1、2017专项行动解读年专项行动解读 工程管理中心 7月 各季度专项行动介绍 目录目录 专项行动背景及意义 存在问题 提升建议及亮点分享 1、第一季度-“墙、地砖铺贴及勾缝质量提升专项行动” 2、第二季度-“土建、装修场地移交专项行动” 3、第三季度-“伪劣材料专项整治行动” 4、第四季度-“油漆涂饰工程质量提升专项行动” 一、专项行动背景及意义一、专项行动背景及意义-2017专项行动年专项行动 一、专项行动背景及意义一、专项行动背景及意义-2017专项行动年专项行动 检查表 基本项 红线 为何还要做 专项 一、专项行动背景及意义一、专项行动背景及意义-背景（墙地砖问题）背景（墙地砖问题） 墙砖2、空鼓脚线碰角观感差 一、专项行动背景及意义一、专项行动背景及意义-背景背景（墙地砖问题）（墙地砖问题） 勾缝观感差未用开孔器开孔 一、专项行动背景及意义一、专项行动背景及意义-背景（场地移交问题背景（场地移交问题） 坑距定位错误给水头出墙深度过大 一、专项行动背景及意义一、专项行动背景及意义-背景背景（场地移交问题）（场地移交问题） 窗边线条不顺直顶板平整度差 一、专项行动背景及意义一、专项行动背景及意义-背景（材料问题背景（材料问题） 非甲指品牌电线非甲指品牌内墙腻子 一、专项行动背景及意义一、专项行动背景及意义-背景（材料问题背景（材料问题） 抹灰加强网规格不符合要求栏杆壁厚不符合要求 一3、专项行动背景及意义一、专项行动背景及意义-背景（涂饰问题）背景（涂饰问题） 腻子打磨后透底墙面修补后有色差 一、专项行动背景及意义一、专项行动背景及意义-背景背景（涂饰问题（涂饰问题） 外墙涂料粗糙不平修补部位观感差 一、专项行动背景及意义一、专项行动背景及意义-意义意义 专项 行动 专项 提升 推广 应用 固化 标准 专项行动 品质提升 一、专项行动背景及意义一、专项行动背景及意义-往年成果往年成果 工地开放日：广受好评伪劣材料整治：查处一系列伪劣材料 入户门 地砖 一、专项行动背景及意义一、专项行动背景及意义-往年成果往年成果 木地板专项：工艺标准固化成品保护专项：技术标准固化 二、季度4、专项行动介绍二、季度专项行动介绍-墙、地砖墙、地砖铺贴及勾缝质量提升专项行动铺贴及勾缝质量提升专项行动 墙、地砖实测 墙、地砖铺贴及勾缝观感质量 查什么？聚焦客户关注点 墙面砖观感墙面砖观感地砖观感地砖观感成品保护成品保护 墙砖垂直度、阴阳角、接缝高低差墙砖垂直度、阴阳角、接缝高低差地砖平整度、接缝高低差地砖平整度、接缝高低差 （排版、空鼓、拼缝、勾缝、开孔、收口、崩损等） 门槛石、挡水石未采用湿铺贴、门槛石填充不密实、有渗水。 墙地砖勾缝未采用专用填缝剂。 给水管带压施工给水管未带压施工，处罚施工单位20000元。 瓷砖开孔瓷砖未采用专用开孔器开孔。 红 线 1、线红类问题 未用开孔器开孔门5、槛砖填塞不密实 二、季度专项行动介绍二、季度专项行动介绍-墙、地砖铺贴及勾缝存在问题汇总墙、地砖铺贴及勾缝存在问题汇总 2、实测类问题 墙砖垂直度偏差大接缝高低差明显 二、季度专项行动介绍二、季度专项行动介绍-墙、地砖铺贴及勾缝存在问题汇总墙、地砖铺贴及勾缝存在问题汇总 3、观感类问题 墙砖空鼓踢脚线空鼓 二、季度专项行动介绍二、季度专项行动介绍-墙、地砖铺贴及勾缝存在问题汇总墙、地砖铺贴及勾缝存在问题汇总 3、观感类问题 勾缝不均匀、发黑踢脚线出墙厚度不一致 二、季度专项行动介绍二、季度专项行动介绍-墙、地砖铺贴及勾缝存在问题汇总墙、地砖铺贴及勾缝存在问题汇总 3、观感类问题 汇水槽四周宽度6、不一致阳角拼接效果差 二、季度专项行动介绍二、季度专项行动介绍-墙、地砖铺贴及勾缝存在问题汇总墙、地砖铺贴及勾缝存在问题汇总 带线铺贴 用激光仪打出垂直线， 对线铺贴，能有效控 制铺贴时垂直度偏差。 