1、王三歪秦， 歪fil 集团优秀售楼处分享融创中国控股有限公司 案例分类 案例分享 共计15个售楼处 （东南5个，华北3个，北京2个，上海2个，重庆2个，武汉1个） 融创中国控股有限公司 1 汇总菜单 2 风格菜单 3 形状菜单 4 选址菜单 第一部分：案 例 分 类 融创中国控股有限公司 第4页/共6页 序号 区域 项目 建筑风格 选址 建筑面积 示范区面积 精装标准 景观标准 形状 1 北京区域.北京 使馆壹号院 现代 临时售楼处 1540平米 3590平米 硬装：2400元/平米 软装： 700元/平米 1300元/平米 大面宽长方形 2 北京区域.北京 售楼处标准化 法式 临时售楼处 12、340平米 700010000平米 硬装：8000元/平米 1100元/平米 大面宽长方形 3 西南区域.南宁 五象九棠府 新东方 商业改造 2100平米 12000平米 硬装：4000元/平米 软装：2300元/平米 750元/平米 大面宽长方形 4 西南区域.重庆 滨江一号 美式都会风 商业改造 2120平米 7000平米 硬装：4000元/平米 软装：2300元/平米 685元/平米 大面宽长方形 5 东南区域.宁波 宁波府 现代 幼儿园改造 1200平米 7000平米 硬装：5300元/平米 软装：2300元/平米 1317元/平米 小面宽长方形 6 东南区域.杭州 侯潮府 现代 商业3、改造 1600平米 4500平米 硬装：5000元/平米 软装：2800元/平米 1000元/平米 三角异形 7 东南区域.杭州 玖樟台 现代 商业改造 900平米 2450平米 硬装：4300元/平米 软装：2300元/平米 1300元/平米 大面宽长方形 8 东南区域.杭州 河滨之城立面 新古典 独立商业 900平米 / / / L型大面宽长方形 9 东南区域.杭州 时代奥城 现代 幼儿园改造 900平米 6000平米 硬装：4300元/平米 软装：2300元/平米 1300元/平米 大面宽长方形 10 华北区域.天津 北辰御园 新中式风格 菜市场改造 1500平米 9200平米 硬装：44、000元/平米 软装：2300元/平米 1560元/平米 大面宽长方形 11 华北区域.郑州 观澜壹号 现代风格 独立商业 2127平米 11000平米 硬装：3700元/平米 软装：2260元/平米 1000元/平米 L型大面宽长方形 12 华北区域.天津 融创中心 工业风 独立商业 2800平米 4500平米 硬装：1703元/平米 软装：2300元/平米 438元/平米 小面宽长方形 13 上海区域.苏州 石湖桃花源 民国风 园区迎客大堂 580平米 4900平米 硬装：4000元/平米 软装：2500元/平米 1000元/平米 大面宽长方形 14 上海区域.上海 立面标准化 法式 园区5、迎客大堂 800平米 / / / 大面宽长方形 15 武汉区域.武汉 融创中心 现代 临时售楼处 3200平米 18000平米 硬装：4500元/平米 软装：4000元/平米 1200元/平米 十字型 汇总菜单 融创中国控股有限公司 北京使馆壹号院 宁波宁波府 杭州玖樟台 杭州侯潮府 杭州时代奥城 郑州观澜壹号 北京法式售楼处标准化 上海法式售楼处标准化 杭州河滨之城（新古典） 南宁九棠府 苏州石湖桃花源 天津北辰御园 风格菜单 现代 欧式 民国风 新东方 融创中国控股有限公司 北京法式售楼处标准化 上海法式售楼处标准化 杭州玖樟台 重庆滨江壹号 天津北辰御园 苏州石湖桃花源 南宁九棠府 北京6、使馆壹号院 宁波宁波府 天津融创中心 杭州侯潮府 杭州河滨之城 杭州时代奥城 郑州观澜壹号 形状菜单 30-40米 15-20米 30-40米 15-20米 25-30米 30-35米 融创中国控股有限公司 北京法式售楼处标准化 北京使馆壹号院 苏州石湖桃花源 