1、控股集团户型宝库V1.0-06江西吉安吉安标准户型库目录12455户型设计导则小高层及退台洋房户型平面（6-11F）二类高层户型平面（12-18F）一类高层户型平面（19F-100米）联排户型平面（3F）6规范解读（吉安市）73叠加户型平面（4F）赣南区域公司2125第一部分户型设计导则31251.单元户型基本设计原则：1.1 高层、洋房住宅首层住户宜通过大堂进入户内，但入户门不宜直接开向大堂。高层住宅首层大堂应与首层电梯厅直接连通，必要时，可牺牲局部户型作为非标户型，减少住宅面积，改作大堂。高层住宅大堂宜30m2。1.2 楼梯间及走廊内净尺寸应满足入户防盗门外开的距离要求，大于1250mm,2、楼梯间轴宽宜为2700mm,剪刀梯轴宽宜为2800mm,梯段净宽不应小于1150mm,休息平台净进深不应小于1300mm,尤其应注意一梯两户户门对开以及高层走廊内防火门和户门相邻设置时，楼梯间、走廊净尺寸应满足两扇户门同时开启且互不交叠的要求，同时应满足户门外开不遮挡踏步与电梯厅门的要求。一类住宅高层楼梯间前室面积6m2，二类住宅高层楼梯间前室4.5m2，以满足消防要求。1.3 管道井应布置合理，将公摊面积缩至最小，标准层公共空间设计要考虑管井、加压送风井、消火栓等预留位置。1.4 户内入口处尽量避免走道；不可避免时，设计净宽须1300mm。户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1100mm。1.3、5 户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800mm。户内楼梯宽度220mm,高度200mm。41251.6 入户门宜不小于1.1m(单扇门)，1.2m(子母门)；卧室门洞不小于900mm,厨房、卫生间门洞不小于800mm；门宽大于900mm的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。1.7 入户门不宜直接对着主卧室门、书房门、卫生间门、厨房门。1.8 宜避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体。1.9 户型面积90m2以下户型宜设置储物柜，90m2以上宜设置储物间。储物柜空间不宜小于0.6m,净宽不宜小于0.8m;储物间使4、用面积不宜小于1.5m2，净进深不宜小于0.9m。2.户型套内空间功能设计原则2.1 玄关1）宜设置玄关，但不是强制项。2）玄关内应考虑衣帽镜、玄关柜的设置空间，净宽宜1500mm。2.2 厨房1）90m2以下户型厨房面积不宜小于5m2，90m2以上户型厨房面积不能小于6m2。若厨房与餐厅合并设置，则使用面积不小于10m2。厨房应有直接采光，设排油烟道。51252）宜设置“L”型或“U”型布局，厨房操作空间净宽度不小于1m。3）保证操作台面长度不小于3米。4）水槽宜结合窗户，设计在同一边。5）厨房轴线不宜小于1.8m。6）厨房在报批阶段不宜设计赠送面积，减少二次改造成本。上下层位置及烟道管线宜5、对齐。洋房户型平面厨房位置上下不能一致时，需保证烟道管井对齐。7）燃气管道必须临外墙，厨房须留出走燃气管的实体墙面。8）厨房吊柜设置时应避免挡窗。2.3 餐厅1）餐厅应靠近厨房设置，保证顺畅、便捷的传菜通道，并不对主要交通产生穿插影响。2）宜减少开向餐厅的门洞，餐厅须享有一面完整的墙面。客厅餐厅宜统一空间，邻餐厅一面的实墙宜与客厅墙面在同一轴线上。3）4人就餐不带餐边柜的最小使用面积不宜小于4.5m2，净开间不宜小于1.9m,净进深不宜小于2.2m的半开敞餐厅。带餐边柜的4人餐厅面积宜5.5m2，净开间不宜小于1.9m,净进深不宜小于2.7m。6人就餐不带餐边柜最小使用面积为67.5m2，净开6、间不宜小于2.4m,净进深不宜小于2.7m。6人就餐带餐边柜的最小使用面积为810m2，净开间不小于2.7m,净进深不小于3.1m，户型面积在120m2以上的餐厅独立设置时净面宽不宜小于2.7m。61252.4 客厅1)套型面积在90m2以下客厅开间不宜小于3.4m（净宽）,进深不宜小于3.4m(净宽)；套型面积在90-120m2的客厅开间宜在3.5m-4m(净宽)，进深不宜小于4m(净宽);120m2以上开间不宜小于4m(净宽)，进深不宜小于4.2m(净宽)。具体尺寸详见附图一。2）应减少开向客厅的门洞，电视背景墙面的直线长度不应小于3m；以保证客厅空间的完整性及稳定性。确保会客区畅通，电视7、前面通道最好在1m以上，茶几与沙发在0.4m以上。3）宜有直接采光，自然通风，无明显视线干扰和采光遮挡，有较高的景观朝向，避免南北不通风。4）尽量做到与卧室等私密区的动静分区，避免干扰。5）两层中空厅的上空不得有梁穿越。2.5 卧室1）户型面积在90m2以下的主卧室的净开间不宜小于3.1m,净进深不宜小于3.4m；90-120m2的主卧室净开间宜在3.2m-3.4m，净进深宜为3.6-4m；120m2以上户型主卧室净开间不宜小于3.4m,净进深不宜小于4m。71252）南向次卧室90m2以下净开间不宜小于2.8m,净进深不宜小于3.4m;90m2以上净开间不宜小于3.1m,净进深不宜小于3.58、m。3）北向次卧室净开间不宜小于2.8m,进深不宜小于3.3m，以满足家具布置。