1、融创昆明学院1号地块项目方案设计RUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT DESIGN2021.04前期分析PRE-ANALYSIS目录CONTENTS1设计愿景DESIGN VISION2设计策略DESIGN STRATEGY4规划分析PLANNING PRODUCTS5立面选型FAADE INTENTION6团队介绍OUR TEAM7规划方案OVERALL PLAN3融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 昆明一带一路机遇下高速发展的城市正在上演一个国家级战略中2、心的崛起与蜕变各大房企先后入滇，陆续刷新豪宅定义机遇&挑战前期分析PRE-ANALYSIS昆明云南KUNMINGY U N N A N01.区位分析02.交通分析03.用地现状04.周边配套05.竞品分析06.用地条件07.用地解读08.项目难点09.核心诉求1融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 区位分析DISTRICT ANALYSIS区位优越项目位于昆明市五华区人民西路与红菱路交界处，处于一环二环之间的市区核心位置。距离昆明长水国际机场25KM，距昆明火车站5KM。位置优越，属于城市稀缺用地。3、昆明长水国际机场INTERNATIONAL AIRPORT昆明南站TRAIN STATIONTRAIN STATION昆明火车站TRAIN STATION昆明北站TRAIN STATION滇池DIANCHIDIANCHI市中心CITY CENTERSITE二环路三环路融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN SITE交通分析TRAFFIC ANALYSIS交通便利项目位于昆明市城市主干道人民西路北侧，东侧距昆明市环城西路200米，南侧设有轨交3号线体育馆站地铁口，周边环绕多个公交站点。路网发达，交通便捷4、。翠羽路云山路昆华路高速路城市主干道城市次干道城市支路地铁三号线公交线路及站点融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 用地现状LANDUSE STATUSSITE2476153用地南侧为新住宅及办公楼，西侧为烂尾楼，其余多为老旧住宅，城市界面较差1 北侧现状2 西北侧现状3 北侧现状4 西南侧现状6 东南侧现状5 东侧现状7 东侧现状用地现状项目用地较平整，周边建筑较密集。融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIG5、N 3东侧及北侧形成开敞的城市界面用地南侧及西侧为高层住宅及办公楼，东侧北侧为底层配套及老旧住宅形成开阔的视线界面1 一期住宅2示范区3壹号广场4 云投及保利中心6 东北侧体育馆5 东侧现状7北侧现状民房SITE124765居住用地商业商办用地体育用地文化设施用地教育用地城市绿地用地现状LANDUSE STATUS融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN SITE翠羽路云山路昆华路壹号广场幼儿园春城小学红联小学菱角塘幼儿园云南农业职业技术学院爱可贝幼儿园云南农业职业技术学院昆明第一中学昆明学院昆明龙翔小6、学云南现代妇产科医院百姓缘药房昆明安琪儿妇产医院昆明健星肿瘤医院昆医大第一附院昆师范附中昆明书林二小昆明皮肤病专科医院大观幼儿园云南省民族中等专科学校尚苑幼儿园昆明体育场昆明医学康复医院昆明体育馆教育配套项目周边800米范围内有多家幼儿园、小学、中学等教育机构。其中春城小学位于一期住宅南侧，距离名校昆明市第一中学仅500米医疗配套周边医疗配套完善周边800米范围内有多家医院体育设施项目毗邻昆明体育馆与体育场，昆明体育场可容纳2万名观众，同时也是昆明体育中心的所在地。体育设施完善，优势明显教育配套医疗配套体育设施周边配套DISTRICT ANALYSIS基础配套完善教育医疗体育优越融创昆明学院17、号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN SITE翠羽路云山路昆华路壹号广场（已烂尾）悦云天地百汇商业广场中昆医大广场保利六合天城云投商务大厦中环金界宏银大厦丹霞科普公园城市绿地城市绿地篆塘法制公园周边配套DISTRICT ANALYSIS商业配套项目用地紧邻壹号广场及悦云天地两个大型商业综合体；壹号广场烂尾，悦云天地商业氛围尚可;其他均为规模不大的配套商业。办公设施项目附近办公建筑多样，有保利六合天城、云投大厦这种高层办公楼，也有医大广场的loft公寓。周边办公设施多样。景观资源项目用地北侧为城市绿地，现为项目示范8、区，无其他景观。商业配套办公配套景观资源商办配套周边氛围较差异；商业策略可与周边形成互补融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 周边公寓产品存量较大竞品分析COMPETITIVE PRODUCT ANALYSIS2KM5KMSITE海伦堡中心广场：类型：商业、办公、公寓容积率：4.16售价：1.2万/主力户型：二居、三居面积段：42-125海伦堡中心广场金地商置昆悦昆明环球时代佳兆业城市广场碧鸡名城悦境北大资源博泰城南屏茂俊发逸天峰昆明融创文旅城金泰国际名门招商雍和府旅泰荷樾碧桂园龙腾世家绿城诚园中铁9、山海春风雅居乐滇池一英里昆明隆盛府保利大家融创春风十里万科城德润香山府绿城诚园：类型：住宅容积率：3.10售价：1.80万/主力户型：三居、四居面积段：89-143佳兆业城市广场：类型：住宅、公寓容积率：5.80售价：1.65万/主力户型：二居、三居面积段：78-118招商雍和府：类型：住宅容积率：3.20售价：1.40万/主力户型：三居、四居面积段：98-138金地商置昆悦：类型：住宅、公寓容积率：4.61售价：1.60万/主力户型：三居、四居面积段：90-130昆明润府金地九樾金地云海一号碧桂园龙腾世家：类型：住宅容积率：6.35售价：1.82万/主力户型：二居、三居面积段：87-133俊10、发逸天峰：类型：住宅、公寓容积率：4.76售价：2.0万/主力户型：三居、四居面积段：130-430金地九樾：类型：住宅、商业、公寓容积率：6.50售价：3.0万/主力户型：一居、三居面积段：43-144融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 类型：住宅、商业容积率：3.20单价：1.40W/主力户型：三居、四居面积段：98-138开盘时间：2020年类型：住宅容积率：6.35单价：1.82W/主力户型：二居、三居面积段：87-133（住宅）开盘时间：2020年碧桂园龙腾世家竞品分析COMPETITI11、VE PRODUCT ANALYSIS类型：住宅、商业容积率：3.10单价：1.80W/主力户型：三居、四居面积段：89-143开盘时间：2020年类型：住宅、公寓容积率：4.76单价：2.0W/主力户型：三居、四居面积段：130-430开盘时间：2019年周边新开盘不多且多以刚需或刚改为主，豪宅产品较少，有一定市场需求绿城诚园招商雍和府俊发逸天峰融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 类型：住宅、公寓容积率：5.80单价：1.65W/主力户型：二居、三居面积段：78-118开盘时间：2019年类型：12、商业、公寓容积率：4.16单价：1.20W/主力户型：一居、三居面积段：42-52（公寓）90-125（住宅）开盘时间：2019年海伦堡中央广场竞品分析COMPETITIVE PRODUCT ANALYSIS类型：住宅、公寓、商业容积率：4.61单价：1.60W/主力户型：三居、四居面积段：92-130开盘时间：2019年类型：住宅、商业、公寓容积率：6.50单价：3.0W/主力户型：一居、三居面积段：43-55（公寓）98-144（住宅）开盘时间：2018年周边楼盘多以公寓+住宅模式为主，住宅去化块，公寓存量去化需要5年。