1、XX控股集团户型宝库V1.0-06安徽阜阳业态类型层数单元电梯数单元层户数户型建筑面积（段）()南向开间面宽户型结构得房率层总建筑面积()可否拼接户型编号（业态-面积-南面宽数-城市）备注页码报批实得开间数大小(m)报批实得联排别墅3层11200217.45310.85房（2套房）2厅4卫92.8%121.9%/可LP-200-3-FY-1大面宽，小进深11200255.0311.44房（2套房）2厅4卫92.4%119.2%/可LP-200-3-FY-2L形平面，大面宽11190206.628.15房（2套房）2厅4卫92.4%107.4%/可LP-190-2-FYL形平面11180202.2、227.14房（2套房）3厅4卫94.4%110.1%/可LP-180-2-FY-111180244.5826.65房（2套房）3厅4卫99%138%/可LP-180-2-FY-2带内庭院赠送01160186.7226.84房（2套房）2厅4卫92.7%114.0%/可LP-165-2-FY-101160214.93265房（1套房）4厅3卫98.72%136.4%/可LP-165-2-FY-2带内庭院赠送01140170.326.44房（2套房）2厅4卫92.2%112.6%/可LP-140-2-FY联排户型快速检索表叠加别墅户型快速检索表业态类型层数单元电梯数单元层户数户型建筑面积（段）(3、)南向开间面宽户型结构（个数）得房率层总建筑面积()可否拼接户型编号（业态-面积-南面宽数-城市）备注页码报批实得开间数大小(m)报批实得叠加4层12185198.43210.54房3厅3卫84.4%91.9%/可DJ-185-3-FY一跃二12170206.23210.53房3厅3卫84.4%95.1%/可DJ-170-3-FY三跃四12170186.8228.74房3厅4卫83.7%102.8%/可DJ-170-2-FY一跃二12160189.9228.73房3厅4卫83.7%105.4%/可DJ-160-2-FY-1三跃四12160164.63227.24房2厅3卫90.63%94.924、%/可DJ-160-2-FY-2一跃二12160165.33227.23+1房2厅3卫92.66%97.66%/可DJ-160-2-FY-3三跃四12150165.2228.154房2厅3卫82%92.0%/可DJ-150-2-FY一跃二12140168.8228.153房2厅3卫82%105.8%/可DJ-140-2-FY-1三跃四12140146.5227.44房2厅3卫81.2%87.7%/可DJ-140-2-FY-2一跃二12130152.6227.43房2厅3卫81.2%99.6%/可DJ-130-2-FY三跃四3业态类型层数单元电梯数单元层户数户型建筑面积（段）()南向开间面宽户型5、结构得房率层总建筑面积()可否拼接户型编号（业态-面积-南面宽数-城市）备注页码报批实得开间数大小(m)报批实得洋房 6-9层12145153.9311.34房2厅2卫89%95%287.3否YF-140-3-FY拼接时按右侧户型12130150.0311.34房2厅2卫93%107%260.2否YF-130-3-FY拼接时按右侧户型12125144.2311.34房2厅2卫92%107%250.0否YF-125-3-FY拼接时按右侧户型12180262.2311.34房2厅2卫95%142%357.1可YFFS-180-3-FY顶层跃层户型14175196.6227.24房2厅3卫93%106、6%634.0可YFFS-170-2-FY一跃二边套户型（类联排）14165180.0227.24房2厅3卫93%100%634.0可YFFS-165-2-FY一跃二中间套户型（类联排）12145192.0414.44房2厅2卫93%126%290.7可YF-140-4-FY三层12130156.7414.44房2厅2卫93%113%259.8可YF-130-4-FY标准层12210266.2414.44房2厅2卫94%122%419.0可YFFS-210-4-FY顶层跃层户型小高层6-11层22165172.695184+1房2厅2卫85.13%91.1%/可XG-165-5-FY大面宽、宽7、厅，可变空间12145153.2516.45房2厅2卫84.43%90.7%/可XG-145-5-FY大面宽、宽厅12145151.62414.54房2厅2卫85.75%92%/不可YF-145-4-FY大面宽，拼接时用右侧户型12140143.72414.34房2厅2卫85.14%88.61%/不可YF-135-4-FY大面宽，拼接时用右侧户型12140150.8311.64房2厅2卫93%101.7%275.5否XG-140-3-FY拼接时用右侧户型12130136.9413.74房2厅2卫83%90%254.5可XG-130-4-FY大面宽12130135.843114房2厅2卫85.28、%92.5%254可XG-130-3-FY12120129.33.512.74房2厅2卫80%86%243.7可XG-120-3.5-FY大面宽、宽厅，可变空间12120135.8311.24房2厅2卫92%100.7%248.4否XG-120-3-FY拼接时用右侧户型121051183.512.43房2厅2卫85%98%208.3可XG-105-3.5-FY宽厅，小进深12100110.8310.13房2厅2卫90%99.5%200.2否XG-100-3-FY拼接时用右侧户型12901063.5123房2厅1卫83%97%186.3可XG-90-3.5-FY宽厅，小进深洋房小高层户型快速检索9、表4二类高层户型快速检索表业态类型82.71%层数单元电梯数单元层户数户型建筑面积（段）()南向开间面宽户型结构得房率层总建筑面积()可否拼接户型编号（业态-面积-南面宽数-城市）备注页码报批实得开间数大小(m)报批实得二类高层12-18层22180194.53415.23+1房2厅3卫84%91.65%/可EG-180-4-FY大面宽，宽厅，可变空间22160173.89414.94房2厅2卫82.42%89.7%/可EG-160-4-FY大面宽22150161.3414.64房2厅3卫91%97%304.5可EG-150-4-FY大面宽，小进深22140150.1414.34房2厅2卫9010、%96%282.1否EG-140-4-FY大面宽，小进深22140149.5311.24房2厅2卫85%93%274.5否EG-140-3-FY拼接时用右侧户型22130137.58413.54房2厅2卫80.55%87.72%282.1否EG-130-4-FY大面宽，小进深22130141.4311.03+1房2厅2卫84%91%259.3否EG-130-3-FY-1拼接时用右侧户型24130139.6311.14房2厅2卫87%94%423.4否EG-130-3-FY-2一单元四户22120127.76413.13房2厅2卫79%87.5%247可EG-120-4-FY大面宽，小进深22111、20131.24310.84房2厅2卫81.85%90.64%241.18可EG-120-3-FY-124120138.9310.64房2厅2卫81%94%426.4可EG-120-3-FY-2一单元四户，拼接时用左侧户型22110121.2310.53房2厅2卫81%89%221.7否EG-110-3-FY-1拼接时用右侧户型24110119.2310.43房2厅2卫88%97%435.4否EG-110-3-FY-2一单元四户22100103.623103房2厅1卫74.6%82.3%189.42否EG-100-3-FY-1一单元两户，拼接时用右侧户型24100107.86310.13房2厅12、1卫81.9%90.2%426.4/EG-100-3-FY-2一单元四户，中间户24100106.7310.22+1房2厅2卫78.4%82.7%/否EG-100-3-FY-3一单元四户，仅12层以上有连廊249095.639.92+1房2厅1卫78.4%87.2%/EG-90-3-FY-1一单元四户，中间户2490913103房2厅1卫82.71%85.21%/EG-90-3-FY-2一单元四户，中间户5一类高层户型快速检索表业态类型层数单元电梯数单元层户数户型建筑面积（段）()南向开间面宽户型结构得房率层总建筑面积()可否拼接户型编号（业态-面积-南面宽数-城市）备注页码报批实得开间数大小13、(m)报批实得一类高层19层-100米22170183.6414.74房2厅3卫77.7%85%342.3可YG-170-4-FY一单元两户22160165.9414.34房2厅3卫76.2%82%314可YG-160-4-FY一单元两户22150163.2414.24房2厅2卫85%92%307.2可YG-150-4-FY一单元两户22140149.4311.04房2厅2卫77%85%289.9可YG-140-3-FY一单元两户24130135310.84房2厅2卫79.5%86.6%/否YG-130-3-FY-1一单元四户24130138.8310.84房2厅2卫83%90%443.2可Y14、G-130-3-FY-2一单元四户24120125.7310.43+1房2厅2卫86.7%93%439.1可YG-120-3-FY一单元四户24110118.4310.52+1房2厅2卫77.8%85.8%/YG-110-3-FY一单元四户24100107.7310.13房2厅2卫83%91%439.1/YG-100-3-FY一单元四户24100101.339.92+1房2厅2卫77.8%84.7%/YG-100-3-FY-2一单元四户2490973103房2厅1卫78%86.8%/YG-90-3-FY-1一单元四户24909639.92+1房2厅1卫78.5%84.5%/YG-90-3-FY15、-2一单元四户60目录7当地规范梳理3叠加别墅户型平面(4F)4小高层户型平面(7-11F)5二类高层户型平面(12-18F)6一类高层户型平面(19F-100米)2联排别墅户型平面(3F)说明1户型设计导则4洋房户型平面(6-9F)阜阳标准户型库皖北区域56787说明(前言、使用、修订)08 可帮助企业快速树立品牌形象降低开发成本和费用5%以上提高开发利润10%以上 快速提高开发速度25%-35%项目前期设计标准化，部品的集中采购，严格的成本控制，因而开发成本和费用将大幅降低将有效缩短投资决策、项目前期定位、规划设计、招采等环节的时间，提高项目开发速度和效率成熟产品线是企业核心竞争力的体现，16、有助于企业建立或强化品牌宣传，形成独具特色的产品品牌因为开发速度、效率的快速提高和开发成本、费用的大幅降低，产品利润率大幅提高通过推行标准化连锁、规模化开发，可以快速扩张，轻易实现销售收入的翻倍增长 实现销售收入的快速增长50%以上 大幅降低项目开发风险可使企业快速准确的判断项目价值，降低拿地风险，法律风险，管理风险等，实现风险可控说 明产品标准化意义说 明户型标准化架构产品标准化产品线建立户型标准化立面标准化规划标准化室内标准化景观标准化示范区标准化产品线迭代升级联排产品洋房产品(611F)二类高层(1218F)叠拼产品(4F)一类高层(1934F)1012户型库使用5说明一.该户型宝库属于17、公司重要机密资料，泄露该资料者会被公司追责；二.该户型宝库会处于阶段性实时更新状态，会将公司内应用的、或市场上较好的户型不断补充完善放入户型宝库，尽量做到大而全。对提供优秀户型平面的单位及个人给予相应奖励；三.该户型宝库内户型以当地规范以及赠送面积规则制定。该户型宝库应用于其他城市时，需结合当地规范及赠送面积规则局部调整，调整工作各区域公司自行负责完成；四.