4）卧室门不宜直接开向公共空间。5）主卧室宜朝南，大户型主卧室可按需配置书房、衣帽间、卫生间等附属功能房间，但其与卧室之间的空间联系和面积配比应适当。6）床不宜靠窗布置，床与衣柜之间净宽不小于0.8m。卧室衣柜布置，柜厚度按照600mm考虑。7）户型面积130m2带独立衣帽间的卧室净开间不宜小于3.4m,净进深不宜小于3.8m。8）当主卧与衣帽间布置在同一空间时，其净进深不宜小于5.1m。2.6 书房1）90m2面积段的书房净开间不宜小于2.4m，面积段在120m2以上的书房作为独立空间使用应介于动静分区之间，空间9、尺度应体现其灵活应变性，同时可作为次卧室及儿童房使用，净开间不宜小于2.7m,净进深不宜小于2.8m。81252.7 卫生间1）当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视；卫生间窗宜采用磨砂玻璃。2）只有一间卫生间时，合理面积是35m2，卫生间宜直接采光，自然通风；有多个卫生间时至少有一间应直接采光通风。3）卫生间的门不宜直接开向客厅、餐厅及厨房。如难以避开时应设置前室。3）淋浴间净宽宜为1m，最小净宽不小于0.9m。4）开门不宜对着座便器。5）大户型主卫生间宜洗、浴分间设，洁具设施要与户型档次相匹配；应设管道井。6）卫生间在报批阶段不宜设计赠送面积，减少二次改造成本。上下层位置宜尽10、量对齐，卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、客厅和厨房的上层，且应有防水，隔声和便于检修的措施。7）卫生间门不宜直接面对卧室的床，由衣帽间进入卫生间为佳。91258）卫生间净开间不小于1.6m,净进深不小于2.2m,面积在140以上的高层住宅可设置四件套卫生间（包括淋浴房、浴缸、座便器及台盆），洋房、叠加、联排卫生间宜可设置四件套。9）洗手台面长度宜850mm,洗手台不宜设置于窗户前。2.8 阳台1）南向阳台一般设于客厅或主卧室外，开间应与客厅、卧室的开间相同，进深宜为1.5-1.8米，栏杆高度应做到1.1米。2）生活阳台可设于南阳台，也可设置在北阳台，但必须预留洗衣机位。3）顶层阳台及上下阳11、台错位设置时，应结合立面效果加设与阳台出挑相同的雨蓬。4）各户毗邻阳台应考虑隔墙，避免可以户型走通，减少不安全因素。10122.9 空调机位1）140m2以内的洋房、高层须设计分体式空调机位，165m2以上洋房及叠拼、联排户型可以考虑只预留设计中央空调的设备平台。2）分体式空调外机净宽不宜小于1.1-1.2m，进深不小于0.6m。3）空调机位不宜设置在飘窗窗台板下面，可以结合立面设置在飘窗的侧面，以百叶遮挡。4）客厅、主次卧室、书房均需要设置空调，并需设室外空调机位。空调室外机应结合立面效果预留，方便安装的同时，尽量置于次要立面或者角落，避免影响美观。11第二部分联排户型平面（3F）12联排别12、墅户型目录类别面积段编号规格客户定位位置户型类型报批面积联排别墅90P-140-3F-C13房2厅3卫高端产品端户南向2面宽99.8m2140P-140-3F-A14房2厅2卫高端产品端户南向2面宽140.41m2165P-165-3F-A24房2厅4卫高端产品端户南向2面宽165.13m2180P-180-3F-A34房3厅4卫高端产品端户南向2面宽180.9m2P-185-3F-B15房2厅4卫高端产品端户南向3面宽186.24m2200P-200-3F-B25房2厅4卫高端产品端户南向3面宽206.92m2独栋160DD-160-2F-A15房2厅4卫高端产品端户南向3面宽159.57m13、213一层平面图全赠送面积半赠送面积LP-90-3F-C1二层平面图三层平面图户型编号：LP-90-3F-C1户型配置:3房2厅3卫实得面积:127.85报批面积:99.84套内面积:91.84阳台面积:0全赠送面积:28.01总赠送面积:28.01总赠送比例:28.05%得房率（不包含赠送）:91.99%得房率（包含赠送）:120.04%14一层平面图全赠送面积半赠送面积LP-140-3F-A1二层平面图户型编号：LP-140-3F-A1户型配置:4房2厅4卫实得面积:196.91报批面积:140.41套内面积:129.26阳台面积:4.8全赠送面积:54.1总赠送面积:56.5总赠送比例:14、40.24%得房率（不包含赠送）:92.06%得房率（包含赠送）:132.30%三层平面图15一层平面图全赠送面积半赠送面积LP-165-3F-A2二层平面图三层平面图户型编号：LP-165-3F-A2户型配置:4房2厅4卫实得面积:217.66报批面积:165.13套内面积:153.07阳台面积:14.22全赠送面积:45.42总赠送面积:52.53总赠送比例:31.81%得房率（不包含赠送）:92.70%得房率（包含赠送）:124.51%16一层平面图全赠送面积半赠送面积LP-180-3F-A3二层平面图三层平面图户型编号：LP-180-3F-A3户型配置:4房3厅4卫实得面积:259.315、6报批面积:180.9套内面积:168.06阳台面积:4.32全赠送面积:76.3总赠送面积:78.46总赠送比例:43.37%得房率（不包含赠送）:92.90%得房率（包含赠送）:136.27%17一层平面图全赠送面积半赠送面积LP