1、控股集团户型宝库V1.0-06江苏徐州说明说明徐州标准户型库目录电梯洋房户型库（6F11F）4高层户型库(12F18F)5徐州户型设计规范解读7联排别墅户型库2叠加别墅户型库3高层户型库(19F33F)6户型设计导则1淮海区域公司5第一部分：户型设计导则61251.1 高层、洋房住宅首层住户宜通过大堂进入户内，但入户门不宜直接开向大堂。高层住宅首层大堂应与首层电梯厅直接连通，必要时，可牺牲局部户型作为非标户型，减少住宅面积，改作大堂。高层住宅大堂宜30m2。1.2 楼梯间及走廊内净尺寸应满足入户防盗门外开的距离要求，大于1250mm,楼梯间轴宽宜为2700mm,剪刀梯轴宽宜为2800mm,梯段2、净宽不应小于1150mm,休息平台净进深不应小于1300mm,尤其应注意一梯两户户门对开以及高层走廊内防火门和户门相邻设置时，楼梯间、走廊净尺寸应满足两扇户门同时开启且互不交叠的要求，同时应满足户门外开不遮挡踏步与电梯厅门的要求。一类住宅高层楼梯间前室面积6m2，二类住宅高层楼梯间前室4.5m2，以满足消防要求。1.3 管道井应布置合理，将公摊面积缩至最小，标准层公共空间设计要考虑管井、加压送风井、消火栓等预留位置。1.4 户内入口处尽量避免走道；不可避免时，设计净宽须1300mm。户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1100mm。1.5 户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最3、小宽度应不小于800mm。户内楼梯宽度220mm,高度200mm。1.6 入户门宜不小于1.1m(单扇门)，1.2m(子母门)；卧室门洞不小于900mm,厨房、卫生间门洞不小于800mm；门宽大于900mm的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。1.7 入户门不宜直接对着主卧室门、书房门、卫生间门、厨房门。1.8电梯井道宜避免紧靠卧室、客厅，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体。1.9 户型面积90m2以下户型宜设置储物柜，90m2以上宜设置储物间。储物柜空间不宜小于0.6m,净宽不宜小于0.8m;储物间使用面积不宜小于1.5m2，净进深不宜小于0.9m。1.单元户型基4、本设计原则：72、户型套内空间功能设计原则：2.1 玄关1）宜设置玄关，但不是强制项。2）玄关内应考虑衣帽镜、玄关柜的设置空间，净宽宜1500mm。2.2 厨房1）90m2以下户型厨房面积不宜小于5m2，90m2以上户型厨房面积不能小于6m2。若厨房与餐厅合并设置，则使用面积不小于10m2。厨房应有直接采光，设排油烟道。2）宜设置“L”型或“U”型布局，厨房操作空间净宽度不小于1m。3）保证操作台面长度不小于3米。4）水槽宜结合窗户，设计在同一边。5）厨房轴线不宜小于1.8m。6）厨房在报批阶段不宜设计赠送面积，减少二次改造成本。上下层位置及烟道管线宜对齐。洋房户型平面厨房位置上下不能一致时，5、需保证烟道管井对齐。7）燃气管道必须临外墙，厨房须留出走燃气管的实体墙面。8）厨房吊柜设置时应避免挡窗。2.3 餐厅1）餐厅应靠近厨房设置，保证顺畅、便捷的传菜通道，并不对主要交通产生穿插影响。2）宜减少开向餐厅的门洞，餐厅须享有一面完整的墙面。客厅餐厅宜统一空间，邻餐厅一面的实墙宜与客厅墙面在同一轴线上。3）4人就餐不带餐边柜的最小使用面积不宜小于4.5m2，净开间不宜小于1.9m,净进深不宜小于2.2m的半开敞餐厅。带餐边柜的4人餐厅面积宜5.5m2，净开间不宜小于1.9m,净进深不宜小于2.7m。6人就餐不带餐边柜最小使用面积为67.5m2，净开间不宜小于2.4m,净进深不宜小于2.7m6、。6人就餐带餐边柜的最小使用面积为810m2，净开间不小于2.7m,净进深不小于3.1m，户型面积在120m2以上的餐厅独立设置时净面宽不宜小于2.7m。82.4 客厅1)套型面积在90m2以下客厅开间不宜小于3.4m（净宽）,进深不宜小于3.4m(净宽)；套型面积在90-120m2的客厅开间宜在3.5m-4m(净宽)，进深不宜小于4m(净宽);120m2以上开间不宜小于4m(净宽)，进深不宜小于4.2m(净宽)。具体尺寸详见附图一。2）应减少开向客厅的门洞，电视背景墙面的直线长度不应小于3m；以保证客厅空间的完整性及稳定性。确保会客区畅通，电视前面通道最好在1m以上，茶几与沙发在0.4m以上7、。3）宜有直接采光，自然通风，无明显视线干扰和采光遮挡，有较高的景观朝向，避免南北不通风。4）尽量做到与卧室等私密区的动静分区，避免干扰。5）两层中空厅的上空不得有梁穿越。2.5 卧室1）户型面积在90m2以下的主卧室的净开间不宜小于3.1m,净进深不宜小于3.4m；90-120m2的主卧室净开间宜在3.2m-3.4m，净进深宜为3.6-4m；120m2以上户型主卧室净开间不宜小于3.4m,净进深不宜小于4m。2）南向次卧室90m2以下净开间不宜小于2.8m,净进深不宜小于3.4m;90m2以上净开间不宜小于3.1m,净进深不宜小于3.5m。3）北向次卧室净开间不宜小于2.8m,进深不宜小于38、.3m，以满足家具布置。4）卧室门不宜直接开向公共空间。5）主卧室宜朝南，大户型主卧室可按需配置书房、衣帽间、卫生间等附属功能房间，但其与卧室之间的空间联系和面积配比应适当。6）床不宜靠窗布置，床与衣柜之间净宽不小于0.8m。卧室衣柜布置，柜厚度按照600mm考虑。7）户型面积130m2带独立衣帽间的卧室净开间不宜小于3.4m,净进深不宜小于3.8m。8）当主卧与衣帽间布置在同一空间时，其净进深不宜小于5.1m。2、户型套内空间功能设计原则：92.6 书房1）90m2面积段的书房净开间不宜小于2.4m，面积段在120m2以上的书房作为独立空间使用应介于动静分区之间，空间尺度应体现其灵活应变性，9、同时可作为次卧室及儿童房使用，净开间不宜小于2.7m,净进深不宜小于2.8m。2.7 卫生间1）当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视；卫生间窗宜采用磨砂玻璃。2）只有一间卫生间时，合理面积是35m2，卫生间宜直接采光，自然通风；有多个卫生间时至少有一间应直接采光通风。3）卫生间的门不宜直接开向客厅、餐厅及厨房。如难以避开时应设置前室。3）淋浴间净宽宜为1m，最小净宽不小于0.9m。4）开门不宜对着座便器。5）大户型主卫生间宜洗、浴分间设，洁具设施要与户型档次相匹配；应设管道井。6）卫生间在报批阶段不宜设计赠送面积，减少二次改造成本。上下层位置宜尽量对齐，卫生间不应直接布置在下层10、住户的卧室、客厅和厨房的上层，且应有防水，隔声和便于检修的措施。7）卫生间门不宜直接面对卧室的床，由衣帽间进入卫生间为佳。8）卫生间净开间1.8m,净进深1.6m,（包括淋浴间、座便器、台盆）此布置为经济型布置最小值。一类及二类高层住宅的主卫宜设置三件套，包括浴缸、座便器及台盆。（公卫可将浴缸改为淋浴房）；面积在150m2以上的高层可设置四件套卫生间（包括淋浴房、浴缸、座便器及台盆），洋房、叠加、联排卫生间宜可设置四件套。9）洗手台面长度宜850mm,洗手台不宜设置于窗户前。2、户型套内空间功能设计原则：102.8 阳台1）南向阳台一般设于主卧室或客厅外，开间应与卧室、客厅的开间相同，进深不宜11、小于1.5米，栏杆高度应做到1.1米。2）生活阳台可设于南阳台，也可设置在北阳台，但必须预留洗衣机位。3）顶层阳台及上下阳台错位设置时，应结合立面效果加设与阳台出挑相同的雨蓬。4）各户毗邻阳台应考虑隔墙，避免可以户型走通，减少不安全因素。2.9 空调机位1）165m2以内的洋房、高层（含错层、复式）须设计分体式空调机位，165m2以上户型可以考虑只预留设计中央空调的设备平台。2）叠拼可以考虑分体式空调位或采用中央空调位。3）联排宜仅考虑中央空调设置。4）分体式空调位净宽不宜小于1.2m。5）空调机位不宜设置在飘窗窗台板下面，可以结合立面设置在飘窗的侧面，以百叶遮挡。6）客厅、主次卧室、书房均需12、要设置空调，并需设室外空调机位。空调室外机应结合立面效果预留，方便安装的同时，尽量置于次要立面或者角落，避免影响美观。3.0户内隔墙1）户内布局尽量考虑灵动性，如主卧三间套（卧室、衣帽间、卫生间）北侧有房间的，根据户型格局，考虑主卧增加书房套的可能性；2）厨房宜长边开门向餐厅，且门开到最大化；3）储藏空间、衣帽间墙体应设计为100厚，且为用户自理；4）南北、东西向主要墙体宜对位。