1、目 录目 录前期分析前期分析方案设计方案设计C O N T A N T SC O N T A N T S0 10 10 20 2壹壹前期分析前期分析P A R T 1B A S I CI N F O R M A T I O N埏埴以为器，当其无有，器之用。埏埴以为器，当其无有，器之用。凿户牖以为室，当其无凿户牖以为室，当其无有，室之用。有，室之用。有之以为利，无之以为用。有之以为利，无之以为用。THE BUILDING IS THE EDUCATION CONTAINERTHE BUILDING IS THE EDUCATION CONTAINER建筑是教育的“容器”建筑是教育的“容器”老子老2、子道德经道德经广 州 市 花 都 区 炭 步 镇 垂 裕 小 学 概 念 方 案01 01 前期分析前期分析学校的发展趋势是怎么样的？学校的发展趋势是怎么样的？what are the development trends of the school?what are the development trends of the school?而且听说他们更加注重孩子的个人能力培养和兴趣拓展而且听说他们更加注重孩子的个人能力培养和兴趣拓展宝贝，别哭。听说这个学校和以前的学校不一样宝贝，别哭。听说这个学校和以前的学校不一样嗯。不错，这个适合我家宝贝嗯。不错，这个适合我家宝贝妈妈，明天要去新学校上学3、了，不想去，呜呜。妈妈，明天要去新学校上学了，不想去，呜呜。发展趋势发展趋势广 州 市 花 都 区 炭 步 镇 垂 裕 小 学 概 念 方 案01 01 前期分析前期分析教育模式发生改变教育模式发生改变教育模式发生改变教育模式发生改变保守性保守性应试教育应试教育素质教育素质教育单向性单向性惯性惯性惰性惰性行政主义行政主义经济全球化经济全球化市场经济化市场经济化政治文明化政治文明化社会价值多元化社会价值多元化科技信息网络化科技信息网络化教育国际化教育国际化教育公共化教育公共化教育民主化教育民主化教育多元化教育多元化教育智能化教育智能化立体性立体性全体性全体性整体性整体性基础性基础性发展性发展性应4、试教育向素质教育转变应试教育向素质教育转变教育模式教育模式广 州 市 花 都 区 炭 步 镇 垂 裕 小 学 概 念 方 案01 01 前期分析前期分析教育模式的改变带来学校模式的改变教育模式的改变带来学校模式的改变教室相对独立教室相对独立单维度单维度缺少人文关怀缺少人文关怀教室细化互融教室细化互融多维度多维度趣味性体验性更强趣味性体验性更强学校模式学校模式广 州 市 花 都 区 炭 步 镇 垂 裕 小 学 概 念 方 案01 01 前期分析前期分析兴趣培养与场所营造兴趣培养与场所营造什么样的建筑适合新的模式？什么样的建筑适合新的模式？兴趣培养兴趣培养学校建筑由单纯的功能性布局整合向通过公共空5、间组织教学、诱发学生兴趣的发展演变过程场所营造场所营造我们将多维度的校园空间塑造为丰富多样的个性化场所。一个丰富多样的个性化场所能够激发学生的学习兴趣。而塑造校园场所的三个最常见的场景元素莫过于公共空间、路径和光影效果。广 州 市 花 都 区 炭 步 镇 垂 裕 小 学 概 念 方 案01 01 前期分析前期分析日常作息日常作息通过塑造层次丰富的公共空间、多种多样的活动场所，使空间呈现出组织化的丰富性，从而实现对规律的学校生活的活化与激发。场所的营造如何与学生的日常融合？场所的营造如何与学生的日常融合？广 州 市 花 都 区 炭 步 镇 垂 裕 小 学 概 念 方 案01 01 前期分析前期分6、析趣味趣味活力活力现代现代自然自然寓教于境寓教于境当代学校需要体现：场所性当代学校需要体现：场所性 体验性体验性 人文性人文性 自然性自然性广 州 市 花 都 区 炭 步 镇 垂 裕 小 学 概 念 方 案01 01 前期分析前期分析寓教于境寓教于境筑学于趣筑学于趣筑学于趣筑学于趣广 州 市 花 都 区 炭 步 镇 垂 裕 小 学 概 念 方 案01 01 前期分析前期分析龙塘新城瓦步新村坳头村炭步总站南街口站炭步镇旺边村布溪村社岗新村石湖村南浦村宝珠路花都大道花都大道沈海高速茶塘路花都沿江大道岐山村SITESITE垂裕小学位于花都区炭步镇以南，旺边村以北，共有南街口站和炭步总站两个公交站接驳7、，有宝珠路、花都大道、茶塘路等主干道包围。并服务于炭步镇、旺边村、石湖村、社岗新村等的适龄儿童。