粘结剂厚度 严格按照粘结剂使 用说明控制粘结层厚 度，过厚易往外倾斜。 基层处理 对墙面进行全面检 查，包括垂直度、平 整度、砂浆强度、空 鼓、浮灰等；施工前 墙面要提前湿润。 收光 随铺随测 随铺随测，发现有偏 差，及时纠正，避免 凝固后再反工增加整 改难度及成本。 怎么做得好？怎么做得好？实测弱项：垂直度实测弱项：垂直度 二、季度专项行动介绍二、季度专项行动介绍-墙、地砖铺贴及勾缝提升措施墙、7、地砖铺贴及勾缝提升措施 铺贴 铺贴时要拍平拍实， 同时加强过程实测， 避免因手艺原因造成 接缝高低差不符合要 求。 选砖 对质量有问题的：如 翘曲、色差、蹦边角 要挑选出来，单独处 理。 材料验收 瓷砖面贴面，查看 两块砖是否紧密贴合 在一起，如有缝隙， 则材料平整度差，有 翘曲。 收光 善用小工具 施工过程中运用平整 度控制小工具，提升 平整度合格率。价格 约0.2元/个。 怎么做得好？怎么做得好？实测弱项：接缝高低差实测弱项：接缝高低差 二、季度专项行动介绍二、季度专项行动介绍-墙、地砖铺贴及勾缝提升措施墙、地砖铺贴及勾缝提升措施 专用粘结剂 建议采用专用粘结剂 （如瓷砖胶），能有 效减少8、空鼓率。 基层处理 对墙面进行全面 检查，包括垂直度、 平整度、砂浆强度、 空鼓、浮灰等；施工 前墙面要提前湿润。 怎么做得好？怎么做得好？铺贴空鼓问题铺贴空鼓问题 界面处理：瓷砖浸泡、清理；玻化砖背涂 二、季度专项行动介绍二、季度专项行动介绍-墙、地砖铺贴及勾缝提升措施墙、地砖铺贴及勾缝提升措施 弹线定位 施工前先对踢脚 线施工部位进行弹线 定位，确保脚线施工 成一直线。 二次复测 踢脚线施工前再次 对腻子施工后的墙面 进行实测，偏差较大 部位先进行整改。 基层处理 土建阶段，对踢脚 线部位平整度进行实 测，不符合要求的进 行整改，确保平整度 符合要求。 收光 收口 收口时注意踢脚线 出墙厚9、度要一致。 怎么做得好？怎么做得好？踢脚线不顺直问题踢脚线不顺直问题 二、季度专项行动介绍二、季度专项行动介绍-墙、地砖铺贴及勾缝提升措施墙、地砖铺贴及勾缝提升措施 移交验收 装修接收场地进 场施工前做好场地交 接验收，避免到最后 才发现定位有误，增 加整改难度。 过程控制 施工前交底到位， 施工中及时复核，施 工后隐蔽前验收签字。 样板先行 水电管点位施工前 先确定点位样板，定 位应充份考虑抹灰、 贴砖、保温层厚度、 厨柜尺寸等，经各方 验收后格后方可大面 积施工。 怎么做得好？怎么做得好？水电定位问题水电定位问题 二、季度专项行动介绍二、季度专项行动介绍-墙、地砖铺贴及勾缝提升措施墙、地砖10、铺贴及勾缝提升措施 填缝 铺贴完最少24小时后， 待内部水气蒸发干再 用专用填缝剂进行填 缝，否则容易发黑。 填缝颜色与砖相同。 清缝 铺贴完，勾缝前需 对缝内垃圾进行清理， 否则缝隙填不饱满， 易脱落。 留缝 留缝要均匀（可利 用十字卡），缝隙不 宜过小，否则难以填 缝，建议1.5mm2mm 为宜。 收光 擦缝 填缝完后，将缝边 多余的填缝料擦干净 。擦缝时用力均匀， 保证灰缝顺直均匀。 怎么做得好？怎么做得好？勾缝不均匀、发黑问题勾缝不均匀、发黑问题 二、季度专项行动介绍二、季度专项行动介绍-墙、地砖铺贴及勾缝提升措施墙、地砖铺贴及勾缝提升措施 二、季度专项行动介绍二、季度专项行动介绍-墙11、地砖铺贴及勾缝提升专项行动成果墙、地砖铺贴及勾缝提升专项行动成果 梳理通病，提前预控； 一次成活，一次成优。 