2、户型套内空间功能设计原则：11第二部分：联排别墅123F联排户型目录类别面积段编号规格客户定位位置户型类型备注3F155LP-155-A-1 4房2厅5卫再改边套/中间套 L型两面宽无电梯LP-155-B-1 4房13、2厅4卫(含2套房)初改 端套/中间套两面宽（面宽6.4M+进深11M)无电梯3F175LP-175-A-1 4房2厅4卫(含2套房)初改 端套/中间套两面宽（面宽6.8M+进深11.9M)无电梯3F190LP-190-A-1 4房3厅4卫(含2套房)初改 端套/中间套两面宽（面宽7.1M+进深12.7M)电梯LP-190-B-1 5房2厅4卫(含2套房)初改 端套L型两面宽（面宽8.1M+进深13.5M)电梯3F200LP-200-A-1 4房3厅4卫(含2套房)再改 端套/中间套两面宽（面宽7.2M+进深12.4M)电梯LP-200-B-1 4房2厅4卫(含3套房)再改 端套L型三面宽（面14、宽10.8M+进深12.5M)电梯3F210LP-210-A-1 5房2厅4卫(含2套房)再改 端套/中间套三面宽（面宽10.5M+进深7.9M)电梯LP-210-B-1 4房2厅4卫(含3套房)再改 端套L型三面宽（面宽11.4M+进深13M)电梯3F220LP-220-A-1 5房2厅4卫(含2套房)再改 端套三面宽（面宽10.8M+进深8.2M)电梯13户型编号：LP-150-A-1户型配置：4房2厅5卫实得面积：227.35m2报批面积：155.88m2套内面积：144.72m2阳台面积：4.92m2全赠送面积：19.75m2露台赠送面积：49.80m2总赠送面积：74.47m2总赠送15、比例：48.71%得房率（不包含赠送）：94.66%得房率（包含赠送）：143.37%两面宽注：端套山墙面开窗，中间套不开窗。一层平面图全赠送面积半赠送面积露台赠送面积LP-155-A-114户型编号：LP-150-A-1户型配置：4房2厅5卫实得面积：227.35m2报批面积：155.88m2套内面积：144.72m2阳台面积：4.92m2全赠送面积：19.75m2露台赠送面积：49.80m2总赠送面积：74.47m2总赠送比例：48.71%得房率（不包含赠送）：94.66%得房率（包含赠送）：143.37%注：端套山墙面开窗，中间套不开窗。二层平面图全赠送面积半赠送面积露台赠送面积LP-116、55-A-115户型编号：LP-150-A-1户型配置：4房2厅5卫实得面积：227.35m2报批面积：155.88m2套内面积：144.72m2阳台面积：4.92m2全赠送面积：19.75m2露台赠送面积：49.80m2总赠送面积：74.47m2总赠送比例：48.71%得房率（不包含赠送）：94.66%得房率（包含赠送）：143.37%注：端套山墙面开窗，中间套不开窗。三层平面图全赠送面积半赠送面积露台赠送面积LP-155-A-116LP-155-B-1户型编号：LP-155-A-1户型配置：4房2厅4卫(含2套房)实得面积：180.70m2报批面积：158.01m2套内面积：146.86m17、2阳台面积：2.38m2全赠送面积：22.69m2总赠送面积：25.07m2总赠送比例：15.86%得房率（不包含赠送）：87.43%得房率（包含赠送）：114.36%全赠送面积半赠送面积两面宽注：端套山墙面开窗，中间套不开窗。一层平面图17LP-155-B-1全赠送面积半赠送面积两面宽注：端套山墙面开窗，中间套不开窗。二层平面图户型编号：LP-155-A-1户型配置：4房2厅4卫(含2套房)实得面积：180.70m2报批面积：158.01m2套内面积：146.86m2阳台面积：2.38m2全赠送面积：22.69m2总赠送面积：25.07m2总赠送比例：15.86%得房率（不包含赠送）：87.18、43%得房率（包含赠送）：114.36%18LP-155-B-1全赠送面积半赠送面积两面宽注：端套山墙面开窗，中间套不开窗。三层平面图户型编号：LP-155-A-1户型配置：4房2厅4卫(含2套房)实得面积：180.70m2报批面积：158.01m2套内面积：146.86m2阳台面积：2.38m2全赠送面积：22.69m2总赠送面积：25.07m2总赠送比例：15.86%得房率（不包含赠送）：87.43%得房率（包含赠送）：114.36%19用地面积：36634地上计容面积：34080容积率：0.93建筑基底面积：14702 建筑密度：40.13%套数：端套 80套 中间套 160套测算总图L19、P-155-B-1注：日照间距=3.5+3+3+0.9=10.4M20LP-175-A-1全赠送面积半赠送面积两面宽注：端套山墙面开窗，中间套不开窗。一层平面图户型编号：LP-175-A-1户型配置：4房2厅4卫(含2套房)实得面积：200.32m2报批面积：176.13m2套内面积：164.07m2阳台面积：2.55m2全赠送面积：21.64m2总赠送面积：24.19m2总赠送比例：13.73%得房率（不包含赠送）：87.92%得房率（包含赠送）：113.73%21LP-175-A-1全赠送面积半赠送面积两面宽注：端套山墙面开窗，中间套不开窗。二层平面图户型编号：LP-175-A-1户型配置20、：4房2厅4卫(含2套房)实得面积：200.32m2报批面积：176.13m2套内面积：164.07m2阳台面积：2.55m2全赠送面积：21.64m2总赠送面积：24.19m2总赠送比例：13.73%得房率（不包含赠送）：87.92%得房率（包含赠送）：113.73%22LP-175-A-1全赠送面积半赠送面积两面宽注：端套山墙面开窗，中间套不开窗。三层平面图户型编号：LP-175-A-1户型配置：4房2厅4卫(含2套房)实得面积：200.32m2报批面积：176.13m2套内面积：164.07m2阳台面积：2.55m2全赠送面积：21.64m2总赠送面积：24.19m2总赠送比例：13.721、3%得房率（不包含赠送）：87.92%得房率（包含赠送）：113.73%23用地面积：38720地上计容面积：43200容积率：1.12建筑基底面积：16180.8 建筑密度：37.46%套数：端套 80套 中间套 160套测算总图LP-175-A-1注：日照间距=3.5+3+3+0.9=10.4M24LP-190-A-1全赠送面积半赠送面积两面宽注：端套山墙面开窗，中间套不开窗。一层平面图户型编号：LP-190-A-1户型配置：4房3厅4卫(含2套房)实得面积：216.90m2报批面积：188.39m2套内面积：178.28m2阳台面积：5.28m2全赠送面积：37.42m2总赠送面积：4222、.70m2总赠送比例：22.66%得房率（不包含赠送）：94.63%得房率（包含赠送）：115.13%25LP-190-A-1全赠送面积半赠送面积两面宽注：端套山墙面开窗，中间套不开窗。二层平面图户型编号：LP-190-A-1户型配置：4房3厅4卫(含2套房)实得面积：216.90m2报批面积：188.39m2套内面积：178.28m2阳台面积：5.28m2全赠送面积：37.42m2总赠送面积：42.70m2总赠送比例：22.66%得房率（不包含赠送）：94.63%得房率（包含赠送）：115.13%26LP-190-A-1全赠送面积半赠送面积两面宽注：端套山墙面开窗，中间套不开窗。三层平面图户23、型编号：LP-190-A-1户型配置：4房3厅4卫(含2套房)实得面积：216.90m2报批面积：188.39m2套内面积：178.28m2阳台面积：5.28m2全赠送面积：37.42m2总赠送面积：42.70m2总赠送比例：22.66%得房率（不包含赠送）：94.63%得房率（包含赠送）：115.13%27用地面积：41277地上计容面积：39096容积率：0.95建筑基底面积：17100建筑密度：41.43%套数：端套 72套 中间套 144套测算总图LP-190-A-1注：日照间距=3.5+3+3+0.9=10.4M28LP-190-B-1全赠送面积半赠送面积L型两面宽一层平面图户型编号24、：LP-190-B-1户型配置：5房2厅4卫(含2套房)实得面积：225.10m2报批面积：192.00m2套内面积：177.69m2阳台面积：/m2全赠送面积：33.10m2总赠送面积：33.10m2总赠送比例：17.23%得房率（不包含赠送）：92.54%得房率（包含赠送）：117.23%29全赠送面积半赠送面积二层平面图L型两面宽LP-190-B-1户型编号：LP-190-B-1户型配置：5房2厅4卫(含2套房)实得面积：225.10m2报批面积：192.00m2套内面积：177.69m2阳台面积：/m2全赠送面积：33.10m2总赠送面积：33.10m2总赠送比例：17.23%得房率（25、不包含赠送）：92.54%得房率（包含赠送）：117.23%30全赠送面积半赠送面积三层平面图L型两面宽LP-190-B-1户型编号：LP-190-B-1户型配置：5房2厅4卫(含2套房)实得面积：225.10m2报批面积：192.00m2套内面积：177.69m2阳台面积：/m2全赠送面积：33.10m2总赠送面积：33.10m2总赠送比例：17.23%得房率（不包含赠送）：92.54%得房率（包含赠送）：117.23%31用地面积：31874地上计容面积：26040容积率：0.82建筑基底面积：12099 建筑密度：37.96%套数：端套 56套 中间套 84套测算总图LP-190-B-126、注：日照间距=3.5+3+3+0.9=10.4M32LP-200-A-1全赠送面积半赠送面积两面宽注：端套山墙面开窗，中间套不开窗。