1、自持项目机电设计优化指导手册编号：C-YF-JD-自持项目机电设计优化指导手册-1812-S2 2018018绿地集团目 录 CONTENTS第一章 编制说明第二章 强电系统2.1参数优化 32.2系统优化 52.3设备及材料选型优化 122.4其它优化 24第三章 暖通系统3.1参数优化 263.2系统优化 303.3设备及材料选型优化 403.4其它优化 43第四章 给排水系统4.1参数优化 474.2系统优化 484.3设备及材料选型优化 554.4其它优化 58第五章 弱电系统5.1系统优化 63第六章 智慧系统6.1新技术应用化 716.2智慧办公 746.3智慧商业 776.4智慧2、酒店 816.5智慧康养 836.6其他智慧运用 85第七章 电梯系统7.1设计参数 887.2系统优化 907.3其它优化 96第八章 投资运营模式8.1 投资运营模式简介 1028.2联合能源系统 1038.3泛光照明系统 1048.4停车管理系统 1068.5信息发布 1078.6智慧路灯系统 1088.7智慧充电桩 1098.8共享新能源汽车 110目 录 CONTENTS根据集团战略发展需要，以大型商办、酒店、会展等为代表的自持类项目开发量迅速增长。机电系统设计需结合项目特点，从成本控制和运营管理的角度对设计进行优化，在降低建造成本的基础上，提升项目运营品质和客户感受，降低运行能耗。3、为指导事业部有效实施机电系统设计的降本增效工作，由集团技发部机电中心、集团工程合约部共同牵头，联合机电顾问誉德公司共同编制绿地集团自持项目机电设计优化指导手册。手册按机电各专业（强电、暖通、给排水、弱电、电梯）进行划分，从参数优化、系统优化、材质优化及运营模式等方面进行阐述。本手册适用于绿地集团新建的所有自持类项目，业态包括办公、商业、公寓、酒店及会展等，涉及酒店业态的措施须征求酒店管理公司建议。请事业部按照本手册内容要求参考实施。第一章 编制说明1.1 编制背景1强电系统强电系统第二章第二章2.1参数优化 32.2系统优化 5区域用户站的设置 5避难层变电所的设置 7供电方案 9变压器容量的4、计算 10市政进线电源的配置 112.3设备及材料选型优化 12发电机组容量选择 12高、低压柜进出线方式 13电表型式的选型 14电缆的选型 16动力负荷配电箱进线电缆的型式 17塑壳断路器配置脱扣器的选型 18有源滤波器的配置 19高低压柜预留的配置 20低压断路器短路容量的选型 21灯具光源的选型 22配电箱的配置 232.4其它优化 24强电管线预埋的方案 2422.1 参数优化电气ELE设计参数办公大堂接待室办公会议室设计指标(W/m2)原标准80808080现标准807075(60)170办公业态设计参数客房2宴会厅厨房泳池设计指标(W/m2)原标准4kW/套1001000100现5、标准3kW/套1001000120酒店业态设计参数商铺3中餐西餐电影院设计指标(W/m2)原标准80250300100现标准100250300(400)4100商业业态注：1：括号内指准甲办公2：客房是指面积在3550的标准客房3：商铺指：百货、精品商铺、超市4：括号内指标为不设燃气之指标5：上述电量均未包含空调负荷（不含中央空调主机）6：涉及面积均为建筑面积32.1 参数优化电气ELE设计参数4060m260120m2120150m2150m2及以上设计指标1(W/m2)原标准4kW6kW8kW12kW现标准4kW(6kW)6kW(8kW)8kW(12kW)12kW(16kW)设计指标2(W6、/m2)原标准6kW8kW12kW16kW现标准6kW(8kW)8kW(10kW)12kW(16kW)16kW(20kW)公寓业态注：1：电量未包含空调负荷（不含空调主机）2：电量包含空调负荷（分体空调，含空调主机）3：括号内指标为不设燃气之指标42.2 系统优化措施名称：区域用户站的设置适用场所：适用所有业态具体措施：用户站类型：进线用户站(总用户站)、业态用户站、区域用户站 进线用户站需设置、业态用户站根据物业要求设置、区域用户站原则不设置适用条件：不设置区域用户站，需同时征询当地供电局电气ELE设置区域用户站示意图不设置区域用户站示意图5系统对比分析：注：上述造价对比最终以造价顾问意见为7、准电气ELE2.2 系统优化分析内容优化前设置区域用户站优化后不设置区域用户站避难层采用4台变压器的案例模型土建机房避难层区域用户站：80m2暂定不设置区域用户站节约面积约：80m2地下室用户站机电设备10kV出线柜：2台10kV出线柜4台，增加2台，每台10kV柜体约为：5万/台，增加5*2=10万避难层用户站机电设备10kV进线柜：2台10kV隔离柜：4台10kV计量柜：2台10kV避雷器柜：2台10kV联络柜：2台10kV出线柜：4台每台10kV柜体约为：5万/台，5*12=60万每台隔离柜为3万/台，3*4=12万，减少 48万10KV线缆至避难层10kV用户站：10KV电缆，840米8、至避难层变电站：10kV电缆，1680米，增加电缆 840米，按照260元/米，涉及增加费用：840*260=21.8万费用汇总以此为基准节省费用：24+48-10-21.8=40.2万物业评估增加一个物业管理处以此为基准62.2 系统优化措施名称：避难层变电所的设置适用场所：适用所有业态具体措施：高度在160米及以上的建筑物，变电所须上楼，设置于避难层适用条件：需征询当地供电部门意见需考虑声学处理电气ELE避难层设置变电所示意图变电所均设置于地下室示意图7系统对比分析：注：上述造价对比最终以造价顾问意见为准1：暂按1000A母线，总长度：480米；630A消防母排，总长度：550米2：暂按19、000A母线，总长度：680米；630A消防母排，总长度：400米3：暂按185普通电缆，总长度：1040米；240消防电缆，总长度：240米4：暂按185普通电缆，总长度：2000米；150消防电缆，总长度：880米电气ELE2.2 系统优化分析内容优化前避难层不设置变电所优化后避难层设置变电所200米高的案例模型土建机房1个（变电所面积约：100m2），设置在地下室楼层强电间面积：69m21个（变电所面积约：100m2），设置在避难层楼层强电间面积：57m2高区变电所设置在地下室，占地约100m2，暂估影响车位4个，每个车位为：20万/个，费用：4*20万=80万高区变电所设置在避难层，对10、车位无影响高区变电所暂地面积100m2，避难层面积暂估单价：0.3万/m2，费用：30万，减少 50万机电材料无高压桥架需要增设一个高压桥架，约：300mm(宽度)100mm，费用：40元/米，40*300=1.2万低压母排1，费用：262万低压母排2，费用：248万，减少 14万低压线缆3，费用：181万低压线缆4，费用：84万，减少97万10kV高压线缆，费用：150*260*2=7.8万10kV高压线缆，费用：300*260*2=15.6万，增加 7.8万其他方面变压器均设置在地下室，无需要涉及高空设备吊装变压器设置在避难层，需要涉及高空设备吊装吊装费用暂估：10万费用汇总以此为基准节省11、费用：-1.2+14+97-7.8+50-10=142万82.2 系统优化措施名称：供电系统的划分适用场所：适用所有业态具体措施：容量大的季节性用电负荷（如：冷水机组、空调泵、冷却塔等），建议单独设置变压器。同业态或同类用电负荷的供电变压器容量，建议采用单台容量最大化组合（如采用4台1000kVA，可优化为2台2000kVA）。注意事项：新风空调箱、新风机等需全年运行的机电设备，不得纳入冷冻机房专用变压器供电系统 锅炉房水泵不得纳入冷冻机房变压器供电系统 变压器规格上限需征询当地供电部门电气ELE92.2 系统优化措施名称：变压器容量的计算适用场所：适用办公、商业业态具体措施：如无特殊要求，办12、公、商业引入85%90%入住率,按计算负荷*（0.85 0.9），选择变压器规格（具体系数根据变压器规格而定）系统对比分析：注：上述造价对比最终以造价顾问意见为准电气ELE分析内容优化前优化后40万m2综合体的案例模型变压器初投资暂定金额(万)693（46200kVA）621.9（41460kVA），减少 71.1万供电局配套费暂定金额(万)30002709，减少 291万断路器费用暂定金额(万)1000950，减少 50万电容器费用暂定金额(万)500451.5，减少 48.5万柜体(含成套)费用暂定金额(万)400360，减少40万费用汇总以此为基准节省费用：71.1+291+50+48.13、5+40=500.6万102.2 系统优化措施名称：市政进线电源的配置适用场所：适用所有业态具体措施：如无特殊要求，市政电源进线采用互为备用形式适用条件：需与当地供电局进行确认系统对比分析：注：上述造价对比最终以造价顾问意见为准电气ELE分析内容优化前市政进线一用一备优化后市政进线互为备用8万m2综合体的案例模型土建机房10kV地下室用户站面积100m210kV地下室用户站面积80m2节约面积约：20m2，暂估影响车位1个，每个车位为：20万/个，费用：1*20万=20万机电设备10kV进线柜4台10kV进线柜2台，减少2台，每台10kV柜体约为：5万/台，增加 5*2=10万10kV计量柜414、台10kV计量柜2台，减少2台，每台10kV柜体约为：5万/台，增加 5*2=10万机电材料10kV进线电缆8000米10kV进线电缆8000米，减少4000米，按照100万/千米综合单价，减少造价400万。