1、昆明融创学院一号地概念设计World0102033-2040506总体规划Overall Planning竞品分析及产品设计Marketing&Product Strategy立面设计Facade Design景观设计Landscape Design技术经济指标Building Data效果图汇总Renderings1-12-11-22-21-32-31-42-41-52-51-62-61-71-81-9区位及基地分析Location&Site Analysis客群分析Customer Analysis基地解读Site Introduction产品定位Product Positioning日照2、分析Sunlight Analysis公寓竞品Competitive Products方案发展Design Development公寓产品设计Apartment Product Design方案生成Design Generation住宅竞品Competitive Products总平面设计Master Plan Design设计理念Design Idea 住宅产品设计Residencial Product Design功能及业态分析Functions Analysis商业空间设计Commercial Space Design3-1立面方案一Facade Option 1立面方案二Facade 3、Option 201总体规划Overall Planning1-1区位及基地分析Location&Site analyisisN 昆明地处中国西南边陲，是中国面向东南亚与南亚的“桥头堡”城市。昆明下辖 7 个市辖区、1 个县级市、3 个县、3 个自治县。其中五华区，盘龙区等主城 5 区要形成城市功能核心区。晋宁区，安宁市和 4 县形成城市功能拓展区。东川区和两个自治县要形成城市生态涵养区。昆明市区位分析N 五华区的功能定位为历史文化名城核心区，科教创新先行区和现代服务业引领区。五华区是昆明市主要高校聚集地，要充分发挥科技资源优势，鼓励企业，高校等主体的自主创新，形成科教创新高地。基地功能为昆明4、政治，经济，文化中心，城市配套齐全，生活十分便利。南侧毗邻城市主干道人民西路以及地铁三号线，交通十分便捷，对换乘火车或者飞机具有很强的能力。五华区区位分析N基地位于一环与二环间，周边商业、教育、医疗、文旅资源丰富，城市配套完善，生态环境优越，属于城市稀缺用地。基地配套设施分析N配套设施分析春城小学昆明市西山区红联小学基地昆明体育馆昆明体育场保利中心云投中心商业商住混合住宅医疗卫生体育设施文化景观绿地景观水系地块西侧北侧毗邻住宅用地。东侧毗邻文化和体育用地。N用地性质分析整体地块周边景观资源较少：南侧沿人民西路设有一段沿街绿化（宽25米）；北侧设有一块三角形绿地，目前为融创展示中心；东北角地块内5、有一块三角形绿地，内有现状泄洪渠一条。基地景观联系景观绿地景观水系景观分析N周边建筑高度分析地块周边北侧和东侧的建筑整体偏矮，现状为多层小区，东北角为昆明体育馆；场地南侧和西侧建筑整体较高，多为高层住宅，西南角为140米的超高层保利中心。10mH24m0mH10m基地24mH60m60mH100m100mH200mN基地现状分析N24131234 车行分析地块南侧为人民西路（城市主干道）；西侧为红菱路、北侧为菱角塘路、东侧为规划道路，皆为城市支路。地块东南角毗邻地铁3号线“市体育馆站”，该站设有三个地铁出站口，皆在人民西路南侧。主干路次干路城市支路N人行分析场地出入口人行流线公交车站基地地铁线6、路地铁出入口N基地建筑退线车行禁止开口段场地退线 场地南侧退城市绿地6米西侧退道路红线10米北侧和东侧退道路红线5米东北角退现状泄洪渠5米机动车禁开段南侧沿城市主干道禁止开口其余支路距道路交叉口切角 红线不得小于30米。N退线及机动车禁开段1-2基地解读Site Introduction规划设计条件用地面积：52661用地性质：商住混合用地 住宅比例不超23%容积率：6.2建筑密度：55%绿地率：18.1%配建12班小学教学楼及教师办公楼，建设4000回迁房。289m183m建筑密度用地面积：52661建筑密度：55%容积率：6.2其中小学用地标准：6858建筑密度（不含小学用地）：61.597、%容积率（不含小学用地）：7.06建筑密度：61.59%容积率：7.06一期建设：住宅片区二期建设：商业片区分期建设城市展示面形象展示 地块南侧人民西路为城市主干道，为项目的城市展示窗口。昆明市城乡规划管理技术规定对南侧建筑面宽有严格的规定，应巧妙构思南部建筑的形态和高度，打造高新现代的建筑立面，使项目面向城市具有极佳的形象展示效果。开敞面分析开敞面 第一界面主体建筑之间开敞面的宽度总和不宜小于其规划用地临路一侧宽度的40%。小学选址分析合理选址由于地块容积率较高，且需考虑到配建小学与现有春城小学的紧密联系，因此小学的选址在整体设计中十分关键。A位置（建议）靠近地块西北角，贴近已建成春城小学，8、流线独立。B位置（可选）靠近春城小学，但此位置会对商办功能体量落位产生较大限制，需后续设计综合考虑。C位置（可选）临东北角绿地，但离春城小学较远，人流易形成交叉；且迫使高层住宅布置在地块西北角，将对周边住宅产生较大日照影响，需后续设计综合考虑。D位置（不建议）离春城小学较远，同时占用宝贵的沿街城市展示面及商业配套空间。周边日照影响舒适宜居 对于居住建筑，充分的日照和舒适的视野是设计的关键。地块西侧现存的四栋高层及东北侧的多层住宅楼是本次设计中的重要影响因素，设计中应充分考虑到新建建筑和周边建筑相互之间的日照影响。结合设计合理布置建筑间距，营造不同的天际线变化，将大体量建筑与小体量建筑相互结合，9、使得每栋居住产品都能享有舒适宜居的视野和充分的日照。商业价值分析界面价值 地块周边缺乏高端配套产品，本项目内打造高品质商业街将是城市配套的重要补充。项目应充分考虑地铁公交人流和周边居住人流，将人流引入商业街区，挖掘地块的最大化商业价值。1-3日照分析Sunlight Analysis日照试算问题1：地块北侧建筑高度受限，易对北侧地块住宅产生不利日照影响。日照试算问题2：地块东南角建筑高度受限，易对东侧地块住宅产生不利日照影响。日照试算问题3：地块西南角建筑高度受限，易对西侧地块住宅产生不利日照影响。日照试算问题4：地块西侧建筑高度受限，易对西侧地块住宅产生不利日照影响。日照试算问题5：地块东侧10、建筑高度受限，易对东侧地块住宅产生不利日照影响。包络体分析|模型一模型一计算方式不仅考虑了周边地块对本地块的影响，而且计算方式涵盖地块内部各个单元之间的相互影响。模型一问题：未考虑建筑单体之间的间距，由于场地内不可能满铺建筑，此算法压低了场地内的最大建筑高度。包络体分析|模型二模型二计算方式仅考虑周边地块对本地块的影响，不考虑地块内部各个单元之间的相互影响。模型二问题：此模模型未考虑地块内建筑之间的相互影响，计算逻辑不严密，但可参考场地建筑高度的最大值。