1、苏州太湖新城 WG-38 地块概念方案SUZHOU TAIHU NEW TOWN WG-38 BLOCK CONCEPT DESIGN愿景规划3.1 设计概念 CONCEPT3.2 建筑设计 ARCHITECTURAL DESIGN3.3 景观设计 LANDSCAPE DESIGN4.1 布局规划 LAYOUT4.2 住宅立面 FACADE4.3 户型设计 UNITS DESIGN2.1 背景研究 URBAN ANALYSIS2.2 总体规划 URBAN DESIGN建筑住宅R E S I D E N T I A LA R C H I T E C T U R EVISION123456URBA2、N STRATEGY技术附 录T E C H N I C A LA P P E N D I X5.1 设计说明 DESIGN BRIEF5.2 结构设计 STRUCTURE DESIGN5.3 机电设计 MEP REPORT5.4 绿色建筑 SUSTAINABLE DESIGN愿景VISION1宜居宜创宜生态区。用200 米地标性超高层 勾勒出地区的天际线，体现出大都市的定位，打造吴中区的城市形象。城市天际线，缔造特色城市新地标Shape the Skyline of city and Create a Remarkable City Landmark创造多维度多层次的城市共享开放空间Crea3、ting a Multi-Level Interconnected Open Space垂直城市是城市发展的方向之一，它适合在地少人多的城市开发，是实现集约化利用土地的最好载体，体现地下空间合理的开发，一层商业内接和二层空中连廊交互使用，在多个维度联通城市公共空间，建造开放有活力的魅力吴中。一个独特的苏州消费目的地，“花园式购物”为消费者提供健康的体验，一个真正服务于家庭及社区的城市会客厅。打造活力城市会客厅,时尚新中心Introducing a Vigorous Urban Living Room,New Fashion Center 以城市区域为对象深入到城市开发以及运营的建设标准，将项目4、打造成为节能减排的先进城市典范，未来建设成为世界绿色生态城区新标杆。构建完善的生活配套设施，打造绿色综合社区Supporting Area for a Comprehensive Eco-community城市新地标C I T Y N E W L A N D M A R K共享开放空间S H A R E D O P E N S P A C E绿色综合社区E C O-C O M M U N I T Y时尚新中心NEW FASHION CENTER城市会客厅C I T Y L I V I N G R O O M+规划2.1 背景研究 URBAN ANALYSIS2.2 总体规划 URBAN DES5、IGN2URBAN STRATEGY背景研究URBAN ANALYSIS2.1苏州吴中太湖新城印象SUZHOU WUZHONG TAIHU NEW TOWN IMPRESSION位于苏州南部，南临太湖水，背靠七子山脉，是苏州“一核四城”城市发展战略的重要组成部分。苏州吴中太湖新城陆地规划面积 30 平方公里，太湖新城秉承“先规划后建设、先地下后地上、先生态后业态、先配套后居住”的理念，明确了以生态为魂、以智慧为体的发展战略，将以高端现代服务业和创新创意产业为主导，打造成为一座世界级湖区门户新城。吴中太湖新城将全面推进高端现代服务产业项目落地，推动吴中太湖新城形态、生态、业态、文态“四态合一”协6、调融合发展，成为苏州新型城镇化和现代化建设的示范、服务创造和转型升级的样本、生态宜居和文化传承的典范。LOCATED IN THE SOUTH OF SUZHOU,NORTH OF TAIHU WATER,BACK TO THE SEVEN MOUNTAIN RANGE,IS AN IMPORTANT COMPONENT OF THE CITY DEVELOPMENT STRATEGY IN SUZHOU.SUZHOU TAIHU NEW TOWN WITH 30 SQUARE KILOMETERS PLANNING AREA,THE PHILOSOPHY OF THE DEVELOPMENT7、 IS PLANNING BEFORE CONSTRUCTION,UNDERGROUND BEFORE OVERGROUND,ECOLOGY BEFORE PROGRAM,LIVING BEFORE SUPPORTING FACILITIES.TAIHU NEW TOWN ENHANCE THE HIGH-END MODERN SERVICE INDUSTRY AND PUSH FORWARD THE DEVELOPMENT OF FORM,ECOLOGY,FORMAT AND CULTURAL TO BECOME THE MODEL OF CONSTRUCTION,SERVICE CREAT8、ION,CITY TRANSFORMATION,AND CULTURAL HERITAGE.城市印象URBAN ANALYSIS生态科技城虎丘区中心工业区中心高新区中心吴中区中心苏州市中心高铁新城综合商圈SITE基地位于城市发展规划的南北轴线上，地理位置优越，可便捷的到达苏州站、苏州园区火车站等交通集散中心；离各大商区有一定距离，商业发展前景良好；基地位于太湖湖岸上，周围景观资源丰富，适宜居住。首里峰西山国家森林公园上方山国家森林公园太阳山国家天平山森林公园东吴国家森林公园蚊子顶太湖中环西路沪常高速京沪高速沪嘉高速常台高速环太湖公路湖西商圈石路商圈观前商圈永旺梦乐城邻瑞广场活力岛商圈湖东CBD9、吴江区虎丘区相城区吴中区姑苏区SITE20km10km5km苏州站苏州园区火车站苏州市政府中环东线17.1km20.9km13.3km区位分析URBAN ANALYSISCENTRALIZED LOCATION东太湖路轴线 Taihu E Rd Axis中央景观轴 Central Landscape Axis天鹅湖片区 Swan Lake Zone中央服务区 Central Service Zone东太湖片区 E Taihu Zone公共交通较为便捷，有一条地铁线路，两条有轨电车线和多条公交线;道路通达区位分析URBAN ANALYSISGREAT ACCESSIBILITY总体规划U R B10、 A N D E S I G N2.2设计策略 DESIGN STRATEGY视线价值 景观 VIEW VALUELANDSCAPE地标性复合生活方式设计策略 DESIGN STRATEGYLANDMARKHYBRIDINGLIFESTYLE形体生成MASSING GENERATION合理利用景观资源，地块价值最大化环绕双中心形成开放性动态商业流线优化住宅布置，提升景观优势，创造更高价值连接地块重要节点，引入人流分割体量，同时确定塔楼位置朝向，从而使整个区域的建筑都能获取更好的景观引入自然资源，优化整个区域的景观条件园街设计，打造花园情景体验式购物公园MAKE THE MOST OF THE 11、GREEN BAND AND WATERFRONTMAXIMIZE THE VALUETWO KNOTS FOR OPEN COMMERCIAL CIRCULATIONMAXIMIZE THE VALUE BOTH FOR COMMERCIAL AND RESIDENTIALMAIN FLOW OF PEOPLE TO THE COMMERCIAL PLOTSCONNECT IMPORTANT KNOTS IN THE DESIGN SITEBREAKDOWN MASS TO GET MORE CONNECTIVITY AND VIEWSBRING THE NATURE OF THE GREE12、N+WATERFRONT INTO THE CITYADITION OF GARDEN RETAIL IN GREEN BANDS方案比选M O D E L S T U D Y总平面图M A S T E R P L A N商业RETAIL集中式商业-悦享智慧生活内外兼修街区商业-健康SMART LIFEINTEREST CULTIVATIONMALL EXPERIENCESTREET RETAIL-HEALTH互动体验健康管理INTERACTIVE EXPERIENCEHEALTH MANAGEMENT微度假主题购物私享服务THEME SHOPPING PARKVIP EXPERIENCE创客13、空间CREATIVE OFFICE SPACE企业总部HEADQUARTER OFFICE精品办公BOUTIQUE OFFICE共享工作空间新目的性产业-健康CO-WORKING OFFICE SPACENEW INDUSTRY-HEALTH高端商务酒店酒店式公寓空中观景台会所餐厅温泉理疗HIGH-END BUSINESS HOTELSERVICE APARTMENTSKYLOBBY OBSERVATORYCLUB RESTAURANTWELLNESS SPA销售型公寓会所110-140 户型140-160 户型160-180 户型180-200 户型200 户型250 户型空中会所中央景观花14、园APARTMENTCLUB HOUSE110-140 HOUSING TYPE140-160 HOUSING TYPE160-180 HOUSING TYPE180-200 HOUSING TYPE200 HOUSING TYPE250 HOUSING TYPESKY CLUB HOUSECENTER PUBLIC GARDEN办公酒店公寓住宅OFFICEHOTELAPARTMENTRESIDENTIAL项目定位P O S I T I O N I N G商业街 RETAIL/商务楼 BUSINESS BUILDING49,000 m251,000 m217.7%11.0%99.4%0.6%915、7.4%2.6%89.0%17.0%30.6%8.7%8.7%17.4%25,000 m225,000 m250,000 m288,113 m2181,700 m220,000 m22,000 m21,000 m2160,000 m276,568 m2商业中心 MALL酒店 HOTEL酒店服务式公寓 SERVICE APARTMENT地下商业街 RETAIL STREET会所CLUB HOUSE会所CLUB HOUSE销售型公寓 APARTMENT办公 OFFICE住宅 RESIDENTIAL商业办公地下车库 PUBLIC PARKING住宅地下车库 RESIDENTIAL PARKING1516、#16#地块13#14#地块:PROGRAMS ON THE GROUNDPROGRAMS ON THE GROUNDGFA ON THE GROUND：288,113 m2GFA ON THE GROUND：182,700 m2GFA UNDER GROUND：180,000 m2GFA UNDER GROUND：78,568 m2PROGRAMS UNDER GROUNDPROGRAMS UNDER GROUND地上功能配比地上功能配比地上总建筑面积：288,113 m2地上总建筑面积：182,700 m2地下总建筑面积：180,000 m2地下总建筑面积：78,568 m2地下功能配比地17、下功能配比BLOCK 15#16#BLOCK 13#14#项目定位P O S I T I O N I N G经济技术指标TECHNICAL INDEX41,647.441,398.327,985.991,624.091,076.097,946.090,624.091,076.01,000.049,033.024,752.024,281.048,913.020,123.028,790.072,520.04,500.068,020.02.22.23.5%15.811.644.8%43.648.923.8数量辆906.2910.81,900.0数量辆906.2910.82,584.3总用地面积(Si18、teArea)名称单位13#地块(二类居住）G-04414#地块(二类居住）G-04615#地块（商办混合）G-058地上总建筑面积(GroundArea)住宅(Residential)会所（ClubHouse）其中苏州太湖新城wg-38地块概念方案 经济技术指标表其中商业(Retail)备注16#地块（商办混合）G-06038,032.6199.949,971.021.544.05.018,500.0104,280.0商务楼（Business）建筑密度(Coverage)购物中心（Mall）商业街（RetailStreet）其中商业(Retail)停车(Parking)24,995.0办公(19、Office)甲级办公楼（Office）独栋小总部（Headquarter）其中五星级酒店(Hotel)酒店服务式公寓(ServiceApt.)销售型公寓(Apt.)地下总建筑面积(UndergroundArea)190,146.051,010.039,160.051,010.039,160.0建筑限高（檐口高度）(HeightLimit)99.8m25,010.0绿地率(GreenRatio)容积率(FAR)99.879.9非机动车数量（Bike）3,068.5机动车数量（Vehicle）1,726.085,780.0住宅酒店服务式公寓商业酒店办公空中连廊园街公寓商务楼功能分布PROGRAM20、 DISTRIBUTIONRESIDENTIALRETAILOFFICECONNECTING BRIDGE/AMENITYSERVICE APARTMENTHOTELAPARTMENTBUSINESS BUILDINGGARDEN RETAIL天际线SKYLINE3.1 设计概念 CONCEPT3.2 建筑设计 ARCHITECTURAL DESIGN3.3 景观设计 LANDSCAPE DESIGN建筑A R C H I T E C T U R E3设计概念CONCEPT 3.1苏州园林SUZHOU GARDEN游园路径CIRCULATION多维庭院MULTI-LEVEL COURTYARD21、折 叠 城 市/立 体 园 林/FOLDING CITY/VERTICAL GARDEN苏州园林SUZHOU GARDEN游园路径CIRCULATION多维庭院MULTI-LEVEL COURTYARD概念发展CONCEPT DEVELOPMENT概念发展CONCEPT DEVELOPMENT立体园林吴中之门水石相印VERTICAL GARDENGATEWAY OF WUZHONGWATER-SHORELINE SINERGY立体园林VERTICAL GARDEN入口艺术广场ENTRANCE ART PLAZA入口艺术广场ENTRANCE ART PLAZA屋顶花园ROOF GARDEN多维立22、体商业街区MULTI-DIMENSIONAL BLOCK多维花园空间MULTI-DIMENSIONAL GARDEN屋顶花园会所ROOF GARDEN空中大堂SKY LOBBY空中花园PARK IN THE SKY景观露台TERRACE GARDEN立体园林VERTICAL GARDEN空中庭院入口广场文化广场下沉庭院垂直绿化绿色中庭屋顶花园城市之窗立体园林VERTICAL GARDEN艺术置入ART INSTALLATION立体园林VERTICAL GARDEN654321艺术置入ART INSTALLATION吴中之门GATEWAY OF WUZHONG吴中之门GATEWAY OF WUZ23、HONG特 色 元 素 置 入FEATURE INSTALLATION200M100Mlandmark!landmark!?landmark!?如何在有限的用地范围，和高度控制下创造新的太湖天鹅湾地标性建筑？