-180-3F-B1二层平面图三层平面图户型编号：LP-180-3F-B1户型配置:4房3厅4卫实得面积:264.97报批面积:186.24套内面积:172.15阳台面积:11.88全赠送面积:72.79总赠送面积:78.73总赠送比例:42.27%得房率（不包含赠送）:92.43%得房率（包含赠送）:134.71%18一层平面图全赠送面积半赠送面积LP-200-16、3F-B2二层平面图三层平面图户型编号：LP-200-3F-B2户型配置:5房2厅4卫实得面积:263报批面积:206.92套内面积:189.74阳台面积:11.88全赠送面积:50.14总赠送面积:56.08总赠送比例:27.10%得房率（不包含赠送）:91.70%得房率（包含赠送）:118.80%19一层平面图全赠送面积半赠送面积DD-160-2F-A1(类独栋）二层平面图户型编号：DD-160-2F-A1户型配置:5房2厅4卫实得面积:210.67报批面积:159.57套内面积:159.57阳台面积:0全赠送面积:51.1总赠送面积:51.1总赠送比例:32.02%得房率（不包含赠送）:17、100.00%得房率（包含赠送）:132.02%20125第三部分叠加户型平面（4F）214F叠墅户型目录类别面积段编号规格客户定位位置户型类型报批面积4F110-120DJ-115-6F-C14房2厅3卫高端产品端户南向两面宽115.38m2DJ-112-6F-C23房2厅3卫高端产品端户南向两面宽112.85m2145-155DJ-155-6F-A14房2厅3卫高端产品端户南向两面宽153.65m2DJ-145-6F-A24房2厅3卫高端产品端户南向两面宽142.67m2160-180DJ-180-6F-B14房2厅3卫高端产品端户南向三面宽181.35m2DJ-165-6F-B24房2厅18、3卫高端产品端户南向三面宽168.09m222一层平面图全赠送面积半赠送面积DJ-115-4F-C1二层平面图户型编号：DJ-115-3F-C1户型配置:4房2厅3卫实得面积:136.82报批面积:115.38套内面积:89.76阳台面积:10.56全赠送面积:16.16总赠送面积:21.44总赠送比例:18.58%得房率（不包含赠送）:77.80%得房率（包含赠送）:96.38%23三层平面图全赠送面积半赠送面积DJ-112-4F-C2四层平面图户型编号：DJ-112-3F-C2户型配置:3房2厅3卫实得面积:143.85报批面积:112.85套内面积:87.85阳台面积:10.66全赠送面19、积:25.67总赠送面积:31总赠送比例:27.47%得房率（不包含赠送）:77.85%得房率（包含赠送）:105.32%24一层平面图全赠送面积半赠送面积DJ-155-4F-A1二层平面图户型编号：DJ-155-4F-A1户型配置:4房2厅3卫实得面积:192.34报批面积:153.65套内面积:133.65阳台面积:13.2全赠送面积:32.09总赠送面积:38.69总赠送比例:25.18%得房率（不包含赠送）:86.98%得房率（包含赠送）:112.16%25三层平面图全赠送面积半赠送面积DJ-145-4F-A2四层平面图户型编号：DJ-145-4F-A2户型配置:4房2厅3卫实得面积:20、185.19报批面积:142.67套内面积:122.67阳台面积:17.34全赠送面积:33.85总赠送面积:42.52总赠送比例:29.80%得房率（不包含赠送）:85.98%得房率（包含赠送）:115.78%26三层平面图全赠送面积半赠送面积DJ-180-4F-B1四层平面图户型编号：DJ-180-4F-B1户型配置:4房2厅3卫实得面积:232.26报批面积:181.35套内面积:163.75阳台面积:21.3全赠送面积:40.26总赠送面积:50.91总赠送比例:28.07%得房率（不包含赠送）:90.30%得房率（包含赠送）:118.37%27三层平面图全赠送面积半赠送面积DJ-1621、5-4F-B2四层平面图户型编号：DJ-165-4F-B2户型配置:4房2厅3卫实得面积:220.09报批面积:168.09套内面积:150.49阳台面积:8.58全赠送面积:47.71总赠送面积:52总赠送比例:30.94%得房率（不包含赠送）:89.53%得房率（包含赠送）:120.47%28125第四部分小高层及退台洋房户型平面（6-11F）29611F小高层及退台洋房户型目录类别面积段编号规格客户定位位置户型类型报批面积6F-11F90DC-90-6F-A13房2厅2卫中端产品 2T2中间户 南向三面宽90.96m2110DC-110-6F-B13+1房2厅2卫中端产品2T2端户南向三22、面宽105.40m2120DC-120-6F-C14房2厅2卫中端产品2T2端户南向三面宽116.72m2130DC-130-6F-D14房2厅2卫中端产品2T2端户南向三面宽129.61m2DC-130-6F-D24房2厅3卫中端产品2T2端户南向四面宽131.21m2140(错跃）DC-148-6F-E14房2厅3卫中端产品2T2端户南向三面宽148.37m2160（错跃）DC-164-6F-E24房2厅3卫中端产品2T2端户南向三面宽164.10m2160（复式）DC-164-6F-E34房2厅2卫中端产品2T2端户南向三面宽161.21m2退台洋房140DC-148-6F-F14房2厅23、3卫中端产品2T2端户南向三面宽161.21m2120（中叠）DC-127-6F-F24房2厅3卫中端产品2T2端户南向三面宽127.02m2110（上叠）DC-116-6F-F33房2厅3卫中端产品2T2端户南向三面宽116.92m230全赠送面积半赠送面积DC-90-6F-A1户型编号：DC-90-6F-A1户型配置:3房2厅2卫实得面积:104.39 