1、泰禾集团投资开发模式研究2018年6月泰禾集团产品策略泰禾集团投资策略泰禾集团发展战略简介研究结论与启示泰禾集团院子系列产品介绍及案例分析PART 1泰禾集团发展战略简介公司简介泰禾集团创建于1996年，2010年借壳福建三农，在A股上市，后更名为泰禾集团。泰禾集团主营住宅地产和商业地产开发，并进行医疗健康、文化、教育等多元化布局。泰禾集团实际控制人是黄其森，通过泰禾投资和直接持股的方式，持有泰禾集团约47%的股份，叶荔和黄敏为黄其森的一致行动人，二者共计持股泰禾集团13.55%表：截至2018年一季度泰禾集团主要股东持股比例股东名称持股数量占总股本比例（%）1泰禾投资集团有限公司609,402、0,79548.972叶荔150,000,00012.053华信信托股份有限公司49,679,9383.994福建智恒达实业有限公司44,318,1863.565陕西省国际信托股份有限公司32,720,0002.636国投泰康信托有限公司28,000,0002.257云南国际信托有限公司22,727,2721.838中央汇金资产管理有限责任公司20,005,0001.619黄敏18,916,9311.510谭澍坚10,852,2000.9图：泰禾集团实际控制人与上市公司的控制关系黄其森泰禾投资集团有限公司泰禾集团股份有限公司95%48.97%0.15%数据来源：wind数据库、上市公司年报、同3、策研究院发展历程1996年，泰禾先后在福州开发了天元花园、天元美树馆等楼盘2000年，天元花园项目独创半坡式住宅，依山而建，开启福州坡地建筑之先河2002年，首次在北京取地2003年，打造“运河岸上的院子” 成就院子系开篇之作，开创中国精装院落先河；2005年重回福建，打造泰禾红树林、泰禾红峪系列经典豪宅项目2010年，借壳福建三农成功上市；2011年，进军商业地产，先后打造福州五四北、东二环，以及泉州、石狮等地泰禾广场。打造的“海西第一城市综合体”东二环泰禾广场，填补了福州高端购物中心市场的空白2013年，在北京、上海等一线城市纷纷落子；首个泰禾广场五四北泰禾广场开业；2015年，收购福建一卡通；2016年，“大院系” 产品面市，“院子系”拓展到“十一城十八院” ；布局医疗大健康，收购大新寿险；同年还进入文化院线领域根植本土，深耕福建挥师进京，别墅标杆多元化布局1996年2002年201