一层平面图户型编号：LP-200-A-1户型配置：4房3厅4卫(含2套房)实得面积：241.54m2报批面积：198.12m2套内面积：185.28m2阳台面积：6.6m2全赠送面积：42.42m2总赠送面积：49.02m2总赠送比例：24.74%得房率（不包含赠送）：93.50%得房率（包含赠送）：121.91%33全赠送面积半赠送面积两面宽注：端套山墙面开窗，中间套不开窗。二层平面图LP-200-A-1户型编号：LP-200-A-1户型配置：4房3厅4卫(含227、套房)实得面积：241.54m2报批面积：198.12m2套内面积：185.28m2阳台面积：6.6m2全赠送面积：42.42m2总赠送面积：49.02m2总赠送比例：24.74%得房率（不包含赠送）：93.50%得房率（包含赠送）：121.91%34全赠送面积半赠送面积两面宽注：端套山墙面开窗，中间套不开窗。三层平面图LP-200-A-1户型编号：LP-200-A-1户型配置：4房3厅4卫(含2套房)实得面积：241.54m2报批面积：198.12m2套内面积：185.28m2阳台面积：6.6m2全赠送面积：42.42m2总赠送面积：49.02m2总赠送比例：24.74%得房率（不包含赠送）28、：93.50%得房率（包含赠送）：121.91%35用地面积：37320地上计容面积：38880容积率：1.04建筑基底面积：17099 建筑密度：45.82%套数：端套 72套 中间套 144套测算总图LP-200-A-1注：日照间距=3.5+3+3+0.9=10.4M36LP-200-B-1全赠送面积半赠送面积L型三面宽一层平面图户型编号：LP-185-D-1户型配置：4房2厅4卫(含3套房)实得面积：235.33m2报批面积：198.92m2套内面积：184.37m2阳台面积：/m2全赠送面积：32.68m2总赠送面积：32.68m2总赠送比例：16.42%得房率（不包含赠送）：92.629、8%得房率（包含赠送）：118.30%37全赠送面积半赠送面积L型三面宽二层平面图LP-200-B-1户型编号：LP-185-D-1户型配置：4房2厅4卫(含3套房)实得面积：235.33m2报批面积：198.92m2套内面积：184.37m2阳台面积：/m2全赠送面积：32.68m2总赠送面积：32.68m2总赠送比例：16.42%得房率（不包含赠送）：92.68%得房率（包含赠送）：118.30%38全赠送面积半赠送面积L型三面宽三层平面图LP-200-B-1户型编号：LP-185-D-1户型配置：4房2厅4卫(含3套房)实得面积：235.33m2报批面积：198.92m2套内面积：18430、.37m2阳台面积：/m2全赠送面积：32.68m2总赠送面积：32.68m2总赠送比例：16.42%得房率（不包含赠送）：92.68%得房率（包含赠送）：118.30%39用地面积：40290地上计容面积：26352容积率：0.65建筑基底面积：12405 建筑密度：30.79%套数：端套 54套 中间套 90套测算总图LP-200-B-1注：日照间距=3.5+3+3+0.9=10.4M40LP-210-A-1全赠送面积半赠送面积三面宽注：端套山墙面开窗，中间套不开窗。一层平面图户型编号：LP-210-A-1户型配置：5房2厅4卫(含2套房)实得面积：242.31m2报批面积：208.45m31、2套内面积：194.36m2阳台面积：/m2全赠送面积：33.86m2总赠送面积：33.86m2总赠送比例：16.24%得房率（不包含赠送）：93.24%得房率（包含赠送）：116.24%41全赠送面积半赠送面积三面宽注：端套山墙面开窗，中间套不开窗。二层平面图LP-210-A-1户型编号：LP-210-A-1户型配置：5房2厅4卫(含2套房)实得面积：242.31m2报批面积：208.45m2套内面积：194.36m2阳台面积：/m2全赠送面积：33.86m2总赠送面积：33.86m2总赠送比例：16.24%得房率（不包含赠送）：93.24%得房率（包含赠送）：116.24%42全赠送面积半32、赠送面积三面宽注：端套山墙面开窗，中间套不开窗。三层平面图LP-210-A-1户型编号：LP-210-A-1户型配置：5房2厅4卫(含2套房)实得面积：242.31m2报批面积：208.45m2套内面积：194.36m2阳台面积：/m2全赠送面积：33.86m2总赠送面积：33.86m2总赠送比例：16.24%得房率（不包含赠送）：93.24%得房率（包含赠送）：116.24%43用地面积：35975地上计容面积：29760容积率：0.83建筑基底面积：13987.2建筑密度：38.88%套数：端套 80套 中间套 80套测算总图注：日照间距=3.5+3+3+0.9=10.4MLP-210-A33、-144LP-210-B-1全赠送面积半赠送面积L型三面宽一层平面图户型编号：LP-210-B-1户型配置：5房2厅4卫(含3套房)实得面积：255.01m2报批面积：211.53m2套内面积：194.35m2阳台面积：/m2全赠送面积：35.68m2总赠送面积：35.68 m2总赠送比例：16.86%得房率（不包含赠送）：91.87%得房率（包含赠送）：120.55%45全赠送面积半赠送面积L型三面宽二层平面图LP-210-B-1户型编号：LP-210-B-1户型配置：5房2厅4卫(含3套房)实得面积：255.01m2报批面积：211.53m2套内面积：194.35m2阳台面积：/m2全赠送34、面积：35.68m2总赠送面积：35.68 m2总赠送比例：16.86%得房率（不包含赠送）：91.87%得房率（包含赠送）：120.55%46全赠送面积半赠送面积L型三面宽三层平面图LP-210-B-1户型编号：LP-210-B-1户型配置：5房2厅4卫(含3套房)实得面积：255.01m2报批面积：211.53m2套内面积：194.35m2阳台面积：/m2全赠送面积：35.68m2总赠送面积：35.68 m2总赠送比例：16.86%得房率（不包含赠送）：91.87%得房率（包含赠送）：120.55%47用地面积：39090地上计容面积：25600容积率：0.65建筑基底面积：11520建筑35、密度：29.47%套数：端套 64套 中间套 64套测算总图LP-210-B-1注：日照间距=3.5+3+3+0.9=10.4M48LP-220-A-1全赠送面积半赠送面积三面宽一层平面图户型编号：LP-220-A-1户型配置：5房2厅4卫(含3套房)实得面积：253.53m2报批面积：221.45m2套内面积：207.35m2阳台面积：/m2全赠送面积：32.08m2总赠送面积：32.08m2总赠送比例：14.48%得房率（不包含赠送）：93.63%得房率（包含赠送）：114.48%49全赠送面积半赠送面积三面宽二层平面图LP-220-A-1户型编号：LP-220-A-1户型配置：5房2厅436、卫(含3套房)实得面积：253.53m2报批面积：221.45m2套内面积：207.35m2阳台面积：/m2全赠送面积：32.08m2总赠送面积：32.08m2总赠送比例：14.48%得房率（不包含赠送）：93.63%得房率（包含赠送）：114.48%50全赠送面积半赠送面积三面宽三层平面图LP-220-A-1户型编号：LP-220-A-1户型配置：5房2厅4卫(含3套房)实得面积：253.53m2报批面积：221.45m2套内面积：207.35m2阳台面积：/m2全赠送面积：32.08m2总赠送面积：32.08m2总赠送比例：14.48%得房率（不包含赠送）：93.63%得房率（包含赠送）：37、114.48%51用地面积：37160地上计容面积：32000容积率：0.86建筑基底面积：14400 建筑密度：38.75%套数：端套 80套 中间套 80套测算总图注：日照间距=3.5+3+3+0.9=10.4MLP-220-A-152第三部分：叠加别墅53叠加别墅户型目录类别面积段编号规格客户定位位置户型类型4F90120DJ-120/90-4F-190平3房2厅2卫刚需 