1、问题1保 利 七 年*巅 峰 之 作 做顶点，还是再突破？问题2顶级区位*顶级资源*顶级产品 做 天 花 板 还 是 打 破 天 花 板？问题3高 占 位 高 姿 态 高 形 象 做传统豪宅还是颠覆传统?顶点再出发江门 保 利 中 心 传 播 策 略 提 报在思考这些问题之前更重要的是想清楚我们的思考原点中心的意义是什么？/1/中心，对来说代表着什么？品牌层面2012年华南相遇江门，共筑滨江新区2013年新区首个项目， 大都会启动 斥资百亿，创造江门奇迹2015年进驻江门鹤山新城中心承建鹤山公建，打造城央公园大盘2017年一座中央公馆，为台山带来人居标杆之作2018年银洲湖畔，在新会造就1702、0亩西海岸2019年为江门，还能创造什么？“八个江门人，一个住”就运营一座城市、赋予土地意义而言，成就斐然“共筑新区、担当公建、升级人居、创造超级社区“与城市共成长”，不是一句空话到如今，七年之痒需要一个能让江门再次想象的作品/2/中心，为江门带来什么？城市层面令 粤港澳大湾区“黄金三角地 带”,承东启西的枢纽门户，珠三角连接西翼与粤西联系 的交通门户。令 一个综合交通枢纽，3条城轨，7条高速，广佛半小时生活圈，1.5小时粤港澳都会圈.大地理上看江门 黄金地理与交通枢纽的风口所在“中国第一侨乡”,海外华侨与城市人口数一样的城市,分布在全世界107个 国家和地区,拥有最开放的人口格局。凸显侨乡优3、势，积极引进海外投资，外商投资企业4955家，投资总额近 470亿美元。外商投资企业贡献的税 收约占全市税收总额的40%。大地理上看江门 最开放的人口格局与投资环境珠西创谷 广东省认定的四个粤港澳台科技企业孵化器之一江门经济正在“加速度”2018年江门人均GDP位列广东省第八，GDP生产总值位列广东省第十名；GDP增速位列广东省第三此外的江门是一个内向型城市，没有太多外向型产业如果没有外在力量的驱动，很难出现现象级突破大湾区战略，无疑是一剂强心针，激活了江门天时地利人和之下的江门开始想象未来/3/中心，对滨江新区意味着什么？区域层面中央商务区江门中心区广东省三大国家级高新区之一，江门政府打造的4、未来核心城区，连接珠三角门户之地已建设体育中心、会展中心等一级配套，总部经济基地已奠基，市政配套逐渐完善小地理上看新区 国家级高新区背书与规划逐渐落地最新消息，江门自然资源局发布档案管和滨江区文化中心规划方案 教育，公建，医疗，商业等配套加速兑现小地理上看新区 投资力度不断加大，地产大鳄争相入驻此外的滨江新区新区第十年有了足够的政府背书，有了多年的蓝图规划有不断兑现的公建配套、不断涌入的品牌开发商蓝图已经展开，只等最后点睛之笔一个可以昭示政府十年谋划终有所成的结论一杆竖立在城市上空，代言城市高度的旗帜一个窗口，让江门看见未来中心中心之于品牌、城市、新区的意义小结1、于而言所谓过往皆为序章进入江5、门七年的，高歌猛进而中心，则是品牌对过往成就的最好展示也是开启下一个篇章的序章这一次，当然不只是理所当然的呈现一个过得去的作品而是拒绝重复过去湾区时代，江门重要作品2、于江门而言当时代的机遇降临，现在就是过去与未来的最好拐点 不停留在原地，而是不断探索新高度不断突破现有格局，让城市拥有新的想象力才是融入大湾区战略的最好姿态用一座地标，开启下一个时代想象3、于滨江新区而言一座新区不能永远停留在蓝图阶段江门人喊了那么多年的新区，能否呈现新的盛世景象？中心就是要回应这种猜测而让蓝图理想照进现实的最好方式是用为现实注入想象力，直到它呈现的样子让我们看见未来的样子中心，回应世界想象我们的建筑叫做天空上的6、城市之眼我们体验中心叫做悬浮的盒子我们何以悬浮？我们观望何处？世界 再一次浮想SLOGAN当太阳升起，当我们踮起脚尖当埋首日常的人抬眼，当人们心中蔓延出希望当大湾区战略叩响江门之门当城市之眼的高度往上拔升220米当树木在建筑丛林的身体中穿过当蓝图在脚下展开，席卷无数平凡梦想当成就不再是勋章，而用来孕育成就当这座城市仍有人从未放弃想象未来当顶点成为起点世界 再一次浮想220米 想象力作品物理高度 精神高度定位比重复自己更有意义的是，重启自己比炫耀现在更有意义的是，片刻不停的想象未来比成为城市顶点更有意义的是，让顶点成为城市的起点我们怎样创造中心？以眼界，以想象220米 想象力作品出发是一种勇气，7、回归才是一种自信什么姿态回归？住宅产品如何理解？三个层面进行解读豪宅趋势 客群心理 产品自身/1/豪宅趋势“什么是三代宅？是从豪宅到好宅。富中见贵，贵中见雅，雅中见性”程绍正韬“建筑不只是一门独立的美学、理论，或思维的抽象系统，它更是情景的塑造。建筑创作者以砖瓦木石等是指材料构筑，营造人们有活动、有情感、有故事的情 景；而更进一步，超越表象之外，则在人们心中产生有共鸣的意境。”建筑大师姚仁喜华润深圳湾悦府(生活的作品/艺术/美学)和光尘樾(人与自然/人与哲学)“豪宅”到“好宅”重新定义由贵及雅，由雅及美/2/客群心理我们的客群不是土豪，也不是小资，更不是所谓人文的文艺青年，是高知阶层，是这个时8、代仰望星空的人，是城市栋梁之栋梁，他们历经无数阅尽万千；历程之后不再只关注丰盈的物质，不再需要标签来自我证明，而是回到生活的原点，对生活有了更高的要求，他们对细节更加执着，对美有了更高的追求从对于物质的减法到生活的加法摒弃一切多余的修饰，回归最简单纯粹的本质新型财富阶段需要被满足的需求美学与品味/3/产品本身148米超高层，描绘艺术的城市天际线考量每一栋的位置，确保每一户的景观六重景观园林，每一步都是风景综合人的生活习惯，打造智慧家居3.0艺术简约的设计，让家回归生活本真对于好宅产品力的理解艺术/自然/美学/人文小结顶级豪宅，不再只是一个物质堆砌的“财富标签”，而是回归生活本质及自我内心富足的9、“生活的真正居所”而中心要做的就是这种，回归本真的生活方式返璞生活的意志产品主张在城市的中心，在中心的江岸，在江岸的天际当眼前再无遮挡，放眼俯瞰多少繁华倒影，从来平静处之返璞生活的意志不要让夸耀的外观掩饰浇筑在砖石上的用心不必让标签的醒目 来加持经历过奢华的内心返璞生活的意志当人们不再缺乏对金碧辉煌的想象力幸好还有品味，来甄别这个世界返璞生活的意志策略回顾1)拒绝重复，需要突破2)不做天花板，打破天花板3)不走传统豪宅，颠覆传统于湾区时代，江门重要作品于江门江门地标，开启时代想象于新区蓝图展开，回应世界想象主张：世界再一次浮想整盘定位：220米 想象力作品豪宅趋势从豪宅到好宅客群心理从物质堆砌到精神沉淀中心人文/艺术/美学/自然，回归生活本真住宅主张：返璞生活的作品住宅案名：璞悦住 宅 视 觉 演 绎