1、控股集团户型宝库V1.0-06安徽合肥目录前言及使用说明1合肥标准户型库联排别墅叠加别墅6F-11F电梯洋房户型平面12F-18F(54米)二类高层户型平面19F-33F(精装修景观大堂、电梯科技系统户型敏感点：采光，通风，赠送、面宽户型精装修小区环境公共部分科技系统主流户型需求以100以上偏舒适型户型为需求主力，高层产品房间数量有要求，洋房及别墅产品注重面宽及大面积赠送。注重阳台朝向、采光通风、得房率等指标。注重精装修材料的品质及品牌，看中装修过程中体现的的人性化设计及细节的考虑，装修能体现出个性化及尊贵感。中高端项目客户注重小区配套服务商业，自建幼儿园、社区医疗室、休闲健身、私人宴会等专属2、圈层服务空间。对出入口的仪式感、景观层次搭配、私密性有较高要求。中高端客户对小区公共部分装修及小区内部科技智能化体系较为看重，关注地下车库、入户大堂、电梯等部位的装修品质感。科技住宅能很好的实现产品溢价，客户对“恒温恒湿恒氧恒静”的绿色舒适节能的全生命周期生活家园有很高期待。13户型研究产品线刚需首改改善面积区间90以下（两房）90-110（三房）110-130（舒适三房）130-144（四房）144以上（四房）土地属性刚需住宅产品关键要素配置户型精装修景观大堂、电梯科技系统客户描摹客户特征刚毕族企业白领企业白领企业中高层企业高管年老人群事业单位职员事业单位职员事业单位中层事业单位高层个体小老3、板公务员高级公务员私营业主私营业主客户关注点户型实用性房间数量户型舒适度户型舒适度及品质感空间开阔度及居住体验客户需求描述户型实用人口居住的房间功能性，空间变换在满足功能前提下，注重舒适在乎空间大小，更注重品质舒适为主，愿意为高附加值的产品买单产品特征产品标配生活阳台、卫生间、厨房生活阳台、卫生间、厨房生活阳台、卫生间、厨房生活阳台、景观阳台、卫生间、厨房、衣帽间、双卫空间亮点，满足高层次居住体验产品选配景观阳台景观阳台景观阳台、双卫房间功能分配主卧+次卧主卧+次卧+书房主卧+次卧+书房+灵活空间主卧+2次卧+书房+灵活空间主卧+2次卧+书房+灵活空间14阳光巴黎春天用地情况占地面积*建筑面积4、30万拿地时间*容积率2.3楼面价*项目概况开发商安徽成功置业有限公司楼幢小高、高层、配套商业销售情况开盘时间2018年年底交房目前销售在售折后均价均价：7100/平销售情况*103.32 3房2厅1卫97.68 3房2厅1卫104.13 3房2厅1卫竞品分析天成金域华里用地情况占地面积140000建筑面积380000拿地时间*容积率2.18楼面价*项目概况开发商六安天成置业有限公司楼幢多层、小高层、高层销售情况开盘时间*销售套数*折后均价销售情况待售125 3房2厅2卫141 4房2厅2卫竞品分析长安城用地情况占地面积*建筑面积60万拿地时间*容积率2.4楼面价*项目概况开发商北京长安投资集5、团楼幢高层、洋房（和高层产品一样）销售情况开盘时间2014-10-01销售套数*折后均价7500元/平方销售情况在售101 3房2厅1卫107 3房2厅1卫1424房2厅2卫竞品分析碧桂园天玺用地情况占地面积21.5万建筑面积50万拿地时间*容积率2.15楼面价*项目概况开发商碧桂园集团楼幢高层，别墅销售情况开盘时间-01-22销售套数*折后均价7200元/平方销售情况在售110 3房2厅1卫1404房2厅2卫竞品分析龙湖湾用地情况占地面积21.5万建筑面积50万拿地时间*容积率2.6楼面价*项目概况开发商安徽徽盐银华投资有限公司楼幢高层，洋房销售情况开盘时间-01-22销售套数*折后均价*销6、售情况在售105 3房2厅1卫121 3房2厅2卫竞品分析第三部分：户型设计导则201251.1 高层、洋房住宅首层住户宜通过大堂进入户内，但入户门不宜直接开向大堂。高层住宅首层大堂应与首层电梯厅直接连通，必要时，可牺牲局部户型作为非标户型，减少住宅面积，改作大堂。高层住宅大堂宜30m2。1.2 楼梯间及走廊内净尺寸应满足入户防盗门外开的距离要求，大于1250mm,楼梯间轴宽宜为2700mm,剪刀梯轴宽宜为2800mm,梯段净宽不应小于1150mm,休息平台净进深不应小于1300mm,尤其应注意一梯两户户门对开以及高层走廊内防火门和户门相邻设置时，楼梯间、走廊净尺寸应满足两扇户门同时开启且互不7、交叠的要求，同时应满足户门外开不遮挡踏步与电梯厅门的要求。一类住宅高层楼梯间前室面积6m2，二类住宅高层楼梯间前室4.5m2，以满足消防要求。1.3 管道井应布置合理，将公摊面积缩至最小，标准层公共空间设计要考虑管井、加压送风井、消火栓等预留位置。1.4 户内入口处尽量避免走道；不可避免时，设计净宽须1300mm。户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1100mm。1.5 户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800mm。户内楼梯宽度220mm,高度200mm。1.6 入户门宜不小于1.1m(单扇门)，1.2m(子母门)；卧室门洞不小于900mm,厨房、卫生间门洞不8、小于800mm；门宽大于900mm的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。1.7 入户门不宜直接对着主卧室门、书房门、卫生间门、厨房门。1.8电梯井道宜避免紧靠卧室，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体。1.9 户型面积90m2以下户型宜设置储物柜，90m2以上宜设置储物间。储物柜空间不宜小于0.6m,净宽不宜小于0.8m;储物间使用面积不宜小于1.5m2，净进深不宜小于0.9m。1.单元户型基本设计原则：212、户型套内空间功能设计原则：2.1 玄关1）宜设置玄关，但不是强制项。2）玄关内应考虑衣帽镜、玄关柜的设置空间，净宽宜1500mm。2.2 厨房1）90m2以下9、户型厨房面积不宜小于5m2，90m2以上户型厨房面积不能小于6m2。若厨房与餐厅合并设置，则使用面积不小于10m2。厨房应有直接采光，设排油烟道。2）宜设置“L”型或“U”型布局，厨房操作空间净宽度不小于1m。3）保证操作台面长度不小于3米。4）水槽宜结合窗户，设计在同一边。5）厨房轴线不宜小于1.8m。6）厨房在报批阶段不宜设计赠送面积，减少二次改造成本。上下层位置及烟道管线宜对齐。洋房户型平面厨房位置上下不能一致时，需保证烟道管井对齐。7）燃气管道必须临外墙，厨房须留出走燃气管的实体墙面。8）厨房吊柜设置时应避免挡窗。2.3 餐厅1）餐厅应靠近厨房设置，保证顺畅、便捷的传菜通道，并不对主要10、交通产生穿插影响。2）宜减少开向餐厅的门洞，餐厅须享有一面完整的墙面。客厅餐厅宜统一空间，邻餐厅一面的实墙宜与客厅墙面在同一轴线上。3）4人就餐不带餐边柜的最小使用面积不宜小于4.5m2，净开间不宜小于1.9m,净进深不宜小于2.2m的半开敞餐厅。带餐边柜的4人餐厅面积宜5.5m2，净开间不宜小于1.9m,净进深不宜小于2.7m。6人就餐不带餐边柜最小使用面积为67.5m2，净开间不宜小于2.4m,净进深不宜小于2.7m。