该户型宝库中的户型基本源于目前XX实际所应用过的户型或标杆企业应用过较好户型；五.重点强调应用该户型宝库时，不应简单机械的照搬，宜根据市场面积需求、当地规范进行面宽、进深等尺度上的微调，但不宜对其基本户型结构进行调整。六.产品竞争策略：相同18、功能，更小面积；相同面积，更多功能；说 人优我廉 人无我有 相同功能和面积，更舒适的空间；人有我优明11户型设计导则(设计原则等)1121251.单元户型基本设计原则：1.1 高层、洋房住宅首层住户宜通过大堂进入户内，但入户门不宜直接开向大堂。高层住宅首层大堂应与首层电梯厅直接连通，必要时，可牺牲局部户型作为非标户型，减少住宅面积，改作大堂。高层住宅大堂宜控制在2540m2 之间。1.2 楼梯间及走廊内净尺寸应满足入户防盗门外开的距离要求，大于1250mm,楼梯间轴宽宜为2700mm,剪刀梯轴宽宜为2800mm,梯段净宽不应小于1150mm,休息平台净进深不应小于1300mm,尤其应注意一梯两19、户户门对开以及高层走廊内防火门和户门相邻设置时，楼梯间、走廊净尺寸应满足两扇户门同时开启且互不交叠的要求，同时应满足户门外开不遮挡踏步与电梯厅门的要求。一类住宅高层楼梯间前室面积6m2，二类住宅高层楼梯间前室4.5m2，以满足消防要求。1.3 管道井应布置合理，将公摊面积缩至最小，标准层公共空间设计要考虑管井、加压送风井、消火栓等预留位置。1.4 户内入口处尽量避免走道；不可避免时，设计净宽须1300mm。户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1100mm。1.5 户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800mm。户内楼梯宽度220mm,高度200mm。1.6 入户20、门宜不小于1.1m(单扇门)，1.2m(子母门)；卧室门洞不小于900mm,厨房、卫生间门洞不小于800mm；门宽大于900mm的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。1.7 入户门不宜直接对着主卧室门、卫生间门、厨房门。1.8 宜避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体。1.9 户型面积90m2以下户型宜设置储物柜，90m2以上宜设置储物间。储物柜空间不宜小于 0.6m,净宽不宜小于0.8m;储物间使用面积不宜小于1.5m2，净进深不宜小于0.9m。户型设计导则131252.户型套内空间功能设计原则2.1 玄关1）宜设置玄关，但不是强制项。2）玄关内21、应考虑衣帽镜、玄关柜的设置空间，净宽宜900mm。2.2 厨房1）90m2以下户型厨房面积不宜小于5m2，90m2以上户型厨房面积不能小于6m2。若厨房与餐厅合并设置，则使用面积不小于10m2。厨房应有直接采光，设排油烟道。2）宜设置“L”型或“U”型布局，厨房操作空间净宽度不小于1m。3）保证操作台面长度不小于3米。4）水槽宜结合窗户，设计在同一边。5）厨房轴线不宜小于1.8m。6）厨房在报批阶段不宜设计赠送面积，减少二次改造成本。上下层位置及烟道管线宜对齐。洋房户型平面厨房位置上下不能一致时，需保证烟道管井对齐。7）燃气管道必须临外墙，厨房须留出走燃气管的实体墙面。8）厨房吊柜设置时应避免22、挡窗。户型设计导则141252.3 餐厅1）餐厅应靠近厨房设置，保证顺畅、便捷的传菜通道，并不对主要交通产生穿插影响。2）宜减少开向餐厅的门洞，餐厅须享有一面完整的墙面。客厅餐厅宜统一空间，邻餐厅一面的实墙宜与客厅墙面在同一轴线上。3）4人就餐不带餐边柜的最小使用面积不宜小于4.5m2，净开间不宜小于1.9m,净进深不宜小于2.2m的半开敞餐厅。带餐边柜的4人餐厅面积宜5.5m2，净开间不宜小于1.9m,净进深不宜小于2.7m。6人就餐不带餐边柜最小使用面积为67.5m2，净开间不宜小于2.4m,净进深不宜小于2.7m。6人就餐带餐边柜的最小使用面积为810m2，净开间不小于2.7m,净进深不23、小于3.1m，户型面积在120m2以上的餐厅独立设置时净面宽不宜小于2.7m。2.4 客厅1)套型面积在90m2以下客厅开间不宜小于3.4m（净宽）,进深不宜小于3.4m(净宽)；套型面积在90-120m2的客厅开间宜在3.5m-4m(净宽)，进深不宜小于4m(净宽);120m2以上开间不宜小于4m(净宽)，进深不宜小于4.2m(净宽)。具体尺寸详见附图一。2）应减少开向客厅的门洞，电视背景墙面的直线长度不应小于3m；以保证客厅空间的完整性及稳定性。确保会客区畅通，电视前面通道最好在1m以上，茶几与沙发在0.4m以上。3）宜有直接采光，自然通风，无明显视线干扰和采光遮挡，有较高的景观朝向，避免24、南北不通风。4）尽量做到与卧室等私密区的动静分区，避免干扰。5）两层中空厅的上空不得有梁穿越。户型设计导则151252.5 卧室1）户型面积在90m2以下的主卧室的净开间不宜小于3.1m,净进深不宜小于3.4m；90-120m2的主卧室净开间宜在3.2m-3.4m，净进深宜为3.6-4m；120m2以上户型主卧室净开间不宜小于3.4m,净进深不宜小于4m。2）南向次卧室90m2以下净开间不宜小于2.8m,净进深不宜小于3.4m;90m2以上净开间不宜小于3.1m,净进深不宜小于3.5m。3）北向次卧室净开间不宜小于2.8m,进深不宜小于3.3m，以满足家具布置。4）卧室门不宜直接开向公共空间。25、5）主卧室宜朝南，大户型主卧室可按需配置书房、衣帽间、卫生间等附属功能房间，但其与卧室之间的空间联系和面积配比应适当。6）床不宜靠窗布置，床与衣柜间净宽不小于0.8m。卧室衣柜布置，柜厚度按照600mm考虑。7）户型面积130m2带独立衣帽间的卧室净开间不宜小于3.4m,净进深不宜小于3.8m。8）当主卧与衣帽间布置在同一空间时，其净进深不宜小于5.1m。9）主卧衣帽间门不宜直接对床，L型布局优于H型布局。2.6 书房1）90m2面积段的书房净开间不宜小于2.4m，面积段在120m2以上的书房作为独立空间使用应介于动静分区之间，空间尺度应体现其灵活应变性，同时可作为次卧室及儿童房使用，净开间不26、宜小于2.7m,净进深不宜小于2.8m。户型设计导则161252.7 卫生间1）当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视；卫生间窗宜采用磨砂玻璃。2）只有一间卫生间时，合理面积是35m2，卫生间宜直接采光，自然通风；有多个卫生间时至少有一间应直接采光通风，宜主卫直接通风采光。3）卫生间的门不宜直接开向客厅、餐厅及厨房。如难以避开时应设置前室。3）淋浴间净宽宜为1m，最小净宽不小于0.9m。4）开门不宜对着座便器。5）大户型主卫生间宜洗、浴分间设，洁具设施要与户型档次相匹配；应设管道井。6）卫生间在报批阶段不宜设计赠送面积，减少二次改造成本。上下层位置宜尽量对齐，卫生间不应直接布置在27、下层住户的卧室、客厅和厨房的上层，且应有防水，隔声和便于检修的措施。7）卫生间门不宜直接面对卧室的床，由衣帽间进入卫生间为佳。8）卫生间净开间1.8m,净进深1.6m,（包括淋浴间、座便器、台盆）此布置为经济型布置最小值。一类及二类高层住宅的主卫宜设置三件套，包括浴缸、座便器及台盆。（公卫可将浴缸改为淋浴房）；面积在150m2以上的高层可设置四件套卫生间（包括淋浴房、浴缸、座便器及台盆），洋房、叠加、联排卫生间宜可设置四件套。9）洗手台面长度宜850mm,洗手台不宜设置于窗户前。2.8 阳台1）南向阳台一般设于主卧室或客厅外，开间应与卧室、客厅的开间相同，进深不宜小于1.5米，栏杆高度应做到128、.1米。2）生活阳台可设于南阳台，也可设置在北阳台，但必须预留洗衣机位。3）顶层阳台及上下阳台错位设置时，应结合立面效果加设与阳台出挑相同的雨蓬。4）各户毗邻阳台应考虑隔墙，避免可以户型走通，减少不安全因素。户型设计导则171252.9 空调机位1）165m2以内的洋房、高层（含错层、复式）须设计分体式空调机位，165m2以上户型可以考虑只预留设计中央空调的设备平台。2）叠拼可以考虑分体式空调位或采用中央空调位。3）联排宜仅考虑中央空调设置。4）分体式空调位净宽不宜小于1.2m，净高不宜小于1.1m。5）空调机位不应设置在飘窗窗台板下面，可以结合立面设置在飘窗的侧面，以百叶遮挡。6）客厅、主次29、卧室、书房均需要设置空调，并需设室外空调机位。空调室外机应结合立面效果预留，方便安装的同时，尽量置于次要立面或者角落，避免影响美观。7）空调机位应设置于能方便到达的位置，宜置于可开启窗扇的侧边。户型设计导则18户型产品目标舒适如何让房型宽敞舒朗空间视觉大：视觉穿透空间体验大：行走洄游好用如何让房型实用可变房型结构可变：灵活调整储藏空间丰富：弹性储藏19户型空间诉求从设计出发，基本功能是第一位，通过合理布局实现各种基本功能；在满足基本功能的前提下，通过家具的改变和简单户型改造，增加多功能空间和提升用户舒适度，满足各类住户的改善需求。20首改改善85以下（2房1卫）95左右（紧凑3房1卫）105左30、右（经济3房2卫）115-144（舒适3房-经济4房2卫）144以上（舒适4房）年轻客户企业单位白领企业单位白领企业单位高管企业单位高管老年客户事业单位职员事业单位职员事业单位中层事业单位高层个体小老板公务员高级公务员私营业主私营业主客户关注点户型实用性户型实用性户型实用性，公共品质厅宽、双卫、主卧尺度大、有阳台空间舒适性高，个性空间客户需求描述 户型规则，实用性强满足多人口居住的功能要求首先需要满足功能，再满足舒适在乎户型尺度，也在乎公共空间品质空间体验要求高产品标配生活阳台、卫生间三件套生活阳台、卫生间三件套生活阳台、卫生间三件套衣帽间、景观阳台、生活阳台、卫生间三件套产品选配景观阳台景观31、阳台景观阳台房间功能分配主卧+次卧主卧+次卧+书房主卧+次卧+书房主卧+次卧1+次卧2+书房主卧+次卧1+次卧2+书房产品线面积区间刚需需要创造亮点空间产品特征客户描摹客户特征产品关键要素排序户 型 精 装 修 外 立 面 景 观 大 堂 、电梯户型产品线研究21户型产品附加值22改造前改造后计一半面积（报批可行）不计面积（报批可行）设备平台后期改造成厨房，加大厨房空间大进深阳台后期部分可根据需求改造成阳光房2.0M难点1.（挑空加板改造能否实现还需沟通）备注阳台进深小于2.0米，每户阳台面积之和占该户套内面积的比例小于15%，计一半面积不计面积（报批需征询）案例分析北向阳台后期可改造，扩大书32、房空间0.6M2.0M2.0M23叠拼别墅配置表户型面积段(套内）户型类型客户群体基本配置起居室（不含会客厅）主卧独立餐厅次卧（较大）厨房阳台生活阳台玄关主卫书房更衣间120-140舒适四房四房两厅三卫首改面宽4.2M-4.8M面宽3.9M-4.2M面宽2.8M-3.2M面宽3.3M-3.9M6-7平方米基本户型标配，且在不超出规范限制的情况下，尽量将17%的阳台类附赠面积用足。160-180舒适五房五房三厅四卫再改面宽4.6M-5.1M面宽4.2M-4.5M面宽3.0M-3.2M面宽3.9M-4.2M6-8平方米180+豪华户型待定再改面宽4.8M-5.4M面宽4.2M-4.8M面宽3.0M33、-4.0M面宽4.2M-4.5M7-9平方米联排别墅配置表户型面积段(套内）户型类型客户群体基本配置起居室（不含会客厅）主卧独立餐厅次卧（较大）厨房阳台生活阳台玄关主卫书房更衣间160-180舒适五房五房三厅三卫再改面宽5.1M-6.0M面宽3.9M-4.2M面宽3.0M-3.6M面宽3.6M-3.9M7-9平方米基本户型标配，且在不超出规范限制的情况下，尽量将17%的阳台类附赠面积用足。