上海售楼处标准化 杭州时代奥城（幼儿园） 宁波宁波府 （幼儿园） 天津北辰御园（菜市场） 杭州侯潮府 杭州玖樟台 郑州观澜壹号 重庆滨江壹号 南宁九棠府 临时售楼处 配套用房改造 底商或独立商业改造 园区迎客大堂改造 永久售楼处 选址菜单 融创中国控股有限公司 1 复制篇：高效启动快周转 2 定制篇：独特的项目名片 3 体验篇：销售卖场7、新趋势 第二部分：案 例 分 享 融创中国控股有限公司 北京使馆壹号院（现代风格） 推荐理由 该售楼处成本控制较好、呈现效果较好，已被本区域及其他区域复制7次，成为集团售楼处的复制冠军，并获得集团2016年度产品考核专项奖励。 融创中国控股有限公司 示范区选址：楼盘西北代征绿地内 示范区面积：3589m 售楼处面积：780m 样板房位置：售楼处二层，实楼内部 选址示意 办 公 区 住宅区 融创中国控股有限公司 立面效果 风格 现代风格 面积 1541.26平方米 层数 2层 设计单位 GOA 外檐材料：石材（莱姆石）+玻璃幕墙 【重点提示】 莱姆石色差较大，效果不稳定，建议选择品相稳定的石材做8、替换。 融创中国控股有限公司 一层平面图 二层平面图 平面布局 25m 接待区 沙盘区 洽谈区 【重点提示】 售楼处进深由三重空间组成，售楼处的进深要求在25米以上。 融创中国控股有限公司 接待大厅 沙盘区 水吧、洽谈区 VIP洽谈室 精装效果 硬装单方实际单价 2399.16元/ 软装单方实际单价 692元/ 精装设计单位 王大君 精装设计风格 现代 融创中国控股有限公司 宁波宁波府（现代风格） 推荐理由 1、此为融创在宁波的第一个项目，实现了融创品牌在新进城市的快速落地；新颖现代风格的效果呈现，引致宁波乃至全国的学习潮。 2、售楼处建筑效果上具有强烈的可识别性和广告效应，不仅受到当地业内的9、高度认同，同时也受到华北区域多个项目公司前来考察参观，西安公司已复制，天津融创-保利项目已初步确定进行复制；本区域内已成功实现合肥政务一号的复制，同时绍兴越州府也快速复制。 3、售楼处在建筑、景观、室内三个专业间同时做到了“云山海”设计主题的高度统一，也与我们的项目定位名邸府院协调统一。 融创中国控股有限公司 立面效果 风格 现代风格 面积 1200平方米 层数 2层 设计单位 绿城GAD 通过参数化设计，用600mmX1300mm的金属穿孔铝板覆盖在表皮上，结合LED洗墙灯，将千里江山图映射到建筑表皮上，呈现出白天夜晚不同的景致。 【重点提示】 不同城市在复制时，可选取代表城市地域文化的底图10、。 建筑景观交相呼应，形成一体化体验空间，建议复制时综合考虑。 融创中国控股有限公司 精装效果 硬装单方实际单价 5285元/ 软装单方实际单价 2300元/ 精装设计单位 梁景华 精装设计风格 现代 融创中国控股有限公司 示范区景观面积 6500 实际景观单方造价 1317元/ 景观设计单位 AECOM 景观设计风格 现代中式 景观效果 融创中国控股有限公司 杭州玖樟台（现代风格） 推荐理由 1.玖樟台项目是东南区域研发第四阶段的作品，是中端改善产品的代表作，售楼处完美呈现，市场反应强烈，首开半天售罄，充分验证了“产品力创造价值”的论点； 2.玖樟台项目售楼处在规划商铺内建造，因地制宜，节约11、成本； 3.融创西安某项目拟复制该售楼处。 融创中国控股有限公司 立面效果 风格 现代风格 面积 900平方米 层数 2层 设计单位 GOA 融创中国控股有限公司 接待大厅、沙盘区 洽谈区 精装效果 硬装单方实际单价 4300元/ 软装单方实际单价 2300元/ 精装设计单位 上海思联 精装设计风格 现代 融创中国控股有限公司 示范区景观面积 2450 实际景观单方造价 1300元/ 景观设计单位 北京顺景园林股份有限公司 景观设计风格 新古典 景观效果 融创中国控股有限公司 杭州侯潮府（现代风格） 推荐理由 1. 