HOW TO CREATE ANOTHER LANDMARK BUILDING UNDER THE HEIGHT AND LANDUSE RESTRICTION?CONNECT THE 200M HOTEL AND 100M OFFICE TOWER BY SKY PLATFORM.将 200m 超高层塔楼和 100m 办公塔楼用空中平台连接组合。城市综合体C I T Y C O M P 24、L E XSUNKEN PLAZATHE TOWERSTHE GENERATIONTHE RECESSPOSITION OF MALLOPENING TO THE VIEWS OF THE LAKETOWERS POSITION WHERE HIGH ZONE LIMITATIONMAXIMIZE THE VIEWTOWERS BRING LANDMARKPARK IN THE SKYVERTICAL GARDENSTERRACES GET ADVANTAGE OF THE VIEWS下沉广场塔楼形体生成景观平台购物中心位置确定形态调整以获得更好的景观面根据限高确定两座塔楼位置空中连接两座塔楼25、打造地标性建筑形成空中城市公园生成多维的景观平台，实现园林立体化各平台都具有较好的景观视野吴中之门GATEWAY OF WUZHONG价值最大化VALUE MAXIMIZETION￥办公塔楼和酒店独立时，没有集中性高、规模大的公共空间。NO PUBLIC SPACE FOR OFFICE TOWER AND HOTEL TOWER,WHEN THEY ARE SEPERATED.CONNECT TWO TOWERS WITH GYM,SKY BAR AND SKY GALLERY,WHICH INCREASE THE VALUE OF BOTH TOWERS.用健身房，空中酒吧，空中美术馆等公26、共功能将两栋塔楼连接，大大提升了各个业态的价值。GYMBAR GALLERYSKY LOBBY吴中之门GATEWAY OF WUZHONG特 色 元 素 置 入FEATURE INSTALLATION100m 空中花园PARK IN THE 100-M-HIGH SKY.360 VIEW360景观空 中 城 市 公 园PARK IN THE SKY吴中之门GATEWAY OF WUZHONG特 色 元 素 置 入FEATURE INSTALLATIONPLOT#16PLOT#15PLOT#13XIXIA ROADTIANYAN ROADLEISHAN ROADAPARTAMENTHOTELSE27、RVICEAPARTAMENTOFFICEOFFICEOFFICEBUSINESSMALLMALLRETAILRETAILRETAILMALLRETAILRETAILRETAILGARDENRETAILGARDEN RETAILPARKINGPARKINGPARKINGPARKINGPARKINGPARKINGPARKINGPARKINGPARKINGPARKINGSUNKEN PLZSUNKEN PLAZA空 间 联 系CONNECTIVITY吴中之门GATEWAY OF WUZHONG特 色 元 素 置 入FEATURE INSTALLATIONHOTELHOTELHOTELHOTELHO28、TELHOTELHOTELA P A R T A M E N TAPARTAMENTAPARTAMENTAPARTAMENTAPARTAMENTAPARTAMENTAPARTAMENTAPARTAMENTAPARTAMENTAPARTAMENTAPARTAMENTAPARTAMENTAPARTAMENTAPARTAMENTAPARTAMENTAPARTAMENTAPARTAMENTAPARTAMENTAPARTAMENTAPARTAMENTAPARTAMENTAPARTAMENTAPARTAMENTAPARTAMENTAPARTAMENTAPARTAMENTAPARTAMENTAPARTAME29、NTAPARTAMENTAPARTAMENTAPARTAMENTAPARTAMENTAPARTAMENTAPARTAMENTAPARTAMENTAPARTAMENTAPARTAMENTAPARTAMENTAPARTAMENTAPARTAMENTAPARTAMENTAPARTAMENTA P A R T A M E N TA P A R T A M E N TA P A R T A M E N TA P A R T A M E N TA P A R T A M E N TA P A R T A M E N TA P A R T A M E N TP A R K I N GP A R K I N 30、GP A R K I N GP A R K I N GP A R K I N GP A R K I N GO F F I C EO F F I C EO F F I C EO F F I C EO F F I C EO F F I C EO F F I C EO F F I C EO F F I C EO F F I C EO F F I C EO F F I C EO F F I C EO F F I C EO F F I C EO F F I C EO F F I C EO F F I C EO F F I C EO F F I C EO F F I C EO F F I C EO F F31、 I C EO F F I C EO F F I C EO F F I C EO F F I C EO F F I C EO F F I C EO F F I C EO F F I C EO F F I C EO F F I C EO F F I C EB U S I N E S SB U S I N E S SB U S I N E S SB U S I N E S SB U S I N E S SB U S I N E S SBUSINESSC E N T E RARTGALLERYCINEMA THE MIXED USE 2 THE TRADITIONAL WAYF A S H I O 32、N F A S H I O N FASHION F A S H I O N F&B F&B F&B M A R K E T F&B F&B A M E N I T I E S C O F F E E TRAINIGPLAYGROUND BOOKSHOOBIESH O O B I E SCOFFEECOFFEEB E A T YB E A T YHEALTHICE RING RESTAURANTRESTAURANTHOTELHOTELHOTELHOTELHOTELHOTELHOTELHOTELHOTELHOTELHOTELSPORT SPAP A R K I N GP A R K I N GP 33、A R K I N GP A R K I N GP A R K I N GP A R K I N GFASHION RESTAURANTC O F F E ECINEMA B E A T YP A R K I N GP A R K I N GP A R K I N G-高密度的用地规划 EXTENSIVE LAND USE-使用者在各个功能空间之间穿越的用时较长 TIME CONSUMING-对各项资源的利用率较低 NOT EFFICIENT USE OF RESOURCES-工作、生活、休闲相对分离 WORK/LIVING/ENJOY SEPARATED-各功能之间、各类人群之间没有交流 N34、O RELATIONSHIP BETWEEN USES AND ACTIVITIES-高效率的用地规划 EFFICIENT LAND USE-使用者可以较轻松的实现各个功能空间之间的穿越 ACTIVITIES CLOSER-NEED LESS TIME-对各项资源的利用率高 EFFICIENT USE OF RESOURCES-工作、生活、休闲空间相结合 WORK/LIVING/ENJOY TOGETHER-各功能之间、各类人群之间交流密切 USES AND ACTIVITIES COMPLEMENTATION功能复合PROGRAM CONFIGURATION吴中之门GATEWAY OF WU35、ZHONG取流水、润石、湖岸元素之意象，抽象出串联整个项目的主题Take the image of water,pebble stone,shoreline,abstract the theme of the entire project in series 流水Water Flow润石Pebble Stone湖岸Shoreline自然元素Natural Element取流水、润石、湖岸元素之意象，抽象出串联整个项目的主题Take the image of water,pebble stone,shoreline,abstract the theme of the entire project36、 in series 流水Water Flow润石Pebble Stone湖岸Shoreline自然元素Natural ElementWATER FLOWPEBBLE STONESHORELINE流水润石湖岸水石相印WATER-SHORELINE SINERGY 蔓延流动FLOWWATER TENSIONFLOW HIERARCHYGENERATE MAIN AND SECONDARY RETAIL CIRCULATIONWATER PENETRATE AND BREAK THE MASSGENERATE RETAIL CIRCULATIONINTRODUCING THE FLOWBREAKI37、NG THE MASSWATERFRONT TENSIONMASSING FACING STREET CONSTRAINSCONTINUOUS STREET FACADE TO LAKE WATERFRONT引入自然元素，激活商业流线丰富建筑形态，激活商业流线引入自然元素消减内部体量延续城市界面延续城市界面水石相印WATER-SHORELINE SINERGY 商业4F/H=23.90M商业H=28.20M商业3F/H=17.50M商业4F/H=22.00M商业4F/H=22.00M商业11F/H=54.50M商业4F/H=22.00M商业/办公17/H=79.90M商业5F/H=24.00M38、商业5F/H=24.00M办公8F/H=37.40M办公8F/H=37.40M办公22F/H=99.90M服务式公寓/酒店/公寓52F/H=199.90M办公5F/H=23.90M办公5F/H=23.90M总平面图M A S T E R P L A NN05153050建 筑 设 计COMMERCIAL DESIGN3.2总体设计GENERAL DESIGN总体一层平面1ST FLOOR PLAN服务式公寓服务式公寓服务式公寓服务式公寓服务式公寓服务式公寓前室V前室V机房MEPS 公寓S 公寓S 公寓S 酒店S 酒店S 酒店消防电梯货梯兼消防电梯货梯管井S 地下S 地下1FVMEPVVVVVV39、VMEPVVMEPVVMEP服务式公寓服务式公寓服务式公寓服务式公寓服务式公寓服务式公寓前室V前室V机房MEPS 公寓S 公寓S 公寓S 酒店S 酒店S 酒店消防电梯货梯兼消防电梯货梯管井S 地下S 地下1FVMEPVVVVVVVMEPVVMEPVVMEP服务式公寓服务式公寓服务式公寓服务式公寓服务式公寓服务式公寓前室V前室V机房MEPS 公寓S 公寓S 公寓S 酒店S 酒店S 酒店消防电梯货梯兼消防电梯货梯管井S 地下S 地下1FVMEPVVVVVVVMEPVVMEPVVMEP整 体 剖 面 图OVERALL SECTION整 体 剖 面 图OVERALL SECTION整 体 剖 面 图O40、VERALL SECTION商业设计DESIGN DETIAL集中商业SHOPPING MALL度 假 主 题 购 物THEME SHOPPING互动体验INTERACTIVE EXP智慧生活S M A R T L I F E商业定位P O S I T I O N I N G街区商业RETAIL STREET私享服务VIP EXPERIENCE健康管理HEALTH MANAGEMENT内外兼修INTEREST CULTIVATION商业定位P O S I T I O N I N GTYPICAL MALLWANDAMALL+STREETSANLITUNSTREET SHOPPING单一商业主题41、SINGLE RETAIL THEME万象城MIX C上海IFC三里屯SANLITUN万达WANDA单一水平动线SINGLE HORIZONTAL FLOW传统购物中心案例MALL REFERENCE商业设计策略RETAIL STRATEGY文化主题CULTURE公园主题PARK破解同质化，实现差异化！BE DIFFERENT!艺术主题ART1.诚品苏州ESLITE SUZHOU3.上海K11k11 SHANGHAI2.深圳 COCOPARKCOCOPARK购物中心主题案例Mall Themes Reference香港 希慎广场诚品书店 Hysan Place大阪 难波公园 Osaka Nam42、ba Parks上海 K11 商场K11 Shanghai 商业设计策略RETAIL STRATEGYACTIVE ROOFSCAPEGARDEN SHOPPINGSTREETS+SQUARESVIEW TOWARDS GREENERYHUMAN SCALE3DIMENSIONAL VISUAL LINK活跃应用屋顶界面 景观通道街道+广场公园景观人性化尺度立体雕塑空间+将 文化、公园、艺术、城市森林 融入商业，构筑体验式购物公园INTEGRATING CULTURE,PARK,ART AND URBAN FOREST INTO THE URBAN COMPLEX,BRINGING IN EX43、PERIENTIAL SHOPPING PARK商业设计策略RETAIL STRATEGYACTIVE ROOFSCAPEGARDEN SHOPPINGSTREETS+SQUARESVIEW TOWARDS GREENERYHUMAN SCALE3DIMENSIONAL VISUAL LINK活跃应用屋顶界面 景观通道街道+广场公园景观人性化尺度立体雕塑空间+商业体验Experiencing the projectACTIVE ROOFSCAPEGARDEN SHOPPINGSTREETS+SQUARESVIEW TOWARDS GREENERYHUMAN SCALE3DIMENSIONAL 44、VISUAL LINK活跃应用屋顶界面 景观通道街道+广场公园景观人性化尺度立体雕塑空间+商业体验Experiencing the projectHUMAN SCALE人性化的尺度ACTIVE TERRACE活跃的户外平台ACTIVE ROOFSCAPEGARDEN SHOPPINGSTREETS+SQUARESVIEW TOWARDS GREENERYHUMAN SCALE3DIMENSIONAL VISUAL LINK活跃应用屋顶界面 景观通道街道+广场公园景观人性化尺度立体雕塑空间+商业体验Experiencing the projectACTIVE ROOFSCAPEGARDEN SH45、OPPINGSTREETS+SQUARESVIEW TOWARDS GREENERYHUMAN SCALE3DIMENSIONAL VISUAL LINK活跃应用屋顶界面 景观通道街道+广场公园景观人性化尺度立体雕塑空间+商业体验Experiencing the projectURBAN GREEN BELT城市景观绿带LANDSCAPE