1、二OO六年六月 编制：万创技术部、景观部 二OO六年六月 编制：万创技术部、景观部 深圳地产设计质量手册深圳地产设计质量手册 2006版2006版 1A01楼梯常用数据A01楼梯常用数据 2A02走道净宽及室内净高等常用设计数据A02走道净宽及室内净高等常用设计数据 3A03门洞最小尺寸A03门洞最小尺寸 4A04车库数据汇总A04车库数据汇总 5A05车库净高A05车库净高 6A06车库底板A06车库底板 7A07车库明沟A07车库明沟 8B01空调B01空调 9B02阳台降板B02阳台降板 10B03厨房卫生间B03厨房卫生间 11B04栏杆B04栏杆 12B05景观B05景观 13B062、室外构架B06室外构架 14B07设备B07设备 15附件1低窗防护、户内楼梯防护附件1低窗防护、户内楼梯防护 16附件2楼梯间栏杆附件2楼梯间栏杆 17附件3阳台栏杆附件3阳台栏杆 2006-6-20 目 录 目 录 万创技术部万创技术部 类别类别 1 六层住宅“一边设栏杆”的 梯段净宽 应应1.0米梯段梯段“结构宽度”1.15米“结构宽度”1.15米 梯段净宽“墙面至楼梯扶手中心的水平距离” 梯段”结构宽度”是指“结构施工图中所标注的 梯段宽度” 2 六层住宅当“两面有墙”的 楼梯梯段净宽（泛指直跑楼 梯，或用墙体作为栏板的楼 梯） 应应1.1米梯段梯段“结构宽度”1.2米“结构宽度”1.3、2米 万科经验值：直跑楼梯楼梯间净宽1.21.3米 （施工图标注尺寸；未扣除抹灰面） 3六层住宅的梯段净宽应应1.1米梯段梯段“结构宽度”1.2米“结构宽度”1.2米万科经验值：两跑楼梯楼梯间净宽2.5米 1当“一面临空”时梯段净宽应应0.75米 梯段梯段“结构宽度”常用宽度为： 0.850.9米 “结构宽度”常用宽度为： 0.850.9米 “一面临空”梯段净宽“墙面至楼梯扶手中心 的水平距离” 2当“两侧有墙”时梯段净宽应应0.90米 梯段梯段“结构宽度”1.0米“结构宽度”1.0米（注：如 特殊情况限制，最小宽度不应小于 0.95米） （注：如 特殊情况限制，最小宽度不应小于 0.95米）4、 两侧有墙“梯段净宽”“两墙之间的水平距离 ”；原则上应为扣除面层后的净宽（规范未明确 净宽概念是否需要扣除抹灰厚度） 1 （住宅）两跑及多跑公共楼梯 的休息平台“净宽” 不应 “净宽” 不应小于楼梯梯段净 宽，且应1.2米 常用为1.3米常用为1.3米 楼梯净宽详图示 2 （住宅）直跑公共楼梯中间的 平台净宽 规范无明确规定 一般0.60.9米一般0.60.9米；目的为给一个缓 冲空间，避免人直冲下落 ；目的为给一个缓 冲空间，避免人直冲下落 3住宅套内楼梯休息平台净宽 规范无明确规定（住 宅规范仅对“公共部 位楼梯进行规定；套 内无） 一般常用为0.91.2米一般常用为0.91.2米；且不5、小于 楼梯梯段净宽 ；且不小于 楼梯梯段净宽 1多层住宅共用楼梯0.260.175米 宽高0.28（0.1650.17） 米 宽高0.28（0.1650.17） 米 2高层住宅共用楼梯0.260.175米 宽高（0.260.27）（0.17 0.175）米 宽高（0.260.27）（0.17 0.175）米 3普通复式住宅套内楼梯0.220.20米 宽高（0.220.25）（0.18 0.2）米 宽高（0.220.25）（0.18 0.2）米 4TH、别墅类住宅套内楼梯0.220.20米 宽高（0.240.26） （0.1750.2）米 宽高（0.240.26） （0.1750.2）米 5小学6、幼儿园0.260.15米宽高（0.260.28）0.15米宽高（0.260.28）0.15米 6中学0.280.16米 宽高（0.260.28）（0.15 0.16）米 宽高（0.260.28）（0.15 0.16）米 7商场0.280.16米 宽高（0.280.3）（0.15 0.16）米 宽高（0.280.3）（0.15 0.16）米 1 楼梯平台上部及下部过道处净 高 不应不应小于2米 保证“楼梯平台面层到梁底结构” 之间的距离2.1米 保证“楼梯平台面层到梁底结构” 之间的距离2.1米 注1、国家规范的“净高”一般泛指扣除面层后“ 净”高度，故在实际设计时，一般“保证楼梯平 台或楼地7、面的面层到梁底结构”之间的距离 2.1米，一般均能满足规范要求。 