高度制约|北侧综合包络体模型及多轮日照试算，北侧最大建筑高度约为：100mMAX100m高度制约|东南角综合包络体模型及多轮日照试算，东南角最11、大建筑高度约为：70mMAX70m高度制约|西南角综合包络体模型及多轮日照试算，西南角最大建筑高度约为：90mMAX90m高度制约|西侧综合包络体模型及多轮日照试算，西侧最大建筑高度约为：50mMAX50m高度制约|东侧综合包络体模型及多轮日照试算，东侧最大建筑高度约为：40mMAX40m结论：1.场地建筑的制高点仅可布置于场地中部位置，不可不布置于转角。2.东南角和西侧界面受制于周边住宅，无法拔高。3.北侧住宅单体的高度及布置位置需综合考虑，受北侧相邻住宅区的制约性极大。日照分析MAX100mMAX40mMAX50mMAX90mMAX70m1-4方案发展Design Development思12、考一：地块如何划分？地块划分|东西向划分原则：住宅与公寓分置东西两侧。公寓布置区域小学布置区域住宅布置区域地块划分|东西向方案弊端：1.南侧城市展示面被住宅占据一部分，有损商业界面。2.地块本身东西向较短，如按此切分，单个功能区域将会更加狭长，不利于建筑布局，无法形成组团感，行列式的布局使建筑空间较乏味。3.住宅布置同样受制于地块比例，无法打造有品质的组团绿地，且南北向的布局容易产生日照问题。312地块划分|南北向划分原则：住宅与公寓分置南北两侧。公寓布置区域小学布置区域住宅布置区域地块划分|南北向方案优势：1.南侧作为公寓组团，易于形成完整的展示面，且面向地铁出入口形成主要商业入口空间。2.13、地块南北划分功能分区，形态比例较好，易于建筑布局，两个独立组团可形成较好的内部景观空间。122思考一：地块划分如何划分？结论：南北划分功能区更利于地块布局。思考二：公寓及住宅体量及数量如何考虑？体量及数量分析|公寓 公寓1栋方案：制高点：400m体量长宽：45m x 45m公寓2栋方案：制高点：400m体量长宽：45m x 22.5m45m45m22.5m45m100F400m100F400m公寓4栋方案：制高点：200m体量长宽：45m x 22.5m公寓6栋方案：制高点：135m体量长宽：45m x 22.5m体量及数量分析|公寓 45m45m22.5m22.5m50F200m34F13514、m公寓8栋方案：制高点：100m体量长宽：45m x 22.5m体量及数量分析|公寓 45m22.5m25F100m公寓体量及数量|总结：1.严格控制超高层数量，建议布置3-4栋较高塔楼搭配3-4栋较低塔楼，高低错落，形成丰富天际线。2.高低错落，确保不对住宅造成日照不利影响。主推方向：公寓为3栋方案：制高点：120m体量长宽：42m x 14m住宅4栋方案：制高点：100m体量长宽：42m x 14m体量及数量分析|住宅41F120m42m14m31F100m42m14m公寓为5栋方案：制高点：72m体量长宽：42m x 14m住宅体量及数量|总结：1.四栋所形成的的建筑高度合适，不至于过高15、，且四栋占地较小，为学校地块预留足够面积。2.若为五栋，则体量多，容易造成产生更多的日照遮挡；3.体量增多会使住宅高度更低矮，与南侧公寓地块的整体效果割裂。体量及数量分析|住宅25F72m42m14m主推方向：思考二：公寓及住宅体量及数量如何考虑？结论：6-8栋的公寓+4栋住宅的体量组合既能让超高层数量最小化，也可形成舒适的建筑密度。1-5方案生成Design generation体量演变 在综合考虑日照影响和空间效果的前提下，将建筑体量重新调整高度、相对位置关系。体量生成 最终形成以8栋公寓单体+4栋住宅单体为核心，另设置裙房商业及住宅配套的空间布局形式。建筑形体具体化 深入研究住宅及公寓产16、品，并充分讨论其组合模式后，形成了最终的建筑体量。景观绿化分析 建筑组团在满足消防疏散的前提下，尽量将地面绿化面积做到最大，同时考虑设置屋顶绿化，形成丰富的露台空间及多层次的绿化系统。天际线分析 场地制高点位于沿人民西路一侧，形成沿城市主干道的形象地标。整个场地天际线南北向高低错落，东西向中部高两侧低。视线分析 场地中部较高的塔楼充分考虑视线影响，确保最佳视野，同时避免建筑之间的对视，保证隐私性。1-6设计理念Design Idea设计理念“一颗印|一口印”滇中“紧凑生长”合院式建筑文化核心设计理念“一颗印|一 印”滇中“紧凑生长”合院式建筑文化核心总平面布局概念“一颗印|一 印”滇中“紧凑生17、长”合院式建筑文化核心1-7总平面设计Master Plan Design菱 角 塘 路红 菱 路人 民 西 路规 划 路N1：150034FH=98.6M3FH=12M29FH=84.1M2FH=5.8M1FH=5.8M44FH=127.6M4FH=16M44FH=127.6M3#住宅 T212 班小学2#住宅 T41#住宅 T44#住宅 T4（回迁房）接待大厅物业用房商业4#公寓6#公寓3#公寓2FH=10.8M34FH=138.8M12FH=48.6M3FH=16.2M41FH=166.8M11FH=41.4M1FH=5.4M41FH=164.2M3FH=16.2M23FH=88.2M418、5FH=184.2M16FH=70.8M1#酒店式公寓2#酒店式公寓8#办公7#公寓5#公寓公寓入口商业公寓入口车行入口小学人行入口公寓入口公寓入口公寓入口公寓入口办公入口公寓入口车行出口车行出入口车行出入口车行出入口住宅人行入口人行入口商业街人行入口总平面图车行出入口建筑退线用地红线人行出入口建筑出入口设设计计数数值值单单位位52661.6952661.69512.00户1638人414367.97326502.4887865.4975095.571.0024760.502.0024680.503.0013635.004.0012019.570.000.004124.26社区卫生服务75.119、0社区用房150.19物业管理224.14公共卫生间50.06社区文化活动场所0.00生鲜超市375.48老年服务站225.2912班小学3024.00247282.651号楼-大面宽公寓（公寓42F，底商3F）44309.122号楼-大面宽公寓（公寓37F，底商3F）35759.363号楼-loft公寓（公寓39F，底商2F）45426.204号楼-loft公寓（公寓32F，底商2F）26857.135号楼-小户型公寓（公寓20F，底商3F）19696.586号楼-小户型公寓（公寓9F，底商3F）14131.447号楼-小户型公寓（公寓10F，底商1F）18070.268号楼-办公楼（公寓120、3F，底商3F）13035.43底层商业（1-3F）29997.1387865.49非人防机动车地下车库64946.22人防机动车地下车库12516.90地下商业0.00赠送夹层0.00物业管理0.00农贸市场0.00结构空腔层（办公地下）0.00非机动车停车库10402.37326502.4816723.979531.776.2031.76%18.10%2185辆0.00辆1856辆329辆5779辆建建设设工工程程技技术术经经济济总总指指标标一一览览表表其其中中居居住住户户数数居居住住人人口口总总建建筑筑面面积积地地上上建建筑筑面面积积（计计容容）地地下下建建筑筑面面积积1 1、居居住住221、 2.