金地商置昆悦佳兆业城市广场金地九樾融创昆明学院1号地块项目方案设计SU13、NAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 保利六合类型：公寓单价：1.60W/主力户型面积段：4272楼盘情况：在售开盘时间：2018年户型面积：62配置：两室一厅一厨一卫户型面积：42.4配置：一室一厅一厨一卫海伦堡中央广场类型：公寓单价：1.36W/主力户型面积段：4252楼盘情况：在售开盘时间：2018年户型面积：52配置：两室一厅一厨一卫户型面积：42配置：两室一厅一厨一卫产品多以40-55的1面宽或者60-70的双面宽为主竞品分析COMPETITIVE PRODUCT ANALYSIS融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC 14、KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 基地处于昆明市中心，交通方便，配套齐全，但周边现状建筑较复杂区域存在大量公寓存量；设计需综合考虑周边环境影响、提升公寓产品竞争力现状总结融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 用地条件SITE CONDITIONS用地红线建筑控制线绿地控制线河道控制线规划条件地块名称：KCWH2019-12号地块A1用地面积：52661.69用地性质：R2/B2一二类居住用地兼容商业用地容积率：6.2建筑密度：55%绿地率：1815、.1%(其中南侧绿地面积：4255，东北角绿地及沟渠面积：1382，合计5637）特殊条件梳理1.配建12班小学，满足教室及教师办公，面积计入容积率2.4000的还迁房3.南侧绿地可人形，不可车行开口4.住宅计容占比不大于23%翠羽路昆华路SITE用 地 红 线建 筑 控 制 线绿 地 控 制 线河 道 控 制 线323m融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 周边人流分析基地西侧一期住宅区成熟，东侧临近体育场馆，东南侧近地铁3号线体育馆站，拥有良好的步行可达性。交通人流居住人流人流聚集点车行路线机动16、车出入口车行开口范围周边车流分析基地周边四条道路中，南侧人民南路不能开口，其余三条路都能设置机动车开口，基地周边车流主要来自人民南路、红菱路、菱角塘路。SITE翠羽路菱角塘路人流聚集人流聚集人流聚集人流聚集昆明一中人流SITE用地解读LAND USE INTERPRETATION 融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 商业价值分析根据分析，用地的商业价值以南侧、西南侧价值较高，北侧价值较低。住宅价值分析根据分析，用地的住宅价值在中间和中部偏北部分价值较高，南侧与西南侧价值较低。高低高低规划住宅用地现17、状小学体育用地现 状 住 宅现 状 办 公现 状办公现状住宅现 状 住 宅现 状 住 宅.2规划住宅用地现状小学体育用地现 状 住 宅现 状 办 公现 状 办公现状住宅现 状 住 宅现 状 住 宅市区方向人流二环路方向人流地铁站人流居住区人流城 市公 园城 市公 园用地解读LAND USE INTERPRETATION 融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 用地解读LAND USE INTERPRETATION 根据日照分析，周边地块住宅有四个日照不利点，在设计中要考虑新建建筑对其日照影响。用地红线18、日照不利点周边建筑SITE建筑高度限制区域融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 小学用地面积计算根据昆明市城乡规划管理技术规定(2016版)规定，小学生均用地基本合格标准为12.7/人。如果按照12班小学用地单独计算，用地面积为12*45*12.7=6858。如果与西边用地小学共同计算，用地面积为36*45*12.7-13333=7241。本次规划小学用地面积按较小值为6858。小学建筑面积计算根据181123昆明城乡规划管理技术规定（2016版）解析规定，小学生均建筑面积为5.6/人。如果按照1219、班小学单独计算，建筑面积为5.6*12*45=3024如果与春城小学共用计算，小学建筑面积为5.6*36*45-5421.7=3650.3本规划小学建筑面积按较小值为3024。用地解读LAND USE INTERPRETATION 融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 规划面积指标需求梳理表性质建筑面积单位备注用地面积52661.69其中住宅商业用地40166.69小学用地685812.7/人南侧绿地4255城市绿地东北角绿地1382绿地、沟渠容积率6.2不大于6.2计容建筑面积326502其中住宅20、商品房7109675096不大于23%回迁房4000商业30000不大于3万商墅3000根据规划调节公寓21538312班小学30245.6/人建筑密度55%不大于55%占地面积28963.93绿地率18.1%不小于18.1%绿地面积9531.77750963000030002153833024住宅商业商墅公寓学校40167685842551382住宅商业用地小学用地南侧绿地东北角绿地用地面积梳理表计容建筑面积梳理表用地解读LAND USE INTERPRETATION 1高密度复合项目,容积率高，业态多2公寓的设计和去化是难点总计容约32.6W方；住宅占比23%，约7.5W方；公寓约22W方21、3周边现状复杂，日照条件差项目难点核心述求1.合理进行用地划分，平衡各种业态的关系2.打造风情商业，通过IP打造及运营激活地块的活力3.挖掘公寓产品的竞争力，提升溢价和去化速度4.以生态、美学、艺术、品牌为向心力，呈现融创标杆产品力豪宅设计愿景DESIGN VISION201.设计愿景融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 设计愿景DESIGN VISION 打造中心区时尚新地标现代都市高端复合型社区愿景VISION融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 22、LOT PROJECT PLAN DESIGN 体验式趣味生活营造体验式商业街区，植入网红IP、街拍酷玩、泛娱乐性运动、格调餐饮等1生态复合型社区城市中心地标标杆性核心向心力打造城市中心新地标；以美学时尚、品牌文化、高端服务为核心向心力，营造标杆项目功能复合城市多样性昆明市中心集居住、酒店、商业、公寓、休闲于一体的生态复合型社区生态化立体生态酒店式公区集服务、顶配加持及竞争力产品，综合提高公寓溢价324设计愿景DESIGN VISION 规划方案OVERALL PLAN301.人流车流分析02.场地价值分析03.规划过程04.方案比选05.总平面图06.效果展示融创昆明学院1号地块项目方案设计23、SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 规划过程PLANNING PROCESS如何对主要功能业态进行合理布局？推荐布局三：公寓及商业布置在用地南部较为合理住宅位于用地的南部（不推荐）1.南侧毗邻主干道人民西路，噪音大；且与一期住宅和示范区距离较远2.南侧为高层，视线较差3.商业及办公远离城市展示面及地铁站，运营风险大住宅位于用地的东侧（不推荐）1.南侧户型位置较差，东侧界面陈旧2.不能形成独立组团，不利于品质打造3.商业流线较长，不利于招商和运营住宅位于用地的北侧（推荐）1.能形成独立组团，专属大花园2.享有北侧绿地景观（现示范区24、）3.与一期住宅形成联动开发，紧邻示范区利于销售及物业管理。