候潮府售楼处利用沿街商铺建造，因地制宜，节约成本。 2. 在商铺形状不规则，售12、楼处前场空间小等不利条件制约下，呈现出上佳效果，赢 得较好的市场口碑，前来参观的同行和设计院络绎不绝； 3. 本区域内时代奥城项目复制了候潮府售楼处的外立面；融创西安项目复制了候潮府售楼处。 融创中国控股有限公司 立面效果 风格 现代风格 面积 1600平方米 层数 2层 设计单位 GOA 融创中国控股有限公司 样板房 样板房 售楼处二层平面图 平面布局 售楼处一层平面图 接待区 沙盘区 签约室 水吧台 VIP室 洽谈区 融创中国控股有限公司 洽谈区 接待大厅 沙盘区 水吧台 签约室 精装效果 硬装单方实际单价 5000元/ 软装单方实际单价 2800元/ 精装设计单位 上海卡纳 精装设计风格13、 现代 融创中国控股有限公司 示范区景观面积 4500 实际景观单方造价 1000元 景观设计单位 上海大器 景观设计风格 现代 景观效果 融创中国控股有限公司 郑州观澜壹号（现代风格） 推荐理由 1、通过石材、木材和铝合金等较常见的建筑材料，很好地控制了成本，呈现效果较好 2、景观延续了建筑本身的现代简洁风格；在空间布局上设计了多个不同景观体验空间 3、室内空间秉承示范区整体现代风格，满足基本使用需求基础上，增加融创体验式功能空间 4、已被融创御府复制 融创中国控股有限公司 示范区选址：2#地块东北角商业 示范区面积：11062 售楼处面积：1644 样板房位置：售楼处旁另建，示范 区内北侧14、 选址示意 融创中国控股有限公司 立面效果 风格 现代风格 面积 2127平方米 层数 2层 设计单位 上海日晴 融创中国控股有限公司 硬装单方实际单价 3706元/ 软装单方实际单价 2260元/ 精装设计单位 深圳于强 精装设计风格 现代风格 精装效果 融创中国控股有限公司 示范区景观面积 9110 实际景观单方造价 1000元/ 景观设计单位 深圳奥雅 （北京分公司） 景观设计风格 新中式 景观效果 融创中国控股有限公司 北京法式售楼处标准化 推荐理由 1、以紫禁壹号、西长安壹号院为蓝本，制定了法式售楼处标准化，并落地石家庄贾村、永清美景、张家口宁远堡项目，有力支持了售楼处快速开放。 215、分别制定了建筑篇、精装篇、景观篇，形成一套完整体系。 3、为控制成本以匹配不同档位售价的项目，在部品标准上进行了分档配置。 融创中国控股有限公司 立面效果 风格 法式风格 面积 1340平米 层数 局部2层 设计单位 GOA 融创中国控股有限公司 材料部品标准化 融创中国控股有限公司 立面分档 A档与B档总造价差47%，B档与C档总造价差30% 融创中国控股有限公司 平面布局 首层平面图 二层平面图 【重点提示】 售楼处面积1340平米，超出集团对临时售楼处的规定（1000平米），需进行面积控制。 融创中国控股有限公司 精装效果 硬装单方实际单价 4200元/ 精装设计单位 GOTOMAIK16、AN INTERNATIONAL LIMITED 精装设计风格 法式 融创中国控股有限公司 景观设计风格 法式 B档 1100元/ C档 880990元/ 景观效果 融创中国控股有限公司 选址示意 【重点提示】 售楼处面宽70米，对场地面宽需求较大，建议场地最小应满足90m（宽）X80m（深）。 融创中国控股有限公司 推荐理由 1、在分析现有项目售楼处尺度的基础上，确定设计蓝本，研究33米面宽售楼处在总图布局、建筑精装景观设计，乃至泛光设计、标识设计等各方面的标准化。 2、通过设计的标准化，达到材料选购、施工质量的标准化。 上海法式标准化售楼处 融创中国控股有限公司 选址示意 售楼处选址：园区17、迎客大堂 融创中国控股有限公司 尺度分析 融创中国控股有限公司 平面布局 融创中国控股有限公司 立面效果 融创中国控股有限公司 杭州河滨之城（新古典） 推荐理由 1、立面风格典雅大气，细部设计细腻。 