1、地产设计质量手册地产设计质量手册1A01楼梯常用数据A01楼梯常用数据2A02走道净宽及室内净高等常用设计数据A02走道净宽及室内净高等常用设计数据3A03门洞最小尺寸A03门洞最小尺寸4A04车库数据汇总A04车库数据汇总5A05车库净高A05车库净高6A06车库底板A06车库底板7A07车库明沟A07车库明沟8B01空调B01空调9B02阳台降板B02阳台降板10B03厨房卫生间B03厨房卫生间11B04栏杆B04栏杆12B05景观B05景观13B06室外构架B06室外构架14B07设备B07设备15附件1低窗防护、户内楼梯防护附件1低窗防护、户内楼梯防护16附件2楼梯间栏杆附件2楼梯间栏2、杆17附件3阳台栏杆附件3阳台栏杆2006-6-20 目 录 目 录万创技术部万创技术部类别类别1六层住宅“一边设栏杆”的梯段净宽应应1.0米梯段梯段“结构宽度”1.15米“结构宽度”1.15米梯段净宽“墙面至楼梯扶手中心的水平距离”梯段”结构宽度”是指“结构施工图中所标注的梯段宽度”2六层住宅当“两面有墙”的楼梯梯段净宽（泛指直跑楼梯，或用墙体作为栏板的楼梯）应应1.1米梯段梯段“结构宽度”1.2米“结构宽度”1.2米万科经验值：直跑楼梯楼梯间净宽1.21.3米（施工图标注尺寸；未扣除抹灰面）3六层住宅的梯段净宽应应1.1米梯段梯段“结构宽度”1.2米“结构宽度”1.2米万科经验值：两跑楼梯3、楼梯间净宽2.5米1当“一面临空”时梯段净宽应应0.75米梯段梯段“结构宽度”常用宽度为：0.850.9米“结构宽度”常用宽度为：0.850.9米“一面临空”梯段净宽“墙面至楼梯扶手中心的水平距离”2当“两侧有墙”时梯段净宽应应0.90米梯段梯段“结构宽度”1.0米“结构宽度”1.0米（注：如特殊情况限制，最小宽度不应小于0.95米）（注：如特殊情况限制，最小宽度不应小于0.95米）两侧有墙“梯段净宽”“两墙之间的水平距离”；原则上应为扣除面层后的净宽（规范未明确净宽概念是否需要扣除抹灰厚度）1（住宅）两跑及多跑公共楼梯的休息平台“净宽”不应“净宽”不应小于楼梯梯段净宽，且应1.2米常用为1.4、3米常用为1.3米楼梯净宽详图示2（住宅）直跑公共楼梯中间的平台净宽规范无明确规定一般0.60.9米一般0.60.9米；目的为给一个缓冲空间，避免人直冲下落；目的为给一个缓冲空间，避免人直冲下落3住宅套内楼梯休息平台净宽规范无明确规定（住宅规范仅对“公共部位楼梯进行规定；套内无）一般常用为0.91.2米一般常用为0.91.2米；且不小于楼梯梯段净宽；且不小于楼梯梯段净宽1多层住宅共用楼梯0.260.175米宽高0.28（0.1650.17）米宽高0.28（0.1650.17）米2高层住宅共用楼梯0.260.175米宽高（0.260.27）（0.170.175）米宽高（0.260.27）（0.15、70.175）米3普通复式住宅套内楼梯0.220.20米宽高（0.220.25）（0.180.2）米宽高（0.220.25）（0.180.2）米4TH、别墅类住宅套内楼梯0.220.20米宽高（0.240.26）（0.1750.2）米宽高（0.240.26）（0.1750.2）米5小学、幼儿园0.260.15米宽高（0.260.28）0.15米宽高（0.260.28）0.15米6中学0.280.16米宽高（0.260.28）（0.150.16）米宽高（0.260.28）（0.150.16）米7商场0.280.16米宽高（0.280.3）（0.150.16）米宽高（0.280.3）（0.150.6、16）米1楼梯平台上部及下部过道处净高不应不应小于2米保证“楼梯平台面层到梁底结构”之间的距离2.1米保证“楼梯平台面层到梁底结构”之间的距离2.1米注1、国家规范的“净高”一般泛指扣除面层后“净”高度，故在实际设计时，一般“保证楼梯平台或楼地面的面层到梁底结构”之间的距离2.1米，一般均能满足规范要求。