1、世联行代理四部2018.10.27目录P3-P17 -中洲湾P18-P31-华润城3期P32-P47-绿景红树湾壹号P48-P63-半岛城邦4期P64-P79-香山美墅5期P80-P94-京基御景峯P95-P104-招商太子湾P105-P119-瑧湾汇P120-P134-华润悦玺中洲湾中洲湾-基础资料中洲湾开发商深圳市汇海置业有限公司地址深圳市福田区滨河大道与椰树路交汇处开盘时间2018年10月16日占地面积9.7万总建筑面积330万，一二期126万建筑容积率9.2停车位5200个业态共9座塔楼，其中3座46-50层住宅，4座46层公寓，2座超甲级写字楼、16万平商业、18班幼儿园户数228套2、建面89-1423-4房毛坯住宅、410套建面约35-601-2房公寓（预售1座46层公寓408套）景观深圳高尔夫俱乐部、福田区体育公园、红树林公园和深圳文化创意园配套京基KKone、购物公园、君尚百货、cocopark、绿景佐阾、深圳高尔夫俱乐部、福田区体育公园、红树林公园、深圳文化创意园梯户比3T10户装修精装物管深圳市中洲物业管理有限公司效果图中洲湾B栋公寓户型配比序号户型面积（）户型名称数量占比135平米一房一厅28770.00%243平米一房一厅4110.00%347平米一房一厅4110.00%456平米两房一厅4110.00%合计410100.00%中洲湾-价值点中洲湾-营销节点23、018年3月24日9月24日10月16日项目形象属性定位公众号、楼体字、朋友圈、媒体（目前除公众号外其他都没有大范围推广）推广渠道关键节点体验中心开放拿到预售证召开发布会样板房开放开盘蓄客结果开盘销售约100套去化率44%福田CBD 超百万都荟巨著无蓄客重点活动1、2018.1.5：中洲置地媒体答谢晚宴；2、2018.1.13：中洲湾启动“全城巡展”；3、2018.3.24：中洲湾体验中心盛大绽放；4、2018.6.21：健康人居万里行 粤港澳大湾区站。活动安排中洲湾-推广渠道分类渠道具体细项线上推广微信公众号公众号名称：中洲湾、中洲湾服务号线下推广围挡已出街楼体字中洲湾-推广画面公众号推送围4、挡画面微信贴片广告楼体字中洲湾-活动健康人居万里行 粤港澳大湾区站2018.6.21中洲湾C FutureCity体验中心盛大绽放2018.3.24中洲湾启动“全城巡展”2018.1.13中洲置地媒体答谢晚宴-首次介绍中洲湾2018.1.5中洲湾-现场展示营销中心影音室营销中心洽谈区营销中心大堂营销中心沙盘营销中心沙盘中洲湾-户型分析户型面积区间户数户数比A栋住宅86平米（2+1房）4533.58%142平米（四房）4432.84%166平米（舒适四房）4533.58%合计134100.00%C栋住宅86平米（2+1房）4125.00%90平米（小三房）8250.00%128平米（舒适三房）45、125.00%合计164100.00%D栋住宅86平米（2+1房）4533.58%142平米（四房）4432.84%166平米（舒适四房）4533.58%合计134100.00%B栋公寓35平米28770.00%43平米4110.00%47平米4110.00%56平米4110.00%合计410100.00%公寓中洲湾-公寓户型分析户型：约35 1房1厅1卫n 亮点：功能齐全，带有烟道和阳台的设计具有良好的居住舒适度;5.7米的进深户型比例较佳。n 劣势：由于承重墙问题，实际的采光面小的多;朝向原因，东南向单位价格要比北向有优势，价格差距较大。中洲湾-公寓户型分析户型：约43 1房1厅1卫n 亮6、点：独立阳台设计足以满足日常晾晒需求;卫生间可独立通风采光；户型结构上省去了走廊，空间使用效率高。n 劣势：采光面受到一定影响;朝向西北。中洲湾-公寓户型分析户型：约55 1房1厅1卫n 亮点：南向阳光照射角度较好，视野宽阔;采光面较好室内明亮，实用率高；入户门方向对室内隐私保护较好。n 劣势：开放式厨房油烟影响居住。中洲湾-公寓户型分析户型：约47 1房1厅1卫n 亮点：南向端头户型，双面采光;休闲会客空间功能更独立并能自然同分采光。n 劣势：开放式厨房油烟影响居住;低楼层无景观面。中洲湾-开盘简报开盘时间10月16日开盘地点营销中心选房形式现场选房认筹情况无认筹推售情况10月16日推售住宅7、共228套，户型建面约89-1423-4房10月17日推售公寓共408套，户型建面约35-601-2房销售情况住宅去化约150套，去化率约44%公寓去化约0套，去化率约0%折扣体系住宅开盘99折，一次性付款98折装修标准住宅毛坯交楼，公寓精装交楼客户情况认可：项目的福田cbd地段、百万大盘规划、红树林海景、双地铁、16万商业、周边配套设施。抗性：周边农民房密集【中洲湾】于2018年10月12日取得预售，本次备案的产品为89-1423-4房住宅共228套，备案均价约9万/（毛坯），区间价7.6-9.9万/；35-56 1-2房公寓共408套，备案均价约8.5万/（精装），区间价7.7-9.3万/8、。无认筹。10月16日在营销中心开盘，当天去化公寓0套，成交均价8.9万/，开盘99折，一次性付款98折，去化率约0%。中洲湾-销售动态上门进线趋势图成交趋势图（暂无）时间上门进线成交均价备注10.12560008.5无活动华润城3期公寓华润城3期公寓-基础资料华润城3期开发商华润置地地址深南大道与沙河西路交汇处开盘时间2018年9月28日占地面积约63万（三期3.4万）总建筑面积约280万（三期30.28万）建筑容积率约6.34停车位1699个业态三期共7栋超高层建筑，1栋A、B座，2栋为35层超高层住宅，3栋为54层超高层公寓，4、5、6栋52、53、53层超高层住宅，三所社区幼儿园，249、万平方米商业万象天地。