1、 项目概况n n天津市地处华北平原东北部，环渤海湾的中心，东临渤海，天津市地处华北平原东北部，环渤海湾的中心，东临渤海，北依燕山。天津距北京北依燕山。天津距北京120120公里，是拱卫京畿的要地和门户。公里，是拱卫京畿的要地和门户。对内腹地辽阔，辐射华北、东北、西北对内腹地辽阔，辐射华北、东北、西北1313个省市自治区，对个省市自治区，对外面向东北亚，是中国北方最大的沿海开放城市。外面向东北亚，是中国北方最大的沿海开放城市。n n天津是中国四大直辖市之一的城市，是北方最大的综合性国天津是中国四大直辖市之一的城市，是北方最大的综合性国际港口城市、环渤海中心；贸易通航际港口城市、环渤海中心；贸易通2、航170170多个国家和地区的多个国家和地区的300300多个港口，天津港全球吞吐量排名第六；连续多个港口，天津港全球吞吐量排名第六；连续1212年年GDPGDP增幅超过增幅超过10%10%，居全国前列；居住人口达至，居全国前列；居住人口达至11001100万人；万人；n n自从自从20062006年滨海新区发展上升为国家政策后，天津重新走上年滨海新区发展上升为国家政策后，天津重新走上了高速发展的道路。了高速发展的道路。天津将承办天津将承办20132013年第六届东亚运动会。年第六届东亚运动会。项目所在城市概况天津n n团泊奥特莱斯隶属的天津静海县团泊新城，是天津市团泊奥特莱斯隶属的天津静海县3、团泊新城，是天津市“十一五规划十一五规划”的重点建设项目之一，总的重点建设项目之一，总建设面积为建设面积为210210平方公里，总体投资平方公里，总体投资400400至至500500亿元。在新城规划区内，团泊湖水面及周边面亿元。在新城规划区内，团泊湖水面及周边面积积63.0563.05平方公里，湖西区域面积平方公里，湖西区域面积47.8147.81平方公里，湖东区域面积平方公里，湖东区域面积62.562.5平方公里，湖南区域面积平方公里，湖南区域面积36.9936.99平方公里，是天津市总体规划的平方公里，是天津市总体规划的1111个新城之一，东至津汕高速公路，西至静文公路、贯个新城之一，东至4、津汕高速公路，西至静文公路、贯穿杨成庄乡、大风堆镇的大小路、静文公路，南到唐津高速公路，北至独流减河。穿杨成庄乡、大风堆镇的大小路、静文公路，南到唐津高速公路，北至独流减河。随着开发随着开发的不断深入，一座生态复合理想之城将在未来撼世而出，未来长驻人口达至的不断深入，一座生态复合理想之城将在未来撼世而出，未来长驻人口达至8080万人。万人。n n国务院重要批示打造团泊新城国务院重要批示打造团泊新城”以体育及休闲度假、风景旅游度假为特色定位以体育及休闲度假、风景旅游度假为特色定位“的路线。高尔的路线。高尔夫球场、团泊湖湿地公园夫球场、团泊湖湿地公园(华北最大的生态湿地华北最大的生态湿地)、国际水5、城分布其中，同时团泊新城是、国际水城分布其中，同时团泊新城是20132013年年天津东亚运动会体育场馆配套区域，也是滨海新区的重要生活配套区域。天津东亚运动会体育场馆配套区域，也是滨海新区的重要生活配套区域。n n团泊新城第一期开发建设项目已启动，总占地为团泊新城第一期开发建设项目已启动，总占地为28002800亩，开发地块性质包括：高档住宅区、亩，开发地块性质包括：高档住宅区、大型配套商业、五星级酒店、体育大学、网球中心、中药大学、政协会议中心、高尔夫球场、大型配套商业、五星级酒店、体育大学、网球中心、中药大学、政协会议中心、高尔夫球场、影视基地等。影视基地等。团泊新区概况团泊西区规划n n6、团泊奥特莱斯位于团泊新城双向团泊奥特莱斯位于团泊新城双向1010车道的团泊大道，距离天津外环线车道的团泊大道，距离天津外环线1616公里，距离公里，距离市中心市中心2424公里；团泊大道是通往静海县及滨海新城的最快捷直达的核心交通枢纽。公里；团泊大道是通往静海县及滨海新城的最快捷直达的核心交通枢纽。n n项目临近多条高速要道，东至荣乌高速，南至唐津高速，西至津沧高速、北至津晋高项目临近多条高速要道，东至荣乌高速，南至唐津高速，西至津沧高速、北至津晋高速，交通便利。速，交通便利。n n本项目是距离市中心最近的未来本市轨道交通中的本项目是距离市中心最近的未来本市轨道交通中的Z1Z1线与地铁线与地铁7、6 6号线交汇的天津文化号线交汇的天津文化站。站。