1T2户顶户南向四面宽110平4房2厅3卫刚需 1T2底中间户南向四面宽120平4房2厅3卫刚需 1T2底端户南向四面宽125145DJ-140/125-4F-1125平4房2厅3卫刚需 1T2户上叠南向四面宽140平38、4房2厅3卫刚需 1T2户底叠南向四面宽145155DJ-155/145-4F-1(双面宽）140平4房2厅3卫初改 1T2户上叠南向四面宽170平4房2厅3卫初改 1T2户底叠南向四面宽165180DJ-180-165-4F-1（三面宽）140平4房2厅3卫初改 1T2户上叠南向六面宽170平4房2厅3卫初改 1T2户底叠南向六面宽5F150DJ-150-5F-1150平4房2厅3卫初改 户中叠南向面宽（米宽厅）160DJ-160-5F-1160平4房2厅3卫再改 户下叠中间套 南向四面宽170DJ-170-5F-1平房厅卫再改户下叠边户南向面宽DJ-170-5F-2平房房厅卫再改户上叠南向39、开间（米宽厅）8F145155DJ-145-155-8F-1153平4房2厅3卫再改边套南向两面宽54叠加别墅户型目录类别面积段编号规格客户定位位置户型类型带内院叠墅130-150DJ 130-1501（A1）150平4房2厅3卫再改边套南向两面宽125145DJ 130-1501（A2）125平4房2厅3卫刚需边套南向四面宽145155DJ 160-1801（A1）140平4房2厅3卫初改边套南向六面宽165180DJ 160-1801（A2）140平4房2厅3卫初改边套南向六面宽55叠加核心筒分析核心筒面积：26.12平方米（含入户花园）特点：2.楼梯凸出过多，筒体不够规整1.此核心筒形式40、公摊面积较小,一梯二户，有各自入户花园3.此核心筒适用于大多数150以下户型，以提高户型得房率56核心筒面积：26.12平方米（含入户花园）特点：3.此核心筒适用于大多数150以上户型，以提高入户感受2.楼梯凸出过多，筒体不够规整，贯穿门电梯，造价增加1.此核心筒形式公摊面积较小,一梯二户，有各自入户花园叠加核心筒分析57户型编号：DJ-120/90-4F-1(H1)户型配置：4房2厅3卫实得面积：132.84m2报批面积：122.68m2套内面积：112.50m2阳台面积：7.52m2全赠送面积：19.55m2总赠送面积：22.40m2总赠送比例：18.26%得房率（不包含赠送）：91.7041、%得房率（包含赠送）：109.96%全赠送面积半赠送面积一层平面DJ-120/90-4F-158全赠送面积半赠送面积二层平面户型编号：DJ-122/90-4F-1(H1)户型配置：4房2厅3卫实得面积：132.84m2报批面积：122.68m2套内面积：112.50m2阳台面积：7.52m2全赠送面积：19.55m2总赠送面积：22.40m2总赠送比例：18.26%得房率（不包含赠送）：91.70%得房率（包含赠送）：109.96%DJ-120/90-4F-159户型编号：DJ-122/90-4F-1(H2)户型配置：3房2厅3卫实得面积：100.13m2报批面积：90.79m2套内面积：8342、.26m2阳台面积：4.06m2全赠送面积：19.55m2总赠送面积：21.58m2总赠送比例：23.77%得房率（不包含赠送）：91.70%得房率（包含赠送）：115.47%全赠送面积半赠送面积三层平面DJ-120/90-4F-160全赠送面积半赠送面积四层平面户型编号：DJ-122/90-4F-1(H2)户型配置：3房2厅3卫实得面积：100.13m2报批面积：90.79m2套内面积：83.26m2阳台面积：4.06m2全赠送面积：19.55m2总赠送面积：21.58m2总赠送比例：23.77%得房率（不包含赠送）：91.70%得房率（包含赠送）：115.47%DJ-120/90-4F-143、61户型编号：DJ-122/90-4F-1(I1)户型配置：4房2厅3卫实得面积：127.21m2报批面积：117.05m2套内面积：107.34m2阳台面积：7.52m2全赠送面积：19.55m2总赠送面积：22.40m2总赠送比例：19.14%得房率（不包含赠送）：91.70%得房率（包含赠送）：110.84%全赠送面积半赠送面积一层平面DJ-120/90-4F-162全赠送面积半赠送面积二层平面户型编号：DJ-122/90-4F-1(I1)户型配置：4房2厅3卫实得面积：127.21m2报批面积：117.05m2套内面积：107.34m2阳台面积：7.52m2全赠送面积：19.55m2总44、赠送面积：22.40m2总赠送比例：19.14%得房率（不包含赠送）：91.70%得房率（包含赠送）：110.84%DJ-120/90-4F-163全赠送面积半赠送面积三层平面户型编号：DJ-122/90-4F-1(I2)户型配置：3房2厅3卫实得面积：100.13m2报批面积：90.79m2套内面积：83.26m2阳台面积：4.06m2全赠送面积：19.55m2总赠送面积：21.58m2总赠送比例：23.77%得房率（不包含赠送）：91.70%得房率（包含赠送）：115.47%DJ-120/90-4F-164半赠送面积户型编号：DJ-122/90-4F-1(I2)户型配置：3房2厅3卫实得面45、积：100.13m2报批面积：90.79m2套内面积：83.26m2阳台面积：4.06m2全赠送面积：19.55m2总赠送面积：21.58m2总赠送比例：23.77%得房率（不包含赠送）：91.70%得房率（包含赠送）：115.47%DJ-120/90-4F-1四层平面全赠送面积65用地面积：37480地上计容面积：43920 容积率：1.17建筑基底面积：13392 建筑密度：33.48%套数：端套 180套 中间套 252套单元占地面积：端套 75.51 中间套 71.35 叠加别墅120+90 （4拼+6拼）测算总图DJ-120/90-4F-166户型编号：DJ-125/145-4F-146、(A1)户型配置：4房2厅3卫实得面积：188.45m2报批面积：143.53m2套内面积：122.17m2阳台面积：14m2总赠送面积：44.92m2总赠送比例：31.30%得房率（不包含赠送）：85.12%得房率（包含赠送）：116.41%全赠送面积半赠送面积一层平面DJ-125-145-4F-167二层平面DJ-125-145-4F-1户型编号：DJ-125/145-4F-1(A1)户型配置：4房2厅3卫实得面积：188.45m2报批面积：143.53m2套内面积：122.17m2阳台面积：14m2总赠送面积：44.92m2总赠送比例：31.30%得房率（不包含赠送）：85.12%得房率47、（包含赠送）：116.41%全赠送面积半赠送面积68三层平面户型编号：DJ-145/125-4F-1(A2)户型配置：4房2厅3卫实得面积：157.12m2报批面积：125.24m2套内面积：106.7m2阳台面积：16.2m2总赠送面积：31.88m2总赠送比例：25.46%得房率（不包含赠送）：85.12%得房率（包含赠送）：110.57%DJ-125-145-4F-1全赠送面积半赠送面积69四层平面户型编号：DJ-145/125-4F-1(A2)户型配置：4房2厅3卫实得面积：157.12m2报批面积：125.24m2套内面积：106.7m2阳台面积：16.2m2总赠送面积：31.88m48、2总赠送比例：25.46%得房率（不包含赠送）：85.12%得房率（包含赠送）：110.57%DJ-125-145-4F-1全赠送面积半赠送面积70全赠送面积半赠送面积4+1层平面户型编号：DJ-145/125-4F-1(A2)户型配置：4房2厅3卫实得面积：157.12m2报批面积：125.24m2套内面积：106.7m2阳台面积：16.2m2总赠送面积：31.88m2总赠送比例：25.46%得房率（不包含赠送）：85.12%得房率（包含赠送）：110.57%DJ-125-145-4F-171用地面积：38810地上计容面积：47344容积率：1.22建筑基底面积：13376 建筑密度：3449、.47%套数：端套 160套 中间套 192套测算总图DJ-125-145-4F-172一层平面DJ-145-155-4F-1户型编号：DJ-145/155-4F-1(A1)户型配置：4房2厅3卫实得面积：182.24m2报批面积：151.49 m2套内面积：124.18 m2阳台面积：11.40 m2总赠送面积：30.75 m2总赠送比例：20.30%得房率（不包含赠送）：81.97%得房率（包含赠送）：102.27%全赠送面积半赠送面积73全赠送面积半赠送面积二层平面DJ-145-155-4F-1户型编号：DJ-145/155-4F-1(A1)户型配置：4房2厅3卫实得面积：182.24m50、2报批面积：151.49 