1、中国海外发展投资开发模式研究2018年5月章节目录中国海外发展历程及现状中国海外发展产品策略中国海外发展投资及开发策略结论与启示PART 1中国海外发展历程及现状中国海外发展战略简介中国海外发展（以下简称“公司”或“中海发展”）隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市（股票代码：00688.HK），经过40年的发展，公司项目已布局全国。虽然创立于香港，但事实上中海发展是一家实实在在的央企，其实际控制人是国务院国有资产监督管理委员会图：中海发展项目分布图资料来源：中国海外发展官网全国项目分布特点： 利用经济圈效应，积极深耕布局环渤海经济圈、长三角经济圈、珠三角2、经济群 看重省会城市人口、经济的优势，除拉萨、贵阳外其余省会城市中海都有进入股东名称占已发行普通股比例（%）中国海外集团有限公司51.23Complete Noble Investments Limited10银乐发展有限公司4.76合计65.99环渤海经济圈长三角经济圈朱三角经济圈图：中海发展项目分布图中国海外集团有限公司绝对控股中国海外发展，而中国海外集团为中国建筑集团孙公司，其实际控制人均为国务院国有资产监督管理委员会数据来源：WIND资讯数据来源：上市公司财报、同策研究院中国海外发展战略简介2017年中国海外发展合约销售金额共计2320.7亿港元，同比增长10.19%，连续两年下滑。而3、在中国海外发展公布的2018年销售目标来看，2018年公司将要在在规模性上发力，同比增长25%至2900亿港元。而在行业销售排名方面，近几年来，公司排名维持在前10以内，但排名却是下降的。可以看出近年公司在规模性跑输了其他企业图：2012-2017年中国海外发展销售金额及同比增长情况0.05.010.015.020.025.030.00500100015002000250030003500销售金额（亿港元）同比（%）时间房企销售排名20177201662015520147201352012420115表：2011-2017年中国海外发展销售金额行业排名情况数据来源：上市公司财报、同策研究院中国海外发展战略简介发展历程中国地产从建立至今已39年，历经4个主要的发展阶时期，创业期，探索期、发展期、扩张期。目前中国地产已是中国龙头房企之一，进入城市63个，年销售额达2320亿元创业期1979-1