1、价值再赋能奥德国际中心（OCC）整合推广策略提报2020，是不平凡的一年一线城市写字楼空置率高和低租金双双背离轨道而驰临沂写字楼也集体遇冷OCC同样较长时期无传播运动怎么破局？毕竟我们影响不了全国乃至全球局面但长期无动作的项目，必定被大众所遗忘这个和网红逻辑一样长期无曝光和新闻，将淹没在市场中无论风云变幻曾经的优等生，就应一直优等下去子木观点临沂最好地段/奥德标杆锻造/超一线标准打造非常优越的显性价值本案毋庸置疑是临沂写字楼第一梯队OCC的出现，是全新的迭代，而非只是写字楼价值的重复描述一个代言城市价值的巅峰作品在整体的价值塑造之上理应跳脱第一梯队的红海，找到自己的唯一子木用五个真相，重新建立2、城市的价值脉络从之一，到唯一P1：城市的真相打开临沂的城市版图，通篇三个字“企图心”临日都市区/战略交通枢纽/淮海经济区核心这是一个充满机遇与挑战的城市未来中心城市为临沂市，核心区为临沂市区、日照市区。由山东省政府于2017年2月提出，是山东省四个都市区之一，也是山东半岛城市群的重要组成部分。临日都市区按照空间布局、基础设施、产业发展、要素市场、公共服务、体制机制等六个一体化编制，都市区以临沂市区、日照市区为核心，协同纳入莒南、临沭、费县、沂南、沂水、平邑、兰陵、莒县等地。临日都市区2018年国家发改委公布淮河生态经济带发展规划全文，构建“一带、三区、四 轴、多点”的总体格局，意味着淮海经济区3、正式上升为国家战略；规划指出了淮海经济区的确切范围，包括江苏的徐州、连云港、宿迁，安徽的宿州、淮北，河南的商丘，山东的枣庄、济宁、临沂、菏泽等市。2017年全国人大江苏代表团联名提出议案，呼吁在国家层面尽快启动实施淮海经济区规划编制工作，探索建立跨省际区域合作机制，使该区域发展上升为国家战略。2018年临沂全市公路里程居山东省第一位高速公路通车里程居山东省第三位高速改扩建里程居山东省第一位2019年高铁的开通，让临沂的发展再次提速一个代表了城市意志，足够伟大的造城运动已经逐渐将城市价值推向了新的高峰这一次，临沂成为了地区级中心城市下的主角临沂，正以超出想象的速度快速发展可以说，现在的临沂已经在4、站在舞台的中央，对话最一线的世界P2：写字楼的真相如果说，一座城市国际化与世界级的标志是它的商务办公能力和价值触感那么，临沂的写字楼市场显然“略欠火候”蒙河路蒙河路孝河路孝河路汶河路汶河路沭河路沭河路1中央时代广场中央时代广场23瑞沂中心瑞沂中心华科中心华科中心4东方慧景东方慧景5龙腾国际龙腾国际7国金中心国金中心8 8浮来春大厦浮来春大厦9鲁商中心鲁商中心蒙河路蒙河路孝河路孝河路10宝德金融宝德金融中心中心6IFCIFC本案本案区域内可谓大牌云集。依托珍稀的区位优势，可以说代表了临沂写字楼的天花板可以看到，目前临沂的写字楼市场还停留在基础的“办公属性”之上在区域的“红利热度”褪去之后从区域之5、一，到城市唯一子木认为，OCC应换个方式来说话P3：价值的真相要么复制，要么创造当同段位的物业还在谈论“价值”的时候这个在地产语境下的中性词，甚至成为了惰性词用几个例子，探索真正的城市高价值基因创造时代的产品力当金茂大厦落之时，才真正标志着上海外滩价值的最高点。从此外滩，才真正成为了代言上海，对话全球进入中心定义时代的艺术感当洛克菲勒中心屹立之时，曼哈顿尚未成为世界中心。随着这样极具震撼力的都会艺术与产品力落定之后，才真正让曼哈顿成为不可超越的世界心脏伟大时代的新高度当成都天府新区百花齐放之时，天府里还是以它独一无二的高度俯瞰城市。