m2套内面积：124.18 m2阳台面积：11.40 m2总赠送面积：30.75 m2总赠送比例：20.30%得房率（不包含赠送）：81.97%得房率（包含赠送）：102.27%74三层平面户型编号：DJ-150/140-4F-1(H)户型配置：4房2厅3卫实得面积：174.21m2报批面积：143.53 m2套内面积：117.65m2阳台面积：19.95 m2总赠送面积：30.68m2总赠送比例：21.38%得房率（不包含赠送）：81.97%得房率（包含赠送）：103.34%DJ-145-155-4F-1全赠送面积半赠送面积75四层平面DJ-145-155-4F-151、户型编号：DJ-150/140-4F-1(H)户型配置：4房2厅3卫实得面积：174.21m2报批面积：143.53 m2套内面积：117.65m2阳台面积：19.95 m2总赠送面积：30.68m2总赠送比例：21.38%得房率（不包含赠送）：81.97%得房率（包含赠送）：103.34%全赠送面积半赠送面积76全赠送面积半赠送面积4+1层平面DJ-145-155-4F-1户型编号：DJ-150/140-4F-1(H)户型配置：4房2厅3卫实得面积：174.21m2报批面积：143.53 m2套内面积：117.65m2阳台面积：19.95 m2总赠送面积：30.68m2总赠送比例：21.3852、%得房率（不包含赠送）：81.97%得房率（包含赠送）：103.34%77用地面积：40256地上计容面积：51920容积率：1.29建筑基底面积：18128 建筑密度：45.03%套数：端套 160套 中间套 192套测算总图DJ-145-155-4F-178户型编号：DJ-150/140-4F-1(F)户型配置：4房2厅3卫实得面积：227.91m2报批面积：181.18 m2套内面积：148.51m2阳台面积：19.54 m2总赠送面积：46.73 m2总赠送比例：25.79%得房率（不包含赠送）:81.97%得房率（包含赠送）：107.76%全赠送面积半赠送面积一层平面DJ-165-153、80-4F-179全赠送面积半赠送面积二层平面户型编号：DJ-150/140-4F-1(F)户型配置：4房2厅3卫实得面积：227.91m2报批面积：181.18 m2套内面积：148.51m2阳台面积：19.54 m2总赠送面积：46.73 m2总赠送比例：25.79%得房率（不包含赠送）:81.97%得房率（包含赠送）：107.76%DJ-165-180-4F-180全赠送面积半赠送面积三层平面户型编号：DJ-150/140-4F-1(H)户型配置：4房2厅3卫实得面积：207.31m2报批面积：166.53 m2套内面积：136.50m2阳台面积：24.85 m2总赠送面积：40.78 54、m2总赠送面积：36.89m2总赠送比例：24.48%得房率（不包含赠送）：81.97%得房率（包含赠送）：106.46%DJ-165-180-4F-181全赠送面积半赠送面积四层平面户型编号：DJ-150/140-4F-1(H)户型配置：4房2厅3卫实得面积：207.31m2报批面积：166.53 m2套内面积：136.50m2阳台面积：24.85 m2总赠送面积：40.78 m2总赠送面积：36.89m2总赠送比例：24.48%得房率（不包含赠送）：81.97%得房率（包含赠送）：106.46%DJ-165-180-4F-182全赠送面积半赠送面积4+1层平面户型编号：DJ-150/14055、-4F-1(H)户型配置：4房2厅3卫实得面积：207.31m2报批面积：166.53 m2套内面积：136.50m2阳台面积：24.85 m2总赠送面积：40.78 m2总赠送面积：36.89m2总赠送比例：24.48%得房率（不包含赠送）：81.97%得房率（包含赠送）：106.46%DJ-165-180-4F-183用地面积：41664地上计容面积：55890容积率：1.34建筑基底面积：19116建筑密度：45.88%套数：端套 144套 中间套 180套测算总图DJ-165-180-4F-184下层平面图上层平面图户型编号：DJ-150-5户型配置：房两厅卫实得面积：198.52报批56、面积：151.33套内面积:134.22露台面积：2 9.0 阳台面积：.设备平台面积：.挑空面积：.总赠送面积：.总赠送比：得房率（不含赠送）：.得房率（含赠送）：123.95全赠送面积半赠送面积露台赠送面积DJ-150-5F-185地下一层平面图全赠送面积户型编号：DJ-10-5户型配置：房两厅卫实得面积：244.08报批面积：.套内面积:131.52地下室面积：65.68庭院面积：64.21阳台面积：.设备平台面积：.挑空面积：.总赠送面积：.总赠送比：得房率（不含赠送）：83.34得房率（含赠送）：148.39DJ-160-5F-186一层平面图半赠送面积庭院赠送面积户型编号：DJ-157、0-5户型配置：房两厅卫实得面积：244.08报批面积：.套内面积:131.52地下室面积：65.68庭院面积：64.21阳台面积：.设备平台面积：.挑空面积：.总赠送面积：.总赠送比：得房率（不含赠送）：83.34得房率（含赠送）：148.39DJ-160-5F-187二层平面图全赠送面积半赠送面积户型编号：DJ-10-5户型配置：房两厅卫实得面积：244.08报批面积：.套内面积:131.52地下室面积：65.68庭院面积：64.21阳台面积：.设备平台面积：.挑空面积：.总赠送面积：.总赠送比：得房率（不含赠送）：83.34得房率（含赠送）：148.39DJ-160-5F-188地下一层58、平面图全赠送面积户型编号：DJ-10-5（）户型配置：房两厅卫实得面积：.报批面积：.套内面积：.地下室面积：78.54庭院面积：133.66阳台面积：.设备平台面积：3.99挑空面积：.总赠送面积：.总赠送比：得房率（不含赠送）：.得房率（含赠送）：.DJ-170-5F-189一层平面图户型编号：DJ-10-5（）户型配置：房两厅卫实得面积：.报批面积：.套内面积：.地下室面积：78.54庭院面积：133.66阳台面积：.设备平台面积：3.99挑空面积：.总赠送面积：.总赠送比：得房率（不含赠送）：.得房率（含赠送）：.全赠送面积半赠送面积庭院赠送面积DJ-170-5F-190二层平面图全赠59、送面积半赠送面积户型编号：DJ-10-5（）户型配置：房两厅卫实得面积：.报批面积：.套内面积：.地下室面积：78.54庭院面积：133.66阳台面积：.设备平台面积：3.99挑空面积：.总赠送面积：.总赠送比：得房率（不含赠送）：.得房率（含赠送）：.DJ-170-5F-191上叠下层平面图户型编号：DJ-10-5（）户型配置：房两厅卫实得面积：.报批面积：.套内面积：.露台面积：68.80阳台面积：6.90设备平台面积：3.99挑空面积：.总赠送面积：.总赠送比：.得房率（不含赠送）：.得房率（含赠送）：105.79全赠送面积半赠送面积露台赠送面积DJ-170-5F-292上叠上层平面图全60、赠送面积半赠送面积露台赠送面积户型编号：DJ-10-5（）户型配置：房两厅卫实得面积：.报批面积：.套内面积：.露台面积：68.80阳台面积：6.90设备平台面积：3.99挑空面积：.总赠送面积：.总赠送比：.得房率（不含赠送）：.得房率（含赠送）：102.45DJ-170-5F-293户型编号：DJ-145-155-8F-1户型配置：4房2厅3卫实得面积：180.82m2报批面积：153.48m2套内面积：119.53m2阳台面积：4.92m2全赠送面积：22.4m2露台赠送面积：0m2总赠送面积：27.34m2总赠送比例：17.82%得房率（不包含赠送）：77.88%得房率（包含赠送）：961、5.70%注：端套山墙面开窗，中间套不开窗。一层平面图全赠送面积半赠送面积露台赠送面积DJ 145-1558194户型编号：DJ-145-155-8F-1户型配置：4房2厅3卫实得面积：180.82m2报批面积：153.48m2套内面积：119.53m2阳台面积：4.92m2全赠送面积：22.4m2露台赠送面积：0m2总赠送面积：27.34m2总赠送比例：17.82%得房率（不包含赠送）：77.88%得房率（包含赠送）：95.70%注：端套山墙面开窗，中间套不开窗。二层平面图全赠送面积半赠送面积露台赠送面积DJ 145-1558195户型编号：DJ-130-150-4F-1(A1)户型配置：462、房2厅3卫实得面积：190.16m2报批面积：150.69m2套内面积：127.42m2阳台面积：15.64m2全赠送面积：17.08m2露台赠送面积：6.75m2总赠送面积：39.47m2总赠送比例：26.19%得房率（不包含赠送）：84.56%得房率（包含赠送）：110.75%注：端套山墙面开窗，中间套不开窗。