1、 泉州区域强排规划设计指引V3.01泉州区域设计管理部 1.强排规划设计工作概述2.强排规划设计的原则3.强排规划案例展示4.出图标准5.泉州相关技术规范2目录CONTENTS 强排规划设计工作概述01 41.1强排规划设计工作的目的强排方案各个部门各有分工，高效协同配合，共同完成此项工作目的通过集团投资定案 51.2强排规划设计工作的要求强排工作架构和人员配置要求管控制度及流程要求工作成果质量要求需满足区域投拓需求完整性、可执行性、有效性对定案方案与主席签批方案进行对比（主要对容积率、可售比等重要数据进行对比）61.3强排规划设计工作的部门横向配合区域投拓部门区域营销部门区域设计部门区域成本2、部门收集地块信息、填写提资单项目定位、户型选择、确定配比开展强排设计工作进行成本及利润测算决策意见表（案例）由投拓部门与成本部门接洽提供提资单提供强排规划成果 强排规划设计原则02 82.1前置设计条件提资非前置设计强排阶段对上述提资信息线下沟通确认即可 92.1前置设计条件提资非前置设计强排阶段对上述提资信息线下沟通确认即可 102.2 招拍挂出让条件的分析一、用地面积：XXXXX（XXXXX亩）二、容积率：XXX FAR XXX三、建筑密度：XX%四、限高：XX米五、停车位：按省规？按市规？六、配套要求：商业比例，物业管理用房标准；社区用房标准；养老设施标准，配电房标准，公厕，学校，幼儿园3、等配建要求，其他配套根据相关规范配足。七、展示区面积：XX八、其他：地块出入口、回购安置房相关要求。九、方案风险点（包含地面停车率、公建配套面积是否满足、单体户型方案后续是否可落地、投资营销特殊要求等）设计条件的关注点 112.3 勾地项目注意要点勾地项目01020304根据总图的用地范围划红线剔除不利因素确定红线划出景观用地确定红线划出城市代征地确定红线 122.3 勾地项目注意要点原红线位置南通项目（勾地）在形成规划方案后再确定红线，节约用地约28亩，节省土地款4480万调整后红线位置案例分析 132.3 勾地项目注意要点鹤山共和项目将地块中水域景观用地（138亩）划出用地红线案例分析 14、42.4规划布局原则1.做足容积率、建筑单体南北、东西间距按照最小间距控制，不浪费间距，不浪费日照，不浪费建筑密度，在此基础上合理选择搭配产品使得货值最大化。2.在满足市场需求及规划条件的前提下，应优先选择舒适性高，成本较低，具有市场差异化的产品。3.规划布局应有利于分期开发，符合“小步快跑、以销定产”的要求。4.规划布局应考虑地址对基础成本的影响，低洼区或地质条件好的区域，尽量布置高层住宅，高地或地质条件不好的区域尽量布置低层住宅。5.户型产品选型、住宅朝向等应满足地域特点要求，在此前提下景观资源好的地块可适当扭转建筑角度以利于对景，在不关注朝向的地区住宅朝向应以景观资源为主，尽量减少住宅相5、互对视。6.存在不利条件的地方，应选用小面积段、总价低的产品，同时进行视线避让、采取措施弱化不利因素影响，利于产品去化。7.建筑的拼接方式、扭转角度、建筑高度应成组布局并体现韵律感、节奏感，建筑围合空间应主次分明、变化有序。案例：本方案为集团标准“好房子”方案，通过不同产品的相互搭配，使得货值最大化。并且最大化利用土地，做足容积率，不浪费一丝一毫间距。产品选择上均为集团标准户型。152.4规划布局原则开发思路首期：一栋YJ260T、一栋YJ140T，建实体板房；一栋超豪BJ760、少量干挂石材别墅（BJ260和BJ240）以及11层YJ115T，18层YJ140T。展示区首期首期二期三期后期二6、期：以YJ115T（11F）YJ140T（18F）为主，加推剩余的别墅产品（BJ240和BJ260）。三期：在前两期市场推动下，别墅产品售罄后，该期货量以YJ140T为主，并推出一栋YJ260T代替别墅产品。后期：住区开发的后期，完善的社区配套和优美的园林景观均已打造完成，为住户提供了高品质的生活环境，利用公司的品牌效应逐步推出空中别墅YJ260T（30F)产品预销定产，获取最大利润空间。YJ260 2.4规划布局原则开发思路1 1.项项目目分分为为首首期期和和后后期期开开发发，尽尽量量采采用用分分区区报报建建方方式式，用用最最短短的的时时间间使使首首开开区区范范围围能能优优先先通通过过政政府7、府审审批批并并开开工工。2 2.首首期期部部分分包包含含展展示示区区及及首首期期货货量量（每每种种户户型型一一栋栋，层层数数为为8 8F F ），测测试试市市场场。3 3.根根据据首首期期测测试试市市场场的的情情况况调调整整后后期期的的产产品品。3 3.后后期期预预留留大大平平层层产产品品，待待小小区区环环境境配配套套成成熟熟后后，大大平平层层产产品品可可以以溢溢价价。分期开发，小步快跑 2.4规划布局原则高层集中在北侧充分利用日照方案一（区域版方案）高层户型140-9，115-9多层户型260T，180-4山东省滨州市莱钢H地块 2.4规划布局原则充分利用日照山东省滨州市莱钢H地块优化版n 8、高层户型140-9，260Tn 多层260T，180-4，Y331高层集中在东侧，充分利用日照，留出更多空间做有溢价的多层产品，提高整个项目的利润。2.4规划布局原则广东省揭阳市惠来雷岭河项目地块东临雷岭河，东侧高层住宅朝向往东南向扭转角度，最大化利用东侧雷岭河水体景观资源，有效提升产品卖点和溢价空间。景观资源最大化 2.4规划布局原则原方案住宅呈均质布局，无中心大花园，没有卖点。后将住宅拼接沿周边布置，打造大尺度的中心大花园，并将大户型朝向中心景观，提升小区整体环境，提升溢价。景观资源最大化四川省德阳市绵竹碧桂园项目 2.4规划布局原则产品选择精简户型（原则上一个面积段一个户型）n118方，9、四房两卫n112方，四房两卫Y字形112方户型与YJ118户型面积段重复，户型结构相似用100方面积段的蝶形户型替代Y字形户型广东中山清华坊西地块 2.4规划布局原则T2+T3户型，无多层产品高层使用T4户型，尽量多做多层产品，提高货值河南郑州市金水区杨槐地块项目产品选择多做溢价产品 2.5展示区布局原则展示区设计相关要求：1、选址靠近城市客源方向，交通便捷，景观好。3、板房建实景板房重视客户体验，不做临建板房。5、动线简捷明确，形成环路，参观户型由小到大。4、园林景观核心景观尺度合理，精心打造绿化环境（是否建游泳池提前沟通）2、销售中心采用标准综合楼（一字型或转角型）242.5展示区布局原则10、展示区设计要点：一、展示区选址、模式、规划应科学合理，板房设置尽量紧凑、考虑后期预留，参观动线简明成环。二、销售中心宜使用标准模块、为后期单体设计节省时间。三、洋房板房应做实景板房，不应采用日后需拆除的临建板房，避免浪费。四、原则上展示区范围不应设置地下室。（此项不做强制要求）展示区规划基本步骤：1.划定展示区位置2.选择展示区模式3.确定展示区规模4.规划展示区动线 25综合楼标准化模块：强排设计过程中，如非特殊原因，均需选用标准综合楼模块。后续项目落地开展单体设计，可为整个设计流程节省大量时间，为项目尽早开盘提供有力的技术支持。2.5展示区布局原则内部资料 严禁外传 2.5展示区布局原则项11、目位置老城区老城区天静宫路华 都 大 道紫 光 大 道将 军 大 道案例：安徽省亳州市涡阳二期项目 2.5展示区布局原则案例：安徽省亳州市涡阳二期项目 2.6道路交通设计原则1、按规划设计条件中车位配比要求配置车位即可，原则上不应超配。4、小区出入口个数原则上只设置两个，其中一个为形象主出入口，设置综合门岗。5、集约使用道路及停车用地将道路用地比例降到最低。2、地面停车率应用足，地面停车应充分利用组团外围空间且相对集中。3、停车方式应按地面停车、架空停车（停车楼）、半地下车库、地下车库的先后顺序综合各方面因素考虑选择。道路交通设计相关要求：7、对于地价很便宜的项目，楼面地价与土建成本比较，楼面12、地价很便宜，容积率很高，地面建筑做满容积率很困难，可以做地上车库或停车楼、车库计容的方案进行成本测算比较。6、停车方式应按地面停车、架空停车（停车楼）、半地下车库、地下一层车库、地下二层车库的先后顺序综合各方面因素考虑选择，一般情况下尽量争取不计容。2.6道路交通设计原则碧桂园江湾城如皋龙游湖道路交通人车分流别墅区与洋房区交通流线分流设计 30新建全部地下停车、地库一进一出、出入口总图新建地上地下均停车、地库一进一出、地面车道一进一出、出入口总图新建地上地下均停车、地库一进一出、地面车道两进一出、出入口总图出入口设计需严格遵照住区设计规范与控规的要求，在要求的范围内选定合理的位置1.主入口尽量13、结合展示区布置，形成对景；若不能则需单独设置入口景观2.出入口需按照集团标准入口布置，按照要求选定标准出入口，如图所示：2.6道路交通设计原则 31地上停车设施设计原则：1.争取最大化的地面停车率，减少地下车库土建成本。2.尽量将停车位布置在用地的边缘地带，减少对小区内部品质的影响。3.展示区内部不做地面停车，以免影响展示效果。4.综合楼外部沿街需布置些许地面停车，且不宜距综合楼出入口过远，以便后期客户使用。地下停车设施设计原则：1.