户数676套建面约40-601-2房公寓景观双高尔夫景观、大沙河公园、远眺深圳湾海景、塘朗山山景配套自带24万的商业万象天地、南山京基百纳广场、科技园文化广场、天虹商场、益田假日广场梯户比未知装修带精装销售（赠送精装修）物管深圳市华润物业管理有限公司润物业效果图3栋公寓华润城3期T6公寓户型配比序号户型面积（）户型名称数量占比1约401房1卫47269.82%2约501房1卫6810.06%3约601房2厅1卫13620.12%合计676100.00%华润城3期公寓-价值点华润城3公寓-营销节点2018年5月12日8月19日9月28日项目形象属性定位围挡、楼体、代理商朋友10、圈、华润公众号推广渠道活动安排关键节点启动前期蓄客公寓开盘住宅清水样板房开放蓄客结果销售约208套销售率30%定位语：中国首个城市人文综合体重点活动：1、私人定制晚宴；2、展示中心开放；3、2018.9.28：公寓开盘。9月24、25日提交资料并冻结150万套华润城3公寓-推广渠道分类渠道具体细项线上推广微信公众号线下推广围挡楼体字华润城3公寓-推广画面公众号推送宣传主画面朋友圈推广华润城3公寓-活动亲子暖场活动华润三期展示中心开放华润城私人定制晚宴三期公寓开盘2018.9.28华润城3公寓-现场展示营销中心内部走道华润置地展示中心大门公寓样板房餐厅营销中心沙盘华润城3公寓-户型分析楼栋建筑面11、积户型套数占比T6约401房1卫47269.82%约501房1卫6810.06%约601房2厅1卫13620.12%总计676100%华润城3期公寓-公寓户型分析户型：约40 1房1卫n 亮点：17-20西北朝向，具有宽阔的视野优势，安静；进深7.1米，室内的采光能力强。n 劣势：视野开阔度较差；15、12单位面向路口车流量较大，容易受到车辆噪音的影响。华润城3期公寓-公寓户型分析户型：约50 1房1卫n 亮点：开间3.9米，进深可达9.1米，室内空间感较好，功能区域划分清晰；入户门方向可有效保护室内隐私。n 劣势：只有单面光源，采光一般；开放式厨房与客厅太近显得比较拥挤，实用性不高。华润城312、期公寓-公寓户型分析户型：约60 1房2厅1卫n 亮点：端头户型双面采光，明厨明卫；良好的开间进深比，各空间功能独立；入户门方向有利于室内隐私保护。n 劣势：端头噪音较强，靠近马路。华润城3期公寓-精装标准范围标准室内空间客厅/餐厅（含开放式厨房）天花吊顶（面饰乳胶漆）墙面墙纸、木饰面、局部不锈钢地面实木复合地板卧室天花吊顶（面饰乳胶漆）墙面墙纸、木饰面、局部不锈钢地面实木复合地板卧室门木质门卫生间天花吊顶（面饰防水乳胶漆）墙面瓷砖地面石材卫生间门木质门，淋浴间为玻璃门厨房（仅01、06、11、16户型）天花吊顶（面饰防水乳胶漆）墙面瓷砖地面瓷砖阳台（仅01、06、11、16户型）天花吊顶（面13、饰防水乳胶漆）地面瓷砖入户门木质门柜体衣柜、橱柜、镜柜、玄关柜(仅01、06、11、16户型)、迷你酒柜（仅01、06、11、16户型）电器品牌空调；品牌厨电；品牌热水器洁具品牌洁具及五金灯具、插座开关品牌灯具、品牌插座开关外窗铝合金玻璃窗其他（1）可视对讲设备（2）水、电、燃气（仅01、06、11、16户型）、电视管线、电话管线及网络管线安装到户公共空间外墙建筑主体大面积为陶板、铝板、涂料，局部为石材等电梯品牌电梯华润城3期公寓-开盘简报开发商华润置地（深圳）有限公司项目位置深圳市南山区深南大道与沙河西路交界开盘情况2018年9月28日上午8点开盘，9点10分开始选房，现场签到约380批开盘14、地点深圳湾体育中心羽毛球1号馆成交价格84999元/选房形式现场乒乓球抽号折扣情况开盘当天可享受98折优惠，一次性付款折上再98折销售情况共计去化208套，去化率30%客户情况客户年龄集中在25-35岁之间，大部分买40平的客户主要用来投资，而60平的户型最受欢迎，因为是小两房，且带天然气，有不少人买来自住核心卖点项目的区位优势明显，位于深港中心，坐拥福田、南山双核CBD，交通十分便利，城市配套丰富，又有得天独厚的景观资源，同片区内价格也较有优势，从整个项目入市以来都备受期待和瞩目。【华润城3期公寓】于9月28日早上8：00在深圳湾体育中心羽毛球1号馆开盘，项目主推产品位于3栋，主要为40、515、0、60，共有676套，均价约84999元/（含装修费约5000元/），备案价格基本与住宅一致，带装修。前期认筹累计约400批，开盘当天到场380批，当天去化208套，去化率约30%。华润城华润城3期公寓-销售动态成交趋势图时间上门进线成交均价备注9月28日38002088.5万开盘10.1-10.766001478.5万10月7日启动转介中原独家1-1.3%10.8-10.1465801518.5万中原进场10.15-10.2166701008.5万10月15日启动加佣：一套10万佣金上门进线趋势图绿景红树湾壹号红树湾壹号-基础资料绿景红树湾壹号户型配比序号户型面积（）户型名称数量占比18416、-89三房两厅21034.31%2136三房两厅7612.42%3168四房两厅7612.42%4175-180三房两厅16426.80%5202-241三房两厅8213.4%6292-300五房两厅20.33%7357-438六房两厅20.33%合计614100.00%效果图绿景红树湾壹号开发商深圳市绿景企业管理集团有限公司地址福田区大金沙片区金地一路与沙嘴路交汇处东南侧开盘时间2018.10.13占地面积2.4万平总建筑面积30.5万平建筑容积率8.59停车位1200个业态住宅、公寓、写字楼、商业、酒店户数住宅总户数614户，公寓348户，酒店223间景观红树林自然保护区、136万方高尔夫17、绿地、香港米埔湿地、黄金生态休闲海岸线配套学校：新洲中学、上沙小学、上沙中学、新沙小学等商业：COCOPARK、中心城、卓越INTOWN、皇庭广场等，自带佐邻商业交通：双口岸、临近地铁3、4、7号线医疗：深圳仁爱医院、深圳市妇幼保健中心梯户比B栋2梯2户C栋3梯4户D栋3梯6户装修毛坯物管深圳市绿景物业管理有限公司红树湾壹号-价值点红树湾壹号-营销节点2015年8月2018年9月21日10月11日10月13日验资约900批验资升级约471批项目形象属性定位自媒体、楼体广告、户外T牌、电梯框架推广渠道活动安排关键节点营销中心开放样板房开放首批开盘验资升级重call已验资老客户，按意向户型总价的三18、成算价，能缴付首期款的客户即可在13日开盘选房验资100-300万看房蓄客结果开盘销售约241套销售率70%定位语：世界级CBD湾区，红树林臻稀地标综合体重点活动：1、2015.8.29：体验中心开放2、2015.11.30:“新人文生活”论坛3、2016.8.23：“理想城市未来中心的共识”论坛4、2017.5.19：梁文道坐而论道 