保证楼梯平 台或楼地面的面层到梁底结构”之间的距离 2.1米，一般均能满足规范要求。 注2、如平台上方有粱等其他突出物，“平台净高 ”应控制是“突出物结构下缘到“楼梯平台或 楼地面的面层”净距离 2楼梯梯段处净高不宜不宜小于2.2米结构到结构控制在2.3结构到结构控制在2.3 3住宅套内楼梯平台及梯段净高 规范对住宅套内楼 梯，目前没有非常明 确的规定； 万科住宅套内楼梯，一般情况下均 按“平台净高2.1米、梯段净高 2.3米”进行控制，以免岐义 万科住宅套内楼梯，一般情况下均 按“平台净高2.1米、梯段净高 2.3米”进行控制8、，以免岐义 1住宅楼梯栏杆扶手高度0.9米0.9米0.9米 2 当长度0.5米的楼梯水平段 栏杆扶手高度 1.05米1.05米1.05米 3 当长度0.5米的楼梯水平段 栏杆扶手高度 0.9米0.91.05米0.91.05米 4楼梯垂直杆件净空0.11米0.11米0.11米 第A01页 楼梯栏杆楼梯栏杆 1、“楼梯扶手高度”踏步前缘线量起到扶手顶 端的垂直距离； 2、“楼梯水平段栏杆扶手高度”该处楼面完成 面到到扶手顶端的垂直距离 万科项目经验数据万科项目经验数据备注备注 住宅套内楼梯 的 住宅套内楼梯 的“梯段净宽 ” “梯段净宽 ” 楼梯踏步“最 小宽度”和“ 最大高度” 楼梯踏步“最 小9、宽度”和“ 最大高度” 类型 部位 类型 部位 公共楼梯的“公共楼梯的“ 梯段净宽”梯段净宽” 规范规定 最小宽度 规范规定 最小宽度 质量设计手册：楼梯常用设计数据 质量设计手册：楼梯常用设计数据 1、规范对各类楼梯“最小宽度”和“最大高度” 规定用词为“应”“应”； 2、每个楼梯的踏步不应不应18级，亦不应不应3级； 3、弧形楼梯离内侧扶手中心0.25米处的踏步宽度 不应不应0.22米；4、幼儿园及中小学楼梯梯井净 宽大于0.2米时，必须必须采取防攀滑的措施 楼梯的休息平 台“净宽” 楼梯高度 楼梯的休息平 台“净宽” 楼梯高度 梯段净高踏步前缘（包括最低及最高一步踏步 前缘线以外0.3米10、范围内）量至上方突出物下缘间 的垂直高度。 万创技术部万创技术部 类别类别 1 九层住宅公共部位走廊和通 道 应应1.2米施工图图注“墙到墙”净宽1.3米1.2米施工图图注“墙到墙”净宽1.3米 2 十层住宅公共部位走廊和通 道，当“单面布房”时 应应1.2米施工图图注“墙到墙”净宽1.3米1.2米施工图图注“墙到墙”净宽1.3米 3 十层住宅公共部位走廊和通 道，当“双面布房”时 应应1.3米施工图图注“墙到墙”净宽1.4米1.3米施工图图注“墙到墙”净宽1.4米 1套内入口过道净宽宜宜1.2米施工图图注“墙到墙”净宽1.3米1.2米施工图图注“墙到墙”净宽1.3米 2 通往卧室、起居厅（室11、）的过 道净宽 应应1.0米施工图图注“墙到墙”净宽1.1米1.0米施工图图注“墙到墙”净宽1.1米 3 通往厨房、卫生间、储藏室的 过道净宽 应应0.9米施工图图注“墙到墙”净宽1.0米0.9米施工图图注“墙到墙”净宽1.0米 4通往阳台的过道净宽规范未有明确规定规范未有明确规定 按厨房走道宽度控制，施工图图注“ 墙到墙”净宽1.0米 按厨房走道宽度控制，施工图图注“ 墙到墙”净宽1.0米 1 起居室（厅）餐厅、家庭厅、 卧室、书房等室内净高 应应2.4米；2.4米； 局部净高不应低于2.1 米且且其面积不应大 于室内使用面积的1/3 图纸设计净高2.5米 厨房卫生间室内净高应应2.2米2.12、2米图纸设计净高2.25米 如交楼时送吊顶，应保证吊顶据楼地面净距 2.25米（预留0.05的施工误差） 厨房卫生间内排水横管下表面 与楼地面净距 应应1.9米1.9米图纸设计净高2.0米预留0.1的施工误差及管道管卡厚度 储藏间室内净高规范未有明确规定规范未有明确规定 如为附送空间，“层高”层高”控制在2.2米 以下；如不是附送空间“净高净高”参照 厨房等空间应2.25米 利用坡屋面做卧室起居厅时 其其1/21/2面积的室内净 高 面积的室内净 高应2.1米应2.1米 第A02页 质量设计手册：“走道净宽及室内净高”常用设计数据 质量设计手册：“走道净宽及室内净高”常用设计数据 类型 规范规13、定 最小宽度 类型 规范规定 最小宽度 万科项目经验数据万科项目经验数据 1、对于高层住宅的走道净宽，除了应满足住宅 规范规定外，还应满足高层民用建筑设计防 火规范6.1.9条相关规定；2、如墙有突出 物，净宽应为突出物处的宽度。 