1、世界级名城，是杭州蕴藏已久的情结。800多年前，马可波罗来到杭州，惊叹杭州是“世界上最美丽华贵之城世界其他城市之冠”世界级名城800多年后，马可波罗似的赞誉再次响彻世界。,2016年9月，世界的目光聚焦东海之滨、钱塘江畔9月4日至9月5日，二十国集团领导人第十一次峰会在杭州圆满举行。对于杭州来说，G20无疑是一笔巨大的财富。也是杭州在国际上的一次惊艳亮相！,G20以后，杭州城市切换到国际发展的快车道上，优美的城市天际线、中轴对称的城市格局，还有绿色生态系统、完善的地下空间系统等等，在城市国际化时代，钱江新城走在了整个杭州的前列。,在杭州的城市发展史上，钱江新城的履历的确很好看。而2016年对于2、钱江世纪城而言，才是最值得标记的一年。,因为G20的到来，以及2022年亚运会。奥体-钱江世纪城，才是颠覆全世界想象的开篇，他有一个新tag：国际化。,钱塘江的2.0时代，2018年，望朝中心于钱塘南岸奥体地块动工，将于2022年与亮相钱塘江的南北岸，变得越来越有看头。,PART 1、区位论：在杭州区域板块大格局之下的占位,两个标志性事件:G20和亚运会标志着奥体版块成为全球峰会与运动盛会的主场。,本案位于杭州钱江南岸奥体核心，不仅是世界G20峰会的主场，更是2022年亚运会主场，主场效应也预示着未来奥体将成为杭州最具国际化、最具未来、也是直面世界的对话窗口。对本案来说，也是难得的机遇。,从23、007年杭州跨江政策落定开始，一个新时代即将来临,“奥体，用超越钱江新城4倍的速度，迅猛发展。”,*超越钱江新城4倍的速度：出自于钱江世纪城经发局局长汪铁军,1.完成高度占位,奥体之四大维度功能,300亿大手笔,多产业、高端人居,顶级全配套,最高级,会议赛事加冕,高投入,多辐射,全配套,国际感,建设投资力度,奥体博览城核心区建筑面积高达270万平方米，而在这270万平方米建筑体量中，将投入约300亿的资金，造就比肩鸟巢的奥体中心。,多辐射产业支持,包括体育会展、区域总部、非银金融、高端电商、新业态商贸，以及文化创意、休闲娱乐、房地产等。多辐射的产业结构定位，保证了奥体后发优势的无穷潜力。,顶级4、全配套,交通：三条过江隧道贯穿（青年路隧道、望江路隧道、运河东路隧道）、地铁6号线、7号线贯穿而过。,商业：信达中心、印象城、地铁上盖等大型综合体配置。,绿化：沿江3.2公里景观带，融合了各种休闲商业业态,国际赛事与峰会,从G20峰会之后，奥体已成为杭州乃至全省各地重要经济及各大峰会的重要举办地，而2015年9月16日，杭州作为唯一申办城市，获得了2022年第19届亚洲运动会举办权，这将是继1990年（北京）和2010年（广州）后，第三次在中国举办这项亚洲最具影响力的综合性运动会。,奥体之四大维度功能,300亿大手笔,多产业、高端人居,顶级全配套,最高级,会议赛事加冕,高投入,多辐射,全配套,5、国际感,这里是杭州与世界最接近的地方。,2.双核CBD之重要性,杭州早期会展与赛事中心黄龙,黄龙体育中心,黄龙世贸会展中心,说起黄龙，这里曾是杭州最具价值的CBD，因黄龙体育中心、会展中心崭露头角。根据相关统计数据显示，自建设投入使用以来，浙江世贸中心在2001年的写字楼出租率就曾经达到了93%、而世贸中心室内会展场馆，更是在全年中的210天中吸引着国内外公司举办会展，而黄龙体育中心也是目前重要赛事与国际演唱会首选的举办地。