2、立面设计被武汉观澜壹号、南昌青山湖、长沙溪棠项目参考复制。 融创中国控股有限公司 选址示意 融创中国控股有限公司 立面效果 建筑面积：1800平米(3F) 设计单位：绿城GAD 外檐材料：石材（随州黄）+玻璃幕墙 【重点提示】 原方案是三层高，一般售楼处是两层高，复制时应注意立面的比例关系，避免生搬硬套。 融创中国控股有限公司 苏州石湖桃花源（民国风） 推荐理由 1、集团第一个民国风售楼处，呈18、现效果较好，有力地支持了销售。 2、为上海区域，乃至全集团民国风的研发树立了可供借鉴的样板。 融创中国控股有限公司 示范区选址：位于西地块入口区域 示范区面积：4931.92 售楼处面积：2466 样板房位置：售楼处内部 选址示意 融创中国控股有限公司 立面效果 风格 民国风 面积 580平方米 层数 1层 设计单位 GOA 融创中国控股有限公司 平面布局 接待前厅 60平 沙盘区 130平 洽谈区 145平 VIP1 20平 VIP2 20平 VIP3 20平 财务室 12平 卫生间 27平 过道 34平 储藏间 20平 融创中国控股有限公司 精装效果 硬装单方实际单价 4000元/ 软装单19、方实际单价 2500元/ 精装设计单位 GUD绿城联合 融创中国控股有限公司 景观效果 景观单方造价 1200元/ 景观设计单位 上海朗道 景观设计风格 新东方府苑风 融创中国控股有限公司 天津北辰御园（民国风） 推荐理由 1. 外立面加入民国风元素，为项目赋予文化品位，细部做法耐看 2. 景观设计与外立面风格呼应，素雅大气。 3. 室内精装选择现代风格，在饰品中穿插中式元素，设计感强。 融创中国控股有限公司 示范区选址：位于整体项目东侧菜市场 示范区面积：9200 售楼处面积：960 样板房位置：另建临时样板间 选址示意 融创中国控股有限公司 立面效果 风格 民国风 面积 1500平方米 层20、数 2层 设计单位 GOA 融创中国控股有限公司 硬装单方实际单价 4000元/ 软装单方实际单价 2300元/ 精装设计单位 深圳于强 精装设计风格 现代 精装效果 融创中国控股有限公司 示范区景观面积 9200 实际景观单方造价 1560元 景观设计单位 上海朗道 景观设计风格 简约新中式 景观效果 融创中国控股有限公司 南宁九棠府（新东方） 推荐理由 1、建筑为充满历史文化气息、简明大方的新东方风格。将现代元素和传统元素结合在一起，以现代人的审美需求来打造富有传统韵味的事物，让传统艺术在当今社会得到体现。 2、以王府文化底蕴为依托，通过东方禅意美学的组合方式，将喧嚣张扬的王府元素重组，并21、融入现代装饰手法，呈现出纯净，意象之美。 3、景观设计将府苑园林中的林、花、水、瀑、湖进行全新演绎，表达对清雅含蓄、端庄丰华的东方式精神境界的追求，空间配色轻松自然。 融创中国控股有限公司 示范区选址：宗地一西北方向 示范区面积：12000 售楼处面积：786.1 样板房位置：售楼处旁另建 选址示意 融创中国控股有限公司 立面效果 风格 新东方风格 面积 2016.82平方米 层数 地上2层 地下1层 设计单位 上海大椽 融创中国控股有限公司 负一层平面图 一层平面图 二层平面图 平面布局 融创中国控股有限公司 销售大厅 洽谈区 VIP室 接待厅 精装效果 硬装单方实际单价 4000元/ 软装22、单方实际单价 2300元/ 精装设计单位 深圳市六艺华创室内设计 精装设计风格 新中式风格 融创中国控股有限公司 示范区景观面积 18950 实际景观单方造价 750元/ 景观设计单位 重庆译地景观 景观设计风格 新东方府苑风 景观效果 融创中国控股有限公司 2 定制篇：独特的项目名片 天津 融创中心 武汉 融创中心 融创中国控股有限公司 天津融创中心 推荐理由 1、设计从M型屋架的建筑形式，到红砖材料语言，都在呼应老厂房的历史，力求场所记忆在新时代重现。 