一起发现城市喜悦5、2017.11.15：“唤醒喜悦”绿景原创艺术展6、2018.10.13：绿景红树湾壹号开盘，现楼发售红树湾壹号-推广渠道分类渠道具体细项线上推广自媒体新浪房产、文杰淘楼、淘房志、楼市侦查局、楼兔子、深圳楼市情报线下推广户外T牌墙体广告电梯框19、架红树湾壹号-推广画面自媒体软文楼体字持销宣传主画面网络条幅贴片广告开盘宣传主画面红树湾壹号-活动绿景红树湾壹号开盘，现楼发售2018.10.13“唤醒喜悦”绿景原创艺术展2017.11.15梁文道坐而论道 一起发现城市喜悦2017.5.19绿景红树湾壹号体验中心盛大开放2015.8.29“新人文生活”论坛2015.11.30“理想城市未来中心的共识”论坛2016.8.23红树湾壹号-现场展示营销中心前台营销中心沙盘及区域图营销中心洽谈区红树湾壹号-户型分析绿景红树华府户型配比序号户型面积（）户型名称数量占比184-89三房两厅21034.31%2136三房两厅7612.42%3168四房两厅20、7612.42%4175-180三房两厅16426.80%5202-241三房两厅8213.4%6292-300五房两厅20.33%7357-438六房两厅20.33%合计614100.00%红树湾壹号-户型分析户型：约84 2+1房2厅1卫n 亮点：户型方正；多功能入户玄关，灵动空间；4.7米进深，尺度大；n 劣势：卫生间数量少，不够使用；隐私性弱。开间尺度小，分区不明。红树湾壹号-户型分析户型：约83 3房2厅1卫n 亮点：户型方正，空间分布合理；通风采光性佳，通透性好；动静分区明显。n 劣势：隐私性较差 3房结构卫生间数量偏少。红树湾壹号-户型分析户型：约87 3房2厅1卫n 亮点：户型21、方正；采光充足，南北通透；n 劣势：厨房位置靠里，不方便；过道长，空间利用率低；卫生间数量不足。红树湾壹号-户型分析户型：约139 3+1房2厅2卫n 亮点：户型方正，空间利用率高；n 劣势：空间布局不合理，动静分区较差；隐私性不足；开间尺度较小，客餐厅采光较差。红树湾壹号-户型分析户型：约167 4+1房2厅2卫n 亮点：户型方正，空间利用率高；空间布局合理，动静分区明显；南北通透，通风好。n 劣势：开间尺度小，采光较差；临衣帽间次卧户型不方正。红树湾壹号-开盘简报 此次共推出345套（/D座）83-167平 2-4房住宅产品，现楼销售，价格区间8.75-9.6万/平；10月13日，绿景红树22、湾壹号在营销中心采取现场公证摇号方式进行选房，验资100-300万看房，共计471个诚意登记号。D栋83、84、87平三种户型的2房；C栋139平的3房和167平4+1房，现房发售。C座大户型因赠送的阳台在客厅、去化最快；D座小户型只能做两房，部分客户会对比中洲湾的89平3房，去化慢；开盘当天共去化241套，去化率约70%。开发商深圳市绿景房地产开发有限公司项目位置福田区沙嘴路与金地一路交汇处开盘地点营销中心蓄客情况9月21日开放样板房并同步启动验资（83-87小户型100万、136-167大户型300万），验资客户共计900批；10月11日启动验资升级（重新call回已验资的老客户，按照意向23、户型总价的三成进行算价，能缴付首期款的客户即可在13日开盘选房，共计471批）开盘情况开盘当天共去化241套，去化率约70%推售产品83-167345套住宅开盘折扣开盘当天认购98折，按时签约99折（认购后5个自然日内缴纳首期房款可享受）；一次性付款98折（认购后15个自然日内缴纳全款可享受）成交价格9万/红树湾壹号-销售动态上门进线趋势图成交趋势图时间上门进线成交均价 10.13（开盘）24110.15-10.21半岛城邦4期半岛城邦4期-基础资料效果图绿景红树湾壹号开发商深圳半岛城邦房地产开发有限公司司地址南山区蛇口望海路与金世纪路交汇处开盘时间未开盘占地面积5.9万平总建筑面积16.2万24、平建筑容积率2.73停车位1400业态住宅、写字楼、商业、酒店户数743户景观三面环海,享受一线海景景观资源,打造现代简约的滨海建筑群配套商业：海上世界、海岸城、宝能all city、天虹商场、海雅百货、沃尔玛、华润万家、人人乐、蛇口海鲜市场；公园：十五公里滨海长廊、蛇口山公园、大小南山公园、四海公园、深圳湾公园；医院：南山区妇幼保健院（二甲妇幼保健专科医院）、蛇口人民医院（二甲综合性医院）、南山区人民医院（三甲综合性医院）；银行：招商银行、建设银行、平安银行、中国银行、民生银行、交通银行、工商银行、南洋商业银行、农业银行梯户比4梯5户4梯6户装修精装物管深圳市绿景物业管理有限公司半岛城邦4期25、类型户型面积段（）套数合计占比1房B-03884321929%C/D-028888C/D-0588882房B-02/041178626235%C/D-03/041021763房B-01/051358626235%C/D-02/05113176总计743100%半岛城邦4期-价值点半岛城邦4期-营销节点2015年2018年8月验资约2000批项目形象属性定位楼体字、围挡、自媒体推广渠道活动安排关键节点样板房开放验资200万蓄客结果定位语：时区共感的世界剧场重点活动：1、2015.5：营销中心开放；2、2017.4.23：礼遇艺术山海 半岛城邦国际艺术节；3、2017.4.29：We are 未来26、规划局建筑沙龙；4、2017.12.24：“半岛圣诞季，湾区雪人国”；5、2018.10.20：样板房开放。