200-220豪华五房五房三厅四卫再改面宽6.0M-7.2M面宽4.2M-5.1M面宽3.6M-4.2M面宽3.9M-4.2M8-10平方米240+豪华户型待定再改面宽6.6M-7.5M面宽4.8M-5.7M34、面宽3.6M-4.5M面宽4.2M-4.5M8-10平方米典型户型面积段配置表24典型户型面积段配置表高层户型配置表户型面积段户型类型客户群体基本配置舒适配置起居室主卧独立餐厅次卧1（较大）厨房阳台生活阳台玄关书房主卫更衣间90-115经济三房三房两厅一卫首置面宽3.6M-3.9M 面宽3.3M-3.5M 面宽2.8M-3.0M 面宽3.0M-3.2M 5.0-6.0平方米基本户型标配，且在不超出规范限制的情况下，尽量将17%的阳台类附赠面积用足。115-125经济三加一房三房两厅两卫首改面宽3.8M-4.2M 面宽3.3M-3.7M 面宽2.9M-3.2M 面宽3.0M-3.3M 5.5-635、.5平方米125-140经济四房四房两厅两卫首改面宽3.9M-4.2M 面宽3.6M-3.9M 面宽3.0M-3.3M 面宽3.0M-3.3M 5.5-6.5平方米小高层及洋房户型配置表户型面积段户型类型客户群体基本配置舒适配置起居室主卧独立餐厅次卧1（较大）厨房阳台生活阳台玄关书房主卫更衣间95-110舒适三房三房两厅一卫首改面宽3.9M-4.2M 面宽3.6M-3.9M 面宽3.0M-3.3M 面宽3.0M-3.3M 5.5-6.5平方米基本户型标配，且在不超出规范限制的前提下，尽量将15%的阳台类附赠面积用足。115-135舒适四房四房两厅两卫再改面宽4.0M-4.5M 面宽3.6M-336、.9M 面宽3.0M-3.5M 面宽3.0M-3.5M 6.0-7.5平方米140以上豪华房型四房两厅两卫再改面宽4.5M-6.6M 面宽3.9M-4.5M 面宽3.6M-4.2M 面宽3.3M-3.6M 6.0-8.0平方米25户型设计导则(设计原则等)1 洋房、二类高层、一类高层、超高层产品类型及核心筒研究1.126洋房-T2选用核心筒4.0 洋房核心筒研究面积：35双动线设计独立电梯厅，适合于改善型产品面积：23经济紧凑，适合于刚需及首改型产品面积：42完全独立式电梯厅双动线适合于160以上改善型产品27视线干扰视线干扰二类高层-T2未选核心筒选用核心筒二类高层-T4点式二类高层-T4板37、式4.0 二类高层核心筒研究面积：40一梯一户体验面积：38合用电梯厅舒适度一般面积：41合用电梯厅舒适度一般面积：63中间户采光通风隐私良好一梯两户体验面积：60南北户型干扰较大面积：58南北户型干扰小户型舒适度高5m10m面积：59中间户日常生活隐私难以保障28一类高层-T6未选核心筒选用核心筒一类高层-T84.0 一类高层核心筒研究面积：80南北户型干扰小户型舒适度高面积较大面积：73南北户型干扰小户型舒适度高经济紧凑面积：90经济紧凑29一类高层-T2面积：61剪刀梯两个疏散方向不能联通审图消防有风险面积：63满足国家及成都规范独立电梯厅未选核心筒选用核心筒一类高层-T4点式一类高层-38、T4板式面积：74面积较大面积：73南北户型干扰小户型舒适度高7.7m面宽，紧凑面积：82中间户采光通风隐私良好面积：80中间户日常生活隐私难以保障视线干扰视线干扰4.0 一类高层核心筒研究30超高层-T4面积：89南北户型干扰小户型舒适度高符合国家规范但面积较大面积：81南北户型干扰小户型舒适度高面积较小超高层-T6面积：95南北户型干扰小户型舒适度高符合国家规范但面积较大面积：81南北户型干扰小户型舒适度高面积较小未选核心筒选用核心筒4.0 超高层核心筒研究31联排别墅户型平面(3F)232联排别墅户型快速检索表（分表）业态类型层数单元电梯数单元层户数户型建筑面积（段）()南向开间面宽户型39、结构得房率层总建筑面积()可否拼接户型编号（业态-面积-南面宽数-城市）备注页码报批实得开间数大小(m)报批实得联排别墅3层11200217.45310.85房（2套房）2厅4卫92.8%121.9%/可LP-200-3-FY-1大面宽，小进深11200255.0311.44房（2套房）2厅4卫92.4%119.2%/可LP-200-3-FY-2L形平面，大面宽11190206.628.15房（2套房）2厅4卫92.4%107.4%/可LP-190-2-FYL形平面11180202.227.14房（2套房）3厅4卫94.4%110.1%/可LP-180-2-FY-111180244.5826.40、65房（2套房）3厅4卫99%138%/可LP-180-2-FY-2带内庭院赠送01160186.7226.84房（2套房）2厅4卫92.7%114.0%/可LP-165-2-FY-101160214.93265房（1套房）4厅3卫98.72%136.4%/可LP-165-2-FY-2带内庭院赠送01140170.326.44房（2套房）2厅4卫92.2%112.6%/可LP-140-2-FY33户型详图户型参数表业态类型联排别墅层数3电梯数1层户数1南面宽个数3个大小10.8(m)户型面积指标报批196.45()实得217.45()套内182.35阳台/全赠送/总赠送21()赠送比10%层面41、积/户型结构5房（2套房）2厅4卫得房率报批92.82%实得110%可否拼接可拼接户型编号LP-200-3-FY-1备注小进深，大面宽页码一层平面图二层平面图三层平面图联排 LP-200-3-FY-1露台赠送全赠送面积半赠送面积34联排 LP-200-3-FY-2户型详图户型参数表业态类型联排别墅层数3电梯数1层户数1南面宽个数3个大小11.4(m)户型面积指标报批199.53()实得255.01()套内182.35阳台/全赠送/总赠送55.48()赠送比27.8%层面积/户型结构4房（2套房）2厅4卫得房率报批92.38%实得119.20%可否拼接可拼接户型编号LP-200-3-FY-2备注42、L形平面，大面宽页码一层平面图二层平面图三层平面图露台赠送全赠送面积半赠送面积35联排 LP-190-2-FY户型详图户型参数表业态类型联排别墅层数3电梯数1层户数1南面宽个数2个大小8.1(m)户型面积指标报批186.0()实得206.6()套内171.69阳台/全赠送/总赠送20.6()赠送比21.02%层面积/户型结构5房（2套房）2厅4卫得房率报批92.36%实得107.36%可否拼接可拼接户型编号LP-190-2-FY备注L形平面页码一层平面图二层平面图三层平面图露台赠送全赠送面积半赠送面积36联排 LP-180-2-FY-1户型详图户型参数表业态类型联排别墅层数3电梯数1层户数1南43、面宽个数2个大小7.1(m)户型面积指标报批181.71()实得202.2()套内171.60阳台/全赠送/总赠送20.49()赠送比12%层面积/户型结构4房（2套房）3厅4卫得房率报批94.44%实得110.14%可否拼接可拼接户型编号LP-180-2-FY-1备注页码一层平面图二层平面图三层平面图露台赠送全赠送面积半赠送面积37联排 LP-180-2-FY-2户型详图户型参数表业态类型联排别墅层数3电梯数0层户数1南面宽个数2个大小6.6(m)户型面积指标报批177.27()实得244.58()套内175.53阳台/全赠送60总赠送67.31()赠送比38%层面积/户型结构3房（2套房）44、2厅4卫（改造前）得房率报批99.00%实得138%可否拼接可拼接户型编号LP-180-2-FY-2备注带内庭院页码一层平面图二层平面图三层平面图露台赠送全赠送面积半赠送面积38联排 LP-180-2-FY-2户型详图户型参数表业态类型联排别墅层数3电梯数0层户数1南面宽个数2个大小6.6(m)户型面积指标报批177.27()实得244.58()套内175.53阳台/全赠送60总赠送67.31()赠送比38%层面积/户型结构5房（2套房）3厅4卫（改造后）得房率报批99.00%实得138%可否拼接可拼接户型编号LP-180-2-FY-2备注带内庭院页码一层平面图二层平面图三层平面图改造范围内庭45、院改造示意图露台赠送全赠送面积半赠送面积39联排 LP-160-2-FY-1户型详图户型参数表业态类型联排别墅层数3电梯数0层户数1南面宽个数2个大小6.8(m)户型面积指标报批160.13()实得186.72()套内153.07阳台/全赠送/总赠送21.59()赠送比13%层面积/户型结构4房（2套房）3厅4卫得房率报批92.70%实得114.01%可否拼接可拼接户型编号LP-160-2-FY-1备注页码一层平面图二层平面图三层平面图露台赠送全赠送面积半赠送面积40联排 LP-160-2-FY-2户型详图户型参数表业态类型联排别墅层数3电梯数0层户数1南面宽个数2个大小6.0(m)户型面积指46、标报批157.63()实得214.93()套内155.61阳台/全赠送43.7总赠送57.3()赠送比36.3%层面积/户型结构4房（1套房）2厅3卫（改造前）得房率报批98.71%实得136.4%可否拼接可拼接户型编号LP-160-2-FY-2备注带内庭院赠送页码一层平面图二层平面图三层平面图露台赠送全赠送面积半赠送面积41户型详图户型参数表业态类型联排别墅层数3电梯数0层户数1南面宽个数2个大小6.0(m)户型面积指标报批157.63()实得214.93()套内155.61阳台/全赠送43.7总赠送57.3()赠送比36.3%层面积/户型结构5房（1套房）4厅3卫（改造后）得房率报批98.47、71%实得136.4%可否拼接可拼接户型编号LP-160-2-FY-2备注带内庭院赠送页码一层平面图二层平面图三层平面图联排 LP-160-2-FY-2露台赠送全赠送面积半赠送面积内庭院改造示意图改造范围42联排 LP-140-2-FY户型详图户型参数表业态类型联排别墅层数3电梯数0层户数1南面宽个数2个大小6.4(m)户型面积指标报批142.0()实得170.27()套内130.86阳台/全赠送/总赠送28.27()赠送比20%层面积/户型结构4房（2套房）2厅4卫得房率报批92.70%实得114.01%可否拼接可拼接户型编号LP-140-2-FY备注页码一层平面图二层平面图三层平面图露台赠48、送全赠送面积半赠送面积43叠加别墅户型平面(4F)344叠加别墅户型快速检索表（分表）业态类型层数单元电梯数单元层户数户型建筑面积（段）()南向开间面宽户型结构（个数）得房率层总建筑面积()可否拼接户型编号（业态-面积-南面宽数-城市）备注页码报批实得开间数大小(m)报批实得叠加4层12185198.43210.54房3厅3卫84.4%91.9%/可DJ-185-3-FY一跃二12170206.23210.53房3厅3卫84.4%95.1%/可DJ-170-3-FY三跃四12170186.8228.74房3厅4卫83.7%102.8%/可DJ-170-2-FY一跃二12160189.9228.49、73房3厅4卫83.7%105.4%/可DJ-160-2-FY-1三跃四12160164.63227.24房2厅3卫90.63%94.92%/可DJ-160-2-FY-2一跃二12160165.33227.23+1房2厅3卫92.66%97.66%/可DJ-160-2-FY-3三跃四12150165.2228.154房2厅3卫82%92.0%/可DJ-150-2-FY一跃二12140168.8228.153房2厅3卫82%105.8%/可DJ-140-2-FY-1三跃四12140146.5227.44房2厅3卫81.2%87.7%/可DJ-140-2-FY-2一跃二12130152.6227.50、43房2厅3卫81.2%99.6%/可DJ-130-2-FY三跃四45户型详图户型参数表业态类型叠加层数4电梯数1层户数2南面宽个数3个大小10.5(m)户型面积指标报批184.60()实得198.4()套内155.86阳台8.80全赠送5总赠送13.8()赠送比7.5%层面积/户型结构4房（2套房）2厅4卫得房率报批84.43%实得91.9%可否拼接可拼接户型编号DJ-185-3-FY备注一跃二页码叠加 