1、双喜新天地Outlets购物中心招商手册中国 太原2014 目 录l城市概览l项目概况l项目定位l招商条件双喜新天地Outlets购物中心招商手册城市概况l太原，山西省省会，简称“并”，至今已有2500余年历史，素有“龙城”之别称。 l全市总面积6988平方公里，辖一市六区三县，总人口450万（2012年抽样调查数据）。 l2012年全年城镇居民人均可支配收入22587元，比上年增长12.1%；城镇居民人均消费支出13970元，增长6.6%。l2012年全年社会消费品零售总额1129.51亿元，比上年增长16.1%。城市简介双喜新天地Outlets购物中心招商手册城市概况l今日，太原的商业地产2、格局为“两个市域中心三个区域商业中心”。l两个市域商业中心的规划：第一商圈老城区的“柳巷-钟楼街”，第二商圈城南的“亲贤-长风”商圈。l三个区域商业中心：下元、尖草坪、朝阳街及若干特色商业街。下元以服饰鞋帽百姓居家生活用品为主。尖草坪是五金、酒店用品、小商品、小食品集散地。朝阳街以服饰、布料、小商品批发为主。l同时形成以南内环IT特色、建设南路汽修汽配，体育西路、漪汾千峰北路、千峰南路火爆的夜生活、餐饮特色街，双塔寺医药医疗器械，经园路物流配送、桃园南路劲松路茶文化、新晋祠路工程机械、钟楼街婚纱摄影、长治路娱乐休闲等具有鲜明行业特色的商业一条街。商业格局亲贤长风商圈亲贤长风商圈柳柳巷巷商商圈圈3、双喜新天地Outlets购物中心招商手册城市概况l柳巷，历史上就是太原繁华的商业场所。l柳巷聚集着200余家商业企业，包含很多中华“老字号”和历史名店。l柳巷主要以传统商业为主，兼具一定的旅游景点属性，是“老太原”的商业标志。商业格局 - 柳巷商圈双喜新天地Outlets购物中心招商手册城市概况l亲贤长风商圈引入梅园百盛、王府井百货、燕莎友谊商城、北美天美新天地、沃尔玛、家乐福等国内外一线商业机构，使该商圈迅速崛起成为城市的CBD商务中心。l经过10年的建设，亲贤街至长风街现已成为太原市新的中心区域，它集购物、娱乐、休闲和餐饮于一体。l该商圈除了商业及中外还有一部分高档住宅，如：梅园、佳地花园4、新领地。l毗邻长风文化商务区被定位成具有全新生态理念，综合商务、文化、行政及居住职能为一体的城市滨河文化商务区。商业格局 -亲贤长风商圈一些参数l太原沃尔玛的销售额在沃尔玛内部全国排名前5名。l北京燕莎到外地开店，第一站就是太原，就是冲着山西人的购买力来的。l同样是出于对山西人购买力的看好，太原王府井成为了全中国王府井单店投资额最大的一家门店。 目 录l城市概览l项目概况l项目定位l招商条件双喜新天地Outlets购物中心招商手册项目概况l位置： 山西省太原市小店区亲贤北街9号，距离市中心CBD长风商务区仅2公里l项目性质：本项目是高端综合项目昌盛 双喜城的一部分。昌盛 双喜城由一个商业综合5、体（双喜新天地）和高尚住宅组成l项目规模：昌盛 双喜城项目总占地近11万，总建筑面积约48万。商业综合体（案名：双喜新天地）总建筑面积12万，由，其中， Outlets购物中心建筑面积达2.2万。项目区位双喜新天地Outlets购物中心招商手册项目概况l太原市亲贤北街东起建设路，西至平阳路，全长3100米。l全线分布着30余家中高端珠宝品牌，汇集了Bvlgari、Chaumet、FENIX等众多国际一线珠宝品牌，周大福、周生生、CC卡美、诗普林珠宝等国内一线珠宝品牌旗舰店也汇聚于此亲贤北街被誉为太原珠宝品牌一条街。区位认知东山逸墅￥13,000元复地东山￥16,000元半山国际花园￥11,006、0元盛高山鼎￥14,000元诺丁山￥18,000元万科紫台￥10,000元世纪家园￥8,000元盛世长风￥8,500元上上城喜堂￥8,500元万泉大厦￥8,800元茂业天地￥17,000元御祥苑￥8,000元双喜新天地双喜新天地昌盛双喜城￥14,000元东山别墅区亲贤长风商圈双喜新天地Outlets购物中心招商手册项目概况l项目周边两公里范围内，众多高端居住型项目林立：项目以东1公里，即为太原极富盛名的高档别墅区东山别墅群；项目以西1-2公里，则为太原CBD所属范畴。l据百城价格指数报告显示：2014年5月，太原（新建）住宅样本平均价格为6833元/平方米区位认知双喜新天地Outlets购物中7、心招商手册项目概况l位置：双喜新天地东南角l面积：逾22,000平米（1-5层）l层数：地上五层、地下一层l各楼层业态：一至四层分设了各类精品主题，五层为长安俱乐部的高端会员制餐饮。