如墙有突出物，净宽应为突出物处的宽度。 室内净高室内净高 备注 部位 备注 部位 住宅公共部位 走廊和通道 住宅套内过道 净宽 住宅公共部位 走廊和通道 住宅套内过道 净宽 万创技术部万创技术部 洞口宽度洞口高度洞口宽度洞口高度洞口宽度洞口高度洞口宽度洞口高度备注备注 1公共外门1.22.0公共外门1.22.0一般1.2米一般2.2米一般1.2米一般2.2米 2 普14、通住宅户（套） 门 0.92.0 普通住宅户（套） 门 0.92.0 单扇1.0米 子母门1.3米 2.3 单扇1.0米 子母门1.3米 2.3 3TH及别墅户门0.92.0TH及别墅户门0.92.0 单扇1.1米 子母门1.3米 2.3 单扇1.1米 子母门1.3米 2.3 4 起居厅（室）、卧 室、书房 0.92.0 起居厅（室）、卧 室、书房 0.92.00.92.20.92.2 5厨房、佣人房0.82.0厨房、佣人房0.82.00.82.20.82.2 6卫生间0.72.0卫生间0.72.00.752.20.752.2 7阳台0.72.0阳台0.72.0一般0.75米2.2一般0.7515、米2.2 8储藏室储藏室一般0.75米一般2.2一般0.75米一般2.2 第A03页 1、住宅规范对门洞尺寸的规定，用词为“应应 ”； 2、 门洞高度不包括门上亮子高度；3、洞口两侧楼 地面有高差时，以高地面为起算高度 质量设计手册：“门洞最小尺寸” 质量设计手册：“门洞最小尺寸” 类型 规范规定洞口最小尺寸 （米） 万科项目洞口 类型 规范规定洞口最小尺寸 （米） 万科项目洞口最小最小尺寸（米）尺寸（米） 无明确规定 万创技术部万创技术部 停车位尺寸停车位尺寸 （括号内为深圳尺寸） 通车道宽度 2400*5050（2400*5000）5500 2400*53005500 2400*6000316、800 1800*4800 600（深圳：500） 通车道宽度 2400*5050（2400*5000）5500 2400*53005500 2400*60003800 1800*4800 600（深圳：500）横向：汽车宽度方向 300 横向：600 纵向：500 500 1200 1200 规范规定最小宽度 300 横向：600 纵向：500 500 1200 1200 规范规定最小宽度 （米；括号为深圳尺寸） 万科项目经验数据万科项目经验数据 （宽度；米；号为深 圳尺寸） 备注 单行3.0 备注 单行3.03.04.03.04.0 3米仅为通车道最小宽度，未考虑从车 道处进入停车位；如考17、虑停车，车道 最小宽度为5.5米 双行5.5双行5.5（6.5）5.56.0（6.6）（6.5）5.56.0（6.6）停车方式为：垂直式后退停车 单行3.5单行3.53.64.03.64.0 双行6.0双行6.06.06.0 单行单行 一般单车道：3米（3.6）；3米（3.6）； 防火疏散用单车道：4米4米 4.04.0 双行双行 一般双车道：5.5米（6.6）5.5米（6.6） 防火疏散用双车道：7米7米 7米7米 单行单行 一般单车道：3.8米（4.5）；3.8米（4.5）； 防火疏散用双车道：4米4米 4.0（4.5）4.0（4.5） 双行7（8.5）双行7（8.5）7（8.5）7（8.18、5） 单行双行 6米 单行双行 6米 注1：汽车最小转弯半径汽车回转时 汽车的前轮外侧循圆曲线行走轨迹的 半径。 