1、立中心坐标紫元元整合推广策略提报目标与难点雁过留痕 人过留声营销目标名利双收去化为标，溢价为本重塑项目在市场的标杆影响力一战成名，天下皆知！3个核心难点公寓观望，市场冷淡未来2年写字楼供应喷井竞争从区域扩展到跨区地产名声优势单薄市场印象是投资发展公司品牌溢价支撑不足相对福田CBD边缘非绝对高度地标建筑单体楼、规模不大解决策略的关键：建立标签标签策略1、从市场寻找差异标签机会区 域 竞 争 格 局一级竞争二级竞争三级竞争福田中心片区福田/其他华强北/梅林等绿景虹湾区域+生活福田核心区域无缝连接地铁9号线梅景站6万佐阾虹湾购物中心三山一水六公园城市心 绿景心8.5万/ 89-190 E席王座 |72、20- 1620万宝树台区域+学区地段优势学区优势中国前10金地物业产品品质优势百花南 优学资产宝树台 11万/ 51-54 |500万起恒邦壹峰区域+低总价恒邦壹峯 8.5万/ 28-58 |240-500万拥华强北核心商圈四个地铁汇聚百万城市更新区域地段优势都心机遇 无忧资产深圳的文化府邸世界500强企业背景坐拥摩登地标之最大湾区之心，国门资产稀缺的口岸资产对话世界 国门资产阳光城天悦区域+投资8.5万/ 59-70|500-600万罗湖金三角核心发展区400米深南大道封面口岸资产坐享万象城高端配套28万都心综合体深圳T台高端封面商务项目深圳T台 大道封面兆鑫|汇金广场区域+未来拥蔡屋围经3、济圈国际大师打造区域地段优势灵动雅寓 尽善雕琢细节之美愉悦办公资产 商务与生活的完美结合筑就蔡屋围 生活质感国速中心区域+大师48-99 一到三房64-174创意空间中心公园 竞藏于心国家战略部署 粤港澳大湾区落马洲河套片区福田CBD,华强北,地王三大商圈双口岸便捷交通俯瞰中心公园 全景生态35载深物业深物业 金领区域+中心公园市场小结：都在卖中心位置，中心价值同质如果就中心卖中心，我们的优势并不明显做法：跳出红海对比，形成差异化标签市场竞争策略：我们必须捉住中心区的价值但反对简单的把项目与中心捆绑而是与中心区的对比中找出其劣势并得出项目的优势，解决短板通过本质看核心问题项目与中心区的关系：心理距离近地理距离远重点核心突破心理距离解决这个问题，就解决最大的短板2、从项目寻找标签突破口价值一：【福田中心】福田封面，都会界面价值二：【都心双脉】皇岗路、滨河大道双主脉环线之心价值三：【多维交通】