1、滨江集团投资开发模式研究2018年5月滨江集团产品策略滨江集团投资开发策略滨江集团发展战略简介滨江集团面临的风险研究结论与启示PART 1滨江集团发展战略简介股权结构杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称“公司”或者“滨江集团”或者“滨江”）成立于1992年，2008年在深交所成功挂牌上市，为该年度唯一一家国内A股IPO上市的房地产企业，具有建设部一级开发资质。2018位列中国房地产百强榜第25位，其中盈利性指标位列全国TOP10。公司实际控制人为戚金兴，控股股东为杭州滨江投资控股有限公司图：截至2018年一季报公司股权结构图数据来源：公司2018年一季报、同策研究院戚金兴朱慧明朱慧明莫建华莫2、建华杭州滨江投资控股有限公司杭州滨江投资控股有限公司杭州滨江房产集团股份有限公司杭州滨江房产集团股份有限公司18%18%64%42.95%11.06%18%3.22%3.22%其他股东其他股东39.55% 杭州滨江投资控股有限公司的持有人只有三个：戚金兴、朱慧明、莫建华，其中戚金兴为公司董事长，朱慧明为公司董事、总经理，莫建华为公司董事。截至2018年一季报，戚金兴通过直接和间接持有公司11.9亿股，占总股本的比例达38.55%，具有绝对控股权历史沿革（1992-2001）1992年8月，杭州市江干区成立杭州滨江房屋建设开发公司，公司借款8万元作为启动资金，以戚金兴为首的7位员工开始了最初的创3、业，首个项目为代建项目“近江苑”，之后积极参与城东区域的旧城改造。1996年，杭州市江干区计划经济委员会出资1200万元成立杭州滨江房产集团有限公司，1999年11月，经股权转让，江干区计经委出资中的480万元转由江干区国资局持有，占注册资本的40%；其余出资720万元，由戚金兴为代表的经营层集体认购，占注册资本的60%。2001年，公司开发建设万家花园，开启了品质建设的探索之路深耕浙江 （2001-2010）2002年以后，滨江集团逐渐走出城东，之后的5年间，秉承着“下次没有的土地，坚决要拿；下次还有少量的土地，选择性地拿；下次还有很多的土地，坚决不拿”的原则，在杭州市区内获取了一些极其优质的土地资源。2005年，“国内一流精装修豪宅” 金色海岸问世，之后又陆续推出阳光海岸、城市之星等高端精装修项目，为公司获得了良好的声誉，集团品牌战略化道路正式开启。2007年，绍兴金色家园项目落地，正