1、匠心出品为更的海口而来开开篇篇见见山山 四四大大运运营营类类别别，一一座座城城市市海海湾湾 26万城市滨水综合体高高端端商商办办进进阶阶写写字字楼楼1 10 0万万高高端端商商业业群群滨滨海海商商业业7 7万万高高端端会会客客服服务务码码头头俱俱乐乐部部1 15 50 00 0五五星星酒酒店店华华邑邑酒酒店店8 8万万第第一一眼眼，这这应应该该，是是个个海海口口的的地地标标项项目目然然而而，对对整整个个片片区区的的认认知知海口甚至岛内外人群仅停留在华彩华邑酒店甚甚至至相相对对希希尔尔顿顿/ /朗朗庭庭/ /香香格格里里拉拉还还差差点点意意思思2 20 02 21 1年年两两个个重重大大挑挑战战2、重重推推写写字字楼楼产产品品海海口口商商办办综综合合体体混混战战insideoutside如何跳脱混战，脱颖而出？如何将产品故事讲到极致，获取认可及溢价空间？是本案的终极思考A先探市场虚实海南三个“全省”加身（全省自贸区+全省自由贸易港+全省经济特区）自贸港背景下面临产业转型，多个重点产业遍地开花，产城融合则成为当下的重要命题。以产业为保障，驱动城市更新和完善服务配套以达到产业、城市、人之间有活力、持续向上发展的模式。“商商业业综综合合体体，是是海海口口未未来来的的经经济济体体大大趋趋势势”为为加加快快海海南南自自贸贸港港发发展展，针针对对总总部部企企业业进进驻驻，政政府府在在其其租租赁赁办办3、公公用用房房最最高高补补贴贴3 30 00 0万万，购购买买办办公公用用房房最最高高补补贴贴不不超超过过1 10 00 00 0万万。自自贸贸利利好好，机机遇遇与与时时代代共共存存办办公公产产品品成成交交量量仅仅占占住住宅宅市市场场的的3 3. .8 8% %，2 20 01 19 9年年成成交交面面积积1 16 6. .3 33 3万万，均均价价2 24 46 60 06 6元元/ /，月月均均去去化化1 1. .3 36 6万万，市市场场库库存存1 12 25 5万万，去去化化周周期期9 92 2个个月月，且且后后期期供供应应充充足足。海海口口市市商商办办市市场场整整体体供供过过于于求求，而而且且成成交交波波动动性性受受政政策策影影响响明明显显市市场场成成交交量量的的8 82 2% %在在龙龙华华区区（世世贸贸）和和美美兰兰区区（国国兴兴），因因此此本本案案未未来来竞竞争争市市场场不不