1、绿地中心形象思考绿地中心形象思考15个PM，凌晨一起，聊一聊绿地换位思维换位思维如果我是客户我会买绿地中心么？很抱歉我为什么不买政务区对比思维对比思维对比热点商务集群绿地中心缺少什么？缺形象缺本该有的东西剖析思维剖析思维绿地中心的商办和塔楼关系在哪？就目前而言我们看不见关系联想思维联想思维绿地中心的到底是什么这么牛掰的产品为什么叫合肥绿地中心#观点观点#缺少商务集群表现缺少顶级商务形象投资属性表达过重业态缺少整体形象#问题问题#土地信心不足产品力不足商务形象不足综合体合力不足#解决解决#重新梳理土地创造D塔标签定义绿地商务回归货品支持如何在今天的报告中，解决发现的问题？绿地中心的推广需求是什么2、？一个想知道2018年该怎么做的绿地中心？#2.2亿塔楼、9+亿商办的货量剩余#2018，我们该做（）绿地中心、（）春台街、（）写字楼？每座城市，都有座绿地中心每座城市，都有座绿地中心像样理当品牌&物业&消费&城市高度统一下的行为表达在如今像样的合肥中在如今像样的合肥中绿地中心应当扮演什么角色绿地中心应当扮演什么角色#城市之变时代之变#该配合城市演出的你，岂能视而不见？该配合城市演出的你，岂能视而不见？更高效的商务条件需求更必要的消费导入条件合肥南站合肥南站已开设254条线路条线路与全国22个省会城市个省会城市有列车直达2016年 合肥站发送旅客3700万人次万人次1小时小时到南京、蚌埠、金寨3、2小时小时到杭州、无锡、苏州、武汉3小时小时到上海、杭州、济南4小时小时到北京、天津、长沙、福州5小时小时以上到厦门、成都、重庆合肥高铁合肥高铁“米米”字格局字格局有效的商务出行缩短出行时间成本城市产业变化城市产业变化9家世界500强15家上市公司25家金融企业金融相关上下游企业1300余家三产企业800余家城市迭代的变化越来越注重城市内容的核心所在物业同理消费变化消费变化过去：单一过去：单一购物功能购物满足大众购物需求现在：综合现在：综合一站式消费购物、餐饮、娱乐综合解决万象城十一接待游客万象城十一接待游客700万人次万人次天鹅湖万达十一接待游客天鹅湖万达十一接待游客540万人次万人次春台街4、十一接待游客？万人次春台街十一接待游客？万人次银泰城银泰城华润五彩城华润五彩城百大港汇广场百大港汇广场大唐国际大唐国际天鹅湖万达广场天鹅湖万达广场名郡生活广场名郡生活广场同乐汇广场同乐汇广场安粮国际安粮国际11天徽商业广场天徽商业广场保利保利mall（新地中心）（新地中心）华润万象城华润万象城周末逛街，就去万象城（），就来绿地中心？新时代的消费逻辑总有核心IP和每一个好的APP都在卖IP好比#时间战场#未来有两种生意的价值变得越来越大一是帮助用户省时间一是帮助用户省时间二是帮助用户把时间浪费在美好二是帮助用户把时间浪费在美好的事情上消费者花的不仅仅是钱他们为每一次消费支付时间2018-5-6#5、服务IP升级#“父爱算法”服务精神:你不用懂，听我的你不用懂，听我的你不用懂，听我的你不用懂，听我的我的我的Face ID 最好用最好用你不用看了，我给予的服务就是最好的IP消费者愿意为好的内容IP浪费时间，消费金钱#好的IP，源于认知#过去，我们相信认知源于事实现在，认知本身就是一个事实在已有多年绿地中心多年立足的前提下，我们要怎么拆分绿地中心的IP认知?#IP认知的两个维度#1、主观肯定性的情感2、客观目的性的驱动对比品牌的肯定绿地，世界500强对比物业现状的肯定已交付使用对于配套附属的肯定春台街的运营对于交通附属的肯定地铁接驳认知绿地中心的IP并相信为此值得浪费时间而不是单纯的投资回报和6、置业表达所谓所谓1、主观肯定2、客观目标我们为什么要吃纽崔莱Eg：一颗针叶樱桃富含的VC是普通樱桃的100多倍安利=最好的人造自然营养绿地中心=全球最具标识的建筑集群五 大 洲3 7 座 绿 地 中 心全 球 第 1 7 座绿地中心IP认知全球化地标建筑群 城市中心成就全球化地标建筑群 城市中心成就建筑群象征演绎与与表达多重组合的多种方式（1）分享，链接两种事物的表现；（2）合起来展现；（3）呈现最大的价值过渡过渡共生共生承承接接提升提升住宅D塔ABC塔配配套套商业配套配套配套配套没有关系没有关系塔楼与住宅与商业共建综合体物业价值最大化2018跨年视频2018，做（）的绿地中心？2018，做（7、有姿态）的绿地中心。全球化格局的建筑群从我开始，向我看齐的中心气概2018，做（）的春台街？