区域位置区域位置广 州 市 花 都 区 炭 步 镇 垂 裕 小 学 概 念 方 案01 01 前期分析前期分析建设单位：建设单位：广州市花都区教育局用地位置：用地位置：花都区炭步镇石南村东风大道以西、炭步广场东用地性质：用地性质：中小学用地（A33）总用地面积：总用地面积：32631 可建设用地面积：可建设用地面积：19517道路用地面积：道路用地面积：1893城市绿地面积：城市绿地面积：8251河涌用地面积：河涌用地面积：2970用地面积：用地面积：32631（其中净用地面积19517）规划条件规8、划条件广 州 市 花 都 区 炭 步 镇 垂 裕 小 学 概 念 方 案01 01 前期分析前期分析可建设用地面积：可建设用地面积：1951719517依据依据广州市城乡规划技术规定广州市城乡规划技术规定：主要朝向退让净用地红线6M次要朝向退让净用地红线4M用地分析用地分析广 州 市 花 都 区 炭 步 镇 垂 裕 小 学 概 念 方 案01 01 前期分析前期分析本项目的建设用地为东、西边长，南北边短的不规则矩形。在满足各方向退红线要求之后，地形上可见用地仅为17678平方米。除此之外，受场地形状影响，在满足规范要求的前提下，布局方式主要分为两种基本类型，即：-沿可建设用地西侧边界，靠南边布9、置-沿可建设用地西侧边界，靠北边布置可能的操场布局布置300M跑道200M跑道用地分析用地分析广 州 市 花 都 区 炭 步 镇 垂 裕 小 学 概 念 方 案01 01 前期分析前期分析北西南东项目地块位于花都区炭步镇石南村东风大道以西、炭步广场东，北边为村落组团以及成片的基本农田；西边为尚未开发的地块，远处可眺望到少量高层建筑；南边为成片的厂房区域；东边贴近厂房，环境相对较差，远处可见城中村。场地现状场地现状广 州 市 花 都 区 炭 步 镇 垂 裕 小 学 概 念 方 案01 01 前期分析前期分析日照长日照长气温高气温高湿度大湿度大雨水多雨水多岭南岭南气候特征：气候特征：日照日照长长 10、气温气温高高 雨水雨水多多 湿度湿度大大岭南岭南气候特征气候特征广 州 市 花 都 区 炭 步 镇 垂 裕 小 学 概 念 方 案01 01 前期分析前期分析学校学校建筑建筑特征特征架空架空冷巷冷巷中庭中庭敞廊敞廊开敞空间，有助于降温、防潮狭窄空间、放大风速、降低温度开放空间、冷热交换、防潮防湿气开敞空间，加强内外交流，有助于降温广 州 市 花 都 区 炭 步 镇 垂 裕 小 学 概 念 方 案01 01 前期分析前期分析通风、遮阳通风、遮阳建筑建筑措施措施遮阳百叶遮阳百叶反射材料反射材料遮阳构件遮阳构件通风设计通风设计一般遮阳、隔热、通风都是通过构件和设备来实现的，传统岭南建筑特别之处在于，11、它是通过空间策略来实现的。通过冷巷、天井、敞厅、庭院，形成空间体系，系统地解决气候适应性问题。贰贰方案设计方案设计P A R T 2P R O J E C TD E S I G N02 02 方案设计方案设计广 州 市 花 都 区 炭 步 镇 垂 裕 小 学 概 念 方 案3636班小学总班小学总平面图平面图垂裕小学技术经济指标类别数值单位备注1总规划净用地面积19517.002总建筑面积26369.23计容建筑面积17205.60 其中综合楼17205.60 4不计容建筑面积9163.60其中非人防地下室面积927.96人防地下室面积3553.24架空层建筑面积2720.94其它1961.412、65容积率0.886建筑占地面积12928.897建筑密度66.24%-8绿地率8.37%-9总机动停车位98泊其中地面机动停车位2泊地下机动停车位96泊02 02 方案设计方案设计广 州 市 花 都 区 炭 步 镇 垂 裕 小 学 概 念 方 案东南角鸟瞰图东南角鸟瞰图02 02 方案设计方案设计广 州 市 花 都 区 炭 步 镇 垂 裕 小 学 概 念 方 案西南角鸟瞰图西南角鸟瞰图02 02 方案设计方案设计广 州 市 花 都 区 炭 步 镇 垂 裕 小 学 概 念 方 案主入口侧透视主入口侧透视02 02 方案设计方案设计广 州 市 花 都 区 炭 步 镇 垂 裕 小 学 概 念 方 13、案主入口侧透视主入口侧透视02 02 方案设计方案设计广 州 市 花 都 区 炭 步 镇 垂 裕 小 学 概 念 方 案东立面效果东立面效果示意示意02 02 方案设计方案设计广 州 市 花 都 区 炭 步 镇 垂 裕 小 学 概 念 方 案西立面效果示意西立面效果示意02 02 方案设计方案设计广 州 市 花 都 区 炭 步 镇 垂 裕 小 学 概 念 方 案南南立面效果示意立面效果示意02 02 方案设计方案设计广 州 市 花 都 区 炭 步 镇 垂 裕 小 学 概 念 方 案立立面建成效果面建成效果意向意向采用红砖肌理的外墙与部分结构构件的显现来设计建筑的外观，建筑的挑板则是下落到窗洞的14、上沿的，用于遮阳。