地下车库形状应尽量规整，避免出现异形，增加施工成本。2.应尽量避免在展示区范围内做地下车库，影响开盘时间。3.尽可能争取人防异地建设或不建设。4.尽可能将地库上抬14、，减少开挖成本和侧墙成本。5.在无特殊要求的地区，地库覆土高度按最低标准设计。指标控制：普通地下停车位为33平方米/个，人防地下停车位为36平方米/个。案例：三亚西站项目本项目地面停车率为30%，地面停车位个数较多。设计过程中，尽量将地面停车做到地块的边缘地带，减少了停车位对小区内部的品质的影响，实现了局部人车分流。地下车库的形状也比较规整，节省了项目的土建成本和时间成本。地面停车位地下停车库2.6道路交通设计原则内部资料 严禁外传 32地库设置句容项目地下车库直接从地面做起（阳光车库，自然通风、自然采光）再抬高周边市政道路标高，使之不计容，既减少了车库造价，又节约土方成本及时间成本。抬高地库15、不计容需了解当地规定：地库抬高计容高度、基准点高度2.6道路交通设计原则内部资料 严禁外传 332.7公建配套设计原则1、一般情况下公建配套按设计条件最低要求配置。2、教育设施：学校一般要求单独的用地，由于学校建设投资大，回报时间长，一般安排在后期用地；且尽量选用已有的建筑单体。3、文化体育设施：一般以室外健身活动场地的形式配套，结合小区公共绿地设计。公共配套集团相关要求：4、社区服务及行政管理设施：属于生活性服务用房，通常集中布置于住宅首层架空部分便于使用或商业二层等商业价值较低的位置。5、市政公用设施：该类公建如电房、垃圾转运站、瓶组站等一般对环境的负面影响比较大，尽量安排在较隐蔽，远离住16、宅的地方，尽量减少对住户的干扰，将对可售物业的不利影响降到最低。内部资料 严禁外传 342.7公建配套设计原则商业需在商业价值最大的地段进行选址，且尽量只做一层。案例：山西省大同市广灵县广灵项目本项目商业主要份两部分：第一部分：沿永乐街部分此部分商业与永乐街对面商业形成呼应，对面有小学存在，人流充足，商业价值较大。第二部分：沿秀水路和永安街部分此部分商业结合综合楼、主入口进行布置，凤凰优选也结合主入口布置。秀水路为人流主要来向，此段商业价值为地块最高的位置。注：商业尽量只做1F，开间不宜做大，控制总价，易于去化，避免大宗资产沉淀。若无法满足设计条件必须做2F的时候，尽量做一拖二，对去化较为有利17、。凤凰优选：在无特殊情况的条件下，每个项目都必须配1000的凤凰优选，原则上需结合主入口等人流较为充足的节点进行布置。内部资料 严禁外传 352.7公建配套设计原则社区配套原则上按照规范或设计条件要求的最小值进行配置。（可售比最大化）案例：银川碧桂园嘉誉里项目本项目社区配套包括独立的幼儿园以及可与住宅合设的社区物管配套等。独立配套布置原则：需选取用地价值最小的地段进行布置，且用地与建筑面积均需控制在设计条件要求的最小值。并需考虑住区居民使用的便利性。可合设的配套布置原则：需将建筑面积控制在设计条件要求的最小值，将可售比做到最大值。位置需选择商业价值最小的地段，如本案中，社区配套做在塔楼下面，既18、可以方便居民使用，也可以将沿街的部分布置商业，提高项目货值。内部资料 严禁外传 362.8竖向设计原则竖向设计集团相关要求：1、地势较低的地块，应综合考虑安全、进度、土石方工程量等因素，按效益最大化原则选择排水方式。2、尽量减少土方工程量并内部挖填平衡。3、车库在不计容的前提下尽量向上抬，减少开挖，减少侧墙。4、原则上有高差处尽量采用放坡处理（视地价高低），必须做挡墙时挡墙高度不宜大于4m。内部资料 严禁外传 372.8竖向设计原则场地竖向设计上尽可能土方内部平衡，减少土方成本。案例1：天津八里台项目本案用地62.44公顷，现状平均标高3.0m左右，周边市政道路标高3.5m以上，但地块市政污水19、管接口较低，均在1.0m左右，雨水出口在1.9m左右。若填平地块，成本太高。因此本案只需满足排水要求即可，污水采取走反坡形式由地块中央向两边排水，分别接东西的污水管道，雨水则由两边向中间排，汇聚到人工河排向北侧主要出水口，这样即可以满足汛期排水安全要求，也可以实现内部土方平衡，节省大量土方成本。案例2：顺德碧桂园项目本案用地6000亩，现状地势较为平坦，跨越两市两河，碧江常年水位低于整个场地约1m，但洪水位高出用地2-3m。如若填土，成本太高，如不填，则需建设排涝系统。综合两种设计思路，最后规划建设排涝泵站，修筑沿江防洪堤，设计人工河，分期分区排水，仅对原地形稍作平整，设计排水坡度在1以下，就20、能解决排水和防洪，可节省大量土方成本和时间成本。内部资料 严禁外传 382.8竖向设计原则利用商业解决区内与外部市政路的高差内部资料 严禁外传 392.8竖向设计原则利用山地户型组合解决高差内部资料 严禁外传 402.8竖向设计原则分台或做斜板车库解决高差利用地形低洼处设计高层地下室内部资料 严禁外传 412.8竖向设计原则场地竖向设计上尽可能土方内部平衡，减少土方成本。案例3：抚州碧桂园临川府项目本方案将地下车库的顶板标高升高到设计条件允许的最高数值，尽量减少开挖成本，场地内部实现土方平衡，节省大量土方成本。内部资料 严禁外传 422.9多方案对比原则在前期强排阶段，形成多方案对比，在成本与21、利润间取得平衡，选取最优方案。若营销提供的产品为非标户型，设计人员需选用集团标准产品，做多方案对比，选取最优方案。内部资料 严禁外传 强排规划案例展示03内部资料 严禁外传 443.强排规划案例展示案例：韶关南雄迎宾大道地块项目地形图 项目概况：本项目位于韶关南雄迎宾大道西侧，距离南雄市政府3.7公里，5分钟车程。距离南雄市人民医院2公里，车程5分钟。用地较为规整，但规模较小，仅为1.9公顷。项目交通便利，地块东邻迎宾大道，距高速入口1.6公里。规划设计条件：根据南雄市城市总体规划（2014-2020）要求，该地块为批发零售用地、城镇住宅用地，其规划指标如下：1、规划用地面积：19411.2422、平方米2、容积率：1.0-2.53、建筑密度：小于等于35%4、绿地率：大于等于25%5、地块内兼容商业建筑面积不超过计容建筑面积的18%6、地上停车无要求，住宅用房车位按1个/户配建，商业用房按0.5/100平方米配建。7、在控制指标范围内按规划设计要求进行建筑方案设计，同时符合消防、道路、环境和停车等规范要求。项目区位内部资料 严禁外传 453.强排规划案例展示案例：韶关南雄迎宾大道地块项目多方案对比：营销最初提出的户配为方案2所示，所用产品为Y132和YJ190-2，均为集团标准产品。因Y132户型在当地经过市场检验，得到当地客户的认可。但在设计过程中，设计人员按照集团“好房子”规划要求23、，选择产品YJ115、YJ140-6和YJ215做了一版对比方案。两个版本方案均达到了定案要求，但区域为了保险起见，以方案2作为通过投资定案的方案。同时方案1运用的产品南北向摆布更加节地，可布置四排建筑，由于楼栋的增多，层数随之下降，产品溢价提升。后期在上报主席的过程中，主席最终选择方案1作为实施性方案，因“好房子”产品是集团的高端产品，是经过各地市场检验的，所以强排阶段的多方案对比是十分必要的。方案2方案1内部资料 严禁外传 463.强排规划案例展示案例：韶关南雄迎宾大道地块项目标准化执行：方案1YJ140-6YJ115YJ215（18F）（15F）内部资料 严禁外传 473.强排规划案例展24、示案例：韶关南雄迎宾大道地块项目规划布局：由于地块较小，本案在规划布局上采用行列式布局，最大程度上利用土地，不浪费一丝一毫间距。东西、南北的建筑间距在满足日照和消防要求的基础上，均做到最小，将平均层数做到最低，使得项目总货值最大化。方案1分期原则上遵循集团提出的“以销定产、小步快跑”战略。展示区范围为首期。包括一栋YJ140和两栋YJ115。其余货量为二期。包括3栋YJ140、三栋YJ115和一栋YJ215，符合集团对后期预留大户型的要求。首期二期内部资料 严禁外传 483.强排规划案例展示案例：韶关南雄迎宾大道地块项目展示区布局：展示区展示区布局方式为集团经典布局方式，由于地块规模限制，无法25、使用集团标准模块，而是通过标准一字型综合楼精简功能而成。麻雀虽小，五脏俱全，板房布置合理，动线规划流畅，同时为了提高展示区的展示效果以及小区品质，配置标准泳池。展示区结合小区入口设计，不但有展示功能，同时能够省去入口绿地的布置成本，效果更好，为小区的形象提升做了极大帮助。展示区动线123综合楼出入口展示区动线规划原则：本案参观动线简洁明了，让客户通过最少的路程参观完所有板房。路线：由1号板房开始，经过2号板房，最终到达3号板房，同时回到综合楼，原则上参观的板房由小到大，由刚需到改善。内部资料 严禁外传 493.强排规划案例展示案例：韶关南雄迎宾大道地块项目公建配套设计:公建配套选址：商业：商业26、配套选择靠迎宾大道布置，主入口布置于此处，人流量充足，故此位置为项目商业价值最高的地段。物管等社区服务用房：物业用房与社区用房均结合YJ115首层布置，商业价值低，但利于居民使用，凤凰优选：凤凰优选的选址结合主入口布置，为人流量最大的位置。