费用汇总以此为基准节省费用：20+10+10+400=400万112.3 设备及材料选型优化措施名称：发电机组容量选择适用场所：所有业态具体措施：如无特殊要求，发电机组容量选择，采用所有单个防火分区中最大的消防负荷来选取注意事项：不根据所有消防负荷累加*需要系数来选择发电机容量 不根据所有非消防重要负荷累加来选择发电机容量 酒店需参考酒店手册 按照备用功率来选型，且不应采用2000kW及以15、上规格系统对比分析：注：上述造价对比最终以造价顾问意见为准分析内容优化前优化后14万m2，高度300米的案例模型消防/应急状态消防状态消防状态计算着火区域不按照防火分区计算所有消防负荷累加所有单个防火分区着火最大消防负荷计算消防设备计算负荷 kW2063824发电机容量 kW（备用）2x12501000发电机负荷率82.5%82.4%造价估算约400万约150万减少费用250万电气ELE122.3 设备及材料选型优化措施名称：高、低压柜进出线方式适用场所：所有业态具体措施：如无特殊要求，进出线方式采用”上进上出”方式注意事项：需征询当地供电局 若当地供电局要求采用“下进下出”，优先考虑800m16、m沟深的电缆沟形式系统分析：“上进上出”较”下进下出”,节省建筑层高800mm及以上“上进上出”较”下进下出”，每排低配柜节省线缆5万元及以上电气ELE优化前：下进下出型式优化后：上进上出型式132.3 设备及材料选型优化措施名称：电表型式的选型适用场所：适用办公、商业、公寓等业态具体措施：如无特殊要求，建议采用多用户表适用条件：电表用户相对集中、电表数量较多的场所电气ELE优化前：挂壁表（单回路）优化后：多用户表14系统对比分析：注：上述造价对比最终以造价顾问意见为准电气ELE2.3 设备及材料选型优化分析内容优化前传统电表方案优化后多用户电表方案典型案例：商业，标准层，30块单相表，10块17、三相表电箱资料尺寸：800(宽)1000(高)200(深)1）10块单相表/老式单相表箱2）5块三相表/老式三相表箱3）单相表，单价260元/块4）三相表，单价650元/块5）电表箱，均为600元/个尺寸：800(宽)1000(高)200(深)1）30块单相表/多回路表箱2）10块三相表/多回路表箱3）多用户表，单价7000元/块4）多用户表箱，为600元/个初投资电箱费用，5*600=3000元单相表30块，30*260=7800元三相表10块，10*650=6500元小计：17300元电箱费用，2*600=1200元多用户表2块，2*7000=14000元小计：15200元节省：2100元18、安装人工成本以此为基准节省400元物管工程 服务效率及成本以此为基准节省1200元楼层电间面积4*1.5（长*宽）=6m22.5*1.5=3.75m2，考虑到电气房间通常不小于5m2，折算节省费用：1*1.5万=1.5万(商业面积折算费用:1.5万/m2)费用汇总以此为基准节省费用：0.21+0.04+0.12+1.5万=1.7万152.3 设备及材料选型优化措施名称：电缆的选型适用场所：适用所有业态具体措施：如无特殊要求，低烟无卤电缆不建议选用辐照交联聚乙烯绝缘聚乙烯护套电力电缆，采用交联聚乙烯绝缘聚乙烯护套电力电缆系统对比分析：注：上述造价对比最终以造价顾问意见为准电气ELE对比内容优化前19、YJ(F)Y优化后YJY型号名称辐照交联聚乙烯绝缘聚乙烯护套电力电缆交联聚乙烯绝缘聚乙烯护套电力电缆交联型式辐照交联硅烷交联价格对比：以120电缆为例基准427元/米节省 10%388元/米162.3 设备及材料选型优化措施名称：动力负荷配电箱进线电缆型式适用场所：适用所有业态具体措施：如无特殊要求，动力负荷配电箱（三相平衡）建议采用“3+2”电缆。注意事项：三相平衡设备/电箱典型特点：设备不带变频器 三相回路，每相电流基本一致系统对比分析：YJY 4*120+1*70 388元/米 YJY 3*120+2*70 353元/米，相对于前选型，节省35元/米，节省10%。优化前选型：“4+1”电20、缆电气ELE优化后选型：“3+2”电缆172.3 设备及材料选型优化措施名称：塑壳断路器配置脱扣器的选型适用场所：适用所有业态具体措施：如无特殊要求，塑壳断路器建议采用热磁脱扣器系统对比分析：摘录某进口品牌2018年报价手册：Compact NSX100F MIC2.2 3P3D，价格：2837元/个 Compact NSX100F TM40D 3P3D，价格：1142元/个，相对于前选型，节省1695元/个，节省148%。电气ELE优化后选型：热磁脱扣器优化前选型：电子脱扣器182.3 设备及材料选型优化措施名称：有源滤波器的配置适用场所：适用办公、酒店、公寓、商业等业态具体措施：如无特殊要21、求，不设有源滤波器，仅机房预留滤波器柜安装位置注意事项：待所有设备投入使用后，根据实际谐波测量的数值，再评估是否投入系统对比分析：有源滤波装置单价：100元/安培，一台1600kVA变压器，若按照10%电流配置有源滤波装置，价格约为：23万/套优化后：机房预留有源滤波器柜安装位置优化前：配置有源滤波器电气ELE192.3 设备及材料选型优化措施名称：高低压柜预留的配置适用场所：适用所有业态具体措施：如无特殊要求，不考虑高压柜预留，考虑低压柜回路预留低压柜：接受回路/柜体预留高压柜：不接受柜体预留电气ELE202.3 设备及材料选型优化措施名称：低压断路器短路容量的选型适用场所：适用所有业态具体22、措施：如无特殊要求，按照变压器短路电流(见下表)选择断路器的短路容量注：上述造价对比最终以造价顾问意见为准注意事项：当断路器配电回路同时接入柴油发电机组，其短路容量的选择同时考虑柴油发电机组的影响电气ELE变压器装机容量(kVA)25002000160012501000变压器短路电流(kA)6048383024断路器短路容量H:70kAN:50kAF:36kA造价对比(元)（以某进口品牌NSX 100为例）143311341023212.3 设备及材料选型优化措施名称：灯具光源的选型适用场所：适用所有业态具体措施：如无特殊要求，公区照明优先选择LED光源灯具优化前选型：节能灯优化后选型：LED23、 灯源电气ELE22措施名称：配电箱的配置适用场所：适用所有业态具体措施：浪涌保护器：三级配电箱内不设浪涌保护器（SPD）备用回路：设取消主动力设备之备用配电回路，预留一路单相插座检修回路注意事项：一级电箱指低配柜出线回路，二级电箱指楼层总箱或者区域总箱，三级电箱指二级电箱之后的电箱，如租户箱、末端风机箱之类 控制箱指的是常规控制箱，并不包含冷水机组、锅炉、电梯之类带微机控制等专用控制箱，同时也不包含特殊控制箱，如消防水泵的巡检柜等 消防控制箱的生产，盘厂需提供3CF认证 若涉及自来水公司采购范围，需同时征询自来水公司2.3 设备及材料选型优化电气ELE优化前：预留一个主回路开关，优化后：取消24、此开关232.4 其他优化措施名称：强电管线预埋的方案适用场所：适用所有业态的一次结构区域具体措施：如无特殊要求，仅考虑下述系统或者区域进行预埋：消防自动报警系统 消防前室和楼梯间区域的强电系统和消防照明系统 立柱或剪力墙上的机电管道或者套管电气ELE24暖通系统暖通系统第三章第三章3.1参数优化 263.2系统优化 30空调冷冻水供回水温差 30空调全新风供冷运行策略 31空调水系统管制 32新风机房布置 34送（新）/排风立管 36空调水平管补偿措施 38强/弱电间通风系统 393.3设备及材料选型优化 40冷水机组选型 40空调水系统管材 413.4其它优化 43机房布置 43253.125、 参数优化暖通HVAC设计参数办公大堂接待室办公会议室人员密度（m2/人）原标准10262现标准502.582.5夏季室内设计温度（）原标准25252525现标准26252525夏季室内设计相对湿度（%）原标准50555555现标准60606060冬季室内设计温度（）原标准20202020现标准18202020冬季室内设计相对湿度（%）原标准40404040现标准/新风量（m3/h.