1、 项目概况n n天津市地处华北平原东北部，环渤海湾的中心，东临渤海，天津市地处华北平原东北部，环渤海湾的中心，东临渤海，北依燕山。天津距北京北依燕山。天津距北京120120公里，是拱卫京畿的要地和门户。公里，是拱卫京畿的要地和门户。对内腹地辽阔，辐射华北、东北、西北对内腹地辽阔，辐射华北、东北、西北1313个省市自治区，对个省市自治区，对外面向东北亚，是中国北方最大的沿海开放城市。外面向东北亚，是中国北方最大的沿海开放城市。n n天津是中国四大直辖市之一的城市，是北方最大的综合性国天津是中国四大直辖市之一的城市，是北方最大的综合性国际港口城市、环渤海中心；贸易通航际港口城市、环渤海中心；贸易通2、航170170多个国家和地区的多个国家和地区的300300多个港口，天津港全球吞吐量排名第六；连续多个港口，天津港全球吞吐量排名第六；连续1212年年GDPGDP增幅超过增幅超过10%10%，居全国前列；居住人口达至，居全国前列；居住人口达至11001100万人；万人；n n自从自从20062006年滨海新区发展上升为国家政策后，天津重新走上年滨海新区发展上升为国家政策后，天津重新走上了高速发展的道路。了高速发展的道路。 天津将承办天津将承办20132013年第六届东亚运动会。年第六届东亚运动会。 项目所在城市概况天津n n团泊奥特莱斯隶属的天津静海县团泊新城，是天津市团泊奥特莱斯隶属的天津静3、海县团泊新城，是天津市“十一五规划十一五规划”的重点建设项目之一，总的重点建设项目之一，总建设面积为建设面积为210210平方公里，总体投资平方公里，总体投资400400至至500500亿元。在新城规划区内，团泊湖水面及周边面亿元。在新城规划区内，团泊湖水面及周边面积积63.0563.05平方公里，湖西区域面积平方公里，湖西区域面积47.8147.81平方公里，湖东区域面积平方公里，湖东区域面积62.562.5平方公里，湖南区域面积平方公里，湖南区域面积36.9936.99平方公里，是天津市总体规划的平方公里，是天津市总体规划的1111个新城之一，东至津汕高速公路，西至静文公路、贯个新城之一，4、东至津汕高速公路，西至静文公路、贯穿杨成庄乡、大风堆镇的大小路、静文公路，南到唐津高速公路，北至独流减河。穿杨成庄乡、大风堆镇的大小路、静文公路，南到唐津高速公路，北至独流减河。 随着开发随着开发的不断深入，一座生态复合理想之城将在未来撼世而出，未来长驻人口达至的不断深入，一座生态复合理想之城将在未来撼世而出，未来长驻人口达至8080万人。万人。n n国务院重要批示打造团泊新城国务院重要批示打造团泊新城”以体育及休闲度假、风景旅游度假为特色定位以体育及休闲度假、风景旅游度假为特色定位“的路线。高尔的路线。高尔夫球场、团泊湖湿地公园夫球场、团泊湖湿地公园( (华北最大的生态湿地华北最大的生态湿地5、) )、国际水城分布其中，同时团泊新城是、国际水城分布其中，同时团泊新城是20132013年年天津东亚运动会体育场馆配套区域，也是滨海新区的重要生活配套区域。天津东亚运动会体育场馆配套区域，也是滨海新区的重要生活配套区域。n n团泊新城第一期开发建设项目已启动，总占地为团泊新城第一期开发建设项目已启动，总占地为28002800亩，开发地块性质包括：高档住宅区、亩，开发地块性质包括：高档住宅区、大型配套商业、五星级酒店、体育大学、网球中心、中药大学、政协会议中心、高尔夫球场、大型配套商业、五星级酒店、体育大学、网球中心、中药大学、政协会议中心、高尔夫球场、影视基地等。影视基地等。团泊新区概况团泊6、西区规划n n团泊奥特莱斯位于团泊新城双向团泊奥特莱斯位于团泊新城双向1010车道的团泊大道，距离天津外环线车道的团泊大道，距离天津外环线1616公里，距离公里，距离市中心市中心2424公里；团泊大道是通往静海县及滨海新城的最快捷直达的核心交通枢纽。公里；团泊大道是通往静海县及滨海新城的最快捷直达的核心交通枢纽。n n项目临近多条高速要道，东至荣乌高速，南至唐津高速，西至津沧高速、北至津晋高项目临近多条高速要道，东至荣乌高速，南至唐津高速，西至津沧高速、北至津晋高速，交通便利。速，交通便利。