保证楼梯平台或楼地面的面层到梁底结构”之间的距离2.1米，一般均能满足规范要求。注2、如平台上方有粱等其他突出物，“平台净高”应控制是“突出物结构下缘到“楼梯平台或楼地面的面层”净距离2楼梯梯段处净高不宜不宜小于2.2米结构到结构控制在2.3结构到结构控制在2.33住宅套内楼梯平台及梯段净高规7、范对住宅套内楼梯，目前没有非常明确的规定；万科住宅套内楼梯，一般情况下均按“平台净高2.1米、梯段净高2.3米”进行控制，以免岐义万科住宅套内楼梯，一般情况下均按“平台净高2.1米、梯段净高2.3米”进行控制，以免岐义1住宅楼梯栏杆扶手高度0.9米0.9米0.9米2当长度0.5米的楼梯水平段栏杆扶手高度1.05米1.05米1.05米3当长度0.5米的楼梯水平段栏杆扶手高度0.9米0.91.05米0.91.05米4楼梯垂直杆件净空0.11米0.11米0.11米 第A01页楼梯栏杆楼梯栏杆1、“楼梯扶手高度”踏步前缘线量起到扶手顶端的垂直距离；2、“楼梯水平段栏杆扶手高度”该处楼面完成面到到扶手顶8、端的垂直距离万科项目经验数据万科项目经验数据备注备注住宅套内楼梯的住宅套内楼梯的“梯段净宽”“梯段净宽”楼梯踏步“最小宽度”和“最大高度”楼梯踏步“最小宽度”和“最大高度”类型部位类型部位公共楼梯的“公共楼梯的“梯段净宽”梯段净宽”规范规定最小宽度规范规定最小宽度 质量设计手册：楼梯常用设计数据 质量设计手册：楼梯常用设计数据1、规范对各类楼梯“最小宽度”和“最大高度”规定用词为“应”“应”；2、每个楼梯的踏步不应不应18级，亦不应不应3级；3、弧形楼梯离内侧扶手中心0.25米处的踏步宽度不应不应0.22米；4、幼儿园及中小学楼梯梯井净宽大于0.2米时，必须必须采取防攀滑的措施楼梯的休息平台“9、净宽”楼梯高度楼梯的休息平台“净宽”楼梯高度梯段净高踏步前缘（包括最低及最高一步踏步前缘线以外0.3米范围内）量至上方突出物下缘间的垂直高度。万创技术部万创技术部类别类别1九层住宅公共部位走廊和通道应应1.2米施工图图注“墙到墙”净宽1.3米1.2米施工图图注“墙到墙”净宽1.3米2十层住宅公共部位走廊和通道，当“单面布房”时应应1.2米施工图图注“墙到墙”净宽1.3米1.2米施工图图注“墙到墙”净宽1.3米3十层住宅公共部位走廊和通道，当“双面布房”时应应1.3米施工图图注“墙到墙”净宽1.4米1.3米施工图图注“墙到墙”净宽1.4米1套内入口过道净宽宜宜1.2米施工图图注“墙到墙”净宽1.10、3米1.2米施工图图注“墙到墙”净宽1.3米2通往卧室、起居厅（室）的过道净宽应应1.0米施工图图注“墙到墙”净宽1.1米1.0米施工图图注“墙到墙”净宽1.1米3通往厨房、卫生间、储藏室的过道净宽应应0.9米施工图图注“墙到墙”净宽1.0米0.9米施工图图注“墙到墙”净宽1.0米4通往阳台的过道净宽规范未有明确规定规范未有明确规定按厨房走道宽度控制，施工图图注“墙到墙”净宽1.0米按厨房走道宽度控制，施工图图注“墙到墙”净宽1.0米1起居室（厅）餐厅、家庭厅、卧室、书房等室内净高应应2.4米；2.4米；局部净高不应低于2.1米且且其面积不应大于室内使用面积的1/3图纸设计净高2.5米厨房卫生11、间室内净高应应2.2米2.2米图纸设计净高2.25米如交楼时送吊顶，应保证吊顶据楼地面净距2.25米（预留0.05的施工误差）厨房卫生间内排水横管下表面与楼地面净距应应1.9米1.9米图纸设计净高2.0米预留0.1的施工误差及管道管卡厚度储藏间室内净高规范未有明确规定规范未有明确规定如为附送空间，“层高”层高”控制在2.2米以下；如不是附送空间“净高净高”参照厨房等空间应2.25米利用坡屋面做卧室起居厅时其其1/21/2面积的室内净高面积的室内净高应2.1米应2.1米 第A02页 质量设计手册：“走道净宽及室内净高”常用设计数据 质量设计手册：“走道净宽及室内净高”常用设计数据类型规范规定最小12、宽度类型规范规定最小宽度万科项目经验数据万科项目经验数据1、对于高层住宅的走道净宽，除了应满足住宅规范规定外，还应满足高层民用建筑设计防火规范6.1.9条相关规定；2、如墙有突出物，净宽应为突出物处的宽度。