1、蔚蓝国际（暂定）项目 整体营销战略统筹策划报告 第一部分 项目概况 第二部分 市场分析 第三部分 价值挖掘 第四部分 产品建议 第五部分 营销定位 第六部分 营销目标 第七部分 营销策略 项目概况 技术经济指标 项目 单位 数值 居住区规划总用地 32220 总建筑占地总面积 11070 总建筑面积 131184.5 计算容积率建筑面积 116334.5 其 住宅 109946.46 中 商业办公用房 6388 地下室建筑面积 14850 第一部分第一部分 项目 单位 数值 道路用地 8262 绿地覆盖面积 12888 总建筑密度 % 34.4 容积率 3.61 绿地覆盖率 % 40 室外停车2、位 辆 85 地下停车场 辆 327 总户数 户 821 第一部分第一部分 S1S1：本地块属于政府规划中心区域板块，该区域具有一定发展潜力，：本地块属于政府规划中心区域板块，该区域具有一定发展潜力， 前景好前景好 S2S2：开发商具备实力雄厚，经济压力小：开发商具备实力雄厚，经济压力小 S3S3：地块较方正，内部地面平整，利于工程建设：地块较方正，内部地面平整，利于工程建设 StrengthStrength WeaknessWeakness OpportunityOpportunity ThreatThreat W1W1：地块北面、西面存在墓地丛及火葬场，对迷信业主销售具有难度：地块北面、西3、面存在墓地丛及火葬场，对迷信业主销售具有难度 W2W2：地块周边现存在已开发楼盘，影响小区销售人流：地块周边现存在已开发楼盘，影响小区销售人流 W3W3：该地块为中心区边缘地带，受城区辐射力有限：该地块为中心区边缘地带，受城区辐射力有限 W4W4：周边商业及配套尚未成熟，市民接受度差：周边商业及配套尚未成熟，市民接受度差 O1O1：通过准确的市场研判，对项目进行精确定位，打败一切竞争对手：通过准确的市场研判，对项目进行精确定位，打败一切竞争对手 O2O2：规划小学存在，可依托教育资源做文章：规划小学存在，可依托教育资源做文章 O3O3：随着周边社区入住率的提高，项目口碑传播可迅速提升：随着周边社区入住率的提高，项目口碑传播可迅速提升 O4O4：聘请专业公司进行专业分工操作，领先当地市场：聘请专业公司进行专业分工操作，领先当地市场 T1T1：市场层面，竞争地块相继涌现，短期内竞争相当激烈：市