l状态：实楼l其他：上盖为社交型5A级写字楼（22层）项目参数双喜新天地Outlets购物中心招商手册项目概况设备配套及装修标准类别参数类别参数结构类型钢筋混凝土框架剪力墙结构，8度抗震设防给、排水系统四层规划为餐饮的商铺，可以提供给水水表及总接口；商铺附近预留排水立管； 业主根据所需排水点位置自行接入排水立管（在下层商铺未装修前）；其余商铺未预留给、排水设施楼层层高1层层高5米；2-4层层高4.5米大厦外墙裙楼外8、墙为高档天然石材幕墙、节能玻璃幕墙、铝板幕墙；塔楼外墙为高档外墙砖，断桥铝合金窗，配镀LOW-E膜中空玻璃 楼板承重楼板承重为3.5KNm2消防系统设有消火栓系统、自动喷淋灭火系统；设置火灾自动报警联动系统、紧急广播系统及消防排烟系统；交房后，业主应向管理公司提出二次装修申请，修改喷淋、烟感等消防系统产生的费用由业主自行负担电梯电梯全部为 “通力”品牌；6部自动扶梯；2部垂直电梯停车场管理系统地下车库及室外广场停车场设置停车场管理系统供电系统市政双回路供电；每个商铺配强电箱一个，带总开关、电表；商铺内部照明、插座的布线施工由业主自行负责首层大堂大堂地面铺贴高档天然石材；墙面为高档天然进口石材；9、天花为轻钢龙骨石膏板吊顶、高级乳胶漆饰面采暖、空调系统市政集中供热；中央空调系统；每个铺位已安装风机盘管、温控开关及新风管道；根据季节情况，冷、热风通过风机盘管送出；业主根据天花情况自行负责送、回风百业及连接管道的施工商场公共走廊地面铺贴高档耐磨地砖；墙面为钢化玻璃、高档墙砖、乳胶漆；天花为轻钢龙骨石膏板造型吊顶、高级乳胶漆饰面安防系统商场公共走廊及消防楼梯出口设闭路电视监控系统楼梯间地面铺贴石材；墙面及天棚为乳胶漆综合布线系统各商铺已预留宽带、直线电话接口一个，业主可根据需求自行申请安装公共卫生间墙面、地面铺贴高档墙地砖；天花为轻钢龙骨石膏板造型吊顶、高级乳胶漆饰面；配名牌卫生洁具、干手机等10、设施； 双喜新天地Outlets购物中心招商手册项目概况l上升中的商圈最新的商业形态全部出现在项目所处商圈l成熟客群太原最早一批豪宅的业主，时至今日，仍是太原高端消费的引领群体l便捷交通紧邻城市景观道路，未来地铁经过站点、多路公交车经过此处l规模优势13万平米商业综合体l已进驻的品牌带来的项目档次的提升Aston Martin 007专属座驾长安俱乐部 京城四大俱乐部之首红旗汽车 新中国汽车工业的典范美居家居 国内顶级的豪华家私美特好超市 本土最大的连锁超市品牌项目优势 目 录l城市概览l项目概况l项目定位l招商条件双喜新天地Outlets购物中心招商手册项目定位l业态定位以经营国内外正品名品11、折扣为主，餐饮休闲为辅的一站式体验消费购物场所。主要经营国际国内名品男女服饰、运动休闲服饰、皮鞋等大类的折扣商品,辅以西式快餐甜点咖啡,大众餐饮等,以迎合消费者多元化的，丰富的购物需求和体验。l档次定位全力打造太原市首屈一指的综合性名品奥莱。l客群定位具有品牌消费意识和消费能力、并讲求品味的中高端消费群体。定位 双喜新天地Outlets购物中心招商手册项目定位l1F名品女装 名品女鞋 l2F:名品男装 名品男鞋 l3F国际运动系列工厂店 名品户外休闲 特色餐饮l4F商务餐饮 儿童娱乐 教育培训其他配套业态布局双喜新天地Outlets购物中心招商手册项目定位品牌意向 鞋类双喜新天地Outlets12、购物中心招商手册项目定位品牌意向 女装双喜新天地Outlets购物中心招商手册项目定位品牌意向 女装双喜新天地Outlets购物中心招商手册项目定位品牌意向 男装双喜新天地Outlets购物中心招商手册项目定位品牌意向 运动休闲双喜新天地Outlets购物中心招商手册项目定位品牌意向 餐饮 目 录l城市概览l项目概况l项目定位l招商条件双喜新天地Outlets购物中心招商手册招商条件l经营理念名牌+工厂直销l经营模式以传统百货营业额抽成的方式统一收银,纯租金及租金加营业额抽成的方式为辅的经营模式l品牌要求具有品牌知名度、经营正规、运营良好的品牌商家，大区域的品牌总代理,专业经营奥特莱斯的供应商13、等l招商政策租金构成纯租金、营业额抽成 、租金加扣营业额抽成租金形式纯租金（ 20% ）， 租金、抽成两者取高（70%） 租金加扣营业额抽成（10%）； 装修免租期政策根据入住商家规模、品牌的大小给予商家相应的装修免租期。押金押金统一为三个月租金，或称为保证金，解约时退还。招商信息 双喜新天地Outlets购物中心招商手册招商条件招商工作流程商户搜集意向沟 通初步审核商务洽谈综合评审意向书审核、签订合同审核、签订具备“运营”条件进场双喜新天地Outlets购物中心招商手册城市概况l联络人:乔先生电话：13754843765邮件：l办公地址亲贤北街9号昌盛双喜城招商销售中心二层中国 太原 小店区联络信息 感谢关注 T h a n k s F o r A t t e n t i o n