人）原标准10303030现标准10203020允许噪声值（dBA）原标准45454545现标准45454545办公业态26注：涉及面积均为套内建筑面积若项目申请相关认证，参数须满足认证要求3.1 参数优化暖通HV26、AC公寓业态设计参数公寓大堂卧室客厅卫生间人员密度（m2/人）原标准10/现标准502人/间/夏季室内设计温度（）原标准24242425现标准262525/夏季室内设计相对湿度（%）原标准505050/现标准606060/冬季室内设计温度（）原标准20202020现标准182020/冬季室内设计相对湿度（%）原标准404040/现标准/新风量（m3/h.人）原标准103030/现标准103030/允许噪声值（dBA）原标准45 40 40 45 现标准45 40 40 50 27注：涉及面积均为套内建筑面积若项目申请相关认证，参数须满足认证要求3.1 参数优化暖通HVAC五星级酒店业态设计参数27、酒店大堂宴会厅会议室客房人员密度（m2/人）原标准3122人/房间现标准101.5或座位数22人/房间夏季室内设计温度（）原标准22222222现标准25242424夏季室内设计相对湿度（%）原标准50505050现标准55555555冬季室内设计温度（）原标准22212123现标准20212121冬季室内设计相对湿度（%）原标准/现标准/新风量（m3/h.人）原标准25.225.225.260现标准10202050允许噪声值（dBA）原标准/453040现标准/453040注：最终以酒店管理公司意见为准涉及面积均为套内建筑面积283.1 参数优化暖通HVAC商业业态设计参数餐厅店铺百货商店电28、影院儿童娱乐人员密度（m2/人）原标准1.52.5/1.5现标准251.5或座位数2夏季室内设计温度（）原标准24242424现标准26262626夏季室内设计相对湿度（%）原标准55555555现标准60606060冬季室内设计温度（）原标准18181818现标准18181818冬季室内设计相对湿度（%）原标准/30/现标准/30/新风量（m3/h.人）原标准20202520现标准20202020允许噪声值（dBA）原标准55 55 40 55 现标准55 50 40 55 29注：涉及面积均为套内建筑面积若项目申请相关认证，参数须满足认证要求餐厅取值以中餐厅为例3.2 系统优化措施名称：空29、调冷冻水供回水温差适用业态：适用于酒店、公寓、办公、商业业态具体措施：如无特殊要求，空调冷冻水供回水温差由5优化为6 无换热器隔压系统的空调供水温度宜为7系统对比分析：注：初投资计算仅包含冷冻水系统主要设备（冷水机组、冷薪水水泵、末端设备），不包含管道及安装等费用。上述造价对比最终以造价顾问意见为准运行费用计算仅包含冷水机组、水泵的运行费用，不含末端设备运行费用，空调运行时间暂定180天，电费按1元/kWh计算暖通HVAC分析内容优化前冷冻水供回水温差5优化后冷冻水供回水温差6地上总建筑面积15万m2商办案例模型初投资基准1254万元增加约2%1281万元运行费用基准478万元/年减少3%4630、3万元/年30措施名称：空调全新风供冷运行策略适用业态：商业业态具体措施：全空气系统冬季和过渡季节利用室外新风供冷，即过渡季节关闭空调箱冷热水水阀，关闭回风管风阀，按空调箱100%风量进行房间通风，新风管按100%风量设计，排风系统按最小新风及全新风两种运行模式对应设计。系统对比分析：相比传统供冷，空调全空气系统冬季和过渡季节运行费用节省约80%，同时提高室内空气品质。3.2 系统优化暖通HVAC新风管按100%风量设计排风机双工况设计排风管按100%风量设计过渡季节关闭水阀313.2 系统优化措施名称：空调水系统管制适用业态：适用于酒店、公寓、办公、商业业态具体措施：如无特殊要求，除五星级酒31、店外，不建议采用四管制根据适用条件确定分区两管制/两管制：分区两管制系统：定位为国际甲级的办公、单体面积超过6万平方米的商业两管制系统：除五星级酒店及上述提及类型外的所有项目暖通HVAC四管制风机盘管示意图两管制风机盘管示意图空调冷热水管空调冷冻水管空调热水管32系统对比分析：注：造价估算仅含冷热源机房外（不含机房）至楼层风机盘管的空调水管、相应阀门阀件、风机盘管及保温材料等。上述造价对比最终以造价顾问意见为准暖通HVAC分析内容优化前方案四管制优化后方案-1分区两管制优化后方案-2两管制52层办公的案例模型，标准层建筑面积约2741m2系统示意图系统特点分内外区内区全年制冷外区全年根据需求可32、制冷/制热水平管内区两管制，外区四管制立管四管制分内外区内区全年制冷外区夏季制冷，冬季制热水平管两管制立管四管制不分内外区夏季制冷，冬季制热水平管两管制立管两管制舒适性舒适性好舒适性较好舒适性一般冬季内区存在过热可能；造价估算918万元基准842万元节省造价约8.3%717万元节省造价约22%3.2 系统优化333.2 系统优化措施名称：新风机房布置适用业态：适用于办公、酒店、公寓业态具体措施：如无特殊要求，楼层不设新风空调机房，仅设新风管井；新风空调机组集中设于避难层/屋顶。适用条件：适用于采用风机盘管+新风的集中空调系统。暖通HVAC楼层新风空调系统示意图避难层集中新风空调系统示意图34系33、统对比分析：注：上述造价对比最终以造价顾问意见为准暖通HVAC分析内容优化前楼层新风空调系统优化后避难层集中新风空调系统标准层建筑面积约2000m2的案例模型（标准层新风量6000m3/h，一个避难层区间10层办公）空调系统描述各楼层设置楼层新风空调机房，避难层设置集中送/排风机房。避难层送/排风机房连接集中新风管井和排风管井，送/排风机组与新风机组串联连接，为各楼层提供新风和排风。避难层设置集中送（新）/排风机房，省去各楼层空调机房，连接集中新风管井和排风管井，为各楼层提供新风和排风。楼层设备楼层新风机组：6600m3/h；10台设备总造价估算：约48万无避难层设备避难层送风机：66000m34、3/h，1台避难层排风机：53000m3/h，1台设备总造价估算：约7.5万避难层新风机：33000m3/h，2台避难层排风量：27500m3/h；2台设备总造价估算：约40万送/排风管井基准相同楼层空调机房约30m2按1.5万/m2，折算费用约45万一个避难区间（10层办公）总折算费用约450万无费用汇总基准48+7.5+450=505.5万节省465.5万（节省92%）505.5-40=465.5万3.2 系统优化353.2 系统优化措施名称：送（新）/排风立管适用业态：适用于超高层办公、酒店、公寓业态具体措施：如无特殊要求，送（新）/排风管井根据相邻避难层区间分成上下两段分别设置两组送（35、新）/排风机组服务避难层区间上段和避难层区间下段。适用条件：适用避难层设置集中送（新）/排风的空调通风系统暖通HVAC避难层区间上下分段送/排风系统示意图避难层区间送/排风系统示意图36系统对比分析：注：上述造价对比最终以造价顾问意见为准暖通HVAC分析内容优化前避难层区间空调送/排风优化后避难层区间空调上下分段送/排风标准层建筑面积约2000m2的案例模型（标准层新风量6000m3/h，一个避难层区间10层办公）系统描述新风空调箱和排风机风量按整段避难区间楼层计算。送（新）/排风管井贯通避难区间所有楼层。新风空调箱和排风机风量按避难区间楼层上下分段计算。上下两段送（新）/排风管井独立，管井中36、部隔断。