门门卫卫其其他他3 3.商商业业（不不计计容容）4 4、配配套套用用房房总总计计容容建建筑筑面面积积总总占占地地面面积积总总绿绿地地面面积积（不不含含区区内内道道路路）容容积积率率建建筑筑密密度度绿绿地地率率停停车车位位室室外外地地下下停停车车位位人人防防停停车车位位非非机机动动车车停停车车位位6 6、地地下下室室车车库库及及其其他他用用房房5 5、公公建建（含含商商业业）其其中中其其中中其其中中其其中中其其中中项项 目目规规划划总总用用地地面面积积净净用用地地面面积积空间结构分析图N学校组团商业组团住宅组团城市绿地住宅组团商业组团绿化分析图N沿街绿地集中绿地城市绿地车行分析图N落客区车22、行流线消防分析图N消防登高面消防车流线人行分析图|商业N步行购物流线N人行分析图|住宅公寓办公公寓人行流线学校人行流线住宅人行流线办公人行流线竖向分析图N10mH24m0mH10m24mH60m60mH100m100mH150m150mH200m竖向分析图N日照分析该区域日照从三层开始计算该区域日照从二层开始计算该区域日照从二层开始计算分析软件：T20天正日照；地理位置：昆明，东经102度43分，北纬25度2分；有效时间：冬至9：00-15：00；计算精度：1分钟鸟瞰图1-8功能及业态分析Functions analysis功能及业态分析商业办公公寓住宅学校地上总建筑面积：326502.48其23、中：-住宅面积：75095.57-公寓面积：204250.09-办公面积：13035.43-商业面积：29997.13-配套用房：4124.26层高 2.9m业态分析|住宅住宅（T4)住宅（T2)住宅（T4)回迁房接待大厅及配套用房住宅面积：75095.57其中：-T2：13635.00-T4：49441.00-T4（回迁房）：12019.57-配套用房：4124.26（其中12班小学3024）3#T21#T42#T44#T4层高 4.0m业态分析|公寓大户型7 米大开间户型LOFT 户型公寓面积：204250.09其中：-大户型：23363.28-7米大开间户型：68215.60-LOFT户24、型：60772.93-小户型：25949.14-类住宅：25949.14层高 3.6m业态分析|公寓类住宅公寓小户型公寓公寓面积：204250.09其中：-大户型：23363.28-7米大开间户型：68215.60-LOFT户型：60772.93-小户型：25949.14-类住宅：25949.14层高 5.4m业态分析|商业商业（自持）商业（出售）商业面积：29997.13其中：-自持商业面积：16007.09-出售商业面积：13990.041-9商业空间设计Commercial Space Design空间亮点|商业外街21毗邻周边地块小区人行出入口，商业价值较好东侧规划文化用地，商业价值未25、来有潜力沿城市主干道，正对地铁口，商业价值高333主力店裙房商业商业入口312商业外街效果图空间亮点|商业内街43主力店商业街商业街344商业内街效果图空间亮点|商业内院5商业内院网红打卡店铺商业内院565666商业内院效果图商业首层平面图N公寓门厅商业门厅及通道商业办公门厅设备及配套1：750酒店式公寓大堂意向商业二层平面图N1：750公寓公寓门厅上空商业门厅及通道商业设备及配套商业三层平面图N1：750公寓商业门厅及通道商业设备及配套地库平面图地下一层平面图地下二层平面图地下一层建筑面积：38983.54 停车位：1312 辆地下室建筑面积：64019.15 停车位：2166 辆地下二层建26、筑面积：25035.61 停车位：854 辆 Autodesk Autodesk Autodesk Autodesk Autodesk Autodesk 02竞品分析及产品设计Marketing analysis&Product Strategy客群分析Customer analysis2-1根据主要的购买人群，选择不同的产品设计方向，通过产品的设计策略、客户对于产品的述求，从而能更好的进行产品方案设计宏观背景（数据来源：国家数据库）市场分析（数据来源：安居客）客户需求城市城市等级城市人口（万人）人口增长率GDP（亿元）经济增长率（2016-2017）现有公寓项目数量产品售价住宅售价公寓针对人27、群重庆直辖市3389.82-0.70%19424.739.50%29415000左右12500左右投资客成都省会城市1604.52.60%13889.3914.00%8311000-1200013500左右投资客武汉省会城市853.652.40%13410.3412.60%38815000-1800018000左右投资客贵阳省会城市408.311.73%3537.9612.04%729000-1100012000左右投资客西安省会城市905.689.80%7469.8519.40%28211000左右12000左右投资客有资金的青年昆明省会城市562.990.60%4857.6413.00%428、910000-1200013000左右投资客有资金的青年乌鲁木齐省会城市222.62-16.90%2743.8211.58%157000-80008000-10000投资客兰州省会城市325.550.41%2523.5411.45%417000-900010000左右投资客银川省会城市188.592.47%1803.2611.47%76000-70007000-8000投资客郑州省会城市988.11.60%9130.28.20%344SOHO11000-13000LOFT12000-1500014000左右投资客西宁省会城市205.581.13%1284.912.94%236000-8000829、000左右投资客眉山地级市345.084.11%1183.355.30%67000左右8000左右投资客西昌地级市66.84481.445.30%投资客南充地级市759.021.40%1827.938.50%175000-70008000左右投资客宜昌地级市413.56-0.33%3857.172.40%147000-80008500-10000投资客昆明的发展势头迅猛，公寓类产品吸引了越来越多的投资客城市分析1、经济与人口增长率保持较高的城市，对公寓的需求量较大（同时取决于住宅供应）。而昆明城市人口及 GDP 增长率均在中西部区域占很大优势。2、各城市公寓产品产品由于价格优势会吸引较多手里有30、一定闲余资金的投资客，以及因政策被挡在住宅外但有一定资金的单身青年或情侣。公寓的居住属性（除高端公寓）对于年纪较大的人并无太大吸引力。由于昆明的发展势头迅猛，公寓类产品吸引了越来越多的投资客。3、不同城市公寓与住宅价格差，价差较大的城市，公寓销量稳定。公寓产品相对于普通住宅有很大价格优势。总结：资金程度在 10 万 40 万的人群占比最多，基本选择单间公寓投资。地段好，低总价，小面积的产品更容易吸引客群。受众客群大背景：房价增长速率，客群需求增高。大部分位于住宅区、办公中心或商业综合体中心，购买平层产品以投资目的为主，loft 客户自住偏多，客户更关心资产价值，公寓 产品主要以地段作为项目价值31、的支撑价格。