CORRIDOR景观通道3DIMENSIONAL VISUAL LINK立体雕塑空间FLEXIBLE EXTERNAL CIRCULATION灵活的外部动线构筑 绿色 购物，打造 多动线 体验CREATE GREEN SHOPPING ATMOSPHERE,46、EXPERIENCE MULTI CIRCULATION商业设计策略RETAIL STRATEGY即时性特征ACTIVE ROOFSCAPEGARDEN SHOPPINGSTREETS+SQUARESVIEW TOWARDS GREENERYHUMAN SCALE3DIMENSIONAL VISUAL LINK活跃应用屋顶界面 景观通道街道+广场公园景观人性化尺度立体雕塑空间+商业体验Experiencing the projectACTIVE ROOFSCAPEGARDEN SHOPPINGSTREETS+SQUARESVIEW TOWARDS GREENERYHUMAN SCALE3DIM47、ENSIONAL VISUAL LINK活跃应用屋顶界面 景观通道街道+广场公园景观人性化尺度立体雕塑空间+商业体验Experiencing the project家庭消费为主追求特色潮汐性特征午市餐饮为主追求品质ACTIVE ROOFSCAPEGARDEN SHOPPINGSTREETS+SQUARESVIEW TOWARDS GREENERYHUMAN SCALE3DIMENSIONAL VISUAL LINK活跃应用屋顶界面 景观通道街道+广场公园景观人性化尺度立体雕塑空间+商业体验Experiencing the projectACTIVE ROOFSCAPEGARDEN SHOPPI48、NGSTREETS+SQUARESVIEW TOWARDS GREENERYHUMAN SCALE3DIMENSIONAL VISUAL LINK活跃应用屋顶界面 景观通道街道+广场公园景观人性化尺度立体雕塑空间+商业体验Experiencing the projectImmediacyFamily ShoppingPursuit of characteristics Tidal propertyLunch Pursuit of qualities创造 24 小时全天候购物环境，满足消费人群需求CREATE 24 HOURS SHOPPING ATMOSPHERE,SATISFING THE 49、NEEDS OF ALL CUSTOMER GROUPS商业设计策略RETAIL STRATEGY花园中的城市CITY IN THE GARDEN项目中的花园GREENING THE DEVELOPMENT城市景观融入商业GREEN AMBITION商业设计策略RETAIL STRATEGY打造花园情景体验式主体购物公园Garden,“Experience”,Theme Park 商业设计策略RETAIL STRATEGY创意市集CREATIVE COLLECTION利用项目大量室外绿化空间和连续平台，以反映优质生活方式为核心理念，引入反映当下生活优质生活的概念集合店，聚集西安乃至整个西北最时50、尚文艺的人群，成为城市真正的文化地标自主品牌珠宝买手店精品花店米其林二星巧克力店都市农场餐厅护肤品集合店设计品牌集合店商业设计策略RETAIL STRATEGY以乐高儿童探索中心和集合书店为核心，利用中高区室外平台，打造全龄段的学习成长天地，引入未来科技展示体验店和高校合作餐饮研究所，重塑崇尚知识和探索未来的生活精神家电体验教学中心乐高儿童探索集合书店（诚品，钟书阁等）产学研相结合的大学研究所餐厅CAFE LAB 科技咖啡厅食品未来生活展示馆知识慧谷KNOWLEDGE CAPITAL商业设计策略RETAIL STRATEGY运动天地SPORTS CENTER以溜冰场、运动健身会所为核心，利用商51、业屋顶露台打造运动公园。引入运动零售集合店等功能，打造商业高区商业运动集合体溜冰场室内攀岩健身瑜伽自行车电子竞技运动集合中心运动零售店商业设计策略RETAIL STRATEGY商业平面R E TA I L P L A N S一层平面1F PLAN16#RETAIL AREA:14,600 EFFICIENCY:67.8%15#RETAIL AREA:8,082 商业平面R E TA I L P L A N S二层平面2F PLAN16#RETAIL AREA:13,900 EFFICIENCY:67.8%15#RETAIL AREA:9,257 商业平面R E TA I L P L A N S52、三层平面3F PLAN16#RETAIL AREA:13,800 EFFICIENCY:67.8%15#RETAIL AREA:5,703 商业平面R E TA I L P L A N S四层平面4F PLAN16#RETAIL AREA:8,547 EFFICIENCY:67.8%15#RETAIL AREA:1,710 地 下 室 平 面BASEMENT PLANS16#FLOOR AREA:34,300 RETAIL AREA:18,500 EFFICIENCY:67.8%15#FLOOR AREA:24,300 RETAIL AREA:4,500 PARKING：540B1 PLAN地53、下一层平面地 下 室 平 面BASEMENT PLANS16#FLOOR AREA:34,990 PARKING：86315#FLOOR AREA:24,110 PARKING：680B2 PLAN地下二层平面地 下 室 平 面BASEMENT PLANS16#FLOOR AREA:34,990 PARKING:86315#FLOOR AREA:24,110 PARKING:680B3 PLAN地下三层平面剖面图SECTIONTHE INTENTION IN THE PROJECT IS TO CONNECT AS MUCH AS POSIBLE THE PLOT#15 AND#16.WE P54、ROPOSE TO REDESIGN THE STREET BETWEEN THOSE PLOTS TO CREATE A PEDESTRIAN FRIENDLY ENVIROMENT ADDING MORE SPACE FOR PEDESTRIANS AND VEGETATION REDUCING IT TO A HUMAN SCALE.通过商业空间实现两地块间的联系交互ENPOWER CONNECTIVITY BETWEEN#15剖面分析SECTIONAL ANALYSIS通过对 15 和 16 号地块直接街道的再设计，我们希望能够将两地块打造成一个步行友好尺度宜人的商业社区。机动55、车流线分析VEHICLE ANALYSIS人行流线分析PEDESTRIAN ANALYSIS设计分析A N A L Y S I S景观结构分析LANDSCAPE ANALYSIS消防流线分析FIRE ROUTE ANALYSIS设计分析A N A L Y S I S视线分析VIEW ANALYSIS建筑高度分析HEIGHT ANALYSIS设计分析A N A L Y S I S一层平面1ST FLOOR三层平面3RD FLOOR二层平面2ND FLOOR四层平面4TH FLOOR主力店ANCOR主题餐饮THEMED F&B高端旗舰FLAGSHIP文创 CULTURE/CREATION品质生活L56、IFE冰雪世界ICE WORLD健身工作室FITNESS体检中心MEC医美BEAUTY商业RETAIL商业RETAIL休闲咖啡CAFE智慧生活INTELLIGENT LIFE城市书房BOOK STORE餐饮F&B影院CINEMA私享厨房KITCHEN形象管理IMAGE产后护理POSTPARTUM CARE兴趣培养HOBBY16#15#业态分布R E T A I L M I X塔楼设计ARCHITECTURE DESIGN酒店+酒店式公寓HOTEL+APARTMENT五星级酒店FIVE STAR HOTEL酒 店 服 务 式 公 寓SERVICE APARTMENT功能定位P O S I T I57、 O N I N G空中观景台SKY OBSERVATORY会所餐厅CLUB RESTAURANT温泉理疗W E L L N E S S S P A酒店+酒店式公寓HOTEL+APARTMENT功能定位P O S I T I O N I N G销 售 型 公 寓A PA R T M E N T空中会所SKY CLUB HOUSE公寓APARTMENT功能定位P O S I T I O N I N G创客空间CREATIVE OFFICE SPACE企业总部H E A D Q U A R T E R 精品办公BOUTIQUE OFFICE共 享 工 作 空 间CO-WORKING SPACE商务58、办公OFFICE功能定位P O S I T I O N I N G塔楼剖面SECTION塔楼剖面SECTION公寓酒店平面TYPICAL PLANS1F PLANFloor Area:1,570 *retail not included一层平面酒店式公寓标准平面SERVICE APT.TYPICAL PLAN五-十四层平面5-14F PLANFLOOR AREA:2,319 EFFICIENCY:75.42%UNITSAREAA1871.00B484.00C4176.00AABBBACACACACAAAAAAAAAAAAB酒店标准平面HOTEL TYPICAL PLAN十六-二十二层平面16-59、22F PLANFLOOR AREA:2,179 TOTAL UNITS:182EFFICIENCY:73.53%UNITSAREAA2252.00B4100.00BBBAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAB二十七层平面27F PLANFLOOR AREA:2,005 酒店大堂平面HOTEL LOBBY PLAN二十八-五十层平面28-50F PLANFLOOR AREA:2005 EFFICIENCY:77.60%公寓标准平面APT.TYPICAL PLANUNITSAREAA870.00B8100.00C4160.00BBBBBBBBCCCAAAAAAAAC空中连廊平面B R I 60、D G E P L A N S二十三层平面餐厅/展廊/行政办公二十四层平面健身/游泳池/行政办公二十五层平面酒店空中大堂/空中城市公园23F PLANRESTAURANT/GALLERY/EXECUTIVE OFFICE24F PlanGYM/POOL/EXECUTIVE OFFICE25F PlanHOTEL SKY LOBBY/PARK IN THE SKY办公大堂平面OFFICE LOBBY PLAN办公首层平面1F PLANFloor Area:1,100 *retail not included办公标准平面OFFICE TYPICAL PLAN6-19F PLANFLOOR AREA61、:2192 EFFICENCY:81.5%六-十九层平面灵活划分方式OFFICE UNIT MIX办公标准层 一层两户2 TENANTS办公标准层 一层四户4 TENANTS办公标准层 一层六户6 TENANTSFLOOR AREA:2192 EFFICENCY:81.5%FLOOR AREA:2192 EFFICENCY:81.5%FLOOR AREA:2192 EFFICENCY:81.5%酒店公寓电梯建议：塔楼分为酒店式公寓、酒店、公寓三个区。低区酒店式公寓 5F-14F，由 6 台载重 1600kg 服务电梯承载，电梯速度根据后期面积调整再行计算。中区酒店 16F-25F，先由 3 部62、穿梭梯升至 25F 空中大堂，再由 6 台载重1600kg服务电梯载客至客房层。高区公寓 27-50F，先由 3 部穿梭梯升至 27F 空中大堂，再由 6 台载重1600kg服务电梯载客至客房层。三区共设置 3 台货梯及消防电梯,其中 1 台酒店专用。Apartment PlanHotel SkylobbyHotel Plan28-50F 公寓平面16-21F 酒店平面25F 酒店空中大堂1F 大堂Lobby Plan5-13F 酒店式公寓平面23F 空中连廊Air CorridorServiced Apartment PlanApartment Skylobby27F 公寓空中大堂竖向流线设63、计VERTICAL CIRCULATION酒店式公寓地库酒店公寓货运/消防竖向流线设计VERTICAL CIRCULATION办公塔楼电梯建议：办公塔楼分为低区、高区。低区办公 6F-13F，由 4 台载重1600kg 服务电梯承载，电梯速度根据后期面积调整再行计算。高区办公 14F-21F 由 4 台载重1600kg 服务电梯承载。两区共设置 2 台货梯兼消防电梯。Office lobbyZONE 6-13FZONE 14-21F1F 办公大堂低区高区地库办公消防办公塔楼平面TYPICAL PLANSTYPICAL BUSINESS FLOOR PLANFLOOR AREA:2000 EFF64、ICENCY:82.5%OFFICE TOWER 8-17F PLANFLOOR AREA:1906 EFFICENCY:82%商务楼 4-7 层平面办公 8-17 层平面办公塔楼平面TYPICAL PLANS商务楼 3-11 层平面BUSINESS TOWER 3-11F PLANFLOOR AREA:1190 EFFICENCY:81%独栋办公平面TYPICAL PLANSOFFICE TOWER A TYPICAL PLANFLOOR AREA:1320 EFFICENCY:81.5%OFFICE TOWER B TYPICAL PLANFLOOR AREA:1210 EFFICENCY65、:80.5%OFFICE TOWER C TYPICAL PLANFLOOR AREA:950 EFFICENCY:73.5%OFFICE TOWER D TYPICAL PLANFLOOR AREA:1050 EFFICENCY:74.5%八层独栋 A 标准层平面八层独栋 B 标准层平面五层独栋 C 标准层平面五层独栋 D 标准层平面A B C D立面形式1F A C A D E Z O N E 2立面形式3F A C A D E Z O N E 3纵向线条宽窄渐变VERTICAL ALTERATION流线型立面形体SKIPING FLUIDITY塔楼立面设计FACADE DESIGN立面形66、式1F A C A D E Z O N E 1纵向线条密度变化VERTICAL DISPERSIONTHE FACADE SERIALTION DENSITY START DISOLVING IN THE VERTICAL AXIS.THE FACADE BECOMES HEAVIER WHEN TOUCH THE GROUND AND LIGHTER WHEN GOES TO THE TOP塔身立面由竖向线条构成，不同密度的杆件将 200m 高的塔楼纵向分割成数个体块。越是接近底部的体块，立面上竖向线条越密以强调其体量感；越是上空的体块立面竖向线条越疏，从而打造轻盈的建筑形象。