1、度推广执行方案年度销售目标6亿大定：大定：241套（新推去化套（新推去化75%）；）；签约签约：5.1亿亿；回款：；回款：4.5亿亿；认认筹：筹：482组组，意向客，意向客户户9640组组。年度推广目标“润丰新宸是新宸是郑郑州空港【中央州空港【中央别别墅区】的墅区】的头头号号项项目。目。”项目核心价值 区域价区域价值值区域价值唯一全国唯一一个国家级航空港经济综合实验区；城市未来核心规划面积415平方公里，中国中原经济区核心增长极；地段价地段价值值产品稀缺区域内唯一一个纯别墅低密高档社区；富人区的汇集地；交通价交通价值值对外交通“三纵四横”，高速公路网，京珠、机场高速、华夏大道等；内部交通除了现2、有的两座互通式立交外，另在高速、快速路在规划建设18条立交桥；轨道交通城际轻轨交通，2号线、16号线，17号线，其中17号线穿境而过；项目核心价值 纯纯粹价粹价值值纯叠墅更理想的纯叠墅生活主张，更惬意的生活梦想意境；1.3的超低容积率，全景的绿化覆盖；景景观观价价值值五重景观曲径通幽，一步一景，绿色生态化的生活轴心线；梦幻水系，一重一流水，似一缕青烟，演奏多彩乐章；产产品价品价值值超宽楼间19.5米的超长比例楼间距，更私密，更温暖，更安全，更宁静，营造品质生活环境；产产品价品价值值客厅变宫殿6米超高挑空，给人极强的视觉冲击力，增加恢弘壮观气势，使用率价值更舒适，更开阔；项目核心价值 产产品价品3、价值值1:2的赠送面积将赠送做到极致，产品+赠送超过200%的使用率，尊贵且超值，赋予超高附加值的体验2F最大赠送：172；3F最大赠送：202；4F最大赠送217；圈圈层层价价值值高端圈层融入择邻而居，互相影响，互相融合，交流中寻找更多的合作契机 圈圈层层升升级级品牌圈层升级龙湖地产高端圈层联动，为塔尖圈层搭建互动交流的平台，从而持续推动高端品质生活发展 龙龙湖物湖物业业精、专、细的一流服务品质龙湖物业覆盖全国25个城市，过万人的物业服务团队，管理面积超过四千万方，服务业主七十余万，业主满意度连续8年超过90%，服务质量全国排名第一（2015年官方）；完善的服务管理经历8次服务标准升级，沉淀4、出一系列可快速复制的制度与执行文化；八大健康指标建立多方位，分层级的保障系统，三级管控，全生命周期管控、关键点的管控，为业主保驾护航；人文关爱“让家更家”的居住体验，打造郑州首家定制级物业服务，二十四小时独立管家，“常规服务、共享服务、定制服务”，无需表达，只为微笑；品质增值强大，健全，全面的物业服务保障系统，让产品更加保值，让品质更加增值；项目核心价值项目核心价值 城市城市“墅梦墅梦”居住梦想城中有一“墅”，不居闹市，自得繁华，承载财富、地位、理想和生活的美好想象；“慢”节奏自然、便捷、闲逸，又触手可及城市繁荣，在这里可以让生活不由自主的慢下来，享受惬意人生，奢想品质生活；第二第二乐乐居生活5、居生活乐在其中、途我自在弥补第一居所的居住遗憾和不足，对生活的有益延展，提供另一种生活形态和居住体验，满足更高层次的精神需求跟享受。年度节点阶段划分7月1日-8月15日开局稳固纯墅区形象【隐而耀世】新品发布、售楼处开放全新形象，全面铺排；发布会借“郑州缺什么？”的命题，抢占【中央别墅区】概念。10月15日-12月31日深化区域炒作【我在。中央别墅区。】加推第二批前期全面进行热销解读，由产品端过渡到区域解读；后期高举“答谢”大旗，最终夯实【中央别墅区】，预热二期。阶段分布全年推广主张全年推广诉求阶段任务阶段传播主题阶段核心动作核心手段8月16日-10月14日隐而耀世夯实【中央别墅区】区域概念开盘6、热销【封面郑州 样本东方】开开盘盘前期借“郑州封面”这一概念，运作圈层活动及自媒体素材，最终打造项目成为“郑州顶级生活方式样本”；后期动员全部媒介力量，服务于开盘热销。年度传播计划基础动作润丰新宸新宸 官方微信号搭建官方微信号搭建官微建议：因后续官微推送在传播中占据重要比重，所以建议注册“订阅号”，可以每天推送一篇文章可以每天推送一篇文章，“服务号”只能每周推送一篇文章。