报批面积:90.96 套内面积:78.90 阳台面积:7.02 全赠送面积:9.92 总赠送面积:13.43 总赠送比例:14.76%得房率（不包含赠送）:86.74%得房率（包含赠送）:101.51%31全赠送面积半赠送面积DC-110-24、6F-B1户型编号：DC-110-6F-B1户型配置:3+1房2厅2卫实得面积:119.67 报批面积:105.40 套内面积:93.40 阳台面积:7.74 全赠送面积:10.40 总赠送面积:14.27 总赠送比例:13.54%得房率（不包含赠送）:88.61%得房率（包含赠送）:102.15%32全赠送面积半赠送面积DC-120-6F-C1户型编号：DC-120-6F-C1户型配置:4房2厅2卫实得面积:131.57 报批面积:116.72 套内面积:104.72 阳台面积:13.86 全赠送面积:7.92 总赠送面积:14.85 总赠送比例:12.72%得房率（不包含赠送）:89.7225、%得房率（包含赠送）:102.44%33全赠送面积半赠送面积DC-130-6F-D1户型编号：DC-130-6F-D1户型配置:4房2厅2卫实得面积:145.12 报批面积:129.61 套内面积:117.61 阳台面积:14.22 全赠送面积:8.40 总赠送面积:15.51 总赠送比例:11.97%得房率（不包含赠送）:90.74%得房率（包含赠送）:102.71%34全赠送面积半赠送面积DC-130-6F-D2户型编号：DC-130-6F-D2户型配置:4房2厅2卫实得面积:149.22 报批面积:131.23 套内面积:115.69 阳台面积:14.22 全赠送面积:10.88 总赠送26、面积:17.99 总赠送比例:13.71%得房率（不包含赠送）:88.16%得房率（包含赠送）:101.87%35全赠送面积半赠送面积DC-148-6F-E1户型编号：DC-148-6F-E1户型配置:4房2厅3卫实得面积:191.55报批面积:148.37套内面积:115.87阳台面积:13.5全赠送面积:36.43总赠送面积:43.18总赠送比例:29.10%得房率（不包含赠送）:78.10%得房率（包含赠送）:107.20%36全赠送面积半赠送面积DC-164-6F-E2户型编号：DC-164-6F-E2户型配置:4房2厅3卫实得面积:198.19报批面积:164.095套内面积:13127、.595阳台面积:20.39全赠送面积:23.9总赠送面积:34.095总赠送比例:20.78%得房率（不包含赠送）:80.19%得房率（包含赠送）:100.97%37全赠送面积半赠送面积DC-160-6F-E3户型编号：DC-160-6F-E3户型配置:4房2厅2卫实得面积:189.38报批面积:161.21套内面积:141.21阳台面积:18.02全赠送面积:19.16总赠送面积:28.17总赠送比例:17.47%得房率（不包含赠送）:87.59%得房率（包含赠送）:105.07%38全赠送面积半赠送面积DC-148-6F-F1户型编号：DC-148-6F-F1户型配置:4房2厅3卫实得面28、积:156.37报批面积:148.96套内面积:120.07阳台面积:6.66全赠送面积:4.08总赠送面积:7.41总赠送比例:4.97%得房率（不包含赠送）:80.61%得房率（包含赠送）:85.58%39全赠送面积半赠送面积DC-127-6F-F2户型编号：DC-127-6F-F2户型配置:4房2厅3卫实得面积:155.18报批面积:127.02套内面积:98.02阳台面积:6.84全赠送面积:24.74总赠送面积:28.16总赠送比例:22.17%得房率（不包含赠送）:77.17%得房率（包含赠送）:99.34%40全赠送面积半赠送面积DC-116-6F-F3户型编号：DC-116-629、F-F3户型配置:3房2厅3卫实得面积:136.72报批面积:116.92套内面积:88.42阳台面积:6.84全赠送面积:16.38总赠送面积:19.8总赠送比例:16.93%得房率（不包含赠送）:75.62%得房率（包含赠送）:92.56%4112第五部分高层户型平面（1218F）421218F二类高层户型目录类别面积段编号规格客户定位位置户型类型报批面积12F-18F90GC-90-18F-A12+1房2厅2卫刚需2T4中间户 