塔楼立面设计F67、ACADE DESIGN立 面 形 式 1FACADE ZONE 1纵向线条密度变化VERTICAL DISPERSION塔楼立面设计FACADE DESIGN立 面 形 式 1FACADE ZONE 1纵向线条密度变化VERTICAL DISPERSIONTHE FACADE SERIALTION START DISOLVING WITH A ALTERATION OF THE RYTHIM IN THE VERTICAL AXIS.THE FACADE BECOMES HEAVIER WHEN TOUCH THE GROUND AND LIGHTER WHEN GOES TO THE TO68、P.THE FACADE ELEMENTS GO SLOPING UP AND DOWN TO CREATE THE ENTRANCE IN THE GROUND AND TO MAXIMIZE THE VIEWS ON THE ROOF塔楼立面设计FACADE DESIGN立 面 形 式 1FACADE ZONE 2纵向线条宽窄渐变VERTICAL ALTERATION塔身立面同样以竖向线条为主，不同的是，这四座办公楼的立面是通过竖向线条的粗细来形成独特的立面节奏。大致上，杆件越接近地面，其宽度越粗。立面杆件的上端和下端分别形成了一段折线。在引导人群进入的同时，获得景观面的最大化。LAKE 69、WATER FRONTRETAIL ZONEOPEN OPEN OPEN CLOSE N E E D PRIVACYOPEN TO VIEWSOPEN OPEN OPEN CLOSE CLOSE CLOSE CLOSE PLANELEVATION塔楼立面设计FACADE DESIGN立 面 形 式 1FACADE ZONE 2纵向线条宽窄渐变VERTICAL ALTERATION商业区平面立面开放私密开放水岸空间开放开放开放开放私密私密私密私密塔楼立面设计FACADE DESIGN立 面 形 式 1FACADE ZONE 2纵向线条宽窄渐变VERTICAL ALTERATIONabcdefa=70、4,500mm 层高c=150mm 架空地板f=800mm 结构e=450mm 吊顶服务空间d=100mm 悬挂天花板b=3,000mm 室内空间THE FACADE RYTHIM ITS BASED ON THE PRINCIPLE THAT THE MULLIONS SKIP HALF POSITION WHEN JUMP TO THE NEXT ROW IN IN THE VERTICAL AXIS.WITH THIS OPERATION WITH ENHACE THE DINAMISM AND FLUIDITY OF THE FACADE.塔楼立面设计FACADE DESIGN立 面 71、形 式 3FACADE ZONE 3流线型立面形体SKIPING FLUIDITY通过每一层的竖向线条相互错位来编织有机流动的塔楼立面，使得塔楼形象更具有雕塑性和标识性，同时激活商业流线。THE MASSING CONCEPT CONSIST ON A PRINCIPLE THAT START MAKING THE VOLUMETRY DINAMIC AND FLUID WHEN THE PIECE GET FAR FROM THE URBAN INTERFACE.IN PLAN THE URBAN INTERFACE ITS THE PROXIMITY TO THE ROAD AND IN 72、ELEVATION ITS THE PROXIMITY TO THE GROUND LEVEL.ELEVATIONPLANLOOSELOOSESTRAIGHTSTRAIGHTLOOSEURBANINTERFACESKYWATERFORNTGROUNDROAD SIDERETAIL SIDESTRAIGHSTRAIGHLOOSELOOSE塔楼立面设计FACADE DESIGN立 面 形 式 3FACADE ZONE 3流线型立面形体SKIPING FLUIDITY沿街侧临商业街侧平面立面场地内部建筑界面让建筑形体更加流动，同时激活内部商业流线。而在城市界面的部分，建筑立面则显得相对规整，回应城市73、的关系。塔楼立面设计FACADE DESIGN立 面 形 式 3FACADE ZONE 3流线型立面形体SKIPING FLUIDITYOPTIMIZING THE CURVED FACADE TO THE STRAIGHT PANELS BY CREATING PANELS THAT TANGENT TO THE ORIGINAL SURFACE.POSITIVE CURVESTRAIGHTNEGATIVE CURVEFACADE OPTIMIZATION立面优化利用参数化设计，通过创建与原始曲面相切的面板来优化弧形的立面，把三维形态用平面板材实现。塔楼立面设计FACADE DESIGN立 74、面 形 式 3FACADE ZONE 3流线型立面形体SKIPING FLUIDITY11F10F9F8F7F6F12F13F14F15F16F17F18F曲面玻璃直面玻璃塔楼立面设计FACADE DESIGN立 面 形 式 3FACADE ZONE 3流线型立面形体SKIPING FLUIDITY塔楼立面设计FACADE DESIGN景观设计L A N D S C A P E 3.3景观总平面图LANDSCAPE PLAN将项目南广场打造为文化艺术公园广场既是绿色惬意的公园又满足商业活动空间需求。还将艺术雕塑、水景、建筑展示、铺装、乔木种植有机结合，营造舒适景观空间。CREATE THE S75、OUTH ENTRANCE PLAZA AS AN ART PLACETHE SQUARE IS BOTH A GREEN AND COZY PARK TO MEET THE NEEDS OF COMMERCIAL SPACE.ART SCULPTURE,WATERSCAPE,ARCHITECTURAL DISPLAY,PAVING,TREE PLANTING ARE ORGANICALLY COMBINED TO CREATE A COMFORTABLE LANDSCAPE SPACE.南侧入口广场SOUTH ENT.PLAZA活力公园水景PARK WATER FEATURES音乐广场MUS76、IC PLAZA绿化公园GREEN SPACE入口雕塑ENTRANCE SCULPTURE下沉庭院雕塑COURTYARD SCULPTURE边界树BOUNDARY TREE广场树SQUARE TREE色叶树COLOR LEAF TREE绿色屋面GREEN ROOF广场树SQUARE TREE景观意象REFERENCE IMAGE沿街绿化带设置多类型景观空间包括休憩平台、艺术品陈列、商业展示、活动演出等等功能。通过绿化种植、水景、绿色屋面等有机结合，创造丰富的沿街开放的，市民可共享的沿街花园。INSERT DIFFERENT FUNCTIONS INTO THE GREEN BANDINCLUD77、ING THE REST PLATFORM,ART DISPLAY,COMMERCIAL DISPLAY,EVENT PERFORMANCES AND SO ON.THROUGH THE ORGANIC COMBINATION OF GREEN PLANTING,WATERSCAPE,GREEN ROOF,THE DESIGN TRIES TO CREATE A COMFORTABLE OPEN SPACE ALONG THE STREET FOR THE CITIZENS.沿街花园设计GARDEN RETAIL雕塑广场Sculpture Plaza下沉广场SUNKEN PLAZA景观小商铺S78、MALL RETAIL屋顶花园ROOF GARDEN社区绿地COMMUNITY GREEN LAND活力公园水景PARK WATER FEATURES边界树BOUNDARY TREE绿地植被GREEN LAND TREE色叶树COLOR LEAF TREE社区树COMMUNITY TREE 景观意象REFERENCE IMAGE活力商业街区加入多维度景观元素包括休息平台、绿化屋顶、下层广场、魅力水景、悬挂瀑布、景观雕塑以及不同标高的绿植。立体商业街区3-DIMENSIONAL RETAIL STREETDIFFERENT TYPES OF LANDSPACE ELEMENTS IN THE R79、ETAIL STREETINCLUDING THE REST PLATFORM,GREEN ROOF,SUNKEN PLAZA,ATTRACTIVE WATERSCAPE,HANGING WATERFALL,SCULPTURE AND PLANTINGS AT DIFFERENT LEVELS.下沉广场SUNKEN PLAZA悬挂小瀑布HANGING WATERFALL平台雕塑PLATFORM SCULPTURE广场雕塑PLAZA SCULPTURE广场树PLAZA TREE屋顶花园ROOF GARDEN景观意象REFERENCE IMAGE塔楼部分在特定标高处设置空中绿化平台，丰富塔楼形象。80、在酒店公共空间屋顶设置屋顶花园，设泳池、雕塑、绿化等休憩空间。最大化湖景景观资源的利用。屋顶泳池SWIMMING POOL雕塑展示SCULPTURE EXHIBITION屋顶绿化公园ROOF GARDEN屋顶绿化公园ROOF GARDEN绿化平台GREEN PLATFORM悬挂雕塑HANGING SCULPTURE空中城市公园PARK IN THE SKYSet up green platform at the specific elevation to enrich the tower image.Set up roof garden,swimming pool,sculpture,gree81、n and other open space on the roof of the hotel public space.Maximize the utilization of landscape resources of Lake.景观意象REFERENCE IMAGE大型广场人流集散LARGE SQUARE CORNER DISPLAY 依据东南街角广场所处的建筑立面与定位不同，采用不同的设计策略来进行景观设计。南侧街角广场为现代商业氛围，是适合商业展示的引导意向。东侧街角广场亲近人群，是适合活动的绿色城市公园意向。ACCORDING TO THE BUILDING FAADE AND P82、OSITIONING OF THE SOUTHEAST CORNER SQUARE,DIFFERENT DESIGN STRATEGIES ARE USED TO DESIGN THE LANDSCAPE.T H E S O U T H C O R N E R S Q U A R E I S T H E M O D E R N C O M M E R C I A L ATMOSPHERE,IS SUITABLE FOR THE COMMERCIAL DISPLAY GUIDANCE INTENTION.THE EAST CORNER SQUARE CLOSE TO THE CROWD,IS S83、UITABLE FOR THE ACTIVITY GREEN CITY PARK INTENTION.南侧大型广场意向东侧大型广场意向沿街景观意向景观节点分析LANDSCAPE NODEREFERENCE IMAGEREFERENCE IMAGEREFERENCE IMAGE中型广场活动展示MEDIUM SQUARE EVENT DISPLAY 大型商业展示、艺术品展览、学习讲座、特色演出等活动的广场空间。LARGE SCALE COMMERCIAL DISPLAY,ART EXHIBITION,LEARNING LECTURES,FEATURE PERFORMANCES AND OTHER 84、ACTIVITIES OF THE SQUARE SPACE.中型活动广场意向REFERENCE IMAGE景观节点分析LANDSCAPE NODE小型广场休憩平台SMALL SQUARE OPEN PLATFORM景观将绿化植栽、水景等引入到建筑各层平台，营造舒适的景观小空间。GREEN PLANTING,WATER FEATURES WOULD BE INTRODUCED TO BUILDING PLATFORMS AT DIFFERENT LEVELS,CREATING A COMFORTABLE LANDSCAPE SPACE.小型休憩平台意向景观节点分析LANDSCAPE NODER85、EFERENCE IMAGE景观水景LANDSCAPE WATER FEATURES景观运用多种水景表达手段点缀室外活动空间。包括造型水池、垂直水幕、阶梯水景、旱喷等等。水景建议结合雕塑、小品或植栽共同营造效果。USING A VARIETY OF WATERSCAPE EXPRESSION MEANS TO DECORATE OUTDOOR SPACE.INCLUDING WATER POOLS,VERTICAL WATER CURTAIN,LADDER WATERSCAPE,DRY SPRAY AND SO ON.IT IS BETTER TO USING SCULPTURE OR PLA86、NTINGS TO CREATE SPECIFIC PLACE.造型水池意向垂直水幕意向阶梯水景意向广场旱喷意向景观节点分析LANDSCAPE NODEREFERENCE IMAGEREFERENCE IMAGEREFERENCE IMAGEREFERENCE IMAGE4.1 布局规划 LAYOUT4.2 住宅立面 FACADE4.3 户型设计 UNITS DESIGN住宅R E S I D E N T I A L4规划布局LAYOUT4.197m330m32F29F29F15F70m69m方案推演DESIGN PROCESSIGNSTEP1.强排方案，满足日照间距要求 STEP1.ROUG87、H PLANNING,MEET THE REQUIREMENT OF SUNLIGHT ANALLYSISSTEP.2 中央景观花园优化，明晰空间层次STEP2.OPTIMIZE THE CENTRAL GARDEN AND THE SEQUENCE OF SPACESTEP.4 天际线优化：结合场地限高，形成自然变化的天际线关系STEP.4 SKYLINE OPTIMIZATION:CONSIDER THE HEIGHT OF THE SITE IN ORDER TO FORM A NATURAL VARIATION OF THE SKYLINE STEP3.