1、中国金茂投资开发模式研究2018年7月中国金茂产品策略中国金茂投资策略与城市运营项目案例中国金茂发展战略简介研究结论与启示PART 1中国金茂发展战略简介公司简介中国金茂的前身是成立于2004年的方兴地产，2007年在香港上市，2009年成为中化集团在地产开发方面的旗舰企业，2015年更名为中国金茂。中国金茂主营房地产和酒店等业务，公司法定代表人是宁高宁，他同时也是中化集团董事长，中化集团为中国金茂第一大股东，持股比例为49.76%图：中国金茂组织架构表：中国金茂持股5%以上股东实际持股情况数据来源：wind数据库、公司官网、同策研究院股东名称持股数量（股）持股比例（%）中化香港(集团)有限公2、司575988125949.76新华人寿保险股份有限公司11382620009.83中国中化集团有限公司中化香港（集团）有限公司公众与其他股东中国金茂地产开发商务租赁酒店经营零售商业增值业务中化集团简介中化集团是国务院国资委监管的大型央企，是中国第四大石油公司，是领先的化工产品综合服务商，最大的农业投入品（化肥、种子、农药）和现代农业服务一体化运营企业，并在城市开发运营和非银行金融领域具有较强的影响力，而中国金茂就是其控制的多家上市公司之一1 12 23 34 45 5发展历程中化集团首次涉足房地产行业。建成北京中国世界贸易中心、上海金茂大厦、中化大厦等一些标志性建筑2004年，方兴地产在香港3、成立，是中化集团房地产板块的旗舰企业期间完成对上海财富广场的开发2006年完成对北京凯晨世贸中心的开发2007年完成对珠海每一间花园的开发；上海港国际客运中心项目开工建设；上海国际航运服务中心项目启动规划2007年8月在香港证券交易所上市2008年，收购金茂集团100%股权，使金茂成为方兴地产全资子公司2013年，销售金额突破百亿元中化集团涉足房地产方兴地产成立收购金茂集团1980年2002年2007年2013年香港上市2015年 2015年更名为中国金茂，并将战略升级为“城市运营商”，致力于解决城市发展过程中遇到的问题 城市运营商战略，中国金茂销售金额实现大幅上涨，2018年上半年合约销售金额718亿元，超过2017年全年的693亿元至今转型城市运营商业绩状况中国金茂销售规模保持比较稳定的增长，2016年销售实现金额485亿元，同比增长61%，是近几年增长幅度最大的一年；2017年销售金