公寓产品的目标客群是资金不是很充裕的投资客、单身青年和商务人士。根据表格可视，不同资金富余程度的人群，在选择购买公寓产品时，会针对其需求对应做出不同的选择。我们将针对最多的人群进行研发设计。投资人群分析表资金程度（单位：万元）102030405060708090100110120+人群占比40%25%15%10%5%购买公寓方向投资、收益投资、资产保值、收益投资、资产保值、自住投资、资产保值、自住投资、资产保值、自住购买公寓可能性较高较高一般较低极低需求重点低总价、高溢价、稳定回报率性价比高、高溢价、稳定回报率配套良好、舒适型、稳定回报率区位配套良好、舒适型、居住体验区位配套良好、32、舒适型、居住体验、产品拥有独特性购买方向关系单间公寓单间公寓多开间公寓中高端公寓高端公寓客群需求地段面积总价配套产品定位Product Positioning2-2结合市场分析、客群分析等，分析市场产品定位市场产品定位2020 年 1-9 月 LOFT 公寓成交 6593 套。核心主力为 40 -50、40-50 万；其次是 40-50、30-40 万。面积天花板 60（60 仅占 9%）；总价天花板 60 万（60 万仅 14%）。市场产品定位逻辑市场产品定位逻辑A A类：级小型类：级小型B B类：常规主流型类：常规主流型C C类：舒适型类：舒适型D D类：类住宅类：类住宅E E类：豪宅类：33、豪宅定制方向定制方向完全以销售返租型思路为核心在类型一基础上，考虑部分空间优化在总价可控的情况下，尽量考虑空间舒适性全周期应用空间强调舒适、尊享，奢华居住环境需求居住环境需求丰富的生活配套、或城市商务中心、城市交通便利、靠近公共交通节点、有一定的周边配套办公环境需求办公环境需求靠近城市中心、或城市商务中心、城市交通便利、靠近公共交通节点，有一定的周边配套建筑需求建筑需求建筑面积极小空间满足基本人居条件功能齐全建筑面积可控空间相对合理功能齐全有一定舒适度有一定的人居体验感建筑面积最大化可控空间较为舒适，有一定的可变富裕功能齐全，且满足舒适体验丰富的人居体验感受建筑面宽舒适功能齐全，满足舒适体验全34、生命周期应用更灵活的空间功能齐全超大客厅全套房式卧室市场产品情况根据主要的购买人群，指定不同的产品设计方向。通过产品的设计策略，客户对于产品的述求，从而能更好的进行方案设计。极小型极小型市场面积段定位市场产品定位市场产品定位A A类：级小型类：级小型B B类：常规主流型类：常规主流型C C类：舒适型类：舒适型D D类：类住宅类：类住宅E E类：豪宅类：豪宅最低资金要求最低资金要求（万元）（万元）10-1515.-22.522.5-3035100-150反推公寓总价反推公寓总价(万元）万元）20-3030-4545-6070200-300公寓均价公寓均价（万元（万元/）公寓面积区段公寓面积区段（35、万元（万元/）小于3030-4040-50大于70200-300公寓要求公寓要求极低总价但是功能完整，便于返租（可接受因面积不足导致的功能空间复合使用）总价较高但是功能完整，功能内部完整，使用无不舒适感功能完整，起居等主要使用空间有一定的舒适性功能齐全，适合全周期应用灵活的空间功能齐全超大客厅全套房式卧室公寓面积限定公寓面积限定20-3030-4040-50大于70200-300根据主要的购买人群的购买力和资金储备，去反推购买人群可承受的公寓总价，再根据公寓均价去确定各类产品的面积限定区间。极小型极小型研究昆明市场竞品公寓，通过数据分析及产品对比，总结昆明市场竞品公寓的特点公寓竞品Compet36、itive Products2-33.5M6.2M平层户型分析1：1.户型：一室一厅一厨一卫2.面宽：单面宽3.建筑面积：40.04.单价：精装 1.7万/毛坯1.3万/LOFT户型分析2：1.户型：两室两厅一厨一卫2.面宽：双面宽3.建筑面积：62.04.单价：精装 1.7万/毛坯1.3万/7.0M8.2M项目位置：云南省昆明市巫家坝路与广福路交叉口公寓类型：平层及 LOFT 公寓户型特点分析：1.平层公寓精装交付；2.双面宽平层公寓室内布局简洁明了，双空间设置，主次划分明显，功能分区明确；万科翡翠平层公寓和双面宽平层公寓LOFT户型分析1：1.户型：两室两厅一厨两卫2.面宽：单面宽3.建筑37、面积：48.52 实得面积：77.614.单价：精装 1.7万/毛坯1.3万/LOFT户型分析2：1.户型：两室两厅一厨一卫2.面宽：单面宽3.建筑面积：52.07 实得面积：78.634.单价：精装 1.7万/毛坯1.3万/LOFT 下层平面LOFT 上层平面10.05M12.1M10.0M12.05M3.55M3.55M3.55M3.55M海伦堡中央广场项目位置：云南省昆明市五华区人民西路与西园北路交汇处公寓类型：LOFT 公寓户型特点分析：1.4.5M 层高，开放式大空间，释放百变空间的灵动创变。2.室内布局简洁明了，双空间设置，主次划分明显，功能分区明确。小面宽大进深类住宅LOFT+主38、流型LOFT3.24M3.6M3.3M7.55M9.0M10.7MLOFT 下层平面LOFT 下层平面LOFT 下层平面LOFT 上层平面LOFT 上层平面LOFT 上层平面润麟中心项目位置：云南省昆明市官渡区民航路融城金阶旁公寓类型：LOFT 公寓户型特点分析：1.4.5M层高，中间隔板浇筑，最大限度扩大赠送面积。2.Loft 设计将生活区和休息区分开，居住舒适度较差。3.户型单面采光导致户型内部部分空间采光较差。4.户型进深达 10.7M，面宽最大 3.6M,户型舒适性较差。标准户型1分析：1.户型：一室一厅一卫2.朝向：东、南、西、北3.采光：单面采光4.建筑面积：39 标准户型2分析：39、1.户型：两室两厅一卫2.朝向：东、南、西、北3.采光：单面采光4.建筑面积：47 标准户型3分析：1.户型：两室三厅一卫2.朝向：东、南、西、北3.采光：单面采光4.建筑面积：62 小面宽大进深主流型LOFTLOFT 下层平面LOFT 上层平面LOFT 上层平面LOFT 上层平面融创海豚湾公寓类住宅户型分析1：1.户型：三室两厅一厨两卫2.朝向：南、北3.采光：单面落地窗采光4.建筑面积：65 拓展后面积：113 类住宅户型分析2：1.户型：三室两厅一厨两卫2.朝向：南、北3.采光：单面落地窗采光4.建筑面积：65 拓展后面积：113 主流型户型分析3：1.户型：一室一厅一厨一卫2.朝向：南40、北3.采光：单面落地窗采光4.建筑面积：40 拓展后面积：65 项目位置：云南省昆明市海屯路北侧，小屯立交西北处公寓类型：LOFT 公寓户型特点分析：1.4.5M 层高，中间搭板设计，最大限度扩大赠送面积。2.建筑面积 65 平，有三室两厅一厨两卫的大面宽类住宅户型，市场接受度较高。大面宽小进深类住宅LOFT+主流型LOFT7.4MLOFT 下层平面LOFT 下层平面8.7M3.4M6.3MLOFT 下层平面LOFT 下层平面LOFT 上层平面LOFT 上层平面12.3M12.3M4.3M4.3M同得悦中心项目位置：北京路同德广场旁公寓类型：LOFT 公寓户型特点分析：1.4.5M 层高，中41、间搭板设计，最大限度扩大赠送面积。