DJ-185-3-FY一层平面露台赠送全赠送面积半赠送面积46叠加 DJ-180-3-FY户型详图户型参数表业态类型叠加层数4电梯数1层户数2南面宽个数3个大小10.5(m)户型面积指标报批51、184.60()实得198.4()套内155.86阳台8.80全赠送5总赠送13.8()赠送比7.5%层面积/户型结构4房（2套房）2厅4卫得房率报批84.43%实得91.9%可否拼接可拼接户型编号DJ-185-3-FY备注一跃二页码二层平面露台赠送全赠送面积半赠送面积47叠加 DJ-170-3-FY户型详图户型参数表业态类型叠加层数4电梯数1层户数2南面宽个数3个大小10.5(m)户型面积指标报批174.36()实得206.24()套内147.21阳台5.33全赠送26.56总赠送31.89()赠送比18.3%层面积/户型结构3房3厅3卫得房率报批84.43%实得102.77%可否拼接可拼接52、户型编号DJ-170-3-FY备注三跃四页码三层平面露台赠送全赠送面积半赠送面积48叠加 DJ-170-3-FY户型详图户型参数表业态类型叠加层数4电梯数1层户数2南面宽个数3个大小10.5(m)户型面积指标报批174.36()实得206.24()套内147.21阳台5.33全赠送26.56总赠送31.89()赠送比18.3%层面积/户型结构3房3厅3卫得房率报批84.43%实得102.77%可否拼接可拼接户型编号DJ-170-3-FY备注三跃四页码四层平面露台赠送全赠送面积半赠送面积49叠加 DJ-170-2-FY户型详图户型参数表业态类型叠加层数4电梯数1层户数2南面宽个数2个大小8.7(53、m)户型面积指标报批167.67()实得186.78()套内140.40阳台11.04全赠送7.98总赠送19.02()赠送比11.3%层面积/户型结构4房3厅4卫得房率报批83.74%实得95.08%可否拼接可拼接户型编号DJ-170-2-FY备注一跃二页码一层平面露台赠送全赠送面积半赠送面积50叠加 DJ-170-2-FY户型详图户型参数表业态类型叠加层数4电梯数1层户数2南面宽个数2个大小8.7(m)户型面积指标报批167.67()实得186.78()套内140.40阳台11.04全赠送7.98总赠送19.02()赠送比11.3%层面积/户型结构4房3厅4卫得房率报批83.74%实得9554、.08%可否拼接可拼接户型编号DJ-170-2-FY备注一跃二页码二层平面露台赠送全赠送面积半赠送面积51叠加 DJ-160-2-FY-1户型详图户型参数表业态类型叠加层数4电梯数1层户数2南面宽个数2个大小8.7(m)户型面积指标报批156.00()实得189.86()套内130.56阳台9.58全赠送24.28总赠送33.86()赠送比21.7%层面积/户型结构4房3厅4卫得房率报批83.69%实得105.40%可否拼接可拼接户型编号DJ-160-2-FY-1备注三跃四页码露台赠送全赠送面积半赠送面积三层平面52叠加 DJ-160-2-FY-1户型详图户型参数表业态类型叠加层数4电梯数1层55、户数2南面宽个数2个大小8.7(m)户型面积指标报批156.00()实得189.86()套内130.56阳台9.58全赠送24.28总赠送33.86()赠送比21.7%层面积/户型结构4房3厅4卫得房率报批83.69%实得105.40%可否拼接可拼接户型编号DJ-160-2-FY-1备注三跃四页码露台赠送全赠送面积半赠送面积四层平面53叠加 DJ-160-2-FY-2户型详图户型参数表业态类型叠加层数4电梯数1层户数2南面宽个数2个大小7.2(m)户型面积指标报批157.86()实得164.63()套内143.07()阳台6.77()全赠送0()总赠送6.77()赠送比4.29%层面积/户型结56、构4房2厅3卫得房率报批90.63%实得94.92%可否拼接可拼接户型编号DJ-160-2-FY-2备注一跃二页码露台赠送全赠送面积半赠送面积一层平面图二层平面图54叠加 DJ-160-2-FY-3户型详图户型参数表业态类型叠加层数4电梯数1层户数2南面宽个数2个大小7.2(m)户型面积指标报批157.46()实得165.33()套内145.46()阳台7.87()全赠送0()总赠送7.87()赠送比5.00%层面积/户型结构3+1房2厅3卫得房率报批92.66%实得97.66%可否拼接可拼接户型编号DJ-160-2-FY-3备注三跃四页码三层平面图四层平面图露台赠送全赠送面积半赠送面积55叠57、加 DJ-150-2-FY户型详图户型参数表业态类型叠加层数4电梯数1层户数2南面宽个数2个大小8.15(m)户型面积指标报批150.17()实得165.23()套内123.11阳台8.40全赠送6.66总赠送15.06()赠送比10.0%层面积/户型结构4房2厅3卫得房率报批81.98%实得92.01%可否拼接可拼接户型编号DJ-150-2-FY备注一跃二页码一层平面露台赠送全赠送面积半赠送面积56叠加 DJ-150-2-FY户型详图户型参数表业态类型叠加层数4电梯数1层户数2南面宽个数2个大小8.15(m)户型面积指标报批150.17()实得165.23()套内123.11阳台8.40全赠58、送6.66总赠送15.06()赠送比10.0%层面积/户型结构4房2厅3卫得房率报批81.98%实得92.01%可否拼接可拼接户型编号DJ-150-2-FY备注一跃二页码二层平面露台赠送全赠送面积半赠送面积57叠加 DJ-140-2-FY-1户型详图户型参数表业态类型叠加层数4电梯数1层户数2南面宽个数2个大小8.15(m)户型面积指标报批136.33()实得168.79()套内111.77阳台5.40全赠送27.06总赠送32.46()赠送比23.8%层面积/户型结构3房2厅3卫得房率报批81.98%实得105.79%可否拼接可拼接户型编号DJ-140-2-FY-1备注三跃四页码三层平面露台59、赠送全赠送面积半赠送面积58叠加 DJ-140-2-FY-1户型详图户型参数表业态类型叠加层数4电梯数1层户数2南面宽个数2个大小8.15(m)户型面积指标报批136.33()实得168.79()套内111.77阳台5.40全赠送27.06总赠送32.46()赠送比23.8%层面积/户型结构3房2厅3卫得房率报批81.98%实得105.79%可否拼接可拼接户型编号DJ-140-2-FY-1备注三跃四页码四层平面露台赠送全赠送面积半赠送面积59叠加 DJ-140-2-FY-2户型详图户型参数表业态类型叠加层数4电梯数1层户数2南面宽个数2个大小7.4(m)户型面积指标报批137.61()实得1460、6.49()套内111.79阳台5.10全赠送3.78总赠送8.88()赠送比6.5%层面积/户型结构4房2厅3卫得房率报批81.24%实得87.69%可否拼接可拼接户型编号DJ-140-2-FY-2备注一跃二页码一层平面露台赠送全赠送面积半赠送面积60叠加 DJ-140-2-FY-2户型详图户型参数表业态类型叠加层数4电梯数1层户数2南面宽个数2个大小7.4(m)户型面积指标报批137.61()实得146.49()套内111.79阳台5.10全赠送3.78总赠送8.88()赠送比6.5%层面积/户型结构4房2厅3卫得房率报批81.24%实得87.69%可否拼接可拼接户型编号DJ-140-2-61、FY-2备注一跃二页码二层平面露台赠送全赠送面积半赠送面积61叠加 DJ-130-2-FY户型详图户型参数表业态类型叠加层数4电梯数1层户数2南面宽个数2个大小7.4(m)户型面积指标报批128.91()实得152.59()套内104.73阳台5.31全赠送18.36总赠送23.67()赠送比18.4%层面积/户型结构3房2厅3卫得房率报批81.24%实得99.60%可否拼接可拼接户型编号DJ-130-2-FY备注三跃四页码三层平面露台赠送全赠送面积半赠送面积62叠加 DJ-130-2-FY户型详图户型参数表业态类型叠加层数4电梯数1层户数2南面宽个数2个大小7.4(m)户型面积指标报批12862、.91()实得152.59()套内104.73阳台5.31全赠送18.36总赠送23.67()赠送比18.4%层面积/户型结构3房2厅3卫得房率报批81.24%实得99.60%可否拼接可拼接户型编号DJ-130-2-FY备注三跃四页码四层平面露台赠送全赠送面积半赠送面积63洋房户型平面(6-9F)464洋房户型快速检索表（分表）业态类型层数单元电梯数单元层户数户型建筑面积（段）()南向开间面宽户型结构得房率层总建筑面积()可否拼接户型编号（业态-面积-南面宽数-城市）备注页码报批实得开间数大小(m)报批实得洋房 6-9层12145153.9311.34房2厅2卫89%95%287.3否YF-163、40-3-FY拼接时按右侧户型12130150.0311.34房2厅2卫93%107%260.2否YF-130-3-FY拼接时按右侧户型12125144.2311.34房2厅2卫92%107%250.0否YF-125-3-FY拼接时按右侧户型12180262.2311.34房2厅2卫95%142%357.1可YFFS-180-3-FY顶层跃层户型14175196.6227.24房2厅3卫93%106%634.0可YFFS-170-2-FY一跃二边套户型（类联排）14165180.0227.24房2厅3卫93%100%634.0可YFFS-165-2-FY一跃二中间套户型（类联排）121451964、2.0414.44房2厅2卫93%126%290.7可YF-140-4-FY三层12130156.7414.44房2厅2卫93%113%259.8可YF-130-4-FY标准层12210266.2414.44房2厅2卫94%122%419.0可YFFS-210-4-FY顶层跃层户型65户型详图户型参数表业态类型洋房层数7+1电梯数1层户数2南面宽个数3个大小11.3(m)户型面积指标报批144.56()实得153.86()套内128.47阳台6.15全赠送3.15总赠送9.30()赠送比6.4%层面积287.31户型结构4房2厅2卫得房率报批89%实得95.3%可否拼接不可拼接户型编号YF-165、45-3-FY备注拼接时按右侧户型页码一层平面露台赠送全赠送面积半赠送面积洋房 YF-145-3-FY66户型详图户型参数表业态类型洋房层数7+1电梯数1层户数2南面宽个数3个大小11.3(m)户型面积指标报批130.95()实得150.0()套内121.42阳台8.10全赠送10.95总赠送19.05()赠送比14.5%层面积260.17户型结构4房2厅2卫得房率报批93%实得107.26%可否拼接不可拼接户型编号YF-130-3-FY备注拼接时按右侧户型页码二层平面露台赠送全赠送面积半赠送面积洋房 YF-130-3-FY可设计为错层阳台67户型详图户型参数表业态类型洋房层数7+1电梯数1层66、户数2南面宽个数3个大小11.3(m)户型面积指标报批125.85()实得144.15()套内116.32阳台3.0全赠送15.3总赠送18.3()赠送比14.54%层面积249.97户型结构4房2厅2卫得房率报批92%实得106.96%可否拼接不可拼接户型编号YF-125-3-FY备注拼接时按右侧户型页码露台赠送全赠送面积半赠送面积洋房 