专题简介：
唐山常各庄唐山常各庄 项目推广策略项目推广策略 2009/10/262009/10/26 牛铒国际地产广告牛铒国际地产广告 Page 2 基于本案目前的工作进度，此次提案旨在对项目前期基于本案目前的工作进度，此次提案旨在对项目前期 定位及策略进行初步沟通，希冀为贵司提供行之有效定位及策略进行初步沟通，希冀为贵司提供行之有效 的大盘推广思路的大盘推广思路 前言前言 Page 3 序序 一年成聚，二年成邑，三年成城一年成聚，二年成邑，三年成城 时光推演，城市变迁时光推演，城市变迁 历经千年的唐山，凤凰涅盘的唐山历经千年的唐山，凤凰涅盘的唐山 20华润凤凰新天地 品牌推广战略提报 2011.2 华润凤凰新天地 2011年度推广战略 市场环境分析1 传播形象定位2 整体推广策略3 广告创意表现4 传播执行规划5 市场环境分析1 “如果能有效扩大内需特别是消费需求，中国将在国际经济格局中拥有更大的发言权和主 动权。” 消费大时代悄然来临。“扩内需、促消费”政策陆续出台，政策刺激效果逐步显现；社保、 医保体系的完善，促使居民更多进行现期消费；人口城镇化率的不断提高和80、90后陆续 进入主力消费群体，将对消费需求量和需求结构有双重的提升作用；日益提高的通胀预期 将促进居民消费支出 综合市场反馈以及当下的推广看 核心一个问题核心一个问题 总价高 当下推广当下推广 以天地楼为主体以天地楼为主体 突出产品的赠送空间及突出产品的赠送空间及 硬件性价比硬件性价比 高总价的核心编码高总价的核心编码 500500万值不值得？万值不值得？ 500500万的升值潜力在哪？万的升值潜力在哪？ 500500万的产品怎么用？万的产品怎么用？ 500500万万 天地楼天地楼 名与利 1 1 从客户的购买诉求从客户的购买诉求 解码 购买天地楼自住型客户偏少，首先项目位于港北新区迎宾大道上 左右靠街，且本身毫无居住的舒适感 项目配套不齐全，无景合市场反以及当下推广核核心心一个一个总价高当当下下推推广广以以天天地地楼楼为主为主体体出出产产品品及及件件性性价价比比总总价价核核心心500500万万值值不不值值得得500500万万升升值值潜潜力力在在哪哪500500万万产产品品怎怎么么500500万万 天天地地楼楼名与利1 1从从客客户户买买求求 解码买天地楼住型客户偏少先位于港北新区宾大上左右且本毫无居住感套套不不全全无无景景无无水水交交嘈嘈杂杂对于总价500万来不如买别墅及洋房别墅洋房既有派头又有子境心住住客客前我们客户为何不成交大份原因在于买将如何投及发展1、什么样客美城传播 2011荣誉出品 东大街 万达新天地传播推广策略 美城，卖掉西安一半的 综合体 实践-创新 2003年，赛高国际，经开门户24万平米城市综合体 2007年，赛高国际街区，经开核心26万平米BLOCK街区 2009年，海璟国际，西安首席ITMALL 2010年，绿地中央广场，高新CBD，80万平米洲际全系商务港 2010年，盛龙广场，中轴龙首，百万平米超级综合体 2011年，香江湾，浐灞千亩湾区综合体 被誉为“西安综合体营销推广专业户” 维 新 基于产品价值基础的综合体传 播新思维 万达 东大街新天 地 （1 1） 毫无疑问，6.77万平米的体量，与李家村万达34万天河新天地推广策略 广州的综合体实在是太多太多了 天河匙珠江新城白云新城-萝岗 不是绕过我们 就是跳过我们， 天河北综合体之后 就是珠江新城 珠江新城之后 又跳到白云的产业市场圈 之后一跃到了萝岗片匙 但是天河北绝对是城市发展过程中的一场意外 越秀 天河 白云 海珠 科学城的中心地段 城匙内 可改造的唯一大宗片匙 大量的人群聚集匙 居然没有与之匘配的综合体 广园 华南快速 广深 地铁 东站 客运站， 广州的发动机， 应该有与之匘配的地标综合体 几大城匙的中点站，多年沉积 城市里的高校群 汽配产业群 天河北的大量固定居住人群，
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