2、汽车最小转弯半径环道内径汽车最小转弯半径环道内径 车库停车数量出入口数量（个）出入口宽度车库停车数量出入口数量（个）出入口宽度 150辆50辆一个单车道一个单车道出入口 251100辆的地下车库51100辆的地下车库 3 或51150辆的地上车库51150辆的地上车库（含 半地下车库） 4100辆的地下车库100辆的地下车库 5 或150辆的地上车库150辆的地上车库（含半地 下车库） 第A04页 一个双车道一个双车道出入口， 或者两个单车道两个单车道出口 两个单车道两个单车道19、出口 质量设计手册车库设计基础知识之一：常用数据 质量设计手册车库设计基础知识之一：常用数据 普通直线 车道 普通直线 车道 车库 出入口 宽度 车库 出入口 宽度 一般坡道处均为疏散口，故按疏散宽 度设置 曲线坡道宽度 一般坡道处均为疏散口，故按疏散宽 度设置 曲线坡道宽度 （四）曲线坡道常用尺寸（四）曲线坡道常用尺寸 直线坡道 曲线坡道 汽车间横向间距 汽车与柱净距 直线坡道 曲线坡道 汽车间横向间距 汽车与柱净距 （二）常用汽车基本数据 （三）各种车道（出口）最小宽度 （二）常用汽车基本数据 （三）各种车道（出口）最小宽度 类型 停车挡据后侧边线净距 类型 停车挡据后侧边线净距 纵向：汽20、车长度方向 垂直停车汽车间纵向净距 平行停车汽车间纵向净距 垂直停车汽车间纵向净距 平行停车汽车间纵向净距 （一）各种停车位尺寸及通车道宽度（一）各种停车位尺寸及通车道宽度 停车方式 垂直停车 停车方式 垂直停车“后面无墙”“后面无墙”停车位尺寸停车位尺寸（垂 直后退停车） 垂直停车“垂直停车“后面有墙后面有墙”停车位尺寸”停车位尺寸（垂 直后退停车） 水平停车停车位 设计时汽车基本尺寸（小型）： 长宽 国家规定最小宽度： 水平停车停车位 设计时汽车基本尺寸（小型）： 长宽 国家规定最小宽度： 单车3.5米，双车6.0米 设计常用数据：设计常用数据： 单车3.64.0米，双车6.0米 （五）车21、道出入口（五）车道出入口 环道内径汽车最小转弯半径环道内径汽车最小转弯半径 3.94.2米3.94.2米4米7米 汽车与墙、护栏及其他构筑物间净距 4米7米 汽车与墙、护栏及其他构筑物间净距 万创技术部万创技术部 管线内容最小计算高度mm备注 喷淋200 管线内容最小计算高度mm备注 喷淋200喷淋需要高度为150，预留50找坡高度 通风道300通风道300管道高度为250，预留50的按装支架高度 电桥架100电桥架100 车库类型常用层高图示备注车库类型常用层高图示备注 1 a、风道下无无喷淋，底 层层高一般为3.4米3.4米 （是到建筑面层；到 结构板上皮为3.8米； 梁高按650，风道按22、 300） 1、总建筑面积超过 2000平米的地下车库 1、总建筑面积超过 2000平米的地下车库 必须设机械排烟必须设机械排烟（有 风道）； 2 b、风道下设设喷淋，底 层层高一般为3.5米3.5米 （到结构板上皮为 3.85米；梁高按650， 风道按300） 2、停车数超过10辆 的地下车库，或者停 车数超过50辆的地上 车库（含架空车库） 必须设喷淋； 2、停车数超过10辆 的地下车库，或者停 车数超过50辆的地上 车库（含架空车库） 必须设喷淋； 3 a、风道下无无喷淋，层 高一般为3.4米3.4米（梁 高按650，风道350） 4 b、风道下设设喷淋， 层高一般为3.5米3.5米 （23、梁高按650，风道 300） 5 地下室其他层地下室其他层 （无排风、有 喷淋） 层高一般为3.2米3.2米 （梁高按650） 6 半地下室、停 车数超过50辆 的开敞式及架 空 半地下室、停 车数超过50辆 的开敞式及架 空层车库层车库 一般为3.2米3.2米（如设 喷淋，无风道层高， 梁高按650） 7 车库入车的一 面完全敞开、 车道是利用室 外道路的”车 库 车库入车的一 面完全敞开、 车道是利用室 外道路的”车 库 一般为2.5米2.5米（板厚 按100，面层50；考虑 到计算面积问题，一 般图上标注为2.19 米；） 5、地下车库一个防 火分区2000； 设喷淋4000 5、地下车24、库一个防 火分区2000； 设喷淋4000 第A05页 质量设计手册：车库设计基础知识之二：层高质量设计手册：车库设计基础知识之二：层高 一、各类层高计算的基本内容 二、各类管线最小计算高度 三、常见车库层高的经验数据 一、各类层高计算的基本内容 二、各类管线最小计算高度 三、常见车库层高的经验数据 备注备注 其中的a、d、e、f四项根据项目具体情 况确定是否设置 另外，要求设计尽量遵循上述层高设置“ 之二之四”原则，此时确定层高时可不 考虑e、f两项 确定层高时可不 考虑e、f两项 层高内容 3、当风道宽度大于 1.2米时，风道下面 必须设喷淋。 