上海徐汇中学（大舍建筑事务所）02 02 方案设计方案设计广 州 市 花 都 区 炭 步 镇 垂 裕 小 学 概 念 方 案内庭院局部透视内庭院局部透视空间效果意向空间效果意向空间效果意向空间效果意向空间效果意向空间效果意向局部透视局部透视02 02 方案设计方案设计广 州 市 花 都 区 炭 步 镇 垂 裕 小 学 概 念 方 案整体布局分析整体布局分析教学楼体育馆辅助用房运动场地02 02 方案设计方案设计广 州 市 花 都 区 炭 步 镇 垂 裕 小 学 概 念 方 案楼梯垂直流线体育馆办公用房食堂普通教室专用教室地下车库辅助用房主入口水平流线功能流线分析功能流线分析015、2 02 方案设计方案设计广 州 市 花 都 区 炭 步 镇 垂 裕 小 学 概 念 方 案车行流线消防流线车行流线车行流线人行流线人行流线消防流线消防流线人行流线流线分析流线分析02 02 方案设计方案设计广 州 市 花 都 区 炭 步 镇 垂 裕 小 学 概 念 方 案负一负一层平面图层平面图2 21 1平面图平面图1 12 24 45 56 69 9地下室地下室阶梯教室阶梯教室游泳馆游泳馆田径田径场场厨房厨房庭院庭院文化走廊文化走廊3 3体育体育馆馆7 7展览展览空间空间入口入口广场广场8 8教学楼教学楼101011111212办公空间办公空间3 302 02 方案设计方案设计广 州 市16、 花 都 区 炭 步 镇 垂 裕 小 学 概 念 方 案一层平面图一层平面图9 96 68 84 410102 211113 37 7平面图平面图1 12 24 45 56 69 9地下室地下室阶梯教室阶梯教室游泳馆游泳馆田径田径场场厨房厨房庭院庭院文化走廊文化走廊3 3体育体育馆馆7 7展览展览空间空间入口入口广场广场8 8教学楼教学楼101011111212办公空间办公空间8 802 02 方案设计方案设计广 州 市 花 都 区 炭 步 镇 垂 裕 小 学 概 念 方 案8 88 81111平面图平面图5 51 12 24 45 56 69 9地下室地下室阶梯教室阶梯教室游泳馆游泳馆田径田17、径场场厨房厨房庭院庭院文化走廊文化走廊3 3体育体育馆馆7 7展览展览空间空间入口入口广场广场8 8教学楼教学楼101011111212办公空间办公空间8 89 9二二层层平面图平面图02 02 方案设计方案设计广 州 市 花 都 区 炭 步 镇 垂 裕 小 学 概 念 方 案8 88 88 81111平面图平面图三三层平面图层平面图1 12 24 45 56 69 9地下室地下室阶梯教室阶梯教室游泳馆游泳馆田径田径场场厨房厨房庭院庭院文化走廊文化走廊3 3体育体育馆馆7 7展览展览空间空间入口入口广场广场8 8教学楼教学楼101011111212办公空间办公空间8 802 02 方案设计方案18、设计广 州 市 花 都 区 炭 步 镇 垂 裕 小 学 概 念 方 案8 88 88 81111平面图平面图1 12 24 45 56 69 9地下室地下室阶梯教室阶梯教室游泳馆游泳馆田径田径场场厨房厨房庭院庭院文化走廊文化走廊3 3体育体育馆馆7 7展览展览空间空间入口入口广场广场8 8教学楼教学楼101011111212办公空间办公空间8 8四四层层平面图平面图02 02 方案设计方案设计广 州 市 花 都 区 炭 步 镇 垂 裕 小 学 概 念 方 案1212平面图平面图12121 12 24 45 56 69 9地下室地下室阶梯教室阶梯教室游泳馆游泳馆田径田径场场厨房厨房庭院庭院文化走19、廊文化走廊3 3体育体育馆馆7 7展览展览空间空间入口入口广场广场8 8教学楼教学楼101011111212办公空间办公空间五五层层平面图平面图02 02 方案设计方案设计广 州 市 花 都 区 炭 步 镇 垂 裕 小 学 概 念 方 案1 1-1 1剖面图剖面图2 2-2 