特点管井上下送标准层：6000m3/h(暂定值)避难区间楼层：10层(暂定值)总新风量：66000m3/h新风机组：33000m3/h；2台排风量排风量80%排风风机：52800m3/h；1台排风量80%排风风机：26400m3/h；2台送风管井楼层管井土建面积：3.2m2（管井风速取8m/s，风管每边预留150mm保温和安装空间）避难区间管井面积：32m2楼层管井土建面积：1.8m2（管井风速取8m/s，风管每边预留150mm保温和安装空间）避难区间管井面积：18m2排风管井楼层管井土建面积：2.7m2避难区间管井面积：27m2楼层管井土建面积：1.4m2避难区间管井面积：14m2管37、井优化（基准）节省45.8%管井面积1-（18+14）/（32+27）=45.8%3.2 系统优化373.2 系统优化措施名称：空调水平管补偿措施适用业态：适用于酒店、公寓、办公、商业业态具体措施：如无特殊要求，空调水平管道较长（通常大于50米）需采取补偿措施时，优先采用自然补偿系统对比分析：注：上述造价对比最终以造价顾问意见为准暖通HVAC分析内容优化前空调水平管采用补偿器优化后空调水平管自然补偿产品产品特点采用补偿器，结合固定支架的安装，降低管道运行所产生的作用力充分利用管道的自然弯曲等自由臂补偿管道的热变形（伸缩）常采用L型和Z型造价估算按DN400波纹管补偿器，每个约2500元基准管道38、加长和弯头费用500元节省造价2000元/个383.2 系统优化措施名称：强/弱电间通风系统适用业态：适用办公、公寓业态具体措施：如无特殊要求，强/弱电间不设置集中排风管井系统对比分析：暖通HVAC分析内容优化前强/弱电间设置集中排风管井优化后强/弱电间不设置集中排风管井机电影响基准减少排风系统减少专用配电线路运行费用基准减少运行费用建筑影响基准每个管井节省面积约0.5m2/层393.3 设备及材料选型优化措施名称：冷水机组选型适用业态：除酒店外的其他业态具体措施：如无特殊要求，冷水机组选型容量不超过冷负荷计算结果且负偏差不大于冷负荷计算结果的5%系统对比分析：注：上述造价对比最终以造价顾问意39、见为准暖通HVAC分析内容优化前冷水机组选型优化后冷水机组选型建筑面积23万m2商办的案例模型计算冷负荷11991kW11991kW冷机选型3台水冷离心机组（单台制冷量3868kW，1100RT)；1台水冷螺杆机组（单台制冷量1224kW，350RT）；总计制冷量：12660kW3台水冷离心机组（单台制冷量3516kW，1000RT)；1台水冷螺杆机组（单台制冷量1224kW，350RT）；总计制冷量：11772kW造价估算（基准）633万元节省44.4万元，节省约7%588.6万元403.3 设备及材料选型优化措施名称：空调水系统管材适用业态：酒店、商业、办公、公寓业态具体措施：空调冷热水管40、材：当管径大于DN250时，由无缝钢管优化为螺旋焊接钢管空调冷凝水管材：由焊接钢管优化为PVC-U专用冷凝水管空调管材选择参见下表：暖通HVAC适用系统工作压力管径管材选择冷热水/冷却水管材1.6MPaDN20DN80焊接钢管DN100DN250无缝钢管DN300 DN700螺旋缝焊钢管1.6MPa/无缝钢管冷凝水管材/PVC-U专用冷凝水管413.3 设备及材料选型优化系统对比分析：注：上述造价对比最终以造价顾问意见为准暖通HVAC分析内容优化前优化后冷热水管材外观图造价估算无缝钢管DN300，562元/米螺旋焊接钢管DN300，425元/米节省约24.4%冷凝水管材外观图造价估算焊接钢管D41、N32，20元/米PVC-U专用冷凝水管DN32，8元/米节省约60%42措施名称：机房布置适用业态：适用办公、酒店、公寓、商业业态具体措施：挑空利用：净高要求高的机电用房，可仅对大型设备上空采用局部挑空方式，增加上一层车位数量或功能房间面积。3.4 其他优化暖通HVAC原冷冻机房（全部挑空）优化后冷冻机房（局部挑空）B2层B3层B3层B2层冷冻机房局部挑空优化优化措施优化结果减少冷冻机房挑空尺寸冷冻机房挑空面积减小，增加6个车位（绿色区域）新增使用面积72m2（青色区域）43锅炉房按功能房间分隔出独立锅炉间，减小锅炉间面积，减小泄爆口最小面积（泄爆口尺寸根据吊装孔与泄爆口面积较大值选取）。342、.4 其他优化暖通HVAC原锅炉房优化后锅炉房锅炉房优化优化措施优化结果优化机房布置新增使用面积65m2（青色区域）泄爆口面积缩减至9m2，以减少对室外景观影响44机房位置优化，增加车位数量：机房布置尽可能选择远离车道的边角位置，以便布置车位3.4 其他优化暖通HVAC增加6个车位原设计方案优化后设计方案机房位置优化优化措施优化结果机房位置优化增加6个车位（蓝色区域）变电所变电所排风机房排风机房45给排水系统给排水系统第四章第四章4.1参数优化 474.2系统优化 48生活（消防）给水系统设计 48雨水排水方式选择 50消火栓管网设计 51消火栓布置 534.3设备及材料选型优化 55生活给水43、管材选型 55餐饮排水管材选型 56酒店生活污水、废水排水管材选型 574.4其它优化 58车库地坪面层高度设置 58机房布置设置 60464.1 参数优化47设计参数办公大堂接待室办公会议室设计指标原标准-3050升/人*班68升/座*次现标准-3040升/人*班6升/座*次办公业态设计参数客房餐饮员工洗衣房设计指标原标准250400升/床*日4060升/顾客*次80100升/人*日4080升/kg干衣现标准250300升/床*日4050升/顾客*次80升/人*日4060升/kg干衣酒店业态设计参数商铺餐饮轻餐电影院设计指标原标准58升/营业面积*日4060升/顾客*次2025升/顾客*次344、5升/观众*场现标准6升/营业面积*日50升/顾客*次20升/顾客*次4升/观众*场商业业态设计参数客房卧室客厅卫生间设计指标原标准200300升/人*日-现标准200250升/人*日-公寓业态注：普通公寓取下限值，高档公寓取上限值。给排水PLUMBING注：准甲级办公取下限值，甲级及以上档次办公取上限值；注：最终以酒店管理公司意见为准；注：计算水量时，餐饮商铺比例应与商管沟通，可预留一定余量；商铺指：百货、精品商铺、超市；措施名称：生活（消防）给水系统设计适用场所：适用于300米以上超高层具体措施：如无特殊要求，生活（消防）给水系统的各级转输水箱垂直高差以150m为宜注意事项：需当地消防部门45、认可48以100米分区的消防给水系统图以150米分区的消防给水系统图给排水PLUMBING4.2 系统优化系统对比分析：注：上述造价对比最终以造价顾问意见为准分析内容优化前以100米为单个转输分区优化后以150米为单个转输分区400米超高层案例模型土建影响4级转输，5个消防泵房3级转输，4个消防泵房减少一个消防泵房，机房面积约160机电设备以此为基准减少100m的转输兼减压水箱一座，以3000元/m估算，造价约30万减少消防转输泵3台（40L/s，两用一备），以8万元/台估算，造价约24万减少消防巡检柜1台，以5万元/台估算，造价约5万节约费用总计约59万元机电材料热浸镀锌加厚钢管DN250，46、长度约846米，以400元/米估算，造价约34万元热浸镀锌无缝钢管DN250，长度约846米，以515元/米估算，造价约43万元需增加管道费用约9万元阀门及配件（承压1.6MPa，阀体材质球墨铸铁）每级转输泵房的阀门费用以7万元估算造价费用约7*4（转输次数）=28万元阀门及配件（承压2.0MPa，阀体材质球墨铸铁）每级转输泵房的阀门费用以9万元估算造价费用约9*3（转输次数）=27万元可节约费用1万元费用汇总以此为基准（不含土建费用）节约费用：59-9+1=51万元给排水PLUMBING4.2 系统优化49措施名称：雨水排水方式选择适用场所：适用于所有业态具体措施：如无特殊要求，屋面雨水采用47、重力排水，不采用虹吸排水方式适用条件：单个屋面面积不大于5000重力雨水立管设置需满足商管对室内装饰效果及租户招租空间的要求重力雨水悬吊管需满足室内净高的要求，且出户管标高满足接入市政雨水管网的要求系统对比分析：分析内容优化前虹吸雨水排水优化后重力雨水排水单个屋面面积5000案例模型立管敷设立管可集中于公区管井内敷设立管需分散敷设于租户（商业、办公）隔间内净高影响管道可无坡度敷设管道需设置坡度坡度要求：2.6%可靠性需厂家提供深化设计及施工指导设计院可自行设计造价估算约60元/屋面面积节省约20元/屋面面积，可减少初投资约10万元注：上述造价对比最终以造价顾问意见为准给排水PLUMBING4.48、2 系统优化50措施名称：消火栓管网设计适用场所：适用于商业业态具体措施：如无特殊要求，商业的单层建筑面积较大（5000以上）且楼层数不小于3层时，采用竖向成环布置，不逐层设置消火栓水平环管注意事项：需当地消防部门认可适用于商业布局基本落定，后期不会大规模进行布局调整的情况下，否则将造成大量管网拆改费用消火栓竖向成环示意图消火栓横向成环示意图给排水PLUMBING4.2 系统优化51系统对比分析：注：上述造价对比最终以造价顾问意见为准分析内容优化前消火栓管网横向成环优化后消火栓管网竖向成环建筑面积5万商业案例模型，地上6层净高影响逐层设置横向环管，对每层净高均有影响，每层占据一根DN150的横49、向管道位置仅对设置环管的楼层有一定影响。