如墙有突出物，净宽应为突出物处的宽度。室内净高室内净高备注部位备注部位住宅公共部位走廊和通道住宅套内过道净宽住宅公共部位走廊和通道住宅套内过道净宽万创技术部万创技术部洞口宽度洞口高度洞口宽度洞口高度洞口宽度洞口高度洞口宽度洞口高度备注备注1公共外门1.22.0公共外门1.22.0一般1.2米一般2.2米一般1.2米一般2.2米2普通住宅户（套）门0.92.0普通住宅户（套）门0.92.0单扇13、1.0米子母门1.3米2.3单扇1.0米子母门1.3米2.33TH及别墅户门0.92.0TH及别墅户门0.92.0单扇1.1米子母门1.3米2.3单扇1.1米子母门1.3米2.34起居厅（室）、卧室、书房0.92.0起居厅（室）、卧室、书房0.92.00.92.20.92.25厨房、佣人房0.82.0厨房、佣人房0.82.00.82.20.82.26卫生间0.72.0卫生间0.72.00.752.20.752.27阳台0.72.0阳台0.72.0一般0.75米2.2一般0.75米2.28储藏室储藏室一般0.75米一般2.2一般0.75米一般2.2 第A03页1、住宅规范对门洞尺寸的规定，用词为14、“应应”；2、门洞高度不包括门上亮子高度；3、洞口两侧楼地面有高差时，以高地面为起算高度 质量设计手册：“门洞最小尺寸”质量设计手册：“门洞最小尺寸”类型规范规定洞口最小尺寸（米）万科项目洞口类型规范规定洞口最小尺寸（米）万科项目洞口最小最小尺寸（米）尺寸（米）无明确规定万创技术部万创技术部停车位尺寸停车位尺寸（括号内为深圳尺寸）通车道宽度2400*5050（2400*5000）55002400*530055002400*600038001800*4800600（深圳：500）通车道宽度2400*5050（2400*5000）55002400*530055002400*60003800180015、*4800600（深圳：500）横向：汽车宽度方向300横向：600纵向：50050012001200规范规定最小宽度300横向：600纵向：50050012001200规范规定最小宽度（米；括号为深圳尺寸）万科项目经验数据万科项目经验数据（宽度；米；号为深圳尺寸）备注单行3.0备注单行3.03.04.03.04.03米仅为通车道最小宽度，未考虑从车道处进入停车位；如考虑停车，车道最小宽度为5.5米双行5.5双行5.5（6.5）5.56.0（6.6）（6.5）5.56.0（6.6）停车方式为：垂直式后退停车单行3.5单行3.53.64.03.64.0双行6.0双行6.06.06.0单行单行一般16、单车道：3米（3.6）；3米（3.6）；防火疏散用单车道：4米4米4.04.0双行双行一般双车道：5.5米（6.6）5.5米（6.6）防火疏散用双车道：7米7米7米7米单行单行一般单车道：3.8米（4.5）；3.8米（4.5）；防火疏散用双车道：4米4米4.0（4.5）4.0（4.5）双行7（8.5）双行7（8.5）7（8.5）7（8.5）单行双行6米单行双行6米注1：汽车最小转弯半径汽车回转时汽车的前轮外侧循圆曲线行走轨迹的半径。