一层平面图全赠送面积半赠送面积露台赠送面积DJ 130-1501（A1）96户型编号：DJ-130-150-4F-1(A1)户型配置：4房2厅3卫实得面积：190.16m2报批面积：150.69m2套内面积：127.42m2阳台面积：15.64m2全赠送面积：17.08m2露台赠送面63、积：6.75m2总赠送面积：39.47m2总赠送比例：26.19%得房率（不包含赠送）：84.56%得房率（包含赠送）：110.75%注：端套山墙面开窗，中间套不开窗。二层平面图全赠送面积半赠送面积露台赠送面积DJ 130-1501（A1）97户型编号：DJ-130-150-4F-1(A2)户型配置：4房2厅3卫实得面积：174.76m2报批面积：137.87m2套内面积：166.58m2阳台面积：4.87m2全赠送面积：27.57m2露台赠送面积：4.45m2总赠送面积：36.89m2总赠送比例：26.76%得房率（不包含赠送）：84.56%得房率（包含赠送）：111.32%注：端套山墙面开64、窗，中间套不开窗。三层平面图全赠送面积半赠送面积露台赠送面积DJ 130-1501（A2）98户型编号：DJ-130-150-4F-1(A2)户型配置：4房2厅3卫实得面积：174.76m2报批面积：137.87m2套内面积：166.58m2阳台面积：4.87m2全赠送面积：27.57m2露台赠送面积：4.45m2总赠送面积：36.89m2总赠送比例：26.76%得房率（不包含赠送）：84.56%得房率（包含赠送）：111.32%注：端套山墙面开窗，中间套不开窗。四层平面图全赠送面积半赠送面积露台赠送面积DJ 130-1501（A2）99户型编号：DJ-130-150-4F-1(A2)户型配置65、：4房2厅3卫实得面积：174.76m2报批面积：137.87m2套内面积：166.58m2阳台面积：4.87m2全赠送面积：27.57m2露台赠送面积：4.45m2总赠送面积：36.89m2总赠送比例：26.76%得房率（不包含赠送）：84.56%得房率（包含赠送）：111.32%注：端套山墙面开窗，中间套不开窗。四层平面图全赠送面积半赠送面积露台赠送面积DJ 130-1501（A2）100户型编号：DJ-160-180-4F-1(A1)户型配置：5房2厅3卫实得面积：237.09m2报批面积：199.19m2套内面积：182.01m2阳台面积：18.18m2全赠送面积：28.81m2露台赠66、送面积：0m2总赠送面积：46.99m2总赠送比例：19.03%得房率（不包含赠送）：91.37%得房率（包含赠送）：110.40%注：端套山墙面开窗，中间套不开窗。一层平面图全赠送面积半赠送面积露台赠送面积DJ 160-1801（A1）101户型编号：DJ-160-180-4F-1(A1)户型配置：5房2厅3卫实得面积：237.09m2报批面积：199.19m2套内面积：182.01m2阳台面积：18.18m2全赠送面积：28.81m2露台赠送面积：0m2总赠送面积：46.99m2总赠送比例：19.03%得房率（不包含赠送）：91.37%得房率（包含赠送）：110.40%注：端套山墙面开窗，67、中间套不开窗。二层平面图全赠送面积半赠送面积露台赠送面积DJ 160-1801（A1）102户型编号：DJ-160-180-4F-1(A2)户型配置：4房2厅3卫实得面积：186.52m2报批面积：151.23m2套内面积：138.18m2阳台面积：0m2全赠送面积：15.01m2露台赠送面积：26.76m2总赠送面积：41.77m2总赠送比例：23.34%得房率（不包含赠送）：91.37%得房率（包含赠送）：114.71%注：端套山墙面开窗，中间套不开窗。三层平面图全赠送面积半赠送面积露台赠送面积DJ 160-1801（A2）103户型编号：DJ-160-180-4F-1(A2)户型配置：468、房2厅3卫实得面积：186.52m2报批面积：151.23m2套内面积：138.18m2阳台面积：0m2全赠送面积：15.01m2露台赠送面积：26.76m2总赠送面积：41.77m2总赠送比例：23.34%得房率（不包含赠送）：91.37%得房率（包含赠送）：114.71%注：端套山墙面开窗，中间套不开窗。四层平面图全赠送面积半赠送面积露台赠送面积DJ 160-1801（A2）104叠加户型拓展研究下叠下叠上叠上叠一般叠加组合下叠下叠上叠上叠上叠楼梯出屋面上叠下叠下叠上叠上叠增加中间大平层上叠中平下叠下叠上叠上叠增加中间叠加层上叠中叠中叠原始拼接拓展一拓展二拓展三105第四部分：6F-11F69、(33米)电梯洋房户型平面106户型目录类别面积段编号报批面积规格客户定位位置户型类型6F-11F(33)米小高层5YF511 C198平方房厅2卫刚需2边户南向2面宽YF511 C2100平方房厅2卫刚需2边户/拼接户南向面宽105YF10511 C1108平方房厅2卫刚需2边户南向面宽YF10511 C2105平方房厅2卫刚需2边户/拼接户南向面宽115YF11511 C1123平方4房厅2卫刚需4边户南向面宽YF11511 C2119平方4房厅2卫初改4边户南向面宽25YF12511 C2128平方4房厅卫初改2边户/拼接户南向面宽YF12511 C1123平方4房厅卫再改2边户南向3面70、宽35YF13511 C1138平方房厅卫再改2边户南向4面宽YF13511 C2136平方房厅卫再改2边户/拼接户南向4面宽145YF14511 C1146平方房厅卫再改2边户南向4面宽YF14511 C2142平方房厅2卫再改2边户/拼接户南向4面宽128-165（退台洋房）高端产品1076-11F核心筒分析核心筒面积：约23平方米特点：1.此核心筒形式公摊面积较小2.由于前室面积比较紧凑，入户舒适度稍低一些。3.比较适合面积段小的1086-11F核心筒分析核心筒面积：约33.6平方米特点：1.此核心筒形式公摊面积稍大2.独立入户花园，入户体验感好3.比较适合面积段大的高端户型109南厅两71、面宽95全赠送面积半赠送面积110南厅三面宽95全赠送面积半赠送面积111南厅三面宽105全赠送面积半赠送面积112南厅三面宽105全赠送面积半赠送面积113南厅三面宽115全赠送面积半赠送面积114全赠送面积半赠送面积南厅三面宽115115南厅三面宽125全赠送面积半赠送面积116南厅三面宽125全赠送面积半赠送面积117全赠送面积半赠送面积南厅四面宽135118南厅四面宽135全赠送面积半赠送面积119南厅四面宽145全赠送面积半赠送面积120南厅四面宽145全赠送面积半赠送面积121户型编号：DC-洋房-6F-B1户型配置：4房2厅3卫实得面积：188.21m2报批面积：145.95m272、套内面积：128.90m2（含阳台）阳台面积：23.13m2全赠送面积：30.69m2总赠送面积：42.26m2总赠送比例：28.95%得房率（不包含赠送）：88.32%得房率（包含赠送）：117.27%四面宽洋房底复146(1-2F)全赠送面积半赠送面积122户型编号：DC-洋房-6F-B2户型配置：4房2厅3卫实得面积：189.85m2报批面积：145.77m2套内面积：128.74m2（含阳台）阳台面积：25.10m2全赠送面积：31.53m2总赠送面积：44.08m2总赠送比例：30.24%得房率（不包含赠送）：88.32%得房率（包含赠送）：118.56%全赠送面积半赠送面积四面宽洋73、房底复146(1-2F)123户型编号：DC-洋房-6F-B3户型配置：4房2厅2卫实得面积：160.51m2报批面积：138.67m2套内面积：122.47m2（含阳台）阳台面积：24.48m2全赠送面积：9.60m2总赠送面积：21.84m2总赠送比例：15.75%得房率（不包含赠送）：88.32%得房率（包含赠送）：104.07%四面宽洋房平层139(3F)全赠送面积半赠送面积124户型编号：DC-洋房-6F-B4户型配置：4房2厅2卫实得面积：148.12m2报批面积：128.19m2套内面积：113.22m2（含阳台）阳台面积：22.25m2全赠送面积：8.80m2总赠送面积：19.74、93m2总赠送比例：15.54%得房率（不包含赠送）：88.32%得房率（包含赠送）：103.86%四面宽洋房平层128(4-5F)全赠送面积半赠送面积125户型编号：DC-洋房-6F-B5户型配置：4房2厅4卫实得面积：215.95m2报批面积：165.84m2套内面积：146.47m2（含阳台）阳台面积：29.01m2全赠送面积：35.60m2总赠送面积：19.93m2总赠送比例：30.21%得房率（不包含赠送）：88.32%得房率（包含赠送）：118.53%四面宽洋房顶复166(6-7F)全赠送面积半赠送面积126第五部分：12F-18F(54米)二类高层户型平面127户型目录类别面积段75、编号报批面积规格客户定位位置户型类型12F-18F(54)米二类高层858518 