1、产品联合评估专项工作小组 集团产品成本优化建议落实手册（一）集团各中心、区域、子公司：2017年，产品联合评估专项工作小组搜集总部各职能部门、各综合分院、各区域设计管理部1561条建议。经多轮筛选，多方认证，并征求相关部门意见，经领导批准后，有33条建议需要相关部门在今后的工作中贯彻落实。现将其整理成册，方便大家落实及监督，今后还陆续会有建议制作成册推出。产品联合评估专项工作小组 1、综合楼主入口只写案名，去掉“销售中心”四个字 建议部门：产品标准研究部 成本测算：字体单价：1000元/（采用发光机片工艺）以字高1.5米，宽1.5米计算，单个项目可节省9000元。（注：以上测算不含后期维护与运2、营成本，仅供参考。）。）BJ240N（3S）南立面（分体空调版）BJ240N（3S）南立面（中央空调版）分体空调板 中央空调室外机 2、毛坯交楼挂石别墅增加中央空调版设计，取消空调板 建议部门：设计研究院、河南区域 建议：毛坯交楼挂石别墅增加中央空调版图纸供选择，预留中央空调位置，取消空调板，简化立面，节约造价。节约成本约4850 元/(空调飘板土建成本、石材铺贴人工成本)；以BJ240N（3S）石材版为例，节约约为12010.5312010.53元/套 以BJ480N（3S）石材版为例，节约约为2 23472.363472.36元/套 现状：YJ115-9 前室C7窗（900 x2350，全3、开启）位于凹位，且上部有防火挑檐板，非台风地区基本无雨水。建议：取消此窗，保留栏杆，可节省成本。建筑局部平面图 C7窗大样图 取消该窗，保留栏杆 有防火挑檐，无雨水隐患 成本测算：1025.9元/樘 1栋18层YJ115-9可节约18466.2元（数据来源：成本中心）3、YJ115-9 前室C7窗取消，保留栏杆（南方且非台风地区适用）建议部门：综合五分院 4、YJ260-1 南入口首层工作阳台门调整 建议部门：综合五分院 建议：取消YJ260-1 南入口首层工作阳台门的固定玻璃部份，适当增加门扇宽度。成本测算：1095.22元/樘 1栋YJ260-1 可节约290.6元(数据来源：成本中心)M4、2大样图 建筑局部平面图 备注：采用普通铝材配单片玻璃测算报价,已扣除增加墙体费用。5、地上防火门材质优化，增加木质防火门选项 建议部门：苏州区域设计管理部 现状：集团做法为地上用钢质防火门（目前采购中心乙级钢质防火门采购价为：480元/m2。)苏州区域木质防火门能满足消防验收，比钢质防火门约节省100元/m2（门面积），安装费基本一致。（根据对36个区域木质和钢质防火门单价对比数据收集，其中21个区域木质防火门单价高，占比58.33:%；15个区域钢质防火门单价高，占比41.67%）。建议：1、设计管理部把地上防火门材质列入设计前置条件，区域项目在防火门能通过产品检测和消防验收的前提下，根据5、实际情况，优先选择价格低的产品。2、木质防火门只用在地上楼梯间、前室和无特殊装修要求的管井门。6、地下室设备房的防火门高度优化 建议部门：综合五分院、设计研究院 现状：集团现行地下室防火门高度2.32.7米。建议：地下室防火门高度增加2.1米选型。1、地下室【风机房、丙级储藏室、消防控制室、自动灭火系统配电室、电表房、前室】用2.1米高防火门（原门高为2.3米），节省超过100元/扇。2、地下室【变配电房、水泵房、发电机房，消防泵房】防火门的高度纳入前置设计条件表；项目需提前与当地供电、审图、质监相关部门明确最低限高要求。（如无特殊要求，门高可做到2.1米高。）集团地下车库防火门标准 7、地库6、顶板梁使用T形梁计算及配筋 建议部门：设计研究院 建议：采用T形梁计算，弯矩设计值基本不变，跨中底筋配筋计算结果可减少约14%，经测算地库顶板实际配筋可节约钢材约2.04kg/m2，约9.59元/m2。参考高层民用建筑钢结构技术规程，其组合梁设计也采用了T形梁的设计方法，里面暂未发现在混凝土楼板中设箍筋的构造要求。平时的抗扭梁设计也没有在楼板内设箍筋。因此建议在T型梁翼缘内不设箍筋。