凤凰优选商业物管物管公建配套规模：商业：根据规划设计条件，本案商业面积需小于计容总建筑面积的18%，最终沿迎宾大道将商业满铺，面积为1038.96平方米。物管等社区服务用房：根据韶关当地城市规划技术管理规定，本地块只需配建物业用房和社区用房，物业用房按总建筑面积的千分之二配置，社区用房按照50平方米/10000平方米计容面积配置。规范要求：物业用房 116.27、32平方米 社区用房 290.80平方米方案设计：物业用房 120.40平方米 社区用房 298.55平方米配套全部按照最低要求配置，符合集团要求。内部资料 严禁外传 地下车库范围地面停车位503.强排规划案例展示案例：韶关南雄迎宾大道地块项目停车设施及出入口设计:地面停车均沿街布置，小区内部无地面停车，实现完全人车分流，大大提升了小区内部的品质。地下停车库形状方正，且避让展示区范围，可以为展示区货量的施工周期节省大量时间。同时，地库在规划设计条件允许的前提下，抬到最高，减少开挖和侧墙成本。根据规范要求：住宅车位1个/户，商业车位0.5个/100平方米，最终根据方案核算出总车位个数为359个，28、其中地上停车位无要求，设计个数为84个，地下停车位275个。地下停车普通车位33平方米/个，人防车位36平方米/个，本案人防面积2789.22，人防车位个数为78个，普通车位191个，所占面积为6303平方米，故地库总面积为9092.22平方米。配套面积以及地下车库均按照最小值配建，本案可以得到最大的可售比82.72%。主要出入口次要出入口小区内部无地面停车位，所以使用集团全部地下停车、一进一出的标准出入口。标准出入口的使用，为后期缩短实施性方案的设计周期提供了有力的支撑。竖向设计上，地库按照当地地库上抬不计容的条件，上抬1.5M，地块内部实现挖填平衡。内部资料 严禁外传 出图标准04内部资料29、 严禁外传 1.图纸 图框 图面 表格质量要求-图纸表达内部资料 严禁外传 1.图纸质量要求-图纸表达 图面部分 建筑按功能、型号、层数区分颜色，颜色以大反差为原则，标注面积，得房率务必要核准 出入口，道路，车位，消防登高场地 竖向设计，标高，车库 间距标注 范围线内部资料 严禁外传 1.图纸质量要求-图纸表达高差处理：对于存在高差的地形，需要考 挡墙、放坡（高边坡），要求 对规划的场地处理予以表达，包括场地标高、道路标高，其 中，挡墙标高需要标注顶底标高 展示区：在条件允许的情况下，强制要求 在标准综合楼顶设置屋面板房，根据当地报建情况按（住宅商业）性质算入指标内。周边特殊情况：地块周边如有30、现状河流，管道、箱涵、高压线、历 史文物、古树名木、市政绿 地等，要用填充或加粗或 文字标注。展示区：展示区内泳池要用集团颁发的标 准泳池模块，展示区范围应尽量 控制在4000以下,要标明面积内部资料 严禁外传 1.图纸质量要求-图纸表达所有强排成果需附上日照分析图小于1小时1-2小时2-3小时3-4小时4-5小时5-6小时6-7小时图例内部资料 严禁外传 3.指标 表格部分 地面停车率/地面停车比 地块内建人防的，要填人防面积；若无人防，填无要求或异地建设 若是半地下车库，要按车库实际抬高数值填 关于计算基准点的说明以周边道路最高点为基准点，基准点为XX米/以周边道路加权平均值为基准点，基准31、点为XX米内部资料 严禁外传 3.指标 表格部分 重点关注可售比与容积率等重要指标 建筑密度、绿地率、土方等数据前期需进行预估、核查是否满足设计条件内部资料 严禁外传 3.指标 表格部分 按不同核心筒分不同层数 同一种型号不同层数的建筑面积比例要汇总内部资料 严禁外传 3.单体 图面部分 建筑各类赠送方式，分别用不同色块叠底填充，改造前后在同一图纸左右对比表达。单体各类指标按照集团标准进行计算。内部资料 严禁外传 4.集团对规划方案的评审标准（1）刚性要求(主要关注三八大项进行自查)内部资料 严禁外传 4.集团对规划方案的评审标准（1）刚性要求(主要关注三八大项进行自查)内部资料 严禁外传 432、.集团对规划方案的评审标准（2）弹性要求(前置设计至区域定案阶段尽可能满足)内部资料 严禁外传 4.集团对规划方案的评审标准（2）弹性要求(前置设计至区域定案阶段尽可能满足)内部资料 严禁外传 泉州省相关技术规范05内部资料 严禁外传 1.山地城市与平原城市的划分泉州地规山地城市三明、明溪、将乐、大田、宁化、建宁、沙县、泰宁、尤溪、清流、寿宁、松溪、光泽、安溪、永春、德化、仙游平原城市、泉州、莆田、罗源、晋江、石狮、南安、惠安、。注：上述规定的山地城市及平原城市指各市（县）中心城区。内部资料 严禁外传 2.建筑间距 多、中高层（在南侧）高层（在南侧）适用地区平行布置垂直布置山墙平行布置垂直布置33、山墙除下述采用当地规范的全省其他地区南北东西南北东西有窗无窗南北东西南北东西有窗无窗泉州省规 多、中高层（在北侧）12山地987按消防间距要求控制24151312按消防间距要求控制平原121092820山地1513高层（在北侧）16151312平原1815福州市规 多、中高层（在北侧）不小于南侧建筑高度的1.0倍，且不小于12m。不小于较高建筑高度的0.8倍，且不小于12m。不小于南侧建筑高度的0.6倍，且不小于10m。不小于南侧建筑高度的0.6倍，且不小于10m。10m 8m 1、当面宽不小于40m时，间距不小于高层建筑高度的0.5倍，且不小于30m。2、当面宽小于40m时，间距不小于高层建34、筑高度的0.4倍，且不小于28m。不小于南侧建筑高度的0.3倍，且不小于18m 12 m9 m适用于福州市五区、永泰县、闽侯县（采用省市双规从严管控）高层（在北侧）不小于南侧建筑高度的1.0倍，且不小于16m。不小于较高建筑高度的0.35倍，且不小于15m。不小于南侧建筑高度的0.8倍，且不小于13m。不小于较高建筑高度的0.3倍，且不小于15m。12m9m不小于较高建筑高度的0.4倍，且不小于20m。不小于较高建筑高度的0.3倍，且不小于18m。15 m13 m泉州市规 多、中高层（在北侧）1212109按消防间距要求控制24151312 按消防间距要求控制此为最小间距，仅适用于泉州市区高层35、（在北侧）1615131228201815一、平行布置的住宅建筑之间间距要求：1、建筑高度不大于27米的住宅建筑之间间距：建筑正面间距不得小于南侧建筑高度的1.0倍，且多层、中高层住宅建筑之间最小间距不得小于12米。2建筑高度27米至100米（含100米）的住宅建筑之间间距：建筑朝向为南北向时，最小间距不得小于28米；建筑朝向为东西向时，最小间距不得小于20米。3建筑高度不大于27米与建筑高度27米至100米（含100米）的住宅建筑之间间距：（1）当较高建筑位于南侧时：建筑朝向为南北向时，最小间距不得小于24米；建筑朝向为东西向时，最小间距不得小于15米。（2）当较高建筑位于北侧时：建筑朝向为36、南北向时，按建筑高度不大于27米的住宅建筑之间间距控制，且最小间距不得小于16米；建筑朝向为东西向时，最小间距不得小于15米。4低层住宅与相邻住宅建筑之间南北向最小间距不得小于8米，东西向最小间距不得小于6米。二、垂直布置的住宅建筑之间间距要求：建筑高度不大于27米的住宅建筑之间间距：建筑最小间距不得小于10米。2建筑高度27米至100米(含100米)的住宅建筑之间间距：建筑最小间距不得小于18米。3建筑高度不大于27米的住宅建筑与建筑高度27米至100米(含100米)的住宅建筑之间间距：建筑最小间距不得小于13米。4低层住宅与相邻住宅建筑之间最小间距不得小于6米。5垂直布置时相邻建筑山墙投影37、重叠部分大于等于16米，视为平行布置。三、超高层住宅建筑和其他住宅建筑之间的间距要求：超高层住宅建筑为遮挡建筑时，建筑间距按日照分析要求控制。2超高层住宅建筑为被遮挡建筑时，建筑间距按遮挡建筑的高度在同型布置方式的控制要求执行四、住宅建筑无窗山墙（含一侧山墙无窗）之间的最小间距按消防间距要求控制，有窗山墙之间的最小间距必须符合以下规定：1低层住宅与相邻住宅建筑之间，有窗山墙的间距不得小于6米。2多层、中高层住宅建筑之间，有窗山墙的间距不得小于9米。3高层住宅建筑之间，有窗山墙的间距不得小于15米。4多层、中高层住宅与高层住宅建筑之间，有窗山墙的间距不得小于12米。五、在满足日照要求的前提下，住38、宅与文教卫、老年人居住建筑之间的最小建筑间距按相对应的住宅建筑的最小间距要求的1.1倍控制。住宅与非住宅建筑（除文教卫、老年人居住建筑外）的最小建筑间距按相对应住宅建筑的最小间距要求的0.9倍控制。六、非住宅建筑之间（除文教卫、老年人居住建筑外）的最小建筑间距按消防间距控制，同时必须满足消防及各专业规范要求。与文教卫、老年人居住建筑的最小建筑间距按相对应的住宅建筑的最小间距要求的1.1倍控制。七、泉州古城、历史文化街区、历史风貌区内的建筑间距按照相关保护规划和城市设计的要求进行控制，或按历史肌理及产权现状进行控制。南平市规平行布置建筑间距垂直布置建筑间距山墙适用地区低、多层与低、多层平行布置时39、的间距(包括两建筑夹角30)1朝向为南北向(建筑走向与东西向夹角45，下同)其间距在新区不小于南侧建筑高度的10倍，旧区不小于08倍。