深圳宝能宝中写字楼项目整合推广策略方案（214页）.pdf-地产文库

深圳宝能宝中写字楼项目整合推广策略方案（214页）.pdf

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房策（其它）

上传人：西瓜编号：90486 2021-04-12 214页 17.90MB

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1、写在前面的话 2015年是深圳写字楼市场爆发年以前海为主导，后海、深圳湾总部基地高新区、宝安中心区、福田、龙坂超500万写字楼将在2年内集中供应市场竞争进入有史以来最激烈之时本案是一个非常规项目如果营销推广不敢打破常规将非常有可能陷入红海血拼进而掉进价格竞争的陷阱因此，本案试图从红海中发现机会以深度策略洞察配合差异化传播手段将本案价值进行最大化 PART 1 MISSION 目标与使命 2014年5月15日金利通斥巨资48.3亿摘得宝中A002-0046宗地楼面地价高达28774元/平方米刷新深圳单价地王纪录这个数据意味着什么？编号竞得人楼面地价（元/平方米）2、预计入市时间 T201-0075卓越集团204792014年底 T201-0078华润置地有限公司261702015年下半年 T102-0245深圳市香江供应链管理有限公司256692015年下半年 T201-0080兆华斯坦地产公司281002016年底与前海对比编号竞得人楼面地价（元/平方米）预计入市时间 A004-0154 卓越集团243442015年底 A004-0100 鸿荣源地产60002014年底与宝中对比近3万的拿地成本高于前海，更高于宝中售价或将达到6万，甚至更高地王，如何成为价王？目标与使命高形象高品牌高溢价区域使命项目使命销售使命营销推 3、广目标当前深圳商务价值层峰 PART 2 Competition 市场与竞争市场与竞争一级竞争二级竞争三级竞争前海宝安其他 1 本案 VS 前海住宅商住综合商业用地物流产业前海深港现代服务业合作区综合规划总建筑规模约2600万办公比例：44%，约1144万平方米公寓比例：24%，624万平方米商业比例：14%，364万平方米酒店比例：3%，78万平方米教育比例：3%，78万平方米文化比例：2%，52万平方米其他比例：10%，260万平方米前海办公比例：44%，约1144万平方米竞品1：卓越前海壹号 45万平/六栋超高层/超甲级写字楼/预计年底入市竞品2：华润前海中心 50万平/5A甲级写字楼/高端购物中心/精品公寓/奢华酒店竞品3：前海时代 110万平/前海首席综合体/前海首发/生态低密办公竞品4：万科企业公馆 5

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