A188平方房厅1卫刚需4中间户南向面宽5518 A198平方房厅2卫刚需4中间户南向面宽518 C195平方房厅1卫刚需2边户南向面宽518 C291平方房厅1卫刚需2拼接户南向面宽10510518A1108平方房厅2卫刚需4边户南向面宽10518C1106平方房厅2卫刚需2边户南向面宽10518C2102平方房厅2卫刚需2拼接户南向面宽11511518A1120平方3+1房厅2卫刚需4拼接户南向面宽11518A2113平方4房厅2卫初改4边户南向面宽11518C1119平方3房厅2卫初改2边户南向面宽115176、8C2113平方3房厅2卫初改2拼接户南向面宽2512518A1129平方4房厅卫初改4边户南向3面宽12518C1128平方4房厅卫初改2边户南向3面宽12518C2123平方4房厅卫初改2拼接户南向3面宽12518C3127平方4房厅卫再改2边户南向4面宽3513518C1136平方房厅卫再改2边户南向3面宽13518C2133平方房厅卫再改2拼接户南向3面宽13518C3138平方4房厅卫再改2边户南向4面宽14514518C1144平方房厅卫再改2边户南向4面宽14518C2147平方房厅3卫再改2边户南向4面宽155-165纯复15518C1153平方房厅3卫再改2边户南向4面宽1677、518C1163平方房厅3卫再改2拼接户南向4面宽12812-18F核心筒分析核心筒面积：约23平方米特点：1.此核心筒形式公摊面积较小2.由于前室面积比较紧凑，入户舒适度稍低一些。3.比较适合面积段小的12912-18F核心筒分析核心筒面积：约23平方米特点：1.此核心筒形式公摊面积较小2.由于前室面积比较紧凑，入户舒适度稍低一些。3.比较适合面积段小的13012-18F核心筒分析核心筒面积：约52平方米特点：1.此核心筒形式公摊面积较小2.相对于T2核心筒，入户的专属感稍弱。3.比较适合刚需类、初改类产品131南厅三面宽85全赠送面积半赠送面积132南厅三面宽95全赠送面积半赠送面积13378、南厅三面宽95全赠送面积半赠送面积134南厅三面宽95全赠送面积半赠送面积135南厅三面宽105全赠送面积半赠送面积136南厅三面宽105全赠送面积半赠送面积137南厅三面宽105全赠送面积半赠送面积138南厅三面宽115全赠送面积半赠送面积139南厅三面宽115全赠送面积半赠送面积140南厅三面宽115全赠送面积半赠送面积141南厅三面宽125全赠送面积半赠送面积142南厅三面宽125全赠送面积半赠送面积143南厅四面宽125全赠送面积半赠送面积144南厅三面宽135全赠送面积半赠送面积145南厅三面宽135全赠送面积半赠送面积146南厅四面宽135全赠送面积半赠送面积147南厅四面宽14579、全赠送面积半赠送面积148南厅四面宽145全赠送面积半赠送面积149纯复南厅四面宽155全赠送面积半赠送面积150纯复南厅四面宽165全赠送面积半赠送面积151第六部分：19F-33F(100米)一类高层户型平面152户型目录类别面积段编号报批面积规格客户定位位置户型类型19F-100米一类高层858533 A188平方房厅1卫刚需4中间户南向面宽95533 A199平方房厅2卫刚需4拼接户南向面宽10510533A1106平方房厅2卫刚需4边户/拼接户南向面宽10533A2106平方房厅2卫刚需4边户/拼接户南向面宽11511533A1117平方3房厅2卫初改4边户/拼接户南向面宽1153380、A2117平方3房厅2卫初改4边户/拼接户南向面宽2512533A1131平方4房厅卫初改4边户南向3面宽12533A2128平方4房厅卫初改4拼接户南向3面宽3513533A1140平方房厅卫初改4边户南向3面宽13533A2140平方房厅卫初改4边户/拼接户南向4面宽14514533A1150平方房厅卫再改4边户南向3面宽14533A2148平方房厅2卫再改4边户/拼接户南向4面宽15515533A1157平方房厅卫再改4边户南向3面宽15533A2159平方房厅3卫再改4边户南向4面宽15533C1151平方房厅2卫再改2边户南向4面宽15533C2155平方房厅3卫再改2边户南向4面宽81、17017033C1169平方房厅3卫再改2边户/拼接户南向4面宽153一类高层核心筒 2T4-1核心筒面积：约92平方米特点：1.此核心筒形式符合现行设计规范，符合江苏省实际执行要求。2.适用于户型面积段90、100的中间户及110、120、130、140面积段的端户。154一类高层核心筒 2T2-1核心筒面积：约68.4平方米特点：1.此核心筒形式符合现行设计规范，符合江苏省实际执行要求。2.适用于户型面积段140 及以上的T2户型。155南厅三面宽85全赠送面积半赠送面积156南厅三面宽95全赠送面积半赠送面积157南厅三面宽105全赠送面积半赠送面积158南厅三面宽105全赠送面积半赠82、送面积159南厅三面宽115全赠送面积半赠送面积160南厅三面宽115全赠送面积半赠送面积161南厅三面宽125全赠送面积半赠送面积162南厅三面宽125全赠送面积半赠送面积163南厅三面宽135全赠送面积半赠送面积164南厅四面宽135全赠送面积半赠送面积165南厅三面宽145全赠送面积半赠送面积166南厅四面宽145全赠送面积半赠送面积167南厅三面宽155全赠送面积半赠送面积168南厅四面宽155全赠送面积半赠送面积169南厅四面宽155全赠送面积半赠送面积170南厅四面宽155全赠送面积半赠送面积171南厅四面宽170全赠送面积半赠送面积172第七部分：徐州市设计规范解读最新防火要求面83、积计算退界及间距其他173最新消防要求分类在新版建筑设计防火规范中，将原规范中按层数区分多层住宅与高层住宅改为按建筑高度划分，以层高3.00米进行折算，避免住宅按自然层数计算且层高又明显偏高的状况。174最新消防要求消防登高面、登高场地高层住宅应至少沿一个长边或周边长度的1/4，且不小于一个长边长度的底边布置消防车登高操作场地，该范围内的裙房或底层门厅的进深不应大于4.00m。住宅与消防登高场地对应的范围内必须设有直通室外的楼梯或直通楼梯间、消防电梯的出入口。多单元组成的高层住宅建筑，每个单元连续布置消防车登高操作场地有困难时，可间隔布置，但间隔距离不应大于30m，消防登高场地距离建筑两端距离84、不大于15m,且消防车登高操作场地的总长度应符合上述规定。消防登高操作场地应可结合消防车道布置且应与消防车道连通，消防登高场地靠建筑外墙一侧的边缘距住宅外墙不宜小于5.00m，且不应大于10m，场地不应小于15m10m（长宽）；建筑高度大于50m的高层住宅消防登高操作场地不应小于20m10m（长宽）。建筑物与消防车登高操作场地相对应的范围内，应设置直通室外的楼梯或直通楼梯间的入口。175最新消防要求消防登高面、登高场地176最新消防要求安全疏散建筑高度大于27m，但不大于54m的住宅建筑，每个单元设置一座疏散楼梯时，疏散楼梯应通至屋面，且单元之间的疏散楼梯应能通过屋面连通，户门应采用乙级防火门85、。当不能通至屋面或不能通过屋面连通时，应设置2个安全出口。建筑高度大于27m、不大于54m的建筑，当每个单元任一层的建筑面积大于650m2，或任一户门至最近安全出口的距离大于10m时，每个单元每层的安全出口不应少于2个；建筑高度大于54m的建筑，每个单元每层的安全出口不应少于2个。与旧规范区别：关注新规第2条，有距离10米的约束；无塔式住宅的说法；大于27米且不大于54米的一个单元需要两个出口177最新消防要求安全疏散建筑高度不大于21m的住宅建筑可采用敞开楼梯间；与电梯井相邻布置的疏散楼梯应采用封闭楼梯间，当户门采用乙级防火门时，仍可采用敞开楼梯间；建筑高度大于21m、不大于33m的住宅建筑86、应采用封闭楼梯间；当户门采用乙级防火门时，可采用敞开楼梯间；建筑高度大于33m的住宅建筑应采用防烟楼梯间。户门不宜直接开向前室，确有困难时，每层开向同一前室的户门不应大于3樘且应采用乙级防火门。178最新消防要求防烟楼梯间规定：防烟楼梯间应直接对外采光通风，当不能自然通风或自然通风不能满足要求时，楼梯间应设置机械加压送风系统；在楼梯间入口处应设置防烟前室（开敞式阳台或凹廊）。