YF-125-3-FY可设计为错层阳台三六层平面图68户型详图户型参数表业态类型洋房层数7+1电梯数1层户数2南面宽个数3个大小11.3(m)户型面积指标报批178.64()实得262.24()套内169.17阳台6.3全赠送77.3总赠送83.60()赠送67、比46.8%层面积357.11户型结构5房2厅2卫得房率报批95%实得141.5%可否拼接可拼接户型编号YFFS-180-3-FY备注顶层跃层户型页码露台赠送全赠送面积半赠送面积跃层平面图七层平面图洋房 YFFS-180-3-FY69户型详图户型参数表业态类型洋房层数7+1电梯数1层户数4南面宽个数22大小7.2(m)户型面积指标报批174.20()实得196.59()套内161.52阳台11.52全赠送10.89总赠送22.39()赠送比12.85%层面积633.96户型结构4房2厅3卫得房率报批92.7%实得105.57%可否拼接可拼接户型编号YFFS-175-2-FY备注一跃二边套户型（68、类联排）页码露台赠送全赠送面积半赠送面积洋房 YFFS-175-2-FY一层平面图二层平面图70户型详图户型参数表业态类型洋房层数7+1电梯数1层户数4南面宽个数22大小7.2(m)户型面积指标报批167.66()实得179.88()套内155.46阳台12.22全赠送0总赠送12.22()赠送比7.2%层面积633.96户型结构4房2厅3卫得房率报批92.7%实得100.0%可否拼接可拼接户型编号YFFS-165-2-FY备注一跃二中间套户型（类联排）页码露台赠送全赠送面积半赠送面积洋房 YFFS-165-2-FY一层平面图二层平面图71户型详图户型参数表业态类型洋房层数7+1电梯数1层户数69、2南面宽个数4个大小14.4(m)户型面积指标报批144.82()实得191.95()套内135.38阳台12.13全赠送35总赠送47.13()赠送比32.54%层面积290.71户型结构4房2厅2卫得房率报批93%实得126.02%可否拼接可拼接户型编号YF-145-4-FY备注页码露台赠送全赠送面积半赠送面积三层平面图洋房 YF-145-4-FY72户型详图户型参数表业态类型洋房层数7+1电梯数1层户数2南面宽个数4个大小14.4(m)户型面积指标报批129.93()实得156.68()套内120.43阳台5.8全赠送20.95总赠送26.75()赠送比20.58%层面积259.85户型70、结构4房2厅2卫得房率报批93%实得113.28%可否拼接可拼接户型编号YF-130-4-FY备注页码露台赠送全赠送面积半赠送面积洋房 YF-130-4-FY四六层平面图73户型详图户型参数表业态类型洋房层数7+1电梯数1层户数2南面宽个数4个大小14.4(m)户型面积指标报批209.51()实得266.25()套内197.77阳台5.8全赠送50.94总赠送56.74()赠送比27.08%层面积419.02户型结构4房3厅4卫得房率报批94%实得121.48%可否拼接可拼接户型编号YF-210-4-FY备注顶层跃层户型页码露台赠送全赠送面积半赠送面积七层平面图跃层平面图洋房 YF-210-471、-FY74小高层户型平面(7-11F)575小高层（XG）户型快速检索表（分表）业态类型层数单元电梯数单元层户数户型建筑面积（段）()南向开间面宽户型结构得房率层总建筑面积()可否拼接户型编号（业态-面积-南面宽数-城市）备注页码报批实得开间数大小(m)报批实得小高层6-11层22165172.695184+1房2厅2卫85.13%91.1%/可XG-165-5-FY大面宽、宽厅，可变空间12145153.2516.45房2厅2卫84.43%90.7%/可XG-145-5-FY大面宽、宽厅12145151.62414.54房2厅2卫85.75%92%/不可YF-145-4-FY大面宽，拼接时用72、右侧户型12140143.72414.34房2厅2卫85.14%88.61%/不可YF-135-4-FY大面宽，拼接时用右侧户型12140150.8311.64房2厅2卫93%101.7%275.5否XG-140-3-FY拼接时用右侧户型12130136.9413.74房2厅2卫83%90%254.5可XG-130-4-FY大面宽12130135.843114房2厅2卫85.2%92.5%254可XG-130-3-FY12120129.33.512.74房2厅2卫80%86%243.7可XG-120-3.5-FY大面宽、宽厅，可变空间12120135.8311.24房2厅2卫92%100.7%73、248.4否XG-120-3-FY拼接时用右侧户型121051183.512.43房2厅2卫85%98%208.3可XG-105-3.5-FY宽厅，小进深12100110.8310.13房2厅2卫90%99.5%200.2否XG-100-3-FY拼接时用右侧户型12901063.5123房2厅1卫83%97%186.3可XG-90-3.5-FY宽厅，小进深76户型详图户型参数表业态类型小高层层数11电梯数1层户数2南面宽个数5个大小18(m)户型面积指标报批165.11()实得172.69()套内140.55()阳台7.58()全赠送2.31()总赠送9.89()赠送比6%层面积/户型结构4+74、1房2厅2卫得房率报批85.13%实得91.1%可否拼接可拼接户型编号XG-165-5-FY备注大宽厅、宽厅，可变空间页码小高层XG-165-5-FY露台赠送全赠送面积半赠送面积77小高层XG-145-5-FY露台赠送全赠送面积半赠送面积户型详图户型参数表业态类型小高层层数11电梯数1层户数2南面宽个数5个大小16.4(m)户型面积指标报批144.20()实得153.2()套内121.75()阳台5.78()全赠送3.36()总赠送9()赠送比6.24%层面积/户型结构5房2厅2卫得房率报批84.43%实得90.7%可否拼接可拼接户型编号XG-145-5-FY备注大宽厅、宽厅页码78小高层XG75、-145-4-FY户型详图户型参数表业态类型小高层层数11电梯数1层户数2南面宽个数4个大小14.5(m)户型面积指标报批146.71()实得151.62()套内125.81()阳台4.91()全赠送4.55()总赠送9()赠送比6.13%层面积/户型结构4房2厅2卫得房率报批85.75%实得92%可否拼接可拼接户型编号XG-145-4-FY备注大面宽，拼接时用右边户型页码露台赠送全赠送面积半赠送面积79小高层XG-140-4-FY露台赠送全赠送面积半赠送面积户型详图户型参数表业态类型小高层层数11电梯数1层户数2南面宽个数4个大小14.3(m)户型面积指标报批138.90()实得143.7276、()套内118.26()阳台4.82()全赠送0()总赠送4.82()赠送比3.47%层面积/户型结构4房2厅2卫得房率报批85.14%实得88.61%可否拼接可拼接户型编号XG-140-4-FY备注大面宽，拼接时用右侧户型页码80户型详图户型参数表业态类型小高层层数11电梯数1层户数2南面宽个数3个大小11.6(m)户型面积指标报批138.42()实得150.79()套内128.37()阳台8.17()全赠送4.20()总赠送12.37()赠送比8.9%层面积275.49户型结构4房2厅2卫得房率报批93%实得101.68%可否拼接不可拼接户型编号XG-140-3-FY备注拼接时用右侧户型页77、码小高层XG-140-3-FY露台赠送全赠送面积半赠送面积81户型详图户型参数表业态类型小高层层数11电梯数1层户数2南面宽个数4个大小13.7(m)户型面积指标报批127.26()实得129.3()套内105.49阳台6.12全赠送3.48总赠送9.6()赠送比7.5%层面积254.5户型结构4房2厅2卫得房率报批82.89%实得90%可否拼接可拼接户型编号XG-130-4-FY备注大面宽页码小高层XG-130-4-FY露台赠送全赠送面积半赠送面积82小高层XG-130-3-FY露台赠送全赠送面积半赠送面积户型详图户型参数表业态类型小高层层数11电梯数1层户数2南面宽个数3个大小11(m)户78、型面积指标报批127()实得136.3()套内108.21()阳台6.42()全赠送2.76()总赠送9.28()赠送比7.3%层面积254户型结构4房2厅2卫得房率报批85.23%实得92.5%可否拼接可拼接户型编号XG-130-3-FY备注页码83小高层XG-120-3.5-FY露台赠送全赠送面积半赠送面积户型详图户型参数表业态类型小高层层数11电梯数1层户数2南面宽个数4个大小12.7(m)户型面积指标报批121.87()实得129.3()套内97.67阳台11.3全赠送1.72总赠送7.39()赠送比6.06%层面积243.74户型结构3+1房2厅2卫得房率报批80.14%实得86.279、1%可否拼接可拼接户型编号XG-120-3.5-FY备注大面宽、可变空间页码84户型详图户型参数表业态类型小高层层数11电梯数1层户数2南面宽个数3个大小11.2(m)户型面积指标报批124.88()实得135.84()套内114.82()阳台8.02()全赠送2.94()总赠送10.96()赠送比8.7%层面积248.39户型结构4房2厅2卫得房率报批92%实得100.7%可否拼接可拼接户型编号XG-120-3-FY备注拼接时用右侧户型页码小高层XG-120-3-FY露台赠送全赠送面积半赠送面积85小高层XG-105-3.5-FY露台赠送全赠送面积半赠送面积户型详图户型参数表业态类型小高层层80、数11电梯数1层户数2南面宽个数3.5个大小12.4(m)户型面积指标报批104.15()实得117.75()套内88.35()阳台6.32()全赠送7.28()总赠送13.6()赠送比13%层面积208.3户型结构3房2厅2卫得房率报批85%实得98%可否拼接可拼接户型编号XG-105-3.5-FY备注宽厅，小进深页码86小高层XG-100-3-FY露台赠送全赠送面积半赠送面积户型详图户型参数表业态类型小高层层数11电梯数1层户数2南面宽个数3个大小10.1(m)户型面积指标报批101.15()实得110.77()套内91.04()阳台5.78()全赠送3.84()总赠送9.62()赠送比981、.5%层面积200.2户型结构3房2厅2卫得房率报批90%实得99.51%可否拼接不可拼接户型编号XG-100-3-FY备注拼接时用右侧户型页码87户型详图户型参数表业态类型小高层层数11电梯数1层户数2南面宽个数3.5个大小12(m)户型面积指标报批93.15()实得105.79()套内77.70()阳台5.7()全赠送6.94()总赠送12.64()赠送比13.6%层面积186.3户型结构3房2厅1卫得房率报批83%实得97%可否拼接可拼接户型编号XG-90-3.5-FY备注宽厅，小进深页码小高层XG-90-3.5-FY露台赠送全赠送面积半赠送面积88二类高层户型平面(12-18F)68982、二类高层户型快速检索表（分表）业态类型82.71%层数单元电梯数单元层户数户型建筑面积（段）()南向开间面宽户型结构得房率层总建筑面积()可否拼接户型编号（业态-面积-南面宽数-城市）备注页码报批实得开间数大小(m)报批实得二类高层12-18层22180194.53415.23+1房2厅3卫84%91.65%/可EG-180-4-FY大面宽，宽厅，可变空间22160173.89414.94房2厅2卫82.42%89.7%/可EG-160-4-FY大面宽22150161.3414.64房2厅3卫91%97%304.5可EG-150-4-FY大面宽，小进深22140150.1414.34房2厅2卫83、90%96%282.1否EG-140-4-FY大