2、标签式的售楼处犹如项目名片，抢眼的造型本身就是广告，吸引了路上来来往往的人群。 3、呈现效果好，示范区开放后被多次参观借鉴，观图纸、材23、料被多次咨询。 融创中国控股有限公司 示范区选址：天津市南开区红旗南路与中南道交口 示范区面积：4931.92 售楼处面积：2466 样板房位置：售楼处内部 选址示意 融创中国控股有限公司 立面效果 风格 工业风 面积 2800平方米 层数 2层 设计单位 上海日清 用时光钥匙 开启重生之门 融创中国控股有限公司 平面布局 融创中国控股有限公司 精装效果 硬装单方实际单价 1703元/ 软装单方实际单价 2300元/ 精装设计单位 上海乐尚 精装设计风格 工业 融创中国控股有限公司 示范区景观面积 12000 实际景观单方造价 438元 景观设计单位 中国建筑设计院 景观设计风格 工业 景观效24、果 融创中国控股有限公司 武汉融创中心 推荐理由 1、武汉TOP项目，树立示范区标杆，代言百万城市综合体 2、建筑、景观、室内均为设计大师亲自操刀，售楼处造型富 于创意，力争打造融创“高端精品创领者”的品牌形象。 融创中国控股有限公司 选址示意 示范区选址：临时示范区，位于项目K1 地块东北角。 示范区面积：18000 售楼处面积：3200。 样板房位置： 共有三套临时样板房 150及189临时样板房 设于售楼处内部。 360临时样板房设于售 楼处外部。 融创中国控股有限公司 立面效果 风格 现代风格 面积 4399平方米 层数 2层 设计单位 绿城GAD 外檐材料：石材（白沙岩）+玻璃幕墙 25、融创中国控股有限公司 平面布局 融创中国控股有限公司 接待大厅 水吧区 VIP洽谈区 沙盘区 精装效果 硬装单方实际单价 4500元/ 软装单方实际单价 4000元/ 精装设计风格 现代 室内设计单位 李玮珉 融创中国控股有限公司 示范区景观面积 16000 景观单方造价 1200元/ 景观设计风格 现代简约 设计单位 上海大器 景观效果 融创中国控股有限公司 艺术人文体验 重庆 滨江壹号 3 体验篇：销售卖场新趋势 围绕项目定位，打造场景体验 归心社区体验 杭州 时代奥城 融创中国控股有限公司 艺术人文体验：重庆滨江壹号 融创中国控股有限公司 立面效果 售楼处风格：美式都会风格 售楼处面积：26、2119.67 售楼处层数：3层 售楼处设计单位：上海大椽 融创中国控股有限公司 平面布局 融创中国控股有限公司 精装效果 硬装单方实际单价 4000元/ 软装单方实际单价 2300元/ 精装设计单位 深圳六艺华创 精装设计风格 现代时尚 融创中国控股有限公司 示范区景观面积 18700 实际景观单方造价 684.5元/ 设计风格 现代 设计单位 重庆纬图 景观效果 融创中国控股有限公司 艺术文化体验：多重文化交互空间，艺术氛围体验 融创中国控股有限公司 艺术文化体验：景观融入艺术雕塑 玻璃山体景墙高山流水 玻璃艺术橱窗漂浮的山 融创中国控股有限公司 工业文化体验：挖掘地块文脉、工业文化元素植27、入、情感连接 融创中国控股有限公司 工业文化体验：集装箱改造的观江茶室、散落机器零件的禅意庭院 融创中国控股有限公司 工业文化体验：工业设计语言打造的观江平台、儿童活动设施 融创中国控股有限公司 归心社区体验：杭州时代奥城 融创中国控股有限公司 立面效果 风格 现代风格 面积 1300平方米 层数 2层 设计单位 GOA 融创中国控股有限公司 平面布局 融创中国控股有限公司 清新愉悦的洽谈空间 传递未来 健康活力的园区生活 硬装单方造价 4300元/ 软装单方造价 2300元/ 精装设计风格 现代 设计单位 上海卡纳 精装效果 融创中国控股有限公司 “归心社区”园区配套 融创中国控股有限公司 “归心社区”体验空间 “归心社区”宣传墙 “书享”空间展示角 有家人与建筑的关系 有生活人与园区的关系 有知己人与圈层的关系