n n本项目是团泊新城最早开发建设区域，已有众多知名开发商陆续入驻本区域，与团泊本项目是团泊新城最早开发建设区域，已有众多知名开发商陆续入驻本区域，与团泊奥特莱斯同期开发一期总面积达奥特莱斯同期开发一期总面积达8585万平方米，占地万平方米，占地4242万平方米，是未来中央别墅区。万平方米，是未来中央别墅区。n n政府投资政府投资160160亿进行完成一期基础设施，预计完成时间为亿进行完成一期基础设施，预计完成时间为3 3年，建设后的团泊新城将年，建设后的团泊新城将集休闲度假、体育运动、娱乐健身、商住会议、教育科研于一体，与自然融合、生态集休闲8、度假、体育运动、娱乐健身、商住会议、教育科研于一体，与自然融合、生态宜居的中国北方水上旅游城。宜居的中国北方水上旅游城。区位交通概况项目区位及交通uu地理优势：地理优势：本项目地处天津市南部，距离中心城区本项目地处天津市南部，距离中心城区3030分钟车程，距离滨海新区分钟车程，距离滨海新区4040公里，地理位置公里，地理位置得天独厚。得天独厚。uu规划优势：规划优势：本项目地块位于启动区中部，地块分属次级城市中心区及城市高档住宅区，周边商务配本项目地块位于启动区中部，地块分属次级城市中心区及城市高档住宅区，周边商务配套、自然景观及交通道路设施完善。套、自然景观及交通道路设施完善。uu交通优势交9、通优势：本项目地块具备本项目地块具备4 4条高速公路，紧邻京沪高速出口。项目周边团泊大道、体育大道、滨条高速公路，紧邻京沪高速出口。项目周边团泊大道、体育大道、滨湖路三条主干道，交通优势明显。湖路三条主干道，交通优势明显。uu配套优势：配套优势：本项目地块周边规划建设有三万人体育场、国际网球中心、高尔夫球场、中心商务区等本项目地块周边规划建设有三万人体育场、国际网球中心、高尔夫球场、中心商务区等生活、购物、休闲、运动设施。生活、购物、休闲、运动设施。uu政策优势：政策优势：本项目已被天津市政府列为本项目已被天津市政府列为“重点建设项目重点建设项目”，受到市政府主要领导的高度重视。优先，受到市政10、府主要领导的高度重视。优先享受天津市相关优惠扶持政策享受天津市相关优惠扶持政策uu扶持优势扶持优势 本项目为滨海投资重点开发项目，公司提供强大财力进行经营扶持。本项目为滨海投资重点开发项目，公司提供强大财力进行经营扶持。1818辆免费购物巴士、辆免费购物巴士、巨量广告投入、巨量广告投入、20002000华北首家环形华北首家环形LEDLED显示屏为本项目提供显示屏为本项目提供 充足客源。充足客源。项目优势“天津首家一站式全功能名品折扣商业广场天津首家一站式全功能名品折扣商业广场”项目定位汇集国际一、二线名品服饰、国内品牌服饰、精品家居、主题餐饮及大型休闲娱乐。汇集国际一、二线名品服饰、国内品牌服11、饰、精品家居、主题餐饮及大型休闲娱乐。各区业态规划国际名品区国际名品区国际名品区国际名品区家居精品馆国内品牌区国内品牌区国内品牌区国内品牌区C区C区B区B区A区项目业态规划面积面积面积面积5408m5408m2 2，2525个商铺个商铺个商铺个商铺C C C C区区区区国际名品区国际名品区国际名品区国际名品区面积面积面积面积 24589m24589m2 2，7777个商铺个商铺个商铺个商铺B B B B区区区区国内品牌区国内品牌区国内品牌区国内品牌区面积面积面积面积32500m32500m2 2，1 1 个商铺个商铺个商铺个商铺A A A A区区区区精品家居馆精品家居馆精品家居馆精品家居馆合计12、：合计：B+C合计合计102个商铺个商铺国际名品区国际名品区精品家居广场品牌休闲区品牌休闲区品牌运动区品牌运动区内衣专区品牌男装区品牌男装区国际名品区国际名品区品牌男装区品牌男装区品牌女装区品牌女装区品牌女装区品牌女装区 国际名品区招商面积：国际名品区招商面积：国际名品区招商面积：国际名品区招商面积：5408.81m5408.81m2 2招商面积国际名品区交付时间项目整体效果图项目主入口效果图项目主入口效果图项目街区效果图项目内街效果图项目建筑效果图n n投资商投资商投资商投资商n n天津滨海发展投资控股有限公司为国有独资企业，成立于天津滨海发展投资控股有限公司为国有独资企业，成立于1997113、997年。目前，注年。目前，注册资本金为人民币册资本金为人民币7.67.6亿元，总资产为人民币亿元，总资产为人民币125.4125.4亿元，净资产人民币亿元，净资产人民币31.531.5亿元，现有员工亿元，现有员工20002000多人。多人。