其余楼层减少一根DN150的横向管道位置改造灵活性后期改造时，仅对消火栓做位置调整即可后期改造时，供水立管及消火栓均需根据建筑格局调整机电材料管道造价：约101.94万元管道造价：约65.65万元阀门造价：约5.35万元阀门造价：约10.50万元总计107.29万元总计76.15万元费用汇总以此为基准节约费用：约30万元给排水PLUMBING4.2 系统优化52措施名称：消火栓布置适用场所：适用于商业业态具体措施：如无特殊要求，街式商业的室内消火栓布置于商铺外，以减少消火栓的数量注意事项：需当地消防部门认可建筑外立面效果允许项目当地冬季无管道冻裂隐患消火50、栓布置于商铺内消火栓布置于商铺外给排水PLUMBING4.2 系统优化53系统对比分析：注：消火栓采用两路供水 以2000建筑面积的街式商业为例（商铺平均面积按30/间估算），共计约67间商铺 上述造价对比最终以造价顾问意见为准分析内容优化前消火栓布置于商铺内优化后消火栓布置于商铺外2000建筑面积的街式商业案例模型消火栓数量每个商铺均需安装消火栓约67个按间距安装在室外墙面上约24个对外立面的影响无需隐蔽处理对租户的影响影响商铺室内布置定期检查影响商铺正常营业无机电材料单个消火栓费用：约1280元；单个消火栓接管（以10米DN65热浸镀锌钢管计算）费用：约1200元；单个消火栓及接管费用约251、480元；总计16.61万元单个消火栓费用：约1280元；单个消火栓接管（以10米DN65热浸镀锌钢管计算）费用：约1200元；单个消火栓及接管费用约2480元；总计5.95万元费用汇总以此为基准节约费用：约10.7万给排水PLUMBING4.2 系统优化54分析内容优化前不锈钢给水管优化后衬塑钢管+PPR塑料管管材外观图衬塑钢管（上）PPR管（右）造价估算不锈钢管DN100，约186元/米不锈钢管DN25，约24元/米衬塑钢管DN100，约85元/米。节省约55%PPR塑料管DN25，约10元/米。节省约58%4.3 设备及材料选型优化措施名称：生活给水管材选型适用场所：适用于商业、办公业态52、具体措施：如无特殊要求，给水主管采用衬塑钢管，支管采用PPR塑料管（冷水：S5；热水：S3.2），不采用不锈钢给水管系统对比分析：给排水PLUMBING注：上述造价对比最终以造价顾问意见为准55措施名称：餐饮排水管材选型适用场所：适用于商业餐饮业态具体措施：如无特殊要求，采用聚丙烯耐高温塑料排水管，不采用铸铁排水管系统对比分析：分析内容优化前排水铸铁管优化后聚丙烯耐高温塑料排水管管材外观图造价估算排水铸铁管DN100，约110元/米聚丙烯耐高温塑料管DN100，约40元/米节省约64%注：上述造价对比最终以造价顾问意见为准4.3 设备及材料选型优化给排水PLUMBING56措施名称：酒店生活污53、水、废水排水管材选型适用场所：适用于非超高层的酒店项目具体措施：如无特殊要求，采用聚丙烯超静音塑料排水管，不采用铸铁排水管系统对比分析：分析内容优化前排水铸铁管优化后聚丙烯超静音塑料排水管管材外观图造价估算排水铸铁管DN100，约110元/米聚丙烯超静音塑料排水管DN100，约40元/米节省约64%注：上述造价对比最终以造价顾问意见为准4.3 设备及材料选型优化给排水PLUMBING574.4 其他优化措施名称：车库地坪面层高度设置适用场所：适用于地下车库具体措施：地下室车库面层厚度设置100mm，结合结构板留槽100mm，不采用车库300mm面层厚度的做法适用条件：车库地坪表面采用光滑处理，54、车库地坪可考虑不设置坡度。给排水PLUMBING建筑大底板建筑面层排水沟300mm建筑大底板排水沟100mm车库排水沟剖面示意图-优化前车库排水沟剖面示意图-优化后建筑面层58系统对比分析：注：上述造价对比最终以造价顾问意见为准分析内容优化前地下室面层厚度300mm优化后地下室面层厚度100mm单层车库面积1万案例模型排水能力均能满足排水要求对结构板的影响无需结构专业配合基坑开挖深度以此为基准整体地下室基坑开挖深度减少200mm造价估算以此为基准减少开挖回填土方及混凝土约2000m土方开挖回填及混凝土浇捣费用以500元/m计算总计节约费用共约100万元4.4 其他优化给排水PLUMBING5955、措施名称：机房布置适用业态：适用于所有业态具体措施：混凝土消防水池可利用车库边角位置异形布置4.4 其他优化原消防水池（长方形布置）优化后消防水池（异形布置）消防水池优化优化措施优化结果利用车库边角位置异形布置消防水池增加6个车位（蓝色区域）60给排水PLUMBING消防水池170增加6个车位消防水池170消防泵房预留机房消防泵房系统对比分析：61弱电系统弱电系统5.1系统优化.62视频监控系统优化-点位.62视频监控系统优化-供电方式选择.64综合布线系统优化-点位.66综合布线系统优化-材料选型.67综合布线系统优化-机柜空间.68WIFI系统优化-设备选型.69第五章第五章5.1 系统优56、化措施名称：视频监控系统优化-点位适用业态：适用于办公、商业、酒店、公寓注：酒店业态需征询酒店管理公司认可具体措施：楼梯口、电梯厅共用出口，设置一个点位 室外及地下车库摄像机监控直线距离（无障碍物）不应小于60米 室内摄像机监控直线距离（无障碍物）不应小于20米 应采用超五类布线系统，直接连接至前端设备点位62弱电ELV优化前摄像机点位3个优化后摄像机点位2个，减少1个点位系统对比分析：注：上述造价对比最终以造价顾问意见为准弱电ELV5.1 系统优化63分析内容6类方案设计（配架到点位）超5类方案设计（直接到点位）按照建筑面积2000的普通办公楼层（8个摄像机点位）非屏蔽线缆金额(元)2箱，每57、箱（305米）线缆940元，共1880元2箱，每箱（305米）线缆720元，共1440元非屏蔽配线架金额(元)1个，每个配线架1050元，共1050元1个，每个配线架720元，共720元2米跳线金额(元)8根，每根跳线15元，共120元无需模块8个，每个模块25元，共200元无需费用汇总3250元2160元-1090元（降低33%）5.1 系统优化措施名称：视频监控系统优化-供电方式选择适用业态：适用于办公、商业、酒店、公寓注：酒店业态需征询酒店管理公司认可具体措施：对无技防要求的点位应采用非POE供电模式，降低交换机的投资64弱电ELVPOE供电模式非POE供电模式系统对比分析：注：上述造价58、对比最终以造价顾问意见为准弱电ELV5.1 系统优化65分析内容POE供电方式非POE供电方式按照建筑面积30000的酒店项目(300个摄像机点位)前端设备金额(元)POE摄像机非POE摄像机300个摄像机，每个摄像机800元，共240000元300个摄像机，每个摄像机300个摄像机，720元，共216000元网络设备金额(元)接入交换机采用POE交换机接入交换机采用非POE交换机13台交换机，每台交换机4800元，共62400元13台交换机，每台交换机3500元，共45500元电源线金额(元)018000元开关电源金额(元)02800元费用汇总302400元282300元-20100（降低659、%）5.1 系统优化措施名称：综合布线系统优化-点位适用业态：适用于办公、商业、酒店业态内以无线办公方式为主的场所注：酒店业态需征询酒店管理公司认可具体措施：如无特殊要求，数据点位宜采用无线点位覆盖 以办公区域为例，原设计为1工位1个语音点位和1个数据点位，调整为4工位布设1个数据点位，语音点不变。（电脑主机应具备无线功能）系统对比分析：注：上述造价对比最终以造价顾问意见为准66弱电ELV分析内容原6类方案设计（500点位）优化六类方案设计（313点位）按照建筑面积2000的普通办公楼层（250工位含500个点位）6类非屏蔽线缆金额(元)100箱，每箱（305米）线缆940元，共94000元660、5箱，每箱（305米）线缆940元，共61100元24口交换机金额(元)11台交换机，每台交换机3500元，共62400元3台交换机，每台交换机3500元，共10500元24口非屏蔽配线架金额(元)21个，每个配线架1050元，共22050元14个，每个配线架1050元，共14700元2米跳线金额(元)250根，每根跳线15元，共3750元63根，每根跳线15元，共945元双口面板金额(元)250个，每个面板14元，共3500元157个，每个面板14元，共2198元模块金额(元)500个，每个模块25元，共12500元313个，每个模块25元，共7825元费用汇总198200元97268元-161、00932元（降低50%）5.1 系统优化措施名称：综合布线系统优化-材料选型适用业态：适用于办公、商业、酒店、公寓具体措施：国际甲级写字楼、甲级写字楼、五星级酒店采用6类布线系统，其他业态可采用超五类布线系统 超高层建筑（高度100米以上）采用低烟无卤线缆，非超高层建筑采用普通线缆系统对比分析：注：上述造价对比最终以造价顾问意见为准67弱电ELV分析内容低烟无卤线缆非低烟无卤线缆按照建筑面积2000的普通办公楼层（250工位含500点位）型号名称6类低烟无卤非屏蔽线缆6类非低烟无卤非屏蔽线缆价格金额(元)100箱，每箱（305米）线缆1220元，共122000元100箱，每箱（305米）线缆62、940元，共94000元费用汇总-28000元（降低22%）5.1 系统优化68弱电ELV措施名称：综合布线系统优化-机柜空间适用业态：适用于办公、商业、酒店具体措施：为布线规模500点及以上服务的机房，采用角型配线架替代平型配线架，可减少30%左右机柜的数量。