层高内容 3、当风道宽度大于 1.2米时，风25、道下面 必须设喷淋。 等于（a车库底板滤水层厚度）或b面层厚度c停车库净高2.2米（d通 风）（e水喷淋高度）（f电桥架）顶板梁高预留100富余量 = c停车库净高（d通风）（e水喷淋高度）（f电桥架）顶板梁 高预留100富余量 4、5 辆的停车场 、650辆的架空车 库需设消火栓 地下室车库底 层层高（设滤 水层及排风、 喷淋 ） 地下室其他层 4、5 辆的停车场 、650辆的架空车 库需设消火栓 地下室车库底 层层高（设滤 水层及排风、 喷淋 ） 地下室其他层 （设排风、喷 淋） 部位 最底层车库层高 其他层层高 部位 最底层车库层高 其他层层高 风道 喷淋 风道 喷淋 风道电桥架 消防管26、 风道电桥架 消防管 万创技术部万创技术部 车库的位置底板的形式面层厚度车库的位置底板的形式面层厚度 1 地下车库一：一般用于一层 地下车库底板 地下车库一：一般用于一层 地下车库底板（地下车库： 泛指车库地面低于室外地坪 的高度超过该房间净高的 1/2者） 设结构底板，底板上 设结构底板，底板上设滤水层设滤水层，但底板下，但底板下不设不设防水层防水层 1） 150厚C25混凝土内配双层双向钢筋网6150X150 2） 三彩布隔离层 3） 最薄处100厚碎石（1030mm）1%找坡，坡向设置的排 水明沟 4） 自防水钢筋混凝土底板 5） 100厚C15素混凝土垫层 6） 素土夯实（密实度0.927、3） 250350 2 地下车库二：一般用于二层 及二层以上的地下车库底板 地下车库二：一般用于二层 及二层以上的地下车库底板 （地下车库：泛指车库地面 低于室外地坪的高度超过该 房间净高的1/2者） 设结构底板，底板上设设结构底板，底板上设滤水层滤水层，同时底板下，同时底板下也设也设防水层防水层 1） 350厚陶粒混凝土（或素混凝土）保护兼找坡作沟 2） 钢筋混凝土底板 3） 20厚1：2.5水泥砂浆保护层 4） 土工布隔离层 5） 2厚911防水涂膜 （或将3、4、5条改成3厚自粘性防水 卷材） 6） 100厚C15素混凝土垫层，原浆收光 7） 素土夯实（密实度0.93） 350 3 普通28、半地下车库：普通半地下车库：一般用于 地下水位较低的半地下车库 一般用于 地下水位较低的半地下车库 （“半地下车库”半地下车库”：泛指车 库地面低于室外地坪的高度 超过该房间净高的1/3，且 不超过1/2者；“地下水位 较低” “地下水位 较低”概念泛指周边无湖泊 河流，或没有山体等） 设结构底板，但不设滤水层及防水层设结构底板，但不设滤水层及防水层 1） 50厚（最薄处）细石混凝土随打随抹找1%坡，坡向设置 的排水明沟 2） 自防水钢筋混凝土底板 3） 100厚C15素混凝土垫层 4） 素土夯实（密实度0.93） 注：地下水位较高的半地下车库底板做法，参地下车库一做 法。 注：地下水位较高的29、半地下车库底板做法，参地下车库一做 法。 50（最薄处）1找坡 4 敞开式车库（泛指停车楼 （库）每层外墙开敞面积超 过该层四周墙体总面积1/4 的汽车库。） 设结构底板，但不设滤水层及防水层 敞开式车库（泛指停车楼 （库）每层外墙开敞面积超 过该层四周墙体总面积1/4 的汽车库。） 设结构底板，但不设滤水层及防水层 1） 50厚（最薄处）细石混凝土随打随抹找1%坡，坡向设置 的排水明沟 2） 自防水钢筋混凝土底板 3） 100厚C15素混凝土垫层 4） 素土夯实（密实度0.93） 50（最薄处）1找坡 5 架空层车库架空层车库？ 不设结构底板，无滤水层及防水层不设结构底板，无滤水层及防水层 30、1）50厚（最薄处）细石混凝土随打随抹找1%坡 2） 100厚C10素混凝土垫层 3） 素土夯实（密实度0.93） ？ 6 “车库入车的一面完全敞开 、车道是利用室外道路的” 车库 “车库入车的一面完全敞开 、车道是利用室外道路的” 车库？ 