2018，做（目的消费）的春台街？更多情感的消费动机单一的消费需求每一种情感都可以被不同的色系唤醒1.当推销一件产品的时候，消费者会把注意力放在哪些部分呢？93%的消费者选择了产品外观，6%选择产品质地，1%选择气味或声音。由此可见外观对于一件产品的销售起着至关重要的作用。2.当消费者购买一件特殊商品的时候，85%的消费者解释主要原因是产品的颜色。3.颜色能提升80%品牌认知度，而品牌认知度直接影响消费者信任。乐观、年轻，常用于吸引消费者注意力充满能量，让人心跳加速，给人紧迫感，常见于大甩卖给人值得信任8、和受到保护的感觉，用于银行让人联想到富足。所有人来说最易接受的颜色积极行动的，通常是放行为提示语，比如买或者卖浪漫且女性化的，用来吸引女人和年轻女孩儿有力的有光泽的，用来销售高档产品比如奢侈品让人缓和平静，通常在化妆品或者抗衰老产品中使用2018，做（有食色）的春台街？如何通过食-色，撩拨整个城市？以色彩打造春台街IP，导入人气与流量春台街春台街/2018GIVE YOU SOME COLORS SEE SEE#这一次这一次 se诱全城诱全城#2018春台街 运营概念食色-合肥MEETCOLORS CITY#我叫春台 活的出色#四个季度四段和色彩有关的运营故事春轻色颜色关联：淡绿 嫩黄 粉红美9、食关联：春芽、春笋、草莓、樱桃、沙拉情绪/故事关联：青涩、懵懂感情、初识应用：形成街区主题包装、创意事件色彩互动事件：遇见色彩互动事件：遇见 色彩！互动色彩！互动H5 MEET COLORS！形式：每天2-3款春季限定色彩，消费者拍摄到相同色系的图片上传后可获得抽奖机会，享受轻食主义的餐饮优惠。季度运营事件：食色春台季度运营事件：食色春台 轻食主义轻食主义形式：基于春季特征，联动春台街餐饮商家、美食合肥大号等形成#轻食主题#的运营推广，可和色彩互动事件MEET COLORS嫁接结合。Spring Limit夏颜色关联：绿&黄、绿&红、蓝&白、红&黑美食关联：西瓜、啤酒、龙虾、火锅、冰淇淋情绪/10、故事关联：热恋、老友、世界杯&激情应用：形成街区主题包装、创意事件色彩互动事件：城市食色彩互动事件：城市食色预报色预报形式：每周结合商街内餐饮店家新品或新品牌状况，提前发布下一周的食-色预告，并解读每天撞色色彩背后的食物、情绪及故事。季度运营事件：食色春台冰火之歌季度运营事件：食色春台冰火之歌形式：嫁接世界杯热点，用不同色彩与性格的美食，呼应比赛双方的国旗或队服颜色；也可独立形成撞色体系与颜色预报，推荐美食合肥或生活大号传播。Summer LimitVS秋颜色关联：红、橙、黄、绿等各种渐变色食物关联：牛肉、黄酒、梨、莲藕等情绪/故事关联：挚友、渐入佳境应用：形成街区主题包装、创意事件色彩互动事11、件：你的色彩互动事件：你的1min是什么颜色？食色是什么颜色？食色/时色互动时色互动H5形式：上传自己拍摄的美食或生活照片，H5程序提取照片中颜色，并随着秒针转动一圈，绘制出色彩斑斓的1min时间的颜色。征集后可落地为装置展览。色彩互动事件：色彩互动事件：1min的颜色食色的颜色食色/时色展时色展形式：征集后的#时色#图片形成立体装置或照片陈列。季度运营事件：食色春台融合之味季度运营事件：食色春台融合之味形式：结合秋季时节及节令整合商家资源，以融合之味为主题，强调不同的风味、菜式的融合、口味的层次，进行商业整合运营&传播。Autumn Limit冬颜色关联：曜石黑、寿司白、诱惑之银食物关联：豆12、腐、萝卜、寿司情绪/故事关联：自我、回忆&总结、活出色应用：形成街区主题包装、创意事件色彩互动事件：你的本色？色彩互动事件：你的本色？H5形式：拍摄上传照片后，形成个人专属色卡，配合文字解读你的最佳食-色推荐，最终生成海报传播。可嫁接阶段性商业推广or优惠信息。巧克力情感文字巧克力情感文字黑色是浓郁，是给“沉默的深沉”，最热烈的回应。巧克力负责陈述情愫本身。奶酪，负责给爱一个咏叹调。欢迎来到黑巧克力，五彩斑斓的黑色里的味觉视界。蓝莓情感文字蓝莓情感文字蓝莓不是水果，是一种颜色。这种颜色是：宁静，深邃，遥远，忧郁，内在，和智慧的。人类近几年才人工驯养成功的，视觉系蓝色浆果，极致的安静式诱惑。把蓝13、莓的颜色放进嘴里，然后去无穷无尽处。季度运营事件：食色春台生活原味季度运营事件：食色春台生活原味形式：结合冬季时节与场景，以生活原味为主题，串联商业商家的整合运营，推出限量的试吃或优惠。