n n本项目是距离市中心最近的未来本市轨道交通中的本项目是距离市中心最近的未来本市轨道交通中的Z1Z1线7、与地铁线与地铁6 6号线交汇的天津文化号线交汇的天津文化站。站。 n n本项目是团泊新城最早开发建设区域，已有众多知名开发商陆续入驻本区域，与团泊本项目是团泊新城最早开发建设区域，已有众多知名开发商陆续入驻本区域，与团泊奥特莱斯同期开发一期总面积达奥特莱斯同期开发一期总面积达8585万平方米，占地万平方米，占地4242万平方米，是未来中央别墅区。万平方米，是未来中央别墅区。n n政府投资政府投资160160亿进行完成一期基础设施，预计完成时间为亿进行完成一期基础设施，预计完成时间为3 3年，建设后的团泊新城将年，建设后的团泊新城将集休闲度假、体育运动、娱乐健身、商住会议、教育科研于一体，与自然8、融合、生态集休闲度假、体育运动、娱乐健身、商住会议、教育科研于一体，与自然融合、生态宜居的中国北方水上旅游城。宜居的中国北方水上旅游城。 区位交通概况项目区位及交通uu地理优势：地理优势：本项目地处天津市南部，距离中心城区本项目地处天津市南部，距离中心城区3030分钟车程，距离滨海新区分钟车程，距离滨海新区4040公里，地理位置公里，地理位置得天独厚。得天独厚。uu规划优势：规划优势：本项目地块位于启动区中部，地块分属次级城市中心区及城市高档住宅区，周边商务配本项目地块位于启动区中部，地块分属次级城市中心区及城市高档住宅区，周边商务配套、自然景观及交通道路设施完善。套、自然景观及交通道路设施完9、善。uu交通优势交通优势： 本项目地块具备本项目地块具备4 4条高速公路，紧邻京沪高速出口。项目周边团泊大道、体育大道、滨条高速公路，紧邻京沪高速出口。项目周边团泊大道、体育大道、滨湖路三条主干道，交通优势明显。湖路三条主干道，交通优势明显。 uu配套优势：配套优势：本项目地块周边规划建设有三万人体育场、国际网球中心、高尔夫球场、中心商务区等本项目地块周边规划建设有三万人体育场、国际网球中心、高尔夫球场、中心商务区等生活、购物、休闲、运动设施。生活、购物、休闲、运动设施。uu政策优势：政策优势：本项目已被天津市政府列为本项目已被天津市政府列为“重点建设项目重点建设项目”，受到市政府主要领导的高10、度重视。优先，受到市政府主要领导的高度重视。优先享受天津市相关优惠扶持政策享受天津市相关优惠扶持政策uu扶持优势扶持优势 本项目为滨海投资重点开发项目，公司提供强大财力进行经营扶持。本项目为滨海投资重点开发项目，公司提供强大财力进行经营扶持。1818辆免费购物巴士、辆免费购物巴士、巨量广告投入、巨量广告投入、20002000华北首家环形华北首家环形LEDLED显示屏为本项目提供显示屏为本项目提供 充足客源。充足客源。项目优势“天津首家一站式全功能名品折扣商业广场天津首家一站式全功能名品折扣商业广场”项目定位汇集国际一、二线名品服饰、国内品牌服饰、精品家居、主题餐饮及大型休闲娱乐。汇集国际一、二11、线名品服饰、国内品牌服饰、精品家居、主题餐饮及大型休闲娱乐。各区业态规划国际名品区国际名品区国际名品区国际名品区家居精品馆国内品牌区国内品牌区国内品牌区国内品牌区C区C区B区B区A区项目业态规划面积面积面积面积5408m5408m2 2，2525个商铺个商铺个商铺个商铺C C C C区区区区国际名品区国际名品区国际名品区国际名品区面积面积面积面积 24589m24589m2 2， 7777个商铺个商铺个商铺个商铺B B B B区区区区国内品牌区国内品牌区国内品牌区国内品牌区面积面积面积面积32500m32500m2 2， 1 1 个商铺个商铺个商铺个商铺A A A A区区区区精品家居馆精品家居馆精品家居馆精品家居馆合计：合计：B+C合计合计102个商铺个商铺国际名品区国际名品区精品家居广场品牌休闲区品牌休闲区品牌运动区品牌运动区内衣专区品牌男装区品牌男装区国际名品区国际名品区品牌男装区品牌男装区品牌女装区品牌女装区品牌女装区品牌女装区 国际名品区招商面积：国际名品区招商面积：国际名品区招商面积：国际名品区招商面积：5408.81m5408.81m2 2招商面积国际名品区交付时间项目整体效果图项目主入口效果图项目主入口效果图项目街区效果图项目内街效果图项目建筑效果图