南向三面宽86.65GC-90-18F-A22+1房2厅2卫刚需2T4端户南向两面宽91.29110GC-110-18F-B13房2厅2卫中端产品2T2端户南向三30、面宽104.9GC-110-18F-B23房2厅2卫中端产品2T2端户南向三面宽102.65GC-120-18F-C14房2厅2卫中端产品2T4端户南向三面宽120.33120130GC-130-18F-D14房2厅2卫中端产品2T2端户南向三面宽129.8140GC-140-18F-E14房2厅3卫中端产品2T2端户南向四面宽138.89GC-148-18F-E24房2厅2卫中端产品2T2端户南向四面宽148.45150GC-159-18F-F15房2厅2卫中端产品2T2端户南向五面宽159.35160GC-165-18F-H14房2厅2卫中端产品2T2端户南向五面宽165.12GC-16531、-18F-H24房2厅2卫中端产品2T2端户南向五面宽165.12170GC-174-18F-H35房3厅3卫中端产品2T2端户南向五面宽174.0443全赠送面积半赠送面积GC-90-18F-A1户型编号：GC-90-18F-A1户型配置:2+1房2厅2卫实得面积:98.04 报批面积:86.65 套内面积:71.50 阳台面积:8.62 全赠送面积:7.08 总赠送面积:11.39 总赠送比例:13.14%得房率（不包含赠送）:82.52%得房率（包含赠送）:95.66%44全赠送面积半赠送面积GC-90-18F-A2户型编号：GC-90-18F-A2户型配置:2+1房2厅2卫实得面积:132、02.36 报批面积:91.29 套内面积:76.05 阳台面积:6.30 全赠送面积:7.92 总赠送面积:11.07 总赠送比例:12.13%得房率（不包含赠送）:83.30%得房率（包含赠送）:95.43%45全赠送面积半赠送面积GC-110-18F-B1户型编号：GC-110-18F-B1户型配置:3房2厅2卫实得面积:115.86 报批面积:104.90 套内面积:81.86 阳台面积:6.24 全赠送面积:7.84 总赠送面积:10.96 总赠送比例:10.45%得房率（不包含赠送）:78.04%得房率（包含赠送）:88.48%46全赠送面积半赠送面积GC-110-18F-B2户型33、编号：GC-110-18F-B2户型配置:3房2厅2卫实得面积:113.61 报批面积:102.65 套内面积:79.61 阳台面积:6.24 全赠送面积:7.84 总赠送面积:10.96 总赠送比例:10.68%得房率（不包含赠送）:77.55%得房率（包含赠送）:88.23%47全赠送面积半赠送面积GC-120-18F-C1户型编号：GC-120-18F-C1户型配置:4房2厅2卫实得面积:134.49 报批面积:120.33 套内面积:105.18 阳台面积:7.20 全赠送面积:10.56 总赠送面积:14.16 总赠送比例:11.77%得房率（不包含赠送）:87.41%得房率（包含赠34、送）:99.18%48全赠送面积半赠送面积GC-130-18F-D1户型编号：GC-130-18F-D1户型配置:4房2厅2卫实得面积:144.37 报批面积:129.80 套内面积:107.05 阳台面积:13.14 全赠送面积:8.00 总赠送面积:14.57 总赠送比例:11.23%得房率（不包含赠送）:82.48%得房率（包含赠送）:93.70%49全赠送面积半赠送面积GC-140-18F-E1户型编号：GC-140-18F-E1户型配置:4房2厅3卫实得面积:154.89 报批面积:138.89 套内面积:115.34 阳台面积:5.76 全赠送面积:13.12 总赠送面积:16.035、0 总赠送比例:11.52%得房率（不包含赠送）:83.05%得房率（包含赠送）:94.57%50全赠送面积半赠送面积GC-148-18F-E2户型编号：GC-148-18F-E2户型配置:4房2厅2卫实得面积:161.9报批面积:148.45套内面积:123.45阳台面积:20.9全赠送面积:3总赠送面积:13.45总赠送比例:9.06%得房率（不包含赠送）:83.16%得房率（包含赠送）:92.22%51全赠送面积半赠送面积GC-159-18F-F1户型编号：GC-159-18F-F1户型配置:5房2厅2卫实得面积:178.1报批面积:159.35套内面积:133.35阳台面积:30.7全36、赠送面积:3.4总赠送面积:18.75总赠送比例:11.77%得房率（不包含赠送）:83.68%得房率（包含赠送）:95.45%52全赠送面积半赠送面积GC-165-18F-H1户型编号：GC-165-18F-H1户型配置:4房2厅2卫实得面积:183.5报批面积:165.12套内面积:138.72阳台面积:17.44全赠送面积:9.66总赠送面积:18.38总赠送比例:11.13%得房率（不包含赠送）:84.01%得房率（包含赠送）:95.14%53全赠送面积半赠送面积GC-165-18F-H2（立体停车）户型编号：GC-165-18F-H2户型配置:4房2厅2卫实得面积:183.5报批面积37、:165.12套内面积:138.72阳台面积:17.44全赠送面积:9.66总赠送面积:18.38总赠送比例:11.13%得房率（不包含赠送）:84.01%得房率（包含赠送）:95.14%54全赠送面积半赠送面积GC-174-18F-H3户型编号：GC-174-18F-H3户型配置:5房3厅3卫实得面积:186.055报批面积:174.04套内面积:146.54阳台面积:17.39全赠送面积:3.32总赠送面积:12.015总赠送比例:6.90%得房率（不包含赠送）:84.20%得房率（包含赠送）:91.10%55125第六部分高层户型平面（19F-100米）5619F100米一类高层户型目录38、类别面积段编号规格客户定位位置户型类型报批面积19F-100米80GC-85-30F-A12+1房2厅1卫刚需2T4中间户 