,*而在黄龙的写字楼中，多为像公元大厦、EAC、嘉华国际等具有超前意识的甲级写字楼，入驻黄龙区域，在某种意义上已成为企业实力的象征，许多浙江企业正是在这里被外界所认同。吸引6、了大量的世界500强进驻，而这里的租金价格仍是杭州最高的，高达150-300元/平方米/而住宅二手房单价也高达6万元/平方米以上。*同时，因赛事、演唱会、高档会展系列活动等衍生出的庞大消费群体，写字楼与住宅区庞大的固定都市白领消费群，如同磁铁一样，两类庞大消费群在随后也开始逐渐吸引众多与之匹配的商业设施相继落户。,双核CBD的效应,带动区域价值,吸引高端商务,聚焦大量人群,完善功能配套,BUG：受土地面积、场馆面积的限制，黄龙只能用于区域型的活动场馆，并没有办法举办像G20、亚运会这类国际性的会议与赛事。杭州急需找到一个全新的区域来替代它，而它也将成为暨黄龙之后最有价值的功能性CBD。,奥体主7、会场,奥体会展中心,一个8万人主体育场、一座1万8千人主体育馆，还有游泳馆、网球中心等众多场馆。未来是世界性、洲际性、全国性综合运动会以及大型音乐会、演唱会的首选。,G20峰会主场，84万平方米，国际标准展位7500个；会议中心能满足举办APEC、达沃斯等高规格的国际会议；配置规模6万平方的屋顶花园。,奥 体,黄龙,体育会展CBD,还未正式启用，已成杭州高价之地，二手房部分已超越黄龙,黄龙是目前杭州写字楼与住宅的价格高地,带动区域价值,地标集中地，超高写字楼与住宅共生长,以甲级写字楼为主，但多为常规性写字楼。,吸引高端商务,已吸引大量的奥体周边区域的高品质人群购房，同时也将吸引大量高级白领及因8、活动而来的消费人群。,依附于周边成熟的居住区的大量人群，同时还有因活动、工作等在此的消费人群及白领,聚焦大量人群,以信达中心、印象城为核心的大型综合体，地铁贯穿，杭州学军中学等高品质教育配套,主要以饭店、餐饮、学校、健身等配套，但缺乏大型综合体。,完善功能配套,无论从区域规划，起点定位还是从场馆建设，奥体远高于黄龙，这里将成为杭州暨黄龙之后以体育会展为引力，以其无比强大的吸附力和超乎想象的承办力挑起长三角乃至全国的大型博览会及赛事。它将是长三角的中心，更是杭州的中心。,3.从“城边江”到“城中江”,“杭州的明天如何？就看钱塘江两岸发展。杭州要立足大视野，谋划拥江发展，让钱塘江真正成为城中江。”9、,*省委常委、杭州市委书记赵一德在某次会议上的发言,2017年6月，杭州正式提出实施拥江发展战略，要以钱塘江为主轴打造“沿江开发、跨江发展”升级版，把钱塘江沿线建设成为“独特韵味，别样精彩”的世界级滨水区域。,钱塘江将从自古以来的“城边江”变为“城中江”，杭州的城市空间布局，也将实现从“三面云山一面城”向“一江春水穿城过”的嬗变。,奥体-钱江世纪城,在拥江发展的大建设下，钱江世纪城将成为拥江发展的中心，并发挥出“桥头堡”的重要作用。,4.大湾区时代来了,2017年，粤港澳大湾区首次被写入政府工作报告，今年，另一个有望成为世界级湾区的项目也蓄势待发，那就是杭州湾大湾区，许多代表建议将其上升为国家10、战略。,回望历史，每一次经济革命的浪潮之下，必将诞生一个世界级的湾区。