推广执行细案第一阶段【声势】7月1日-8月15日阶段主题隐而耀世阶段线上主诉求塑造塑造纯纯墅区形象墅区形象价值点的广告转化主-01隐 而耀世次-01-建筑风格、港区复兴亚洲主义美学，隐于世界空中门户位居世界空港的纯别墅生活区次7、-02-建筑布局、楼间距承袭盛世里坊规制，隐于朗阔天地格局19.5米超宽楼间距舒展低密墅区价值点的广告转化主-01隐 而耀世次-03-建筑形态、园林建筑归守适居本源，隐于风雅东方园境别墅地上二层 高于想象 低于林木次-04-品牌、龙湖物业联袂重制墅区规格，隐于当代居住文明携手龙湖物业，善待你的一生注：不同媒介将应用不同形式的广告语言。7月15日新品发布会需要另借场地，7月30日售楼处开放需要另做活动，发布会和认筹间隔时间23天。建建议发议发布会和售楼布会和售楼处处开放在开放在7月月30日同期日同期举举行。行。节点建议7月1日-8月15日【声【声势势】现场传统媒体新媒体展板、包装印刷、iPad展8、板、户外印刷类广播、的士官微公众大号APP端7月30日发布会、售楼处开放7.1 市区展点开放 7.30-认筹释放 7.30-后宣 7.30-后宣 上线日期-诉求8.8 认筹启动 6.30-形象 6.30-形象 7.01-亮相 7.01-亮相 7.01-亮相 7.20-售楼处 7.01-亮相 7.20、27-预热 7.20、27-炒作 7.01-亮相 8.3-强推 8.3-强推 8.3-强推 8.3-强推现场包装围挡-01围挡-02围挡-03围挡-04围挡-05户外广告户外广告-方案二展板-方案一展板-方案二灯箱-修改销售道具单页-方案一正面单页-方案一反面单页-方案二正面单页-方案二背面折页-9、方案一封面一侧 整体样式折页-方案一内页一侧 整体样式折页-方案一效果折页-方案二封面一侧 整体样式折页-方案二内页一侧 整体样式折页-方案二效果发布会7月27日 自媒体预热一夜之间，郑州地产圈大佬们集体“失踪”？发布会主题郑州新宸暨新宸 接待中心启用仪式发布会主题郑州新宸暨新宸 接待中心启用仪式主题释义：“宸”本意为北极星所在，后借指帝王之所，“郑州新宸”不只是案名植入，也是指郑州迎来全新的居住王者。发布会主旨郑郑州缺什么？州缺什么？一个一个润丰新宸新宸打破郑州混居状态，对标竞品详解居住形态，从建筑高度、物业等角度诠释项目的唯一性一个【中央一个【中央别别墅区】墅区】顺应城市发展轨迹，探寻区域10、独特性，锁定项目所在地为未来郑州【中央别墅区】郑州市场其他项目顶级居住形态基准线以此以此类类推，推，逐一逐一为为客客户户植入植入观观念，念，进进而形成客而形成客户户在看其他在看其他项项目目时时的的评评判判标标准。准。2层顶级居住标准示意图之一8层以上4层以上发布会领导讲稿框架内容梗概：1.最懂港区；2.混居状态的港区以至于整个郑州都缺少一个【中央别墅区】；3.中央别墅的标杆不在于“贵”、“奢”，而应该呈现最佳居住形态。主语郑州发布会系列通稿 郑州或迎来【中央别墅区】？（抢位）在港区又有大动作（集团品牌）空港终于有了纯别墅生活区！（阶段诉求）港区提前5年抵达别墅“天花板”（产品站位）第二阶段【起11、势】8月16日-10月14日阶段主题封面郑州 样本东方8月16日-10月14日【起【起势势】官微公众大号APP端展板、包装印刷、iPad展板、户外印刷类广播、的士10月14日开盘 9.07-样板区 上线日期-诉求10.1 样板区开放8.16-9.06 圈圈层层活活动动/阶层诉阶层诉求求郑州的样板生活方式&样板人生现场传统媒体新媒体 8.17-郑州封面 8.17-郑州封面 8.17-郑州封面 8.1723 郑州封面 8.17-郑州封面 8.17-郑州封面 8.239.06-价值解读 9.07-样板区 8.239.06-价值解读 9.07-样板区 