发出市场需求？ 4、如果可以引发，该怎样引发市场需求？、如果可以引发，该怎样引发市场需求？项目发展研究的目标项目发展研究的目标第二篇第二篇项目分析项目分析自身资源怎样？自身资源怎样？周边商业怎样？周边商业怎样？关联资源怎样关联资源怎样？项目区位项目区位区位判断：区位判断：本项目位于麦地本项目位于麦地-河南岸河南岸片区，本区域为惠州商务中片区，本区域为惠州商务中心区，心区，总面积总面积273平方公平方公里，里，规划规划居住人口居住人口1012万万人人。惠州商圈扫描惠州商圈扫描人人乐：河南岸片区的西北部分，以人人乐为中心商业逐渐聚集，成为惠城区核心商圈。标志性商业：人人乐、世贸中心。经营业态：百货、超市、餐饮、音像、士多、家电、美容美发。演达：新兴住宅区域，生活配套类商业设施主要依靠附近城市区域，大型商业设施以主题商业形式为主。标志性商业：环三环家具

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