减少机房的建筑面积，创造收益系统对比分析：注：上述造价对比最终以造价顾问意见为准分析内容原方案设计优化方案按照2000建筑面积的普通办公楼层（250工位含500点位）非屏蔽配线架金额(元)6类平型非屏蔽配线架21个，每个配线架1050元，共22050元6类角型非屏蔽配线架21个，每个配线架1240元，共26040元理线架金额(元)1U理63、线架21个，每个理线架100元，共2100元无需机柜金额(元)42U布线机柜3个，每个机柜3300元，共9900元42U布线机柜2个，每个机柜3300元，共6600元费用汇总34050元32640元-1410（降低6%），并能减少1-2平米左右的机房建筑面积，增加项目效益。5.1 系统优化措施名称：WIFI系统优化-设备选型适用业态：适用于酒店、高档公寓注：酒店业态需征询酒店管理公司认可具体措施：如无特殊要求，宜在酒店客房、公寓房间内采用面板式AP系统对比分析：注：上述造价对比最终以造价顾问意见为准69弱电ELV分析内容客房内无线AP型号名称吸顶式无线AP点面板式无线AP点价格金额（元）88064、元/个590元/个费用统计设备造价降低30%70智慧智慧系统系统6.1新技术应用化.71人脸识别技术.71语音识别技术.736.2智慧办公.74办公超级前台.74共享办公.75智慧会务管理.766.3智慧商业.77商场客流分析.77智能停车.77无人零售.78虚拟全景试衣.78智能机器人停车系统.79AR导购.80卫生间占位检测.806.4 智慧酒店.81服务机器人.81无人客房服务.826.5智慧康养.83健康看护系统.83健康管理系统.846.6 其他智慧运用.85智能视频分析.85布线运维系统.86第六章第六章人脸识别示意图6.1 新技术应用化措施名称：人脸识别技术-安全防范应用适用业态65、：适用于办公、酒店注：酒店业态需征询酒店管理公司认可具体措施：在五星级酒店、甲级写字楼等项目的人员密集场所（如大堂等场所）设置。通过人脸识别对比达到对人员身份监控的目的71弱电ELV对接平台人脸识别深度学习特征模型特征比对人脸输入公安警综平台进行黑名单比对等运营平台对接数据上传，第三方进行数据分析6.1 新技术应用化措施名称：人脸识别技术-出入口控制应用适用业态：适用于办公、公寓具体措施：在办公和公寓出入口设置人脸识别出入口控制系统。通过人脸信息对比确定出入人员的权限，可结合闸机和门禁系统设置72弱电ELV人脸识别技术-出入口控制示意图人脸识别安检机二维码梯控门岗登记/预约6.1 新技术应用化66、措施名称：语音识别技术适用业态：适用于办公、酒店、公寓具体措施：套内语音控制：在客房设置语音控制平台（语音音箱，语音面板），实现对客房内空调、电动窗帘、灯光等设备的控制，并能与酒店其他服务功能对接 弱电系统的语音控制：在弱电主机房设置语音控制系统，通过语音实现对弱电各系统的便捷控制（如信息检索）73弱电ELV套内语音控制示意图6.2 智慧办公措施名称：办公超级前台适用业态：适用于办公（大单销售）具体措施：可以替代传统的办公前台，由接待台、信息查询触控屏、身份证扫描器、智能识别摄像头、推送触控屏等组成超级前台功能：访客登记、自助取卡、预约取卡、可视对讲、欢迎导览、信息发布、云桌面等弱电ELV安装67、位置示意图设备效果图746.2 智慧办公措施名称：共享办公具体措施：适用于独立办公区域、将独立办公区、开放式办公区、会议区域的设备等资源整合，通过弱电系统可实现对单个工位、会议室使用情况的统计并计费。实现同一个办公场地所有资源共享的目的弱电ELV安装位置示意图设备效果图756.2 智慧办公措施名称：智慧会务管理具体措施：在拥有多个会议室及会议频繁的场所设置会务管理系统，可实现会议预定统筹、会务集中管理、设备智能控制、数据统计分析等功能76弱电ELV会务管理系统架构图措施名称：商场客流分析具体措施：在商业区域内设置WIFI探针定位设备，通过和用户手机同步，从而判断用户所在的位置。为商场运营决策提68、供客流数据及各种图形化报表措施名称：智能停车具体措施：在车库设置智能停车系统，具有实时导航、自助缴费、预约车位等功能6.3 智慧商业弱电ELV商场热力图后台数据报表管理示意图智能停车原理图776.3 智慧商业措施名称：无人零售具体措施：在商场电梯厅、服务台设置无人货柜，具备掌脉识别客户身份、自助购物、关门缴费等功能措施名称：虚拟全景试衣具体措施：在商场服装区设置虚拟全景试衣设备，顾客站在屏幕前，只需要操作按键，就能看到各种款式服装的上身效果78虚拟全景试衣机示意图无人售卖机示意图弱电ELV6.3 智慧商业措施名称：智能机器人停车系统适用业态：适用于商业具体措施：在车库内设置系统，采用汽车搬运A69、GV机器人，车主只需将车辆停至出入口，即可离开，车辆通过升降机进入地下，机器人来接车并“搬运”到空余车位上，不工作的时候机器人可自动充电取车的时候，可以通过手机APP甚至微信预约取车，机器人会把你的车运到指定地点79弱电ELV泊车机器人(AGV)APP示意图泊车机器人(AGV)示意图泊车机器人(AGV)APP示意图6.3 智慧商业措施名称：AR导购具体措施：在商场每层电梯口，设置AR智能导购屏。输入想去的地点，通过手机扫屏幕上的二维码，手机上出现AR推荐线路，根据线路导航到达措施名称：卫生间占位显示具体措施：通过手机查询卫生间占位情况，也可通过卫生间外部大屏直观查看，同时实现卫生间使用超时报警70、80弱电ELV工作原理示意图AR导购机示意图6.4 智慧酒店措施名称：服务机器人适用业态：适用于酒店、公寓具体措施：1.接待机器人：具有迎宾，办理入住及客房引导等功能2.递送机器人：具有递送客房用品及送餐服务等功能81弱电ELV机器人引导示意图机器人引导示意图6.4 智慧酒店措施名称：无人客房服务适用业态：适用于酒店（高档）具体措施：通过语音及APP实现：对客房内的空调、电动窗帘、灯光控制，电视设备进行控制。呼叫机器人提供客房服务。自助服务：房间内的有偿设施和服务可通过扫二维码付费使用。无人退房：通过手机即可退房、续住、付费。82弱电ELV套内语音控制示意图措施名称：健康看护系统适用业态：适用71、于康养类公寓产品具体措施：设置健康看护系统，可实现：床位感应（智能床垫）：由床垫中的压力传感器实时监测老人的生命体征 用药提醒：由用药盒子和软件组成提醒用户用药 定位手环：实时监测老人所在的位置以及老人的生命体征情况 智能马桶：通过传感器，马桶可对尿液进行检测以获得人体健康报告 自助体测：如血压、血氧、体温、心肺功能及骨密度等数据的采集并汇总到个人健康档案83弱电ELV智能床垫用药提醒自助体测6.5 智慧康养措施名称：健康管理系统适用业态：适用于康养类公寓产品具体措施：设置健康管理系统，可实现：可视双向通话：通过移动终端、实时视频及语音对话 养生课堂和健身体操：根据自己需求进行信息查询，实现课72、堂预约、健康打卡、活动预约、运动排名、积分累计等功能 健康指导：根据健康档案，提供合理的膳食及运动建议，达到动平衡、健康养身的目的21弱电ELV健康管理平台示意图6.5 智慧康养Internet建立客人健康档案、积分记录、积分兑换提供健康信息发布和健康咨询服务数据分析健康档案健康处方健康奖励可视双向通话846.6 其他智慧应用措施名称：智能视频分析适用业态：适用于办公、商业、酒店、公寓具体措施：在主出入口、广场等人员集中区域设置智能视频分析系统。