6人就餐带餐边柜的最小使用面积为810m2，净开间不小于2.7m,净进深不小于3.1m，户型面积在120m2以上的餐厅独立设置时净面宽不宜小于2.7m。222.4 客厅1)套11、型面积在90m2以下客厅开间不宜小于3.4m（净宽）,进深不宜小于3.4m(净宽)；套型面积在90-120m2的客厅开间宜在3.5m-4m(净宽)，进深不宜小于4m(净宽);120m2以上开间不宜小于4m(净宽)，进深不宜小于4.2m(净宽)。具体尺寸详见附图一。2）应减少开向客厅的门洞，电视背景墙面的直线长度不应小于3m；以保证客厅空间的完整性及稳定性。确保会客区畅通，电视前面通道最好在1m以上，茶几与沙发在0.4m以上。3）宜有直接采光，自然通风，无明显视线干扰和采光遮挡，有较高的景观朝向，避免南北不通风。4）尽量做到与卧室等私密区的动静分区，避免干扰。5）两层中空厅的上空不得有梁穿越。212、.5 卧室1）户型面积在90m2以下的主卧室的净开间不宜小于3.1m,净进深不宜小于3.4m；90-120m2的主卧室净开间宜在3.2m-3.4m，净进深宜为3.6-4m；120m2以上户型主卧室净开间不宜小于3.4m,净进深不宜小于4m。2）南向次卧室90m2以下净开间不宜小于2.8m,净进深不宜小于3.4m;90m2以上净开间不宜小于3.1m,净进深不宜小于3.5m。3）北向次卧室净开间不宜小于2.8m,进深不宜小于3.3m，以满足家具布置。4）卧室门不宜直接开向公共空间。5）主卧室宜朝南，大户型主卧室可按需配置书房、衣帽间、卫生间等附属功能房间，但其与卧室之间的空间联系和面积配比应适当。13、6）床不宜靠窗布置，床与衣柜之间净宽不小于0.8m。卧室衣柜布置，柜厚度按照600mm考虑。7）户型面积130m2带独立衣帽间的卧室净开间不宜小于3.4m,净进深不宜小于3.8m。8）当主卧与衣帽间布置在同一空间时，其净进深不宜小于5.1m。2、户型套内空间功能设计原则：232.6 书房1）90m2面积段的书房净开间不宜小于2.4m，面积段在120m2以上的书房作为独立空间使用应介于动静分区之间，空间尺度应体现其灵活应变性，同时可作为次卧室及儿童房使用，净开间不宜小于2.7m,净进深不宜小于2.8m。2.7 卫生间1）当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视；卫生间窗宜采用磨砂玻璃14、。2）只有一间卫生间时，合理面积是35m2，卫生间宜直接采光，自然通风；有多个卫生间时至少有一间应直接采光通风。3）卫生间的门不宜直接开向客厅、餐厅及厨房。如难以避开时应设置前室。3）淋浴间净宽宜为1m，最小净宽不小于0.9m。4）开门不宜对着座便器。5）大户型主卫生间宜洗、浴分间设，洁具设施要与户型档次相匹配；应设管道井。6）卫生间在报批阶段不宜设计赠送面积，减少二次改造成本。上下层位置宜尽量对齐，卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、客厅和厨房的上层，且应有防水，隔声和便于检修的措施。7）卫生间门不宜直接面对卧室的床，由衣帽间进入卫生间为佳。8）卫生间净开间1.8m,净进深1.6m,（包括淋15、浴间、座便器、台盆）此布置为经济型布置最小值。一类及二类高层住宅的主卫宜设置三件套，包括浴缸、座便器及台盆。（公卫可将浴缸改为淋浴房）；面积在150m2以上的高层可设置四件套卫生间（包括淋浴房、浴缸、座便器及台盆），洋房、叠加、联排卫生间宜可设置四件套。9）洗手台面长度宜850mm,洗手台不宜设置于窗户前。2、户型套内空间功能设计原则：242.8 阳台1）南向阳台一般设于主卧室或客厅外，开间应与卧室、客厅的开间相同，进深不宜小于1.5米，栏杆高度应做到1.1米。2）生活阳台可设于南阳台，也可设置在北阳台，但必须预留洗衣机位。3）顶层阳台及上下阳台错位设置时，应结合立面效果加设与阳台出挑相同的雨16、蓬。4）各户毗邻阳台应考虑隔墙，避免可以户型走通，减少不安全因素。2.9 空调机位1）165m2以内的洋房、高层（含错层、复式）须设计分体式空调机位，165m2以上户型可以考虑只预留设计中央空调的设备平台。2）叠拼可以考虑分体式空调位或采用中央空调位。3）联排宜仅考虑中央空调设置。4）分体式空调位净宽不宜小于1.2m。5）空调机位不宜设置在飘窗窗台板下面，可以结合立面设置在飘窗的侧面，以百叶遮挡。6）客厅、主次卧室、书房均需要设置空调，并需设室外空调机位。空调室外机应结合立面效果预留，方便安装的同时，尽量置于次要立面或者角落，避免影响美观。2、户型套内空间功能设计原则：25第四部分：城市标准户17、型库26联排别墅户型平面273F联排别墅户型目录类别面积段编号报批面积规格客户定位位置户型类型联排别墅120左右LP-120126.13房2厅3卫再改边套/中间套2面宽140左右LP-140138.13房2厅3卫高改边套/中间套2面宽160左右LP-160-1163.84房2厅4卫高改边套/中间套2面宽LP-160-2166.284房2厅4卫高改边套/中间套2.5面宽LP-160-3165.134房3厅4卫高改边套/中间套3面宽180左右LP-180-1183.434房2厅4卫高改边套/中间套2面宽LP-180-23.324房2厅4卫高改边套/中间套3面宽200左右LP-200-1197.9718、4房2厅4卫高改边套/中间套2面宽LP-200-2204.355房2厅4卫高改边套/中间套3面宽28LP-120户型编号：LP-120户型配置：2+1房2厅3卫报批面积：126.1实得面积：167.17套内面积：117.25阳台半面积：2.38全赠送面积：38.69总赠送面积：41.07总赠送比例：32.56%得房率（不包含赠送）：92.98%得房率（包含赠送）：125.5%全赠送面积半赠送面积露台赠送面积一层平面图二层平面图三层平面图29LP-140户型编号：LP-140户型配置：3房2厅3卫报批面积：138.1 实得面积：166.1套内面积：129.83 阳台半面积：2.6半赠送面积：5.19、25全赠送面积：22.8总赠送面积：28总赠送比例：20.27%得房率（不包含赠送）：94.01%得房率（包含赠送）：114.28%全赠送面积半赠送面积露台赠送面积一层平面图二层平面图三层平面图30LP-160-1户型编号：LP-160-1户型配置：4房2厅4卫报批面积：163.8 实得面积：200.96套内面积：154.12 阳台半面积：2.4半赠送面积：4.8全赠送面积：32.36总赠送面积：37.16总赠送比例：22.68%得房率（不包含赠送）：94.09%得房率（包含赠送）：116.77%全赠送面积半赠送面积露台赠送面积一层平面图二层平面图三层平面图31LP-160-2户型编号：LP-20、160-2户型配置：4房2厅4卫报批面积：163.01 实得面积：210.51套内面积：152.54 