一期住宅示范区一期住宅示范区一期住宅示范区住宅公寓商业一期住宅布局一布局二布局三融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 高层公寓的落位方案一：高层公寓布置在用地中间（日照无遮挡）方案一技术经济总指标一览表项目设计数值单位备注规划总用地面积52661.69 计容建筑面积326795.00 其中住宅75095.00 占比23%公寓219280.00 商业27000.00 商墅2100.00小学3024.00 容积率6.20住宅公寓商业商墅小学规划25、过程PLANNING PROCESS融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 高层公寓的落位方案二：西侧形成商业街方案（对东、北侧日照有少量遮挡）方案二技术经济总指标一览表项目设计数值单位备注规划总用地面积52661.69 计容建筑面积326653.30 其中住宅75084.00 占比23%公寓219923.79 商业28881.47 商墅2661.69小学3024.00 容积率6.20住宅公寓商业商墅小学规划过程PLANNING PROCESS融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING26、 COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 高层公寓的落位方案三：中间形成商业街方案（对东侧住宅有4户遮挡）方案三技术经济总指标一览表项目设计数值单位备注规划总用地面积52661.69 计容建筑面积326795.00 其中住宅75095.00 占比23%公寓214400.00商业30160.00 商墅4648.00小学3024.00 容积率6.20住宅公寓商业商墅小学规划过程PLANNING PROCESS融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 公寓高层布置在用地中间（27、不推荐）特点：1.对现状日照无恶化2.西侧形成商业内街缺点：1.中央高层较密集对住宅视线形成遮挡东侧公寓邻道路布置（不推荐）特点：1.对东侧现状有几户恶化2.西侧形成商业内街缺点：商业较分散，不利于经营和管理高层公寓沿东西侧道路布置（推荐）特点：1.高层沿道路布置，U型沿街商铺2.中央风情商业主街打造 立体生态绿谷3.按街区组织商业流线方案一方案二方案三高层公寓的落位推荐方案三：高层公寓沿东西侧道路布置方案比选SCHEME COMPARISON 融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 方案三-A：学校28、规划在用地的东北角(推荐）特点：学校用地利用沟渠及绿地，土地资源给住宅方案三-B：学校规划在用地的西北角（不推荐）特点：离春城小学近，占用土地较大；住宅用地较小住宅与学校的落位分析推荐方案三-A：学校用地放东北角，利用绿地和现状沟渠；用地资源向住宅倾斜方案比选SCHEME COMPARISON 融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 住宅布局分析推荐方案一：朝向更优，全南北向布局；能打造楼王产品方案比选SCHEME COMPARISON 方案二：南北向围合（推荐）特点：2栋T4，3栋T2产品大面积段产29、品放在北侧，享用南侧组团景观及北侧绿地资源方案一：U型围合（不推荐）特点：3栋T4，2栋T2产品1栋T4为东西朝向大面积段产品放在南侧融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 总平面图GENERAL PLAN N建设工程技术经济总指标一览表项目设计数值单位备注规划总用地面积52661.69 容积率6.20 总建筑面积424398.76 其中地上建筑面积（计容）326455.26 地下建筑面积97943.50 1、住宅75104.33 其中1#（32F）16802.00 2#（32F）16802.00 330、#（32F）10159.94 4#（40F)30264.00 社区卫生服务74.03 社区用房148.06 物业管理222.08 公共卫生间40.00 养老用房222.08 生鲜超市370.14 3、商业29509.52 其中商业（1-3F)27312.55 住宅配套商业(1F)2196.97 4、公寓215745.18 其中1#（31F）33445.96 2#(16F)13388.90 3#(16F)13388.90 4#(41F)58152.54 5#(31F)35810.31 6#(43F)61558.57 5、商墅(3-4F)3072.23 6、小学（3F）3024.00 6、地下车库31、及其他用房97943.50 其中地下机动车库81737.70 地下商业5805.42 非机动车库（住宅夹层）10400.38 总计容建筑面积326455.26 总占地面积19274.13 总绿地面积（不含区内道路）11094.30 住宅户数466 户居住人口35502 人每户3.2人建筑密度36.60%密度不大于40%绿地率21.07%绿地率不小于18.1%停车位2159 辆住宅按1机动车位/100地上建筑面积，商业按0.8机动车位/100地上建筑面积其中室外0.00 辆地下停车位2159 辆非机动车停车位5778 辆住宅车位按1辆/100，商业车位按2辆/100融创昆明学院1号地块项目方案设32、计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 效果图GENERAL PLAN 空间形态-打造区域生态立体复合的地标形象高层公寓沿二侧道路布置，拉高拍低降低对住宅的视线影响；空中连通的出挑平台与中央立体生态的商业街形成互动融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 效果图GENERAL PLAN 空间形态 沿人民西路透视东侧为主要城市展示界面，高层通过避难层的错位连接打造话题性的城市界面，形成区域的地标融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KU33、NMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 天际线GENERAL PLAN 空间形态 东侧城市门户天际线东侧为主要城市展示界面，高层通过避难层的错位连接形成话题性的城市界面，形成区域的地标融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN GENERAL PLAN 效果图空间形态 沿人民西路入口透视南侧及西侧是较好的城市展示面，入口采用 Parkroyal打造生态开放的城市界面；层层叠叠的处理手法弱化边界感融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COL34、LEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 效果图GENERAL PLAN 空间形态 南侧主入口空间透视打开中央的视觉通廊，远处的标杆豪宅形成对景融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 效果图GENERAL PLAN 空间形态 风情商业街内景透视设计策略S T R A T E G Y401.商业策略02.公寓策略03.住宅策略差异化商业模式商业策略MORE DIVERSITY SERVICE TYPE联动业态灵活转换合作运营垂直森林打造一个多元复合的立体城市街区24H活力潮流圈35、愿景VISION新一代的都市生活舞台网红IP大都汇愿景VISION联动业态合作运营垂直森林灵活转换四大策略差异化商业模式策略一联动业态产品丰富 相互带动融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN STEP1：沿城市界面布置零售商业街强展示性STEP2：沿内部布置风情商业街区强体验性STEP3：沿外圈布置高层公寓强形象性商业专篇COMMERCIAL SPECIAL合理的产品落位不同产品根据其特点需求合理落位，让项目每个各个维度的价值充分挖掘提升。