南向三面宽87.46GC-86-30F-A23房2厅1卫刚需2T4端户南向四面宽86.61GC-83-30F-A32房2厅1卫刚需2T4端户南向三面宽83.4GC-88-30F-A42房2厅1卫刚需2T4端户南向两面宽88.0490GC-90-30F-B12+1房2厅1卫刚需2T4端户南向两面宽89.36100GC-100-30F-C13房2厅2卫中端产品 2T4中间户 南向三面宽101.6GC-100-30F-C23房2厅2卫中端产品2T4端户南向三面宽102.861139、0GC-110-30F-D13+1房2厅2卫中端产品2T4端户南向三面宽111.4GC-117-30F-D24房2厅2卫中端产品2T4端户南向四面宽117.9GC-114-30F-D34房2厅2卫中端产品2T4端户南向四面宽114.6120GC-120-30F-E14房2厅2卫中端产品2T4端户南向三面宽114.96130GC-90-30F-F13+1房2厅2卫中端产品2T2端户南向三面宽129.14140GC-140-30F-H14房2厅2卫中端产品2T2端户南向四面宽140.79160GC-160-30F-H24+1房2厅3卫中端产品2T2端户南向三面宽161.07GC-168-30F-H40、34+1房2厅3卫中端产品2T2端户南向五面宽168.857全赠送面积半赠送面积GC-85-30F-A1户型编号：GC-85-30F-A1户型配置:2+1房2厅1卫实得面积:98.18 报批面积:87.46 套内面积:67.68 阳台面积:5.94 全赠送面积:7.75 总赠送面积:10.72 总赠送比例:12.26%得房率（不包含赠送）:77.38%得房率（包含赠送）:89.64%58全赠送面积半赠送面积GC-86-30F-A2户型编号：GC-86-30F-A2户型配置:3房2厅2卫实得面积:95.69报批面积:86.61套内面积:65.36阳台面积:8.5全赠送面积:4.83总赠送面积:941、.08总赠送比例:10.48%得房率（不包含赠送）:75.46%得房率（包含赠送）:85.95%59全赠送面积半赠送面积GC-83-30F-A3户型编号：GC-83-30F-A3户型配置:2房2厅1卫实得面积:90.8报批面积:83.4套内面积:62.8阳台面积:9.2全赠送面积:2.8总赠送面积:7.4总赠送比例:8.87%得房率（不包含赠送）:75.30%得房率（包含赠送）:84.17%60全赠送面积半赠送面积GC-88-30F-A4户型编号：GC-88-30F-A4户型配置:2房2厅1卫实得面积:94.59报批面积:88.045套内面积:67.545阳台面积:9.09全赠送面积:2总赠送42、面积:6.545总赠送比例:7.43%得房率（不包含赠送）:76.72%得房率（包含赠送）:84.15%61全赠送面积半赠送面积GC-90-30F-B1户型编号：GC-90-30F-B1户型配置:2+1房2厅1卫实得面积:100.05 报批面积:89.36 套内面积:69.50 阳台面积:6.66 全赠送面积:7.36 总赠送面积:10.69 总赠送比例:11.96%得房率（不包含赠送）:77.78%得房率（包含赠送）:89.74%62全赠送面积半赠送面积GC-100-30F-C1户型编号：GC-100-30F-C1户型配置:3房2厅2卫实得面积:113.12 报批面积:101.60 套内面积43、:80.99 阳台面积:7.20 全赠送面积:7.92 总赠送面积:11.52 总赠送比例:11.34%得房率（不包含赠送）:79.72%得房率（包含赠送）:91.06%63全赠送面积半赠送面积GC-100-30F-C2户型编号：GC-100-30F-C2户型配置:3房2厅2卫实得面积:114.12 报批面积:102.86 套内面积:83.00 阳台面积:6.84 全赠送面积:7.84 总赠送面积:11.26 总赠送比例:10.95%得房率（不包含赠送）:80.69%得房率（包含赠送）:91.64%64全赠送面积半赠送面积GC-110-30F-D1户型编号：GC-110-30F-D1户型配置:44、3+1房2厅2卫实得面积:124.43 报批面积:111.40 套内面积:88.86 阳台面积:7.02 全赠送面积:9.52 总赠送面积:13.03 总赠送比例:11.70%得房率（不包含赠送）:79.77%得房率（包含赠送）:91.46%65全赠送面积半赠送面积GC-117-30F-D2户型编号：GC-117-30F-D2户型配置:4房2厅2卫实得面积:127.53报批面积:117.975套内面积:95.785阳台面积:13.35全赠送面积:2.88总赠送面积:9.555总赠送比例:8.10%得房率（不包含赠送）:81.19%得房率（包含赠送）:89.29%66全赠送面积半赠送面积GC-145、14-30F-D3户型编号：GC-114-30F-D3户型配置:4房2厅2卫实得面积:124.9报批面积:114.6套内面积:92.25阳台面积:15.3全赠送面积:2.65总赠送面积:10.3总赠送比例:8.99%得房率（不包含赠送）:80.50%得房率（包含赠送）:89.49%67全赠送面积半赠送面积GC-120-30F-E1户型编号：GC-120-30F-E1户型配置:4房2厅2卫实得面积:129.31 