Winter Limit春轻色轻食主义色彩提取H5夏撞色冰火之歌世界杯颜色单品秋渐变融合之味1min的色彩斑斓冬本色生活原味情绪色卡#食色IP运用#2018，做（）的写字楼？政务核心包河老城如果看不到，就完蛋了只有不熟悉的人才说这里是南二环与宿松路交口但如果我们也这么认为，那就完蛋了南站枢纽国家经开都搭接，恰恰是优势地标就该有地标的样子在它3公里范围内，占尽四大都会圈正所谓正所谓:从我开始，向我看齐从我开始，向14、我看齐但是好东西，还没结束我们不仅靠着四个圈而且绿地中心对于这四个圈性格各不相同绿地中心四大面孔不仅是四个中心，而且是四个完全不同的中心#包河老城之于绿地中心融入这座城市的根底#南站枢纽之于绿地中心通向世界未来的路口#国家经开之于绿地中心感受产业蓬勃的生机#政务核心之于绿地中心把握近在眼前的机遇包河老城|南站枢纽|政务核心|国家经开融入根底通向未来把握机遇感受生机土地理解四方来汇，一座绿地中心四方来汇，一座绿地中心土地土地认知关系形象传播盖帽式的地段诠释，四大都会圈的中心气概产品产品建筑理解物业表现运用相应的科技系统传播绿地中心地标价值运营运营服务加分资源运用整合企业&供应商资源实现塔楼服务体15、系搭建二维施工图纸利用Tekla软件建立BIM模型顶升模架构成平面示意图顶模平台布场效果图武汉绿地中心BIM示意图上海中心建筑施工建筑事件：绿地中心数字博物馆内容：以科技手段再现合肥绿地中心及各地的绿地中心，32座城市地标的建设过程意义：传播世界建筑群如何通过地标完成一座城市的中心成就Ip演绎形式：绿地中心建筑群绿地中心建筑群（内容）+科技展现的建筑视角科技展现的建筑视角（传播）建筑动作：联手科技企业数字建模内容思考:线上建立绿地中心数字博物馆，将绿地中心以3D数据视频形式呈现，重点表现建筑施工的专业系统建筑动作：献礼绿地中心6周年于2018年，绿地中心6周年之际，拍摄并完成绿地中心地标建筑记16、录篇，凸显地标建筑施工曾经的专业表现建筑=产品力的IP地标=具有明显辨识的物业绿地中心商会成立中国首个写字楼商会成立仪式l 安徽第一个写字楼商会，绿地商服的服务体系完全呈现。l 写字楼商会面向业主提供上述的服务。l 嫁接各行业资源，促进绿地中心业主交流互动l 利用绿地中心商会资源，实现圈层客户导入运营动作1：立体系绿地商务专业服务与合肥各律师事务所、会计师事务所、审计所、投资咨询公司、税务公司、创业咨询公司和管理咨 询公司等专业机构建立长期的、稳定的合作关系，如有需求直接通知到相应的公司帮助提供。此种服务考虑到成本问题，采用“外包”方式，交给各个专业公司完成。法律服务1、优秀律师提供2、法律风17、险提示3、法律意见咨询4、法务只是培训税务服务1、财务外包服务2、财务人员派遣3、代理建账保税4、财务保密协议5、投资风险评估创业咨询1、业务平行嫁接2、技能培训服务3、优质供应名录4、产品实现代理运营动作2：导资源企业家的量身定制:看起来是讲座，其实是营销，共鸣和话题共鸣企业发展、资产配置、人力资源等是该人群最关心的话题 他们更关心房租等于帮业主还月供的事实，他们愿意和我们共鸣绿地中心商学院运营动作3：嫁接KOL中国经济 领袖人物每一个时代都有它的代表作品每一部杰作都有背后的作者我们愿意和时代一起共同见证每一位人物的当家历史每一位人物成功之作2018年度徽商/决策经济人物评选启动仪式占位2018、18同类型经济&财经类人物活动实现商务形象的多频次曝光2018，做（有视野）的写字楼。土地理解的区域中心视野17376BIM&绿地中心IP中国第座全球座绿地中心品牌世界500强通向世界未来的路口领南站融入这座城市的根底承老城地段四方来汇感受产业蓬勃的生机享经开把握近在眼前的机遇接政务年地标商服系统服务内容写字楼地标建筑群城市地标建筑表现建设表达建筑系统施工设计一年四季色彩活动春台街多彩颜色色彩消费业态商家类比餐饮商业定位合肥绿地中心合肥绿地中心IP的核心价值的核心价值绿地中心做有姿态的绿地中心全球化地标建筑群 城市中心成就回归正本，强化中心本有形象城市地标对话+2018中心开年视频春台街做有食色的春台街Give you some colour See See！运用颜色标识商业运营差异化一年四季颜色活动运用+meet colour 春台街视频立意形象策略动作写字楼做有视野的写字楼四方来汇，一座绿地中心盖帽土地塑造产品IP土地对标+数字博物馆+6年视频+服务体系#策略综述#