二线景观视线优化：降低前排建筑高88、度，同时通过合并体量错开视线关系STEP3.OPTIMIZE THE VIEW:REDUCE THE HEIGHT OF THE FRONT ROW OF THE BUILDING AND STAGGERED THE LINE OF SIGHT THROUGH COMBINING THE VOLUME 规划方案优化策略：中央花园最大化 空间层次清晰 景观视线最优化 美化天际线OPTIMIZE THE PLANNING:CENTERAL GARDEN SEQUECE OF SPACEMAXIMAL THE VIEWOPTIMIZE THE SKYLINE32F29F11F26F32F11F15F89、产品分布优化策略：将大户型放置在价值更高的区域OPTIMIZE THE UNITS DISTRIBUTION:PUT LARGER UNITS ON HIGHER-VALUED POSITION产品分布优化DESIGN PROCESSIGN200 楼王户型：13#地块中央花园周围及沿一线湖景；14#地块入口景观中轴北侧 楼王户型，布置于景观视线最好，场地最核心的高价值区域空中别墅，布置于制高点的高价值区域250 顶层复式空中别墅：13#地块中部；14#地块西侧制高点户型较小，布置于临近马路的价值较低区域110-140 户型：13#地块西侧；PUT THE BEST HOUSING TYPE I90、N THE PLACE,WHIICH HAVE THE BEST VIEW SIGHT AND MOST VALUESKY VILLA IS LOCATED ON THE TOP OF THE BUILDING TO IMPROVE THE VALUEPUT THE SMALL UNIT TYPE NEXT TO THE STREET住宅总平面图M A S T E R P L A N13#地块14#地块单位41,64741,39891,62491,076住宅90,62491,076会所1,0002.22.215.811.6%45.853.6%530578户总户数其中总建筑面积总用地面积容积率建91、筑密度绿地率32F32F30F30F29F29F29F29F29F11F11F24F11F26F26F30F32F26F11F11F11F11F11F15F15F11F28F13#面积段配置套数套数比面积面积比140-160四居四房两厅两卫20338%3004433%160-180四居四房两厅三卫16732%2855731%200四居四房两厅三卫14828%2960032%250顶层空中别墅五房两厅四卫122%30003%小计53014#面积段配置套数套数比面积面积比110-140三居三房两厅两卫2870.483983731040%160-180四居四房两厅三卫231 0.389545395092、143%180-200四居（中央楼王）四房两厅三卫600.101181200013%250顶层空中别墅五房两厅四卫15 0.02529537504%小计593产品分布UNITS DISTRIBUTION13#地块14#地块578核心中央花园景观节点景观轴线住宅设计分析DESIGN ANALYSIS景观结构分析LANDSCAPE ANALYSIS视线分析VIEW ANALYSIS车行出入口车行流线落客区车库出入口周边道路人行出入口回家流线景观步道周边道路住宅设计分析DESIGN ANALYSIS车行交通分析VEHICLE ANALYSIS人行交通分析PEDESTRAIN ANALYSIS72m893、5m69m330m40m40m40m40m70m97m40m72m住宅设计分析DESIGN ANALYSIS间距分析DISTANCE ANALYSIS消防流线分析FIRE-FIGHTING ANALYSIS日照分析SUNLIGHT ANALYSIS住宅设计分析DESIGN ANALYSIS本案日照满足规范要求依据江苏省城市管理技术规定1.苏州市住宅建筑日照标准：应满足大寒日累计日照时间大于等于 2 小时2.经纬度：东经 118 22，北纬 31 143.计算方法：建筑采样间距 1m,时间间隔 1 分钟4.累计日照时间：累计时间段不宜超过 2 段，每段有效时间不低于 30 分钟。5.受影面高度：94、1.35m日照分析注：由于界外资料不详，日照结果存在误差。Sunshine Analysis 图例：h=01小时h=12小时h=45小时h=78小时h=23小时h=56小时h=8小时h=34小时h=67小时日照分析注：由于界外资料不详，日照结果存在误差。Sunshine Analysis 图例：h=01小时h=12小时h=45小时h=78小时h=23小时h=56小时h=34小时h=67小时图例立面设计E L E V A T I O N4.2效果图 2户型产品U N I T S D E S I G N4.3南向3个半面宽+全明房间130 三房 2+1 紧凑青年居南向4个面宽+南向大露台+全明房间95、+边套200 楼王四房 奢华高端大宅户型产品U N I T S D E S I G N南向4个面宽+全明房间150 四房 核心家庭舒适居南向4个面宽+南向大露台+全明房间180 四房 改善家庭典雅居户型产品U N I T S D E S I G N5.1 设计说明 DESIGN BRIEF5.2 结构设计 STRUCTURE DESIGN5.3 机电设计 MEP REPORT5.4 绿色建筑 SUSTAINABLE DESIGN5技术T E C H N I C A L设计说明D E S I G N B R I E F 5.1第一章 方案构思第二章 总平面设计说明第三章 建筑设计说明第一章 方案96、构思1.1 方案概述 本项目位于吴中太湖新城，苏州太湖新城是市委市政府“一核四城”城市发展战略的重要组成部分苏州太湖新城总规划面积 100 平方公里，其中，苏州吴中太湖新城规划面积 30 平方公里，启动区规划面积 10 平方公里。项目希望借助特有的资源、区位和交通优势，形成集购物、餐饮、休闲娱乐、高端公寓、五星级酒店、商务办公于一体的，充满苏州文化特色的景观综合体。1.2 水石相映 借助景观优势水资源，建筑应水而生。规划概念采用水流冲击润石的意向，打造整个商业地块的建筑形态布局。建筑沿城市界面保持整齐，回应连续的城市关系。建筑内部，由商业购物中心到商业街的体量大小的变化，犹如水中润石，创造出内97、部柔和，动态的建筑空间形态和丰富多变的商业形态。1.3 垂直园林/折叠城市 尊重苏州城市文脉，借苏州园林之精华，对物理城市进行抽象折叠形成极富有雕塑感的建筑体量，引入园林概念，创造出在花园中购物的，办公的用户体验。多功的复合，同时折叠进不同的建筑体量中，同时置入不同的文化艺术活动场所，仿佛创造出一个微缩城市的概念。在不同纬度和建筑体量中创造出不同花园绿地，打造出新时代的苏州园林精神。1.4 吴中之门 项目选址极其优越，临天鹅湾湖畔，故希望创造出地标性的 200m 塔楼。通过门户的概念，连接 200m 和 100m 的塔楼，形成塔楼的基本形象。打造出吴中之门的地标形象，代表着美好未来的积极向上的98、建筑寓意。1.5 空中城市公园 200m 和 100m 的建筑塔楼占据着基地最核心的区位.在周边以具有更高的地标性建筑的同时怎样才能突破现有条件的限制，加强塔楼形象的地标性成为其中一个核心问题。用建筑体量将两栋塔楼连接起立，植入艺术展廊，行政酒廊，书吧，健身等公共功能，同时服务于办公，酒店及公寓，极大的增加了塔楼原有功能的价值。同时顶部的空中城市公园，拥有极佳的视野，独享天鹅湾及太湖的优美景色，创造出空中的苏州园林的情景。1.6 文化长流 在两个商业地块内部形成的建筑空间和节点上，设置艺术装置，聚集人气，将整个商业空间串联起来，引导人们的视线和行走路径，起到画龙点睛的作用。跟商业和办公空间增减99、了文化的气息。第二章 总平面设计说明2.1 基地范围及周边概况 基地位于苏州市吴中区太湖新城塔韵路以东，五湖路以南，雷山路以西，天颜路以北。其中13#，14#地块为住宅地块。15#，16#地块为办公商业地块。基地周边为新开发区域，故周边现有建筑不多。未来以办公，商业及居住为主，是吴中新城迈向太湖时代的重要发展契机。基地南临太湖及天鹅湾拥有一线太湖景观资源。2.2 建筑总体布局 15#，16#地块为商业和办公用地。在 16#地块沿景周街布置大型综合商业购物中心，沿湖方向将商业体量打开，形成多维的开放商业空间，和景观资源相互呼应。在 15#地块西侧沿天鹅湾景观和视野最优的地方放置 200m 和 1100、00m 的地标性塔楼。达到景观，视野，价值最大化。16#地块中不只有小体块街区式商业。创造出不同的商业购物体验。在地块南侧沿湖地段，布置有4栋独立小办公，又有优秀的景观视野，作为独栋总部企业办公使用。东北角80m高塔楼，通过独特的造型，呼应水面波光鳞鳞的概念意向，创造出建筑的独特性。13#，14#为住宅地块，顺应政府关于地块精细化研究，打造出丰富多变的天际线。13#地块以 100m 高层住宅和 11-15 层高层住宅为主，突出价值最大化和景观视野最大化。14#地块以 100m 高层住宅为主，通过合理排布，形成轴对称和中央大花园的大气格局，同时保证了各个住宅的良好的视野。2.3 交通组织 15#101、，16#地块商业和办公落客区设置在景周街上，同时 16#号地块办公，公寓和酒店主入口再塔韵路，同时设置落客区。15#地块南侧天颜路设有 4 栋独立总部办公的独立办公入口。商业，办公，酒店，公寓流线清晰，不互相干扰。15#,16#号地块，地下部分连通。底下部分为三层，气质地下一层局部为商业，约 2w 平米。与 15#地块东北角，南侧，16#地块北侧及西侧设置地库出入口，和道路相连。2.4 景观设计15#，16#地块景观设计，呼应苏州本地文脉，创造园景式购物街体验。16#地块，沿湖将建筑空间打开，将景观引入到建筑中，同时在建筑空间中创造出垂直向上，螺旋上升的景观体系。不同纬度的景观相互呼应，层层关102、联。在塔楼连桥部分，设计有空中花园，自然的建筑形态，给人以中国传统园林的感觉。让酒店，办公，公寓的人可以在高区充分享受自然的感觉。15#地块小尺度，流动的建筑形态配合相同尺度和形态的建筑景观，和建筑相得益彰，营造出建筑内部自然的景观形态。2.5 综合经济技术指标（见篇末）第三章 建筑设计说明3.1 设计依据1、规划地块红线图及周边规划资料2、苏州太湖新城地块概念方案招标设计任务书3、太湖新城地块开发建设协议（设计相关）4、城市规划部门划定的建设用地规划红线图5、吴中太湖新城启动区控制性详细规划6、民用建筑设计通则 【GB50352-2005】7、建筑设计防火规范 【GB500162014】8、103、汽车库、修车库、停车场设计防火规范【GB 50067-2014】9、公共建筑节能设计标准 【GB50189-2015】10、无障碍设计规范 【GB50763-2012】11、建设单位提供的其他相关基础资料和电子地形图13、国家、苏州市其他相关法律、法规、标准和规范3.2 建筑设计3.2.1 平面设计 16#地块，商业部分为集中式园景购物中心，另有两栋高层塔楼，分别为 200m 的塔楼，自下而上分布有服务式公寓，酒店及可售型公寓。三个分区流线互不干扰。通过穿梭梯和不同高度的空中大堂的设计，大大提高了塔楼的使用效率。在塔楼的中部设置有空中连廊，连接两栋不同高度的塔楼。连廊内设有艺术展廊，咖啡，书吧104、，精品餐厅等公共功能，可以供两栋塔楼使用，大大增加了塔楼内部其余功能的使用价值。集中商业部分一条单向的主要流线，串联起商业地块各个功能和主要外部节点。商业 1-2 层为主要购物商业空间，设有主力店，旗舰店，轻餐饮等多种商业业态，3-4 层设有影院和冰雪世界大型商业娱乐空间。商业首层层高 6.5 米，2-4 层层高为 5.5 米。15#地块由商业街区和办公组成。其中商业部分面积为 2.5 万平米，有底层 1-3 层商业和上部商务楼组成，商业层高为 5.5 米，商务楼层高为 4.5 米。沿湖设置有 4 栋小型独栋办公。分别为两栋 5 层，900 平米办公，和两栋 8 层 1100 平米办公，作为小105、型总部办公使用。东侧布置有 80m 办公塔楼，底部设有 3 层商业和 4 层商务功能。地块内部其余建筑为 3-4 层小型街区商业功能，各体块之间功能通过连桥连接。同时两块地之间也有连桥连接，在整个商业地块形成环形流线，很好的引导人流在两块地之间流动。3.2.2 立面设计 商业购物中心立面设计，通过建筑形体的扭动，进退形成动感而多变的建筑形态。同时通过竖向线条节奏的变化，形成有节奏和韵律的商业立面。街区商业的建筑想象主要通过形体变化，铝板和玻璃材质的对比形成流动的商业空间。商业重要节点处对建筑造型进行特殊处理，形成视觉交点。地标性塔楼立面，采用竖向线条，通过节奏的变化，形成竖向的向上发展的感觉，106、象征这节节高的美好寓意。4 栋独栋办公塔楼，采用同样的手法，通过竖向线条节奏的变化，和高层塔楼形成形象上的呼应。15#地块中 80m 的办公塔楼，回应基地周边水的景象，将塔楼的外立面进行 3d 的扭转，形成充满标识性的建筑外表面形象。塔楼立面参数化的立面处理，象征着水面波光粼粼的立面意向。3.2.3 剖面设计 15#地块，街区商业层高 5.5m。3-4 层。4 栋沿湖独栋办公，分别为 5 层和 8 层，层高为首层 5.5m，其余层高 4.5m。80m 办公塔楼，1-3 层为商业，层高为 5.5m.其余层高 4.5m。16#地块，商业中心首层层高 6.5m,2-4 层高 5.5m.100m 办公107、塔楼层高为 4.5m。200m 塔楼中，5-14 层，服务式公寓层高 3.8m，16-25 层为酒店，酒店标准层层高为 3.8m，酒店大堂为 9m。上部 27-50 层出售公寓层高为 3.2m，顶部 51 层空中会所层高为 6m。两个地块底下空间，相互连接。地下一层层高 6.5m。地下 2-3 层层高为 3.8m.地下一层局部布置 20000 平米商业。41,647.441,398.327,985.991,624.091,076.097,946.090,624.091,076.01,000.049,033.024,752.024,281.048,913.020,123.028,790.072,108、520.04,500.068,020.02.22.23.5%15.811.644.8%43.648.923.8数量辆906.2910.81,900.0数量辆906.2910.82,584.3总用地面积(SiteArea)名称单位13#地块(二类居住）G-04414#地块(二类居住）G-04615#地块（商办混合）G-058地上总建筑面积(GroundArea)住宅(Residential)会所（ClubHouse）其中苏州太湖新城wg-38地块概念方案 经济技术指标表其中商业(Retail)备注16#地块（商办混合）G-06038,032.6199.949,971.021.544.05.018109、,500.0104,280.0商务楼（Business）建筑密度(Coverage)购物中心（Mall）商业街（RetailStreet）其中商业(Retail)停车(Parking)24,995.0办公(Office)甲级办公楼（Office）独栋小总部（Headquarter）其中五星级酒店(Hotel)酒店服务式公寓(ServiceApt.)销售型公寓(Apt.)地下总建筑面积(UndergroundArea)190,146.051,010.039,160.051,010.039,160.0建筑限高（檐口高度）(HeightLimit)99.8m25,010.0绿地率(GreenRati110、o)容积率(FAR)99.879.9非机动车数量（Bike）3,068.5机动车数量（Vehicle）1,726.085,780.0结构设计STRUCTURE DESIGN5.2酒店结构分析模型 结构概述本项目位于苏州太湖新城 WG38 地块项目-16#部分，由一栋 200 米高的酒店，一栋 100 米高的办公楼及底部商业组成；办公楼与酒店之间由二层的连桥相连。为了满足建筑功能要求，结构概念设计目标如下：在建筑设计方案下，实现结构材料最优化利用；提供施工简单且可重复的设计方案；最大限度的减小结构对室内设计和其它功能设计的影响；最轻巧的塔楼外立面结构设计；确保结构体系在重力和侧向力作用下安全可靠111、。根据以上结构设计目标，结构概念设计如下：酒店采用框架-核心筒结构，混凝土框架柱、剪力墙、梁和板，框架柱和剪力墙内设置型钢。框架柱截面 1500 x1500 1200 x1200,剪力墙厚度 1200 600。办公楼采用框架-核心筒结构，混凝土框架柱、剪力墙、梁和板。框架柱截面1100 x1100 800 x800,剪力墙厚度 200 600二层连桥采用钢桁架。酒店/公寓 以下为公寓楼的结构分析模型及计算结果，主要构件尺寸见平面图，计算结果包括：结构振动周期均满足设计规范要求。