,*东京湾|产业湾区,*纽约湾|金融湾区,*旧金山湾|科技湾区,世界三大湾区，三大都会集群,纽约湾区、旧金山湾区和东京湾区经济高度发达，2015年三大湾区的GDP分别达到1.4万亿美元、0.8万亿美元和1.8万亿美元，是目前世界上最大的都会群，最具都会感的三个地方。,马云观点：全世界做得好的湾区有东京湾、纽约湾还有加州湾，浙江有这个想法也有这个格局，加上我们的地理位置，未来全球经济一体化，区域经济一体化趋势，让浙江有无数的机会，国内有无数的机会，全球有无数的机会，更何况这次技术革命也给我们带来无数的机会。,湾区经济，是区域经11、济的高级发展形态。杭州在“数字湾区”发展中是当仁不让的主角，杭州处在整个湾区的顶部。,以移动支付为例，2016年，G20峰会让杭州这个“世界移动支付之城”受到世界关注，向全世界展示了“出门不用带钱包”的生活。,未来数字经济时代，大家将通过计算云的数量，来衡量发展程度。诞生于杭州的阿里云，如今是全球领先的云计算及云服务平台，作为奥运会官方合作伙伴，将为奥运会提供云计算和人工智能技术。,l 杭州金融科技正在引领全球,l 杭州云服务跻身世界一流,作为阿里巴巴的大本营，在谁是“新零售之都”的竞争中，杭州一锤定音。无处不在的城市新商业的大协同网络，将彻底改变以大商业综合体、核心商圈等为中心化地标的传统城12、市商业格局，进而整体赋能城市的升级，最终实现市民更美好的生活升级。,l 杭州电子商务和新零售引领全球,l 杭州湾物流能力世界一流,“包邮区”概念天下皆知，“三通一达”创始人都出自桐庐，物流平台菜鸟诞生于杭州。物流对中国数字经济作出了巨大贡献。中国数字经济之所以能取得如此大的成功，物流是其中一个关键因素，这才能让大众都养成数字经济的消费习惯。,在科研实力上，既有国家级实验室，也有千亿打造的达摩院。无人零售店、无人超市、无感停车场遍布杭州；杭州还拥有全球最多的区块链申请技术专利，其中蚂蚁金服以55件区块链申请技术专利，成为全球区专利数量最多的公司。,l 杭州人工智能领跑全国,l 杭州前沿科技的布局13、领跑全国,2016年，杭州人工智能创业公司就已超过广州，首次打破北上广深格局，和北上深并肩，成为中国AI发展一线城市。以人工智能为代表的创新，会在未来的几十年中不断推动数字经济的发展。,在国家意志和强势资本的双重加持下，杭州的城市格局显然被重新定义了。大杭州已经进入世界湾区时间。而作为湾区格局核心板块的奥体也将同享大湾区经济所带来的红利，成为世界大湾区经济下的湾流代表作。,PART 2、价值论本案写字楼的价值论,“建筑是城市文明的最高礼赞。”,望朝中心价值论,进化论,产品力,品牌度,进化论,从传统到现代的历史更迭,杭州写字楼商务区分布图,杭州写字楼的进化演变兼容并蓄，升级换代,让我们再来听一组14、业内的声音,杭州来福士营销总监徐国华：,杭州写字楼，也经历了十多年的发展；无论是武林、黄龙还是钱江新城，目前留给市场的大多数是那批没有生命力的建筑，无论外形如何变化，但内在的本质还是停留于中规中矩的常态。这也是我们来福士一直在思考的问题，如何让写字楼真正的活起来，如何让我们的商务大佬们能够真正感受国际化商务的服务？未来的写字楼也不再是体量的抗衡，而是内在、服务等多元化的个性竞争。