不设结构底板，无滤水层及防水层不设结构底板，无滤水层及防水层 1）50厚（最薄处）细石混凝土随打随抹找1%坡 2） 100厚C10素混凝土垫层 3） 素土夯实（密实度0.93） 注：当地下水位较高时地面设结构底板，但无无滤水层及防 水层。具体做法同开敞式车库。（ “地下水位较高”概念 泛指周边有湖泊河流，或者项目周边有山体 ） 注：当地下水位较高时地面设结31、构底板，但无无滤水层及防 水层。具体做法同开敞式车库。（ “地下水位较高”概念 泛指周边有湖泊河流，或者项目周边有山体 ） ？ 第A06页 车库底板做法一览表车库底板做法一览表 质量设计手册车库设计基础知识之三：车库底板质量设计手册车库设计基础知识之三：车库底板万创技术部万创技术部 设置明沟的部位是否设置明沟明沟形式备注设置明沟的部位是否设置明沟明沟形式备注 1地下车库底层 设 地下车库底层 设，沟深200300， 沟宽250 一般为建筑做法设置明沟一般为建筑做法设置明沟，即 利用滤水层厚度来设置明沟 （详附图一） 明沟位置与车道平行（具体是靠近车道还是靠近车 库的外维护墙，可根据具体项目情况32、来定） 明沟尺寸： A、设滤水层的底层：、设滤水层的底层：沟深不小于300；沟宽200 3半地下车库设半地下车库设由结构设置明沟 B、坡道处，以及雨水较大的开敞式车库：B、坡道处，以及雨水较大的开敞式车库：深不 小于300；宽200 4 由室外进入车库的坡道的起点 端 设 由室外进入车库的坡道的起点 端 设一般是建筑做法设置明沟C、其他明沟：C、其他明沟：宽200，深150 5 由室外进入车库的坡道的结束 端 设 由室外进入车库的坡道的结束 端 设由结构设置明沟 一般明沟设铸铁成品箅子（如人不宜到达处，也可 不设） 6架空层处的停车库不设架空层处的停车库不设 箅子尺寸：300*490*10（用33、于AB） 250*400*10（用于C） 7 车库入车的一面完全敞开、车 道是利用室外道路的车库 地下水位较低时不 设；地下水位较高 时，设 车库入车的一面完全敞开、车 道是利用室外道路的车库 地下水位较低时不 设；地下水位较高 时，设 由结构设置明沟 “地下水位较高”概念泛指周边有湖泊河流，或 者项目周边有山体 第A07页 质量设计手册车库设计基础知识之四：各类车库明沟设置原则质量设计手册车库设计基础知识之四：各类车库明沟设置原则 2 开敞式集中停车库底层， 以及上部各层 各层均设 底层 开敞式集中停车库底层， 以及上部各层 各层均设 底层：同地下室底层；尺寸同 地下车库 上部各层：上部各层34、：由结构设置明沟 （详附图二） 万创技术部万创技术部 类别问题描述设计具体要求类别问题描述设计具体要求 1 空调板构 造错误 空调板构造节点设计错误：a.根部墙中边梁未上返（华南 地区雨水较多，且有台风，宜积水存在渗漏隐患）b.未设 地漏的空调板外沿端部设置了反槛，雨水无法排除 a.根部设150高的混凝土反坎 b.未设地漏的空调板端部一般不应设反坎，百叶下应留 空，端部下口需设滴水槽 ，且由根部向外侧端部找向外找 1坡。 c.端部如设返坎则空调板处必须设地漏 上图：根部未设混凝土反坎 下图：端部 有反坎但未设地漏空调板设地漏图片及节点 正确的空调板构造 2 空调板尺 寸不够 1、空调板处有雨水35、管，净空不够； 2、复式住宅，起居厅空调板仍按普通空调机位预留，不 能按装3匹空调 室外机位（为净尺寸 ）： a.普通单机10005501000550。 b.如有雨水管穿空调板时，以及顶层复式起居厅空调机 位，或者，当为双机上下叠放且前面按装百叶时，空调机位 12005501200550。 c.（放同层室外机）梁下挑板空调板上皮距本层天棚的高 度应不小于400 3 未设进风 口 空调室外机双机叠放时，且三面均有墙或侧板封堵，没有 进风口；日后业主使用时容易死机引发投诉。 1、双机叠放时，应尽量避免空调机位三面封堵。 2、当三面有墙或侧板封堵时，尽量不装百叶；如必须设 百叶，则必须在一侧的侧板处36、预留进风口 4 机位设置 不当 空调位设在凹槽内时，未错位，对吹，宜死机。 空调位设在凹槽内时，应错位（上下错位或平面错位均 可），不应对吹 5 空调洞留 洞位置不 妥 空调冷媒洞高度设计错误。具体要求详附注。a. 