2朝向为东西向的(建筑走向与南北向夹角45，下同)其间距在新区不小于较高建筑高度的08倍，在旧区不小于06倍，且最小间距不小于6米。垂直布置时的间距(90两建筑夹角60)在新区不小于较高建筑高度的06倍，旧区不小于05倍。多层居住建筑的山墙宽度必须小于或等于15米，若大于15米，其间距按平行的控制。多层居住建筑的山墙间距不小于6米；低层居住建筑的山墙间距不小于4米。同时须满足消防间距或通道要求。山墙不得有任何形式的窗洞，若有卫生间、楼梯间或其它非重要房间在山墙开40、启窗洞，则其间距应适当增加。适用于南平市区低、多、高层与高层平行布置的间距1南北向布置南侧为高层时，在新区不小于05倍，且最小间距为24米，旧区不小于04倍，且最小间距为18米。2、东西向布置时，在新区不小于035倍，且最小间距为18米，在旧区不小于03倍，且最小间距为15米。3、若北侧为高层居住建筑，其间距按南侧多，低层居住建筑控制，但最小值为13米。垂直的间距，在新区不小于025倍，在旧区不小于02倍，且最小值为13米。高层居住建筑山墙间距不小于9米，山墙有窗洞的，其间距不小于13米。内部资料 严禁外传 2.建筑间距厦门市规建筑高度平行布置建筑间距既非平行也非垂直、垂直布置建筑间距适用地区41、建筑高度H24 建筑间距不得小于南侧或东、西侧较高建筑高度的1.1倍，且建筑朝向为南北向时最小间距不得小于12米，其它朝向最小间距不得小于10米。建筑间距不得小于南侧或东、西侧较高建筑高度的0.8倍，且建筑朝向为南北向时最小间距不得小于12米，其它朝向最小间距不得小于10米。适用于厦门市区建筑高度24H100建筑朝向为南北向时，最小间距不得小于28米；其它朝向最小间距不得小于24米。建筑朝向为南北向时，最小间距不得小于20米；其它朝向最小间距不得小于18米。建筑高度H24与建筑高度2440m为0.25倍0.25倍15m次要朝向低层0.25倍0.2倍5m多、中高层6m高层0.15倍0.15倍9m42、厦门市规适用地区1.相邻地块为已批建设工程规划许可证用地时，拟建项目的建筑退让距离必须满足相邻建筑间距及日照分析要求；适用于厦门市区2.相邻地块尚未核发建设工程规划许可证时，拟建项目的建筑退让距离不得小于建筑自身所产生的最大控制间距的一半；3.相邻地块为公共绿地、山地公园或10米宽度以上道路绿化景观带时，建筑最小退让距离为7米；4.工业、仓储、物流建筑退让红线距离最小为6米，且必须满足相邻地块建筑间距、日照分析要求；5.相邻建设用地相邻边界线完全重合的部分或相邻边界线均为粉线且建设用地归属同一建设单位的，则该建设用地相邻边界线的建筑退线可以不按上述规定执行，但仍需满足建筑间距的相关规定；6.地43、下室退道路红线不小于4米，退用地红线应满足地下空间使用。泉州市规（主要朝向）退线距离适用地区低层住宅6m泉州市区低层非住宅建筑5m多层、中高层住宅9m多层非住宅建筑8m54米以下的高层住宅12m50米以下的高层非住宅建筑10m大于54米的高层住宅15m大于50米的高层非住宅建筑12m（1）退用地红线距离内部资料 严禁外传 3.建筑退距（1）退用地红线距离宁德市规退让距离适用地区最小距离（米）建筑高度倍数适用于宁德市区低层住宅60.5低层文教卫、老年居住0.6其他低层非住宅建筑50.5多层、中高层住宅90.5多层文教卫、老年人居住建筑0.6其它多层非佳宅建筑80.51018 层住宅120.25244、4mH60 m 文教卫、老年人居住建筑0.324m60 m 文教卫、老年人居住建筑0.3H60 m 的其它非住宅建筑120.25内部资料 严禁外传 3.建筑退距（2）退道路红线距离泉州省规红线宽度30m红线宽度30m适用地区山地城市平原城市山地城市平原城市低层建筑5646除下述采用当地规范的全省其他地区多层建筑686854米以下的高层住宅101271050米以下的高层非住宅建筑大于54米的高层住宅1015812大于50米的高层非住宅建筑福州市规宽度30m15宽度30m宽度15m适用地区H24m866适用于福州市五区、永泰县、闽侯县（采用省市双规从严管控）24H60m1210860H80m15145、21080H100m201512厦门市规道路等级高层建筑退线（m）低层、多层及裙房建筑退线（m）适用地区快速路1515适用于厦门市区主干路97次干路75支路54宁德市规红线宽度30m红线宽度30m适用地区低层住宅66 适用于泉州、宁德市区H10m非住宅建筑10多、中高层住宅8810H24非住宅建筑101018层住宅12102460m非住宅建筑泉州市规红线宽度30m红线宽度宽度20m城区支路20m宽度12m小区道路12m宽度6m适用地区三类地区多、低层建筑 HH24米10864高层建筑H60米151086二类地区多、低层建筑HH24米8644高层建筑H60米10866一类地区多、低层建筑HH2446、米6443高层建筑H60米8665（3）退边坡挡墙距离泉州省规适用地区（1）高度大于2 米小于6 米的挡土墙和护坡，其上缘与同水平面建筑间水平距离不应小于3 米，其下缘与同水平面建筑间的水平距离不应小于2 米；（2）高度大于等于6 米的挡土墙和护坡，其上、下缘与同水平面建筑间的水平距离不应小于6 米。全省内部资料 严禁外传 4.建筑层高要求福州市规功能层高（m）备注适用地区住宅2.93.2门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅不受限制适用于福州市五区、永泰县、闽侯县（采用省市双规从严管控）3.25.42倍计容大于5.43倍计容 酒店式公寓不应大于3.6m办公3.45.0门厅、大堂、中庭、采光厅、单层单47、块面积500m2以上会议室及配套活动场所按相关规范控制5.08.02倍计容大于8.03倍计容酒店3.04.5大堂、中庭、采光厅、单层单块面积500m2以上会议厅、宴会厅及配套活动场所按相关规范控制4.56.02倍计容商业小于4.5底层大堂、中庭、采光厅按实际建筑面积计算容积率。4.56.01.5倍计容大于6.02倍计容厦门市规功能层高（m）备注适用地区住宅2.83.2门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅不受限制适用于厦门市区办公3.64.2大堂、会议室及配套活动场所按相关规范控制SOHO办公3.24.2大堂、会议室及配套活动场所按相关规范控制酒店不得超过4.5米大堂、中庭、采光厅、会议室、餐厅按相关48、规范控制商业不得超过4.5整体经营大型商场标准层高不得超过6米漳州市规功能层高（m）备注适用地区住宅2.83.3门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅不受限制适用于漳州市区酒店式公寓不得超过3.6米集住宅、酒店、会所、多功能生活设施于一体宿舍2.83.9酒店不得超过4.5米大堂、中庭、采光厅、会议室、餐厅按相关规范控制商业不得超过4.5整体经营大型商场标准层高不得超过6米泉州省规功能层高（m）备注适用地区住宅2.83.3门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅不受限制除下述采用当地规范的全省其他地区办公3.44.5门厅、大堂、中庭、采光厅、会议室等有特殊功能需求的建筑空间层高按相关规范控制酒店3.04.5大堂、49、中庭、采光厅、会议室、餐厅及配套活动场所按相关规范控制商业不得超过4.5整体经营大型商场（电影院、音乐厅、剧院等特殊演艺功能空间除外）标准层高不得超过6米工业建筑不得超过8经产业主管部门认定的属于特殊工艺流程需要的工业建筑层高可不受本条款限制 泉州市规功能层高（m）备注适用地区住宅2.83.3门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅不受限制适用于泉州市区办公3.45.0门厅、大堂、中庭、采光厅、会议室等有特殊功能需求的建筑空间按相关规范控制酒店3.04.5大堂、中庭、采光厅、会议室、餐厅及配套活动场所按相关规范控制商业可分割的4.5整体经营的大型商场确实需要超过6m时候需组织专项论证后确定。集中的6.050、m工业建筑8.0特殊工艺流程需要的除外骑楼净高4.0m宽度不宜小于3m且不应大于5m内部资料 严禁外传 5.核心筒与花池花池泉州全省10层及10层以上住宅建筑、单元式办公不得在阳台外或外墙外设置花池。10层以下住宅建筑、单元式办公在外墙或阳台外设置花池时，花池的底板标高应高于室内地坪或阳台地坪标高0.6米以上，且花池宽度不得大于0.6米，花池放置花盆处及建筑底部须采取防坠落措施。如超出上述规定设置花池的，需专项论证。核心筒（泉州全省）前室穿套全省不允许前室穿套三室合一1、楼梯间的前室或共用前室不宜与消防电梯的前室合用。2、楼梯间的共用前室与消防电梯的前室合用时，合用前室的使用面积不应小于12，51、且短边不应小于2.4m。洋房内天井要求1、福州：进深不小于1.2米且不超过1.8米的单边开敞式内天井，天井长边应对外通透设计。