二、季度专项行动介绍二、季度专项行动介绍-土建、装修场地移交专项土建、装修场地移交专项行动行动 “一户一表”要求： 排查到位 整改到位 签字到位 一米线复核一米线 客厅餐厅 墙面平整度 墙面垂直度 天花平整度 线盒收口、标高、水平度 地平 入户门洞口、门垛 空调洞标高、位置、收口 抹灰裂缝 抹灰空鼓 砂浆强度 大小头 阴阳 角 方正 大阳台 天花平整度 阴阳角 地面标高、空鼓开裂 地漏 厨房 墙面平整度 墙面垂直度 天花平整度 阴阳 角厨房排水管 给水管口标高、出墙深度 线盒点位 抹12、灰裂缝 抹灰空鼓 厨房渗漏 方 正 厨房门洞、门垛 大小头 砂浆强度 工作阳台 给水管口标高、出墙深度 天花平整度 阴阳角 地面标高、空鼓开裂 地漏 主卧室 墙面平整度 墙面垂直度 天花平 整度 阴阳角 线盒收口、标高、水 平度 地平标高 房间门洞口、门垛 地平平整 度 地平空鼓、开裂、起沙 抹灰裂缝 抹灰空 鼓 大小头 方正 空调洞标高、位置、收口 砂浆强度 主卫 墙面平整度 墙面垂直度 天花平 整度 阴阳角 大小头 方正 卫生间门洞口、门垛 卫生间排 污管、地漏 线盒点位 给水管口标高、出墙深度 抹灰裂缝抹灰空 鼓 砂浆强度 二、季度专项行动介绍二、季度专项行动介绍-土建、装修场地移交专项13、土建、装修场地移交专项行动行动 二、季度专项行动介绍二、季度专项行动介绍-土建、装修场地移交专项土建、装修场地移交专项行动行动 1 1、一个移交批次原则上不少于、一个移交批次原则上不少于5 5层；层； 2 2、签字确认后与“一户一表”装订成册；、签字确认后与“一户一表”装订成册； 3 3、移交后，、移交后，除除结构安全、土建结构裂缝、外墙结构安全、土建结构裂缝、外墙 （窗）等渗漏（窗）等渗漏外外，其它其它质量责任转移到装修总质量责任转移到装修总包包， 但不免除土建总包对工程质量的保修和相关责任。但不免除土建总包对工程质量的保修和相关责任。 二、季度专项行动介绍二、季度专项行动介绍-土建、装修场14、地移交问题梳理土建、装修场地移交问题梳理 水电点位问题 （包括插座位置、间距；空调洞口位置、标高；给水管位置及出墙深度； 地漏位置等） 二、季度专项行动介绍二、季度专项行动介绍-土建、装修场地移交问题梳理土建、装修场地移交问题梳理 后收口（修补）部位空鼓、开裂问题 （包括空鼓、后开槽修补部位；窗边门边后收口部位；厨卫间墙面等） 二、季度专项行动介绍二、季度专项行动介绍-土建、装修场地移交问题梳理土建、装修场地移交问题梳理 门窗框填塞、卫间防水破坏等两防问题 （装修接收场地后即进行施工，部分问题被遮盖存在质量隐患） 二、季度专项行动介绍二、季度专项行动介绍-土建、装修场地移交问题梳理土建、装修场15、地移交问题梳理 阴阳角不顺直、不方正问题 （梁底、窗边等小线条部位尤为突出） 二、季度专项行动介绍二、季度专项行动介绍-土建、装修场地移交问题梳理土建、装修场地移交问题梳理 顶板不平整门洞处不平整脚线处抹灰不平整 二、季度专项行动介绍二、季度专项行动介绍-土建、装修场地移交专项行动成果土建、装修场地移交专项行动成果 84.58% 87.29% 89.25% 82.00% 84.00% 86.00% 88.00% 90.00% 4月5月6月 一户一表问题一户一表问题整改闭合率整改闭合率 平均线 87.04% 1 1、整改闭合率稳步提升、整改闭合率稳步提升 2 2、后期持续严抓，确保移交质量、后期16、持续严抓，确保移交质量 固化目的： 1、规范土建、装修场地移交； 2、明确各方责任； 3、为装修工程质量奠定良好基础； 4、指导项目、施工单位做好场地交接验收工作； 各区域、项目、施工单位遵照执行！ 