空调预留80的PVC套管(在剪力墙中应预留钢质套管) b. 壁挂机：留洞在框架梁下在框架梁下，留洞中心距梁底为100。 C. 柜机：留洞中心距建筑完成面200 d.在混凝土墙、柱梁上的洞一定在结构图上预留，避免后 凿。 第B01页 质量设计手册之“空调常见问题总结”质量设计手册之“空调常见问题总结”万创技术部万创技术部 阳台类型阳台板降板原则 阳台板上皮结 构标高 建筑标高阳台类型37、阳台板降板原则 阳台板上皮结 构标高 建筑标高 普通的与厅房相连的阳台结构对结构降板8080H-0.130 当悬挑长度大于2米以上的与 厅房相连的阳台 结构至结构降板120120H-0.170 当为与厨房相连的生活阳台 （且从厨房有进生活阳台的 门） 厨房不设地漏；生活阳台结构对结 构降板80（同一般阳台）80（同一般阳台），不设门 槛？（在广州采盘，这是普遍做 法，包括毛坯交房） H-0.130 第B02页 质量设计手册之“阳台降板设计原则”质量设计手册之“阳台降板设计原则” a. 一般不注阳台建筑标高，注板上皮结构 标高并标明（例如：H-0.130结） b. 但应在说明及阳台详图中注明：门38、口处 阳台完成面距室内楼地面高差为50； c. 无论哪种沉板，一般阳台返边上皮标高 均为：楼地面标高100 附图1：阳台降板示意 结构对结构降板尺寸结构对结构降板尺寸 阳台返边高度不统一，会导致立面效果差 万创技术部万创技术部 类别问题描述设计具体要求类别问题描述设计具体要求 设计标准设计标准 卫生间楼地面沉板原则不统一，类同户 型有的小降板有的大降板 详第三部分：楼地面标高详第三部分：楼地面标高 没有前室的卫生间门直接开向起居厅 “无前室的卫生间门不能不能直接开向起居厅”这是国家规范强 条，设计时应注意 变异户型，卫生间直接布置在下层住 户的起居厅、卧室上部 变异户型，卫生间“不能”“不能”39、直接布置在下层住户的起居厅、 卧室上部，这也是国家强条，必须遵守。一些变异户型，在方 案阶段就必须注意。 主卧卫生间净宽 过小 主卧卫生间净宽 过小 设置浴缸的主人房卫生间净宽度不足 1.5米，不能按装普通浴缸 主卫无台面主卫无台面 主人房台面宽度过小（个别项目仅为 800；按装柱盆都困难） 厨房宽度过小厨房宽度过小厨房净宽过小 经验值，单排布置厨房，开间轴线尺寸不应小于1.7米； 双排布置厨房开间线尺寸不应小于2.4米 （注国家规范规定，单排厨房净宽1.5米，双排布置设备之 间净距0.9米，考虑墙厚及面层厚度，得上经验值） 操作面操作面厨房操作面偏小 国家规范规定，厨房操作面净长不应小于2.40、1米不应小于2.1米（含灶具宽 度），这是强条，必须遵守，即使毛坯交房也应注意。 冰箱位冰箱位厨房冰箱位不够 预留一般冰箱位不小于700X700。 当住宅面积超过150时，应考虑市面上较大型号冰箱： 1000宽800深 设在生活阳台上的洗衣机位，由于旁 边有雨水管，以及有阳台返边，导致洗 衣机位净宽不够 设在生活阳台上的洗衣机位，应注意旁边是否有雨水管等设 备管线，以及还要考虑阳台栏板处阳台返边的宽度 一般，如有雨水管，预留宽度200； 一般洗衣机位为650X650。，大户型宽度可增至750 厨房、卫生间平面设计时不够精细， 平面较难使用，且建筑与给排水、电气 矛盾较多。 即使毛坯交房，在方案41、阶段也应对厨房卫生间进行详细设 计，且与设备专业密切沟通。具体要求详施工图指导书 厨房给排水管位置与热水器排烟洞矛 盾，影响使用 卫生间排气管问 题 卫生间排气管问 题 卫生间未设排气管；或地下室无外窗卫 生间未设排风道 排气管问题，对于变异户型，一定要在方案阶段就引起重 视，建筑与给排水专业认真复核排气管的位置；否则施工图完 成后就较难更改。排气管设置不当，是将存在投诉隐患 无外窗卫生间必须设排风道 第B03页 质量设计手册之“厨房卫生间” 质量设计手册之“厨房卫生间” 参考尺寸：常用浴缸1500*700、1650*800、1829914；台 面宽度不小于1000的。 