阳台半面积：1.95半赠送面积：3.9全赠送面积：43.6总赠送面积：47.5总赠送比例：29.14%得房率（不包含赠送）：93.58%得房率（包含赠送）：122.72%全赠送面积半赠送面积露台赠送面积一层平面图二层平面图三层平面图32户型编号：LP-160-A-3户型配置：4房3厅4卫实得面积：217.98m2报批面积：165.13m2套内面积：153.69m2阳台面积：7.65m2全赠送面积：45.2m2总赠送面积：52.85m2总赠送比例：32.01%得房率（不包含赠送）：93.07%得21、房率（包含赠送）：125.02%全赠送面积半赠送面积露台赠送面积一层平面图二层平面图三层平面图LP-160-333LP-180-1户型编号：LP-180-1户型配置：4房2厅5卫报批面积183.43实得面积：246.76套内面积：177.21 阳台半面积：2.68全赠送面积：60.65总赠送面积：63.33总赠送比例：23.16%得房率（不包含赠送）：96.61%得房率（包含赠送）：131.13%全赠送面积半赠送面积露台赠送面积一层平面图二层平面图三层平面图34LP-180-2户型编号：LP-180-A-2户型配置：4房2厅4卫(含3套房)实得面积：235.33m2报批面积：183.32m2套22、内面积：168.77m2阳台面积：7.33m2全赠送面积：44.68m2总赠送面积：52.01m2总赠送比例：28.37%得房率（不包含赠送）：92.06%得房率（包含赠送）：120.43%全赠送面积半赠送面积露台赠送面积一层平面图二层平面图三层平面图35LP-200-1户型编号：LP-200-A-1户型配置：4+1房3厅4卫实得面积：250.55m2报批面积：197.97m2套内面积：188.55m2阳台面积：11.35m2全赠送面积：52.45m2总赠送面积：63.8m2总赠送比例：32.22%得房率（不包含赠送）：95.24%得房率（包含赠送）：127.47%全赠送面积半赠送面积露台赠送23、面积36LP-200-2户型编号：LP-200-2户型配置：5房2厅4卫报批面积：204.35 实得面积：252.6套内面积：193.79 阳台半面积：2.77半赠送面积：5.55全赠送面积：42.7总赠送面积：48.25总赠送比例：23.61%得房率（不包含赠送）：94.83%得房率（包含赠送）：118.44%全赠送面积半赠送面积露台赠送面积一层平面图二层平面图三层平面图37叠加别墅户型平面38叠加别墅户型目录类别面积段编号报批面积规格客户定位位置户型类型叠加（4F)100-125DJ-100-125-1122.504房2厅3卫初改边套/中间下叠4面宽（上跃2面宽+下跃2面宽）DJ-100-24、125-2108.403房2厅2卫初改边套/中间上叠4面宽（上跃2面宽+下跃2面宽）130-145DJ-130-145-1146.404房2厅3卫初改边套/中间下叠4面宽（上跃2面宽+下跃3面宽）DJ-130-145-2133.903房2厅3卫初改边套/中间上叠4面宽（上跃2面宽+下跃2面宽）145-160DJ-145-160-1167.714房2厅3卫再改边套/中间下叠4面宽（上跃2面宽+下跃2面宽）DJ-145-160-2155.804房2厅3卫再改边套/中间上叠4面宽（上跃2面宽+下跃3面宽）160-180DJ-160-180-1183.604房3厅4卫再改边套/中间下叠6面宽（上跃3面25、宽+下跃3面宽）DJ-160-180-2159.304房2厅3卫再改边套/中间下叠6面宽（上跃3面宽+下跃3面宽）39DJ-100-1251叠加一层平面图全赠送面积半赠送面积露台赠送面积叠加二层平面图户型编号：DJ-100-1251户型配置：4房2厅3卫报批面积：122.50 实得面积：124.8套内面积：117.30 阳台半面积：6.00全赠送面积：1.50总赠送面积：7.50总赠送比例：6.12%得房率（不包含赠送）：95.75%得房率（包含赠送）：101.88%40DJ-100-1252叠加三层平面图全赠送面积半赠送面积露台赠送面积叠加四层平面图户型编号：DJ-100-1252户型配置：26、3房2厅2卫报批面积：108.40实得面积：119.8套内面积：98.60 阳台半面积：0.90全赠送面积：1.80露台面积：18.40总赠送面积：21.10总赠送比例：19.46%得房率（不包含赠送）：90.96%得房率（包含赠送）：110.42%41DJ-130-1451叠加一层平面图全赠送面积半赠送面积露台赠送面积叠加二层平面图户型编号：DJ-130-1451户型配置：4房2厅3卫报批面积：146.4实得面积：130.8套内面积：122.00 阳台半面积：6.20全赠送面积：2.60总赠送面积：8.80总赠送比例：6.01%得房率（不包含赠送）：83.33%得房率（包含赠送）：89.3427、%42DJ-130-1452叠加三层平面图全赠送面积半赠送面积露台赠送面积叠加四层平面图户型编号：DJ-130-1452户型配置：3房2厅3卫报批面积：133.90实得面积：131.20套内面积：111.60 阳台半面积：3.10全赠送面积：2.60露台面积：13.90总赠送面积：19.60总赠送比例：14.64%得房率（不包含赠送）：83.33%得房率（包含赠送）：97.98%43DJ-145-1601叠加一层平面图全赠送面积半赠送面积露台赠送面积叠加二层平面图户型编号：DJ-145-1601户型配置：4房2厅3卫报批面积：167.71实得面积：152.68套内面积：142.00阳台半面积：28、7.92全赠送面积：2.76总赠送面积：10.68总赠送比例：7.52%得房率（不包含赠送）：84.67%得房率（包含赠送）：91.04%44DJ-145-1602叠加三层平面图全赠送面积半赠送面积露台赠送面积叠加四层平面图户型编号：DJ-145-1602户型配置：4房2厅3卫报批面积：155.80实得面积：159.07套内面积：131.90 阳台半面积：2.50全赠送面积：5.46露台面积：19.21总赠送面积：27.17总赠送比例：17.44%得房率（不包含赠送）：84.66%得房率（包含赠送）：102.10%45DJ-160-1801叠加一层平面图全赠送面积半赠送面积露台赠送面积叠加二层29、平面图户型编号：DJ-160-1801户型配置：4房3厅4卫报批面积：183.60实得面积：174.66套内面积：150.00阳台半面积：5.02全赠送面积：5.82露台面积：13.82总赠送面积：24.66总赠送比例：13.43%得房率（不包含赠送）：81.70%得房率（包含赠送）：95.13%46DJ-160-1802叠加三层平面图全赠送面积半赠送面积露台赠送面积叠加四层平面图户型编号：DJ-160-1802户型配置：4房2厅3卫报批面积：159.30实得面积：155.21套内面积：130.90阳台半面积：5.02全赠送面积：2.88露台面积：16.41总赠送面积：24.31总赠送比例：130、5.26%得房率（不包含赠送）：82.17%得房率（包含赠送）：97.43%476F-11F电梯洋房户型平面486-11F小高层及退台洋房户型平面类别楼栋形式面积段编号报批面积规格客户定位位置户型类型小高层（洋房）T295左右YF11F-T2-9593.532+1房2厅2卫初改T2边套3面宽110左右YF11F-T2-110-1109.763+1房2厅2卫初改T2边套3面宽120左右YF11F-T2-120-1121.054房2厅2卫初改T2边套3面宽130左右YF11F-T2-130-1127.264房2厅2卫初改T2边套4面宽140左右YF11F-T2-140142.944+1房2厅2卫初31、改T2边套4.5面宽160左右YF11F-T2-160164.955房2厅2卫再改T2边套5面宽退台洋房130-180YF6F-TT-1139.1(1F)4房2厅2卫再改T2边套/中间套4面宽133.05(2F)4房2厅2卫再改T2边套/中间套4面宽130.44(3-5F)4房2厅2卫再改T2边套/中间套4面宽186.26(6F)5房2厅3卫再改T2边套/中间套 