内天井周边设阳台的，按全面积计容。2、莆田：规范无明确要求，规划局也无明确要求；主要依据图审及消防的审查意见。3、宁德：多层、中高层及高层住宅原则上不宜设置内天井，如确需设置的，内天井因为矩形，且一长边应通透设计。天井内长宽需满足当地消 防要求。宁德消防支队不成文规定，住宅内设置内天井，厨房、房间需设置防火窗，且距离最少2米以上，建议要4米。4、三明：当地消防规定，内天井内侧边长不宜大于外侧开口边长；否则靠近内天井一侧的所有门窗（含厨房、卫生间和卧室）均需要设计防火窗；52、内天井不能设计避难间5、南平：当地消防规定，内天井内侧边长不宜大于外侧开口边长；否则靠近内天井一侧的所有门窗（含厨房、卫生间和卧室）均需要设计防火窗；内天井不能设计避难间；6、泉州：不宜设置内天井，天井长边需对外。7、厦门：不允许出现内天井，天井需要完全无遮挡，同时面宽不能超过1.8m，仅用于厨房和卫生间等的采光。8、漳州：长边对外，长边不小于2.5米，进深无要求，无局部遮挡限制9、龙岩：长边对外，长边不小于2.5米，进深无要求，无局部遮挡限制电梯1、十二层及十二层以上的高层住宅，其电梯数量每单元不少于2台，且每单元内平均80户不少于一台，25层及以上每单元每层户数多于5户的，电梯数量不应少于53、3台。2、起居室（厅）不宜紧邻电梯布置。当受条件限制，电梯不得不紧邻起居室（厅）布置时，应采取双层分户墙或电梯轨道和井壁之前设置减振垫等隔声、减振措施。3、设电梯的住宅每单元至少应设置一台可容纳担架的电梯，候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿厢深度，且不应小于1.8m，候梯厅应设置设扶手。内部资料 严禁外传 6.日照要求各市县住宅建筑日照时间要求日照时间要求市县名称大寒日3 小时福州 厦门 泉州 莆田 漳州 龙岩 南平 宁德 三明 平潭闽清 罗源 长汀 武平 连城 永安 明溪 将乐 大田 宁化 建宁沙县 尤溪 清流 泰宁 福安 福鼎 寿宁 霞浦 柘荣 屏南 古田周宁 建瓯 邵武 武夷山 松溪 光54、泽 顺昌 浦城 政和 福清 连江 闽侯 永泰 长乐冬至日1 小时晋江 石狮 南安 安溪 永春 惠安 德化 仙游 龙海 平和 南靖 漳浦 东山 长泰 云霄 华安 诏安 漳平 上杭其他规定：（1）老年人居住建筑的居室冬至日满窗日照不低于2 小时；（2）托儿所、幼儿园生活活动用房冬至日底层满窗日照不低于3 小时，室外活动场地应保证有一半以上的活动场地面积冬至日日照不少于连续2 小时；（3）中小学普通教室冬至日满窗日照不少于2 小时，宿舍半数以上的居室，应能获得同住宅建筑相同的日照标准；（4）休（疗）养院半数以上的疗养室、医院病房楼半数以上的病房冬至日满窗日照不低于2 小时。（5）旧区改建的项目内新建55、住宅日照标准可酌情降低，但一般不低于大寒日2 小时。旧区范围由各城市人民政府确定，并报省住建厅备案。内部资料 严禁外传 7.停车配比要求泉州省规类别标准单位机动车非机动车适用地区住宅建筑面积150 m2车位/户1.51.0除下述采用当地规范的全省其他地区建筑面积90-150 m2车位/户1.21.0建筑面积45-90 m2车位/户0.82.0建筑面积200 m2车位/户2.01.0适用于厦门市区建筑面积144-200 m2车位/户1.51.0建筑面积150 m2车位/户1.51.0适用于泉州市区建筑面积90-150 m2车位/户1.21.0建筑面积45-90 m2车位/户0.82.0建筑面积156、50 m2车位/户1.01.5适用于漳州市区建筑面积80-150 m2车位/户0.51.5建筑面积150 m2车位/户1.21.0适用于宁德市区建筑面积90-150 m2车位/户1.01.0建筑面积45-90 m2车位/户0.62.0建筑面积45m2车位/户0.32.0商业每100 m2车位/户0.68中学每100名学生车位1.030小学每100名学生车位1.030内部资料 严禁外传 8.容积率、地下室、半地下室计算方式适用地区泉州省规除下述采用当地规范的全省其他地区1.计入建筑面积但不计入计容建筑面积：居住、文教体卫建筑底层设置的城市公共开放空间非营利功能的空间，其建筑面积应单独标注。高层建57、筑中按规定设置避难空间的建筑面积单独标注。建筑物之间用于公共交通需要的廊道、建筑中设置的全天可通行的城市公共通道，其建筑面积应单独标注。架空设置为城市公共开放空间、公共停车且层高不低于2.8米的建筑面积，其建筑面积应单独标注。城市公共开放空间及公共停车宜对项目外居民开放并允许使用。2.不计入建筑面积但计入计容建筑面积：住宅建筑附属构筑物总面积大于本规定确定的总面积，超过部分按超出部分水平投影面积计入计容建筑面积。住宅建筑除客厅可挑空外，其余空间（含阳台）均不得挑空。客厅上空楼板开洞面积不得大于挑空空间所处各层户内水平投影面积（不含套内阳台建筑面积）的30，且挑空空间不得超过两层。超过面积按超出58、面积计算计容建筑面积，挑空空间高度超过两层按挑空面积的两倍计算计容建筑面积。超过本规定要求的凸窗，按其实际投影面积计入计容建筑面积。3.部分不计入建筑面积但计入计容建筑面积。住宅中所有类型的阳台、入户花园、空中花园、绿化空间投影面积的总量不应大于套内建筑面积（不含套内阳台建筑面积）的15%，超出15%部分应按超出部分的水平投影面积计入计容建筑面积。多层、中高层及高层住宅建筑内部原则上不宜设置内天井，确需设置，天井长边应对外通透设计，内天井周边的阳台，不论是否在15%的面积范围内均按全部投影面积计容。4.超过本技术管理规定需多倍计算计容建筑面积：建筑层高超过本规定层高上限的，按2 倍容积率计入计59、容建筑面积。超过本规定2 倍层高上限的，按3 倍容积率计入计容建筑面积。不计入计容建筑面积的建筑功能空间，当其使用功能为经营性用途时，应单列该部分建筑面积。5.地下室与半地下室：地下室作为停车等非经营用途时，不计入容积率，半地下室按一半计入容积率，若半地下室若半地下室做为公共停车、居民休闲绿化、设备用房等用途其建筑面积不计入容积率。福州市规适用于福州市五区、永泰县、闽侯县，在省规的基础上同时符合左侧条款1.住宅建筑的层高不应小于2.9m，但不宜大于，但不宜大于3.2m；2.当层高大于、当层高大于3.2m,小于5.4m时，计容面积的算值按该层水平投影面积的2倍计算；3.层高大于等5.4m时，计容60、建筑面积的算值按该层水平投影面积的3倍计算；4.卧室起居（厅）厨房卫生间等基本空的内净高应严格遵守住宅设计规范GB 50096等有关规定；等有关规定；5.户内贮藏室（含衣帽间）层高不应小于2.2m，且该部分面积，且该部分面积不应大于套型建筑面积的5；6.跃层式住宅（含别墅）除客厅可挑空外，其余均不得。客厅上空楼板开洞面积不得大于入户所在层的套型建筑扣除公摊面积、套内入户花园及阳台后建筑面积的30%，且挑空间不得超过两层。超出部分计算容建筑面积，挑空空间高度按过两层按挑空面积的两倍计算计容建筑面积。7.住宅建筑公共部分的门厅大堂中庭内廊采光等空间在设计时不受上述层高和面积的限制；8.阳台：主体结61、构内的阳台，应按其结构外围水平面积全面积计容，主体结构以外的阳台，当阳台宽度超出主体结构1.8m以内（含1.8m）,应按其结构底板水平投影面积的一半计容，超出1.8m的部分全部计容，阳台结构底板水平投影面积不超过套内使用面积的15%。入户花园、入户走廊计入阳台面积。9.凸窗：指突出建筑结构外墙设置的窗户，其挑应不大于0.6m，连续长度不大于单个开间的连续长度不大于单个开间的连续长度不大于单个开间的2/3，距离楼板高度不小于0.45m，凸窗高度小于2.2m，凸窗部分可不计算面积。当高度大于2.2m或出挑宽度大于0.6m时，凸窗部分应计算全面积。10.天井：多层及高住宅建筑内部原则上不宜设置内天井62、。确需设置的，天井长边应对外通透计。内天井周边设阳台的，按全面积计容。11.其他附属物：建筑物顶层楼梯间、顶层水箱间、顶层电梯机房、设备层、非底层架空层、底层封闭车库、杂物间等，层高超过2.2m及以上的应按全面积计算容积率；不超过2.2m的应该按一半面积计算容积率。12.地下室与半地下室：地下室作为停车等非经营用途时，不计入容积率，半地下室按一半计入容积率，若半地下室若半地下室做为公共停车、居民休闲绿化、设备用房等用途其建筑面积不计入容积率。（1）容积率计算方式内部资料 严禁外传 8.容积率、地下室、半地下室计算方式（1）容积率计算方式适用地区龙岩市实施泉州省城市规划管理技术规定细则（201763、年版）及龙岩房屋建筑面积计算细则适用于龙岩市区在省规的基础上同时符合左侧条款1.高层住宅建筑底层（除允许设置的商业店面、物业管理用房等外）,除电梯、楼梯、门厅等必要设备使用空间外，应全部架空作为居民休闲绿化等公共用途，不得围合，不得增设夹层，该部分产权归全体业主所有，层高不低于 3.6 米，且不高于 5.1 米；架空层计入层数，其高度计入计算建筑间距的建筑高度；架空层不计入计容面积。2.