2、汽车最小转弯半径环道内径汽车最小转弯半径环道内径车库停车数量出入口数量（个）出入口宽度车库停车数量出入口数量（个）出入口宽度150辆50辆一个单车道一个单车道出17、入口251100辆的地下车库51100辆的地下车库3或51150辆的地上车库51150辆的地上车库（含半地下车库）4100辆的地下车库100辆的地下车库5或150辆的地上车库150辆的地上车库（含半地下车库）第A04页一个双车道一个双车道出入口，或者两个单车道两个单车道出口两个单车道两个单车道出口 质量设计手册车库设计基础知识之一：常用数据 质量设计手册车库设计基础知识之一：常用数据普通直线车道普通直线车道车库出入口宽度车库出入口宽度一般坡道处均为疏散口，故按疏散宽度设置曲线坡道宽度一般坡道处均为疏散口，故按疏散宽度设置曲线坡道宽度（四）曲线坡道常用尺寸（四）曲线坡道常用尺寸直线坡道曲线坡道汽18、车间横向间距汽车与柱净距直线坡道曲线坡道汽车间横向间距汽车与柱净距（二）常用汽车基本数据（三）各种车道（出口）最小宽度（二）常用汽车基本数据（三）各种车道（出口）最小宽度类型停车挡据后侧边线净距类型停车挡据后侧边线净距纵向：汽车长度方向垂直停车汽车间纵向净距平行停车汽车间纵向净距垂直停车汽车间纵向净距平行停车汽车间纵向净距（一）各种停车位尺寸及通车道宽度（一）各种停车位尺寸及通车道宽度停车方式垂直停车停车方式垂直停车“后面无墙”“后面无墙”停车位尺寸停车位尺寸（垂直后退停车）垂直停车“垂直停车“后面有墙后面有墙”停车位尺寸”停车位尺寸（垂直后退停车）水平停车停车位设计时汽车基本尺寸（小型）：长19、宽国家规定最小宽度：水平停车停车位设计时汽车基本尺寸（小型）：长宽国家规定最小宽度：单车3.5米，双车6.0米设计常用数据：设计常用数据：单车3.64.0米，双车6.0米（五）车道出入口（五）车道出入口环道内径汽车最小转弯半径环道内径汽车最小转弯半径3.94.2米3.94.2米4米7米汽车与墙、护栏及其他构筑物间净距4米7米汽车与墙、护栏及其他构筑物间净距万创技术部万创技术部管线内容最小计算高度mm备注喷淋200管线内容最小计算高度mm备注喷淋200喷淋需要高度为150，预留50找坡高度通风道300通风道300管道高度为250，预留50的按装支架高度电桥架100电桥架100车库类型常用层高图示20、备注车库类型常用层高图示备注1a、风道下无无喷淋，底层层高一般为3.4米3.4米（是到建筑面层；到结构板上皮为3.8米；梁高按650，风道按300）1、总建筑面积超过2000平米的地下车库1、总建筑面积超过2000平米的地下车库必须设机械排烟必须设机械排烟（有风道）；2b、风道下设设喷淋，底层层高一般为3.5米3.5米（到结构板上皮为3.85米；梁高按650，风道按300）2、停车数超过10辆的地下车库，或者停车数超过50辆的地上车库（含架空车库）必须设喷淋；2、停车数超过10辆的地下车库，或者停车数超过50辆的地上车库（含架空车库）必须设喷淋；3a、风道下无无喷淋，层高一般为3.4米3.4米21、（梁高按650，风道350）4 b、风道下设设喷淋，层高一般为3.5米3.5米（梁高按650，风道300）5地下室其他层地下室其他层（无排风、有喷淋）层高一般为3.2米3.2米（梁高按650）6半地下室、停车数超过50辆的开敞式及架空半地下室、停车数超过50辆的开敞式及架空层车库层车库一般为3.2米3.2米（如设喷淋，无风道层高，梁高按650）7车库入车的一面完全敞开、车道是利用室外道路的”车库车库入车的一面完全敞开、车道是利用室外道路的”车库一般为2.5米2.5米（板厚按100，面层50；考虑到计算面积问题，一般图上标注为2.19米；）5、地下车库一个防火分区2000；设喷淋40005、地下22、车库一个防火分区2000；设喷淋4000 第A05页质量设计手册：车库设计基础知识之二：层高质量设计手册：车库设计基础知识之二：层高一、各类层高计算的基本内容二、各类管线最小计算高度三、常见车库层高的经验数据一、各类层高计算的基本内容二、各类管线最小计算高度三、常见车库层高的经验数据备注备注其中的a、d、e、f四项根据项目具体情况确定是否设置另外，要求设计尽量遵循上述层高设置“之二之四”原则，此时确定层高时可不考虑e、f两项确定层高时可不考虑e、f两项层高内容 3、当风道宽度大于1.2米时，风道下面必须设喷淋。