6面宽（下跃4面宽，上跃2面宽）复式洋房150YF6F-FS-150152.504房2厅3卫再改T2边套/中间套 4面宽（上跃2面宽+下跃2面宽）165YF6F-FS-165166.304房3厅3卫再改T2边套/中间套 4面宽（上跃232、面宽+下跃2面宽）180YF6F-FS-180180.44房3厅4卫再改T2边套/中间套 6面宽（上跃3面宽+下跃3面宽）错复式洋房168-184YF6F-CFS-1186.95房2厅3卫再改T2边套/中间套6面宽（上跃2面宽+下跃4面宽）49选用核心筒洋房-单电梯洋房高层核心筒研究 面积：23.25 面积：29.0750YF11F-T2-95标准层平面图全赠送面积半赠送面积露台赠送面积户型编号:YF11F-T2-95户型配置:2+1房2厅2卫实得面积:104.0报批面积:93.53套内面积:68.98（含阳台）阳台半面积:6.85全赠送面积:3.62总赠送面积:10.47总赠送比例:11.133、9%得房率（不包含赠送）:73.75%得房率（包含赠送）:84.94%51YF11F-T2-110标准层平面图全赠送面积半赠送面积露台赠送面积户型编号:YF11F-T2-110户型配置:3+1房2厅2卫实得面积:113.61报批面积:109.76套内面积:94.2（含阳台）阳台半面积:3.65全赠送面积:3.20总赠送面积:6.85总赠送比例:6.24%得房率（不包含赠送）:85.82%得房率（包含赠送）:92.06%52YF11F-T2-120标准层平面图全赠送面积半赠送面积露台赠送面积户型编号:YF11F-T2-120户型配置:4房2厅2卫实得面积:125.85报批面积:118.01 套内34、面积:94.31（含阳台）阳台半面积:4.24全赠送面积:3.6总赠送面积:7.84总赠送比例:6.64%得房率（不包含赠送）:79.92%得房率（包含赠送）:86.56%53YF11F-T2-130标准层平面图全赠送面积半赠送面积露台赠送面积户型编号：YF11F-T2-130户型配置：4房2厅2卫实得面积：136.86报批面积：127.26 套内面积：105.49 阳台半面积：6.12全赠送面积：3.48 总赠送面积：9.6 总赠送比例：7.5%得房率（不包含赠送）：82.89%得房率（包含赠送）：90.44%54YF11F-T2-140标准层平面图全赠送面积半赠送面积露台赠送面积户型编号：35、YF11F-T2-140户型配置：4+1房2厅2卫实得面积：153.1报批面积：142.94 套内面积：120.76 阳台半面积：6.62全赠送面积：3.54总赠送面积：10.16 总赠送比例：7.1%得房率（不包含赠送）：84.48%得房率（包含赠送）：91.59%55YF11F-T2-160标准层平面图全赠送面积半赠送面积露台赠送面积户型编号：YF11F-T2-160户型配置：5房2厅2卫实得面积：175.52报批面积：164.95 套内面积：143.67 阳台半面积：6.57全赠送面积：4.0总赠送面积：10.57 总赠送比例：6.4%得房率（不包含赠送）：87.10%得房率（包含赠送）36、：93.51%56YF6F-TT-1一层平面图全赠送面积半赠送面积露台赠送面积户型编号：YF6F-TT-2户型配置：4房2厅2卫报批面积：139.10实得面积：135.55套内面积：123.67阳台半面积：5.48全赠送面积：6.40总赠送面积：11.88总赠送比例：8.54%得房率（不包含赠送）：88.91%得房率（包含赠送）：97.45%57YF6F-TT-1二层平面图全赠送面积半赠送面积露台赠送面积户型编号：YF6F-TT-2户型配置：4房2厅2卫报批面积：133.05实得面积：135.85套内面积：118.12阳台半面积：5.48全赠送面积：6.40露台面积：5.85总赠送面积：17.37、73总赠送比例：13.33%得房率（不包含赠送）：88.78%得房率（包含赠送）：102.10%58YF6F-TT-1三层平面图全赠送面积半赠送面积露台赠送面积户型编号：YF6F-TT-2户型配置：4房2厅2卫报批面积：130.44实得面积：131.62套内面积：115.80阳台半面积：3.15全赠送面积：8.02露台面积：4.65总赠送面积：15.82总赠送比例：12.13%得房率（不包含赠送）：88.78%得房率（包含赠送）：100.90%59YF6F-TT-1四层平面图全赠送面积半赠送面积露台赠送面积户型编号：YF6F-TT-2户型配置：4房2厅2卫报批面积：130.44实得面积：12838、.23套内面积：115.80阳台半面积：3.15全赠送面积：9.28总赠送面积：12.43总赠送比例：9.53%得房率（不包含赠送）：88.78%得房率（包含赠送）：98.31%60YF6F-TT-1全赠送面积半赠送面积露台赠送面积户型编号：YF6F-TT-2户型配置：5房2厅3卫报批面积：186.26实得面积：250.66套内面积：165.35阳台半面积：3.15全赠送面积：10.54露台面积：71.62总赠送面积：85.31总赠送比例：45.80%得房率（不包含赠送）：88.77%得房率（包含赠送）：134.58%五层平面图六层平面图61YF6F-FS-150奇数层平面图全赠送面积半赠送面39、积露台赠送面积偶数层平面图户型编号：YF6F-FS-150户型配置：4房2厅3卫报批面积：152.50实得面积：135.01套内面积：125.11阳台半面积：4.50全赠送面积：5.40总赠送面积：9.90总赠送比例：6.49%得房率（不包含赠送）：82.04%得房率（包含赠送）：88.53%62YF6F-FS-165奇数层平面图全赠送面积半赠送面积露台赠送面积偶数层平面图户型编号：YF6F-FS-165户型配置：4房3厅3卫报批面积：166.30实得面积：145.01套内面积：134.00阳台半面积：5.25全赠送面积：5.76总赠送面积：11.01总赠送比例：6.68%得房率（不包含赠送）40、：82.04%得房率（包含赠送）：87.20%63YF6F-FS-180奇数层平面图全赠送面积半赠送面积露台赠送面积偶数层平面图户型编号：YF6F-FS-180户型配置：4房3厅4卫报批面积：180.40实得面积：160.94套内面积：149.97阳台半面积：5.03全赠送面积：5.94总赠送面积：10.97总赠送比例：6.08%得房率（不包含赠送）：83.13%得房率（包含赠送）：89.21%64YF6F-CFS-1奇数层平面图全赠送面积半赠送面积露台赠送面积偶数层平面图户型编号：YF6F-CFS-1户型配置：5房2厅3卫报批面积：186.9实得面积：164.94套内面积：154.01阳台半41、面积：5.47全赠送面积：5.46总赠送面积：10.93总赠送比例：5.85%得房率（不包含赠送）：82.40%得房率（包含赠送）：88.25%65YF6F-CFS-1偶数层平面图全赠送面积半赠送面积露台赠送面积奇数层平面图户型编号：YF6F-CFS-1户型配置：5房2厅3卫报批面积：186.9实得面积：164.94套内面积：154.01阳台半面积：5.47全赠送面积：5.46总赠送面积：10.93总赠送比例：5.85%得房率（不包含赠送）：82.40%得房率（包含赠送）：88.25%6612F-18F(54米)二类高层户型平面67二类高层户型目录类别楼栋形式面积段编号报批面积规格客户定位位置42、户型类型二类高层板式T485左右GC18F-BT4-85 