T型型梁梁计算模式计算模式 矩矩型梁计算模式型梁计算模式 8、非底部加强区剪力墙构造边缘构件箍筋改拉筋 建议部门：设计研究院 现状 解决方案 非底部加强区剪力墙构造边缘构件的常规设计 按16G101-1 图集(207、16年9月1日实施）的做法，非底部加强区剪力墙构造边缘构件箍筋取消，而采用“墙体水平分布钢筋+拉筋”的形式，有很好的经济性，并且有规范依据。采用以上建议，剪力墙结构非底部加强区域标准层可节约钢筋1.502.0kg/m2；折合全楼建筑面积1.31.73kg/m2，单方造价节约7.159.5元/m2(钢筋综合单价按5500元/吨计取，材料价广州2017第二季度信息价按3738.53元/吨）。9、取消部分次梁 建议部门：设计研究院 小房间的楼板承载力有较大潜力，可将隔墙直接砌筑在楼板上，建议设计取消部分隔墙下小梁，板底加2 14 补强筋，方便施工并节省工程造价，且房间墙顶不露梁。以YJ140户型为例8、（取消200X350截面的2.9m跨的小梁），节省181元/条，折算为建筑面积节约1.3元/m2。10、剪力墙非底部加强区部分墙厚200改为160mm 建议部门：设计研究院 剪力墙非底部加强区的部分墙厚200mm改为160mm（具体位置如上图虚线方框标注所示），各项计算指标满足规范要求。以YJ140户型标准层为例，节省约1.1元/m2。11、梁下部纵筋不全部伸入支座 建议部门：广州区域、深圳区域、设计研究院 根据梁构件受力特征，依据【国标平16G101-1】的最新做法，建议平法表示中的梁下部纵筋不全部伸入支座。以示例1为例，采建议，梁底筋可减少6.6m，占比10.5%。假定梁底筋占全楼含钢量比9、率为15%，则梁底筋的减少量占全楼含钢量例为1.6%，假定全楼含钢量为40Kg/m2，则节省钢筋0.64Kg/m2，节约3.01元/m2。12、总说明中外墙构造柱纵筋直径建议改为10 建议部门：宁波区域 建议将设计总说明中的构造柱纵筋4 12修改为4 10，以3m高构造柱为例，可节省3.25Kg/根，约15.28元/根。13、总说明中主次梁交接处主梁附加箍筋数量优化 建议部门：中原分院 结构设计总说明中关于主次梁搭接处，两侧主梁上附加箍筋均为每侧3个的要求，对于住宅建筑，梁跨度一般较小，按实际剪力值计算可能每侧一根或两根附加箍筋即可，建议附加箍筋应实际计算根数画在平面图上以一条200 x55010、截面的梁（8直径的附加箍筋）为例，两侧都减少一个箍筋，则对应节省6.5元。14、厨房与卫生间相邻时，厨房排水立管设在卫生间管井内 建议部门：装修机电分院 卫生间与厨房排水立管布置图（优化前）建议：厨房与卫生间相邻布置时，厨房排水立管优先考虑设在卫生间管井内，避免占用厨房空间，并节省管道作隐蔽处理的成本。成本：优化后可节省厨房管道井砌体65元/户，增加DN80穿墙套管30元/户，合计节省35元/户（本数据来源于集团成本中心）卫生间与厨房排水立管布置图（优化后）厨房排水立管放在卫生间管井内 占用厨房空间 以YJ118-5为例：15、水表井内排水立管管径改为dn75 建议部门：设计研究院、总工室、综11、合四分院 水表井内排水立管平面图（优化前）建议：水表井内的排水立管管径由dn110改为dn75，接至室外雨水口。水表井内排水立管平面图（优化后）成本：以17层洋房为例优化后可节省成本约1093元/单元，节省比例达33%16、厨房和生活阳台洗衣机共用一根排水立管（北方封闭阳台及南方适用）建议部门：综合四分院 厨房与生活阳台排水立管平面图（优化前）建议：南方地区及有封闭阳台的北方地区，YJ125-5户型的厨房和生活阳台洗衣机共用一根排水立管。成本：经测算，dn110的优质排水管价格为14.85元/米，以一梯两户的18层洋房为例，仅立管主材价格可节省约1782元/单元。厨房与生活阳台排水立管平面图（12、优化后）17、住宅公共区域选用碧桂园自主研发专利产品：一体化集成灯 建议部门：设计研究院、总工室、惠深区域、北京区域、综合六分院 原施工图（剖面）优化后施工图（剖面）优点：节约成本 把独立的感应开关、灯具，集成为一体化灯。整洁美观 无开关（底盒、管线）敷设，接线简单，安全、设计和施工更加方便。通用性强 适用于安装高度4米及以下的住宅公共区域和部分公建区域。建议：采用碧桂园自主研发已获国家专利的一体化集成灯（专利号201621485100.9）。成本：以18层YJ140T为例，一个单元楼梯可节约成本5147元，折合成单位面积为 1.01元/米。