层高内容 3、当风道宽度大于1.2米时，风道下面必须设喷淋。等于（a车库底板滤水层厚23、度）或b面层厚度c停车库净高2.2米（d通风）（e水喷淋高度）（f电桥架）顶板梁高预留100富余量=c停车库净高（d通风）（e水喷淋高度）（f电桥架）顶板梁高预留100富余量4、5 辆的停车场、650辆的架空车库需设消火栓地下室车库底层层高（设滤水层及排风、喷淋）地下室其他层4、5 辆的停车场、650辆的架空车库需设消火栓地下室车库底层层高（设滤水层及排风、喷淋）地下室其他层（设排风、喷淋）部位最底层车库层高其他层层高部位最底层车库层高其他层层高风道喷淋风道喷淋风道电桥架消防管风道电桥架消防管万创技术部万创技术部车库的位置底板的形式面层厚度车库的位置底板的形式面层厚度1地下车库一：一般用于一层24、地下车库底板地下车库一：一般用于一层地下车库底板（地下车库：泛指车库地面低于室外地坪的高度超过该房间净高的1/2者）设结构底板，底板上 设结构底板，底板上设滤水层设滤水层，但底板下，但底板下不设不设防水层防水层1）150厚C25混凝土内配双层双向钢筋网6150X1502）三彩布隔离层3）最薄处100厚碎石（1030mm）1%找坡，坡向设置的排水明沟4）自防水钢筋混凝土底板5）100厚C15素混凝土垫层6）素土夯实（密实度0.93）2503502地下车库二：一般用于二层及二层以上的地下车库底板地下车库二：一般用于二层及二层以上的地下车库底板（地下车库：泛指车库地面低于室外地坪的高度超过该房间净高25、的1/2者）设结构底板，底板上设设结构底板，底板上设滤水层滤水层，同时底板下，同时底板下也设也设防水层防水层1）350厚陶粒混凝土（或素混凝土）保护兼找坡作沟2）钢筋混凝土底板3）20厚1：2.5水泥砂浆保护层4）土工布隔离层5）2厚911防水涂膜（或将3、4、5条改成3厚自粘性防水卷材）6）100厚C15素混凝土垫层，原浆收光7）素土夯实（密实度0.93）3503普通半地下车库：普通半地下车库：一般用于地下水位较低的半地下车库一般用于地下水位较低的半地下车库（“半地下车库”半地下车库”：泛指车库地面低于室外地坪的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者；“地下水位较低”“地下水位较低”概26、念泛指周边无湖泊河流，或没有山体等）设结构底板，但不设滤水层及防水层设结构底板，但不设滤水层及防水层1）50厚（最薄处）细石混凝土随打随抹找1%坡，坡向设置的排水明沟2）自防水钢筋混凝土底板3）100厚C15素混凝土垫层4）素土夯实（密实度0.93）注：地下水位较高的半地下车库底板做法，参地下车库一做法。注：地下水位较高的半地下车库底板做法，参地下车库一做法。50（最薄处）1找坡4敞开式车库（泛指停车楼（库）每层外墙开敞面积超过该层四周墙体总面积1/4的汽车库。）设结构底板，但不设滤水层及防水层敞开式车库（泛指停车楼（库）每层外墙开敞面积超过该层四周墙体总面积1/4的汽车库。）设结构底板，但不27、设滤水层及防水层1）50厚（最薄处）细石混凝土随打随抹找1%坡，坡向设置的排水明沟2）自防水钢筋混凝土底板3）100厚C15素混凝土垫层4）素土夯实（密实度0.93）50（最薄处）1找坡5架空层车库架空层车库？不设结构底板，无滤水层及防水层不设结构底板，无滤水层及防水层1）50厚（最薄处）细石混凝土随打随抹找1%坡2）100厚C10素混凝土垫层3）素土夯实（密实度0.93）？6“车库入车的一面完全敞开、车道是利用室外道路的”车库“车库入车的一面完全敞开、车道是利用室外道路的”车库？