86.25 2+1房2厅2卫刚需T4中间套3面宽95左右GC18F-BT4-95 95.84 2+1房2厅2卫刚需T4中间套3面宽105左右GC18F-BT4-105108.253房2厅2卫刚需T4边套3面宽115左右GC18F-BT4-115115.984房2厅2卫初改T4边套3面宽120左右GC18F-BT4-120120.464房2厅2卫初改T4边套4面宽130左右GC18F-BT4-130129.484房2厅2卫初改T4边套4面宽140左右GC18F-BT4-140143.61 4+1房2厅2卫初改T4边套5面宽T2135左右G43、C18F-T2-135135.594房2厅2卫初改T2边套4面宽145左右GC18F-T2-145141.834房2厅2卫初改T2边套4.5面宽155左右GC18F-T2-155153.664房2厅3卫再改T2边套4面宽165左右GC18F-T2-165165.475房2厅2卫再改T2边套5面宽68选用核心筒二类高层核心筒研究二类高层-T4板式 面积：61.53 中间户采光通风良好 面积：63.29 中间户采光通风良好69选用核心筒二类高层核心筒研究二类高层-T2 面积：42.18 满足规范 独立电梯 面积：44.49 满足规范 独立电梯70GC18F-BT4-85户型编号：GC18F-BT444、-85户型配置：2+1房2厅2卫报批面积：86.25 实得面积：93.73套内面积：71.16 阳台半面积：4.08全赠送面积：3.4总赠送面积：7.48总赠送比例：8.6%得房率（不包含赠送）：82.50%得房率（包含赠送）：91.18%标准层平面图全赠送面积半赠送面积71GC18F-BT4-95户型编号：GC18F-BT4-95户型配置：2+1房2厅2卫报批面积：95.84实得面积：101.05套内面积：75.53 阳台半面积：2.21全赠送面积：3.0总赠送面积：5.21总赠送比例：5.44%得房率（不包含赠送）：78.81%得房率（包含赠送）：84.24%标准层平面图全赠送面积半赠送面45、积72GC18F-BT4-105户型编号：GC18F-BT4-105户型配置：3房2厅2卫报批面积：108.25实得面积：114.11套内面积：89.53 阳台半面积：2.36全赠送面积：3.5总赠送面积：5.86总赠送比例：5.51%得房率（不包含赠送）：82.5%得房率（包含赠送）：88.12%标准层平面图全赠送面积半赠送面积73GC18F-BT4-115户型编号：GC18F-BT4-115户型配置：4房2厅2卫报批面积：115.98实得面积：125.10套内面积：94.92阳台半面积：2.4全赠送面积：6.72总赠送面积：9.12总赠送比例：7.86%得房率（不包含赠送）：81.81%得46、房率（包含赠送）：89.71%标准层平面图全赠送面积半赠送面积74GC18F-BT4-120户型编号：GC18F-BT4-120户型配置：3+1房2厅2卫报批面积：120.46实得面积：134.55套内面积：100.98阳台半面积：4.27全赠送面积：9.82总赠送面积：14.09总赠送比例：11.69%得房率（不包含赠送）：83.8%得房率（包含赠送）：95.52%标准层平面图全赠送面积半赠送面积75GC18F-BT4-130户型编号：GC18F-BT4-130户型配置：4房2厅2卫报批面积：129.48实得面积：144.82套内面积：109.67 阳台半面积：5.1全赠送面积：10.24总47、赠送面积：15.34总赠送比例：11.85%得房率（不包含赠送）：84.7%得房率（包含赠送）：96.55%标准层平面图全赠送面积半赠送面积76GC18F-BT4-140户型编号：GC18F-BT4-144户型配置：4+1房2厅2卫报批面积：143.61 实得面积：159.13套内面积：122.78 阳台半面积：5.47全赠送面积：10.05总赠送面积：15.52总赠送比例：10.8%得房率（不包含赠送）：85.5%得房率（包含赠送）：96.3%标准层平面图全赠送面积半赠送面积77GC18F-T2-135户型编号：GC18F-T2-135户型配置：4房2厅2卫报批面积：135.59实得面积：148、49.37套内面积：112.32 阳台半面积：5.78全赠送面积：4.0总赠送面积：9.78总赠送比例：7.0%得房率（不包含赠送）：82.84%得房率（包含赠送）：90.05%标准层平面图全赠送面积半赠送面积78GC18F-T2-145户型编号：GC18F-T2-145户型配置：4+1房2厅2卫报批面积：141.83 实得面积：149.69套内面积：116.45阳台半面积：3.86全赠送面积：4.0总赠送面积：7.86总赠送比例：5.54%得房率（不包含赠送）：82.36%得房率（包含赠送）：87.64%标准层平面图全赠送面积半赠送面积79GC18F-T2-155户型编号：GC18F-T2-49、155户型配置：4房2厅2卫报批面积：153.66实得面积：160.67套内面积：127.09 阳台半面积：3.29全赠送面积：3.72总赠送面积：7.01总赠送比例：5.56%得房率（不包含赠送）：82.71%得房率（包含赠送）：87.27%标准层平面图全赠送面积半赠送面积80GC18F-T2-165户型编号：GC18F-T2-165户型配置：5房2厅2卫报批面积：165.47实得面积：174.7套内面积：139.40 阳台半面积：5.25全赠送面积：3.98总赠送面积：9.23总赠送比例：5.57%得房率（不包含赠送）：81.22%得房率（包含赠送）：89.82%标准层平面图全赠送面积半赠50、送面积8119F-33F(100米)一类高层户型平面82一类高层户型目录类别楼栋形式面积段编号报批面积规格客户定位位置户型类型一类高层板式T485左右GC33F-BT4-8586.26 2+1房2厅1卫刚需T4中间套3面宽95左右GC33F-BT4-9594.693房2厅1卫刚需T4中间套3面宽105左右GC33F-BT4-105 103.743房2厅2卫刚需T4中间套3面宽115左右GC33F-BT4-115-1112.323房2厅2卫刚需T4边套3面宽GC33F-BT4-115-2116.313房2厅2卫刚需T4边套3面宽125左右GC33F-BT4-125 127.84 3+1房2厅2卫51、初改T4边套3面宽140左右GC33F-BT4-140 140.844房2厅2卫初改T4边套4面宽T2130左右GC33F-T2-130 