报批面积:114.96 套内面积:95.10 阳台面积:7.74 全赠送面积:10.48 总赠送面积:14.35 总赠送比例:12.48%得房率（不包含赠送）:82.72%得房率（包含赠46、送）:95.21%68全赠送面积半赠送面积GC-130-30F-F1户型编号：GC-130-30F-F1户型配置:3+1房2厅2卫实得面积:141.18 报批面积:129.14 套内面积:97.18 阳台面积:13.19 全赠送面积:5.44 总赠送面积:12.04 总赠送比例:9.32%得房率（不包含赠送）:75.25%得房率（包含赠送）:84.57%69全赠送面积半赠送面积GC-140-30F-H1户型编号：GC-144-30F-H1户型配置:4房2厅2卫实得面积:155.33 报批面积:140.79 套内面积:108.58 阳台面积:13.23 全赠送面积:7.92 总赠送面积:14.547、4 总赠送比例:10.32%得房率（不包含赠送）:77.12%得房率（包含赠送）:87.44%70全赠送面积半赠送面积GC-160-30F-H2户型编号：GC-160-30F-H2户型配置:4+1房2厅3卫实得面积:178.57 报批面积:161.07 套内面积:131.12 阳台面积:12.36 全赠送面积:11.32 总赠送面积:17.50 总赠送比例:10.86%得房率（不包含赠送）:81.41%得房率（包含赠送）:92.27%71全赠送面积半赠送面积GC-168-30F-H3户型编号：GC-168-30F-H3户型配置:4房2厅3卫实得面积:185.61报批面积:168.8套内面积:148、28.1阳台面积:9.8全赠送面积:11.91总赠送面积:16.81总赠送比例:9.96%得房率（不包含赠送）:75.89%得房率（包含赠送）:85.85%72125第七部分当地规范解读73主要规范01-江西省城市规划管理技术导则（2014版）02-2014建设工程消防技术有关问题的指导意见03-赣人防发201421号（人防面积计算）04-江西省防空地下室方案设计文件审查暂行要点05-江西省人民防空工程管理办法201106-江西省人民政府令第217号（绿建）07-江西省人民防空工程管理办法释义08-南昌市房管局建筑面积测绘相关问题的操作办法-200709-新版江西省居住建筑节能设计标准DB3649、_J007-2012T）741251.容积率计算：1.1建筑的阳台、入户花园、设备平台（一）符合以下规定的阳台、入户花园、设备平台按水平投影的一半计入容积率和建筑面积，超出此规定的部分按水平投影面积计算建筑面积和容积率。（1）在主体结构外的阳台；（2）进深不大于1.8的主阳台，进深不大于1.2m的次阳台；（3）阳台、入户花园、设备平台水平投影面积之和小于等于本层住宅建筑水平投影面积的10%。（二）在结构主体内的阳台，按其结构外围水平投影面积计算建筑面积和容积率。1.2凸窗（飘窗）符合以下规定的凸窗（飘窗）不计算建筑面积和容积率；否则按挑出外墙部分水平投影面积计算建筑面积并计入容积率。（1）凸窗50、（飘窗）的窗台高度（窗台面与室内地面的高差）不小于0.4米、进深（自墙面外边线至飘窗外边线）不大于0.8米、净高（窗台面至飘窗顶板底）不大于2.2米；（2）宽度小于或等于该开间的2/3。751251.容积率计算：1.3建筑凹槽（1）当建筑凹槽为两户主要功能空间（客厅、卧室、厨房）或卫生间采光通风唯一来源时不计算建筑面积和容积率，否则按水平投影面积计算建筑面积和容积率。（2）建筑凹槽处一般不应拉梁，因结构需要确需拉梁的，原则上应隔层以上拉梁。1.4内天井符合以下规定之一的建筑内天井不计算建筑面积和容积率。否则，按水平投影面积计算建筑面积和容积率。（1）内天井应为2户住宅及以上共同使用；（2）当住51、宅为单外廊形式，有其他住户必须通行，方可设置内天井，内天井应是某户居住空间主要功能空间（客厅、卧室、厨房）或卫生间采光通风唯一来源。1.5建筑屋顶（1）住宅建筑女儿墙的高度应小于2.2米。（2）住宅建筑坡屋顶内利用空间净高超过2.10米的部分占顶层投影面积之比不大于30%的，其建筑面积不入计容积率。否则，其建筑面积计入容积率。761252.退界与间距：2.1建筑退界沿城市道路两侧新建、扩建和改建建筑物，后退道路红线最小距离按下表控制执行。771252.退界与间距：2.1建筑退界建筑退让建设用地红线最小距离按（表3）控制。建筑退让建设用地红线最小距离（表3）建筑类型及高度主要朝向退让距离次要朝向52、退让距离（m）住宅建筑3层及以下534-9层以下9510层及以上159文教卫、老年人居住建筑24米以下9524米及以上159其他非住宅建筑24米以下8524米及以上128注：1、建筑长宽比大于1.2 时，较长一面为建筑主要朝向。2、大门及单层门卫设施，后退道路红线不应少于3米。781252.退界与间距：2.1建筑退界沿城市道路两侧新建、改建、扩建的建筑物，后退道路规划红线的距离按（表4）进行控制。注：1、表中H指建筑物高度，W指道路红线宽度。