这是城市的新高度，同样也是对城市文明演进道路中的新创造当金茂大6、厦开启时代、当洛克菲勒中心定义时代，当天府里创造时代的时候他们已经不再是单纯的商务，而是城市符号的建立项目思维城市思维P4：需求的真相什么样的人会购买我们？或者说，为什么企业需要一个更好的写字楼在市场整体遇冷的情况下，这是值得深思的问题通常的做法，是从产品面积段反推客群特征但对于本案，无论多大面积，这都是城市的最好的价值表达对标客群的价值观才是项目高价值的决定因素世界履历国家视野城市界定丰富的经历，无明显的地域区隔，拥有全国化乃至全球化的出行轨迹处于财富中坚阶层的掌控者，追求地位感、价值感，拥有行业影响力在北上广深趋于饱和后，对城市发展具备前瞻视野和价值界定能力鉴于丰富的产品线和门槛，我们的客7、户来自不同阶层和维度但是，他们都具备或者应该认可的是，地标产品对于城市的价值换言之，在目前的市场上并不缺乏买家，但却没有匹配他们需要求的产品诞生！地标经济有一个比较独特的经济现象，作为单独的建筑物来说，高层本身在经济性上不占优势。但我们发现，地标的最大效益，就是可以提升周边或者区域的价值哈利法塔主设计师：阿德里安“整体环境主义”区域与建筑之间，互相成就1+12，这是我们的做法，也是高端商务产品的真正意义P5：产品的真相从价值格局到区域定义从品牌理念到城市逻辑本案，如何才能成为真正代表临沂的世界符号？城市中轴上百米双子塔霍普建筑操刀全维新氧自然22米穹顶书吧丰盛生活配置E+物业服务奥德高端血统单8、从物理硬件的配置我们当然称得上临沂最好的写字楼产品之一但我们认为，OCC的使命，是从“之一”变成“唯一”才能从根本上与竞品拉开差距，成为独一档的项目我们理应成为一只“独角兽”不是升级/优化/量变/进阶不是挤市场/分蛋糕/抢客户而是创造维度，创造需求，创造客群基于原有的O PLUS超级商务子木认为在迈向国际都市的进程中OCC还应有更高维度的临沂表达世界会客厅的临沂样本结合本案的的城市维度定义，项目以城市级ICON“城市会客厅”为蓝本开启“下一代临沂”的城市更新，延伸出商务理想的无限可能我们称之为这是文化商务的会客厅这是生态商务的会客厅这是艺术商务的会客厅这是峰层汇聚的会客厅这是对话世界的会客厅以9、更先进的理念，重新属定创新临沂的价值关键词高效EFFICIENT复合COMPLEX开放PUBLIC国际GLOBAL在未来入口更新都会生活方式以多元业态迭代区域价值密度用开放融合重塑人与自然关系为国际临沂培育世界美学样本核心主张重塑城市新秩序将项目段位拔升，用更前沿的眼光和角度，给临沂一个超级资本符号城市新秩序中轴线双子地标核心门户腹地枢纽级交通多元丰富业态22米穹顶书吧奥德实力钜献高度的秩序资源的秩序速度的秩序生活的秩序人文的秩序品质的秩序从物理属性的超级商务，到世界会客厅的临沂样本从一座城市的未来意志，到当代临沂的商务新秩序从众多的之一，到OCC的唯一/如果说以上条件是我们进入市场的基本素材10、那么我们应该以怎样的姿态为临沂重启这场城市的价值盛宴/以小见大、由点到面，开启三场广告运动造影响造价值造体验一次全域的影响力动作释放全新的项目形象更精准的价值解读让项目再次成为当红线下圈层的价值提升以活动话题热议全城第一阶段：造影响，重启推广成为市场焦点一次悬念投放，墙外开花墙内香一次创意互动，在移动端影响城市风向阶段主题出街，重新刷新市场认知顺势更新现场形象，