惠州国际商业中心城综合体策划思路(世联)（72页）.ppt
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惠州国际商业中心城综合体策划思路(世联)（72页）.ppt
1、成为超级竞争者成为超级竞争者 惠州国际商业中心城策划思路惠州国际商业中心城策划思路 占地面积：占地面积：3.43.4万万M M2 2 总建筑面积：总建筑面积：20.620.6万万M M2 2 一期商业：一期商业：5.55.5万万M M2 2 住宅：住宅：9.59.5万万M M2 2 二期商业：二期商业：2.62.6万万M M2 2 住宅：住宅：2 2万万M M2 2 容积率：容积率：4.864.86 2008.4 报告纲要报告纲要 惠州商业市场总体分析 项目所在片区商业分析 区域商业业态研究 项目住宅定位 内 容 结 构 住宅整体市场分析 商业研究 住宅研究 项目商业组合、规划建议 区域商业业
2、态研究 户型配比建议 第一篇第一篇 项目目标项目目标 项目发展目标项目发展目标 项目发展研究的目标项目发展研究的目标 项目发展目标项目发展目标 实现合理利润实现合理利润 快速回笼资金快速回笼资金 树立品牌形象树立品牌形象 目标目标1 1 目标目标2 2 目标目标3 3 目前对项目发展进行的研究，主要是进行一种发展趋势目前对项目发展进行的研究，主要是进行一种发展趋势 的判断：的判断： 1、商业、办公、酒店、住宅物业是否有市场需求？、商业、办公、酒店、住宅物业是否有市场需求？ 2、如果有，会是哪些客户，容量有多大？、如果有，会是哪些客户，容量有多大？ 3、如果没有，可否引发出市场需求？、如果没有，
3、可否引发出市场需求？ 4、如果可以引发，该怎样引发市场需求？、如果可以引发，该怎样引发市场需求？ 项目发展研究的目标项目发展研究的目标 第二篇第二篇 项目分析项目分析 自身资源怎样？自身资源怎样？ 周边商业怎样？周边商业怎样？ 关联资源怎样关联资源怎样？ 项目区位项目区位 区位判断：区位判断： 本项目位于麦地本项目位于麦地-河南岸河南岸 片区，本区域为惠州商务中片区，本区域为惠州商务中 心区，心区，总面积总面积273平方公平方公 里，里，规划规划居住人口居住人口1012万万 人人。 惠州商圈扫描惠州商圈扫描 人人乐：河南岸片区的西北部分，以人人乐为中心商业逐渐聚集，成为惠城 区核心商圈。标志性商业：人人乐、世贸中心。经营业态：百货、超市、餐 饮、音像、士多、家电、美容美发。 演达：新兴住宅区域，生活配套类商业设施主要依靠附近城市区域，大型商 业设施以主题商业形式为主。标志性商业：环三环家具
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