营销中心开放半岛城邦4期-推广渠道分类渠道具体细项线上推广自媒体新浪房产、臻选之道、图腾镜线下推广围挡楼体字半岛城邦4期-推广画面自媒体软文公众号推送楼体字半岛城邦4期-活动礼遇艺术山海 半岛城邦国际艺术节2017.4.23We are 未来规划局建筑沙龙2017.4.29“半岛圣诞季，湾区雪人国”2017.12.24营销中心开放2015.5样板房开放2018.10.20半岛城邦4期-现场展示营销中心样板房营销中心沙盘样板房半岛城邦4期-精装标准（暂无）范围标准室内空间客厅/餐厅（含开放27、式厨房）天花墙面地面卧室天花墙面地面卧室门卫生间天花墙面地面卫生间门厨房（仅01、06、11、16户型）天花墙面地面阳台（仅01、06、11、16户型）天花地面入户门柜体电器洁具灯具、插座开关外窗其他公共空间外墙电梯半岛城邦4期-户型分析半岛城邦4期类型户型面积段（）套数合计占比1房B-03884321929%C/D-028888C/D-0588882房B-02/041178626235%C/D-03/041021763房B-01/051358626235%C/D-02/05113176总计743100%半岛城邦4期-户型分析户型：约88 1房2厅1卫n 亮点：户型方正，空间阔绰；超宽景观阳台28、；主卧功能全面，宽敞舒适；n 劣势：卫生间无窗，不可自然通风；生活阳台空间局促。半岛城邦4期-户型分析户型：约102 2房2厅2卫n 亮点：超宽景观阳台；主卧功能全面，宽敞舒适；n 劣势：卫生间无窗，不可自然通风；户型不方正，生活阳台与厨房空间狭窄。半岛城邦4期-户型分析户型：约117 2房2厅2卫n 亮点：户型方正，动静分区合理；主卧功能全面，宽敞舒适；超大景观阳台。n 劣势：厨房尺度较小；卫生间不可自然通风采光。半岛城邦4期-户型分析户型：约113 3房2厅2卫n 亮点：户型方正；主卧功能全面，宽敞舒适；空间灵活多变；餐厨空间大面积开窗，通风采光好。n 劣势：厨房位置靠里，不便于生活；主卧29、卫生间不可自然通风采光。半岛城邦4期-户型分析户型：约135 3房2厅2卫n 亮点：户型方正通透，采光通风性强；主卧功能全面，宽敞舒适；超大景观阳台。n 劣势：隐私性较差；厨房位置靠里，不方便。香山美墅5期香山美墅5期-基础资料效果图香山美墅5期开发商深圳市华侨城地产有限公司地址华侨城西北片区，由侨北街、侨北三街开盘时间2018.10.12占地面积3.7万平总建筑面积19.2万平建筑容积率3.8停车位962业态住宅户数842户景观山水景观配套周边配套：商业：沃尔玛购物广场，华侨城体育文化中心，华侨城医院，波托菲诺商业街；美术馆：何香凝美术馆，OCT当代艺术中心，华美术馆；游乐场：欢乐谷，世界之30、窗，锦绣中华/中国民俗文化村；酒店：华侨城洲际大酒店，威尼斯皇冠假日酒店，海景奥思廷酒店，城市客栈；会所：纯水岸会所，天鹅堡会所，锦绣花园会所，东方花园会所；公共空间：OCT生态广场，燕晗山郊野公园，天鹅湖，燕栖湖，华侨城雕塑走廊，华侨城喷泉走廊；学校：波托菲诺国际幼儿园、华侨城第一幼儿园、锦绣苑幼儿园、马荣教育机构、华侨城小学、华侨城中学、中央科教所南山附属学校、暨南大学深圳旅游学院；梯户比未知装修毛坯物管深圳市华侨城物业管理有限公司香山美墅5期户型面积段（）套数占比3房125728.5%1378610.2%4房165-16725229.9%171-17533239.4%总计842100%香31、山美墅5期-价值点1.【醇熟人文景观】享受教育、医疗、商业、人文、娱乐等多维一体极致醇熟综合配套，美术馆、创意文化园、图书馆等人文艺术展厅环绕，半城山色半城湖，艺术与城市、景观相得益彰。2.【核心区大型高端居住区】香山美墅共分5期开发，此次为该楼盘收官之作，共占地面积约18万，总建筑面积约70万，产品类型多样，含联排住宅、合院住宅、叠拼住宅、小高层住宅及超高层住宅，居住舒适。3.【华侨城品牌】华侨城地产，地产界“最具豪宅力”品牌积淀，33年豪宅专家，集商业、旅游、文化等配套于一体，自成一城。4.【城央豪宅地段】深圳唯一辐射双中心，香山美墅系列深圳传统富豪豪宅区域5.【低密生态绿地】PM2.5生32、态绿肺，享山、湖、林、海、地、园、高尔夫等景观资源香山美墅5期-营销节点2015年2018年10月1日认筹约501批项目形象属性定位微信公众号、楼体字推广渠道活动安排关键节点样板房开放一次性450万按揭200万蓄客结果推广语：云颂新启 悠然以待 云颂新启 华美绽放重点活动：1、2015.9.4：楼股汇三市演义：最好与最坏的格斗论坛；2、2015.8.21：821财富论坛下半年资本市场展望；3、2018.10.1：样板房开放；4、2018.10.12：开盘营销中心开放开盘10月12日成交296套销售率35%10月7-9日诚意登记香山美墅五期-推广渠道分类渠道具体细项线上推广公众号价值点输出+华侨33、城集团消息线下推广楼体字香山美墅五期-推广画面楼体字公众号推送朋友圈推广香山美墅五期-活动样板房开放2018.10.1821财富论坛下半年资本市场展望2015.8.21开盘2018.10.12楼股汇三市演义：最好与最坏的格斗论坛2015.9.4香山美墅五期-现场展示营销中心沙盘样板房客厅1样板房房间1样板房客厅2样板房房间2样板房餐厅香山美墅五期-户型分析香山美墅5期户型面积段（）套数占比3房125728.5%1378610.2%4房165-16725229.9%171-17533239.4%总计842100%香山美墅五期-户型分析户型：约125 3房2厅2卫n 亮点：户型方正，功能分区合理；34、私密性好；主卧功能全面，宽敞舒适；n 劣势：公卫通风性差；客厅无阳台。