具备对监控区域实现过线入侵、停止检测、徘徊检测、速度检测、遗弃物检测、烟雾检测、人脸识别、高空抛物等功能85弱电ELV视频分析实时画面高空抛物监控示意73、图6.6 其他智慧应用86弱电ELV措施名称：布线运维系统适用业态：适用于办公、商业、酒店、公寓注：酒店业态需征询酒店管理公司认可具体措施：针对综合布线系统设置智慧运维系统平台，由带有微处理器和光电感应检测器的智能铜缆/光缆配线架（硬件）和具有管理、监控、诊断功能的数据库（软件）组成 具有远程管理管理端查看&修改设备关联的设备、排查问题、分析故障影响区域的功能智能配线架示意图系统示意图电梯系统电梯系统第七章第七章7.1设计参数.887.2系统优化.90“246”原则的具体使用.90消防电梯深基坑的设计.93消防电梯速度的选型.957.3其它优化.96电梯井道之间分隔构件的选型.96避难层变压器74、运送的电梯配置.9887主要性能指标：注：上述指标是基于“CIBSE”标准 指标的选择需要根据项目的市场定位 指标的选择需结合速度“246原则”，见下页表格7.1 设计参数电梯LIFT区域档次5分钟运载能力平均等候时间人均密度出勤率办公（早高峰上行）国际甲级1214%注：建议穿梭梯高于区域客梯1%4045s1214/人80%国际甲级以下10%11%5055s1214/人80%公寓(双向)高档公寓57注：建议穿梭梯高于区域客梯1%5070s1个卧室:1.5人2个卧室:2.5人3个卧室:4人100%一般公寓577090s1个卧室:1.5人2个卧室:2.5人3个卧室:4人100%酒店（双向）五星级175、0%注：建议穿梭梯高于区域客梯1%4045s1.5人/房间100%四星级及以下10%注：建议穿梭梯高于区域客梯1%5060s1.5人/房间100%887.1 设计参数电梯LIFT内容2.5m/s(2m/s)4m/s(3m/s，3.5m/s)6m/s(5m/s)常规综合单价1600kg：60万/台1600kg：120万/台1600kg：240万/台适用行程=100米=200米=450米备注迅达3m/s价格等同2.5m/s价格主要速度指标”246”原则：“246”，“2”指的是2.5m/s，“4”指的是4m/s，“6”指的是6m/s注：上述造价对比最终以造价顾问意见为准，目前主要是说明：不同速度段76、价格翻倍的情况；上述为常规群控系统报价，若调整为目的楼层系统，每组电梯至少增加40万/套，需要以项目具体报价为准；目的楼层系统的设置需结合具体项目情况而定89注：本表电梯台数不包括消防和服务电梯办公电梯设置数量参考：7.2 系统优化电梯LIFT措施名称：“246”原则的具体使用1）采用200米建筑典型模型概况：建筑信息楼层数43层，200米办公层2F10F12F21F23F32F34F43F避难层11F、22F、33F办公层层高4.2米标准层面积2200m2；得房率70%（含走道），即走道不考虑电梯人数2）200米建筑模型电梯流量分析前置条件：设计参数较高标准办公一般标准办公5分钟运载能力177、2%10%人均密度12m2/人；出勤率80%时间性能4045s5055s90方案1（推荐）方案2方案3方案4电梯分区1区：1F16F2区：17F30F3区：31F43F1区：1F16F2区：17F29F3区：30F43F电梯配置1区：6台，1.6T，2.5m/s2区：6台，1.6T，4m/s3区：6台，1.6T，4m/s1区：6台，1.6T，3m/s2区：6台，1.6T，5m/s3区：6台，1.6T，5m/s1区：6台，1.6T，2.5m/s2区：5台，1.8T，4m/s3区：6台，1.8T，4m/s1区：6台，1.6T，3m/s2区：5台，1.6T，5m/s3区：6台，1.6T，5m/s平均78、等候时间1区：37.5s2区：32.2s3区：42.3s1区：31.7s2区：19.1s3区：24.7s1区：37.5s2区：38.5s3区：43.5s1区：31.7s2区：42.9s3区：45.1s土建井道折算费用井道数量1区：6x16=962区：6x30=1803区：6x43=258总造价：(96+180+258)x6.75x1.5=5407万井道数量1区：6x16=962区：6x30=1803区：6x43=258总造价：(96+180+258)x6.75x1.5=5407万井道数量1区：6x16=962区：5x29=1453区：6x43=258总造价：96x6.75x1.5+（145+279、58）x7.56x1.5=5542万井道数量1区：6x16=962区：5x29=1453区：6x43=258总造价：(96+145+258)x6.75x1.5=5052万设备造价6x60+12x120=1800万6x120+12x240=3600万6x60+11x140=1900万6x120+11x240=3360万价格DD1=1800万D2=3600万D1=1900万D2=3360万性能TT1=42.3sT2=31.7sT1=43.5sT2=45.1s价格变化率B基准（上升）100%（3600-1800）/1800=100%基准（上升）77%（3360-1900）/1900=77%性能变化率80、C基准（上升）25%（42.3-31.7）/42.3=25%基准（下降）4%（45.1-43.5）/43.5=4%性价比系数A基准41（100%/25%=4）性价比低基准性价比低注：1.6T电梯井道折算面积：2.7x2.5=6.75m2；1.8T电梯井道折算面积2.8x2.7=7.56m2 土建面积单价：1.5万/m23）办公200米，较高标准：7.2 系统优化电梯LIFT91方案1（推荐）方案2方案3方案4电梯分区1区：1F16F2区：17F30F3区：31F43F1区：1F14F2区：15F29F3区：30F43F电梯配置1区：5台，1.6T，2.5m/s2区：5台，1.6T，4m/s3区81、：5台，1.6T，4m/s1区：5台，1.6T，3m/s2区：5台，1.6T，5m/s3区：5台，1.6T，5m/s1区：4台，1.6T，2.5m/s2区：5台，1.8T，4m/s3区：5台，1.8T，4m/s1区：4台，1.6T，3m/s2区：5台，1.6T，5m/s3区：5台，1.6T，5m/s平均等候时间1区：39.8s2区：36.0s3区：46.5s1区：36.4s2区：25.1s3区：25.0s1区：41.7s2区：39.5s3区：55.7s1区：37.5s2区：46.3s3区：49.8s土建井道折算费用井道数量1区：5x16=802区：5x30=1503区：5x43=215总造价：82、(80+150+215)x6.75x1.5=4506万井道数量1区：5x16=802区：5x30=1503区：5x43=215总造价：(80+150+215)x6.75x1.5=4506万井道数量1区：4x14=562区：5x29=1453区：5x43=215总造价：96x6.75x1.5+(145+215)x7.56x1.5=5054万井道数量1区：4x14=562区：5x29=1453区：5x43=215总造价：(56+145+215)x6.75x1.5=4212万设备造价5x60+10 x120=1500万5x120+10 x240=3000万4x60+10 x140=1640万4x1283、0+10 x240=2880万价格DD1=1500万D2=3000万D1=1640万D2=2880万性能TT1=46.5sT2=36.4sT1=55.7sT2=49.8s价格变化率B基准（上升）100%（3000-1500）/1500=100%基准（上升）76%（2880-1640）/1640=76%性能变化率C基准（上升）22%（46.5-36.4）/46.5=22%基准（上升）11%（55.7-49.8）/55.7=11%性价比系数A基准4.51（100%/22%=4.5）性价比低基准71（76%/11%=7）性价比低注：1.6T电梯井道折算面积：2.7x2.5=6.75m2；1.8T电梯84、井道折算面积2.8x2.7=7.56m2 土建面积单价：1.5万/m24）办公200米，一般标准：7.2 系统优化电梯LIFT927.2 系统优化措施名称：消防电梯深基坑的设计适用场所：适用所有业态具体措施：如无特殊要求，高行程消防电梯结合地库消防转换梯注意事项：消防梯地下转换方案，需要通过消防局与消防专家评审 两段消防电梯是否设置在同一个电梯厅，存在不同要求，需要以当地消防局意见为准电梯LIFT优化前全程消防电梯(深基坑)优化后消防电梯+车库转换消防电梯(浅基坑)93系统对比分析：注：上述造价对比最终以造价顾问意见为准 基坑围护方式由相关设计单位意见为准7.2 系统优化分析内容优化前全程消防85、电梯(深基坑)优化后消防电梯+车库转换消防电梯(浅基坑)电梯费用以此为基准增加一部电梯（1600kg，1.5m/s），增加费用：25万电梯井道以此为基准增加一部电梯井道（转换层），井道费用：1万/，增加费用：2.6*2.6*1=6.76万基坑围护型式灌注桩+止水帷幕拉伸钢板桩普通放坡节省200万及以上案例常规项目吴江绿地358杭州之门300武汉绿地606成都绿地468南京紫峰费用汇总以此为基准节省费用：168万及以上电梯LIFT947.2 系统优化措施名称：消防电梯速度的选型适用场所：适用所有业态具体措施：如无特殊要求，消防电梯不根据“从首层至屋顶，时间不超过60秒”选择电梯速度；按电梯行程（86、见下表）或其他需求来选择电梯速度注意事项：按照最大行程选择电梯速度时，需征询电梯厂家；规范建筑设计防火规范GB50016-2014摘录如下：电梯LIFT垂直梯常规最大行程120米220米=450米450600米电梯速度2.5m/s4m/s6m/s8m/s957.3 其他优化措施名称：电梯井道之间分隔构件的选型适用场所：适用所有业态具体措施：如无特殊要求，超高层采用钢制分隔梁。