面宽，小进深22140149.5311.24房2厅2卫85%93%274.5否EG-140-3-FY拼接时用右侧户型22130137.58413.54房2厅2卫80.55%87.72%282.1否EG-130-4-FY大面宽，小进深22130141.4311.03+1房2厅2卫84%91%259.3否EG-130-3-FY-1拼接时用右侧户型24130139.6311.14房2厅2卫87%94%423.4否EG-130-3-FY-2一单元四户22120127.76413.13房2厅2卫79%87.5%247可EG-120-4-FY大面宽，小进深284、2120131.24310.84房2厅2卫81.85%90.64%241.18可EG-120-3-FY-124120138.9310.64房2厅2卫81%94%426.4可EG-120-3-FY-2一单元四户，拼接时用左侧户型22110121.2310.53房2厅2卫81%89%221.7否EG-110-3-FY-1拼接时用右侧户型24110119.2310.43房2厅2卫88%97%435.4否EG-110-3-FY-2一单元四户22100103.623103房2厅1卫74.6%82.3%189.42否EG-100-3-FY-1一单元两户，拼接时用右侧户型24100107.86310.13房85、2厅1卫81.9%90.2%426.4/EG-100-3-FY-2一单元四户，中间户24100106.7310.22+1房2厅2卫78.4%82.7%/否EG-100-3-FY-3一单元四户，仅12层以上有连廊249095.639.92+1房2厅1卫78.4%87.2%/EG-90-3-FY-1一单元四户，中间户2490913103房2厅1卫82.71%85.21%/EG-90-3-FY-2一单元四户，中间户90户型详图户型参数表业态类型二类高层层数18电梯数2层户数2南面宽个数4个大小15.2(m)户型面积指标报批181.38()实得194.53()套内153.09()阳台8.74()全赠送86、4.4()总赠送13.15()赠送比7.24%层面积/户型结构3+1房2厅3卫得房率报批84.0%实得91.65%可否拼接可拼接户型编号EG-180-4-FY备注大面宽、宽厅页码二类高层EG-180-4-FY露台赠送全赠送面积半赠送面积91二类高层EG-160-4-FY露台赠送全赠送面积半赠送面积户型详图户型参数表业态类型二类高层层数18电梯数2层户数2南面宽个数4个大小14.9(m)户型面积指标报批162.13()实得173.89()套内133.64()阳台7.76()全赠送4()总赠送11.76()赠送比7.25%层面积/户型结构4房2厅2卫得房率报批82.42%实得89.7%可否拼接可拼87、接户型编号EG-160-4-FY备注大面宽页码92二类高层EG-150-4-FY露台赠送全赠送面积半赠送面积户型详图户型参数表业态类型二类高层层数18电梯数2层户数2南面宽个数4个大小14.6(m)户型面积指标报批152.27()实得161.26()套内138.29()阳台5.33()全赠送3.66()总赠送8.99()赠送比6%层面积304.53()户型结构4房2厅3卫得房率报批91%实得97%可否拼接可拼接户型编号EG-150-4-FY备注大面宽，小进深页码93二类高层EG-140-4-FY露台赠送全赠送面积半赠送面积户型详图户型参数表业态类型二类高层层数18电梯数2层户数2南面宽个数4个88、大小14.3(m)户型面积指标报批141.06()实得150.13()套内127.08()阳台6.30()全赠送2.77()总赠送9.07()赠送比6%层面积282.11()户型结构4房2厅2卫得房率报批90%实得96%可否拼接不可拼接户型编号EG-140-4-FY备注大面宽，小进深页码94户型详图户型参数表业态类型二类高层层数18电梯数2层户数2南面宽个数3个大小11.2(m)户型面积指标报批137.83()实得149.47()套内116.51()阳台8.37()全赠送3.27()总赠送11.64()赠送比8%层面积274.54()户型结构4房2厅2卫得房率报批85%实得93%可否拼接不可拼89、接户型编号EG-140-3-FY备注拼接时用右侧户型页码二类高层EG-140-3-FY露台赠送全赠送面积半赠送面积95户型详图户型参数表业态类型二类高层层数18电梯数2层户数2南面宽个数3个大小13.5(m)户型面积指标报批128.32()实得137.53()套内103.36()阳台6.21()全赠送3()总赠送9.21()赠送比7.18%层面积256.64()户型结构4房2厅2卫得房率报批80.55%实得87.72%可否拼接可拼接户型编号EG-130-4-FY备注大面宽，小进深页码二类高层EG-130-4-FY露台赠送全赠送面积半赠送面积96二类高层EG-130-3-FY-1露台赠送全赠送面90、积半赠送面积户型详图户型参数表业态类型二类高层层数18电梯数2层户数2南面宽个数3个大小11.0(m)户型面积指标报批131.10()实得141.39()套内109.50()阳台6.00()全赠送4.29()总赠送10.29()赠送比8%层面积259.32()户型结构3+1房2厅2卫得房率报批84%实得91%可否拼接不可拼接户型编号EG-130-3-FY备注拼接时用右侧户型页码97二类高层EG-130-3-FY-2露台赠送全赠送面积半赠送面积户型详图户型参数表业态类型二类高层层数18电梯数2层户数4南面宽个数3个大小11.0(m)户型面积指标报批130.18()实得139.64()套内113.91、81()阳台5.62()全赠送3.84()总赠送9.46()赠送比7%层面积423.44()户型结构4房2厅2卫得房率报批87%实得94%可否拼接不可拼接户型编号EG-130-3-FY备注一单元四户页码98二类高层EG-120-4-FY露台赠送全赠送面积半赠送面积户型详图户型参数表业态类型二类高层层数18电梯数2层户数2南面宽个数4个大小13.1(m)户型面积指标报批117.78()实得127.76()套内93.05()阳台4.58()全赠送5.4()总赠送9.98()赠送比8.51%层面积/户型结构3房2厅2卫得房率报批79.00%实得87.5%可否拼接可拼接户型编号EG-120-4-FY备92、注大面宽，小进深页码99户型详图户型参数表业态类型二类高层层数18电梯数2层户数2南面宽个数3个大小10.8(m)户型面积指标报批120.64()实得131.24()套内98.75()阳台2()全赠送8.64()总赠送10.6()赠送比8.78%层面积241.28()户型结构4房2厅2卫得房率报批81.85%实得90.64%可否拼接可拼接户型编号EG-120-3-FY-1备注页码二类高层EG-120-3-FY-1露台赠送全赠送面积半赠送面积100二类高层EG-120-3-FY-2露台赠送全赠送面积半赠送面积户型详图户型参数表业态类型二类高层层数18电梯数2层户数4南面宽个数3个大小10.6(m93、)户型面积指标报批122.02()实得131.40()套内99.98()阳台2.51()全赠送6.87()总赠送9.38()赠送比7.87%层面积426.4户型结构4房2厅2卫得房率报批81.94%实得89.62%可否拼接不可拼接户型编号EG-120-3-FY-2备注一单元四户，拼接时用左侧户型页码101二类高层EG-110-3-FY-1露台赠送全赠送面积半赠送面积户型详图户型参数表业态类型二类高层层数18电梯数2层户数2南面宽个数3个大小10.5(m)户型面积指标报批112.23()实得121.23()套内90.66()阳台9()全赠送0()总赠送9.00()赠送比8%层面积221.67()94、户型结构3房2厅2卫得房率报批81%实得89%可否拼接不可拼接户型编号EG-110-3-FY-1备注拼接时用右侧户型页码102二类高层EG-110-3-FY-2露台赠送全赠送面积半赠送面积户型详图户型参数表业态类型二类高层层数18电梯数2层户数4南面宽个数3个大小10.4(m)户型面积指标报批109.76()实得119.22()套内96.34()阳台9.46()全赠送0()总赠送9.46()赠送比9%层面积435.44()户型结构3房2厅2卫得房率报批88%实得97%可否拼接不可拼接户型编号EG-110-3-FY-2备注一单元四户页码103户型详图户型参数表业态类型二类高层层数18电梯数2层户95、数2南面宽个数3个大小10(m)户型面积指标报批96.24()实得103.62()套内71.80()阳台4.58()全赠送2.8()总赠送7.38()赠送比7.67%层面积189.42户型结构3房2厅2卫得房率报批74.60%实得82.3%可否拼接/户型编号EG-100-3-FY-1备注一单元两户，拼接时用右侧户型页码二类高层EG-100-3-FY-1露台赠送全赠送面积半赠送面积104户型详图户型参数表业态类型二类高层层数18电梯数2层户数4南面宽个数3个大小10.1(m)户型面积指标报批99.59()实得107.86()套内81.57()阳台2.25()全赠送6.02()总赠送8.27()赠96、送比8.3%层面积426.4户型结构3房2厅2卫得房率报批81.91%实得90.2%可否拼接/户型编号EG-100-3-FY-2备注一单元四户，中间户页码二类高层EG-100-3-FY-2露台赠送全赠送面积半赠送面积105户型详图户型参数表业态类型二类高层层数18电梯数2层户数4南面宽个数3个大小10.2(m)户型面积指标报批101.76()实得106.74()套内79.76()阳台4.98()全赠送2.45()总赠送7.43()赠送比7.3%层面积/户型结构2+1房2厅2卫得房率报批78.38%实得82.7%可否拼接/户型编号EG-100-3-FY-3备注一单元四户，仅12层以上有连廊页码二97、类高层EG-100-3-FY-3露台赠送全赠送面积半赠送面积106二类高层EG-90-3-FY-1露台赠送全赠送面积半赠送面积户型详图户型参数表业态类型二类高层层数18电梯数2层户数4南面宽个数3个大小10(m)户型面积指标报批87.89()实得92.28()套内68.89()阳台4.39()全赠送3.36()总赠送7.75()赠送比8.8%层面积/户型结构2+1房2厅1卫得房率报批78.38%实得87.2%可否拼接/户型编号EG-90-3-FY-1备注一单元四户，中间户页码107二类高层EG-90-3-FY-2露台赠送全赠送面积半赠送面积户型详图户型参数表业态类型二类高层层数18电梯数2层户98、数4南面宽个数3个大小10(m)户型面积指标报批88.62()实得91()套内73.3()阳台2.21()全赠送2.21()总赠送2.21()赠送比2.49%层面积/户型结构3房2厅1卫得房率报批82.71%实得85.21%可否拼接/户型编号EG-90-3-FY-2备注一单元四户，中间户页码108一类高层户型平面(19F-100米)7109一类高层户型快速检索表（分表）业态类型层数单元电梯数单元层户数户型建筑面积（段）()南向开间面宽户型结构得房率层总建筑面积()可否拼接户型编号（业态-面积-南面宽数-城市）备注页码报批实得开间数大小(m)报批实得一类高层19层-100米22170183.6499、14.74房2厅3卫77.7%85%342.3可YG-170-4-FY一单元两户22160165.9414.34房2厅3卫76.2%82%314可YG-160-4-FY一单元两户22150163.2414.24房2厅2卫85%92%307.2可YG-150-4-FY一单元两户22140149.4311.04房2厅2卫77%85%289.9可YG-140