133.78 3+1房2厅2卫初改T2边套3面宽140左右GC33F-T2-140 141.19 3+1房2厅2卫初改T2边套4面宽150左右GC33F-T2-150 151.074房2厅2卫再改T2边套4.5面宽160左右GC33F-T2-160 163.12 4+1房2厅2卫再改T2边套4.5面宽83选用核心筒一类高层核心筒研究一类高层-T4板式 面积：77.59 南北户型干扰小 户型舒适度高 面积较小一类高层-T2 面积：51.50 满足规范84GC352、3F-BT4-85户型编号：GC33F-BT4-85户型配置：2+1房2厅1卫报批面积：86.26实得面积：91.45套内面积：67.37阳台半面积：2.14全赠送面积：3.05总赠送面积：5.19总赠送比例：6.01%得房率（不包含赠送）：78.11%得房率（包含赠送）：84.12%标准层平面图全赠送面积半赠送面积85GC33F-BT4-95户型编号：GC33F-BT4-9户型配置：3房2厅1卫报批面积：94.69 实得面积：103.04套内面积：71.62 阳台半面积：4.88全赠送面积：3.5总赠送面积：8.35总赠送比例：9.1%得房率（不包含赠送）：78.41%得房率（包含赠送）：853、7.55%标准层平面图全赠送面积半赠送面积86GC33F-BT4-105户型编号：GC33F-BT4-105户型配置：3房2厅2卫报批面积：105.33 实得面积：113.42套内面积：85.75 阳台半面积：4.17全赠送面积：3.92总赠送面积：8.09总赠送比例：7.68%得房率（不包含赠送）：81.4%得房率（包含赠送）：89.09%全赠送面积半赠送面积标准层平面图87GC33F-BT4-115-1户型编号：GC33F-BT4-115-1户型配置：3房2厅2卫报批面积：112.32 实得面积：121.07套内面积：88.3 阳台半面积：5.15全赠送面积：3.6总赠送面积：8.75总赠54、送比例：7.8%得房率（不包含赠送）：78.61%得房率（包含赠送）：86.40%标准层平面图全赠送面积半赠送面积88GC33F-BT4-115-2户型编号：GC33F-BT4-115-2户型配置：3房2厅2卫报批面积：116.31实得面积：125.24套内面积：91.67 阳台半面积：4.95全赠送面积：3.98总赠送面积：8.93总赠送比例：7.68%得房率（不包含赠送）：78.81%得房率（包含赠送）：89.69%标准层平面图全赠送面积半赠送面积89GC33F-BT4-125户型编号：GC33F-BT4-125户型配置：3+1房2厅2卫报批面积：127.84 实得面积：138.39套内面55、积：97.39阳台半面积：6.63全赠送面积：3.92总赠送面积：10.55总赠送比例：8.25%得房率（不包含赠送）：76.18%得房率（包含赠送）：84.43%标准层平面图全赠送面积半赠送面积90GC33F-BT4-140户型编号：GC33F-BT4-140户型配置：4房2厅2卫报批面积：140.84实得面积：150.09套内面积：112.08阳台半面积：5.60全赠送面积：3.65总赠送面积：9.25总赠送比例：6.57%得房率（不包含赠送）：79.58%得房率（包含赠送）：86.14%标准层平面图全赠送面积半赠送面积91GC33F-T2-130户型编号：GC33F-T2-130户型配置56、：3+1房2厅2卫报批面积：133.78实得面积：143.0套内面积：100.78 阳台半面积：5.27全赠送面积：3.95总赠送面积：9.22总赠送比例：6.89%得房率（不包含赠送）：75.33%得房率（包含赠送）：82.22%标准层平面图全赠送面积半赠送面积92GC33F-T2-140户型编号：GC33F-T2-140户型配置：4房2厅2卫报批面积：141.19实得面积：153.79套内面积：100.74 阳台半面积：8.97全赠送面积：3.63总赠送面积：12.6总赠送比例：9.0%得房率（不包含赠送）：71.35%得房率（包含赠送）：80.27%标准层平面图全赠送面积半赠送面积93G57、C33F-T2-150户型编号：GC33F-T2-150户型配置：4+1房2厅2卫报批面积：151.07实得面积：172.38套内面积：111.64 阳台半面积：5.78全赠送面积：15.53总赠送面积：21.31总赠送比例：14.06%得房率（不包含赠送）：73.90%得房率（包含赠送）：88.01%奇数层平面图全赠送面积半赠送面积94GC33F-T2-150偶数层平面图户型编号：GC33F-T2-150户型配置：4+1房2厅2卫报批面积：151.07实得面积：172.38套内面积：111.64 阳台半面积：5.78全赠送面积：15.53总赠送面积：21.31总赠送比例：14.06%得房率（58、不包含赠送）：73.90%得房率（包含赠送）：88.01%全赠送面积半赠送面积95GC33F-T2-160户型编号：GC33F-T2-160户型配置：4+1房2厅2卫报批面积：163.12实得面积：177.98套内面积：126.89阳台半面积：10.88全赠送面积：3.98总赠送面积：14.86总赠送比例：9.11%得房率（不包含赠送）：77.79%得房率（包含赠送）：86.90%标准层平面图全赠送面积半赠送面积96第五部分：安徽合肥市户型设计规范解读城市规划管理重要技术规定退界及间距新政策下赠送面积可行性研究97城市规划管理重要技术规定合肥城市规划管理重要技术规定备注建筑间距多层住宅建筑之间59、的间距按下列要求确定：（1）平行布置时：1）南北向的平行布置住宅，且南侧建筑高度在18米以下的（含18米），其建筑间距应不小于南侧建筑高度的1.23倍（旧区改建项目内新建住宅为1.2倍）；南侧建筑高度超过18米，其建筑间距应不小于南侧建筑高度的1.26倍（旧区改建的项目内新建住宅为1.23倍）。2）南北向的南偏东（西）15度至45度（含45度）范围的平行布置住宅，其建筑间距可按第一款规定进行方位间距折减，折减系数为0.9。3）东西向（含东偏南、偏北45度范围内）平行布置且东西向采取日照的住宅间距应不小于遮挡建筑高度的1.2倍，且应不小于13米。（2）垂直布置时（相对的建筑山墙宽度大于14米的，60、其间距按平行布置间距控制）：1）南北向间距应不小于南侧建筑高度的0.8倍，且应不小于13米；2）东西向间距应不小于遮挡建筑高度的0.6倍，且应不小于13米。（3）既非平行也非垂直布置的，最小处间距应不小于遮挡建筑高度的0.9倍，且应不小于13米。高层住宅建筑之间的间距按下列要求确定：1）平行布置时：“1）朝向为南北向或南偏东（西）45度（含45度）范围内的高层住宅建筑平行布置时，南侧地上建筑层数在18层（建筑高度小于54米）以下的，间距应不小于30米；南侧地上建筑层数在18层以上（建筑高度大于54米）的，间距应不小于40米，并满足以下要求：“建筑正向重叠长度为30米（含30米）以内的，间距应不61、小于南侧建筑高度的0.4倍；“建筑正向重叠长度为30-40米（含40米）的，间距应不小于南侧建筑高度的0.5倍；“建筑正向重叠长度大于40米的，间距应不小于南侧建筑高度的0.6倍。