（已在沪苏、惠深区域试用）现场照片 18、取消高层首13、层直接启动报警器按钮 建议部门：武汉分院 建议：除地方审图有特殊要求外，取消高层首层的启动火灾报警器和应急广播的专用报警按钮，利用普通的带电话插孔的报警按钮兼做即可，这样可节省一个按钮，大堂也美观。成本：一个单元可节省43.8元。原施工图 优化后施工图 19、取消客厅紧急呼叫按钮 建议部门：武汉分院 建议：按照劳斯莱斯标准，客厅设紧急呼叫按钮，但在实际使用上可视对讲用户室内分机已自 带紧急求助报警按钮，与客厅紧急求助按钮开关位置相近、功能重复，除个别区域审图 中心强制要求外，建议取消客厅紧急求助按钮开关。成本：每户可以节约成本20元。20、书房命名改为多功能房，可减少弱电插口 建议部门：装修设14、计院 BJ240N（3S）南立面（中央空调版）建议：按规范要求独立书房必须设置电话和网络口（即TP+TO，单价18.63元），若命名为多功能房或者阅读室，则可只设置网络口（即TO，单价12.2元），既不违反规范，也不影响使用功能。成本：每户可节约成本6.43元。原施工图 优化后施工图 21、采用碧桂园自主研发专利产品:侧位排水大单盆水槽、一体式侧位排水洗手盆 建议部门：设计研究院 成本核算：与其它品牌价格基本持平。（量产后成本降低）一体式侧位排水洗手盆（专利号：ZL201621485106.6）侧位排水大单盆水槽（专利号：ZL201621485102.8）建议：使用碧桂园自主研发专利产品【侧位15、排水大单盆水槽】【一体式侧位排水洗手盆】，增加产品溢价，节省成本，提升品牌力！该产品已列入各版本装修材料库成本核算：对比同规格双盆节省约30元/个。（量产后成本降低）下水管归于一侧，可充份利用下方柜体空间 对比双盆水槽，大单盆蓄物能力更强 优化盆体内曲面，有效防止水花溅出 下水孔在侧后方，可充份利用下方柜体空间 22、货量区厨房及卫生间灯具数量及成本优化 建议部门：设计研究院 原方案 建议方案 空间 原方案 建议方案 节约成本 大卫生间（吊扣板天花）2盏 24W 300*300mm 1盏 48W 300*600mm 12元/户 小卫生间（吊扣板天花）2盏 24W 300*300mm 1盏 2416、W 300*300mm 66元/户 大厨房（吊扣板天花）2盏 24W 300*300mm 1盏 48W 300*600mm 12元/户 小厨房（原天花）1盏（60W 吸顶灯）1盏（40W 吸顶灯）35元/户 以YJ140-10厨房天花图为例以YJ260主卫天花图为例两盏300*300mm 改一盏300*600mm 两盏300*300mm 改一盏300*600mm 原方案 建议方案 备注：在满足照度的前提下优化 建议：优化原灯具设计标准，规范灯具数量、尺寸，节省成本。23、卫生间干湿分区采用趟门隔断 建议部门：装修设计院标准研究部 建议：干湿分区隔断由砌砖墙贴砖加卫生间掩门优化成趟门。成本：以Y17、J140户型公共卫生间为例，节约320.72元/套优化后：趟门隔断(铝合金5mm钢化玻璃隔断门)优化前:砌砖墙贴砖加卫生间掩门隔断 24、餐厅及公共梯间地面砖尺寸与材质优化 建议部门：装修设计院标准研究部 建议：餐厅及公共梯间地面砖由原400 x400mm拼花（800 x800mm砖开介）优化成600 x600mm拼花，抛釉砖改抛光砖。优化后 优化前 仿雅士白抛釉砖 新标准抛光砖 仿帝皇金抛釉砖 以YJ140户型餐厅为例：原方案 优化方案 节约成本（综合单价）仿帝皇金抛釉砖400 x400mm 抛釉砖 600 x600mm 24.79元/m 仿雅士白抛釉砖 400 x400mm 抛光砖 60018、 x600mm 66.34元/m 仿雅士白抛釉砖 800 x800mm 抛光砖 800 x800mm 30.45元/m 成本：25、样板房固装柜有背板的，墙体为素墙 建议部门：设计研究院 建议：样板房固装柜有背板的，墙体为素墙。成本：以YJ260主卧为例可节约 892.51207.5元/套。参考价格：颐和墙纸参考报价：5172元/人工含胶水费用：省内8.5元/、省外12.5元/成本：以YJ260主卧为例，衣帽间柜背贴墙纸长度达4.9米，高3.07米，约15。