-3-FY一单元两户24130135310.84房2厅2卫79.5%86.6%/否YG-130-3-FY一单元四户24120125.7310.43+1房2厅2卫86.7%93%439.1可YG-120-3-FY一单元四户24110118.4310100、.52+1房2厅2卫77.8%85.8%/YG-110-3-FY一单元四户24100107.7310.13房2厅2卫83%91%439.1/YG-100-3-FY一单元四户24100101.339.92+1房2厅2卫77.8%84.7%/YG-100-3-FY-2一单元四户2490973103房2厅1卫78%86.8%/YG-90-3-FY-1一单元四户24909739.92+1房2厅1卫78.5%84.5%/YG-90-3-FY-2一单元四户110一类高层YG-170-4-FY露台赠送全赠送面积半赠送面积户型详图户型参数表业态类型一类高层层数33电梯数2层户数2南面宽个数4个大小14.7(m101、)户型面积指标报批171.16()实得183.61()套内132.99()阳台5.59()全赠送6.86()总赠送12.45()赠送比7.27%层面积342.3户型结构4房2厅3卫得房率报批77.7%实得85%可否拼接可拼接户型编号YG-170-4-FY备注页码111户型详图户型参数表业态类型一类高层层数33电梯数2层户数2南面宽个数4个大小14.3(m)户型面积指标报批156.96()实得165.85()套内119.56()阳台6.79()全赠送2.1()总赠送8.89()赠送比5.67%层面积313.92户型结构4房2厅3卫得房率报批76.17%实得82%可否拼接可拼接户型编号YG-160102、-4-FY备注页码一类高层YG-160-4-FY露台赠送全赠送面积半赠送面积112户型详图户型参数表业态类型一类高层层数33电梯数2层户数2南面宽个数4个大小14.2(m)户型面积指标报批152.27()实得163.19()套内120.66()阳台8.17()全赠送2.75()总赠送10.92()赠送比7%层面积305()户型结构4房2厅2卫得房率报批85%实得92%可否拼接可拼接户型编号YG-150-4-FY备注页码一类高层YG-150-4-FY露台赠送全赠送面积半赠送面积113户型详图户型参数表业态类型一类高层层数33电梯数2层户数2南面宽个数3个大小11(m)户型面积指标报批138.61103、()实得149.43()套内106.08()阳台7.66()全赠送3.16()总赠送10.82()赠送比8%层面积289.91()户型结构4房2厅2卫得房率报批77%实得85%可否拼接不可拼接户型编号YG-140-3-FY备注页码一类高层YG-140-3-FY露台赠送全赠送面积半赠送面积114户型详图户型参数表业态类型一类高层层数33电梯数2层户数4南面宽个数3个大小10.8(m)户型面积指标报批129.55()实得135.02()套内102.93()阳台5.47()全赠送3.85()总赠送9.32()赠送比7.2%层面积/户型结构4房2厅2卫得房率报批79.45%实得86.6%可否拼接不可拼104、接户型编号YG-130-3-FY备注页码一类高层YG-130-3-FY露台赠送全赠送面积半赠送面积115户型详图户型参数表业态类型一类高层层数33电梯数2层户数4南面宽个数3个大小10.4(m)户型面积指标报批118()实得125.72()套内102.36()阳台5.92()全赠送1.8()总赠送7.72()赠送比6.5%层面积439.12()户型结构3+1房2厅2卫得房率报批86.7%实得93%可否拼接不可拼接户型编号YG-120-3-FY备注一单元四户页码一类高层YG-120-3-FY露台赠送全赠送面积半赠送面积116户型详图户型参数表业态类型一类高层层数33电梯数2层户数4南面宽个数3个105、大小10.5(m)户型面积指标报批111.31()实得118.36()套内88.46()阳台4.85()全赠送2.2()总赠送7.05()赠送比6.33%层面积/户型结构2+1房2厅2卫得房率报批77.8%实得85.8%可否拼接/户型编号YG-100-3-FY备注一单元四户页码一类高层YG-110-3-FY露台赠送全赠送面积半赠送面积117户型详图户型参数表业态类型一类高层层数33电梯数2层户数4南面宽个数3个大小10.1(m)户型面积指标报批99.49()实得107.66()套内82.54()阳台5.93()全赠送2.24()总赠送8.17()赠送比8%层面积439.12()户型结构3房2厅106、2卫得房率报批83%实得91%可否拼接/户型编号YG-100-3-FY-1备注一单元四户页码一类高层YG-100-3-FY-1露台赠送全赠送面积半赠送面积118户型详图户型参数表业态类型一类高层层数33电梯数2层户数4南面宽个数3个大小9.9(m)户型面积指标报批96.55()实得101.25()套内75.11()阳台4.70()全赠送2()总赠送6.70()赠送比7%层面积/户型结构2+1房2厅2卫得房率报批77.8%实得84.7%可否拼接/户型编号YG-100-3-FY-2备注一单元四户页码一类高层YG-100-3-FY-2露台赠送全赠送面积半赠送面积119户型详图户型参数表业态类型一类高107、层层数33电梯数2层户数4南面宽个数3个大小10(m)户型面积指标报批89.26()实得97()套内69.72()阳台4()全赠送3.8()总赠送7.8()赠送比8.7%层面积/户型结构3房2厅1卫得房率报批78%实得86.8%可否拼接/户型编号YG-90-3-FY-1备注一单元四户页码一类高层YG-90-3-FY-1露台赠送全赠送面积半赠送面积120一类高层YG-90-3-FY-2露台赠送全赠送面积半赠送面积户型详图户型参数表业态类型一类高层层数33电梯数2层户数4南面宽个数3个大小9.9(m)户型面积指标报批89.54()实得95.98()套内69.26()阳台4.44()全赠送2()总赠108、送6.44()赠送比7.2%层面积/户型结构2+1房2厅1卫得房率报批78.49%实得84.54%可否拼接/户型编号YG-90-3-FY-2备注一单元四户页码121当地规范梳理(解读)8规范解读8122目标城市规划技术管理规定梳理（阜阳）部位说明图例示意建筑层高（一）计容建筑面积指计入容积率的建筑面积，一般按照建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2013）规定的计算方式执行。另外，住宅建筑标准层层高不宜超过3.2m（含3.2m）。标准层层高超出3.2m的部分，按每3.2m为一层，采用比例折算的方法计入该层建筑面积，并按折算的建筑面积计入容积率（建筑面积按该层水平投影面积计算）。（二）109、住宅建筑的门厅、回廊、走廊等公共部分和共享空间的层高不受本项前款规定限制。地下空间地下室或半地下室的建筑面积不计入容积率，但地下室或半地下室的顶板面不得超过室外地面1.5m（含1.5m），超过1.5m的建筑面积按该层水平投影面积计算计入容积率。如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.3m作为室外地坪，之后再按上述规定核准。坡屋顶对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。123目标城市规划技术管理规定梳理（阜阳）部位说明图例示意设110、备平台同时符合下列5个条件的，设备平台不计算建筑面积，不计入容积率；否则按阳台规定计算建筑面积，并计入容积率：（一）设备平台应在主体结构之外；（二）设备平台出挑进深不得大于0.6m；（三）设备平台围护结构高度不得超过0.5m；（四）设备平台长度不得超过房间开间宽度(或阳台宽度)的2/3；（五）设备平台与室内高差不得低于0.1m。阳台阳台含各类形式的阳台、入户花园、空中花园、活动平台、应按阳台计算的结构连板（构架）、设备平台等非公共活动空间。A、阳台的顶盖不能覆盖底板的2/3,不计算建筑面积；覆盖底板超过2/3时，按实际覆盖底板的部分计算建筑面积；B、不封闭阳台顶盖高度超过1.5个层高的，视为无111、顶盖，不计算建筑面积；C、进深超过2.0m的不封闭阳台，2.0m以内按投影面积一半计算，超出部分按投影面积全面积计算。D、阳台、入户花园、空中花园、活动平台、应按阳台计算的结构连板（构架）等非公共活动空间水平投影面积之和不应超过该房屋建筑水平投影面积的15%，超出部分应按水平投影面积计算全部建筑面积，并计入容积率。124目标城市规划技术管理规定梳理（阜阳）部位说明图例示意飘窗同时符合下列条件的飘窗，不计入计容建筑面积，否则按飘窗水平投影面积计算全部建筑面积，并计入容积率。（一）飘窗应凸出主墙体之外；（二）飘窗进深不得超过0.7m；（三）飘窗净高不得大于2.2m；（四）室内外高差不低于0.45m112、。结构连板（构架）三面有围护结构、有顶盖（或顶部为结构连扳、构架）的结构连扳（构架），按阳台规定计算建筑面积。不计算容积率面积范围（1）地下空间应明确使用功能，面积不纳入容积率指标计算。（2）建筑底层架空且无围护结构，用作通道、停车、布置绿化小品、居民休闲设施等公共用途的，不计入容积率。其中有围合的部分按围合面积计入容积率。（3）在规划设计条件（土地出让合同）之外多建的教育设施、环卫设施等不计入容积率。（4）地下室有顶棚的出入口建筑面积不计入容积率。（5）避难层不计容，设备层兼做避难层的，其高度可适当放宽，但不得超过4.4m，建筑面积不计入容积率。125目标城市规划技术管理规定梳理（阜阳）部位113、说明图例示意停车配建建设工程配建机动车位设置标准：普通住宅（含公寓）：非机动车：1.5车位/100；小型汽车：1.0车位/100经济适用房、公租房：非机动车：2车位/户；小型汽车：0.2车位/户（1）住宅小区地面停车率不得大于20%，地面停车泊位不得占用小区公共绿地；（2）鼓励住宅小区采取地下停车，禁止采用地下机械式停车设施；（3）停车场（库）车位尺寸：2.4m5.3m、地面停车位宜为2530、停车楼和地下停车库宜为3035、非机动车停车场用地面积,每个停车位宜为1.51.8；（4）新建住宅停车位建设充电设施的比例应达到20%以上。绿地控制（1）1、各类建设用地范围内绿地面积的比例，除符合国家114、相关规范和城市绿地规划建设指标的标准外，还须符合以下规定：（1）新区居住用地绿地率应35%；（2）属于棚户区改造或旧区改建的项目，绿地率可酌情降低，但不宜5%；（3）小区内底层院落内绿化，不计入绿地率。2、鼓励生态绿化（1）地面停车位必须设置雨水渗透设施，树阵式停车泊位应地面停车泊位35%。（2）绿地内不透水硬地不得超过绿地面积的10%。透水绿地式停车并有树阵式绿化的可计入绿地率。（3）古树名木树冠周边宜留出20m的公共保护空间。126目标城市规划技术管理规定梳理（阜阳）部位说明图例示意绿地控制（2）3、鼓励屋顶绿化、垂直绿化、城市市政基础设施垂直与平面相结合的绿化：（1）屋面（含架空层、半地115、下库房）绿化面积（每块面积100m2）可折算成地面绿地面积计入绿地率。其折算公式：F=MN。公式中：F地面绿地面积，M屋顶地栽绿化面积，N有效系数（见下表）：（2）h1.5m且具有可达性的屋顶绿化可计入公共绿地面积。配套设施配建标准（千人指标）:幼儿园：入学学生的千人指标为：40人/千人，不宜小于6班，915班为宜。小学：80人/千人；生均面积14。初中：40人/千人；生均用地20。每个居住管理单元至少设置1处社区医疗服务中心，建筑面积不少于1400，1 处单元文化活动中心，建筑面积200/千人，用地面积300/千人。