房屋内的夹层、插层、结构转换层、技术层、避难层、附属层及其楼梯间、电梯间、阁楼（包括人字形式斜面结构屋内的永久性建筑物）等，其高度在2.20米以上的部位，按其水平投影面积计算。3.穿过房屋的通道、房屋内的门厅、64、大厅，均按一层计算面积。复式住宅室内第二层挑廊，即门厅、大厅内的回廊，层高在2.2米以上的，按其水平投影面积计算。4.楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井、排气井等均按房屋自然层计算面积。5.房屋天面上，属永久性建筑，层高2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房等设备用房以及斜面结构屋顶高度在2.20以上的部位，按其水平投影面积计算。6.房屋间永久性封闭的架空通廊，按其外围水平投影面积计算。7.地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20米以上的，按其外墙（不包括采光井，防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。8.有柱（双柱以上）或有三面墙体围护结构的门廊、门斗、落地橱窗等，按其柱65、或围护的外围水平投影面积计算。9.依坡地建造的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构并加以利用，其层高在2.20米以上的部位，按其坡底线及相应的外围水平投影面积计算。10.楼梯、电梯前室部位，无论其封闭与否，均计算全部建筑面积。11.建在室内的机械车库高度在2.20米以上，不论其停放层数，均按一层计算建筑面积。12.室内类似于未封闭阳台的空中花园、入户花园等区域，按未封闭阳台计算一半面积。13.层高小于2.20米的夹层、技术层、附属层、地下室、半地下室等。不计容14.房屋内用作通风采光的天井等，房屋内挑空部分。不计容泉州市规适用于泉州市区在省规的基础上同时符合左侧条款1.计入建筑面积但不计入计容建66、筑面积（1）居住、文教体卫建筑底层设置的城市公共开放空间非营利功能的空间，其建筑面积应单独标注。（2）高层、超高层建筑中按规定设置避难空间的建筑面积单独标注。但避难层中的非避难空间（如设备间、楼梯间等）应计入计容建筑面积。（3）位于建筑物底层的消防通道、人行通道、挑廊、走廊、檐廊作为公共开放或公众通行，其建筑面积应单独标注。（4）建筑物之间用于公共交通需要的廊道、建筑中设置的全天可通行的城市公共通道，其建筑面积应单独标注。（5）架空设置为城市公共开放空间、公共停车且层高不低于2.8米的建筑面积，其建筑面积应单独标注。城市公共开放空间及公共停车宜对项目外居民开放并允许使用。（6）住宅建筑底层架空67、层作为小区的通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲等公共用途的部分，且层高不低于2.8米、不高于6米的建筑面积，其建筑面积应单独标注；但作为非公共空间使用时须计入计容建筑面积。底层架空层整层架空的，门廊和门斗及与梯间和门厅相连的作为通道的空间，当无墙体围护时不计入计容建筑面积。非底层架空层均按自然层计入计容建筑面积。（7）除下款规定外的项目按照本规定比例配建的物业管理用房的建筑面积，其建筑面积应单独标注。酒店等无法分割销售的项目和土地出让条件中明确不可分割销售的商业、办公等设施的物业管理用房，其建筑面积应计入计容建筑面积。（8）没有设置窗户且不能进入使用的坡屋顶闷顶层。（9）屋面上有柱有盖但无68、围护结构的不与楼梯间相连的观景塔等一些观景建筑设施。内部资料 严禁外传 8.容积率、地下室、半地下室计算方式（1）容积率计算方式适用地区泉州市规适用于泉州市区在省规的基础上同时符合左侧条款2.不计入建筑面积但计入计容建筑面积（1）住宅建筑、单元式办公中每套居室附设于外墙用于安放空调、供暖等设备的附属构筑物投影面积合计不得超过0.9A平方米，附属构筑物不得封闭，且凸出外墙净宽不得大于1米。附属构筑物总面积大于上述规定确定的总面积，超过部分按超出部分水平投影面积计入计容建筑面积。集中设置附属构筑物，其水平投影面积不应大于本层户内水平投影面积（不含套内阳台建筑面积）的3%。（A指住宅建筑中卧室、客厅69、餐厅的房间数量总和，如两房两厅其A取值为4，附属构筑物投影面积不得超过3.6平方米），（2）住宅建筑户内除客厅可挑空外，其余空间（含阳台）均不得挑空。客厅上空楼板开洞面积不得大于挑空空间所在层的户内水平投影面积（不含套内阳台建筑面积）的30，且挑空空间不得超过两层。超过面积按超出面积计算计容建筑面积，挑空空间高度超过两层按挑空面积的两倍计算计容建筑面积。住宅建筑公共部分的门厅、大堂等空间在设计时不受上述的限制。（3）住宅的套外挑空空间均应当按照其自然层水平投影面积计入计容建筑面积，以下情形除外：建筑因结构及功能需求设置的套外挑空空间，必须为3户（不含核心筒）及以上直接采光通风唯一来源；高层及70、超高层确因结构、消防需要设置的套外挑空空间，必须为户与户、户与核心筒之间的凹槽尽端厨卫直接采光通风唯一来源。3.部分不计入建筑面积但计入计容建筑面积。（1）住宅中所有类型的阳台、入户花园、空中花园、绿化空间投影面积的总量不应大于套内建筑面积（不含套内阳台建筑面积）的15%，超出15%部分应按超出部分的水平投影面积计入计容建筑面积。在主体结构内的阳台高度超过两层的，按全面积计入计容建筑面积。在主体结构外的公共阳台高度超过两层的，不计入计容建筑面积。非住宅建筑阳台参照住宅阳台计容建筑面积。（2）多层、中高层及高层住宅建筑内部原则上不宜设置内天井，确需设置，天井长边应对外通透设计，内天井周边的阳台，71、不论是否在15%的面积范围内均按全部投影面积计容。4.超出本技术管理规定需多倍计算计容建筑面积建筑层高超过本规定层高上限的，按2倍容积率计入计容建筑面积。超过本规定2倍层高上限的，按3倍容积率计入计容建筑面积。不计入计容建筑面积的建筑功能空间，当其使用功能为经营性用途时，应单列该部分建筑面积。5住宅建筑凸（飘）窗的设置应同时符合以下规定，不符合以下规定的凸（飘）窗，按其实际投影面积计入计容建筑面积。（1）凸（飘）窗结构净高不得大于2.1米，且窗台面与室内楼地面高差在0.45米以上，并按规范设护栏。（2）上下两层凸（飘）窗之间的楼层板不得超出建筑主体外墙。（3）凸（飘）窗结构最外围挑出建筑外墙面72、部分的凸出宽度不得大于0.6米；凸（飘）窗挑出建筑外墙部分的面宽长度不得大于设置凸（飘）窗的房间开间轴线面宽的2/3。6有类似住宅使用功能的单元式办公、酒店式公寓等的建筑按照住宅建筑容积率计算规则执行。不包含居住功能的办公、商业、酒店等建筑，在计算凸（飘）窗、附属构筑物的计容建筑面积时，参照住宅建筑容积率计算规则执行。7建设项目方案审查、建设工程规划许可、竣工规划条件核实的建筑面积和容积率计算工作按本规定执行。为保持建设项目规划管理各环节的延续性，同一工程的建设工程规划许可、竣工规划条件核实的建筑面积和容积率计算规则原则上应与该项目方案审查时的计算规则保持一致。内部资料 严禁外传 8.容积率、73、地下室、半地下室计算方式（1）容积率计算方式适用地区厦门市规适用于厦门市区在省规的基础上同时符合左侧条款1.按厦门市建筑工程容积率计算细则执行；2.住宅套内仅客厅可以挑空，且只能挑空一处，挑空空间水平投影面积占挑空空间所在层户内水平投影面积（以上层或下层水平投影面积较小的为准）的比例不得超过30%；3.住宅建筑中所有类型的阳台、入户花园、空中花园水平投影面积总量不得大于套内建筑面积的15%；4.建筑阳台进深不超过1.8米的部分，按水平投影面积的一半计算容积率；进深超过1.8米的部分，按水平投影面积全部计算容积率；5.建筑的套外挑空空间均应当按照其自然层水平投影面积计算容积率，以下情形的除外：建74、筑因结构及功能需求设置的套外挑空空间，必须为3户（不含核心筒）及以上直接采光通风唯一来源；高层及超高层确因结构、消防需要设置的套外挑空空间，必须为户与户、户与核心筒之间的凹槽尽端厨卫直接采光通风唯一来源。漳州市规适用于漳州市区在省规的基础上同时符合左侧条款1.在计算容积率时，地下室的建筑面积不计；屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积1/8的不计；用作开放空间的建筑面积不计；半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1米的不计。2.地下室在室外地面以上部分的高度超过1米的，按下式计算建筑面积：A=KA式中：A折算的建筑面积，K半地下室地面以上的高度与其层高之比，A半地下室建筑面积。宁德市规适用于宁德市75、区在省规的基础上同时符合左侧条款1.建筑底层架空作为公共停车、居民休闲绿化等公共用途，且层高不低于2.8 米、不高于4.5 米的建筑面积。地下室建筑面积不计入容积率，半地下室建筑面积按1/2 面积计算容积率，若半地下室做为公共停车、居民休闲绿化等公共用途其建筑面积不计入容积率。地下室或半地下室作为经营性用途出让，规划条件中应注明使用性质并计入总建筑面积，作为土地出让计价依据。