融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING C36、OLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 酒店式公寓公寓商业街区商墅（类住宅）销售面积：26038销售面积：58153销售面积：27313销售面积：3072130m54m54m100m150m100m沿街商业销售面积：2197公寓销售面积：35520公寓销售面积：35810公寓销售面积：33446公寓销售面积：2677818970726038295103072公寓酒店式公寓商业商墅（类住宅）商业专篇COMMERCIAL SPECIAL丰富的产品组合公寓面积189707，酒店式公寓26038，商业29510，商墅3072。融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC 37、KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 潮玩广场时尚潮流入口大尺度广场空间吸纳聚集人流爱情广场网红广场打卡地引领生活圈时尚风潮休闲广场住宅与商业之间规划一个休闲广场将住宅与商业分隔商业专篇COMMERCIAL SPECIAL“一心一环两轴多节点”的网络结构体系商业动线：南侧毗邻地铁口、西侧毗邻壹号广场住宅，形成一条商业主动线；东南为较好的城市展示面，与主动线连接形成一条次动线。“一心一环两轴多节点”的网络结构体系。一心风情商业中心，一环商业活力环，两轴南北向主轴及连接西南入口的次轴，多节点三个广场串联多元化活动。V爱情广场潮玩广场休闲广场商业中38、心商业活力环融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 公寓品质豪宅街区商业商业专篇COMMERCIAL SPECIAL功能景观联动 共享中央花园打造绿色弹性界面，自然形成中心下沉广场、地面共享广场、口袋公园、屋顶花园、空中露台、休闲PARK等多维景观空间。商业中心广场融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 高端住宅花园商墅菁英公寓退台商业空中街区商业街区商业专篇COMMERCIAL SPECIAL垂直方向的功能39、联动垂直向各业态之间高效联动，公寓可通过垂直交通方便到达各商业街区，水平方向各街区之间也相互环通。策略二灵活转换商业公寓根据市场灵活互转融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 2F业态分布图1F业态分布图-1F业态分布图主力店餐饮产业精品潮牌生活服务其他01000200030004000负1层1层2层-1F-2F业态商业配比12%18%28%32%10%商业业态配比商业专篇COMMERCIAL SPECIAL商业功能业态配比融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE N40、O.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 29F业态分布图4F业态分布图3F业态分布图13F业态分布图14F业态分布图30F业态分布图3F-29F商业业态配比30%25%20%25%商业业态配比文化创意商墅（类住宅）爱情广场婚庆广场商业专篇COMMERCIAL SPECIAL商业功能业态配比010002000300040003层4层13层14层28层29层3层4层13层14层28层29层融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 3-4F 潮牌展示及婚庆产业13-14F婚恋广场1-2F休闲商41、业28-29婚庆及网红直播广场3-4F业态可变商墅3-5F层公寓可租可售25-28层公寓可租可售12-15层公寓可租可售商业专篇COMMERCIAL SPECIAL26-27网红打卡婚庆产业链婚纱摄影工作室/婚庆花艺/婚车租赁/婚庆公司等网红打卡点巧克力工坊/时光邮箱直播设备售卖及出租/工作室专职管家/空中直播服务/定制直播场景网红产业链潮牌产业链沿空中环道外侧设置潮牌展示、临时秀场、产品发布；借用拍摄场景及专业工作室包装拍照、打版制衣、现场定制等多层次的商业溢价临近楼层根据市场接受度定产品业态，商业好卖就卖商业，不好卖就做公寓。融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING CO42、LLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 公寓流线商业流线酒店流线公寓大堂商业平台酒店大堂商业专篇COMMERCIAL SPECIAL商业大堂及流线公寓大堂及流线酒店式公寓大堂及流线大堂吧电梯厅分区策略：将9部电梯排布为T型电梯厅，可分可合；提供业态布局更多的可能性和灵活性商业大堂公寓大堂酒店式公寓大堂大堂吧商业商业商业商业相互独立的流线管理公寓大堂从外侧一层入户，商业大堂从二层内侧入户，垂直分流。融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 商业专篇COMMERCIAL SPE43、CIAL地下一层去化思路地下1层卖点南侧通道与地铁连通，引入人流；采用竞买方式出租40年使用权特色小吃街交通核万有市集万有市集云南特色小吃+公共广场融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 文体+VR沉浸式体验馆美妆+时尚潮牌聚集地商业专篇COMMERCIAL SPECIAL一层去化思路1层沿街商业卖点沿街展示面好，面积进深合理，可以分小铺出售。主力店主题商业餐饮商业大堂公寓大堂酒店大堂交通核商铺住宅配套商业融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT P44、ROJECT PLAN DESIGN 商业专篇COMMERCIAL SPECIAL二层去化思路2层沿街商业卖点沿街展示面较好，通过退台降低面积增加露台赠送，可以分小铺出售儿童教育及托管网红茶饮+腔调小店手工定制+文创小街主力店主题商业餐饮交通核商铺住宅配套商业融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 商业专篇COMMERCIAL SPECIAL三层去化思路3层商业卖点上部产业引入，共享大平台，主打社交空间，目的型消费业态商墅（功能可变）潮牌展示产业链婚庆产业链商墅产业聚集地交通核融创昆明学院1号地块项目45、方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 商业专篇COMMERCIAL SPECIAL三层去化思路共享大平台爱情跑道：携手走过365米爱情步道，路过8个打卡区，仪式化的完成对彼此得承诺1234567812345876商墅产业聚集地交通核融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 商业专篇COMMERCIAL SPECIAL商墅去化思路业态灵活可变内部商墅卖点可商可住，可独栋大单销售，灵活去化，风情的街区空间。类住宅民宿特色餐饮美体养生融创46、昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 商业专篇COMMERCIAL SPECIAL商墅去化思路内部商墅卖点可商可住，可独栋大单销售，灵活去化，风情的街区空间。层高：5.4m单户面积：144最大附加值：144露台面积：84商业商业商墅商墅平层商墅联排商墅-内廊1联排商墅-内廊2联排商墅-单廊类住宅产品多种组合形式，可拆可合。层高：5.4m单户面积：72最大附加值：72露台面积：42层高：5.4m单户面积：36最大附加值：36露台面积：21层高：5.4m单户面积：48最大附加值：48露台面积：28融创昆明学47、院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 商业专篇COMMERCIAL SPECIAL商墅溢价分析1.采用LOFT产品，充分挖掘产品的挑空溢价2.