香山美墅五期-户型分析户型：约137 3房2厅2卫n 亮点：户型方正，功能分区合理；南北通透，采光通风极佳；主卧功能全面，宽敞舒适；n 劣势：隐私性较差；客厅无阳台。香山美墅五期-户型分析户型：约167 4房2厅2卫n 亮点：户型方正，功能分区合理；主卧功能全面，宽敞舒适；n 劣势：隐私性较差；客厅开间较小侧出阳台。香山美墅五期-户型分析户型：约171 4房2厅2卫n 亮点：户型方正，功能分区合理；南北通透，采光通风极佳；主卧功能全面，宽敞舒适；n 劣势：隐私性较差；客厅无阳台。香山美墅五期-户型分析户型：约175 4房2厅35、2卫n 亮点：户型方正，功能分区合理；南北通透，采光通风极佳；主卧功能全面，宽敞舒适；n 劣势：隐私性较差；客厅无阳台。香山美墅五期-开盘简报开发商 深圳市华侨城地产有限公司项目位置南山区沙河东路与香山西街交汇处开盘时间2018年10月12日开盘地点蓝楹湾度假酒店选房形式线上“诚意登记”、“公证摇取选房顺序号”、线下“现场公证选房”推售产品共836套住宅，1栋、2栋和3栋，包含约125-137(三房两厅两卫)、约165-175(四房两厅两卫)等户型开盘价格整体均价8.2元/平米，单价区间约7.4-9.4万/平米，总价区间在963-1650万/套。现场折扣无折扣销售情况当天销控296套，去化率约36、35%蓄客情况10月1日-10月6日开放样板房（前期预约参观样板房客户约1000批左右）7日-9日认筹，（按揭冻结200万，一次性冻结450万）截止到10月9日，认筹客户共501批开盘当天到访客户500多批客户情况 客户抗性：小区前面有变电站，以及靠近北环大道，噪音较大，有网友称价格有可能比之前低 于9月28日拿到预售，10月12日上午8：00在蓝楹湾度假酒店开盘。本次推售836套125-1763-4房住宅，均价82817元/平米，无折扣，毛坯交房。开盘当天去化300套，去化率约35%。10月7日进行线上诚意登记。诚意登记选择一次性付款的登记客户，冻结金额人民币450万元整/套；选择按揭付款的37、登记客户，冻结金额人民币200万元整/套。10月10日，在销售中心公示诚意登记人名单10月11日，公开摇取选房顺序号10月12日线下公证选房。香山美墅五期-销售动态上门进线趋势图成交趋势图时间上门进线成交均价10.12-10.146002403008.2万平10.15-10.2112424258.2万平京基御景峯京基御景峯-基础资料京基御景峯开发商深圳市京基房地产投资有限公司地址深圳市南山区大学城片区留仙大道南侧长岭陂地铁站A出口开盘时间2018年10月1日顺开占地面积64068总建筑面积641729建筑容积率7.74停车位3427个，1：0.9业态住宅、公寓户数住宅（毛坯）110-155共338、06套公寓（精装）116-1583-4房共584套总计890套景观塘朗山公园（可达梅林水库），羊台山公园，长岭陂水库配套社区内部配套九年制公立学校（未动工、规划待定）9班制幼儿园现代风情园林、1000泳池外部配套18所高校，含哈工大深圳校区、深圳大学西丽校区、南方科技大学、清华北大研究生院等深圳市科技图书馆、深圳大学附属医院商业配套项目自带4万商业；宝能城10万商业；万科云城商业交通配套地铁5号线、地铁13号线梯户比4梯6户装修精装标准包含在房价内物管京基物业，物管费：4.9元/月效果图1栋2栋3栋回迁房首推公寓4、5栋116-15856层（3个避难层）4梯6户优势：景观资源强势、70年产权劣39、势：产品公摊大，精装标准次于玖钻4栋5栋6栋7栋住宅6、7栋（推售时间未定）110-1553-4房32层（2个避难层）3梯5户优势：3成首付，住宅产权劣势：毛坯交付户型配比产品户型面积套数占比公寓A15810017.12B14710017.12C11638465.75合计584100%住宅A1546220.26%B1136220.26%C1136220.26%D11112039.22%合计306100%京基御景峯-价值点1.【区域和产品价值】南山发展：6大总部群环抱共生，产业人才支撑强劲，GDP稳居深圳首席地位，是深圳下一个30年增长核心；深圳公寓发展：在国家政策导向及城市发展催化下及高端公寓40、本身产品属性决定其稀缺性，未来，高端公寓等豪宅产品更是可遇不可求；南山北区域价值：南山北部三级跳，产业总部化发展迅猛，打造中国产学城价值高地，将成为深圳最大的获益者。2.【配套价值】2横2纵城市主干道，近全国最大交通枢纽深圳北站，重点学府围绕，超60%绿化控规，拥享西丽湖、长岭陂水库、塘朗山等自然景观；3.【本体价值】延续京基100 尖端品质追求，专属定制的物业服务体系，前沿的智能化家居系统运用，塑造项目时尚的高端气质；4.【品牌价值】具备国家房地产开发一级资质企业，中国地产50强，广东房地产综合实力10强，开发实力强劲。京基御景峯-营销节点2017年9月16日10月28日2018年9月21日41、2018年10月1日项目形象属性定位推广渠道活动安排关键节点营销中心开放取得预售许可证首批开盘：顺开样板房开放蓄客结果开盘销售约110套销售率18.8%定位语：时间，见证光芒蓄客一年约4000批户外LED、电台、电视、媒体广告、微信公众号重点活动：1、2018年6月9日：世界 看见西丽主题摄影大赛颁奖典礼；2、2018年8月4日：峯层前瞻 御领时代全球资产配置高峰论坛；3、2018年8月18日：上善峯境 论道养生京基御景峯&和顺堂秋季养生课堂；4、2018年10月1日：开盘（顺开）验资约100批小户型400万大户型500万京基御景峯-推广渠道分类渠道具体细项线上推广微信公众号公众号名称：京基御42、景峯电台电视媒体推广线下推广户外LED京基御景峯-推广画面公众号贴片广告公众号贴片广告自媒体软文推送朋友圈海报朋友圈推广京基御景峯-活动样板房开放2018.8.18峯层前瞻 御领时代全球资产配置高峰论坛2018年8月4日世界 看见西丽主题摄影大赛颁奖典礼2018年6月9日开盘2018.10.12京基御景峯-现场展示展示中心沙盘展示中心前台样板房卧室样板房客厅地下停车场样板房餐厅京基御景峯-户型分析户型配比产品户型面积套数占比公寓A15810017.12B14710017.12C11638465.75合计584100%住宅A1546220.26%B1136220.26%C1136220.26%D43、11112039.22%合计306100%京基御景峯-户型分析户型：1584房2厅1卫n 亮点：大面宽通透布局具有优秀的通风采光效果；客厅开间4.5米带有1.6米宽大阳台明亮舒适；主卧开间3.55米自然通透次采光性能优秀；所有次卧开间超过3米具有较高的舒适度；入户门位置有效保护室内隐私，半开放书房可考虑与餐厅对调增加空间实用率。