2、高层退让城市道路红线是指主体部分的退让，其裙房退让按多、低层建筑退让要求控制(裙房高度小于24米）。3、超高层建筑应相应加大退让距离，具体标准根据经批53、准的详细规划或城市设计进行专题论证，由城乡规划主管部门核定。4、建筑物直接临接城市防灾疏散道路的，按防地震灾害要求退让。建筑退让城市道路红线最小距离控制（表4）区 位建筑高度(M)城市主干路城市次干路城市支路旧 城 区H2486524H50108650H10012108新 区H24108624H5015121050H100181512791252.退界与间距：2.2建筑间距（一）十层以下住宅建筑的间距应当符合以下规定：（1）平行布置的：南北向（包括正南北向和南偏东、西 45 度以内）平行布置的，在旧城区范围内不小于南侧建筑物高度的 1.0 倍，在新城区不小于南侧建筑物高度的 1.1 倍，且不得54、小于 9 米；东西向（包括正东西向和东偏南、北 45 度以内）平行布置的，旧城区范围内不小于两侧较高建筑高度的 0.9 倍，在新城区不小于两侧较高建筑高度的 1.0 倍，且不得小于 9 米。（2）垂直布置的：山墙宽度小于或者等于 16 米，南北向间距在旧城区不小于南侧建筑物高度的 0.5倍，在新城区不小于南侧建筑物高度的 0.6 倍，且不得小于 9 米；东西向间距在旧城区不小于两侧较高建筑高度的 0.5 倍，在新城区不小于两侧较高建筑高度的 0.6 倍，且不得小于 6 米。山墙宽度大于 16 米的，按照平行布置的间距控制。（3）既非平行也非垂直布置的：两幢建筑的夹角小于或者等于 30 度的，间55、距最窄处按照平行布置的间距控制；两幢建筑的夹角大于 30 度、小于或者等于 60 度的，间距最窄处按照本条第（1）项规定的间距乘以 0.8计算，且不得小于 9 米；两幢建筑的夹角大于 60 度的，间距最窄处按照垂直布置的间距控制。801252.退界与间距：2.2建筑间距（二）十层以上（含十层，下同）住宅建筑的间距应当符合以下规定：（1）平行布置的：南北向平行布置（包括正南北向和南偏东、西 45 度以内）。建筑高度小于 50米的，南侧建筑面宽大于或者等于 30 米的（即条式居住建筑），其间距在旧城区为南侧建筑物高度的 0.7 倍，在新城区为 0.8 倍，且均不得小于 30 米；建筑高度大于 5056、米的，超出 50米的部分按照 0.25 倍计算。建筑高度小于 50 米的，南侧建筑面宽小于 30 米的（即点式居住建筑），其间距在旧城区为南侧建筑物高度的 0.6 倍，新城区为 0.7 倍，且均不得小于 24 米；建筑高度大于 50 米的，超出 50 米的部分按照 0.25 倍计算。2、东西向平行布置（包括正东西向和东偏南、北 45 度以内）。较高建筑高度小于 50 米的，其间距在旧城区为较高建筑高度的 0.5 倍，新城区为 0.6 倍，且均不得小于 24 米；较高建筑高度大于 50 米的，超出 50 米的部分按照 0.25 倍计算。（2）垂直布置的：南北向垂直布置的，间距不得小于南侧建筑高度57、的 0.3 倍，且不小于 16 米；东西向垂直布置的，间距不小于较高建筑高度的 0.25 倍，且不小于 13 米。山墙面宽大于 16 米的，按照平行布置的间距控制。811252.退界与间距：2.2建筑间距（1）既非平行也非垂直布置的：两幢住宅建筑的夹角小于或者等于 30 度的，间距最窄处按照平行布置的间距控制；两幢住宅建筑的夹角大于 30 度、小于或者等于 60 度的，按照本条第（1）项规定的间距乘以 0.8 计算，且最小值为 18 米；两幢住宅建筑的夹角大于 60 度的，间距最窄处按垂直布置的间距控制。（三）十层以上住宅建筑和十层以下住宅建筑的间距应当符合以下规定：（1）平行布置的：南北向平58、行布置的，十层以上住宅建筑在十层以下住宅建筑北侧的，间距按第（一）条（1）项执行，且不得小于 13 米。十层以上住宅建筑在十层以下住宅建筑南侧的，间距按第（二）条第（1）项执行。东西向平行布置的，较高建筑高度小于 50 米的，其间距在旧城区为较高建筑高度的 0.5倍，新城区为 0.6 倍，且均不得小于 18 米；较高建筑高度大于 50 米的，超出 50 米的部分按照 0.25 倍计算。821252.退界与间距：2.2建筑间距（2）垂直布置的：南北向垂直布置的，间距不得小于南侧建筑高度的 0.3 倍，且不小于 16 米；东西向垂直布置的，间距不小于较高建筑高度的 0.25 倍，且不小于 13 米59、。山墙面宽大于 16 米的，按照平行布置的间距控制。（3）既非平行也非垂直布置的：两幢住宅建筑的夹角小于或者等于 30 度的，间距最窄处按照平行布置的间距控制；两幢住宅建筑的夹角大于 30 度、小于或者等于 60 度的，十层以上住宅建筑位于十层以下住宅建筑东、西、南侧的按本条间距最窄处按第 3.1.7 条第（一）项规定的间距乘以 0.8 计算，且最小值为18 米；十层以下住宅建筑位于十层以上住宅建筑南侧的，按 3.1.6 条第（一）项规定的间距乘以 0.8 计算，且不小于 13 米；两幢住宅建筑的夹角大于 60 度的，间距最窄处按垂直布置的间距控制。（四）十层以下住宅建筑的山墙间距不得小于 6 米，十层以上住宅建筑与住宅建筑的山墙间距不得小于 13 米，且应满足消防要求，山墙有挑阳台的间距算至阳台外边线。83