n n四大支柱型产业：城市基础设施建设、房地产开发、综合配套、高科技产业。四大支柱型产业：城市基础设施建设、房地产开发、综合配套、高科技产业。n n企业定位：专业化的城市基础设施投融资建设及城市运营商。企业定位：专业化的城市基础设施投融资建设及城市运营商。n n滨海公司经过不断的发展壮大，形成了以土地一级整理开发为资源依托，以滨海公司经过不断的发展壮大，形14、成了以土地一级整理开发为资源依托，以城市基础设施建设为基础，以房地产开发为龙头，以生态、科技产业为配套，城市基础设施建设为基础，以房地产开发为龙头，以生态、科技产业为配套，以写字楼、餐饮娱乐、酒店业带动土地升值的多元化产业链条。以写字楼、餐饮娱乐、酒店业带动土地升值的多元化产业链条。附录：团队背景资料附录：团队背景资料n n开发商开发商开发商开发商n n天津滨海友谊投资有限公司由天津滨海投资和深圳友谊合资组成，负责开发天津滨海友谊投资有限公司由天津滨海投资和深圳友谊合资组成，负责开发及经营天津滨海发展投资控股有限公司属下商业地产项目。及经营天津滨海发展投资控股有限公司属下商业地产项目。n n天15、津滨海发展投资控股有限公司天津滨海发展投资控股有限公司n n是天津市政建设集团所属国有独资企业。是天津市政建设集团所属国有独资企业。经过经过1212年的拼搏发展，天津滨海发年的拼搏发展，天津滨海发展投资控股有限公司成为一家以土地资源运营、市政道桥建设及房地产开发展投资控股有限公司成为一家以土地资源运营、市政道桥建设及房地产开发为主导产业的大型多元化产品公司。目前滨海投资在天津团泊、武清、蓟县、为主导产业的大型多元化产品公司。目前滨海投资在天津团泊、武清、蓟县、内蒙呼和浩特、四川成都、广西钦州等地与当地政府展开多方面合作，负责内蒙呼和浩特、四川成都、广西钦州等地与当地政府展开多方面合作，负责1016、0100余平方公里的土地整理及新城建设。余平方公里的土地整理及新城建设。n n深圳友谊深圳友谊n n在深圳开发运营有深圳友谊城、友谊名都、中信城市广场、南山茂业百货、在深圳开发运营有深圳友谊城、友谊名都、中信城市广场、南山茂业百货、AIMALLAIMALL、东莞大亚洲时尚名品城等大型商业项目。、东莞大亚洲时尚名品城等大型商业项目。n n同时、深圳友谊还是世界同时、深圳友谊还是世界500500强强日本永旺的合作公司，拥有深圳永旺日本永旺的合作公司，拥有深圳永旺20%20%的股份，在亚洲乃至全球商业领域拥有广泛的人脉。的股份，在亚洲乃至全球商业领域拥有广泛的人脉。n n天津滨海友谊投资有限公司高管17、层皆拥有在深圳、台湾、天津等商业发达地天津滨海友谊投资有限公司高管层皆拥有在深圳、台湾、天津等商业发达地区从事多年大型商业开发及运营之经验。区从事多年大型商业开发及运营之经验。团队背景资料团队背景资料n n运运运运营营营营团团团团队队队队n n通通过过开开发发商商的的人人力力资资源源整整合合，组组织织形形成成了了以以海海外外运运营营理理念念为为主主导导，以以成成熟熟的的国国内内顶顶尖尖商商业业为为标标榜榜，并并配配有有专专业业的的招招商商团团队队进进行行业业态态组组合合，调调配配深深圳圳友友谊谊成成熟熟的的运运营营管管理理团团队队。进进行行整整体体商商业业的的经经营营管管理理。n n采采用用科18、科学学实实用用的的商商业业管管理理模模式式，推推行行“集集中中管管理理，分分散散经经营营”；在在商商业业管管理理上上实实行行“五五个个统统一一”，即即“统统一一规规划划、统统一一推推广广、统统一一招招商商、统统一一管管理理、统统一一服服务务”。先先进进的的商商业业管管理理模模式式、超超前前的的发发展展思思路路、完完善善的的规规划划体体系系，共共同同打打造造长长久久兴兴旺旺的的区区域域商商业业中中心心。n n设设设设计计计计团团团团队队队队n n聘聘请请英英国国合合乐乐集集团团进进行行楼楼体体及及景景观观等等设设计计，合合乐乐集集团团创创立立于于1 18 86 68 8年年，总总部部位位于于英英国国伦伦敦敦，并并且且全全球球有有7 70 0多多个个分分支支机机构构，超超过过7 70 00 00 0名名员员工工，涉涉及及领领域域广广泛泛，并并且且专专业业性性极极高高，思思想想概概念念超超前前。曾曾在在全全球球多多个个国国家家留留下下了了建建筑筑设设计计的的辉辉煌煌成成就就，其其迪迪拜拜的的棕棕榈榈岛岛堪堪称称，扬扬名名之之作作。团队背景资料团队背景资料