留洞与排水管矛 盾 平42、面方案设计问 题 洗衣机位 留洞与排水管矛 盾 平面方案设计问 题 洗衣机位 万创技术部万创技术部 备注备注 做法图片目的图片描述做法图片目的图片描述 1低窗防护 做法： 适用范围： 低窗防护 做法： 适用范围：室内低窗 临时防护栏杆，开启 扇永久护栏，户内梯 临时防护 附件1: 2楼梯间栏杆 做法： 适用范围： 2楼梯间栏杆 做法： 适用范围：高层、小 高层封闭楼梯间疏散 楼梯（非实墙部分） 附件2: 3阳台栏杆 做法： 适用范围： 3阳台栏杆 做法： 适用范围：高层、小 高层疏散楼梯（非实 墙部分） 附件3: 第B04页 质量设计手册之“栏杆篇”质量设计手册之“栏杆篇” 问题描述 编号类型43、落实输出 问题描述 编号类型落实输出 设计原则设计原则 楼梯间栏杆.dwg 阳台栏杆.dwg 低窗防护、户内楼 梯防护.dwg 万创技术部万创技术部 备注备注 做法图片目的图片描述做法图片目的图片描述 1泳池泳池 1， 泳池的人行流线 为：更衣室 淋浴 洗脚池 游泳池 。 2， 通往游泳池走道中 间应设强制通过式浸脚 消毒池(池长不小于 2m， 宽度应与走道相 同， 深度25cm)。消毒 水每四小时更换一次。 3， 泳池的水深最深处 不超过1500mm。 4， 休息平台与泳池边 界之间，考虑设计截水 沟，避免雨水、污水进 入泳池。 施工图指导书 中加入， 图纸节点审核 泳池施工完 成后，因为 44、洗脚池、淋 浴或者边沟 等问题无法 通过验收 2 检修设施 处 检修设施 处 结合建筑形式，综合考 虑周边景观关系，采用 永久景观设计手法 解决景观或建筑设计死 角问题 施工图制作期 间与建筑配合 跟进室外综合 管网；施工图 审核 在建筑凹槽 、车库、设 备检修等 处，需要统 一考虑永久 景观设计 3水景水景 1、 可涉入式水景的水 深应小于0.25m，以防 止儿童溺水，同时水底 应做防滑处理。 2、 汀步，面积不小于 0.40.4m，并满足连 续跨越的要求。 3、 水深超过0.25m 时，需要有维护措施， 高度及形式根据设计确 定；或保证近水岸3M处 为浅水。 保证儿童安全 方案设计阶段 跟45、进；施工图 审核 水景附近的 景观要考虑 安全设计 第B05页 质量设计手册之“景观篇”质量设计手册之“景观篇” 编号类型编号类型 设计原则设计原则 落实输出 问题描述 落实输出 问题描述 万创景观部万创景观部 备注备注 做法图片目的图片描述做法图片目的图片描述 做法一：做法一：结合项目特 点，采用铝合金隔离防 攀爬三角 解决户户之间的 安全隐患 施工图指导书 图纸节点审核 室外连通架通过 构造柱、装饰柱 、装饰隔栅等户 户贯通，容易攀 爬，存在安全隐 患 做法二：做法二：土建构造措 施：顶面做成3045度 的斜面，向内坡向。 节点审核 第B06页 1室外构架室外构架 质量设计手册之“室外构架46、篇”质量设计手册之“室外构架篇” 编号类型编号类型 设计原则设计原则 落实输出 问题描述 落实输出 问题描述 万创技术部万创技术部 备注备注 做法图片目的图片描述做法图片目的图片描述 1 室外道路 路灯安装 做法： 室外道路 路灯安装 做法：结合项目特点 及景观要求，选择符 合电气相关规范的灯 具。 解决道路路面 灯光暗，路灯 灯具和过线盒 易进水，雨天 线路保护开关 跳闸。 加强特殊灯具设计 审核，此条列入 施工图指导书。 道路路面灯光 暗，路灯灯具和 过线盒易进水， 雨天线路保护开 关有跳闸现象。 设备做法：室内外机 距离过远时 设备做法：室内外机 距离过远时，冷媒管 或冷媒管与冷凝水管 47、一同敷设在塑料方管 中。 避免冷媒管长 距离敷设影响 外立面 部品设计或战略采 购 冷媒管或冷媒管 与冷凝水管一同 敷设在塑料方管 中，塑料管固定 在外墙上，对外 立面影响小。 建筑做法建筑做法，在外墙开 出80宽，80深的凹 槽，由室内机外墙套 管敷设到室外机处。 避免冷媒管影 响外立面 节点设计 冷媒管或冷媒管 与冷凝水管一同 敷设在外墙凹槽 中，减少对建筑 外立面的影响。 第B07页 质量设计手册之“设备篇”质量设计手册之“设备篇” 编号类型编号类型 设计原则设计原则 落实输出 问题描述 电气 落实输出 问题描述 电气 1 空调室内 外机冷媒 管做法 空调室内 外机冷媒 管做法 适用于TH 住宅，室 内外机距 离较远且 对建筑外 立面有影 响时。 给排水通风给排水通风 万创技术部万创技术部