10.01-开盘释放 10.01-开盘释放 10.12、01-开盘释放 10.01-开盘释放 10.01-开盘释放 9.07-样板区 10.01-开盘释放 9.07-样板区 10.01-开盘释放 9.22-样板区 10.01-开盘释放9.07-10.01 样板区 8.17-价值解读圈层活动建议一诗酒盛世新宸 文化晚宴活动说明：文化切入，对位客户需求；通通过过本本场场活活动动在在项项目、文化、目、文化、汉汉唐盛世、建筑唐盛世、建筑风风格、格、样样本生活方式等核心元素之本生活方式等核心元素之间间建立关建立关联联。“郑州封面”自媒体战役（8月17日-8月23日）传播说明：“郑州封面”的意思是先选择郑州人群金字塔“塔尖”上最有代表性的七个人，然后通过文章暗13、示他们认为最理想的居住形态是新宸的别墅。从人的角度从人的角度讲讲，这这七位是七位是“郑郑州封面州封面”；从从项项目角度目角度讲讲，润丰新宸是新宸是“郑郑州封面州封面”。也就是说，阶段主题“封面郑州 样本东方”同时涵盖了项目诉求和阶层诉求。/“郑州封面”自媒体战役（8月17日-8月23日）第一步 第三步在诗酒盛世活动现场 发动郑州当地自媒体大号，由专人采访10位以上到场客户。将“郑州封面”系列推送文章作为事件进行炒作。/第四步第二步 官微线上发布女性版“郑州封面”；形成推送文章，此前男性版关联项目区域、建筑形态等，自自8月月17日起由官微每天推送一篇日起由官微每天推送一篇。女性版则关联建筑风格、14、园林、物业等。圈层活动建议二“真正真正让让客客户户无法拒无法拒绝绝的活的活动动”圈层活动建议二一块筑梦新宸 乐高乐园亲子季圈层活动建议二一块筑梦新宸 乐高乐园亲子季活动说明：主题中“一块”双关了“一起”和“一块乐高”的含义；活动可以不必与乐高官方合作举办；北京市场内从顶级豪宅到小镇项目，亲子类活动参与度最高。价值解读该版块提供价值解读的核心框架，后续可以应用到官微推送、自媒体大号炒作素材、iPad电子楼书、产品读本、文化读本、展板等媒介。价值解读-核心构成新宸七纵 新宸七横纵横新宸 隐而耀世价值解读-产品层面一时局：唯一国家级空港区，通往世界起点；二本源：亚洲主义复刻盛世，文化无需舶来；三纯德15、：港区唯一纯墅区，天地人自成世界；四秘境：五重园林称心悦目，只见树，不见墅；五仰止：地上二层别墅，先有高度，再谈低调；六度量：19.5米楼间距，6米挑空，1:2赠送；七点滴：集团联袂龙湖物业，善待你一生；新宸七纵价值解读-文化层面一盛世：万国来朝，折服东方风骨；二经行：寰宇纵横，世界东方门户；三里坊：恪守礼制，规矩东方门庭；四纹样：幻化有形，雕琢东方美学；五檐台：上下有度，透彻东方哲学；六高厅：大开大阖，容纳东方涵养；七诗文：斗酒百篇，共书东方语境。新宸七横第三阶段【顺势】10月15日-12月31日10月15日-12月31日【顺势顺势】展板、包装印刷、iPad展板、户外印刷类广播、的士官微公众16、大号APP端11月15日加推现场传统媒体新媒体 上线日期-诉求12.30 年底答谢会10.15-11.15 热销解读 11.02-加推 11.02-加推 11.02-加推 11.02-加推 11.02-加推 11.02-加推 10.15-热销解读 10.15-热销解读 10.15-热销解读 10.15-热销解读 10.15-热销解读 11.15-热销 11.15-【中央别墅区】11.15-【中央别墅区】11.15-【中央别墅区】11.15-【中央别墅区】11.15-【中央别墅区】11.15-【中央别墅区】11.15-【中央别墅区】热销解读自媒体标题矩阵放大稀缺性、强化独特性 谁先谁后？新宸V.S.【中央别墅区】（区域衔接）5招教你如何打破新宸销售记录（热销炒作）“除了新宸，没有别的选择。”（证言式稀缺性诉求）新宸=话语权？听听他们怎么说（销售角度解读热销）年终答谢发布会主题我在。中央别墅区。暨新宸 年终答谢宴