每个居住管理单元应按90/千人，建筑面积300的标准配置单元社区行政管理及社116、区服务用房以及90/千人、建筑面积2000的标准配置菜市场（农家超市）。127目标城市规划技术管理规定梳理（阜阳）部位说明图例示意建筑退让1、总体要求建筑物退让建设用地边界、道路红线、城市蓝线、绿线、紫线等距离，除必须符合日照分析、文物保护、风景区、市政管线、视觉卫生、消防、环保、交通和防灾等相关的规定、规范要求外，应同时符合相关要求。2、建筑退让用地边界（1）建筑为南北朝向布置时，退让用地边界的最小距离在满足日照、消防要求的前提下且下表的要求：（2）建筑东西布置时：退让南北向用地边界多层建筑6m以上，高层建筑9m以上。（3）各类拟建建筑退让地界如因自身有特殊要求需要增退距离的，增加部分由拟建117、建筑单方面退让。128目标城市规划技术管理规定梳理（阜阳）部位说明图例示意建筑退让3、建筑退让道路红线（1）沿城市道路两侧新建、改建的多、低层建筑，其后退道路红线（W）的距离按以下要求控制：A、临城市快速路两侧，后退红线距离20m。B、临城市道路（W50m）两侧，后退红线距离15m。C、临城市道路（30mW50m）两侧，后退红线距离10m。D、临城市道路（W30m）两侧，后退红线距离5m。（2）新建影剧院、游乐场、体育馆、展览馆、宾馆、大型商业设施等建筑，其临城市道路的主要出入口所在建筑的主墙面退让道路红线的距离，应30m。（3）高层建筑退道路红线的距离按下列规定控制：（4）道路交叉口四周的建118、筑，退让道路切角线的距离应按主要道路要求，并宜增加10m执行。129目标城市规划技术管理规定梳理（阜阳）部位说明图例示意建筑退让（5）立体交叉路口周围建筑物后退道路红线的距离由规划行政主管部门组织专业论证后，视具体情况确定，但不应小于下表的规定:（6）旧区改建，在满足消防和交通要求前提下，经城乡规划主管部门核定，其退让道路红线距离可适当减小，但不应小于下一级退让道路红线的要求。（7）严禁建筑的基础、管线、化粪池等地下附属设施逾越道路红线。（8）在规定的建筑后退道路红线的距离内，不得设置台阶等零星建（构）筑物；雨篷、阳台、凸窗等可外挑，其最大出挑宽度不得超过1.8m，离室外地面的净空高度不得小于119、4.5m。4、建筑退让绿地绿线（1）沿各类绿地、绿线一侧设置出入口时，建筑退让绿线应10m，商业建筑退让绿线应15m。（2）建筑同时退让城市绿线、道路红线时，按最大值进行控制。5、地下建筑退让（1）地下建筑物后退相邻用地边界的距离，不应小于地下建筑物埋置深度（自室外地面至地下建筑物底板底部的高度）的0.8倍，且不少于5m。130目标城市规划技术管理规定梳理（阜阳）部位说明图例示意建筑间距及日照1、总体要求建筑间距，在满足日照分析要求的前提下，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生和建筑保护等要求确定。2、建筑日照标准（1）每套住宅至少应有一个居住空间获得日照，阜阳市住宅建筑日照标准120、为大寒日2小时，旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日1小时的日照标准。（2）宿舍半数以上的居室，应能获得同住宅居住空间相等的日照标准。（3）托儿所、幼儿园的生活用房，应满足冬至日底层满窗日照不少于3小时的日照标准。（4）经规划审核的老年人住宅、残疾人住宅的卧室、起居室，医院、疗养院半数以上的病房和疗养室，中小学半数以上的教室应能获得冬至日3小时的日照标准。3、日照分析范围（1）拟建高层建筑北侧有现状建筑，对北侧的日照分析界线为拟建建筑高度的1.1倍，最大不超过100m，具体以日照分析为准；拟建多层建筑北侧有现状建筑，对北侧的日照分析界线为拟建建筑高度的1.28倍，最大不121、超过30m，具体以日照分析为准。（2）拟建建筑南侧有现状建筑，对南侧的日照分析界线最大不超过100m。（3）拟建建筑东侧、西侧有现状建筑，对东侧、西侧的日照分析界线为拟建建筑高度的0.5倍，最大不超过50m。131目标城市规划技术管理规定梳理（阜阳）部位说明图例示意建筑间距及日照4、日照分析界限划定要求拟建建筑北侧为规划确定的有日照要求建筑，且尚未建设时，应符合下列规定：（1）拟建建筑北侧用地内的拟建建筑退地界12m作为日照分析的界线，满足其日照要求。（2）拟建建筑位于规划街巷南北两则，而街巷宽度不足日照间距的，北侧拟建建筑退街巷中心线12m作为日照分析的界线，满足其日照要求。（3）拟建建筑北122、侧为城市道路，道路北侧用地的退让参照多层建筑退让该道路红线的距离要求作为日照分析的界线，满足其日照要求。（北侧多层建筑允许设置商业的，商业层高按4.5m进行模拟）。（4）拟建建筑东侧、西侧为规划确定的有日照要求建筑，且尚未建设时，应采用镜像布置或按批准的规划方案布置进行日照叠加分析。5、考虑视觉卫生要求，多层住宅建筑之间的间距在满足日照分析的前提下，同时应满足下列要求：1、平行布置时:（1）朝向为南北向或南偏东（西）45度（含45度）范围内的多层住宅平行布置时，建筑间距应16m。（2）朝向为东西向或南偏东（西）45度至90度范围内的多层住宅平行布置时，建筑间距应13m。2、垂直布置时:建筑间距123、应13m；相对的建筑山墙宽度大于14m的，其间距按16m控制。132目标城市规划技术管理规定梳理（阜阳）部位说明图例示意建筑间距及日照6、考虑视觉卫生要求，高层住宅建筑间距在满足日照分析的前提下，同时应满足下列要求：1、平行布置时（1）朝向为南北向或南偏东（西）45度（含45度）范围内的高层住宅建筑平行布置时：A、南侧地上建筑层数在11层以下的，间距应24m；B、南侧地上建筑层数在1118层的，间距应30m；C、南侧地上建筑层数在18层以上的，间距应40m，且同时满足以下要求：建筑正向重叠长度为30m（含30m）以内的，间距应南侧建筑高度的0.4倍；建筑正向重叠长度为3040m（含40m）的，124、间距应南侧建筑高度的0.45倍；建筑正向重叠长度大于40m的，间距应南侧建筑高度的0.5倍。（2）朝向为东西向或南偏东（西）45度至90度范围内的高层住宅平行布置时：A、11层以下的地上建筑应24m；B、11层以上的地上建筑应30m。2、垂直布置时（相对的建筑山墙宽度大于16m的，其间距按平行布置间距控制）（1）两幢建筑南北向垂直布置（型或型），间距应南侧建筑高度的0.3倍，且应24m。（2）两幢建筑东西向垂直布置（型或型），间距应遮挡建筑高度的0.25倍，且应16m。7、高层住宅与多、低层住宅之间的间距按下列要求确定：（1）遮挡建筑为高层建筑的按高层住宅间距执行；（2）遮挡建筑为多层建筑的按125、多层住宅间距执行；（3）两幢建筑互为遮挡建筑时，分别计算间距，取较大值。133目标城市规划技术管理规定梳理（阜阳）部位说明图例示意建筑间距8、其他要求（1）受遮挡含住宅的综合楼之间的建筑间距，按住宅的建筑间距执行，受遮挡部分在计算与遮挡建筑间距时，可扣除非住宅部分层高度，但扣除后的建筑间距不得小于16m。（2）相邻被遮挡建筑为违法建筑、临时建筑、未按规定留足间距的，其日照要求不予考虑。9、对因特殊原因，小区内因自我遮挡，造成个别居住住宅不能满足日照要求的，应严格控制总量500户以下的居住小区不得超过2%；5001000户的不得超过1.5%（不足10户的按10户核算）；1000户以上的不得超过1126、%（不足15户的按15户核算）。10、地形高差计算要求上述建筑间距适用于无地形高差布置的建筑，对有地形高差的建筑间距，应将其地形高差计入建筑高度。134当地规范梳理(解读)8市场调研附1351、市场热点楼盘分析从阜阳销售额统计数据看，2016年1月份,阜阳市区内累计新增商品房住宅3929套,面积约47.73万方;新增主要楼盘有“祥源文化旅游城”、“海亮江湾城”、“悦澜湾”、“颍州碧桂园”等。年1月份阜阳楼盘交易情况1362、楼市住宅类批售关系分析从房地产信息网站公布的预售信息来看,年一季度,阜阳市区共24家楼盘取得预售许可证。一季度宅销4738套,批准6511套,批售比为0.73。从预售证下发127、情况来看,1月份较为集中,入市量大;2月份迅速减缓;3月份稳中有升。当前有关部门针对预售证的下发管控较为严谨,房价虚高的楼盘预售证下发也会受到一定限制,从源头上对房价有一定的抑制作用。1373、各面积区间销售状况阜阳市住宅按建筑面积销售。高层-高层共成交32.7万，占比高达68.5%，成交均价为6017元/。新开盘高层成交数据显示，建筑面积90-110的户型，占比为48.5%。建筑面积110-125的户型，占比42.2%。125以上户型，仅占9.3%。年1月阜阳高层住宅销售比例1383、各面积区间销售状况阜阳市住宅按建筑面积销售。洋房-洋房共成交15万，占比31.5%，成交均价为7500元/。128、新开盘高层洋房成交数据显示，建筑面积120-130的户型，占比为9.8%。建筑面积130-140的户型，占比为61.5%。建筑面积140-200的户型，占比16.7%。200以上户型，占比12%。年1月阜阳洋房住宅销售比例139海亮江湾城开盘时间：2016年4月30日平均价格：7500元/楼盘位置：阜阳市颍泉区北京中路与太和路交叉口向北200米两房两厅一卫88祥源文旅城开盘时间：2016年10月16日平均价格：6200元/楼盘位置：阜阳市人民西路与南京路交叉口向西200米经济两房两房两厅两房两厅一卫106两房两厅两卫113两房两厅一卫89两房两厅一卫96两房两厅一卫90140天章水岸国际开盘时129、间：2015年下半年最低价格：6200元/楼盘位置：南京路与河滨路交汇处两房两厅一卫80海亮悦府开盘时间：年1月20日最低价格：5100元/楼盘位置：经济开发区阜阳市合阜新城天鹅湖路与黄山路交口舒适两房两房两厅两房两厅一卫92两房两厅一卫86两房两厅一卫96新华城东郡141经济三房三房两厅阜阳碧桂园开盘时间：2016年4月30日平均价格：7500元/楼盘位置：阜阳市颍泉区北京中路与太和路交叉口向北200米三房两厅一卫110三房两厅二卫115恒大绿洲开盘时间：2016年4月30日平均价格：8500元/楼盘位置：阜阳市颍州区阜王路与三清路交叉口三房两厅一卫三房两厅一卫142高速时代城经济三房三房两130、厅开盘时间：2016年10月11日平均价格：6600元/楼盘位置：颍州区阜王路与三清路交叉口西北侧三房两厅一卫三房两厅一卫新华城东郡北区开盘时间：2016年1月最低价格：6500元/楼盘位置：颍东区东平路与阜口路交叉口三房两厅一卫93三房两厅一卫98143高速时代城舒适三房三房两厅二卫恒大绿洲三房两厅二卫108三房两厅二卫117三房两厅二卫三房两厅二卫天章水岸国际三房两厅二卫144祥源文旅城豪华三房三房两厅二卫（主卧带套间）三房两厅二卫126海亮江湾城三房两厅二卫136海亮悦府三房两厅二卫136145阜阳碧桂园经济四房四房两厅二卫四房两厅两卫140四房两厅两卫160四房两厅两卫143四房两厅两131、卫153四房两厅两卫160乐富强悦澜湾开盘时间：2016年9月最低价格：7300元/楼盘位置：颍泉区太和路与柳荫路交叉口(颍泉万达旁)146豪华四房四房两厅两卫祥源文旅城四房两厅两卫160乐富强悦澜湾四房两厅两卫178四房两厅两卫173147阜阳 御景城超豪华户型碧桂园颍州府四房两厅三卫180四房两厅二卫180五房两厅二卫277水岸明珠新都四房两厅二卫1601483、阜阳房型特点总结1、当地主力户型集中在高层90 -125 的三房两厅两卫（一卫）。2、户型空间变化性强，功能要求数量较多，用客厅的阳台改造出一个较小的功能用房的现象较为常见，凸窗使用较多。3、阳台数量较多，所有的户型必有客厅的景观阳台与厨房的生活阳台，如果有条件，一般会在餐厅甚至次卧室外增加阳台。4、建筑体形系数较大，不注重房型的通透性与日照。5、当地销售的户型中几乎无暗卫。149