设置大面积露台提升赠送溢价超大面积观景露台，打造生态化产品，提升产品的调性LOFT剖面示意LOFT空间示意景观露台示意商业商业5.4M5.4M商业商业商墅商墅露台露台露台露台剖面示意万科臻山海类型：住宅+商业+商墅住宅单价：15.0W/商墅单价：13.0W/商墅面积段：206263楼盘情况：售罄开盘时间：2020年深圳首创龙华中心类型：商墅+商业+办公公寓单价：5.0048、W/商墅单价：6.00W/商墅面积段：350700楼盘情况：在售开盘时间：2019年由于高赠送和溢价，商墅产品单价高于公寓但低于住宅，且去化快；商墅一层平面商墅二层平面商墅一层平面商墅二层平面商业专篇COMMERCIAL SPECIAL1多首层的商业流线设置2多层次的大面积露台赠送35.4M层高保留商业改造成LOFT的空间5.4M5.4M5.4M5.4M4立体化的生态商业体系为商业打造更多可能商业专篇COMMERCIAL SPECIAL商业溢价分析融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 新天地的沿街外49、摆太和汇的”1+N”创变空间The commons 的网红大台阶商业专篇COMMERCIAL SPECIAL商业溢价潮流街区“绿魔方”魔方立体错动组合，打造绿色弹性界面，自然形成中心下沉广场、地面共享广场、口袋公园、屋顶花园、空中露台、休闲PARK等多维景观空间。屋顶花园空中露台风情走廊中央下沉广场休闲PARK口袋公园策略三合作运营多元IP植入 潮流打卡圣地融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 28-29F：网红直播高空打卡点13-14F：1314爱情主题广场29-30F：婚庆广场、网红直播聚集地350、-4F：潮牌展示产业链直播设备产业链入口地标：真爱之门立体交通环线屋顶花园连廊公区漫步公园商业专篇COMMERCIAL SPECIAL网红直播聚集地各种免费打卡场景商业天地精品潮牌/格调餐饮/腔调小店/网红美食365米爱情步道商业屋顶可设置运动步道各种VR运动体验生长型垂直商业模式情景化垂直商业街立体流线分析图云顶婚庆广场婚恋场地/高端婚礼融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 商业专篇COMMERCIAL SPECIAL水平向网络平台体系交通连接，产品丰富，相互带动，有机统一互联立体交通连接，人流通51、过廊桥相互导入，创建多层次的步行游览路线，实现半开放购物中心与24H商业街的融合共生。到达二层到达三层1F 商业广场2F 商业平台3F 爱情跑道进入公寓融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 高空打卡点1314爱情广场云顶婚庆广场云顶婚庆广场（29-30F）空中婚宴 云顶婚礼高端餐饮 潮流网拍婚恋定制服务区（29-30F）婚纱摄影 礼服定制高空婚宴 中西婚礼1314爱情广场（13-14F）恋爱打卡 约会圣地主题景点 相亲平台潮牌时尚展示街（3-4F）原创潮牌 室外秀场时尚展览 运动娱乐商业专篇COMM52、ERCIAL SPECIAL网红商业功能落位设置网拍架空层、高空婚宴聚会地；通过连廊和交通，打造立体主街；在3-4层，13-14层，29-30层打通三条横向贯通主动线。业态垂直复合，竖向拉动。融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 商业活力轴Vitality Business Axis城市节日广场Main Entrance Plaza生活广场Living Plaza下沉广场Sunken Plaza商业专篇COMMERCIAL SPECIAL情景化网红IP商业天地精品潮牌/腔调小店/创意工坊/格调餐饮/53、网红美食商业专篇COMMERCIAL SPECIALVR体验馆运动驿站爱情跑道情景化网红IP365米爱情步道屋顶可设置运动步道等各种VR运动体验融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 爱情博物馆/恋爱打卡点商业专篇COMMERCIAL SPECIAL情景化网红IP1314爱情主题广场融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 商业专篇COMMERCIAL SPECIAL情景化网红IP云顶婚恋广场空中网红云顶/高空54、婚宴融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 网红咖啡厅/恋爱长廊商业专篇COMMERCIAL SPECIAL情景化网红IP云顶婚恋广场樱花咖啡厅恋爱打卡点恋爱长廊策略四垂直森林层叠的都市绿魔方融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 商业专篇COMMERCIAL SPECIAL极致的生态体验将传统的二维绿化空间拓展到三维，在高容积率的情况下实现高品质的空间体验。融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUN55、MING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 低区花园中区花园高区花园酒店hotel公寓apartment网拍基地Online auction主题广场Theme square公寓apartment退台花园Retreat garden商业专篇COMMERCIAL SPECIAL多维度花园体验结合不同高度的空间需求，设置功能型和体验型的花园空间，让使用者时时刻刻被绿意包裹。融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 商业专篇COMMERCIAL SPECIAL低区花园“绿56、魔方”魔方立体错动组合，打造绿色弹性界面，自然形成中心下沉广场、地面共享广场、口袋公园、屋顶花园、空中露台、休闲PARK等多维景观空间。融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 商业专篇COMMERCIAL SPECIAL高区花园“云顶绿岛”屋顶的绿岛为高区的私属高级客户定制，高端隐私，提升整个项目的品质调性。亮点总结好玩多元沉浸的时尚秀场网红潮流的打卡圣地公园中的城市“商业”层层叠叠的空间体验好用合理的产品面积组合立体便捷的交通系统共享舒适的景观体系独立的大堂管理系统好卖垂直生长的商业模式灵活转换的产57、品设计高附加值的平台赠送强展示性的城市界面多产品服务型公寓策略MORE PRODUCTS SERVICE TYPE多面积段多种选择可变户型灵活机动服务型公寓合作运营公寓优势分析1.毗邻地铁口，交通便利2.配套情景商业街，生活方便3.商业的立体打造生成层次丰富的生活化场景，给公寓提供大量休闲及运动交流场所GENERAL PLAN 传统底商配套VS体验式立体生态街区商业公寓专篇地铁口情景商业街空中商业空中商业空中商业空中商业布局策略1.高层公寓沿道路布置，昭示性和可达性强，便于出租与运营2.商业配套完善，在竖向及垂直空间形成了多环动线，便捷可达。