不设结构底板，无滤水层及防水层不设结构底板，无滤水层及防水层1）50厚（最薄处）细石混凝土随打随抹找1%坡2）1028、0厚C10素混凝土垫层3）素土夯实（密实度0.93）注：当地下水位较高时地面设结构底板，但无无滤水层及防水层。具体做法同开敞式车库。（“地下水位较高”概念泛指周边有湖泊河流，或者项目周边有山体）注：当地下水位较高时地面设结构底板，但无无滤水层及防水层。具体做法同开敞式车库。（“地下水位较高”概念泛指周边有湖泊河流，或者项目周边有山体）？第A06页车库底板做法一览表车库底板做法一览表质量设计手册车库设计基础知识之三：车库底板质量设计手册车库设计基础知识之三：车库底板万创技术部万创技术部设置明沟的部位是否设置明沟明沟形式备注设置明沟的部位是否设置明沟明沟形式备注1地下车库底层设地下车库底层设，沟深29、200300，沟宽250一般为建筑做法设置明沟一般为建筑做法设置明沟，即利用滤水层厚度来设置明沟（详附图一）明沟位置与车道平行（具体是靠近车道还是靠近车库的外维护墙，可根据具体项目情况来定）明沟尺寸：A、设滤水层的底层：、设滤水层的底层：沟深不小于300；沟宽2003半地下车库设半地下车库设由结构设置明沟B、坡道处，以及雨水较大的开敞式车库：B、坡道处，以及雨水较大的开敞式车库：深不小于300；宽2004由室外进入车库的坡道的起点端设由室外进入车库的坡道的起点端设一般是建筑做法设置明沟C、其他明沟：C、其他明沟：宽200，深1505由室外进入车库的坡道的结束端设由室外进入车库的坡道的结束端设由30、结构设置明沟一般明沟设铸铁成品箅子（如人不宜到达处，也可不设）6架空层处的停车库不设架空层处的停车库不设箅子尺寸：300*490*10（用于AB）250*400*10（用于C）7车库入车的一面完全敞开、车道是利用室外道路的车库地下水位较低时不设；地下水位较高时，设车库入车的一面完全敞开、车道是利用室外道路的车库地下水位较低时不设；地下水位较高时，设由结构设置明沟“地下水位较高”概念泛指周边有湖泊河流，或者项目周边有山体 第A07页质量设计手册车库设计基础知识之四：各类车库明沟设置原则质量设计手册车库设计基础知识之四：各类车库明沟设置原则2开敞式集中停车库底层，以及上部各层各层均设底层开敞式集中31、停车库底层，以及上部各层各层均设底层：同地下室底层；尺寸同地下车库上部各层：上部各层：由结构设置明沟（详附图二）万创技术部万创技术部类别问题描述设计具体要求类别问题描述设计具体要求1空调板构造错误空调板构造节点设计错误：a.根部墙中边梁未上返（华南地区雨水较多，且有台风，宜积水存在渗漏隐患）b.未设地漏的空调板外沿端部设置了反槛，雨水无法排除a.根部设150高的混凝土反坎b.未设地漏的空调板端部一般不应设反坎，百叶下应留空，端部下口需设滴水槽，且由根部向外侧端部找向外找1坡。c.端部如设返坎则空调板处必须设地漏上图：根部未设混凝土反坎 下图：端部有反坎但未设地漏空调板设地漏图片及节点 正确的空32、调板构造2空调板尺寸不够1、空调板处有雨水管，净空不够；2、复式住宅，起居厅空调板仍按普通空调机位预留，不能按装3匹空调 室外机位（为净尺寸）：a.普通单机10005501000550。b.如有雨水管穿空调板时，以及顶层复式起居厅空调机位，或者，当为双机上下叠放且前面按装百叶时，空调机位12005501200550。c.（放同层室外机）梁下挑板空调板上皮距本层天棚的高度应不小于4003未设进风口空调室外机双机叠放时，且三面均有墙或侧板封堵，没有进风口；日后业主使用时容易死机引发投诉。1、双机叠放时，应尽量避免空调机位三面封堵。2、当三面有墙或侧板封堵时，尽量不装百叶；如必须设百叶，则必须在一侧33、的侧板处预留进风口4机位设置不当空调位设在凹槽内时，未错位，对吹，宜死机。