2.两室双卫设计，保证客户的私密性。3.户型单面采光导致户型内部部分房间采光较差，无法做到明厨明卫。大面宽大进深LOFT标准户型分析：1.户型：两室两厅一厨一卫、一室两厅一厨一卫2.朝向：南、北3.采光：单面落地窗采光4.建筑面积：68 拓展后面积：97 LOFT 下层平面LOFT 下层平面LOFT 上层平面LOFT 上层平面3.45M6.9M5.225M5.225M佳兆业城市广场项目位置：云南省昆明市西山区人民路与海源路交汇处（南侧）公寓类型：类住宅公寓户型特点分析：1.4.5M 层高，中间搭板设计，最大限度扩大赠送面积。2.双面宽户型，空间合理，功能齐全，42、满足人的居体验。主流LOFT加双面宽小进深LOFTLOFT户型分析1：1.户型：一室两厅一厨一卫2.面宽：单面宽3.建筑面积：404.单价：1.0万/LOFT户型分析2：1.户型：一室两厅一厨一卫2.面宽：两面宽3.建筑面积：404.单价：1.0万/云投中心项目位置：云南省昆明市棕树营街道办事处红庙村公寓类型：类住宅公寓户型特点分析：1.4.5M层高，大阳台设置，阳光充足。2.建筑面积 59/65/93 平的大面宽类住宅户型，市场接受度较高。类住宅公寓户型类住宅户型分析1：1.户型：两室两厅一厨一卫2.采光：餐客通透3.建筑面积：934.单价：1.1万/类住宅户型分析1：1.户型：一室两厅一厨43、一卫2.采光：餐客通透3.建筑面积：65 4.单价：1.1万/主流型户型分析3：1.户型：一室一厅一厨一卫2.采光：双阳台3.建筑面积：59 4.单价：1.1万/拢悦项目位置：盘龙兴仁街老工人文化宫后面公寓类型：豪宅公寓户型特点分析：1.4.5M 层高，餐客厅挑空。2.全套房式卧室。3.超尺度景观面。豪宅公寓户型LOFT 下层平面LOFT 上层平面15.2M11.7MLOFT 下层平面LOFT 上层平面15.2M11.7M户型分析1：1.户型：三室两厅一厨三卫2.面宽：3面宽3.建筑面积：2404.单价：4万/户型分析2：1.户型：四室三厅一厨两卫2.面宽：3面宽3.建筑面积：3634.单价：44、4万/户型1.胶囊公寓户型极小，控制总价，降低购买门槛，目前市场占比较小，约 3%；2.LOFT 户型居多，层高方面用足了 4.5M 的办公限高；3.昆明已出现豪宅级的城市公寓，本地块周边配套成熟，具备城市封面级的前沿资源，改善类户型将是未来的趋势。面积1.30 以内的微型公寓户型占比较少；2.4060 面积段居多；3.大于 60 的户型占比较少；4.豪宅公寓户型将是未来的趋势。配套1.周边均有成熟的商业配套；2.交通便利。+竞品总结公寓产品设计Apartment Product Design2-4产品策略+户型1.设置 10%以内极小公寓；2.设置 10%平层公寓及类住宅公寓，面宽 3.3-45、14.4 米；3.层 高 4 米，二 改 三 LOFT户型（占公寓总量35%）和7.2米宽厅平层公寓（占公寓总量 35%）作为主力户型；3.根据项目定位设置 10%豪宅公寓；4.楼型推荐板楼，点式楼型品质及朝向略差，在新政条件下无法做极小户型且得房率低。面积1.30 以内的微型公寓户型；2.平 层 公 寓 30-65 面积，类 住 宅 公 寓 65-100面积段；3.层高 4 米二改三 LOFT户型面积控制在 60 以内；4.豪宅公寓 120-250 配套1.打造酒店式居住体验；2.打造住区内部中央大花园，高层借用城市景观视野；3.高端天际会所，高奢俱乐部，恒温游泳池，咖啡厅，酒吧，高端餐饮等46、，打造顶级私人圈层平台；基于2.1市场产品情况总结归纳出平层公寓户型产品设计平层产品定位面积段产品配置极小型30主流型30-50舒适型50-65一室一厅类住宅65-80二房一卫80-100二房二卫平层户型以极小型、主流型、舒适型、类住宅型进行分类设计一室一厅平层公寓户型极小型 30极小型 A套内面积：18.15 预估建筑面积：25.9 层高 3.6 米极小型 B套内面积：19.8 预估建筑面积：28.3 层高 4.0 米平层公寓户型极小型 30平层公寓户型套内面积：35.28 预估建筑面积：50.4 层高 4.0 米平层 30-50平层公寓户型两面宽套内面积：36.3 预估建筑面积：51.8 47、层高 3.6 米平层 50-60X 23.3M6.6M一改两面宽公寓 52（26+26）-可变创新公寓平层公寓户型平层 60-100一改两面宽公寓-可变创新公寓两面宽套内面积：55.4 预估建筑面积：79.1 X 23.6M7.2M三面宽套内面积：81 预估建筑面积：115.7 层高 4.0 米X 33.6M10.8M平层公寓户型类住宅 100一改三面宽公寓-可变创新公寓X 43.3M13.2M平层公寓户型一改四面宽公寓 104（26+2626+26）-可变创新公寓类住宅 100四面宽套内面积：72.6 预估建筑面积：103.7 层高 3.6 米平层公寓户型一改四面宽公寓-可变创新公寓类住宅 48、100X 43.6M14.4M四面宽套内面积：79.2 预估建筑面积：113.层高 4.0 米X 27.2M14.4M一改二面宽公寓 100（50+50）-酒店式公寓平层公寓户型两面宽套内面积：70.56 预估建筑面积：100.8 层高 4.0 米类住宅 100LOFT 公寓户型产品设计套内面积：19.8 预估建筑面积：56.6 层高 4.0 米4.0M4.0M3.0M2.5M2.5M一层平面二层平面三层平面LOFT公寓户型二改三 50-60二改三公寓 56（28+28）-可变创新公寓上下买两层通过空间改造，8米层高变成3+2.5+2.5的结构，双产权变三层，且空间舒适度高上下买两层面积在6049、平米以内，较市场上4.5m层高loft舒适度较和性价比高一层平面二层平面上下买两层通过空间改造，8米层高变成4+4的结构，空间舒适度高4.0M4.0MLOFT公寓户型套内面积：70.56 预估建筑面积：100.8 层高 4.0 米二改二 100二改二 公寓 100（50+50）-可变创新公寓4.0M4.0M豪宅户型产品设计豪宅户型豪宅 184.9套内面积：129.36 预估建筑面积：184.9 层高 4.0 米270转角落地窗+宽奢主卧+礼仪门厅双立面采光，通透的空间呈现轻松的氛围豪宅户型豪宅 190.7套内面积：133.47 预估建筑面积：190.7 层高 4.0 米豪宅户型豪宅 190.750、套内面积：185.04 预估建筑面积：260 层高 4.0 米大面宽双立面采光，室内外空间互动公寓标准层平面图3.6M面宽公寓标准层平面图标准层建筑面积约：1037.3 得房率：70.09%层高 4.0 米3.6M面宽公寓豪宅平面图标准层建筑面积约：1037.3 得房率：70.09%层高 4.0 米豪宅标准层平面图标准层建筑面积约：954.8 得房率：70.5%层高 4.0 米豪宅标准层平面图标准层建筑面积约：954.8 得房率：70.5%层高 4.0 米研究昆明市场竞品住宅，通过数据分析及产品对比，总结昆明市场竞品住宅的特点住宅竞品Competitive products2-5中国铁建西派国51、樾户型分析1：1.