空间 施工面积 省内造价 省外造价 主人房衣帽间主人房衣帽间柜背柜背（参考单价51元/）15 892.5元元 1207.5元元 虚线为贴墙19、纸范围 26、室内看房通道（含楼梯间）不做地砖铺贴，改用其他材料包装 建议部门：浙江区域 看楼通道铺地毯现场照片 看楼通道贴砖现场照片 115.3元/平方米（材料单价34.81元/平方米）建议：室内看房通道（含楼梯间）集团最新标准不作铺贴，营销或项目后期采用地毯或其它材料包装。成本：按梯段面积核算成本可节约92.3元/平方米23元/平方米 27、玄关柜部分下部柜体取消层板，增加大件物品收纳空间 建议部门：设计研究院 建议：玄关柜部分下部柜体取消层板可放婴儿推车、行李箱等大件物品，测算节约成本约20元/个。原有做法 优化做法 部分柜体的踢脚和底板可取消，以便放置行李箱等大件物品或者小推车等带轱辘20、的物件 活动层板，自由调节高度 底部放空：方便婴儿车直接推入存放，也便于柜子底部的清洁。YJ115-4现场照片 YJ115-6现场照片 YJ190现场照片 集团现有标准做法 28、户型空间尺度结合砖的模数，降低砖损耗 建议部门：产品标准研究部、装修院、采购中心 建议：户型设计时，客餐厅、厨卫、电梯间、阳台的空间尺度结合砖的模数，达到砖的最低损耗。例1：控制卫生间平窗窗台高度为860mm，室内地面到窗台 高度为900mm,刚好3块砖的高度 减少切砖 卫生间剖面示意 卫生间立面排砖示意（尽量按砖的模数调整尺度）例2：通过合理的排砖，确保为整砖，推导出卫生间的开间进深，减少切砖。29、柜内1.8米以21、上不陈设饰品或只摆设装饰盒 建议部门：装修设计院标准督导部 建议：带门扇且不透视的入户玄关、鞋柜、储物柜1.8米以上的储物空间，不陈设饰品或只摆设装饰盒。建议不陈设饰品或只摆设装饰盒 30、燃气灶下方柜体不锈钢透气格栅改小 建议部门：苏州区域 部 原有做法 建议：建议满足燃气报装情况下把燃气灶下方柜体不锈钢透气格栅由原来的80mm宽改为50mm80mm优化做法 50mm31、后期需改造户型，阳台地面的铺贴采用原浆找平 建议部门：广清区域设计管理部 部 报建户型平面示意 现状：在后期需改造户型里，地面重新装修铺设，原阳台地砖会浪费，重新开凿也加大难度。建议：后期需改造阳台地面用原浆找平即可，均摊22、到改造面积可节省约97.65/m2。图中阴影部分的阳台，业主收楼后会改造成卧室 32、客餐厅脚线优化为木塑脚线 建议部门：装修标准研究部 优化做法 原有做法 建议：玄关、客厅、餐厅、过道踢脚线由原来的砖脚线改为木塑脚线，保证效果且节约成本。成本：以集团洋房YJ140-6为例，工程量为25.22m，总造价可节约359.44元/户。砖脚线接口处积聚大量灰尘砖脚线接口处积聚大量灰尘 痕迹，展示效果较差痕迹，展示效果较差 33、仿花岗岩砖代替石材 建议部门：顺茵公司 景观铺装采购成本对比表（指定目的地到宁波）采购成本：相比30mm花岗岩石材高4.7%（仍有议价空间）相比50mm花岗岩石材至少低27.523、%（宁波区域消防登高面造价节约：34.14元/m2）仿花岗岩砖 花岗岩石材 结果 抗压强度 109MPa 212MPa 仿花岗岩砖优点：抗折能力、抗污抗冻能力、外观效果、健康环保特性比石材强 仿花岗岩砖缺点：抗压、防滑能力、耐磨程度比石材弱。断裂模数 35.3MPa 15.7MPa 无釉耐磨深度 108mm3154mm3防滑度 50-5560-75吸水率 0.2-0.5 0.9-1.1 颜色效果 效果逼真，人工色料稳定，易清洗 矿物颜色较稳定，易泛碱，易水锈 健康、环保 非天然，无重金属和放射元素 天然开采，可能含放射性和重金属 仿花岗岩砖优劣对比表建议：选用50厚石材的项目（政府强制要求），建议用仿花岗岩砖替代；选用30厚石材的项目，若仿花岗岩砖采购价持平或者低于石材价格，建议用仿花岗岩砖替代。现状现状 建议方案建议方案 名称规格 花岗岩石材（宁波消防登高面50mm）花岗岩石材（行车30mm）仿花岗岩砖（18mm）厂家 万方 万方 杭州乐华 麻石（元/平）124.14 85.76 90（陶瓷材质，可仿麻石、黄锈石效果）黄锈石（元/平）141.05 85.76 施工成本相同