2.建筑物的顶层楼梯间、顶层水箱间、顶层电梯机房、结构（设备）转换层、非底层架空层、底层封闭车库、杂物间等，层高超过2.2 米及以上的应按全面积计算容积率，层高不超过2.2 米的应按1/2 面积计算容积率。3.利用坡屋顶内76、空间时净高超过2.10m 的部位应按全面积计入容积率面积；净高在1.20m 至2.10m 的部位应按1/2 面积计入容积率面积；净高不足l.20m 的部位不计入容积率。4.在主体结构内的阳台、入户花园，应按其结构外围水平面积全面积计算容积率；在主体结构外的阳台、入户花园进深小于等于18 米时，应按其结构底板水平投影面积的一半计算容积率,大于1.8 米的部分应全面积计算容积率。同时，阳台、入户花园的水平投影面积总和不宜大于套内使用面积的15%，超过套内使用面积15%部分按超出部分水平投影面积的全面积计算容积率。住宅、公寓（含居住型公寓、酒店式公寓和公寓式办公）建筑封闭阳台的计容规则与非封闭阳台计77、容规则一致，办公、酒店、商业建筑若设置封闭阳台应按全面积计算容积率。在主体结构内的阳台，不论是否超过套内使用面积的15%，均按水平投影面积的全面积计算容积率。内部资料 严禁外传 8.容积率、地下室、半地下室计算方式（2）地下室、半地下室的计算方式全省按统一标准执行1.当某一建筑楼层的顶板面高于周边室外地面的高度均不大于1.5 米时，该层为地下室；当某一建筑楼层有超过1/4 周长的顶板面高于室外地面的高度不大于1.5 米，其他部分顶板面高于室外地面的高度大于1.5 米时，该层为半地下室。当地下室、半地下室周边室外地面标高不一致时，按以下标准确定室外地面标高：a)建筑基地与城市道路（包括路边绿化带78、，下同）直接相邻的，以城市道路或路边绿化带（覆土面层）标高加0.3 米作为建筑室外地面标高。b)建筑基地与城市道路不直接相邻的，取建筑基地原始标高及设计标高中的较低值作为室外地面标高。c)与地下室、半地下室外墙结合设置的下沉式采光井或下沉式广场（进深2.1 米）地面不作为室外地面。2.地下室使用功能为经营性用途（即非公共停车、设备用房、人防等功能，下同）时，应单列该部分建筑面积。半地下室使用功能为经营性用途时，该部分建筑面积应计入计容建筑面积。内部资料 严禁外传 9.建筑高度计算方式各城市建筑高度计算方法共同点不同点适用地区省规1）平屋面建筑：挑檐屋面自室外散水地面算至檐口顶，加上檐口挑出宽度79、；有女儿墙的屋面，自室外散水地面算至女儿墙顶，女儿墙高度不一致时按高度最大者确定建筑高度；2）坡屋面建筑：屋面坡度小于45 度(含45 度)的，自室外散水地面算至檐口顶，加上檐口挑出宽度；坡度大于45 度的，自室外散水地面算至屋脊顶；3）水箱、楼梯间、电梯间、机械房等突出屋面的附属构筑物、其高度在6 米以内，水平面积之和不超过屋面建筑面积1/4 的，突出屋面的通风道、烟囱、装饰构件、花架、通信设施，空调冷却塔等设备，可不计入建筑高度。但当建筑位于历史文化街区、历史风貌区、空域保护区时，上述突出部分应计算建筑高度。4）坡地建筑应按建筑高度最大者确定建筑高度。除下述采用当地规范的全省其他地区福州380、）水箱、楼梯间、电梯间、机械房等突出屋面的附属设施、其高度在6m以内，水平面积之和不超过屋面建筑面积1/8的，不计入建筑高度。但当建筑位于文物、建筑保护区、建筑控制区和有净空要求的控制区时，上述突出部分应计算建筑高度。适用于福州市五区、永泰县、闽侯县（采用省市双规从严管控）3）水箱、楼梯间、电梯间、机械房等突出屋面的附属设施、其高度在6米以内，水平面积之和不超过屋面建筑面积1/4的，可不计入建筑高度。但当建筑位于文物、建筑控制区、特殊保护区和有净空要求的控制区时，上述突出部分应计算建筑高度；4）涉及航空限高计算时，建筑高度计算包括建筑物顶部所有附属设施，包括楼梯间、水箱、避雷针、天线、装饰物等81、。适用于厦门市区厦门3）水箱、楼梯间、电梯间、机械房等突出屋面的附属设施，突出屋面的通风道、烟囱、通信设施、空调冷却塔等设备，在屋面上做装饰构件、花架或其它柱（墙）梁框架等屋顶装饰物，其突出部分的高度应单列、备注，计入建筑最高点高度。4）其他建筑高度控制有特别要求的地区（如机场、气象台、微波通道、安全距离、文物保护等），建筑高度控制计算按相关规定执行。5）在需依据建筑高度确定建筑日照间距时，平屋面挑檐屋面建筑的建筑高度应加上檐口挑出宽度，檐口挑出宽度小于0.5米的，按0.5米计算；坡屋面建筑屋面坡度小于45度（含45度）的，建筑高度应加上檐口挑出宽度，檐口挑出宽度小于0.5米的，按0.5米计算82、。适用于泉州市区泉州漳州3）水箱、楼梯间、电梯间、机械房等突出屋面的附属设施，其高度在6米以内，且水平面积之和不超过屋面建筑面积1/8的，不计入建筑高度。适用于漳州市区宁德3）水箱、楼梯间、电梯间、机械房等突出屋面的附属构筑物、其高度在6 米以内，水平面积之和不超过屋面建筑面积1/4，突出屋面的通风道、烟囱、装饰构件、花架，空调冷却塔等设备，可不计入建筑高度。但装饰构件、花架合计等外围水平投影面积超过屋面建筑面积1/8 或建筑位于历史文化街区、风貌保护区、空域保护区时，上述突出部分应计算建筑高度。4）涉及视线走廊规划控制和视线分析的，按建（构）筑物的最高点计算建筑高度。适用于宁德市区内部资料 83、严禁外传 10.建筑连续面宽控制要求适用地区泉州省规除下述采用当地规范的全省其他地区多层、中高层住宅建筑最大连续面宽的投影不宜大于80米；高层住宅建筑最大连续面宽的投影不宜大于60米；滨水、临景观山体和紧邻城市重要开敞空间的住宅建筑最大连续面宽的投影不宜大于60米。福州市规适用于福州市五区、永泰县、闽侯县（采用省市双规从严管控）住宅建筑高度大于60m，最大连续展开面宽的投影不应大于60m；建筑高度大于24m，小于等于60m时，最大连续展开面宽的投影不应大于70m；住宅建筑高度不大于24m时，最大面宽的投影不宜大于80m；沿城市主要干道（道路宽度不小于25m）的商业空间，分隔后底层单块商业沿主要84、干道面宽应不小于15M,非沿城市主要干道的商业形态，分隔后底层单块商业沿街面宽应不小于4m。厦门市规适用于厦门市区居住建筑连续展开面长度不宜大于80米。滨水、临山居住建筑其平行岸线的垂直立面投影线不得大于60米。泉州市规适用于泉州市区沿街住宅建筑面宽宜符合以下规定：1建筑高度小于等于27米，如平行道路布置，其与道路垂直投影的最大连续面宽不宜大于80米。2建筑高度大于27米，且小于等于54米，如平行道路布置，其与道路垂直投影的最大连续面宽不大于70米。3建筑高度大于54米，如平行道路布置，其与道路垂直投影的最大连续面宽不大于60米。4不同建筑高度组成的连续建筑，其最大连续面宽的投影上限值按较高的85、建筑高度执行。滨水建筑面宽：塔楼的最大面宽宜控制在60米以内；滨水面建筑总面宽与滨水面用地面宽比值宜控制在5060，并且该控制与塔楼最大面宽的控制及建筑高度与面宽的控制要求同时生效。漳州市规适用于漳州市区1、建筑高度小于等于24米，其最大连续展开面宽的投影不宜大于80米；2、建筑高度大于24米，小于等于60米其最大连续展开宽的投影不宜大于70米。3、建筑高度大于60米，其最大连续展开面宽的投影上限值较高层建筑高度执行。宁德市规适用于宁德市区1、多层、中高层住宅建筑最大连续面宽的投影不应大于80 米；高层住宅建筑最大连续面宽的投影不应大于60 米；滨水、临景观山体和紧邻城市重要开敝空间的住宅建筑86、最大连续面宽不应大于60 米；2、工业厂房、仓储、重要或大型公共建筑可以根据生产工艺或功能布局的实际需要，确定建筑物的面宽；3、不同建筑高度组成的连续建筑，其最大连续展开面宽的投影上限值按较高建筑高度执行。内部资料 严禁外传 11.赠送面积方式 阳台凸窗设备平台客厅挑空其他特殊做法福州市（县域）所有类型的阳台、入户花园、空中花园、绿化空间投影面积总量不应大于套内建筑面积的15%，阳台主体结构外，宽度1.8m，超过部分面积全计容(内天井周边的阳台，不论是否在15%的面积范围内均按全部投影面积计容）。天井长边应对外通透设计，内天井周边的阳台，不论是否在15%的面积范围内均按全部投影面积计容。窗框不87、大于2/3面宽，宽度0.6m且凸窗间楼层板不得超出主体墙，高度2.1m且窗台底距楼板高度0.45m。福州计算标准为凸窗轴到轴，凸窗窗台下只允许掏空或者做百叶。卫生间、厨房只能做2/3面宽凸窗，连江不允许卫生间、厨房设置凸窗。有内天井的户型，靠近内天井的房间不允许设置凸窗。水平投影面积合计不得超过0.9 A平方，要求结构外、不得封闭，且突出外墙净宽不得大于1米（A为卧室、客厅、餐厅的房间数量总和）。永泰设置集中平台（通透）后不允许再设置空调位、连江不允许设置集中平台。仅客厅可以挑空，且只能挑空一处，水平投影面积不得大于其所在层户内水平投影面积（以上层或下层水平投影面积较小的为准）的30%，且不得88、超过两层。宁德市所有类型的阳台、入户花园、空中花园、绿化空间投影面积总量不应大于套内建筑面积的15%，阳台主体结构外，宽度1.8m，超过部分面积全计容(内天井周边的阳台，不论是否在15%的面积范围内均按全部投影面积计容）。