n 劣势：公卫距离居住区稍远；次卧使用要跨过客厅。京基御景峯-户型分析户型：1474房2厅2卫n 亮点：大面宽通透布局具有优秀的通风采光效果，空间布局较A户型相对合理；客厅开间4.25米带有1.6米宽大阳台明亮舒适，主卧开间3.55自然通透次采光性能优秀；所有次卧开间超44、过3米具有较高的舒适度；n 劣势：厨房可考虑向生活阳台扩展以增加厨房空间；公卫距离居住区稍远但面积阔绰功能性更强。京基御景峯-户型分析户型：1163房2厅2卫n 亮点：位于4、5栋，朝向西南或者东北；分别享受安静朝向园林景观和朝向相对弱势宽阔无遮挡视野；双面采光布局户型结构紧凑；主卧室开间3.45米宽敞舒适明亮；次卧开间3米舒适度佳；小房间与两卧室之间无承重墙可根据家庭需要改为阔绰奢侈型两房两卫。n 劣势：客厅开间3.45米在此面积段有所不足；厨位空间布局紧凑。京基御景峯-开盘简报开盘信息：项目一期规划有两栋高层住宅、两栋超高层公寓及三栋回迁房，9月21日取得公寓预售证（住宅暂无），583套145、16-1583-4房商务公寓，备案均价7.5万/（含精装修），单价区间为6.3万/-8.9万/，总价区间为730万/套-1406万/套；9月21日启动验资，截止至开盘前验资100多批（小户型400万，大户型500万）。9月26日为内部选房，10月1日顺开，开盘当天去化约100套左右。开发商 深圳市京基房地产投资有限公司项目位置深圳市南山区大学城片区留仙大道南侧长岭陂地铁站A出口开盘地点京基御景峯营销中心选房形式现场顺卖开盘时间2018年10月1日推售产品583套116-1583-4房商务公寓开盘价格均价7.5万/现场折扣按备案价销售，无折扣销售情况开盘当天去化约100套左右装修标准备案价含精装46、蓄客情况9月21日启动验资，截止至开盘前验资100多批（小户型400万，大户型500万）备注306套住宅6、9栋（推售时间未定）110-1553-4房32层（2个避难层）3梯5户户型配比产品户型面积套数占比公寓3房11638366%4房14710017%4房15810017%合计583100%1栋2栋3栋回迁房首推公寓4、5栋116-15856层（3个避难层）4梯6户优势：景观资源强势、70年产权劣势：产品公摊大，精装标准次于玖钻4栋5栋6栋7栋住宅6、7栋（推售时间未定）110-1553-4房32层（2个避难层）3梯5户优势：3成首付，住宅产权劣势：毛坯交付京基御景峯-精装标准京基御景峯部分47、精装修标准说明名称材料品牌入户门黑檀木门框进口意大利石材开关罗格朗地面大理石铺装实木复合地板墙面乳胶漆卫生间地面墙体高档瓷砖冠珠电器全屋变频中央空调松下三合一风暖机松下厨卫用具高级石英石桌面橱柜隐形冰箱西门子水槽/龙头德国高仪厨具四件套（灶具、抽油烟机、消毒碗柜、微波炉）方太龙头/花洒德国汉斯格雅洗脸盆/马桶德国杜拉维特橱柜高端定制橱柜门窗门窗把手及五金配件德国诺托智能门禁与深圳湾一号供应商泰创定制智能猫眼泰创京基御景峯-销售动态上门进线趋势图成交趋势图时间上门进线成交均价备注10.1-10.723527开盘当天去化约100套7.5万/10.8-10.146524成交1套1167.5万/10.48、15-10.2113118成交2套147，成交均价8.2万/7.5万/10月20日启动转介，点数为1.5-2%招商太子湾招商太子湾-基础资料招商太子湾开发商深圳市蛇口海滨置业有限公司地址深圳市南山区港湾大道南侧开盘时间占地面积690000总建筑面积170万综合体，商务公寓285000建筑容积率2.44停车位业态商业、办公、商务公寓、住宅、酒店、文化艺术、仓库、国际学校、国际医院、公交枢纽户数景观南山公园、小南山公园、兴海公园、蛇口码头配套海上世界大型购物中心、蛇口体育中心、海岸城购物中心梯户比装修物管招商太子湾-价值点1.【区域位置】位于珠江三角洲中心位置，在珠江入海口连接香港和大陆前海蛇口的49、自贸区，是一带一路的重要起点。2.【邮轮母港】邮轮母港带来的人流量可为临岸相关产业带来1：10的直接经济效益，刺激周边的物业价格翻倍飙升，拉动关联产业；3.【高端配套】61万顶级商务集群，46万滨海商业街，39万顶级国际社区，8万滨海酒店，1.5万国际学校，3万国际医院，配套高端齐全。4.【品牌价值】招商地产旗下招商地产和蛇口工业区强势整合，成为中国市值最大的地产公司。