“2）东西向或南偏东（西）45度至90度范围内的高层住宅建筑平行布置时间距应不小于较高建筑高度的0.6倍，且应不小于30米。”1.重点关注门卫、开闭所、垃圾站、车道入口等配套建设用房与其他建筑的间距要求。2.各业态建筑间距要求3.外凸楼梯间、阳台是否计入间距日照间距住宅建筑间距应保证受遮挡的住宅至少有一个满足日照要求的居住空间，其大寒日有效日照时间不小于2小时。1.满足当地日照要求2.满足地块内建筑对周边地块的日照影62、响单体面宽要求沿城市主次干路的建筑应综合考虑城市街景和单体形态，合理确定建筑形体高宽比例。“（1）居住建筑以点式为主，面宽不应超过40米，地块内部居住建筑面宽不应超过60米。“（2）高层建筑的山墙沿主次干路的，山墙宽度和面宽比应不小于0.3。”98城市规划管理重要技术规定合肥城市规划管理重要技术规定备注建筑间距多层住宅建筑之间的间距按下列要求确定：（1）平行布置时：1）南北向的平行布置住宅，且南侧建筑高度在18米以下的（含18米），其建筑间距应不小于南侧建筑高度的1.23倍（旧区改建项目内新建住宅为1.2倍）；南侧建筑高度超过18米，其建筑间距应不小于南侧建筑高度的1.26倍（旧区改建的项目内63、新建住宅为1.23倍）。2）南北向的南偏东（西）15度至45度（含45度）范围的平行布置住宅，其建筑间距可按第一款规定进行方位间距折减，折减系数为0.9。3）东西向（含东偏南、偏北45度范围内）平行布置且东西向采取日照的住宅间距应不小于遮挡建筑高度的1.2倍，且应不小于13米。（2）垂直布置时（相对的建筑山墙宽度大于14米的，其间距按平行布置间距控制）：1）南北向间距应不小于南侧建筑高度的0.8倍，且应不小于13米；2）东西向间距应不小于遮挡建筑高度的0.6倍，且应不小于13米。（3）既非平行也非垂直布置的，最小处间距应不小于遮挡建筑高度的0.9倍，且应不小于13米。高层住宅建筑之间的间距按下64、列要求确定：1）平行布置时：“1）朝向为南北向或南偏东（西）45度（含45度）范围内的高层住宅建筑平行布置时，南侧地上建筑层数在18层（建筑高度小于54米）以下的，间距应不小于30米；南侧地上建筑层数在18层以上（建筑高度大于54米）的，间距应不小于40米，并满足以下要求：“建筑正向重叠长度为30米（含30米）以内的，间距应不小于南侧建筑高度的0.4倍；“建筑正向重叠长度为30-40米（含40米）的，间距应不小于南侧建筑高度的0.5倍；“建筑正向重叠长度大于40米的，间距应不小于南侧建筑高度的0.6倍。“2）东西向或南偏东（西）45度至90度范围内的高层住宅建筑平行布置时间距应不小于较高建筑高65、度的0.6倍，且应不小于30米。”1.重点关注门卫、开闭所、垃圾站、车道入口等配套建设用房与其他建筑的间距要求。2.各业态建筑间距要求3.外凸楼梯间、阳台是否计入间距日照间距住宅建筑间距应保证受遮挡的住宅至少有一个满足日照要求的居住空间，其大寒日有效日照时间不小于2小时。1.满足当地日照要求2.满足地块内建筑对周边地块的日照影响单体面宽要求沿城市主次干路的建筑应综合考虑城市街景和单体形态，合理确定建筑形体高宽比例。“（1）居住建筑以点式为主，面宽不应超过40米，地块内部居住建筑面宽不应超过60米。“（2）高层建筑的山墙沿主次干路的，山墙宽度和面宽比应不小于0.3。”99城市规划管理重要技术规定66、合肥城市规划管理重要技术规定备注建筑间距多层住宅建筑之间的间距按下列要求确定：（1）平行布置时：1）南北向的平行布置住宅，且南侧建筑高度在18米以下的（含18米），其建筑间距应不小于南侧建筑高度的1.23倍（旧区改建项目内新建住宅为1.2倍）；南侧建筑高度超过18米，其建筑间距应不小于南侧建筑高度的1.26倍（旧区改建的项目内新建住宅为1.23倍）。2）南北向的南偏东（西）15度至45度（含45度）范围的平行布置住宅，其建筑间距可按第一款规定进行方位间距折减，折减系数为0.9。3）东西向（含东偏南、偏北45度范围内）平行布置且东西向采取日照的住宅间距应不小于遮挡建筑高度的1.2倍，且应不小于167、3米。（2）垂直布置时（相对的建筑山墙宽度大于14米的，其间距按平行布置间距控制）：1）南北向间距应不小于南侧建筑高度的0.8倍，且应不小于13米；2）东西向间距应不小于遮挡建筑高度的0.6倍，且应不小于13米。（3）既非平行也非垂直布置的，最小处间距应不小于遮挡建筑高度的0.9倍，且应不小于13米。高层住宅建筑之间的间距按下列要求确定：1）平行布置时：“1）朝向为南北向或南偏东（西）45度（含45度）范围内的高层住宅建筑平行布置时，南侧地上建筑层数在18层（建筑高度小于54米）以下的，间距应不小于30米；南侧地上建筑层数在18层以上（建筑高度大于54米）的，间距应不小于40米，并满足以下要求68、：“建筑正向重叠长度为30米（含30米）以内的，间距应不小于南侧建筑高度的0.4倍；“建筑正向重叠长度为30-40米（含40米）的，间距应不小于南侧建筑高度的0.5倍；“建筑正向重叠长度大于40米的，间距应不小于南侧建筑高度的0.6倍。“2）东西向或南偏东（西）45度至90度范围内的高层住宅建筑平行布置时间距应不小于较高建筑高度的0.6倍，且应不小于30米。”1.重点关注门卫、开闭所、垃圾站、车道入口等配套建设用房与其他建筑的间距要求。2.各业态建筑间距要求3.外凸楼梯间、阳台是否计入间距日照间距住宅建筑间距应保证受遮挡的住宅至少有一个满足日照要求的居住空间，其大寒日有效日照时间不小于2小时。69、1.满足当地日照要求2.满足地块内建筑对周边地块的日照影响单体面宽要求沿城市主次干路的建筑应综合考虑城市街景和单体形态，合理确定建筑形体高宽比例。“（1）居住建筑以点式为主，面宽不应超过40米，地块内部居住建筑面宽不应超过60米。“（2）高层建筑的山墙沿主次干路的，山墙宽度和面宽比应不小于0.3。”100建筑的退让4.3.3 由高、多、低层等组合建筑及退台建筑的退让，分别按各类别有关规定执行，但退让城市道路红线时按最高类别执行。4.3.4多（低）层建筑退让用地南北边界的距离按下列要求确定：（1）满足相邻用地现状建筑和已批准的规划建筑规定日照间距；（2）南北向布置的多（低）层建筑退让距离，按下列70、要求确定：1）退让北界距离应不小于该建筑与边界北侧多（低）层建筑规定间距的三分之二，且应不小于8（3）米；2）退让南界距离应不小于该建筑与边界南侧建筑规定间距的三分之一，且应不小于4（2）米。（3）南北向的南偏东（西）15度至45度（含45度）范围内布置的住宅退让距离按下列要求确定：1）退让北界距离按退让建筑物中心线取平均退让值满足规定间距的三分之二，且平均退让值应不小于8（3）米；2）退让南界距离按退让建筑物中心线取平均退让值满足规定间距的三分之一，且平均退让值应不小于4（2）米。（4）东西向布置的多（低）层建筑退让距离按下列要求确定：1）退让北界距离不宜小于建筑高度的0.5倍；且应不小于671、（3）米，居住建筑应不小于8（3）米；2）退让南界距离不宜小于建筑高度的0.25倍；且应不小于3（1.5）米，居住建筑应不小于4（2）米。4.3.5多（低）层建筑退让用地东、西边界的距离按下列要求确定：（1）南北向布置的多（低）层建筑退让距离应不小于该建筑与其东、西侧建筑规定间距的二分之一，且应不小于5（3）米。