空调位设在凹槽内时，应错位（上下错位或平面错位均可），不应对吹5空调洞留洞位置不妥空调冷媒洞高度设计错误。具体要求详附注。a.空调预留80的PVC套管(在剪力墙中应预留钢质套管)b.壁挂机：留洞在框架梁下在框架梁下，留洞中心距梁底为100。C.柜机：留洞中心距建筑完成面200d.在混凝土墙、柱梁上的洞一定在结构图上预留，避免后凿。第B01页质量设计手册之“空调常见问题总结”质量设计手册之“空调常见问题总结”万创技术部万创技术部阳台类型阳台板降板原则阳台板上皮结构标高建筑标高阳台类型阳台板降板原则阳台板上皮结构标高建筑标高34、普通的与厅房相连的阳台结构对结构降板8080H-0.130当悬挑长度大于2米以上的与厅房相连的阳台结构至结构降板120120H-0.170当为与厨房相连的生活阳台（且从厨房有进生活阳台的门）厨房不设地漏；生活阳台结构对结构降板80（同一般阳台）80（同一般阳台），不设门槛？（在广州采盘，这是普遍做法，包括毛坯交房）H-0.130第B02页质量设计手册之“阳台降板设计原则”质量设计手册之“阳台降板设计原则”a.一般不注阳台建筑标高，注板上皮结构标高并标明（例如：H-0.130结）b.但应在说明及阳台详图中注明：门口处阳台完成面距室内楼地面高差为50；c.无论哪种沉板，一般阳台返边上皮标高均为：楼35、地面标高100附图1：阳台降板示意结构对结构降板尺寸结构对结构降板尺寸阳台返边高度不统一，会导致立面效果差万创技术部万创技术部类别问题描述设计具体要求类别问题描述设计具体要求设计标准设计标准卫生间楼地面沉板原则不统一，类同户型有的小降板有的大降板详第三部分：楼地面标高详第三部分：楼地面标高没有前室的卫生间门直接开向起居厅“无前室的卫生间门不能不能直接开向起居厅”这是国家规范强条，设计时应注意变异户型，卫生间直接布置在下层住户的起居厅、卧室上部变异户型，卫生间“不能”“不能”直接布置在下层住户的起居厅、卧室上部，这也是国家强条，必须遵守。一些变异户型，在方案阶段就必须注意。主卧卫生间净宽过小主卧36、卫生间净宽过小设置浴缸的主人房卫生间净宽度不足1.5米，不能按装普通浴缸主卫无台面主卫无台面主人房台面宽度过小（个别项目仅为800；按装柱盆都困难）厨房宽度过小厨房宽度过小厨房净宽过小经验值，单排布置厨房，开间轴线尺寸不应小于1.7米；双排布置厨房开间线尺寸不应小于2.4米（注国家规范规定，单排厨房净宽1.5米，双排布置设备之间净距0.9米，考虑墙厚及面层厚度，得上经验值）操作面操作面厨房操作面偏小国家规范规定，厨房操作面净长不应小于2.1米不应小于2.1米（含灶具宽度），这是强条，必须遵守，即使毛坯交房也应注意。冰箱位冰箱位厨房冰箱位不够预留一般冰箱位不小于700X700。当住宅面积超过1537、0时，应考虑市面上较大型号冰箱：1000宽800深设在生活阳台上的洗衣机位，由于旁边有雨水管，以及有阳台返边，导致洗衣机位净宽不够设在生活阳台上的洗衣机位，应注意旁边是否有雨水管等设备管线，以及还要考虑阳台栏板处阳台返边的宽度一般，如有雨水管，预留宽度200；一般洗衣机位为650X650。，大户型宽度可增至750厨房、卫生间平面设计时不够精细，平面较难使用，且建筑与给排水、电气矛盾较多。即使毛坯交房，在方案阶段也应对厨房卫生间进行详细设计，且与设备专业密切沟通。具体要求详施工图指导书厨房给排水管位置与热水器排烟洞矛盾，影响使用卫生间排气管问题卫生间排气管问题卫生间未设排气管；或地下室无外窗卫生38、间未设排风道排气管问题，对于变异户型，一定要在方案阶段就引起重视，建筑与给排水专业认真复核排气管的位置；否则施工图完成后就较难更改。排气管设置不当，是将存在投诉隐患无外窗卫生间必须设排风道第B03页 质量设计手册之“厨房卫生间”质量设计手册之“厨房卫生间”参考尺寸：常用浴缸1500*700、1650*800、1829914；台面宽度不小于1000的。