,“杭州城市的未来，当然要看一江两岸，合璧城市新中心的钱塘江时代，而作为杭州城市未来对外展示的窗口的奥体，随着拥江发展、大湾区时代的机遇下，必然成为杭州的商务新中心；但是说到办公楼，不得不为钱江新城的建筑感到惋惜，基本15、上都没什么设计理念，除了来福士广场，也是因为其建筑形成了强大的识别度，在内在个性上，还是停靠在传统商务时代。对于现在的商务大佬来说，比起外在，他们更关注写字楼能提供的商务服务与个性化配套，因此才会演变成为写字楼的核心竞争力。,越秀维多利中心营销总监林俊毅：,望朝中心作为钱江世纪城奥体核心的地标写字楼，必须跳脱出未来写字楼的竞争红海，以标签化、国际化占位市场，做到一枝独秀。,产品力,望朝写字楼的价值真相,上海黄浦江、香港维多利亚港湾、伦敦泰晤士河、纽约哈德逊河世界著名的金融中心大多沿河布局，形成以“金融港湾”为核心的高端金融集聚区。本案占据的，正是钱塘江一线江岸资源。,地段,建筑,空间,服务,望16、朝中心位于杭州奥体板块核心区，280米的摩天商务地标望朝中心，紧邻国际博览中心、体育馆，亚运主会场莲花馆，皆在1km范围内，地段即是国际身份地位。,地段,建筑,空间,服务,无缝对接地铁2号线盈丰路站，6号线钱江世纪城站，首条磁悬浮奥体轨道交通线等；与萧山国际机场、绕城高速快速链接，更可经庆春隧道直抵钱江新城。立体交通路网，便于推动规模化商业的聚集联动，同时平衡办公与出行成本，让业主享受极致便利的办公乐趣。,地段,建筑,空间,服务,2017年，位于世纪城的“钱塘江金融城”正式开园，航母级投资平台浙商产融成立、中国青年文体创新创业基金落户、印度版支付宝Paytm入驻、拥有萧山唯一第三方支付牌照的传17、化支付运行、“国字号”中建总部投用来自全球各地的重量级明星金融项目扎推世纪城，58家高端基金公司在世纪城“指点江山”，世纪城的金融产业集聚效应初显，“东方华尔街”傲立钱塘江南。,地段,建筑,空间,服务,地段小结：位于奥体核心区，毗邻地铁轨道线，又能一览钱塘江盛景，在这里荟萃着城市最精华的交通枢纽、商业中心、文化经济中心等资源，掌握最具国际都会与商务中心价值的繁华大势。金融大鳄云集“东方华尔街”傲立江南,望朝中心由世界顶尖的建筑设计团队SOM国际操刀钜献，以升腾向上的钱塘江水为形。独特的轮廓造型同时解决功能、结构与环境标准的综合设计。性能驱动设计的标杆和杭州成为未来新全球目的地的标志。,地段,建18、筑,空间,服务,建筑采用现代国际的全玻璃幕墙，简洁大气，轻灵通透，与钱塘江浑然一体，一气呵成，但同时设计师又抛开了原有玻璃幕墙直通到底的传统模式，将钱塘潮的波浪曲线和建筑完美契合，让建筑更具文化内涵。,地段,建筑,空间,服务,一个“流线体”的商务建筑，一个透明全玻璃相交重叠的变幻形态，一个重新拓展了空间秩序的“融合”体，与奥体、钱塘互为相融，看似独立却是融合。,地段,建筑,空间,服务,建筑小结：采用世界顶级物业的全玻璃幕墙型制，以升腾向上的钱塘江水为形，融合中国工匠的切合艺术，轻灵通透的高级质感，又不乏文化内涵，与钱塘潮、奥体融合的流线体，美感浑然天成,项目总建面约125000，主楼57层，为19、超甲级商业办公区，提供开放式商务洽谈空间。配套多功能宴会厅、精奢酒店、顶层观光平台、云顶私宴会所、艺术中心、地下宝库、地铁商业走廊等。裙楼设置10层高端商业，提供健身、娱乐、休闲、购物等丰富配套。,地段,建筑,空间,服务,空间小结：超甲级商业办公区，提供开放式商务洽谈空间;同时满足会议、酒店、观光、艺术、娱乐等空间配套。