户型：3室2厅2卫2.面宽：3面宽3.建筑面积：1284.单价：4万/户型分析2：1.户型：4室2厅2卫2.面宽：3面宽3.建筑面积：1574.单价：4万/户型分析3：1.户型：4室2厅4卫2.面宽：3.5面宽3.建筑面积：2474.单价：4万/项目位置：云南省昆明市官渡区巫家坝片区中央公园旁建筑类型：超高层、高层 户型特点分析：1.餐客通厅2.主卧套房3.独立玄关户型特点分析：1.宽厅2.主卧套房3.独立玄关4.双阳台户型特点分析：1.宽厅，全明户型2.豪华主卧套房3.独立玄关4.双阳台山海湾8号项目位置：云南省昆明市环湖东路和飞虎大道交叉口建筑类型：超高层、高层、板楼 户52、型分析1：1.户型：4室2厅2卫2.面宽：4面宽3.建筑面积：1514.单价：2.5万/户型分析2：1.户型：3室2厅2卫2.面宽：3面宽3.建筑面积：1624.单价：2.5万/户型分析3：1.户型：4室2厅3卫2.面宽：3面宽3.建筑面积：2494.单价：2.5万/户型特点分析：1.6.7 观景阳台2.主卧套房3.餐客厅一体户型特点分析：1.7.9 观景阳台2.主卧套房3.横厅户型特点分析：1.独立入户2.豪华主卧套房3.餐客横厅4.12m 院落式阳台锦粼天序项目位置：西山 双塔旁建筑类型：板楼 户型分析1：1.户型：4室2厅2卫2.面宽：4面宽3.建筑面积：1374.单价：2.1万/户型分53、析2：1.户型：4室2厅3卫2.面宽：4面宽3.建筑面积：1794.单价：2.1万/户型分析3：1.户型：4室2厅3卫2.面宽：3面宽3.建筑面积：2054.单价：2.1万/户型特点分析：1.7.0m 双阳台2.主卧套房3.餐客厅一体4.独立玄关户型特点分析：1.7.4m、270阳台2.豪华主卧套房3.餐客厅一体4.独立玄关户型特点分析：1.270转角阳台2.豪华主卧套房3.独立玄关万科翡翠项目位置：广福路枧槽河旁(邦盛水映长岛斜对面)建筑类型：住宅 户型分析1：1.户型：3室2厅2卫2.面宽：3面宽3.建筑面积：1144.单价：1.7万/户型分析2：1.户型：3室2厅2卫2.面宽：4面宽3.54、建筑面积：1274.单价：1.7万/户型特点分析：1.餐客通厅2.卫生间干湿分离3.主卧套房4.独立玄关户型特点分析：1.餐客通厅2.卫生间干湿分离3.主卧套房4.独立玄关住宅产品设计Residential Product design2-612346.6MT4中套|105户型（三面宽）三室两厅一厨两卫1 入户-独立入户玄关1 阳台-6.6m 宽景阳台餐客厅一体全功能餐客互动空间观景阳台双面宽 7.0m 观景阳台，赏景休憩自成天地风向收纳凡收纳，必通风，健康收纳两不误4 套房-主卧套房4 改造-可改造空间户型设计及配置1234105XXXXXXXXXX赠送面积阳台面积：12.06飘窗面积：3.55、3设备平台面积:1.44总面积：16.76赠送率：15.93%配置：3 室 2 厅 2 卫面款：三面宽面积：105 105竞品对比方案户型南向超宽景双阳台户型结构方正功能房间相同下，面积段更小123配置：3 室 2 厅 2 卫面款：四面宽面积：114 万科翡翠竞品对比优胜123457.0MT4边套|129户型（三面宽）三室两厅一厨两卫1 入户-独立入户玄关1 阳台-7.0m 宽景阳台互动厨房全功能餐厨互动空间观景阳台双面宽 7.0m 观景阳台，赏景休憩自成天地风向收纳凡收纳，必通风，健康收纳两不误4 套房-主卧套房4 卫生间-干湿分离厨房-U 型厨房户型设计及配置12345129XXXXXXX56、赠送面积阳台面积：12.94飘窗面积：3.3设备平台面积:1.44总面积：17.68赠送率：13.68%配置：3 室 2 厅 2 卫面款：三面宽面积：129 配置：3 室 2 厅 2 卫面款：三面宽面积：128 129竞品对比方案户型中国铁建西派国樾南向超宽景阳台户型结构方正公卫干湿分离123竞品对比优胜123457.2MT4中套|120户型（三面宽）三室两厅一厨两卫1 入户-独立入户玄关1 阳台-7.2m 宽景阳台互动厨房全功能餐厨互动空间玄关三进式一进:电梯宅前空间二进：入户换鞋三进：步入式衣帽间观景阳台双面宽 7.0m 观景阳台，赏景休憩自成天地风向收纳凡收纳，必通风，健康收纳两不误4 57、套房-主卧套房4 卫生间-干湿分离厨房-U 型厨房，餐厨互动户型设计及配置12345120XXXXXXX赠送面积阳台面积：13.14飘窗面积：3.4设备平台面积:1.62总面积：18.16赠送率：15.51%配置：3 室 2 厅 2 卫面款：三面宽面积：129 配置：3 室 2 厅 2 卫面款：四面宽面积：127.9 120竞品对比方案户型万科翡翠南向超宽景阳台户型结构方正U 型厨房，餐厨互动123竞品对比优胜1263457.5MT4边套|170户型（四面宽）三室两厅一厨两卫1 入户-独立入户玄关1 阳台-7.5m 宽景阳台全功能厨房中西厨互动空间观景阳台双面宽 7.5m 观景阳台，赏景休憩自58、成天地风向收纳凡收纳，必通风，健康收纳两不误餐客通厅7.5m 大宽厅，餐客厅一体4 套房-豪华主卧套房4 卫生间-干湿分离厨房-中西厨房改造-多功能活动室户型设计及配置123456129XXXXXX赠送面积阳台面积：13.5飘窗面积：13.26设备平台面积：1.53总面积：29.29赠送率：16.67%T4边套|170户型（方案二）洄游空间，打造串联服务体系洄游空间三分离卫生间独立家政阳台卫生间功能独立，干湿分离户型设计及配置1122337.5M配置：3 室 2 厅 2 卫面款：三面宽面积：179 170竞品对比竞品对比优胜南向宽景阳台南向宽景阳台独立入户玄关独立入户玄关豪华主卧套房豪华主卧套59、房卫生间干湿分离三分离卫生间中西厨房洄游空间独立家政阳台11223344556170户型170户型（方案二）锦粼天序123457.8M5.4MT2|200户型（四面宽）四室两厅一厨三卫1 入户-仪式感入户玄关1 阳台-13.2m 转角宽景阳台玄关三进式一进:电梯宅前空间二进：入户换鞋三进：步入式衣帽间互动厨房全功能餐厨互动洄游空间，打造低而社交空间观景端厅（洄游空间）全敞开度假式客厅270 度转角阳台13.2M 观景阳台风向收纳凡收纳，必通风，健康收纳两不误3 餐客厅-转角大方厅4 套房-双套房闪光点-洄游空间，仪式感户型设计及配置12345200XX赠送面积阳台面积：20.52飘窗面积：1860、.51设备平台面积：1.28总面积：40.31赠送率：19.02%1.全生命周期体系T2|200户型（四面宽）户型设计及配置1342T2|200户型（四面宽）户型设计及配置2.多洄游空间环形生活体验，放大公共区域视觉感受T2|200户型（四面宽）户型设计及配置3.多功能家庭HUB多功能家庭HUB：复合家庭西厨及休闲餐吧T2|200户型（四面宽）户型设计及配置4.适老-老人房温暖舒适，方便宜居T2|200户型（四面宽）户型设计及配置5.适幼-二孩时代可供俩孩子共同使用，有独立的睡眠区、学习玩耍区、及衣物和玩具收纳T2|200户型（四面宽）户型设计及配置6.