（2）东西向布置的多（低）层非居住建筑，距其东、西边界距离应不小于自身建筑高度的0.6倍，且应不小于12（6）米；相邻单位为现状永久性非居住、教育、卫生建筑时，最小值可为6（3）米。（3）东西向布置的多（低）层居住建筑，应不小于自身建筑高度的0.8倍，且应不小于12（8）米。101建筑72、的退让4.3.5多（低）层建筑退让用地东、西边界的距离按下列要求确定：（1）南北向布置的多（低）层建筑退让距离应不小于该建筑与其东、西侧建筑规定间距的二分之一，且应不小于5（3）米。（2）东西向布置的多（低）层非居住建筑，距其东、西边界距离应不小于自身建筑高度的0.6倍，且应不小于12（6）米；相邻单位为现状永久性非居住、教育、卫生建筑时，最小值可为6（3）米。（3）东西向布置的多（低）层居住建筑，应不小于自身建筑高度的0.8倍，且应不小于12（8）米。4.3.6高层建筑及锅炉房、变电所、加油站、厂房等特殊功能的建筑（构筑）物在退让其用地边界时，除应退让规定间距外，还必须承担由其产生的规定间距73、。加油站周边无现状建筑物时，退让用地边界可按三级站油灌区不小于6米，二级站油灌区不小于9米执行。4.3.7南北向布置的高层建筑退让边界的距离按下列要求确定：（1）边界外侧有现状（规划）建筑的退让，按现状（规划）相关间距执行，且满足4.3.7条规定，且平均值如下：1）退让北界应不小于20米；2）退让南界应不小于10米，旧区改建应不小于8米；3）退让东、西界应不小于8米，旧区改建应不小于6.5米。（2）边界外侧尚无现状（规划）建筑的退让，除满足4.3.7第（1）要求外，还应根据日照分析结果确定。（3）日照分析的北影响线按下列规定控制：1）北界外侧现状和规划用地性质均为居住、教育、卫生的,根据现状和74、规划居住、教育、卫生建筑位置确定；2）北界外侧尚无现状建筑且规划用地性质为居住、教育、卫生的，应按平均距边界10米执行；3）北界外侧规划用地性质为非居住、教育、卫生的，宜按平均距边界20米执行，对采光通风无要求的可不限；4）与北界外侧用地同步规划的可按规划方案执行。102建筑的退让4.3.8 东西向布置的高层（非）居住建筑退东西边界平均距离应不小于自身建筑高度的0.15倍，且应不小于15（12）米；边界外侧为非居住、教育、卫生建筑用地的，可不小于10（7）米，但均应满足4.3.8和消防间距规定要求。4.3.9 建筑退让边界特殊情况下的距离按下列要求确定：（1）建筑与用地边界退让距离不规则时，高75、（多）层建筑退让边界平均距离应达到规定值要求，但最窄处的最小值不得小于5（3）米。（2）用地边界既非东西又非南北的，用地边界走向小于45度的，参照南北向退让标准执行；大于等于45度的，参照东西向退让标准执行，但正向退让距离应不小于南北与东西向退让距离要求。（3）在不影响边界外侧用地单位使用功能和退让距离满足最小值前提下，建筑退让距离可由城乡规划行政主管部门核定。4.3.10地下建筑离用地边界距离不宜小于地下建筑埋置深度（自室外地平面至地下建筑底板的距离）的0.7倍。按上述距离要求退让相邻用地边界确有困难的，其距离可适当缩小，但应不小于3米，且围护桩和自用管线不得超过基地界限。沿城市道路两侧，地76、下建筑退让道路红线应不小于8米。划定道路绿线的，不得占压绿线，沿路地下建筑退让小于主体建筑退让的,其顶面标高应设在地面正负零以下。4.3.11 建筑退让道路的距离按下列要求确定：（1）沿城市道路两侧新建、改建建筑，后退道路规划红线的距离应不小于表4.3.11所列值。道路宽度后退距离（米）建筑高度（米）支路次干路主干路及以上道路互通立交规划红线h24810101524 h601010151560 h10010152015h10015203015103建筑的退让（2）后退计算点为计算建筑面积的建筑最外墙面线。（3）新建影剧院、游乐场、体育馆、展览馆、大型商业设施（单层建筑面积5000平方米及以上、77、总建筑面积1万平方米及以上的）等有大量人流、车流集散的建筑，其临城市道路的主要出入口所在建筑的主墙面后退道路规划红线的距离，应不小于30米；红线外有绿线控制的，且后退绿线距离应不小于20米。（4）主次干路交叉口四周的建筑，后退道路切角线的距离应按主要道路要求，并宜增加10米执行。（5）高、多、低层组合建筑退让道路红线的距离，必须按主体（最高类别）建筑退让标准执行。（6）旧区改建，在满足消防和交通要求前提下，经城乡规划主管部门核定，其后退道路红线距离可适当减小，但不应小于下一级的退线要求。（7）建筑与城市道路非平行布置的，退让距离可采用平均值，但最小处不应小于下一级退线要求。（8）商业步行街、小78、街巷两侧的建筑，退让距离由城乡规划主管部门根据实际情况核定，但不得逾越道路红线。（9）严禁建筑的雨蓬、基础、台阶、围墙及其附属设施逾越道路红线。104营销前期对重要信息需求105抗震等级106合肥旧政策下常用赠送面积经典操作方式（已禁止）A阳台B设备平台C结构拉梁/镂空B设备平台D飘窗107合肥新政策下赠送面积可行性研究阳台/设备平台篇方式一：完全三面出挑可行性赠送方式方式二：出挑进深大于总进深2/3方式三：两面完全出挑方式四：两面完全出挑进深大于总进深2/3不可行性赠送方式错误方式：出挑位置位于主体结构范围内。108与阳台/设备平台连接房间进深尺寸合理，进深3000可行性赠送方式-合理性要求79、不可行性赠送方式与阳台/设备平台连接房间进深尺寸不合理，进深3000设备平台立面图：设备平台栏杆高度的合理性。注：设备平台水平投影面积应4。与阳台/设备平台三面围合，位于主体结构范围内与阳台/设备平台一面外挑尺寸小于总尺寸2/3合肥新政策下赠送面积可行性研究阳台/设备平台篇1091：普通飘窗 出挑宽度600可行性赠送方式不可行性赠送方式4：伪飘窗，不合理窗台与室内地面高差在0.45m以上且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗不计算面积。2：普通飘窗，出挑宽度600，有两侧挡墙3：转角飘窗，出挑宽度600合肥新政策下赠送面积可行性研究飘窗平台篇1101：普通飘窗 出挑宽度6001：天井内的结构拉80、梁，不合规，且不合理。2：与房间相连外挑结构拉梁，不合规。3：跃层等阳台上空拉梁，不合规合肥新政策下赠送面积可行性研究拉梁/镂空111挑高面积不超过套内较大一层建筑面积30%，高度不超过两个自然层，开间不超过两跨，同时保留套内南向卧室等居住空间。可行性赠送方式不可行性赠送方式错误方式：1.挑高面积过大；2.跃层没有功能房间（仅有结构板）；3.未保留套内南向卧室。合肥新政策下赠送面积可行性研究跃层复式篇112A阳台1.进深2000；2.水平投影面积之和小于本层建筑投影面积15%；3.每套阳台不超过2个，若连接两个居室，则计为两个阳台；4.与阳台连接附属构件（花台，设备平台，遮阳板）均作为阳台控制。B设备平台1.投影面积4；2.主体结构范围以外；D飘窗/凸窗1.出挑6002.合理性要求；3.满足面积计算规范要求。C天井/镂空建筑结构围合范围（含外墙延长线）以内的除建筑变形缝、天井等公共空间以外的建筑空间，均属使用空间，无论该空间标注任何功能，是否有敞开面，是否设置楼板，均应计算建筑面积并计入容积率。合肥新政策下赠送面积可行性研究可行案例分析113