招商太子湾-营销节点2016年12月2日10月11日项目形象属性定位微信公众号、媒体广告推广渠道活动安排关键节点产品发布会办公、商业和多功能厅取得预售许可证“中国从此出发，世界以此到达”为主题（含论坛和表演）以企业主圈层交流为主50、要功能的高端跨界产品，兼具办公、会所功能顶级私属社交平台，峰层商务交流领地重点活动：1、2016年12月2日：产品发布会；2、2017年6月30日：深圳邮轮旅游嘉年华暨蛇口太子湾“双船同泊”庆典；3、2018年7月12日：产业引入签约仪式在蛇口希尔顿举行；4、2018年8月22日：“筑梦湾区，引领未来”交流会2018年7月12日产业引入签约仪式招商太子湾-推广渠道分类渠道具体细项线上推广微信公众号公众号名称：招商太子湾媒体广告房信网等（待定）线下推广招商太子湾-推广画面自媒体软文推送公众号推送公众号贴片广告公众号贴片广告产品发布会在蛇口希尔顿酒店举行2016年12月2日招商太子湾-活动深圳邮轮51、旅游嘉年华暨蛇口太子湾“双船同泊”庆典2017.6.30产业引入签约仪式在蛇口希尔顿酒店举行2018年7月12日“筑梦湾区，引领未来”交流会2018年8月22日招商太子湾-现场展示营销中心大堂营销中心影视厅营销中心沙盘营销中心外观营销中心外观臻湾汇臻湾汇基础情况万科臻湾汇开发商深圳市地铁集团有限公司地址南山区深湾一路与白石四道交汇处东北侧开盘时间2018年9月28日占地面积54077.82总建筑面积619708.14建筑容积率7.9停车位1703个（地下1600个，地上103个）业态公寓+写字楼+商业+酒店户数总货量1390套（LOFT1048套，大平层342套）景观270度极致观景，华侨城湿52、地，深圳湾海景，红树林湿地公园，沙河高尔夫，塘朗山山脉，多重复合景观尽收眼底配套深圳湾公园、华侨城湿地公园、红树林海滨生态公园、世界之窗、锦绣中华梯户比公寓3梯2户商办6梯16户装修精装物管深圳市万科物业服务有限公司LOFT大平层累计座号约70两房约90三房约260四房约310四房A/58/58B/58/58C/383876D/383876E/74/74F14472/216G312104/416H312104/416总套数768280266761390占比55.25%20.14%19.14%5.47%100%臻湾汇价值点1.【深圳湾超总基地】处深圳湾超总基地规划约680米、500米超高层各1座53、，超400米和超300米的超高楼各2座，未来中国高楼集中区，世界500强企业总部争先进驻，打造深圳形象天际线；2.【顶尖企业强强联合】万科&深圳地铁联手打造，强大的品牌背书和品质保证；3.【极致景观面】270度极致观景：华侨城湿地，深圳湾海景，红树林湿地公园，沙河高尔夫，塘朗山山脉，多重复合景观尽收眼底。瑧湾汇-营销节点2018年1月6日2018年2月16日认筹约600批项目形象属性定位网络与移动终端app自媒体大V、朋友圈定投、电台、微信推广、机场贵宾室画面、地铁广告、户外大牌、户外LED推广渠道活动安排关键节点公寓首批开盘蓄客结果世界总部资产重点活动：1、2018.4.20：臻湾汇VIP茶54、室雅境；2、2018.6.1：臻湾汇，以艺术之名诠释时代心生活；3、2018.9.28：开盘。营销中心开放开盘9月28日成交497套销售率60%9月22日认筹100万套臻湾汇推广情况分类渠道具体细项线上推广网络与移动终端app喜马拉雅自媒体大V楼兔子等微信公众号朋友圈定投电台107.1/106.2线下推广户外T牌户外led机场贵宾室画面围挡楼体字地铁广告臻湾汇推广画面地铁墙面广告户外T牌广告地铁吊旗广告地铁电梯广告户外LED广告瑧湾汇-活动臻湾汇，以艺术之名诠释时代心生活2018.6.1臻湾汇VIP茶室雅境2018.4.20线上开盘2018.9.28臻湾汇现场展示营销中心外观（夜晚）营销中心外55、观（白天）沙盘、区域模型洽谈区营销中心摆件艺术展示区座号LOFT大平层累计约70两房约90三房约260四房约310四房A/58/58B/58/58C/383876D/383876E/74/74F14472/216G312104/416H312104/416总套数768280266761390占比55.25%20.14%19.14%5.47%100%31031026026026026070*8（腿）90*4（腿）260260260260ABCDEF70/90HG7090商墅写字楼D栋38层38套31038套260C栋38层38套31038套260E栋37层74套260B栋29层58套260D栋256、9层58套260F栋18层144套7072套90臻湾汇户型分析臻湾汇户型分析户型：74Loft2+1房n 亮点：双厕所；超高实用率；户型方正。n 劣势：私密性不够。臻湾汇户型分析户型：88Loft3房n 亮点：主卧独立衣帽间；通天然气；电梯直接入户。n 劣势：私密性不够；开放式厨房距离客厅太近。臻湾汇户型分析户型：2604房3厅3卫n 亮点：南北通透；6.2米面宽超大客厅；270奢侈观景。n 劣势：过道太多，实用性不够。臻湾汇精装标准范围标准室内空间客厅/餐厅（含开放式厨房）天花墙面地面卧室天花墙面地面卧室门卫生间天花墙面地面卫生间门厨房（仅01、06、11、16户型）天花墙面地面阳台（仅0157、06、11、16户型）天花地面入户门柜体电器洁具灯具、插座开关外窗其他公共空间外墙电梯臻湾汇开盘简报 9月21日取得预售许可证，共备案54套 258公寓产品以及829套 74/88办公产品，备案均价11.8万/m2；办公产品单价区间为10万-15.8万/（4.5米层高，2020年底毛坯交楼）。商务公寓单价区间为8.76万-12.59万/（带装修交房，装修款约1.5万/）。9月22日-24日启动认筹（收取诚意金100万/套），认筹600批左右。9月28日20:00线上公示房源，20:30采用万科线上选房系统公开选房，截止当天21:00点，公寓去化54套，去化率100%；办公去化497套，去化率58、60%。