地铁站公寓专篇APARTMENT SPECIAL超高58、层竖向策略利用高区避难层打造婚庆产业及网红直播产业，低区设置公寓配套等提升调性和挖掘溢价公寓专篇APARTMENT SPECIAL酒店式公寓避难及转换层销售型公寓产业及配套公寓电梯酒店式公寓电梯服务电梯消防电梯公共电梯49.8m49.8m49.5m商业公寓专篇APARTMENT SPECIAL辉盛公寓配套（餐厅、康体）辉盛公寓客房办公用房辉盛大堂及配套办公用房销售型公寓（45-110）避难层公共景观避难层公共景观避难层公共景观避难层公共景观辉盛公寓客房酒店式公寓配套配套（餐饮、会所、娱乐）辉盛酒店式公寓客房（50-70）产业商业及生态步行系统辉盛酒店式公寓客房（35-45）婚庆及网红直播销售型59、公寓（35-45）风情商业配套空中景观、公寓配套成都保利高层业态分区超高层业态分布建议公寓运营策略策略一：引入知名酒店品牌及公寓管理品牌共同运营、多类型公寓垂直并存，打造高端产品形象公寓专篇APARTMENT SPECIAL公寓运营策略策略二：主题公区打造及配套加持（健身/阅读/共享客厅/共享餐厅等）情景化的空中酒店大堂及公区打造提升产品的调性定制化的配套加持打造现代人居生活公寓专篇APARTMENT SPECIAL产品策略减小面积段，控制总价，增加可变性，适应性更广50-65舒适生活居20-30阳光体验居30-40简致时尚居公寓专篇APARTMENT SPECIAL户型D1号楼BUILDIN60、G NO.14号楼BUILDING NO.42号楼BUILDINGNO.23号楼BUILDINGNO.35号楼BUILDINGNO.56号楼BUILDING NO.6CDFFHHEE3323333232444437AABB37372727DDDHHG373737444455面积（）套数（户）套数比 总面积（）27米墅公寓27.451041.8%2855 37米墅公寓37.0562410.6%23119 23平层公寓23.3267211.4%15671 32平层公寓32.493365.7%10917 33平层公寓33.451121.9%3746 37平层公寓37.16 341057.9%126761、31 44平层公寓44.322604.4%11523 57平层公寓57.253706.3%21183 合计5888100%215745 公寓户型配比户型分布图APARTMENT SPECIAL公寓专篇+且可实现业态多样化9m3m3m3m9m6m3m9m4.5m4.5m9m公寓平面组合9m4.5m4.5m业态多样酒店办公产品策略一设置9m的柱网，以3m开间和4.5米开间作为模数，产生多种组合，创造产品多样化公寓专篇APARTMENT SPECIAL建筑面积：37.05赠送面积：16.5得房率：65.17实得面积：53.22米墅户型（37公寓）米墅户型（27公寓）建筑面积：27.45赠送面积：1762、.22得房率：65.17实得面积：38.30产品解析米墅产品公寓专篇APARTMENT SPECIAL建筑面积：22.32赠送面积：2.4得房率：66.53实得面积：24.72平层户型（23公寓）建筑面积：37.16赠送面积：2.4得房率：66.53实得面积：39.56平层户型（37公寓）建筑面积：32.49赠送面积：2.56得房率：66.53实得面积：35.05平层户型（32公寓）建筑面积：57.25赠送面积：3.6得房率：66.53实得面积：60.85平层户型（57公寓）产品解析平层产品公寓专篇APARTMENT SPECIAL标准层平面1#/5#楼标准层平面图北侧布置小户型公寓产品，由于63、进深小，标准层不易出量；因此选择了非对称的平面布局，增加了产品的差异性1#、5#楼标准层每层三种公寓户型：C户型面积：平层23，每层12户D户型面积：平层37，每层12户E户型面积：平层32，每层6户F户型面积：平层33，每层2户H户型面积：平层44，每层2户疏散楼梯公共卫生间入户电梯疏散楼梯3333444423323237公寓专篇APARTMENT SPECIAL标准层平面4#/6#楼标准层平面图4#、6#楼标准层每层2种公寓户型：D户型面积：平层37，每层23户H户型面积：平层44，每层2户G户型面积：平层55，每层10户疏散楼梯疏散楼梯入户电梯公共卫生间443744373737APART64、MENT SPECIAL产品策略二设置9m的柱网，以3m开间作为基本单元，但在立面组合上采用不同组合方式，产生米墅与错层公寓两种产品公寓专篇3m3.5m3m3.5m3m6m4m米墅立面组合错层公寓立面组合ABAB公寓专篇APARTMENT SPECIAL建筑面积：37.29赠送面积：16.5得房率：65.17实得面积：53.79米墅户型（37公寓）米墅户型（27公寓）产品解析米墅产品建筑面积：27.50赠送面积：17.22得房率：65.17实得面积：38.35公寓专篇APARTMENT SPECIAL标准层平面2#/3#楼标准层平面图2#楼、3#楼标准层每层两种平层公寓户型：A户型面积：米墅365、7，每层24户B户型面积：米墅27，每层4户疏散楼梯疏散楼梯入户电梯37372727轻奢豪宅住宅策略MORE PRODUCTS SERVICE TYPE中央花园连廊入户户型定制配套齐全管家式服务精英生活城市轻奢豪宅融创学院壹号大尺度视距中心花园景观稀缺的地段资源交通方便配套齐全高度的社会资源整合品牌认知极强的个人领域及私密感定制化户型顶级配套设置管家式服务公建化立面精致典雅大尺度视距景观公建化立面造型强配套支撑配套定制化户型户型“传承经典享受尊荣”管家式服务物管融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 66、住宅设计GENERAL PLAN 住宅总平面图1#住宅地块经济技术指标计容建筑面积 75104.39 占比不大于23%其中1#楼16802.00 2#楼16802.00 3#楼10160.00 4#楼30264.00 配套1076.39 商业2196.97 计入总商业面积2#3#4#N住宅设计FUNCTIONAL ANALYSIS 130户型145户型165 户型195户型功能分析图沿西侧道路设置小区入口社区大堂，通过风雨连廊直接入户西侧及南侧价值高的位置布置底层商铺，与公建地块形成互动产品分析图195户型产品位于北侧中央景观视野最佳位置住宅入口大堂配套商业风雨连廊住宅户型配比表户型面积（）户67、数（户）面积（）户数比面积比1281241587226.6%21.4%1431241773226.6%24.0%164621016013.3%13.7%1941563026433.5%40.9%合计46674028100%100%融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 住宅设计GENERAL PLAN 超大尺度中央花园远离商业，景观资源最优处布置楼王楼王景观资源均好性较好远离商业，景观资源最优处布置楼王中心园林景观规划大尺度的中心园林景观空间建筑围绕中心园林布置口袋公园融创昆明学院1号地块项目方案设计68、SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 住宅设计GENERAL PLAN 共享生活场景营造,让邻里生活不再单调主妇下午四点去美容SPA丈夫下班回来在阳台休息假期朋友相约在社区大堂见面家长下午五点接孩子放学周末儿童天地举办亲子主题活动早晨六点老人在社区公园遛狗文学爱好者每月组织古文读书会朋友们下班后去商业街区聚餐住宅设计FUNCTIONAL ANALYSIS 回迁房落位在公寓北侧视线存在遮挡的住宅低区布置回迁房2#楼二层至八层为回迁房4000融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT 69、PROJECT PLAN DESIGN 住宅设计GENERAL PLAN 多级配套加持，打造超高层楼王产品春城精英社区，私人订制生活私享会客厅底层架空配套避难层架空配套避难层架空配套底层架空配套会所配套入口大堂泛会所私享健身房儿童天地读书会公共健身、SPA多级会所配置定制生活管家服务酒店配套无边泳池+空中健身会所地面会所交友+会客+读书架空配套儿童天地+健康+SPA避难层配套私享会客+私享健身楼王融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 住宅设计GENERAL PLAN 流线分析中心绿化车行主入口住宅车70、行流线小学出入口人行出入口人行流线车行流线商业人流归家动线打造一条体验性的归家路线A.地铁站B.风情商业街D.底层架空E.中心公园绿化F.入户大堂C.社区入口大堂风情商业回家路过人民西路，感受风情商业的时尚、热情。通过低调、精致、充满仪式感的社区大堂，进入小区，一眼看见小区宽阔的中心庭院，经过景观连廊时，友邻正在架空的健身会所里挥洒汗水，楼下的孩子在底层架空游乐区愉快的玩耍，进入我的专享庭院，私属电梯直接入户，步入宽敞的玄关，温馨的室内环境丝毫没有压抑的感觉，卸下一天的疲累，躺在客厅沙发中，优美的中央景观和昆明夜景尽收眼底。