酒店 振型 1-X 向平动，周期 T1=4.717s 酒店 振型 2-Y 向平动，周期 T2=4.370s 酒店 振型112、 3-扭转，周期 T3=3.502s 酒店/公寓 振型 1-X 向平动，周期 T1=4.717s酒店/公寓 振型 2-Y 向平动，周期 T2=4.370s酒店/公寓 振型 3-扭转，周期 T3=3.502s酒店/公寓 典型平面图-1 5 酒店 典型平面图-1 酒店 典型平面图-2 酒店 典型平面图-3 酒店 典型平面模型图-1 酒店/公寓 典型平面图-2典型平面模型图-1典型平面模型图-2酒店/公寓 典型平面图-3酒店 典型平面模型图-2 酒店 典型平面模型图-3 办公楼 以下为办公楼的结构分析模型及计算结果，主要构件尺寸见平面图，计算结果包括：结构振动周期均满足设计规范要求。6 酒店 典型平113、面模型图-2 酒店 典型平面模型图-3 办公楼 以下为办公楼的结构分析模型及计算结果，主要构件尺寸见平面图，计算结果包括：结构振动周期均满足设计规范要求。酒店结构分析模型 典型平面模型图-3结构分析模型办公楼以下为办公楼的结构分析模型及计算结果，主要构件尺寸见平面图，计算结果包括：结构振动周期均满足设计规范要求。酒店 振型 1-X 向平动，周期 T1=3.733s 酒店 振型 2-Y 向平动，周期 T2=3.668s 酒店 振型 3-扭转，周期 T3=2.765s 振型 1-X 向平动，周期 T1=3.733s振型 3-扭转，周期 T3=2.765s办公楼 典型平面图振型 2-Y 向平动，周期114、 T2=3.668s办公楼 典型平面图 办公楼 典型平面模型图 办公楼 典型平面模型图设计依据及参数规范及规程 1.建筑安全等级，按 GB 50068-2001 二级2.建筑物抗震设防重要类别，按 GB 50223-2008 丙类 3.地震烈度,按 GB 50011-2010 7 度 4.水平地震影响系数最大值:按 GB 50011-2010 a=0.08g（多遇）5.设计地震分组,按 GB 50011-2010 第一组6.建筑场地类别（假定）,按 GB 50011-2010 类7.基本风压,按 GB 50009-2012 0.45KN/m2（R=50）8.场地粗糙度类别，按 GB 50009115、-2012 B 类9.建筑桩基设计等级，按 JGJ 94-2008，甲级10.设计特征周期,按 GB 50011-2010,Tg=0.52s层间位移角限值塔楼建筑高度结构体系风侧移限值地震侧移限值酒店/公寓200m框架-核心筒体系1/17261/948办公楼100m框架-核心筒体系1/18861/914材料塔楼混凝土墙混凝土梁板钢梁柱钢筋酒店/公寓C60C35Q345GJHRB400办公楼C60C35HRB400 抗侧的重要部分 本项目包括 200m 的酒店式公寓塔楼，100m 的办公塔楼及 2 层高的空中连体结构。1.酒店公寓塔楼：高度 200m，高宽比 4.8，采用框架-核心筒体系，东立面116、 1226 层双向倾斜，外框架局部采取斜柱做法，上部公寓和下部酒店由于分隔不同，柱位不对齐，外框高位转换，外框在连体处设置环桁架，加强塔楼与连接体的整体性，增加侧向刚度，并利用桁架实现上下建筑功能的转换。框架+核心筒体系成熟可靠的体系设计及审批常规施工经验丰富经济性可控使用品质好带环桁架、斜柱的外框架传递竖向力二道防线设计斜柱实现建筑造型效果钢筋混凝土筒体传递竖向力抗侧的重要部分 2.办公塔楼：高度 100m，高宽比 2.7，采用框架-核心筒体系，平面、立面规则，受力直接，结构效率高。3.连体结构：连体结构采用钢结构减轻自重，3 榀曲线主桁架作为主要受力构件，中间室内桁架采取空腹桁架，并适当抽117、柱，减小对建筑空间的影响，两端设置面内支撑，增加连体结构整体性，两侧桁架中斜腹杆伸入塔楼内，增强与塔楼连接。机电设计MEP REPORT5.31.暖通空调专业1.1.空调冷热源系统15#地块：商业部分及一栋 80m 甲级办公拟合用冷热源系统；设置独立的冷热源机房。采用电制冷机组，制冷机房位于地下室。设置 3 台 1000RT 的离心制冷机组和 1 台 400RT 的螺杆制冷机组作为此区域的冷源。供冷机组散热用的冷却塔采用低噪声开式冷却塔，冷却塔设置在办公塔楼屋面。空调冷水系统采用一次泵变流量系统，提高系统运行效率。热源利用 3 台 2100kW 的热水承压锅炉，锅炉房设置在地下一层。末端采用四118、管制系统。四栋独立的小总部甲级办公楼考虑到系统的独立性，拟采用多联机 VRV 空调系统。VRV 室外机放置在各自办公楼的屋面。16#地块：商业办公合用冷热源系统；设置独立的冷热源机房。电制冷机组位于地下室，设置 4 台1000RT 的离心式制冷机组和 1 台 400RT 的螺杆制冷机组作为此区域的冷源。供冷机组用的冷却塔采用低噪声开式冷却塔，冷却塔设置在群楼屋面。空调冷水系统采用一次泵变流量系统。热源利用 3 台 2100kW 的热水承压锅炉，锅炉房设置在地下一层。末端采用四管制系统。商业综合体内如有影院、溜冰场、超市等独立业态，则考虑另设风冷热泵与主系统分开。对于办公如后续业主有产权分割、整119、体出售等计划，则可在方案阶段在讨论冷热源系统的划分。酒店及酒店式公寓合用冷热源系统；设置独立的冷热源机房。电制冷机组位于地下室，考虑到酒店能源的互为备用，设置 2 台 800RT 的离心式制冷机组和 1 台 400RT 的螺杆制冷机组作为此区域的冷源。供冷机组用的冷却塔采用低噪声开式冷却塔，冷却塔设置在群楼屋面。空调冷水系统采用一次泵变流量系统。热源利用 3 台 2100kW 的热水承压锅炉，锅炉房设置在地下一层。末端采用四管制系统。销售式公寓考虑到产权问题，拟采用分户式水环 VRV 空调系统，每户独立设置一套水环 VRV空调系统。VRV 室外机设置在标准层核心筒机房内；冷却塔设置在塔楼屋面提120、供冷却水，另外在地下一层设置 2 台 1750kW 的热水承压锅炉为水环 VRV 提供热源。方案阶段会对各方案作详细的分析，以及将结合南京当地的能源政策对冰蓄冷、水蓄冷系统进行可行性经济分析研究。1.2.空调水系统冷冻水/空调热水系统冷冻水及空调热水采用变流量系统，其中 200 米塔楼的水系统需控制整个项目空调水系统的工作压力，在避难层（设备层）设中间换热器，将水系统进行压力分区。15 地块：商业部分及一栋 80m 甲级办公系统高度小于 100 米，系统承压 1.6MPa；16 地块：商业办公合用区域系统高度小于 100 米，系统承压 1.6MPa；酒店及酒店式公寓的系统高度大于 100 米，121、但小于 200 米，主机系统承压为 2.0MPa；末端系统承压 1.6MPa；销售式公寓的水系统由于系统高差较高，拟在公寓层的下一个避难层设置热交换机组供给，公寓部分承压 1.6MPa，热源机房承压 2.0MPa。各系统均末端采用四管制，可实现同时供冷供热。末端水系统酒店客房区域采用同程设计，其他区域均采用异程式系统，通过设置平衡阀来保持水力平衡。1.3.冷却水系统本项目采用开式横流冷却塔将结合建筑景观、噪声等问题，设置于裙楼屋顶或塔楼屋顶，冷却水供回水温度为 32/37。方案阶段将结合建筑景观、噪声等问题，对冷却塔的位置作进一步的研究探讨。冷却塔可根据冷却水温度控制冷却塔双速风机的转速及启停122、，以节省运行能耗。在过渡季节及冬季，考虑利用冷却水进行免费供冷。即利用冷却塔内的冷却水作为冷媒，在制冷机房设置板式热交换器产生冷冻水，在冬季或过渡季节为建筑物冷。16 地块的超甲级办公楼则考虑单独设置 24h 冷却水系统，用于办公租户数据机房设备冷却接驳使用，在每层预留水平管接驳口，于屋顶设置闭式冷却塔常年供给冷却水，并配柴油发电机组提供后备电源。1.4.空调风系统15 地块：商业部分大型店铺及公共区域采用定风量全空气系统，中小型店铺考虑采用新风加风机盘管系统，新风由新风空调机组提供。一栋 80m 甲级办公采用新风+风机盘管的空调形式。四栋独立的小总部甲级办公楼采用 VRV 空调系统。16 地123、块：商业部分大型店铺及公共区域采用定风量全空气系统，中小型店铺考虑采用新风加风机盘管系统，新风由新风空调机组提供。超甲级办公采用全空气变风量（VAV）系统，每层楼按内外区在核心筒内设置两台空调机组。办公区新风从避难层取风，在避难层设置全热回收机组对办公的排风余热进行回收。酒店及酒店式公寓采用新风+风机盘管系统，每个客房设置独立的温控面板。新风从避难层取风，在避难层设置全热回收机组对排风预热进行回收。销售式公寓采用水环 VRV 空调系统。其它区域大堂或公共区等大空间区域采用全空气系统，办公、酒店大堂等高大空间采用地板送风；其它小面积区域采用风机盘管加新风系统。1.5.热水辐射供暖系统酒店泳池池水124、周边地板，泳池更衣室设置热水地板辐射采暖系统。首层办公、酒店大堂设置热水地板辐射采暖系统，以阻挡维护结构冷气流，提高热舒适性要求。冬季公寓采暖设置地暖系统以提高公寓区域的热舒适性。交换器，与排风进行热交换，减少能耗，热交换效率不低于 60%。1.6.通风系统办公、酒店、商业设机械排风系统，排风量按维持室内空气平衡计算确定。另考虑设置排风热回收系统对室外引入的新风进行预冷、预热处理。根据国际标准确定维持室内良好空气品质所需的新风量，并在新风侧和回风侧增设空气过滤装置，最大程度地减少有害颗粒对建筑使用者健康的影响。对室内二氧化碳、VOC以及其它挥发物质的浓度进行监测，在浓度超过设定值时增加新风供应125、，确保室内空气清新。针对部分餐饮店铺排油烟需求，设置相对应的排油烟风机，并配置高效率的静电除油烟装置，使油烟达到环境部门要求的标准后，从裙房屋顶排出（具体排放位置将于方案阶段与当地环保部门沟通确定）。对于厨房的排油烟设置相对应的厨房补风系统。排风及补风量根据业主的实际需求来确定。后勤区设机械排风系统，排风量按维持室内空气平衡计算确定。地下车库设计 CO 浓度探测器，根据车库的 CO 浓度调节车库通风机的风量。各房间的机械通风系统，按下图换气次数表设计：房间类型送风（次/时）排风（次/时）备注制冷机房56/事故 12锅炉房按空气平衡计算按热平衡计算/事故 12变配电室按空气平衡计算按热平衡计算设126、空调水泵房55电梯机房设单冷型分体空调降温汽车库补风 5 次排风 6 次/排烟 6 次热交换间66厨房5060（全面 35%，局部 65%）/事故 12卫生间自然补风1520空调区域空调送风按空气平衡计算1.7.节能措施冷源采用多台机组相结合的配置，能有效地适应负荷变化，提高供冷系统部分负荷效率。冷源采用名义工况制冷性能系数、综合部分负荷性能系数（NPLV）都较高的冷水机组。方案阶段将结合苏州当地的能源政策对冰蓄冷、水蓄冷系统进行可行性经济分析研究。设置冷却水免费制冷系统。按建筑物的规模及功能特点，各功能系统分开。空调冷热水循环系统采用变流量控制，根据负荷要求，调整水流量，减低能耗。空调冷冻水127、和热水系统的输送能效比（ER）均满足公共建筑节能设计标准GB50189 的要求。大商场、餐厅等人员变化较大的大空间区域的空调系统的新风采用室内 CO2 浓度控制最小新风量，避免人员较少时新风能量的浪费。过渡季节采用全新风运行，已达到节能的目的。空调通风系统采用自动控制，既提高了环境的舒适性，又可防止不合理运行造成的能量浪费。选用低噪声、高效率的各类设备。空调冷热水管的绝热厚度均满足节能规范要求。空调风管绝热层的最小热阻满足节能规范的要求。办公区域采用变风量空调系统，根据负荷要求，调整送风量。并且办公区的新风采用热交换器，与排风进行热交换，减少能耗，热交换效率不低于 60%。2.给排水系统2.1128、.水源由市政供水管引入两路供水，供 15#、16#地块的生活和消防用水。2.2.生活给水系统生活给水系统由基地内市政给水管接管。整个项目地下部分的生活用水采用市政直供，地上部分用水采用重力+变频结合的供水方式，经转输水泵加压供水至中间转输水箱及屋顶高位水箱，由变频加压/重力供水至各层。考虑业态和未来管理运营，拟设置四个生活水泵房：16#地块超高层塔楼的酒店及酒店式公寓统一管理，于地下设置独立的生活水泵房，合用一座生活原水箱，酒店另设净水处理及净水水箱；塔楼低区的酒店式公寓由专用的水泵变频加压供水；塔楼中区的酒店由专用的加压水泵联合避难层设置的水泵、水箱重力供水；16#地块超高层塔楼的销售型公寓129、于地下设置独立的生活水泵房及生活水箱，由专用的加压水泵联合避难层设置的水泵、水箱重力供水；16#地块超甲级办公楼及地上商业区域于地下设置独立的生活水泵房及生活水箱，由专用的加压水泵联合避难层、屋顶设置的水泵、水箱重力供水；15#地块的办公楼及地上商业区域，于地下设置生活水泵房，合用一座生活水箱；办公设置一套水泵，由变频和重力相结合的方式供水；商业裙房设置一套水泵，变频加压供水。各用水点供水压力控制在 0.15MPa 至 0.45MPa 之间。分区内底层部分应设减压设施保证各用水点处供水压力不大于 0.2MPa。不同业态供水系统设置独立用水计量设施，生活、消防、绿化、冷却塔补水分设水表计量。2.130、3.生活热水系统酒店、酒店式公寓设置集中热水供应系统，24 小时提供 60的生活热水，系统热源由锅炉提供。商业公共卫生间、办公楼层卫生间、销售型公寓为分散式热水供应，不设置集中热水供应系统。为有热水需求的商业租户预留燃气/电/冷水等机电配套条件，热水设备和管线由租户自行安装。配合绿建及 LEED 评分需求，设置太阳能热水系统。太阳能板可考虑布置在屋面，供酒店生活热水辅助加热使用，充分利用当地太阳能资源。2.4.冷却水塔补水系统地下设冷却塔补水专用泵房，合用水箱储存 2h 冷却塔补水水量，分别经各级转输水泵供至屋顶冷却塔，并按业态分别设置水表计量。2.5.污废水排水系统排水系统室内采用污水、废水131、分流，并设专用通气立管，保证排水的通畅，同时减少噪音。塔楼高度较高，排水立管采取消能措施，提高排水系统的安全性。生活污水与生活废水汇合排至室外市政污水管网。厨房含油污水经隔油处理后，排入市政污水管网。对卫生及环境条件要求较高的公寓卫生间采用同层排水的方式。地下层卫生间污水、机房排水、消防电梯坑排水、车库地面排水分别汇集到集水坑内，经潜污泵提升排至室外污水检查井，最终排入市政污水管网。配套商业区餐饮含油废水经置于地下室隔油器处理后，经泵提升后排至室外污水管网。2.6.雨水排水系统裙房屋面面积较大且结构柱较少的区域，可考虑采用虹吸雨水排水系统，否则可采用重力雨水排水系统。室外道路雨水通过雨水口就近132、排入市政雨水管网，设计重现期按照不少于 3 年考虑；考虑商业规模较大，地下车库坡道入口、下沉式广场设计重现期按 50 年设计，降雨历时10min。通过雨水下渗减排和资源化利用，室外地面采用透水铺装地面、植草沟、下凹式绿地等措施，减少项目地块室外雨水径流量。2.7.雨水回用系统项目设置屋面雨水收集回用系统，地下设雨水回用处理机房，雨水收集（初期雨水弃流）处理后用于项目地块内的道路冲洗和绿化浇洒、水景补水等，充分利用雨水资源。2.8.节能节水设计给水系统采用竖向分区方式，各分区最低卫生器具配水点处的静水压不宜大于0.45MPa，分区内底层部分应设减压设施保证各用水点处供水压力不大于 0.2MPa。133、尽量利用市政管网压力直接供水；生活泵选用高效、节能水泵。选用节水型卫生洁具及配件。卫生间小便器、洗手盆等器具应采用感应式水嘴。坐便器采用冲洗水箱为 3L4.5L 两档的节水型产品。水嘴、坐便器、小便器的用水效率不低于国家现行有关卫生洁具用水效率等级标准规定的 2 级标准。选用节能型热水器产品，充分利用当地太阳能资源。水池、水箱溢流水位设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。设置雨水回用系统，回用水可供室外水景补水、绿化浇洒、地下室车库冲。屋顶及室外绿化采用节水微喷灌的方式进行灌溉，以达到节水的目的。设置太阳能热水系统，供项目生活热水辅助加热使用，从而节约能源。若放置空间较为134、紧张或不理想，太阳能板可考虑与幕墙系统融合产生生活热水，供项目生活热水使用。3.电气专业3.1.