（四家联合：万科、地铁集团、中原、世联）户型配比产品户型面积套数占比公寓3+1房2585477.8%办公2房7460873.3%3房8822126.7%合计829100.00%开发商 深圳地铁+深圳万科项目位置深圳市南山区深湾一路与白石四道交汇处东北侧开盘地点万科臻湾汇营销中心选房形式采用万科线上选房系统公开选房开盘时间2018年9月28日20:00推售产品54套 258公寓产品以及829套 74/88办公产品开盘价格均价11.8万/m2（单价区间8.8-15.9万/，总价区间752-3255万）现场折扣办公产品开盘95折*按时签约98折*认筹97折*一次性付款98折销售情况截止当天259、1:00点，公寓去化54套，去化率100%；办公去化497套，去化率60%装修标准办公产品毛坯交付，商务公寓精装交付，装修费另收1.5万/蓄客情况9月22日-24日启动认筹（收取诚意金100万/套）认筹600批左右备注客户主要为投资型客户较多，主要认可深圳湾超级总部基地概念、地段和品牌价值臻湾汇营销动态时间上门进线成交均价备注8.20-8.264558.27-9.02105169.03-9.09100209.10-9.16100209.17-9.23130259.24-9.307802053210.1-10.7255214010.8-10.1412120151310.15-10.211111860、1613上门进线趋势图成交趋势图华润悦玺华润悦玺基础情况华润前海中心T1：300m，自持T2写字楼，部分销售T3酒店T4公寓T5写字楼,可售华润悦玺开发商华润置地前海有限公司地址桂湾商务中心片区二单元02街坊开盘时间2018年09月27日占地面积61800总建筑面积1503000 建筑容积率9.55停车位2476业态公寓+写字楼+商业户数280景观前海内规划有滨海休闲带及双界河水廊道公园、桂湾河水廊道公园和前湾河水廊道公园三大水廊道公园，并规划多个特色的主题公园（艺术公园、高架公园、铁路公园等）配套前海共规划约230万商业配套。其中超大型免税购物商场，规划总建筑规模为80-100万平米，项目自61、身规划有约8万平米商业配套：万象前海。梯户比低区4梯8户装修精装物管深圳华润物业管理有限公司面积户型套数套数占比总面积面积占比1221+1房11240.00%1288023.74%2102+1房 5620.00%1120020.43%2703房 8430.00%2268039.40%3384房 2810.00%919016.44%全盘28055950华润悦玺价值点华润悦玺-营销节点16年10月8日17年3月24日认筹约135批项目形象属性定位微信推广、机场到达厅led屏、机场贵宾室画面、南山大牌、深圳湾、万象城自有资源推广渠道活动安排关键节点大户型样板房开放蓄客结果全球精英的资本坐标重点活动：62、1、2016.7.15：华润前海中心悦玺 深圳湾展厅全球启幕；2、2017.3.30：全球视角下的资产配置之道论坛；3、2017.11.13：悦见，全球时代的价值共识丨经济分享会；4、2018.9.27：开盘；5、2018.10.21：悦繁花 越心玺 巴黎之花之夜业主答谢酒会营销中心开放开盘9月27日成交80套销售率9月17日认筹100万套18年3月23日营销中心闭馆7月5日营销中心再次开放分类渠道具体细项线上推广微信公众号线下推广户外T牌南山、深圳湾机场到达厅led屏机场贵宾室画面万象城自有资源华润悦玺推广渠道华润悦玺推广画面户外大牌公众号推送朋友圈转发朋友圈海报朋友圈定投邀请函华润悦玺-活63、动悦繁花 越心玺 巴黎之花之夜业主答谢酒会 2018.10.21悦见，全球时代的价值共识丨经济分享会2017.11.13全球视角下的资产配置之道论坛2017.03.30华润前海中心悦玺 深圳湾展厅全球启幕2016.07.15开盘2018.9.27华润悦玺现场展示营销中心洽谈区沙盘样板房客厅样板房房间公寓电梯厅华润悦玺户型分析面积户型套数套数占比总面积面积占比1221+1房11240.00%1288023.74%2102+1房 5620.00%1120020.43%2703房 8430.00%2268039.40%3384房 2810.00%919016.44%全盘28055950主力户型为1264、2的1+1房，112套；其次为270的三房产品，87套，面积占比最多；210户型84套；338四房28套；共280套产品华润悦玺户型分析户型：1221+1房2厅1卫n 亮点：奢侈总裁浴室；双阳台；客厅、餐厅通透，尽享生活品质；n 劣势：多功能室较小，仅能做书房、健身房等。华润悦玺户型分析户型：2102+1房2厅2卫n 亮点：入户玄关，归家礼遇；两大观景阳台；中西双厨设计；客厅尺度非凡，270采光；n 劣势：入户后抵达客厅动线较长。华润悦玺户型分析户型：2703房2厅3卫n 亮点：两套房设计 格局方正，空间灵动 中西双厨设计 客厅、餐厅通透，尽享生活品质n 劣势：客厅阳台空间小，实用性低华润悦玺65、户型分析户型：3384房2厅4卫n 亮点：格局方正，空间灵动 四大观景阳台，三套房设计 中西双厨设计 客厅尺度非凡，270采光n 劣势：柱子较多，影响使用性华润悦玺开盘简报 9月17日取得预售，主推280套22-3381-4房公寓，单价区间在8.2-10.5万/，均价9.3万/，精装费开发商直收（5500元/）；一次性付款98折，按揭/公积金无额外折扣；9月22日开始认筹，认筹金50万/套，截止至开盘前，已认筹150批；9月27日开盘，开盘当日来访约300批，成交121套，主力去化户型为122和240，去化率43.2%。户型配比产品户型面积套数占比公寓1+1房12211240%2+1房210866、430%3房2702810%3房2722810%4房3382810%合计280100%开发商 华润置地前海有限公司项目位置前海深港现代服务业合作区内桂湾商务中心片区开盘地点深圳湾体育中心羽毛球1号馆选房形式摇号选房开盘时间2018年9月27日推售产品280套122338商务公寓开盘价格单价区间在8.2-10.5万/，均价9.3万/现场折扣一次性付款98折，按揭/公积金无额外折扣销售情况成交121套，主力去化户型为122和240装修标准开发商直收精装费5500元/蓄客情况9月20日上午9点至9月26日中午12点期间，接受诚意登记，登记期间需缴纳50万诚意金，蓄客约160批日期到访量来电量成交量均价8.20-8.2616138.27-9.2929.3-9.9629.10-9.16529.17-9.23609.24-9.30300约80套9.310.1-10.71731010.8-10.14108210华润悦玺营销动态上门进线趋势图成交趋势图