与未来接轨的建筑，于世界前沿的商务空间,立足钱江世纪城奥体板块，为助力入驻企业成功上市，未来望朝中心将引进全球知名投资银行、知名券商、国际法律事务所、会计师团队和股权交易公司，为拟上市公司和高端企业提供一站式、环闭的金融、法律、财务等企业上市所需的助力服务。协助企业国内上市，助20、力企业海外上市，成为企业上市的永动助推器。,地段,建筑,空间,服务,为促进浙江经济转型升级，政府大力推动建设上市公司，力争到2020年全省上市和拟上市企业达到1000家。望朝中心积极响应政府号召，依托世纪城金融新中心的政策扶持和产业氛围，带领上市企业大刀阔斧迈向财富新未来。同时，望朝中心通过组建“ONE商联盟”，为入驻企业家提供一个高端的资讯共享和创投资源整合平台，助力企业合纵连横，带动多环节商业爆发式突围。,地段,建筑,空间,服务,超越传统5A级智能化配置，望朝中心打造智能化高端商务楼宇。采用智能访客管理系统、智能门禁+道闸系统、机器人巡逻、最新5G通讯技术等智能应用，让业主享受现代商务办公21、的极致乐趣。此外项目还采用了专业安装的网络地板、智能VRF中央空调、智能新风系统和双夹胶中空LOW-E玻璃等高端硬件，让您拥有不凡的办公体验。,地段,建筑,空间,服务,望朝中心的物业顾问由全球顶尖的商业地产服务公司高力国际担纲。高力国际总部位于美国西雅图，在全球拥有485家分公司，致力于为客户提供最优质的服务。旗下拥有5000位专业人士，物业管理面积超过4900万平方米，卓越的服务品质，不断创新的服务方案与丰富的实战经验，将为望朝中心提供高效、周到、完善的服务。,地段,建筑,空间,服务,服务小结：协助企业国内上市，助力企业海外上市，成为企业上市的永动助推器;“ONE商联盟”，为入驻企业家提供高22、端的资讯共享和创投资源整合平台;超越传统5A级智能化配置，望朝中心打造智能化高端商务楼宇。高力国际物管 尊享全球五大行服务标准高标准，国际化，5A智能的顶尖上市企业服务,品牌度,全球顶尖高端物业缔造者,大稻启运,SOM,高力国际,大稻启运，成立于2007年，总部及坐落于钱塘江畔。先后开发了望京中心，同样作为奥体核心区的标杆作品，与德国STI建筑设计、意大利公馆设计LPA、美国室内设计HPS等世界顶尖设计机构合作完成，打造的14万方5A写字楼；以及位于萧山城心的珍藏级公寓糖朝，其独特的当代简约的建筑设计风格，现代的中国风设计理念，成为别具一格的住宅楼盘。,国际一流建筑品牌操刀，SOM是世界上最大23、最具影响力的建筑、室内设计、工程和城市规划事务所之一。自1936年创立以来，已在逾50个国家完成了10,000多个项目。SOM两次获得美国建筑师学会AIA颁发的建筑最高荣誉奖，是世界上唯一一个两次获得该项殊荣的公司。世界第一高的迪拜塔和美国特朗普大厦均为SOM操刀设计。,大稻启运,SOM,高力国际,全球地产咨询服务五大行之一高力国际是全球领先的商业房地产服务公司，在63个国家的485个办事处雇有15,800多名专业人员。作为FirstService旗下公司，高力国际向世界各地的房地产用户、业主和投资者，提供全方位卓越服务。高力国际在2012年国际物业奖-亚太区评选中，横扫11个奖项，包括香港24、及印尼最佳物业顾问奖、亚太区最佳物业顾问营销奖。