土建阶段土建阶段 包括但不限于:钢筋、预埋管件、保温材料、 抹灰加强网、电线电缆、防水材料、锌钢栏杆 等 装修阶段装修阶段 包括但不限于：外墙涂料（含腻子）、内墙涂 料（含腻子）、防水材料、电线电缆、预埋管 件等 二、季度专项行动介绍二、季度专项行动介绍-工地伪劣材料专项整治行动 查什么？ 实测观感（墙面） 顶板平整度基层：清理、表面平整、含水率、强度符合要求 墙面垂直度、平整度、阴阳角层数：腻子17、底漆、面漆层数符合要求 室内净高表面：无起皮，无发黄、无起霉、无潮湿，阴阳角顺直；无裂缝 开间/进深油漆：涂饰均匀一致，表面光滑，无污染、无色差、无砂眼 收口：与门窗框交接位，收边顺直、方正、无大小头，无污染 二、季度专项行动介绍二、季度专项行动介绍-油漆涂饰工程质量提升专项行动 查什么？ 观感（天花） 1.普遍开裂单户吊顶、线条开裂处数3，超出部分每处扣0.2分，每户扣分不超过2分 2.有吊顶 天花 观感 1.表面：牢固、平整，阴阳角顺直、方正，无污染、无开裂，部件收口美观，禁止在木质品表面直接刮 腻子与涂料 2.油漆：平整、不粗糙、无色差 3.无吊顶 天花 工艺 1.基层：清理打磨处理平18、整 观感 1.表面：天花平整，阴阳角顺直，无开裂 2.油漆：涂饰均匀一致，表面平整光滑，无返锈、脱皮等现象 4.线条 工艺 1.安装：基层弹线验收，固定件安装间距符合要求 2.拼接：阴阳角、碰角符合45度拼接要求 观感 1.表面：牢固、顺直，打磨平整、接口顺畅，无裂缝、返锈、变色等现象 2.油漆：颜色均匀一致，表面光滑 二、季度专项行动介绍二、季度专项行动介绍-油漆涂饰工程质量提升专项行动 查什么？ 洋房外墙工程 楼层可视区 1.线条：外墙大面阴阳角顺直；线条饰件顺直美观；拼接、打磨效果好等 2.平整：外墙大面平整 3.色差：外墙大面无色差、污染、泛碱；铺贴图案符合图纸要求、整齐美观等 4.收19、口：边角收口好、无崩损、无空鼓或脱落；无返碱、咬色、开裂、破损等 大面可视区 1.线条：外墙大面阴阳角顺直；线条饰件顺直美观；拼接、打磨效果好等 2.平整：外墙大面平整 3.色差：外墙大面无色差、污染、泛碱；铺贴图案符合图纸要求、整齐美观等 4.收口：边角收口好、无崩损、无空鼓或脱落；无返碱、咬色、开裂、破损等 别墅外墙工程外墙观感 1.线条：外墙大面阴阳角顺直；线条饰件顺直美观；拼接、打磨效果好等 2.平整：外墙大面平整 3.色差：外墙大面无色差、污染、泛碱；铺贴图案符合图纸要求、整齐美观等 4.收口：边角收口好、无崩损、无空鼓或脱落；无返碱、咬色、开裂、破损等 5.屋面：挂瓦条铺钉平整、牢20、固，双坡屋面瓦对称铺设，间距均匀，无破损，檐口 满坐浆、无泛碱等 三三、存在问题、存在问题-管控方面 培训、宣贯不到位 不知道怎么做 不知道要做不知道 要做到什么程度 1、培训、宣贯不到位 1、区域下发给项目，项目下发给施工单位，不了了之； 2、下文件后，对相关要求不作检查，不作管控； 只下发文件、课件 三三、存在问题、存在问题-管控方面 2、落实不到位 1、专项行动与区域各个组，项目各同事都有关； 2、每个人都负责，每个人都不负责； 3、下文件后，对相关要求没作专项的检查； 没专人主导、负责 三三、存在问题、存在问题-管控方面 1、不总结，没提升； 2、不通报、不重视； 不总结、不通报检查结21、果等于没做 3、缺乏总结及通报 四、提升建议及亮点分享四、提升建议及亮点分享 1、强培训 四、提升建议及亮点分享四、提升建议及亮点分享 2、抓落实 专人 专查 标杆 短板 成效 专项检查、单独输出结果 短板即潜力、提升空间 快速改变 区域、项目专人主 导、落实专项行动 抓 结果导向、总结分析 树标杆、找差距 定方向 1、通报落实情况、好的、差的； 2、奖优罚劣； 四、提升建议及亮点分享四、提升建议及亮点分享 3、勤通报、勤总结 总结 