2剖面图剖面图剖剖面图面图体育馆综合课室人防地下室办公室架空层会议室核心筒/辅助用房普通教室/机动教室图书馆02 02 方案设计方案设计广 州 市 花 都 区 炭 步 镇 垂 裕 小 学 概 念 方 案投资估算投资估算建筑工程建筑工程：约：约12046.0712046.07万万元元；设备购置及设备购置及 安装费安装费：约：20、约2249.512249.51万万元元其它费用其它费用：约约2799.652799.65万万元元总计总计：约：约17095.2317095.23万万元元（总投资（总投资不不包包 含代征用含代征用地地，河涌城市河涌城市绿绿地地建设费用）建设费用）垂裕小学工程投资估算表序号工程项目名称估算造价（万元）经济指标占比备注建筑工程设备购置及安装费其他费用工程合价单位工程数量单位估算造价（元）一工程费用12046.07 2249.51 14295.58 26369.20 5421.32 83.62%（一）地下室2050.49 470.53 2521.01 4481.25626 14.75%1基坑支护及土石21、方工程336.09 336.09 4481.2750 1.97%基坑采用放坡2土建工程1344.36 1344.36 4481.23000 7.86%基础按照管桩考虑3地下室人防增加费213.19 213.19 3553.24600 1.25%4装饰装修工程156.84 156.84 4481.2350 0.92%5电气工程及防雷系统112.03 112.03 4481.2250 0.66%6弱电智能化系统44.81 44.81 4481.2100 0.26%7自动火灾报警系统35.85 35.85 4481.280 0.21%8给水排水系统44.81 44.81 4481.2100 0.2622、%9消防水系统71.70 71.70 4481.2160 0.42%10通风空调及排烟系统116.51 116.51 4481.2260 0.68%11防震支吊架44.81 44.81 4481.2100 0.26%（二）综合楼4897.00 1299.20 6196.20 14879.674164 36.25%1土建工程3232.61 3232.61 15768.852050 18.91%2游泳池87.50 87.50 2503500 0.51%2装饰装修工程1576.89 1576.89 15768.851000 9.22%3电气工程及防雷系统441.53 441.53 15768.85223、80 2.58%4弱电智能化系统236.53 236.53 15768.85150 1.38%5自动火灾报警系统126.15 126.15 15768.8580 0.74%6给水排水系统94.61 94.61 15768.8560 0.55%7消防水系统157.69 157.69 15768.85100 0.92%8通风系统78.84 78.84 15768.8550 0.46%采用分体空调，不在本次费用内10厨房设备50.00 50.00 项1500000 0.29%11游泳池设备35.00 35.00 项1350000 0.20%9防震支吊架78.84 78.84 15768.8550 024、.46%（三）室内篮球馆2186.57 330.13 2516.70 4287.395870 14.72%1基坑支护及土石方工程428.74 428.74 4287.391000 2.51%2土建工程1500.59 1500.59 4287.393500 8.78%3装饰装修工程257.24 257.24 4287.39600 1.50%4电气工程及防雷系统111.47 111.47 4287.39260 0.65%5弱电智能化系统42.87 42.87 4287.39100 0.25%6自动火灾报警系统34.30 34.30 4287.3980 0.20%7给水排水系统25.72 25.7225、 4287.3960 0.15%8消防水系统85.75 85.75 4287.39200 0.50%9通风空调及排烟系统8.57 8.57 4287.3920 0.05%10防震支吊架21.44 21.44 4287.3950 0.13%（四）架空层516.98 149.65 666.63 2720.942450 3.90%1土建工程408.14 408.14 2720.941500 