在2012年及2013年，连续两年均荣获国际财经杂志欧洲货币颁发的中国区最佳房地产咨询公司奖。,大稻启运,SOM,高力国际,品牌度小结：大稻启运全球顶尖物业的精工匠心缔造者;SOM公司全球地标建筑目的地的设计者;高力国际全球地产物业咨询的顶级服务商。强强联袂，全球顶尖商务的缔造想象,我们期待，在来福士引领钱江新城地标崛起之后，再度以世界姿态重塑钱江世纪城奥体核心的商务价值，使之成为国际商务地标中的重要目的地。,望朝中心价值论,进化论,产品力,品牌度,湾区上的世界金融地标写字楼,杭州写字楼的进化演变从传统到现在从黄龙到钱新到奥体钱江世纪城兼容并蓄，25、升级换代,本案的市场时代站位,望朝中心价值论,进化论,产品力,品牌度,望朝中心价值论,进化论,产品力,品牌度,品牌度小结：大稻启运全球顶尖物业的精工匠心缔造者;SOM公司全球地标建筑目的地的设计者;高力国际全球地产物业咨询的顶级服务商。强强联袂，全球顶尖商务的缔造想象,在杭州与世界最接近的地方，营造这样一个精品化的高端写字楼物业，自然会令全球商务大佬青睐有加。,3、客户论本案客群的分析判定,*客群分析来源：基于大料操盘杭州，尤其是钱江新城来福士、维多利中心等众多项目的经验，以及周边调研分析认知。,整幢,大公司：大型上市公司总部、金融巨头总部、大型国资企业,选址苛刻，商务环境是名片，对物业管理要26、求非常高,整层,中公司：金融、证券、投资行业的分支机构、大型的集团公司总部：如房地产、贸易、生产制造总部；新兴企业：规模化互联网通讯科技企业。,务实与理性，对商务配置和环境由新要求,分割,小公司：服务型行业偏多，如咨询服务业等智力产业、部分中小投资者,价格是关键，商圈产业链的下游者,模式,主要消费客群,消费特征,杭州写字楼客群分类与特征,*以钱江新城为例,钱江新城聚集行业以金融、咨询顾问、商贸制造型企业为主。,钱江新城写字楼客户构成分类,*考虑金融类对商务位置的敏感要求，多选择城市中心的金融CBD，而钱江新城内目前内高端写字楼已基本被金融企业所占据，因此，这些大型企业有可能成为潜在目标客户。*27、望朝中心立足钱江世纪城奥体板块，为助力入驻企业成功上市，未来将引进全球知名投资银行、知名券商、国际法律事务所、会计师团队和股权交易公司；同时随着杭州作为中国互联网之都，以及本案位于大湾区、金融港湾、拥江发展、奥体CBD等时代发展的中心，吸引着全球、全国大型企业入杭，同时新一代的互联网金融、高科技产业的大量崛起，对商务需求放大。,本案目标人群分析与指向,1*金融类企业2*全球知名投资银行、知名券商、国际法律事务所、会计师团队和股权交易公司3*全球或全国大型企业入杭的区域总部4*具有规模型的互联网金融和高科技企业,四类目标指向客群,从望京中心，到望朝中心大稻似乎一直都在用一种更为霸气和国际的方式和28、这个世界打招呼，而世界也回馈给大稻一群志得意满、同样格调高尚的客人。比起肤浅地炫耀成功，他们不动声色地享受无上的荣光，更会不动声色地将顶级资源收入囊中。他们来自世界。,本案目标人群精神特质,我们把他们亲切地称为：世界公民。,杭州值得夸耀、能够与世界比肩的东西，除了西湖与京杭大运河，如今又多了一样：奥体-钱江世纪城。而这里正张开包容的双臂，呼唤世界公民的到来。,4、传播论：如何通过传播建立市场占位,无论是西湖、运河还是钱塘江，都是以流动的方式书写着一个城市的不朽文明。