适储-超强储存空间精确化储存空间，改善客61、户居住生活品质T2|200户型（四面宽）户型设计及配置7.适宠-多空间活动模块配置：4 室 2 厅 3 卫面款：四面宽面积：200 配置：4 室 2 厅 3 卫面款：3 面宽面积：205 200竞品对比方案户型锦粼天序270宽景阳台转角大方厅餐客厅通透一体洄游空间独立入户电梯主卧双套房123456竞品对比优胜标准层建筑面积约：423.72 得房率：79.79%层高 2.9 米标准层平面图T2 200+200产品设计标准层建筑面积约：468.86 得房率：78.61%层高 2.9 米标准层平面图T4 129+105+105+129产品设计标准层建筑面积约：573.63 得房率：81.03%层高 62、2.9 米标准层平面图T4 170+120+120+170(方案一）产品设计标准层建筑面积约：580.95 得房率：81.27%层高 2.9 米标准层平面图T4 170+120+120+170(方案二）产品设计户型配比表03立面设计Facade Design立面方案一Facade Option 13-1焕彩生活COLORFUL LIFE传统建筑的瓦片在经历岁月的洗礼后呈现出斑斓的色彩。立面设计使用具有科技感的像素化立面与简约的玻璃幕墙搭配，呼应瓦片蕴藏的沉静而丰富的色彩。88.270.816.2南立面图|方案一184.2127.6164.2西立面图|方案一138.898.6127.6127.663、84.112.016.048.616.288.2184.2166.8164.2鸟瞰图人民西路人视效果图规划路人视效果图商业内街人视效果图商业内院人视效果图T2住宅立面效果图T2住宅主入口效果图立面方案二Facade Option 23-2使用经典的建筑立面，进行重复及变化后的叠加，形成新的立面形态，经典而又创新。立面杆件的方向也随着段落变化，不同的视角方向，立面的形态都会随着变化。叠加城市OVERLAID CITY南立面图|方案二88.270.816.2184.2127.6164.2西立面图|方案二138.898.6127.6127.684.112.016.048.616.288.2184.264、166.8164.2鸟瞰图人民西路人视效果图规划路人视效果图商业内街人视效果图商业内院人视效果图T2住宅立面效果图T2住宅主入口效果图04景观设计Landscape Design景观总平面图菱 角 塘 路红 菱 路人 民 西 路规 划 路N1：1500住宅 T212 班小学住宅 T4住宅 T4住宅 T4（回迁房）接待大厅4#公寓6#公寓3#公寓1#酒店式公寓2#酒店式公寓8#办公7#公寓5#公寓屋顶花园屋顶花园屋顶花园屋顶花园屋顶花园住宅中心景观旱喷水景小学绿地小学绿地城市绿地商业中心景观商业中心景观城市绿地商业沿街绿化25景观分类2114682573346787城市绿地：配套设施景观：商业片65、区景观：住宅片区景观：商业中心景观住宅中心景观沿街绿地12 班小学活动用地屋顶花园住宅外围绿地城市绿化带商业内街景观花岗岩铺装，深灰/浅灰，500-600 宽商业中心景观线性草坪树群，点景树点缀装饰小品线性休憩座椅商业中心景观商业中心景观屋顶花园屋顶花园乔木，鸡爪槭屋顶草坪线性铺装屋顶花园屋顶花园点景树乔木特色嵌草、树池休憩座椅叠水、喷泉商业街景观商业景观商业街景观水景、旱喷景观草坪线性草坪树群，点景树点缀景观小品住宅中心景观住宅中心景观住宅中心景观05技术经济指标Building Data主要经济技术指标统计表总总用用地地面面积积52661.69净净用用地地面面积积52661.69总总建建筑66、筑面面积积414367.97计计容容建建筑筑面面积积326502.48规规划划计计容容面面积积326502.48规规划划差差值值0.00地地下下建建筑筑面面积积87865.49总总建建筑筑占占地地面面积积16723.97规规划划总总占占地地面面积积28963.93规规划划差差值值(12239.96)总总绿绿地地面面积积（含含道道路路）总总绿绿地地面面积积（不不含含道道路路）9531.77主主要要经经济济技技术术指指标标总总表表分分类类业业态态分分类类栋栋号号一一层层面面积积二二层层面面积积三三层层面面积积标标准准层层建建筑筑面面积积顶顶层层面面积积机机房房层层面面积积标标准准层层层层数数标标准67、准层层层层高高本本单单元元建建筑筑面面积积 单单元元标标准准层层户户数数栋栋数数总总单单元元数数总总层层数数总总户户数数总总计计容容建建筑筑面面积积 应应配配机机动动车车车车位位数数避避难难层层面面积积 占占地地面面积积用用地地面面积积分分业业态态容容积积率率1.00640.00560.00560.0021280.00560.0040.5042.002.9024760.504.001.002.0044.00168.0024760.50248.001120.00640.002.00560.00560.00560.0021280.00560.0040.5042.002.9024680.504.0068、1.002.0044.00168.0024680.50247.001120.00560.003.00400.00400.00400.0012000.00400.0035.0034.002.9013635.002.001.001.0034.0068.0013635.00137.00400.004.00484.57442.00442.0010166.00442.0043.0027.002.9012019.574.001.002.0027.00108.0012019.57121.00484.57小小计计7 75 50 09 95 5.5 57 74 4.0 00 07 7.0 00 01 14 4969、 9.0 00 05 51 12 2.0 00 07 75 50 09 95 5.5 57 77 75 53 3.0 00 02 22 24 40 0.0 00 02 20 08 84 4.5 57 7车位按1辆/100其其他他用用房房门卫其他0.000.000.002 2.0 00 00.000.0012班小学996.00804.00804.00420.001.004.003024.003024.0030.24996.00社区卫生服务75.100.000.0075.1075.100.7553.10社区用房150.190.000.00150.19150.191.50106.20物业管理224.70、140.000.00224.14224.142.24158.49公共卫生间50.060.000.0050.0650.060.5035.40社区文化活动场所0.000.000.000.000.000.000.00生鲜超市375.480.000.00375.48375.483.75265.50老年服务站225.290.000.00225.29225.292.25159.30小小计计4 41 12 24 4.2 26 68 87 74 4.9 97 74 42 2.0 00 01 17 77 74 4.0 00 