负荷指标序号业态负荷指标备注1办公110 VA/m2包括冷冻机负荷 30 VA/m22总部办公120 VA/m2包括 VRV 空调3公寓105 VA/m2包括电炊具、电（储热型）淋浴、VRV 空调4酒店100 VA/m2包括冷冻机负荷 30 VA/m25酒店式公寓100 VA/m2包括冷冻机负荷 30 VA/m26商业200 VA/m2包括冷冻机负荷 50 VA/m27车库34 VA/m23.2.10/0.4kV 变配电系统本项目最高负荷等级为一级。15#地块：由市政区域变电站引来 2 路 10kV135、 线路，作为进线。2 路采用单母线分段方式，中间不设联络，一路失电，另一路要求可带所有一、二级负荷；10/0.4kV 变压器低压侧采取单母线分段加手动联络方式。10kV 侧设置高供高量，400V 侧根据建筑功能区域设置计量。出租办公场所、出租商店、公寓均加分户计量表，由大业主抄表到户计量。在10/0.4kV 变压器低压侧设置电容器自动补偿装置，使功率因数提高至 0.9 以上。用户站设置智能化电能管理系统。变电所设置情况：变电所名称位置服务区域变压器配置1 总高压配电室可以各变电所贴邻整个大楼2 办公变电所B1 层甲级办公塔楼核心筒旁边办公塔楼2 台3 总部办公变电所B1 层中间位置总部办公塔楼136、核心筒旁边 总部办公2 台4 商业及地下车库变电所 商业及地下车库负荷中心商业及地下车库 4 台6 冷冻机房变电所冷冻机房贴邻办公及商业2 台总高压配电室 变压器容量 18000kVA16#地块：由市政区域变电站引来 4 路 10kV 线路，作为进线。其中每 2 路采用单母线分段方式，中间不设联络，一路失电，另一路要求可带所有一、二级负荷；10/0.4kV 变压器低压侧采取单母线分段加手动联络方式。10kV 侧设置高供高量，400V 侧根据建筑功能区域设置计量。出租办公场所、出租商店、公寓均加分户计量表，由大业主抄表到户计量。在 10/0.4kV 变压器低压侧设置电容器自动补偿装置，使功率因数137、提高至 0.9 以上。用户站设置智能化电能管理系统。变电所设置情况：变电所名称位置服务区域变压器配置 变压器容量1总高压配电室可以各变电所贴邻整个大楼31200kVA2办公变电所B1 层 100m 塔楼核心筒旁边办公塔楼2 台3酒店变电所B1 层 200m 塔楼核心筒旁边酒店及酒店式公寓2 台4公寓变电所200m 塔楼最高避难层公寓4 台5商业及地下车库变电所商业及地下车库负荷中心商业及地下车库6 台6冷冻机房变电所冷冻机房贴邻办公及商业2 台3.3.应急发电系统 15#地块：不设柴油发电机房16#地块：除酒店及酒店式公寓外,本地块柴油发电机房设置在地下一层 200m 塔楼附近，拟设置 1 台138、2000kVA/1600kW(备载)/0.4kV 自备应急柴油发电机并机作为备用电源。酒店及酒店式公寓柴油发电机房设置在地下一层,可与本地块柴油发电机房贴邻，拟设置 1 台1250kVA/1000kW(备载)/0.4kV 自备应急柴油发电机并机作为备用电源。另外，拟在地下一层 100m 塔楼附近为金融客户预留 2 台 500kVA/400kW(常载)/0.4kV 自备应急柴油发电机作为备用电源，本次设计仅预留其机房位置及管井条件。应急照明均采用 EPS 集中电源作为备用电源。火灾报警系统、楼宇自控系统、安保系统、紧急广播系统根据规范及使用要求，各系统自带不间断电源（UPS）。3.4.照明系统按139、国家相关规范设计，本工程设置正常照明、应急照明、值班照明、航空障碍照明。3.5.防雷保护、安全措施及接地系统 本工程按第二类防雷建筑物设保护措施，在大楼屋顶设避雷带作防直击雷的接闪器，利用建筑物结构梁内主筋作均压环，作为防侧击雷保护，设置防雷电波侵入保护，五星级酒店按 B 级设置雷击电磁脉冲防护措施，其它按照 C 级设置雷击电磁脉冲防护措施。3.6.节能设计 1）变电所设置在用电负荷中心；设置一套智能化电能管理系统；选用低损耗、节能型干式变压器；采用低损耗、节电型的电气元件；2）选择高光效、低损耗的照明灯具；低能耗高效节能型电子镇流器。3）建议采用 LED 光源；4）公共场所采用智能灯控系统控140、制；5）电梯轿厢内照明采用节能控制；6）低能耗高效率节能机电设备；水泵采用变频器控制；7）拟考虑在塔楼、裙楼顶部示范性安装太阳能光伏发电板发电装置及安装位置。4.弱电专业4.1.总体概述利用先进物联网技术，基于 IP 网络平台，建设成为低碳、绿色、节能的智能建筑。根据本项目目前建筑规划，初步考虑按管理业态建设多套弱电系统，各套系统之间相对独立，但为相互之间的必要联系预留条件，如：各地块之间的地下车库等。4.2.系统规划 根据项目当前建筑规划，弱电系统设计充分考虑和遵循可扩展性、良好的兼容性、适度超前、较高的性价比、实用性、可靠性、节能环保可持续发展等原则。系统建设将为客户提供安全、舒适、便捷、141、开放的购物、办公、休闲与居住环境。遵循以上原则设系统组成：序号子系统名称商业办公总部办公酒店酒店式公寓出售型公寓备注一、安全技术防范系统1视频安防监控全数字视频监控，采用高清彩色摄像机2入侵及紧急报警数字联网，可考虑与视频监控系统整合3电子巡查均设为离线非接触式巡查4安全综合管理二、出入口控制管理系统5一卡通系统一卡通用，后台数据库共享互通6门禁控制数字联网，可与视频监控系统联动7停车场管理含视频识别、车位引导、反向寻车、多种收费等8电梯读卡控制可整合派梯与速通门，提高电梯效率与区域安全9底层速通门控制通过刷卡让电梯直接送达指定楼层10访客管理/可视对讲安全可靠地进行来访人员管理三、信息通讯系142、统11通信配套工程由市政实施，双路由双进线12移动通信与数据覆盖由市政实施13综合布线水平光缆、屏蔽六类、非屏蔽六类布线相结合14计算机网络15无线网络覆盖分区域无线网络全覆盖16语音通信17无线对讲覆盖可考虑共用共享末端馈线系统18卫星通信具体配置视运营需求明确四、电视系统19有线电视配套工程酒店混频后传输至前端，也可考虑 IPTV20卫星电视五、其他系统21楼宇自控对本项目的空调、供配电、给排水、电梯等机电设备运行情况集中监视、控制、测量和记录22能源管理对各类能耗进行分类分享计量，并统一集成至管理平台，并上传相关信息至当地对口政府部门23环境监控兼顾环境舒适度与节能降耗24公共广播背景音143、乐、紧急广播共享资源，满足消防相关要求25智能家居26多媒体信息服务基于计算机网络 IP 数字化传输，对图文音视频等多种媒体进行录制、编辑制作、网络传输和控制播出27大屏幕显示预置实施条件，具体由指定分包或厂家直接实施28电梯五方通话主要涵盖电梯机房到安保中心联网管线的敷设，在安保中心为管理主机预留操作机位。其它由电梯实施29电梯运行状态监控30员工考勤/消费预置实施条件，具体由专业单位实施31POS 消费/ATM 机预置实施条件，具体由银行等专业单位实施32弱电机房工程含进线间、通信运营商机房、云应用机房、IP 监控存储机房、弱电间、消防安保监控中心、数据中心、应急响应中心、办公机房（独立设144、置、独立管理）33弱电机房综合管理整合各弱电系统管理，具体可由相关软件应用商实施34管路及桥架工程分区域独立设置、独立管理注：“”为招标设计明确设置项，“”为招标设计明确预置条件项，“”为招标设计明确不设置项。4.1.主要子系统设计方案 安全防范系统视频安防监控系统采用数字监控系统。系统全部采用彩色摄像机。以固定摄像机为主，并以适当快球摄像机作为辅助补充。安保中心电视墙采用大屏幕拼接墙。入侵报警系统采用双鉴被动红外探测器、声光报警器和紧急报警按钮等相结合的方式。电子巡查系统，采用离线巡查的方式。系统管理主机设置在各自安保中心内。门禁管理与电梯读卡控制系统 设置非接触式 IC 卡门禁管理系统。系145、统具有记录、修改、查询所有持卡人的资料；监视纪录所有出入情况及出入时间；对非法侵入进行报警并进行记录；管理办公区出入口门禁包含考勤功能。办公、公寓、酒店可考虑设置电梯读卡控制，实现到层控制。停车场管理系统 车库设置停车场管理系统，采用视频车牌识别通行。出入口设置视频车牌识别停车场管理系统，具有图像对比、视频车牌识别、临时车收费、剩余车位显示、反向寻车等功能。可配置中央收费，在适当位置配置自动缴费机，并辅以手持式收费终端，以多种缴费方式保障出入口通行顺畅，避免拥堵。或者配设无感支付系统，系统通过车牌绑定支付宝等，无需人工操作，车辆出场后自动扣费，方便快捷。速通门控制系统 办公设置速通门控制，双向146、进出，可考虑使用刷卡、蓝牙、移动终端扫码通行等方式。智能家居系统 集成智能防盗监控，可随时远程视频、远程开门、接收报警。集成智能背景音乐，随时随地使用移动终端自由控制、选择音乐；清晨音乐自然唤醒等。居家安全，燃气泄漏监控，火灾监控，漏水检测，及时报警、自动关阀，防患于未然。智能家电机电控制，智能照明控制，本地或移动终端自由控制空调、照明开关/场景。智能窗户窗帘控制，远程开窗户窗帘通风换气，保持室内良好环境。智能化机房工程主要为弱电系统各机房及相关设施建设。包括市政运营商（含电信、移动、联通、有线电视）通讯机房、各业态消防安保中心、各业态网络信息中心、酒店电视机房等。其中市政运营商通讯机房按系统147、需要配设，相邻地块合用，具体由运营商自行实施。各业态消防安保中心、网络信息中心、电视机房等按业态与系统需求分别单独配设各自一套机房，以应对日后整体出售/出租拆分需求，同时各对应系统机房之间预敷相应数量光缆，为系统整合可能的需求预置条件。无线对讲覆盖系统设置数字式无线对讲覆盖系统，暂考虑分别设置四个信道（即两个频道），分别供保安、工程、客服、管理部门员工使用。综合布线系统 设置综合布线系统。满足语音、数据、图文、图像等多媒体传输业务需要。水平均采用光纤/六类双绞铜缆布线；数据、语音主干分别采用多芯光纤和 3 类大对数电缆。计算机网络系统管理网与客用网采取物理隔断方式进行分隔，分别使用独立的设备与148、 internet 连接。商业、酒店、酒店式公寓区域设置无线宽带覆盖系统，在区域内全覆盖。背景音乐及紧急广播系统设置数字背景音乐及紧急广播系统。背景音乐和紧急广播可考虑共用前端扬声器系统，平时用于播放背景音乐或业务信息，火灾或其它紧急情况时强制切入紧急广播。机电设备监控系统 设置机电设备监控系统，对给排水系统，空调系统，电梯，公共照明等机电设备运行情况集中监视、控制、测量和记录。多媒体信息服务配置基于 TCP/IP 的多媒体信息发布与查询系统，用于广告、天气、时间、会议信息等各类资讯的发布与查询。电梯五方/六方通话系统及电梯监控系统本项目电梯建设电梯五方/六方通话系统及电梯监控系统。弱电分包主149、要负责电梯机房至管理机房之间的联网管线敷设。弱电机房工程 智能化机房工程主要为弱电系统各机房及相关设施建设。包括市政运营商（含电信、移动、联通、有线电视）通讯机房、各业态消防安保中心、各业态网络信息中心、酒店电视机房等。其中市政运营商通讯机房按系统需要配设，相邻地块合用，具体由运营商自行实施。各业态消防安保中心、网络信息中心、电视机房等按业态与系统需求分别单独配设各自一套机房，以应对日后整体出售/出租拆分需求，同时各对应系统机房之间预敷相应数量光缆，为系统整合可能的需求预置条件。绿色建筑SUSTAINABLE DESIGN5.4优化建筑设计OPTIMIZED BUILDING FORM通过CF150、D、太阳辐射热、遮阳、自然采光潜力等计算机分析手段，优化建筑设计。OPTIMIZE THE DESIGN THROUGH CFD,SOLAR HEAT GAIN,SHADING AND DAYLIGHT SIMULATIONS.室外自然通风OUTDOOR NATURAL VENTILATION最大化自然通风潜力，减少使用空调，同时使得室内更加舒适。UNIT DESIGN TO MAXIMIZE POTEN-TIAL FOR CROSS VENTILATION TO MINIMIZE USE OF AIR CONDITIONING AND ENHANCE INDOOR SPACE COM-FOR151、T.阳光照射SOLAR ACCESS优化建筑布局，让更多的阳光能够照射到室外公共空间，增加室外空间的舒适性。OPTIMIZE LAYOUT TO MAXIMIZE SO-LAR ACCESS TO PUBLIC SPACE TO ENHANCE THERMAL COMFORT.集中高密度开发COMPACT DEVELOPMENT集中的高密度开发模式能减少人和物资的运输和传送距离，增加效率和减少运输污染。COMPACT DEVELOPMENT TO MIN-IMIZE HUMAN AND RESOURCE TRANSPORATION DISTANCE.户外活动空间OUTDOOR ACTIVITY152、 SPACE通过优秀的建筑设计，提高室外活动、交流空间的量和质，让人们享受室外的空间。ENHANCE THE QUANTITY AND QUAL-ITY OF THE OURDOOR ACTIVITY SPACE THROUGH DESIGN EXCEL-LENCE.44116633提供就近就业机会JOB PROXIMITY综合的开发模式，提供了住宅住户就近就业的机会，减少了住户每天出行的距离，较少交通污染。MIX USE DEVELOPMENT TO PRO-MOTE JOB PROXIMITY TO REDUCE TRANSPORATION USE AND POLLU-TION.合理开发地153、下空间USE OF UNDERGROUND SPACE合理开发地下空间，用于商业和停车，让更多的地面空间用于绿化。USE OF UNDERGROUND SPACE FOR RETAIL AND CAR PARKING.MORE SPACE ON GROUND LEVEL FOR GREENING.公共交通连接LINK TO PUBLIC TRANSPORTATION合理组织场地交通，到达公共交通站点的步行距离不超过500M。EASY ACCESS(WITHIN 500M FROM ANY POINT)TO PUBLIC TRANSPOR-TATION STOPS.鼓励使用自行车USE OF B154、ICYCLE设计自行车停泊位置，鼓励短距离出行使用自行车，减少能耗，同时强身健体。DESIGN BICYCLE PARKING TO EN-COURAGE USE OF BICYCLE RIDING.77889955522优化建筑设计Optimized Building Form通过CFD、太阳辐射热、遮阳、自然采光潜力等计算机分析手段，优化建筑设计。Optimize the design through CFD,solar heat gain,shading and daylight simulations.室外自然通风Outdoor Natural Ventilation最大化自然通风潜力155、，减少使用空调，同时使得室内更加舒适。Unit design to maximize potential for cross ventilation to minimize use of air conditioning and enhance indoor space comfort.阳光照射Solar Access优化建筑布局，让更多的阳光能够照射到室外公共空间，增加室外空间的舒适性。Optimize layout to maximize solar access to public space to enhance thermal comfort.集中高密度开发Compact Devel156、opment集中的高密度开发模式能减少人和物资的运输和传送距离，增加效率和减少运输污染。compact development to minimize human and resource transporation distance.户外活动空间Outdoor Activity Space通过优秀的建筑设计，提高室外活动、交流空间的量和质，让人们享受室外的空间。