,水为形，流为势，曾经流通南北的京杭运河，成就古典杭州的商贸新生；而在钱塘潮汐的大浪之中，杭州不断吸取全球的信息流，在创新中走向世29、界。,“流”不仅展示了杭州的温婉之美，更展示了国际新生之魅。在诗经中，“流”寓意着水源的鲜活涌动。在日本文化当中，“流”代表文化方面独特风格的派别，在互联网时代，则代表着信息、数据的高效。,本案的核心创意关键字,流,钱江流,建筑流,信息流,*关键字 对望朝中心项目的意义,文化流,钱塘之畔拥江而立大浪潮汐潮流不止奔赴到海,全玻璃幕墙契合而成形于光影与潮水流动，犹如站立的钱塘,世界互联网城市，G20峰会，快速接受世界信息，是杭州信息交流与接受的中心,体育、艺术、会展，全球的文化艺术汇聚于此，也是未来杭州文化交流的中心,资本流,雄踞奥体、钱江世纪城，亚运会千亿红利风口，代言杭州的世界窗口,时空流,纵30、横交错的立体交通，串联起通达全城、全国、全球的时空之廊,以壮观天下无的“钱江流”为底，以纵横交错的立体“时空流”为脉，以内敛精致的“建筑流”为体，以人文国际的“艺术流”为面，以奥体之上的“资本流”为核，以快速及时的“信息流”为线，,这个时代，资本有它固有的流动铁律。它们横跨世界，汇聚成流。就像大规模的海水沿一定途径运动的“洋流”，涌进一个国家，改变一个地区，纽约、上海、香港、深圳都因为这种洋流的流向成为世界资本聚合的港口。,杭州望朝中心，俯瞰莲花碗、直面钱塘江，亘古的江水，连同江对岸醒目的“日月同辉”，都尽收眼底。沿着博奥路，甚至能看到这座城市一步步走来的印记。它如同纳斯达克全球当值无愧的商业31、核心和知名财富地标一样，以耸入云端的高度与超甲级全球赋能商业办公区，成为上市公司和高端企业的永动助推器。,推广语,望朝中心垂直的纳斯达克,杭州是一座生生不息的流动之城，奥体给了他更高级的标签和爆发式的生命力，它也必将成为这座城池的中流砥柱。而此刻的我们，静静伫立在这片土地之上，吸引着来自这大千世界的滚滚洪流。,推广语,望朝中心引世界潮汐,“我看过的最好的风景是维港夜色里香港的空中轮廓线。”这是因为鳞次栉比的建筑在水边呈现出的一座城市的意志。精致，而又倔强，这是唯有江湾沿岸建筑才能构成的完美轮廓线，,*引号内容来自牛津大学哲学博士贝淡宁教授城市的意志一书。,推广语,望朝中心湾流的意志,雄踞新湾区32、，杭州新金融中心更是杭州与世界最近的地方，奥体的中心280M，不止是望朝中心的物理高度更是世界湾流与商务办公的海拔高度,定位语,奥体心约280米商务穹顶,执行三大维度,渠道,体验,活动,渠道,精准的引流,1、除了市中心的常规户外资源之外，机场高速、沪杭甬高速、长深高速等杭州入口处高炮资源占据。2、奥体-钱江世纪城、钱江新城重点的交通指示牌、道旗及指示系统的指引性包装，现场围挡。,渠道建议|一场阵地战,望朝中心垂直的纳斯达克奥体心约280米商务穹顶,萧山国际机场设置临时接待处，精准聚焦商旅人群在上海浦东、虹桥机场和杭州东站设置展示广告区,通过高端媒体抛出话题，引起行业内以及市场讨论和关注。除了常33、规的媒体投放外，高端媒介如LP地标、罗博报告、环球财经、浙商、21世纪经济报道、航空杂志等对前期抛出话题进行印证，通过高端媒介的载体，提升项目调性与品格。