2.39%2装饰装修工程108.84 108.84 2720.94400 0.64%3电气工程及防雷系统40.81 40.81 2720.94150 0.24%4弱电智能化系统21.77 21.77 2720.926、480 0.13%5自动火灾报警系统16.33 16.33 2720.9460 0.10%6给水排水系统16.33 16.33 2720.9460 0.10%7消防水系统27.21 27.21 2720.94100 0.16%8通风空调及排烟系统13.60 13.60 2720.9450 0.08%9防震支吊架13.60 13.60 2720.9450 0.08%（五）室外及其他工程费用2395.04 2395.04 26369.2908.27 14.01%1园林绿化81.70 81.70 1634.085000.48%2室外硬地及道路186.38 186.38 3388.745501.09%27、3屋顶运动场160.75 160.75 5358.343000.94%4室外篮球场34.02 34.02 618.465500.20%5庭院31.74 31.74 1058.113000.19%6室外照明120.58 120.58 12057.731000.71%7室外管网180.87 180.87 12057.731501.06%8装配式建筑增加费520.79 520.79 14879.673503.05%9高低压变配工程216.00 216.00 KVA160013501.26%10柴油发电机90.00 90.00 KVA60015000.53%11绿色工程增加费328.32 328.3228、 218881501.92%按二星考虑12海绵城市增加费60.29 60.29 12057.73500.35%13直饮水系统26.37 26.37 26369.2100.15%14标识系统52.74 52.74 26369.2200.31%15污水处理设备60.00 60.00 项16000000.35%16运动场器材3.50 3.50 项1350000.02%17大门15.00 15.00 座11500000.09%18围墙81.00 81.00 m60013500.47%19升旗台10.00 10.00 座11000000.06%20外水外电工程100.00 100.00 项110000029、00.58%21充电桩35.00 35.00 泊35100000.20%慢充二工程建设其他费1985.59 1985.59 项11.61%1场地准备及临时设施费71.48 71.48 项0.42%工程费用*0.5%2可行性研究报告编制29.07 29.07 项0.17%计价格【1999】1283号3环境影响评价费11.42 11.42 项0.07%计价格【2002】125号4绿色建筑工程咨询服务费20.00 20.00 项0.12%粤建节协【2013】09号5建设单位管理费208.86 208.86 项1.22%财建【2016】504号6工程监理费293.69 293.69 项1.72%发改价30、格【2011】534号7工程勘察费用71.48 71.48 项0.42%计价格【2002】10号8工程设计费417.34 417.34 项2.44%计价格【2002】10号9施工图技术审查费31.77 31.77 项0.19%发改价格【2011】534 号10工程造价咨询服务费43.29 43.29 项0.25%粤价函【2011】742号11招标代理费41.64 41.64 项0.24%计价格【2002】1980号12检验监测费285.91 285.91 项1.67%建安工程费用*2%13白蚁防治费7.91 7.91 项0.05%粤价【2019】134号14工程保险费42.89 42.89 项0.25%建安工程费用*0.3%15城市基础设施配套费299.03 299.03 项1.75%穗建规字【2019】3号16高可靠性供电费26.88 26.88 项发改价格函【2017】5068 号17BIM费用82.93 82.93 项0.49%三工程预备费814.06 814.06 项4.76%1基本预备费814.06 814.06 项4.76%按照5%计取四总投资12046.07 2249.51 2799.65 17095.23 26369.26483.03 100.00%