精准输出项目的核心价值价值展板核心活动：首届“世界临沂大会”以骄傲共鸣，迅速创造城市影响力预见时代高光TEDx城市沙龙以全球流行的TEDX论坛形式，将奋斗不止的临沂人与城市精神进行共鸣与表达，以多元的城市论坛和话题炒作，迅速成为临沂的城11、市大事件一轮创意海报，传递时代价值的再定义千城一面的当下留下城市的“独家记忆”从大盘专家到产品力大师我们对生活的不断思考亦是时代的发展所向时代高光，重新定义多元共融的土地上对话未来的“世界高度”从特大城市到全国枢纽我们以更世界的角度回归时代的初心时代高光，重新定义在澎湃时代中重塑临沂的“未来蓝图”从城市北拓到全域发展属于时代的精彩正由我们一步步书写时代高光，重新定义话题炒作王炸来了，OCC下一个世界都会！临沂的下一个伟大，OCC全揭秘大V访谈重塑主城天际线，重磅项目全新启幕摩天双子地标，与世界，共临沂媒体建议业内网站：今日头条、房天下、谈资、封面微信朋友圈：（朋友圈定投+本地微信群）第二阶段：12、造价值，精准释放全面提升竞争力一轮产品观点刷屏，凸显本案的价值差异1个定投视频，见证临沂的伟大澎湃一轮形象收尾，开启临沂的OCC时刻核心动作：城市亮灯暨OCC计划发布以话题持续影响，招募全球商务精英临沂“价值之光”结合临沂城市丰富的灯光夜景，以激光灯柱的形式进行一次震撼城市的灯光秀（配合临沂当地的地标建筑）。面向全球发布“OCC计划”，以更具价值的传播诉求，演绎未来的国际商务生活方式第三阶段：造体验，以圈层活动和话题持续刷屏阶段主题更新，不断制造城市新鲜感核心活动：OCC南极之旅以企业家的小圈子，影响整个大临沂OCC，南极新秩序之旅（子木可提供资源）第一步话题制造第二步互动全城第三步KOC刷屏13、第四步话题持续以知乎问答+小程序的方式，以更加深入的对话方式，通过对未来的探索话题建立圈层影响力通过一次视频传播，紧扣核心观点，直击人群痛点，借企业家圈层，持续发酵话题通过对KOL的系列观点海报刷屏，将活动焦点引入南极与圈层之上，通过朋友圈持续发酵联动影响力媒体，本地大V、今日头条等门户媒体，持续增加曝光度，延续话题和保温以知乎+公众微信平台小程序作为主要阵地以一次具备互动和传播力的话题讨论，迅速成为城市热点OCC新征途，玄奘之路戈壁挑战赛金鹿公务机俱乐部暨OCC飞行家CLUB成立换个角度看世界一个圈子的“艺”想天开持续的城市高定艺术，资源跨界话题延续新秩序，是商务应有的仪式感用系列专属定制服14、务，传递新秩序下的价值观Allen Xie高定鞋子木资源穿 Allen Xie 的 张涵予穿 Allen Xie 的 郑恺穿 Allen Xie 的潮叔 张双利穿 Allen Xie 的时尚达人 张亮新秩序，是尊重他人/取悦自己WendyLee礼帽OCC，礼帽之夜子木资源其他建议商业打造跨国银行、拍卖行等金融办事点豪车、游艇、直升机展厅酒庄、雪茄吧等高端会所整体商业，以高端展示、金融服务、圈层高端消费品为主以招商带动整体销售，成为区域的高端消费目的地城市展厅无论西派国樾的sky-line城市展厅，亦或凤起朝鸣的柏舍酒店的朝鸣荟客厅已经趋于艺术化、圈层化、高定化，成立SYK-OCC俱乐部以会员制的形式，定期举办系列活动，作为项目高端调性的基础产品建议丰富项目本体价值，成为高端人群的社交目的地和圈层的固定活动场地提供城市天际的观景台、云端社交场及系列高定服务从我有什么，到我的态度是什么新秩序下的世界会客厅OCC为临沂开创商务格局的新里程