,渠道建议|话题性报道引发世界关注,吴晓波频道,浙商网,外滩画报,渠道建议|大V的影响力,一场案名发布线上媒体炒作运动,【发布时间】2019年4月上旬【发布平台】长三角主流楼市、财经、地产建筑微信平台航空杂志、财经杂志、建筑杂志财经证券、互联网金融、建筑地产网站【发布内容】一座城向上的蓬勃生命力or望钱塘潮 聚未来势,后续系列软文话题炒作运动,【品牌篇】从望京到望朝，是他一直代言着杭州的新中心【区域篇】时代的赠予：谁决定了世界资本洋流的中国走34、向【产品篇】三大巨匠联袂，杭州的纳斯达克写字楼,对于写字楼项目而言，圈层的效应将比直接的推广来的更为有效，圈层先行，也成为写字楼推广的最重要的营销手段。,线下渠道|圈层先行,精准渠道资源介入：高尔夫包厢长年预留,江滨一号高尔夫球场已成为杭州大佬聚集、商务的主要场所。形式：1、包厢预订，并在包厢内和练习场发布本案的形象广告；2、采用预约制，客户前往售楼处领取包厢使用权，并通过奥克斯时代未来之城销售进行预订；3、重要客户可由公司与领导在此进行商谈。成功案例：望京、杭州来福士广场，通过江滨一号吸纳了一批高质量的客户。,对于本案来说，在形象推广期同步或先一步进行圈层推广，建议以高尔夫包厢与广告投放相结35、合的形式，形成精准有效的吸纳，是非常有必要的。,去地产化营销的三本物料,终端提升|线下调性物料,体验,终端的力量,附录：对售展中心的功能及布局建议,*最气派展厅门头,门头以凯旋门或奢侈品店门头形式进行打造，造就区域内最有气派及格调的门面工程，但鉴于本案的售展中心在望京写字楼内，因此，对门头的设计以精致、简约为基调，不做浮夸的过多处理。,参照酒店的打造方式，利用水流、艺术玻璃等材质，凸显大堂的艺术氛围，提升项目调性。以流水艺术化装饰为项目附加鲜明的个性,充分利用水景与建筑的无缝对接，增加公共空间的视觉冲击与质感。,*杭州首创“流”艺术大堂,参考：上海璞丽酒店,同时通过大面积落地玻璃的使用，达到室36、内外景观与钱塘江的自然融合。,局部光影处理,*功能设置 奥体博览馆时光之轴将奥体的过去-现在-未来，通过极具创意的形式，以图片文字或电子屏的形式进行展示。在售楼部形成一个完整的动线，展示杭州的国际化城市发展进程。,*功能设置 LOUNGE BAR,*功能设置 江景客厅,活动,圈层的魅力,项目营销活动，亦是企业家们的圈层活动。借大佬汇聚的契机，传递项目信息,FLOW CITY望朝光影艺术SALON以“流动的城市”为主题，打造一场独一无二的灯光盛宴，让夜晚的杭州更美。所有展览的作品皆以可循环再用、环保材料为主，希望能打破人们对灯光的固有想法，提倡节约环保的理念。,一次光影际会,新加坡Marina 37、Bay灯光节,潮声息3D全息穿越SHOW暨望朝产品形象发布会整个产品发布会的关键词“国际、现代、创新”，利用最新的全息投影技术，打造一场融合了3D投影技术、舞蹈、音乐的视觉盛宴。让所有的参与者能够轻松的感受到逼真的三维空间，体验到一种身临其境的感觉。*案例：“porsche macan 保时捷全息发布会”,一场境内产品发布会,*活动设置项目发布环节，室内外相互呼应的声光电技术运用，强调尖端的国际感和科技感。*替代“揭幕”等传统形式，并呼应“潮流”的主题概念，运用3D全息投影技术，将项目形象进行现场发布与演示。,百舸争流，而时代终究会慷慨回馈懂得他的意义的人。以上为望朝中心故事线和传播思考，谢谢不吝指教！,