社区大堂回家路过人民西路，感受风情商业的时尚、热情。通过低调、精致、充71、满仪式感的社区大堂，进入小区，一眼看见小区宽阔的中心庭院，经过景观连廊时，友邻正在架空的健身会所里挥洒汗水，楼下的孩子在底层架空游乐区愉快的玩耍，进入我的专享庭院，私属电梯直接入户，步入宽敞的玄关，温馨的室内环境丝毫没有压抑的感觉，卸下一天的疲累，躺在客厅沙发中，优美的中央景观和昆明夜景尽收眼底。中心景观回家路过人民西路，感受风情商业的时尚、热情。通过低调、精致、充满仪式感的社区大堂，进入小区，一眼看见小区宽阔的中心庭院，经过景观连廊时，友邻正在架空的健身会所里挥洒汗水，楼下的孩子在底层架空游乐区愉快的玩耍，进入我的专享庭院，私属电梯直接入户，步入宽敞的玄关，温馨的室内环境丝毫没有压抑的感觉，72、卸下一天的疲累，躺在客厅沙发中，优美的中央景观和昆明夜景尽收眼底。健身会所回家路过人民西路，感受风情商业的时尚、热情。通过低调、精致、充满仪式感的社区大堂，进入小区，一眼看见小区宽阔的中心庭院，经过景观连廊时，友邻正在架空的健身会所里挥洒汗水，楼下的孩子在底层架空游乐区愉快的玩耍，进入我的专享庭院，私属电梯直接入户，步入宽敞的玄关，温馨的室内环境丝毫没有压抑的感觉，卸下一天的疲累，躺在客厅沙发中，优美的中央景观和昆明夜景尽收眼底。儿童游乐回家路过人民西路，感受风情商业的时尚、热情。通过低调、精致、充满仪式感的社区大堂，进入小区，一眼看见小区宽阔的中心庭院，经过景观连廊时，友邻正在架空的健身会所73、里挥洒汗水，楼下的孩子在底层架空游乐区愉快的玩耍，进入我的专享庭院，私属电梯直接入户，步入宽敞的玄关，温馨的室内环境丝毫没有压抑的感觉，卸下一天的疲累，躺在客厅沙发中，优美的中央景观和昆明夜景尽收眼底。私属电梯回家路过人民西路，感受风情商业的时尚、热情。通过低调、精致、充满仪式感的社区大堂，进入小区，一眼看见小区宽阔的中心庭院，经过景观连廊时，友邻正在架空的健身会所里挥洒汗水，楼下的孩子在底层架空游乐区愉快的玩耍，进入我的专享庭院，私属电梯直接入户，步入宽敞的玄关，温馨的室内环境丝毫没有压抑的感觉，卸下一天的疲累，躺在客厅沙发中，优美的中央景观和昆明夜景尽收眼底。入户玄关回家路过人民西路，感受74、风情商业的时尚、热情。通过低调、精致、充满仪式感的社区大堂，进入小区，一眼看见小区宽阔的中心庭院，经过景观连廊时，友邻正在架空的健身会所里挥洒汗水，楼下的孩子在底层架空游乐区愉快的玩耍，进入我的专享庭院，私属电梯直接入户，步入宽敞的玄关，温馨的室内环境丝毫没有压抑的感觉，卸下一天的疲累，躺在客厅沙发中，优美的中央景观和昆明夜景尽收眼底。客餐空间回家路过人民西路，感受风情商业的时尚、热情。通过低调、精致、充满仪式感的社区大堂，进入小区，一眼看见小区宽阔的中心庭院，经过景观连廊时，友邻正在架空的健身会所里挥洒汗水，楼下的孩子在底层架空游乐区愉快的玩耍，进入我的专享庭院，私属电梯直接入户，步入宽敞的75、玄关，温馨的室内环境丝毫没有压抑的感觉，卸下一天的疲累，躺在客厅沙发中，优美的中央景观和昆明夜景尽收眼底。关于“定制户型”的特性独立玄关超大横厅宽景阳台主卧大套间家庭交流空间融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN GENERAL PLAN 户型设计130户型仪式感独立玄关+客餐一体化空间8.7M6.2M融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN GENERAL PLAN 户型设计130户型宽景阳台+主卧大套间舒适76、休息空间融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN GENERAL PLAN 户型设计145户型宽景阳台+大尺度客餐空间9.6M6.4M融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN GENERAL PLAN 户型设计145户型多居室设计+主卧大套间舒适休息空间融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN GENERAL PLAN 户77、型设计145+130户型标准层融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN GENERAL PLAN 户型设计165户型独立玄关+大横厅+宽景阳台6.5M融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN GENERAL PLAN 户型设计165户型双套间设置+完整洄游动线舒适全享融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN GENERAL78、 PLAN 户型设计165户型标准层融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN GENERAL PLAN 户型设计195户型大横厅+宽景阳台开放式的休闲空间大横厅+宽景阳台开放式的休闲空间6.7M融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN GENERAL PLAN 户型设计195户型双套间设置+完整洄游动线舒适全享融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJE79、CT PLAN DESIGN GENERAL PLAN 户型设计195户型标准层规划分析OVERALL PLAN501.总平面图及指标02.总图分析03.地库平面图04.备选方案融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 总平面图GENERAL PLAN N建设工程技术经济总指标一览表项目设计数值单位备注规划总用地面积52661.69 容积率6.20 总建筑面积424398.76 其中地上建筑面积（计容）326455.26 地下建筑面积97943.50 1、住宅75104.33 其中1#（32F）168080、2.00 2#（32F）16802.00 3#（32F）10159.94 4#（40F)30264.00 社区卫生服务74.03 社区用房148.06 物业管理222.08 公共卫生间40.00 养老用房222.08 生鲜超市370.14 3、商业29509.52 其中商业（1-3F)27312.55 住宅配套商业(1F)2196.97 4、公寓215745.18 其中1#（31F）33445.96 2#(16F)13388.90 3#(16F)13388.90 4#(41F)58152.54 5#(31F)35810.31 6#(43F)61558.57 5、商墅(3-4F)3072.23 81、6、小学（3F）3024.00 6、地下车库及其他用房97943.50 其中地下机动车库81737.70 地下商业5805.42 非机动车库（住宅夹层）10400.38 总计容建筑面积326455.26 总占地面积19274.13 总绿地面积（不含区内道路）11094.30 住宅户数466 户居住人口35502 人每户3.2人建筑密度36.60%密度不大于40%绿地率21.07%绿地率不小于18.1%停车位2159 辆住宅按1机动车位/100地上建筑面积，商业按0.8机动车位/100地上建筑面积其中室外0.00 辆地下停车位2159 辆非机动车停车位5778 辆住宅车位按1辆/100，商业车位82、按2辆/100融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 业态分布DISTRIBUTION FORMAT 酒店及配套公寓商业住宅小学商墅计容面积：26038计容面积：189707计容面积：29510计容面积：3024计容面积：3072计容面积：7510475104189707260382951030723024住宅公寓酒店式公寓商业商墅（类住宅）小学融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 高度分析图HIGH-LE83、VEL ANALYSIS CHART 16FH=54.0M16FH=54.0M31FH=100M45FH=150M31FH=100M39FH=130M32FH=100M40FH=124M32FH=100M32FH=100M住宅商业商墅公寓12班小学融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 景观分析LANDSCAPE ANALYSIS 丰富景观空间住宅区设置大尺度中心园林景观空间，建筑围绕中心园林布置。