留洞与排水管矛盾平面方案设计问题洗衣机位留洞与排水管矛盾平面方案设计问题洗衣机位万创技术部万创技术部备注备注做法图片目的图片描述做法图片目的图片描述1低窗防护做法：适用范围：低窗防护做法：适用范围：室内低窗临时防护栏杆，开启扇永久护栏，户内梯临时防39、护附件1:2楼梯间栏杆做法：适用范围：2楼梯间栏杆做法：适用范围：高层、小高层封闭楼梯间疏散楼梯（非实墙部分）附件2:3阳台栏杆做法：适用范围：3阳台栏杆做法：适用范围：高层、小高层疏散楼梯（非实墙部分）附件3:第B04页质量设计手册之“栏杆篇”质量设计手册之“栏杆篇”问题描述编号类型落实输出问题描述编号类型落实输出设计原则设计原则楼梯间栏杆.dwg阳台栏杆.dwg低窗防护、户内楼梯防护.dwg万创技术部万创技术部备注备注做法图片目的图片描述做法图片目的图片描述1泳池泳池1，泳池的人行流线为：更衣室 淋浴 洗脚池 游泳池。2，通往游泳池走道中间应设强制通过式浸脚消毒池(池长不小于2m，宽度应与40、走道相同，深度25cm)。消毒水每四小时更换一次。3，泳池的水深最深处不超过1500mm。4，休息平台与泳池边界之间，考虑设计截水沟，避免雨水、污水进入泳池。施工图指导书中加入，图纸节点审核泳池施工完成后，因为洗脚池、淋浴或者边沟等问题无法通过验收2检修设施处检修设施处结合建筑形式，综合考虑周边景观关系，采用永久景观设计手法解决景观或建筑设计死角问题施工图制作期间与建筑配合跟进室外综合管网；施工图审核在建筑凹槽、车库、设备检修等处，需要统一考虑永久景观设计3水景水景1、可涉入式水景的水深应小于0.25m，以防止儿童溺水，同时水底应做防滑处理。2、汀步，面积不小于0.40.4m，并满足连续跨越的41、要求。3、水深超过0.25m时，需要有维护措施，高度及形式根据设计确定；或保证近水岸3M处为浅水。保证儿童安全方案设计阶段跟进；施工图审核水景附近的景观要考虑安全设计第B05页质量设计手册之“景观篇”质量设计手册之“景观篇”编号类型编号类型设计原则设计原则落实输出问题描述落实输出问题描述万创景观部万创景观部备注备注做法图片目的图片描述做法图片目的图片描述做法一：做法一：结合项目特点，采用铝合金隔离防攀爬三角解决户户之间的安全隐患施工图指导书图纸节点审核室外连通架通过构造柱、装饰柱、装饰隔栅等户户贯通，容易攀爬，存在安全隐患做法二：做法二：土建构造措施：顶面做成3045度的斜面，向内坡向。节点审42、核第B06页1室外构架室外构架质量设计手册之“室外构架篇”质量设计手册之“室外构架篇”编号类型编号类型设计原则设计原则落实输出问题描述落实输出问题描述万创技术部万创技术部备注备注做法图片目的图片描述做法图片目的图片描述1室外道路路灯安装做法：室外道路路灯安装做法：结合项目特点及景观要求，选择符合电气相关规范的灯具。解决道路路面灯光暗，路灯灯具和过线盒易进水，雨天线路保护开关跳闸。加强特殊灯具设计审核，此条列入施工图指导书。道路路面灯光暗，路灯灯具和过线盒易进水，雨天线路保护开关有跳闸现象。设备做法：室内外机距离过远时设备做法：室内外机距离过远时，冷媒管或冷媒管与冷凝水管一同敷设在塑料方管中。避免冷媒管长距离敷设影响外立面部品设计或战略采购冷媒管或冷媒管与冷凝水管一同敷设在塑料方管中，塑料管固定在外墙上，对外立面影响小。建筑做法建筑做法，在外墙开出80宽，80深的凹槽，由室内机外墙套管敷设到室外机处。避免冷媒管影响外立面节点设计冷媒管或冷媒管与冷凝水管一同敷设在外墙凹槽中，减少对建筑外立面的影响。第B07页质量设计手册之“设备篇”质量设计手册之“设备篇”编号类型编号类型设计原则设计原则落实输出问题描述电气落实输出问题描述电气1空调室内外机冷媒管做法空调室内外机冷媒管做法适用于TH住宅，室内外机距离较远且对建筑外立面有影响时。给排水通风给排水通风万创技术部万创技术部