通报 1、亮点：沉淀、推广； 2、不足：分析、提升； 四、提升建议及亮点分享四、提升建议及亮点分享 1、案例一-安徽区域墙、地砖排版优化 排版原则： 面砖预排时，22、尽量避免非整砖，如确实无法避免，应将非整砖排在较隐蔽的阴角部位； 四、提升建议及亮点分享四、提升建议及亮点分享 1、案例一-安徽区域墙、地砖排版优化 排版原则： 在施工前能确定面砖规格，排版设计出现非整块砖时，可建议适当变更墙体位置或门窗洞 口位置及尺寸； 优化部位： A、窗台高度； B、窗框高度； C、窗边小垛； 四、提升建议及亮点分享四、提升建议及亮点分享 1、案例一-安徽区域墙、地砖排版优化 排版原则： 如出现无法避免的小于 1/3的小条砖时，应将尺寸 平均后切成两块大于1/3的 非整砖排在两端，对称铺贴; 四、提升建议及亮点分享四、提升建议及亮点分享 1、案例一-安徽区域墙、地砖排版优23、化 排版原则： 瓷砖压向要求门口处正视，侧墙压横墙，墙砖压地砖; 四、提升建议及亮点分享四、提升建议及亮点分享 1、案例一-安徽区域墙、地砖排版优化 排版原则： 墙砖起铺点设置：遇阳角从阳角起砖，遇门窗洞由洞口双向起砖; 四、提升建议及亮点分享四、提升建议及亮点分享 1、案例一-安徽区域墙、地砖排版优化 排版原则： 地砖排版应注意对缝、整砖、家具; 注意：一般地砖排版尽量 考虑整砖铺贴，减少损 耗。 注意：地砖排版时，电 视柜不得压住拼花走边 注意：地砖排版需考虑 整体通线，整齐美观 四、提升建议及亮点分享四、提升建议及亮点分享 1、案例一-安徽区域墙、地砖排版优化 排版原则： 其化优化; 四24、提升建议及亮点分享四、提升建议及亮点分享 1、案例一-安徽区域墙、地砖排版优化 排版原则： 排版图区域审核；施工前粘贴上墙; 四、提升建议及亮点分享四、提升建议及亮点分享 2、案例二-广西区域场地移交管控 新交场项目 现场培训 交场样板验收 不通过 限时整改 区域全项目 自学培训 首批次 移交验收 通过后 通过后 四、提升建议及亮点分享四、提升建议及亮点分享 2、案例二-广西区域场地移交管控 四、提升建议及亮点分享四、提升建议及亮点分享 2、案例二-广西区域场地移交管控 四、提升建议及亮点分享四、提升建议及亮点分享 2、案例二-广西区域场地移交管控 场地移交不及时 问题整改不闭合 一户一表问25、题 排查不全面 启动区域常态化管理机制 四、提升建议及亮点分享四、提升建议及亮点分享 2、案例二-广西区域场地移交管控 四、提升建议及亮点分享四、提升建议及亮点分享 2、案例二-广西区域场地移交管控 四、提升建议及亮点分享四、提升建议及亮点分享 3、案例三-沪苏区域常熟领誉项目场地移交标准化 四、提升建议及亮点分享四、提升建议及亮点分享 3、案例三-沪苏区域常熟领誉项目场地移交标准化 四、提升建议及亮点分享四、提升建议及亮点分享 3、案例三-沪苏区域常熟领誉项目场地移交标准化 1、高效2、每层作业工序与作业时间固定 3、逐层连续性施工4、避免交叉施工 5、提高作业效率6、节约工期 7、劳动力固化8、降低管理难度，确保质量 解决穿插施工的关键解决穿插施工的关键： 强有力的过程管控； 班组的理解与执行 （计划计划 检查检查 执行执行 纠偏纠偏） 第N层一、房间找平 第N-2层三、厨卫阳台找坡、附加层 第N-3层四、厨卫阳台防水 第N-4层五、厨卫阳台试水 第N-5层六、卫生间主支管安装 第N-6层七、卫生间管井砌筑抹灰 第N-7层 八、卫生间沉箱回填找坡、附加层 第N-9层十、卫生间试水 第N-1层二、空鼓、开裂处理 第N-8层九、卫生间防水 第N-10层 十一、检查移交 谢谢聆听 THANK YOU FOR YOUR ATTENTION