01号楼-大面宽公寓（公寓42F，底商3F）340.28210.56210.56103371、.16155.0042.004.0044309.1216.001.001.0039.00624.0044309.12249.003099.484538.602号楼-大面宽公寓（公寓37F，底商3F）343.60207.46207.46942.32135.0037.004.0035759.3616.001.001.0034.00544.0035759.36201.002826.964538.603号楼-loft公寓（公寓39F，底商2F）470.80169.401037.301118.30135.0039.004.0045426.2033.001.001.0036.001188.0045426.72、20255.003354.903409.004号楼-loft公寓（公寓32F，底商2F）289.68117.15742.10800.10105.0032.004.0026857.1322.001.001.0030.00660.0026857.13151.001600.203409.005号楼-小户型公寓（公寓20F，底商3F）264.28128.15128.15953.55105.0020.003.6019696.5828.001.001.0020.00560.0019696.58111.004538.606号楼-小户型公寓（公寓9F，底商3F）454.30171.85171.851463.173、6165.009.003.6014131.4444.001.001.009.00396.0014131.4480.002150.207号楼-小户型公寓（公寓10F，底商1F）394.501529.001350.161463.16165.0010.003.6018070.2644.001.001.0010.00440.0018070.26102.001819.408号楼-办公楼（公寓13F，底商3F）291.50128.15128.15952.51105.0013.003.6013035.4313035.4373.00948.20底层商业（1-3F）10868.0410835.788293.3174、5.4029997.1329997.13168.00小小计计13716.9813497.5012269.048726.26202.0035.802 24 47 72 28 82 2.6 65 5203.007.007.00178.0044122 24 47 72 28 82 2.6 65 51 13 39 90 0.0 00 01 10 08 88 81 1.5 54 41 12 28 86 65 5.4 40 0非非人人防防机机动动车车地地下下车车库库按35平米/车位人人防防机机动动车车地地下下车车库库赠赠送送夹夹层层地地下下商商业业物物业业管管理理农农贸贸市市场场(商商业业）0.00结结构75、构空空腔腔层层（办办公公地地下下）非非机机动动车车停停车车库库小小计计0.0064946.2212516.900.000.000.000.000.0010402.37融融创创昆昆明明学学院院1 1号号地地块块项项目目 主主要要经经济济技技术术指指标标统统计计表表配配套套用用房房87865.49地地上上部部分分地地下下部部分分住住宅宅办办公公/商商业业车位按1辆/100车位按1辆/100车位按1辆/100车位按1辆/100车位按1辆/100车位按1辆/100车位按1辆/100车位按1辆/100车位按1辆/100车位按1辆/100车位按1辆/100车位按1辆/100车位按1辆/100车位按1辆/176、00车位按0.8辆/100车位按0.8辆/100车位按0.8辆/100车位按0.8辆/100车位按0.8辆/100车位按0.8辆/100车位按0.8辆/100车位按0.8辆/100车位按0.8辆/100按35平米/车位按38平米/车位车位按0.8辆/100车位按0.8辆/100按1.8平米/车位设设计计数数值值单单位位52661.6952661.6952661.69512.00户1638人414367.97326502.4887865.4975095.571.0024760.502.0024680.503.0013635.004.0012019.570.000.004124.26社区卫生服务777、5.10 社区用房150.19物业管理224.14公共卫生间50.06社区文化活动场所0.00生鲜超市375.48老年服务站225.2912班小学3024.00247282.651号楼-大面宽公寓（公寓42F，底商3F）44309.122号楼-大面宽公寓（公寓37F，底商3F）35759.363号楼-loft公寓（公寓39F，底商2F）45426.204号楼-loft公寓（公寓32F，底商2F）26857.135号楼-小户型公寓（公寓20F，底商3F）19696.586号楼-小户型公寓（公寓9F，底商3F）14131.447号楼-小户型公寓（公寓10F，底商1F）18070.268号楼-办公楼78、（公寓13F，底商3F）13035.43底层商业（1-3F）29997.1387865.49非人防机动车地下车库64946.22人防机动车地下车库12516.90地下商业0.00赠送夹层0.00物业管理0.00农贸市场0.00结构空腔层（办公地下）0.00非机动车停车库10402.37326502.4816723.979531.776.2031.76%18.10%2185辆0.00辆1856辆329辆5779辆建建设设工工程程技技术术经经济济总总指指标标一一览览表表项项 目目备注规规划划总总用用地地面面积积净净用用地地面面积积住住宅宅及及配配套套用用地地面面积积其其他他用用地地面面积积居居住住79、户户数数居居住住人人口口每户3.2人总总建建筑筑面面积积地地上上建建筑筑面面积积（计计容容）地地下下建建筑筑面面积积1 1、居居住住2 2.门门卫卫其其他他3 3.商商业业（不不计计容容）4 4、配配套套用用房房总总计计容容建建筑筑面面积积总总占占地地面面积积总总绿绿地地面面积积（不不含含区区内内道道路路）容容积积率率建建筑筑密密度度密度不大于55%绿绿地地率率绿地率不小于18.1%停停车车位位室室外外地地下下停停车车位位人人防防停停车车位位非非机机动动车车停停车车位位住宅车位按1辆/100，商业车位按2辆/100住宅按1机动车位/100地上建筑面积，商业按0.8机动车位/100地上建筑面积6 6、地地下下室室车车库库及及其其他他用用房房5 5、公公建建（含含商商业业）其其中中其其中中其其中中其其中中建设工程技术经济总指标一览表06效果图汇总Renderings鸟瞰图|方案一人民西路人视效果图|方案一规划路人视效果图|方案一商业内街人视效果图|方案一商业内院人视效果图|方案一T2住宅立面效果图|方案一T2住宅主入口效果图|方案一鸟瞰图|方案二人民西路人视效果图|方案二规划路人视效果图|方案二商业内街人视效果图|方案二商业内院人视效果图|方案二T2住宅立面效果图|方案二T2住宅主入口效果图|方案二