景观中心布置楼王。商业街区设置三个入口广场及中央下沉广场，建筑退台处理形成层叠阶梯式景观，公寓围绕商业街84、区布置，东南角布置地标超高层建筑，昭示性强。中央景观城市绿地East PlazaCentral landscapeUrban GreenSpaceUrban Green SpaceWest PlazaSouth Plaza25m47m36m中央景观休闲景观城市绿地活动场地广场范围景观轴线景观节点景观节点景观节点景观节点景观节点景观节点融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 流线分析STREAMLINE ANALYSIS 人形流线人行流线主要分为住宅人行、商业人行、公寓人行、酒店人行及学校人行等不同流线85、。其中住宅人行流线集中在西北部，小学在东北角，不受其他流线干扰；商业流线主要集中在南部，公寓酒店流线围绕在外部。车行流线由于南侧人民西路不能开车行出入口，基地的车行出入口分布在其余三条路上，东侧规划路有两个车行口，西侧红菱路一个，北侧菱角塘路一个。市政道路车行流线住宅人行流线商业人行流线公寓人行流线酒店人行流线学校人行流线地库出入口住宅出入口商业出入口公寓出入口酒店出入口小学出入口车行出入口车行出入口车行出入口车行出入口住宅主出入口住宅次出入口住宅临时出入口公寓出入口商业出入口商业出入口商业出入口公寓出入口公寓出入口公寓出入口公寓出入口公寓出入口酒店出入口小学出入口人车分流，住宅、学校、酒店不86、受干扰融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 竖向分析VERTICAL ANALYSIS 1889.0001888.4001889.500(0.000）1889.500(0.000）1889.500(0.000）1889.500(0.000）-9.000基地场地较为平整，高差在1m以内130.000（39F）150.000（45F）124.000（40F）99.300（30F）99.300（31F）49.500（15F）99.800（32F）10.800（2F）21.600（4F）融创昆明学院1号地块87、项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 消防分析FIREFIGHTING ANALYSIS 消防分析住宅有一个消防出入口，四个消防登高场地，消防车道形成环路；公寓、酒店有三个消防出入口，六个消防登高场地。市政道路消防流线消防登高场地消防出入口消防出入口消防出入口消防出入口消防出入口融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 日照分析SUNSHINE ANALYSIS 根据昆明市城乡规划管理技术规定（2016版）的要求，住宅建筑每套住88、宅至少一个居住空间冬至日满窗有效时间不少于连续一小时；中小学普通教室冬至日满窗日照有效时间不少于二小时。东侧地块有4户日照不能满足要求（东南角超高层超过60米既对现状有少量恶化）0H1H2H3H4H5H6H融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 地库平面PHASED DEVELOPMENT-2F地库平面图-2层建筑面积：45588.7其中：地下车库面积43434.9；住宅地下室面积2151.8-1F地库平面图-1层建筑面积：46260.1其中：地库面积38302.9；地下商业面积5805.4；住宅地下89、室面积2151.8融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING COLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 分期开发PHASED DEVELOPMENT分期开发模式一期 计容面积：80325.36包括高层住宅，沿街商业，小学等二期 计容面积：83780.40包括西侧公寓，风情商业及商墅等三期 计容面积：162349.56包括东侧高层及超高层公寓等一期二期三期Phase OnePhase TwoPhase Three用地红线一期开发范围二期开发范围三期开发范围备选方案OVERALL PLAN融创昆明学院1号地块项目方案设计SUNAC KUNMING C90、OLLEGE NO.1 LOT PROJECT PLAN DESIGN 备选方案OPTIONS方案二总平面学校布置在用地西北角N建设工程技术经济总指标一览表项目设计数值单位备注规划总用地面积52661.69 容积率6.20 总建筑面积424398.76 其中地上建筑面积（计容）326455.26 地下建筑面积97943.50 1、住宅75104.33 其中1#（32F）16802.00 2#（32F）16802.00 3#（32F）10159.94 4#（40F)30264.00 社区卫生服务74.03 社区用房148.06 物业管理222.08 公共卫生间40.00 养老用房222.08 生91、鲜超市370.14 3、商业29509.52 其中商业（1-3F)27312.55 住宅配套商业(1F)2196.97 4、公寓215745.18 其中1#（31F）33445.96 2#(16F)13388.90 3#(16F)13388.90 4#(41F)58152.54 5#(31F)35810.31 6#(43F)61558.57 5、商墅(3-4F)3072.23 6、小学（3F）3024.00 6、地下车库及其他用房97943.50 其中地下机动车库81737.70 地下商业5805.42 非机动车库（住宅夹层）10400.38 总占地面积19274.13 总绿地面积（不含区内道92、路）11094.30 住宅户数466 户居住人口35502 人每户3.2人建筑密度36.60%密度不大于40%绿地率21.07%绿地率不小于18.1%停车位2159 辆住宅按1机动车位/100地上建筑面积，商业按0.8机动车位/100地上建筑面积其中室外0.00 辆地下停车位2159 辆非机动车停车位5778 辆住宅车位按1辆/100，商业车位按2辆/100立面选型FACADEINTENTION601.住宅立面选型02.公寓立面选型03.商业立面选型立面选型FAADE INTENTION 住宅立面选型ELEVATION立面选型原则尊贵稳重、细节精致、品质感强、市场认可度高简化装饰线脚，实现尊贵93、感、价值感和奢华感，增加了现代的时尚与简洁精准的成本意识：不同客户的消费能力不用，需求也不同。应根据具体的客户需求来确定合适的项目分级分档。根据具体客户消的费能力确定项目成本和立面材质等住宅立面选型ELEVATION现代简洁、尊贵轻奢立面选型FAADE INTENTION 公寓立面选型ELEVATION极简克制RESIDENTIAL FACADE高端精致RESIDENTIAL FACADE强化标识RESIDENTIAL FACADE立面选型FAADE INTENTION 公寓立面选型ELEVATION现代风格立面体系立面选型FAADE INTENTION 公寓立面选型ELEVATION现代风格立面体系公寓立面选型ELEVATION现代风格立面体系立面选型FAADE INTENTION 商业立面选型极简魔方MINIMALIST CUBE自由错动FREE DISLOCATION形式多变VARIOUS FORMS立面选型FAADE INTENTION 商业立面选型ELEVATION自由乐活、流线灵动立面选型FAADE INTENTION