前室的使用面积不应小于4.50m2，前室内可开启外窗不应小于2.00 m2；防烟前室可与消防电梯间前室合用，合用前室使用面积不应小于6.00m2，前室内可开启外窗不应小于3.00m2；疏散走道通向前室、合用前室、开敞式阳台87、凹廊以及前室通向楼梯间的门应采用乙级防火门并向疏散方向开启；179最新消防要求安全疏散住宅单元的疏散楼梯，当分散设置确有困难且任一户门至最近疏散楼梯间入口的距离不大于10m时，可采用剪刀楼梯间，但应符合下列规定：1 应采用防烟楼梯间；2 梯段之间应设置耐火极限不低于1.00h 的防火隔墙；3楼梯间的前室不宜共用；共用时，前室的使用面积不应小于6.0m2；4楼梯间的前室或共用前室不宜与消防电梯的前室合用；楼梯间的共用前室与消防电梯的前室合用时，合用前室的使用面积不应小于12.0m2，且短边不应小于2.4m。对比：相比于旧规范对于剪刀梯的要求，明确了10米的距离，并且对三合一前室的面积和短边尺寸88、增加了要求。180最新消防要求消防电梯建筑高度大于33m的住宅建筑应设置消防梯，并应满足下列要求：消防电梯间的前室或合用前室宜靠外墙设置，在首层应设置直通室外的出口或经过长度不超过30m通道通向室外；消防电梯间的前室其使用面积不应小于4.50m2，前室内可开启外窗面积不应小于2.00m2，消防电梯与防烟楼梯间合用前室时，其使用面积不应小于6.00m2，合用前室内可开启外窗面积不应小于3.00m2。前室或合用前室的门应采用乙级防火门，不应设置卷帘。利用凹廊或阳台作为前室通向疏散楼梯时，凹廊、阳台的投影面积不应小于4.50，凹廊、阳台通向楼梯间的门应为乙级防火门。181最新防火要求安全疏散建筑高度89、大于54m的住宅建筑，当每层设置两座独立的防烟楼梯间时，应符合下列规定：1 两座防烟楼梯间前室不应共用；2 从同一方向穿过其中一个楼梯间前室经过外廊或走道至另一个楼梯间前室的户数不应超过3户，户门至最近楼梯间前室门的距离不应大于15m。两座防烟楼梯间前室门的距离不应小于5.00m，前室及合用前室应设机械加压送风系统；此条文为将要实施的江苏省新版住宅规范，在各地实施情况不同182徐州户型设计规范解读：最新防火要求安全疏散当条件受限，住宅通过敞开外廊与住宅外墙间形成的非封闭天井进行采光通风时，应符合下列规定：天井的净深不应小于2.00m，当天井的净深大于2.00m且小于4.00m时，与外廊相对的住90、宅外窗应采用耐火完整性不低于1.00h的防火玻璃窗。天井直接对外开口宽度不应小于6.00m，当天井外侧有局部遮挡物时，遮挡物的总宽度不应大于1.00m。每层开向同一天井的户数不应超过两户，户与户之间的门窗应满足防火构造的要求，天井内相对布置的除卫生间窗外的窗净距不应小于4.00m，当不足4.00m时应采用实体墙将相对的窗洞口完全遮挡。敞开外廊两侧应设置不低于0.80m高的防火槛墙，且外廊两侧应设置深度不小于0.50m的防火挑檐。183徐州户型设计规范解读：新旧防火规范对比安全疏散184徐州户型设计规范解读：最新消防要求大于54米住宅户内避难建筑高度大于54米的住宅，每户应有一个房间符合下列规定91、：1 应靠外墙设置，并应设置可开启外窗2 内外墙体耐火极限不应低于1.00h，该房间门应具有防烟性能，其耐火完整性不宜低于1.00h，外窗的耐火完整性不宜低于1.00h185186面积计算：规范使用徐州地区，住宅建筑面积计算规范须符合建筑面积与容积率计算规定以及房屋面积测算技术规程（DGJJ11973-2012)等江苏省的系列规定，还必须符合徐州市建设项目容积率计算规定(2016年版)。187徐州面积计算：架空层架空层2.4.3.6条：建筑物底层架空部分层高大于等于3.6米、无围护结构的公共或公益活动空间的建筑面积不计入容积率指标。188徐州面积计算：层高计算面积徐州地区住宅、办公和普通商业建92、筑（大型商场、大型超市、专业市场及特殊商业除外）折算容积率的基准层高按表2.4.2.1执行。建筑类型住宅办公普通商业基准层高（HR）3.64.54.8表2.4.2.1 建筑折算容积率的基准层高(米)。建筑设计层高小于等于折算容积率的基准层高的不折减容积率，建筑设计层高大于折算容积率的基准层高的需折算容积率。每超过2.2米的按增加一倍计容，不足2,2米的按增加0.5倍计容。住宅、公寓的起居厅，办公、商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅、大型会议室等公共部位仍按其实际建筑面积计算容积率。189徐州面积计算：建筑高度计算徐州地区平屋顶建筑，建筑高度为室外地坪基准标高至实体女儿墙顶的垂直高度。坡屋93、顶建筑，檐口高度为室外地坪基准标高至顶层屋面檐口起坡点结构标高(顶层檐口高低不一的，以累计边长最长的檐口高度计算，但高檐需满足累计长度不超过相应建筑周长的1/4)的垂直高度。190徐州面积计算：地下室徐州地区新建建筑被自然地形部分掩埋的，当掩埋长度不足本层建筑外墙周长（局部凹凸不计入）三分之一时，该层建筑面积全部计入容积率。掩埋长度超过本层建筑外墙周长三分之一，不足三分之二时，该层建筑面积二分之一计入容积率；掩埋长度超过本层建筑外墙周长三分之二的，该层建筑面积不计入容积率。其中建筑顶板标高超出室外地坪1.2米以下的部分视为被掩埋。建设单位为满足建筑被掩埋需要而人工堆土的，仍按实际建筑面积计入容94、积率。191徐州面积计算：凸窗常州凸窗面积计算：飘窗的窗台与室内地坪高差应大于等于0.45米，且窗台至窗顶的净高应小于等于2.1米，窗户进深应小于等于0.6米。净高大于2.1米的算全面积。净高在2.1米以下的，窗户进深大于0.6米或窗台高度在0.45米以内的计算一半面积。有上述设计内容的建筑，在申报图纸时须提供相应部位大样详图。192退界及间距：退界3.3.3.1 建筑物退界距离及主要、次要朝向图示见附录六。各类建筑退界距离的计算具体见表3.3.3.1。相邻两地块之间离界距离应统筹考虑，在规划条件中予以明确。3.3.3.7 对围墙的离界距离，规划条件中有规定的，按规划条件要求控制,规划条件中未95、明确的，在旧区不小于0.5米，新区不小于1米。相邻地块之间的围墙可设在地块分界线上。3.3.4.1 建筑物后退城市规划道路红线的距离，应当有利于建筑(裙房、塔楼)形成整洁有序的界面，结合道路功能、路幅宽度以及建筑物类别、高度，合理确定其后退规划道路红线的距离，最小后退距离按表3.3.4.1控制。城市重要地段应当在详细规划或城市设计中提出建筑贴线率、退让基线等规划控制要求。本市涉及表3.3.4.1相关内容的按表3.3.4.1B执行。193退界及间距：退界3.3.4.2 沿建筑物后退道路红线以建筑物地面层最突出的外墙（含柱）边线计算。建筑物的挑檐、雨篷、台阶、平台、窗井等，在不影响道路通行安全和通96、过能力的前提下，其后退距离可以酌情减少，但凸出宽度不应超过建筑红线至规划道路红线距离的1/3.除连接城市管线以外，基地内的其他地下管线不允许凸入城市规划道路红线。3.3.4.3 沿公路的建筑物，在城市规划建设用地范围内的路段两侧，按后退城市规划道路红线要求执行；在其余路段两侧，其后退高速公路隔离栅外缘不少于30米，后退公路两侧边沟(截水沟、坡脚护坡道)外缘，非高速公路的国道不少于20米，省道不少于15米，县道不少于10米，其他道路不少于5米。公路按技术等级划分时，建筑物后退公路距离按表3.3.4.3执行。上级部门另有规定的从其规定。三者不一致时取高值进行控制。194退界及间距：间距L1=1.397、2H 常州日照系数：1.32195退界及间距：间距3.2.8 住宅建筑的间距在满足日照要求的前提下，最小间距应符合3.2.8.1、表3.2.8.2的规定。本市涉及表3.2.8.2相关内容的按表3.2.8.2B执行。建筑间距应考虑建筑外墙保温层、装饰层的厚度。方案阶段未考虑的应按单侧0.3米预控。196退界及间距：间距3.2.9 非住宅建筑与住宅建筑的间距：3.2.9.1 非住宅建筑位于住宅建筑南侧或东西侧的，其与住宅建筑的间距按住宅建筑间距的相关规定控制。3.2.9.2 非住宅建筑位于住宅建筑北侧的，其最小间距应符合表3.2.9.2规定。197当地城市规划管理重要技术规定建筑间距详见江苏省城市98、规划管理规定2011版日照要求详见江苏省城市规划管理规定2011版单体面宽要求高层一般不大于60米（口头要求）立面风格要求详见规划条件机动车停车指标详见规划条件以及徐州市建筑物配建停车设施设置标准与准则非机动车停车指标详见规划条件以及徐州市建筑物配建停车设施设置标准与准则地面停车比例地面停车不超过总停车数20%人防要求及计算方法建筑面积计算方法（针对阳台、露台、设备平台、挑空空间等）详见徐州市建设项目容积率计算规定以及江苏省地方标准J11973-2012房屋面积测算技术规程其他198当地城市规划管理重要技术规定社区配套设施要求详见规划条件绿化率计算方法总图上兜框计算建筑密度计算方法详见详见江苏省城市规划管理技术规定地坪标高以规划条件规定的基准标高进行设计消防要求配电站、开闭所要求具体咨询供电部门，一般不可以做地下幼儿园配比要求详见规划条件要求户型面积要求层高要求详见徐州市建设项目容积率计算规定相应城市规划设计管理的地方性规定其它重要规定其他199