部分县市北侧阳台不能封闭，必须使用栏杆。窗框不大于2/3面宽，宽度0.6m且凸窗间楼层板不得超出主体墙，高度2.1m且窗台底距楼板高度0.45m。计算标准为凸窗轴到轴。宁德卫生间不允许做飘窗水平投影面积合计不得超过0.9 A平方，要求结构外、不得封闭，且突出外墙净宽不得大于1米（A为卧室、客厅、餐厅、书房的房间数量总和）。超过1m的平台只允许设置一处。仅客厅可以挑空，且只能挑89、空一处，水平投影面积不得大于其套内使用面积的30%，且不得超过两层。莆田市所有类型的阳台投影面积总量不应大于套内建筑面积的15%，阳台主体结构外，宽度1.8m，超过部分面积全计容(内天井周边的阳台，不论是否在15%的面积范围内均按全部投影面积计容）。窗框不大于2/3面宽，宽度0.6m且凸窗间楼层板不得超出主体墙，高度2.1m且窗台底距楼板高度0.45m。计算标准为凸窗轴到轴，凸窗两边可做假柱（需用挑空符号表示）形成满面宽凸窗，窗台下可做实墙。卫生间、厨房只能做2/3面宽凸窗。水平投影面积合计不得超过0.9 A平方，要求结构外、不得封闭，且突出外墙净宽不得大于1米（A为卧室、客厅、餐厅的房间数量90、总和）。仅客厅可以挑空，水平投影面积不得大于其所在层户内水平投影面积（不含套内阳台建筑面积）的30%，且不得超过两层。厦门市阳台在主体结构外，宽度1.8m，超过部分全计容，所有类型的阳台、入户花园、空中花园水平投影面积总量不得大于套内建筑面积的15%，超过部分面积全计容。窗框不大于2/3面宽，宽度0.6m且凸窗间楼层板不得超出主体墙，高度2.2m且窗台底距楼板高度0.45m。水平投影面积合计不得超过0.9 A平方，要求结构外、且突出外墙净宽0.6m（普通空调），1.0m（中央空调）（A为卧室、客厅、餐厅的房间数量总和）。仅客厅可以挑空，且只能挑空一处，水平投影面积不得大于其所在层户内水平投影面91、积（以上层或下层水平投影面积较小的为准）的30%。漳州市（县域）阳台在主体结构外，所有类型的阳台、入户花园、空中花园、绿化空间投影面积总量不应大于套内建筑面积的15%，超过部分面积全计容。窗框不大于2/3面宽，宽度0.6m且凸窗间楼层板不得超出主体墙，高度2.1m且窗台底距楼板高度0.45m。计算标准为凸窗净宽，凸窗两边可做假柱（需用挑空符号表示）形成满面宽凸窗，窗台下只允许掏空或者做百叶。有内天井的户型，靠近内天井的房间不允许设置凸窗。水平投影面积合计不得超过0.9 A平方，要求结构外、不得封闭，且突出外墙净宽不得大于1米（A为卧室、客厅、餐厅、书房的房间数量总和）。长泰不允许设置集中平台仅92、客厅可以挑空，水平投影面积不得大于其所在层户内水平投影面积（不含套内阳台建筑面积）的30%，且不得超过两层。市区可赠送采光天井，每套住宅控制在1 处以内，单层天井、结构加强板等总投影面积控制在该层建筑面积8%以内。县域采光天井需取消横梁。内部资料 严禁外传 11.赠送面积方式 阳台凸窗设备平台客厅挑空其他特殊做法泉州市阳台在主体结构外，所有类型的阳台、入户花园、空中花园、绿化空间投影面积总量不应大于套内建筑面积的15%，超过部分面积全计容。窗框不大于2/3面宽，宽度0.6m且凸窗间楼层板不得超出主体墙，高度2.1m且窗台底距楼板高度0.45m。计算标准为凸窗外墙边，两边可做假柱形成满面宽凸窗。93、水平投影面积合计不得超过0.9 A平方，要求结构外、不得封闭，且突出外墙净宽不得大于1米（A为卧室、客厅、餐厅、书房的房间数量总和），市区A不包含书房，且卧室使用面积需不小于5。仅客厅可以挑空，客厅上空楼板开洞面积不得大于挑空空间所处各层户内水平投影面积（不含套内阳台建筑面积）的30，且挑空空间不得超过两层。超过面积按超出面积计算计容建筑面积，挑空空间高度超过两层按挑空面积的两倍计算计容建筑面积。南平市住宅中所有类型的阳台、入户花园、空中花园、绿化空间投影面积的总量不应大于套内建筑面积（不含套内阳台建筑面积）的15%，超出15%部分应按超出部分的水平投影面积计入计容建筑面积。多层、中高层及高层94、住宅建筑内部原则上不宜设置内天井，确需设置，天井长边应对外通透设计，内天井周边的阳台，不论是否在15%的面积范围内均按全部投影面积计容。窗框不大于2/3面宽，宽度0.6m且凸窗间楼层板不得超出主体墙，高度2.2m且窗台底距楼板高度0.45m。水平投影面积合计不得超过0.9 A平方，要求结构外、不得封闭，且突出外墙净宽不得大于1米（A为卧室、客厅、餐厅、书房的房间数量总和）；南平北面大设备平台较难审批通过；仅客厅可以挑空，且只能挑空一处，水平投影面积不得大于其所在层户内水平投影面积（以上层或下层水平投影面积较小的为准）的30%，且不得超过两层。三明市住宅中所有类型的阳台、入户花园、空中花园、绿化95、空间投影面积的总量不应大于套内建筑面积（不含套内阳台建筑面积）的15%，超出15%部分应按超出部分的水平投影面积计入计容建筑面积。多层、中高层及高层住宅建筑内部原则上不宜设置内天井，确需设置，天井长边应对外通透设计，内天井周边的阳台，不论是否在15%的面积范围内均按全部投影面积计容。窗框不大于2/3面宽，宽度0.6m且凸窗间楼层板不得超出主体墙，高度2.2m且窗台底距楼板高度0.45m。设备平台宽度设计最好比省规要求多预留10mm，因为当地在测绘尺寸的时候按外边线仅客厅可以挑空，且只能挑空一处，水平投影面积不得大于其所在层户内水平投影面积（以上层或下层水平投影面积较小的为准）的30%，且不得超96、过两层。龙岩市（县域）住宅中所有类型的阳台、入户花园、空中花园、绿化空间投影面积的总量不应大于套内建筑面积（不含套内阳台建筑面积）的15%，超出15%部分应按超出部分的水平投影面积计入计容建筑面积。多层、中高层及高层住宅建筑内部原则上不宜设置内天井，确需设置，天井长边应对外通透设计，内天井周边的阳台，不论是否在15%的面积范围内均按全部投影面积计容。窗框不大于2/3面宽，宽度0.6m且凸窗间楼层板不得超出主体墙，高度2.2m且窗台底距楼板高度0.45m。计算标准为凸窗外墙边，两边可做假柱形成满面宽凸窗。水平投影面积合计不得超过0.9A平方，要求结构外、不得封闭，且突出外墙净宽不得大于1米（A为97、卧室、客厅、餐厅、书房的房间数量总和）仅客厅可以挑空，且只能挑空一处，水平投影面积不得大于其所在层户内水平投影面积（以上层或下层水平投影面积较小的为准）的30%，且不得超过两层。内部资料 严禁外传 12.架空层规定适用地区泉州省规除下述采用当地规范的全省其他地区架空设置为城市公共开放空间、公共停车且层高不低于2.8米的建筑面积，其建筑面积应单独标注，且计入建筑面积但不计入计容建筑面积。福州市规适用于福州市五区、永泰县、闽侯县（采用省市双规从严管控）建筑底层作为公共停车居民休闲绿化，或架空设置城市公共开放空间、停车等用途，且层高不2.8m、不高于4.5m的建筑面积，其应单独标注不计入容积率。龙岩98、市实施省规细则适用于龙岩市区高层住宅建筑底层（除允许设置的商业店面、物业管理用房等外）除电梯、楼梯、门厅等必要设备使用空间外，应全部架空作为居民休闲绿化等公共用途，不得围合，不得增设夹层，该部分产权归全体业主所有，层高不低于 3.6 米，且不高于 5.1 米；架空层计入层数，其高度计入计算建筑间距的建筑高度；其建筑面积不计入容积率。泉州市规适用于泉州市区建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，按其外围墙体或柱所围合的水平投影计算建筑面积。结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积。住宅建筑底层架空层作为小区的通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲等公共用途99、的部分，且层高不低于2.8米、不高于6米的建筑面积，其建筑面积应单独标注；但作为非公共空间使用时须计入计容建筑面积。底层架空层整层架空的，门廊和门斗及与梯间和门厅相连的作为通道的空间，当无墙体围护时不计入计容建筑面积。非底层架空层均按自然层计入计容建筑面积。厦门市规适用于厦门市建筑底层作为公共停车居民休闲绿化，或架空设置城市公共开放空间、停车等用途，且层高不高于4.5m的建筑面积，其应单独标注不计入容积率。厦门架空层实际控制时候要求两面及以上没有围合。漳州市规适用于漳州市区住宅建筑架空层作为停车库的，其建筑面积计入室内停车库面积，并计入容积率；做为绿化用地或开敞式公共活动场所的可不计入容积率；宁德市规适用于宁德市区1、建筑物地面首层架空作公共开放空间时，净高不宜小于4.0 米，不应大于5.1 米；进深不应小于8.0 米；2、建筑底层架空作为公共停车、居民休闲绿化等公共用途，且层高不低于2.8 米、不高于4.5 米的建筑面积；3、建筑楼层架空作绿化休闲的，建筑一层架空或裙房屋顶层主楼架空，用作绿化休闲使用时，架空部分的进深不小于4 米，梁底净高不宜小于3.6米，并应有不小于四分之一的绿化面积；内部资料 严禁外传 87感谢聆听