注意事项：需征询结构设计 消防电梯与非消防电梯之间需采用分隔墙电梯LIFT优化前选型：混泥土墙/砌块墙优化前选型：土建分隔梁优化后选型：钢制分隔梁96系统对比分析：电梯LIFT7.3 其他优化分析内容优化前方案1优化前方案87、2优化后方案方案描述采用混泥土墙/砌块墙采用土建分隔梁采用钢制分隔梁规范要求消防电梯与非消防电梯井道之间需采用无限制无限制造价可以参考土建定额暂定4000元/面宽度：200mm暂定400元/根尺寸200*400(宽度*高度)暂定2000元/根采用20号普通热轧工字钢（宽度200mm）电梯井道宽度每层每部电梯井道宽度增加：25mm(两部之间，为50mm)对于超高层核心筒，存在不小影响每层每部电梯井道宽度增加：25mm(两部之间，为50mm)对于超高层核心筒，存在不小影响以此为基准运行及维护由于活塞效应，导致：电梯井道啸叫增加电梯能耗基本无限制基本无限制案例消防电梯与非消防电梯井道之间常见常见3088、0米及以上案例收集不到常见适用场所消防电梯与非消防电梯井道之间百米以下高度建筑物，且定位普通要求设置结构楼层梁百米及以上建筑物对核心筒尺寸有限制的建筑物977.3 其他优化措施名称：避难层变压器运送的电梯配置适用场所：适用避难层设置变压器的所有业态具体措施：如无特殊要求，超高层优先选择采用：变压器拆件运输方案注意事项：变压器更换和安装单位需要与当地供电局具有合作背景电梯LIFT优化后拆件运输优化前电梯直运(大轿厢/大载重小轿厢)优化前电梯变载重运输98系统对比分析：电梯LIFT7.3 其他优化分析内容优化前方案1优化前方案2优化后方案以某电梯品牌为例方案描述采用标准大载重电梯3.6吨及以上吨位89、采用降速增载电梯3.6吨（降速状态的载重）/2吨（正常载重）变压器拆件运输电梯1.8吨规范要求无限制无限制变压器部分测试无法在现场第二次检测，但不影响验收和使用电梯产品电梯厂家均能提供不同项目，存在部分厂家无法提供的情况电梯厂家均能提供电梯造价750万1235万650万电梯井道宽度每层每部电梯增加：4m2对于超高层的核心筒布置以及得房率，整体很大每层每部电梯增加：0.6m2由于部分超高层同时兼酒店服务梯（深轿厢），对于核心筒布置以此为基准99系统对比分析：电梯LIFT7.3 其他优化分析内容优化前方案1优化前方案2优化后方案方案描述采用标准大载重电梯3.6吨及以上吨位采用降速增载电梯3.6吨(90、降速状态的载重)/2吨(正常载重)变压器拆件运输电梯1.8吨设计案例中国尊上海中心西宁绿地武汉绿地606吴江绿地358济南绿地428杭州之门运营案例兼容优化后方案兼容优化后方案上海波特曼酒店绍兴世茂适用场所对于核心筒影响太大，不建议不建议采用所有业态结论：如无特殊要求，超高层优先选择采用变压器拆件运输方案100投资运营投资运营模式模式第八章第八章8.1 投资运营模式简介 1028.2联合能源系统 1038.3泛光照明系统 1048.4停车场管理系统 1068.5信息发布系统 1078.6智慧路灯系统1088.7智慧充电桩 1098.8共享新能源汽车110101投资运营模式简介概念：工程建设项目91、的建设单位通常会从资金、技术、建设、运营管理等角度，选择引入第三方参与项目的部分或全过程投资、建设、运营。建设单位将根据项目实际情况，通常采用BOO、BOT、EMC、O&M等商业合作模式。运营模式介绍：投资运营模式BOOBOTEMCO&M建设-拥有-运营建设-运营-转让合同能源管理委托运行维修、操作与保养简介开发商通过特许权协议，将项目授予投资运营商，由其负责投资、建设和运营管理，同时投资运营商完全拥有该部分，不移交给开发商开发商通过特许权协议，将项目授予投资运营商，由其负责投资、建设和运营管理。在特许期届满后，投资运营商无偿将该项目移交给开发商，该BOT项目至此结束投资运营商与开发商签订节能92、服务合同，由投资运营商提供改造、运行维护和管理服务，分享项目节能效益开发商将项目运行管理，甚至包括建造管理和客户管理等工作委托给一家专业的运营商进行管理优缺点投资运营商拥有项目所有权，需承担初投资和运营风险初投资分摊，期限内所有权和运营权归投资运营商，期限后所有权和运营权移交开发商，期限后的设施运营风险较大以老系统的能源使用数据为基础约定节能目标及收益分成。适用于节能改造项目。开发商可节省运维费用和人工成本，项目运维管理好坏取决于运营商的专业能力102联合能源系统适用对象：自持型的大型商办、会展及综合体类项目具体内容：联合能源系统是将传统能源、清洁能源和可再生能源的成熟技术整合在一个能源系统中93、，使每项技术都在其最佳的应用条件下运行。根据项目开发建设进度，分批建设、逐步联网，最终建成整体能源网络。联合能源系统能提高能源综合利用率，最大限度的保证能源供应的安全性，同时节省了投资总量，提高资金利用效率，降低运行费用并实现节能减排。联合能源系统拥有成熟的投资运营商，提供包括投资、工程建设、运营管理等综合服务。主要商业合作模式包括：103投资运营BOO模式（建设-拥有-运营）BOT模式（建设-运营-转让）泛光照明系统 适用对象：多城市中心的超高层及大型商办项目具体内容：引入泛光照明系统投资运营商与开发商共同投资建设。由地标媒体立面总控中心、各区域控制中心、各媒体建筑控制台、可成像LED灯具、94、GPS、电信运营商网络组成。具有远程控制各超高层建筑灯光开闭及广告内容发布的全国组网联动等功能。在合作期内由运营商管理，收益由双方共享。运营模式推荐：泛光照明系统投资运营的主要合作模式包括：BOO、O&M等104投资运营系统示意图泛光照明系统 适用对象：独立大型城市综合体项目的不同业态（超高层、自持大型商办、会展等）具体内容：引入泛光照明系统投资运营商与开发商共同投资建设。由主控器、交换机、分控器、泛光照明系统、智慧路灯信息发布系统、户外显示屏组成。具有泛光照明、智慧路灯信息发布、户外显示屏、音响及互动设备内容发布联播联控等功能。在合作期内由运营商管理，收益由双方共享。运营模式推荐：泛光照明系95、统投资运营的主要合作模式包括：BOO、EMC等105投资运营系统示意图停车场管理系统适用业态：适用于办公、商业、公寓具体内容：引入停车管理系统投资运营商与开发商共同投资建设 由停车场控制器、自动智能道闸、车辆感应器、地感线圈、通讯适配器、摄像机组成 具有远距离读卡，车牌自动识别，无感支付，微信支付等功能 在合作期内由运营商管理，收益由双方共享106系统示意图投资运营信息发布系统适用业态：适用于办公、商业、公寓具体内容：引入信息发布系统投资运营商与开发商共同投资建设 系统由系统服务器、信息发布编辑机、音视频播放器和现场显示器组成 信息发布点位设置在大堂、电梯厅、各楼层、会议厅等各处 在合作期内由96、运营商管理，收益由双方共享107系统示意图投资运营智慧路灯系统适用业态：适用于商业综合体具体措施：引入智慧路灯投资运营商与开发商共同投资建设 智慧路灯由控制平台、路灯单灯智能控制器及通讯设备等组成。可集成WIFI基站、摄像头、红外线传感器、雷达、电子显示屏、充电桩等功能 设备安装在客流量大的区域，设备采用模块化结构设计，根据不同需求和不同应用场合，选择不同的功能模块 增加广告收入（分时广告租赁）在合作期内由运营商管理，收益由双方共享108智慧路灯平面布置图投资运营智慧充电桩适用业态：适用于办公、商业、公寓具体措施：引入智慧充电桩投资运营商与开发商共同投资建设 系统由充电桩、接入设备、网络运营管理平台等组成 通过手机APP分享电桩，让电桩在闲置的时候别人也能来充电，赚取收益 在合作期内由运营商管理，收益由双方共享109充电桩终端应用平台示意图充电桩平面布置图投资运营共享新能源汽车适用业态：适用于办公、商业、酒店、公寓具体措施：引入共享新能源汽车投资运营商与开发商共同投资建设 基于互联网的汽车共享平台，通过手机APP查询附近网点，租用停在该网点的新能源汽车自驾到目的地附近的网点还车，按时计费 在地下车库和地面停车位区域设立共享车位停车网点，满足新能源汽车停放和充电的要求 在合作期内由运营商管理，收益由双方共享110共享新能源汽车网点示意图投资运营