Enhance the quantity and quality of the ourdoor activity space through design excellence.4166333提供就近就业机会Job Proximity157、综合的开发模式，提供了住宅住户就近就业的机会，减少了住户每天出行的距离，较少交通污染。Mix use development to promote job proximity to reduce transporation use and pollution.合理开发地下空间Use of Underground Space合理开发地下空间，用于商业和停车，让更多的地面空间用于绿化。Use of underground space for retail and car park-ing.More space on ground level for greening.公共交通连接Link to P158、ublic Transportation合理组织场地交通，到达公共交通站点的步行距离不超过500m。Easy access(within 500m from any point)to public transportation stops.鼓励使用自行车Use of Bicycle设计自行车停泊位置，鼓励短距离出行使用自行车，减少能耗，同时强身健体。Design bicycle parking to encourage use of bicycle riding.777778888952可持续发展Sustainable Development可 持 续 设 计SUSTAINABILITY区域供159、冷/供热DISTRICT COOLING/HEATING建议采用区域联合供冷/供热系统，增加制冷/制热的效率，同时可以利用不同功能区使用时段不同的特征，优化设备的使用。SETUP DISTRICT COOLING/HEATING SYSTEM TO ENHANCE EFFICIENCY.高保温隔热性能建筑外墙HIGH PERFORMANCE ENVELOPE减少热辐射的穿透，同时良好的气密性能减少室内热损失。REDUCE RADIATION PENETRATION AND ELIMINATE HEAT LOSS DUE TO LEAKAGE.感应装置 SENSOR CONTROL使用日光感应调160、节、人员传感器等装置，控制室内的灯光、空调和遮阳，改善舒适性和节能。USE SENSORS TO CONTROL THE LIGHTING,HVAC AND BLIND SYSTEM TO IMPROVE INDOOR COMFORT.高性能中央机电设备HIGH EFFICIENCY MEP SYSTEM虽然增加初次投资成本，但能够有效减低运营费用，长期达到节能和节省的目标。USE HIGH EFFICIENCY SYSTEM TO REDUCE ENERGY USE AND RUNNING COST THOUGH INITIAL COST IS HIGH-ER.自然采光USE OF DAYL161、IGHT通过外窗尽量利用自然光，以减少灯光照明的能耗。USE OF DAYLIGHT THROUGH GLAZED FACADE AND SKYLIGHT TO MINIMIZE USE OF ARTIFICIAL LIGHTING AND EN-ERGY USE.变频式升降机和扶手梯VVVF LIFT&ESCALATOR使用变频式、升降机和扶手梯，以节省能耗。USE LIFTS AND ESCALATORS WITH AC VVVF MOTOR DRIVE AND SLEEP MODE FEATURES TO MINIMIZE ENER-GY USE.114477225588336699绿化162、屋顶VEGETATED ROOF既可以减少顶层的制冷负荷，同时有效减轻城市热岛效应。REDUCE COOLING LOAD FOR TOP LEVEL AND MITIGATE HEAT ISLAND EFFECT.冷/热辐射吊顶+地板送风RADIANT CEILING+UFAD比传统空调系统节省高达30%能耗，而且可以减少楼层高度或者提高楼层净高。SAVE UP TO 30%ENERGY COMPAR-ING WITH CONVENTIONAL HVAC AND REDUCE FLOOR TO FLOOR HEIGHT.空调排气热回收EXHAUST HEAT RECOVERY利用排出的冷空气163、预冷新风，达到节能效果。CAPTURES WASTE ENERGY OF EX-HAUST COOL/WARM AIR TO PRE-COOL/PRE-HEAT THE FRESH AIR.可 持 续 设 计SUSTAINABILITY雨水回收RAINWATER HARVESTING收集屋顶和部分行人道路路面的雨水，以便循环使用。COLLECT RAINWATER FROM ROOF TOPS AND GROUND LEVELS FOR RECYCLE.雨水再利用REUSE OF COLLECTED RAINWATER收集的雨水经过过滤和初步消毒以后，即可以用于绿化灌溉、洗车和场地清洁。THE164、 FILTERED AND DISINFECTED RAINWATER CAN BE USED FOR CAR WASHING,IRRIGATION AND CLEANSING.中水系统GREY WATER SYSTEM收集建筑用水，并储存于地下停车场，经过处理后可用于绿化灌溉、景观水体。COLLECT AND TREAT GREY WATER FROM BUILDINGS.THE TREATED WATER CAN BE USED FOR IRRIGATION.按用途设置用水计量水表WATER USE SUB-METERING分用途设置用水计量表，方便物管人员记录用水情况，同时可以有助监察水165、管渗漏和浪费情况。INSTALL WATER USE SUB-METERS TO MONI-TOR WATER USE AND IDENTIFY LEAKAGE AND ABUSE.透水性路面设计PERMEABLE ROAD SURFACE使用透水性地面材料，包括草砖、透水砖等，减低降雨时的地表径流，减低对排水系统的压力。USE PERMEABLE ROAD SURFACE MA-TERIAL TO REDUCE SURFACE RUNOFF DURING STORM RAIN.112255633644高效滴灌系统DRIPPED IRRIGATION SYSTEM采用用水效率高的滴灌景观灌溉系166、统，节省灌溉用水。USE HIGH EFFICIENCY DRIPPED IRRIGATION SYSTEM TO REDUCE WATER USE FOR LAND-SCAPE IRRIGATION.可 持 续 设 计SUSTAINABILITY材料生命周期分析PRODUCT LIFE CYCLE ANALYSI 分析建筑结构、材料等的生命周期成本，选取生命周期较短的建筑结构和材料。CONDUCT PRODUCT LIFE CYCLE ANALY-SIS FOR THE BUILDING STRUCTURE AND MATERIAL.环保制冷剂LOW ODP REFRIGERANTS使用对臭167、氧层破坏性最低的环保空调制冷剂以保护臭氧层。USE REFRIGERANTS WITH LOW OZONE DEPLETION POTENTIAL(ODP)TO HELP PROTECT THE OZONE LAYER.厨余循环利用FOOD RECYCLING安装堆肥机，把厨余变成有机肥料，以减少化肥的使用。INSTALL COMPOSTING MACHINE TO TURN KITCHEN WASTE INTO ORGANIC FERTILIZ-ER FOR THE LANDSCAPE TO REDUCE USE OF CHEMICAL FERTILIZER.高循环成分建材RECYCLED 168、CONTENT30%的建筑材料含高循环成分，如粉煤灰等，减低建筑的内含能。AT LEAST 30%CONSTRUCTION MATERI-ALS HAVE HIGH RECYCLED CONTENT,E.G.FLY ASH,TO REDUCE THE EMBODIED EN-ERGY.废料回收和循环再用MATERIAL REUSE管理单位制定废料管理计划，实现小区内90%固体废物能够回收和循环再造。DEVELOP SOLID WASTE MANAGEMENT PLAN TO ACHIEVE 90%SOLID WASTE RE-CYCLE.采用高强度钢USE PRE-MIXED CONCRETE169、钢筋混凝土主体结构使用HRB400级（或以上）钢筋作为主筋占主筋总量的70%以上。USE HIGH STRENGTH STEEL BAR HR B400 OR BETTER.废物分类回收WASTE SEPARATION&COLLECTION鼓励废物分类回收，增加废物回收的效率。ENCURAGE WASTE SEPARATION AND COLLECTION TO INCREASE THE WASTE RECYCLING RATE.117755882266994433建筑预制组件PRE-FABRICATION住宅立面施工采用工厂预制组件方式，减少场地现场施工量，可以提高施工效率和建筑的质量。PR170、E-FABRICATION FOR THE FACADE UNITS OF RESIDENTIAL BUILDING TO EN-HANCE QUALITY OF THE BUILDING.使用认证木材USE CERTIFIED TIMBER项目75%的永久性安装的木材源自经过认证的可持续管理森林，保障木材生产的可持续性。75%PERMANENTLY INSTALLED TIMBER IN THE PROJECT ARE FROM SUSTAINABLELY MANAGED FOREST.可 持 续 设 计SUSTAINABILITY自然风NATURAL BREEZE最大化自然通风潜力，使室内171、的空气更加清新，提高谁内的空气质量，确保人员的健康。MAXIMIZE NATURAL BREEZE TO IMPROVE THE INDOOR AIR QUALITY AND KEEP THE OCCUPANT HEALTHY.采暖和空调的可调控性USE OF DAYLIGHT采用能独立开启的空调末端，而且使用者能够按照自身的需求调节室内温度和湿度。USE INDIVIDUAL HVAC CONTROL PENAL TO ALLOW ADJUSTMENT OF TEMPERATURE AND HUMIDITY.无障碍设施BARRIER FREE DESIGN建筑入口和主要活动空间设有无障碍设施172、，提高伤健人员使用建筑设施的方便性。BARRIER FREE BUILDING DESIGN TO AL-LOW EASIER ACCESS FOR DISABLE.114422663355STO CLIMASAN STO CLIMASAN-VOC KILLER可以分解空气中的VOC、臭味，并有杀菌的作用。BREAKS DOWN AIR-BORNE VOC,ODOR AND EVEN KILLS BACTERIA IN A SUSTAINED MANNER.NO DIMINISHING IN EFFECT OVER TIME.低VOC产品LOW VOC PRODUCTS室内装修用的油漆、密封胶173、地毯等，选用低或无VOC含量的产品，减低对人们健康的威胁。USE LOW VOC CONTENT PAINTS,SEALANT AND CARPET PRODUCTS TO SAFEGUARD OCCUPANTS HEALTH.置换式通风DISPLACEMENT VENTILATION置换是通风可以针对性地提供更多新风，而且可以避免排风的二次污染。此外，置换式通风更加节能。DISPLACEMENT VENTILATION PROVIDES MORE FRESH AIR TO THE OCCUPANTS AND MORE ENERGY EFFICIENT.可 持 续 设 计SUSTAINABI174、LITYLEED Silver 银奖(50-59pts)LEED Gold 金奖(60-79pts)我们的目标OUR TARGETLEED Platinum 白金奖(80pts or above)可 持 续 设 计SUSTAINABILITY绿色建筑设计应体现不同区域的地域特点，遵守经济性原则和社会性原则，在实现策略和专业协作上应符合整体性原则。绿色建筑评价标准（GB50378）是中国首次发布的有关绿色建筑的综合性国家标准，第一次从住宅和公共建筑全生命周期出发，多目标、多层次，对绿色建筑进行综合性评价的国家标准。按绿色建筑评价标准规定，绿色建筑评价指标体系由：节地、节能、节水、节材、室内环境质175、量和运营管理等6类指标组成。绿色建筑评价标准把绿色建筑评为3个等级，分别是一星级、二星级和三星级。其中，三星级的评级为最高。我们这个项目的目标是3星级，以提升项目的价值。THE GREEN BUILDING DESIGN SHALL REFLECT THE REGIONAL CHARACTERISTICS OF EACH CITY AND COMPLY WITH THE PRINCIPLES OF ECONOMIC AND SOCIAL PRINCIPLES.THE EVALUATION STANDARD FOR GREEN BUILDINGS(GB50378)IS THE FIRST TIM176、E RELEASED A COMPREHENSIVE GREEN BUILDING RELATED NATIONAL STANDARD.IT IS ALSO THE FIRST RESIDENTIAL AND PUBLIC BUILDINGS STANDARD TO UNDERTAKE A COMPREHENSIVE EVALUATION OF GREEN BUILDING.ACCODING TO THE EVALUATION STANDARD FOR GREEN BUILDINGS,THE GREEN BUILDING EVALUATION SYSTEM CONSISTS OF 6ASPEC177、TS,INCLUDING 1.LAND,2.ENERGY,3.WATER,4.MATERIAL,5.IEQ AND 6.O&M.GREEN BUILDINGS ARE CLASSIFIED AS THREE LEVELS IN THE EVALUATION STANDARD FOR GREEN BUILDINGS,NAMELY,ONE STAR,TWO STAR AND THREE STAR.AMONG THEM,THE THREE STAR RATING IS THE HIGHEST.OUR TARGET IS TO GET THE HIGHEST 3-STAR RATING FOR THE PROJECT AND ENHANCE THE VALUE OF THE DEVELOPMENT.可 持 续 设 计SUSTAINABILITY6附 录A P P E N D I X 建筑密度 COVERAGE 绿地率 GREEN RATIO地块限高 HEIGHT LIMIT建筑密度及绿地率COVERAGE&GREEN RATIO用地条件C O N D I T I O N S 空中连桥 推荐人行出入口位置 推荐车型出入口位置 绿地 园街建筑区 河道限高 200m 100m 80m 40m 24m 12m用地条件C O N D I T I O N SEND