1、住住宅宅工工程程各各专专业业施施工工图图审审查查管管控控点点 总图 建筑 结构 强电 弱电 给排水 暖通 地库 市政配套 精装修 园林景观 序序号号 要要点点评评审审人人意意见见（“”“”表表示示通通过过，意意见见在在审审图图纪纪要要中中填填写写） 管管控控点点要要求求备备注注研研发发工工程程造造采采客客服服物物业业其其他他 1 给给排排水水 图图 纸纸 说说 明明 给水、热水、中水、排水、雨水、消防系统描述是否与任务书一致。（系统描述应同时包括全区及 本楼座的相关内容，系统分区、设置范围等是否与我司确定方案一致） 2图例是否完整及明确，并与图纸中一致（尤其注意各类阀门、管道高低区系统编号） 2、3设计依据所引用规范、图集等是否为最新版本 4 管道材质、阀门形式、保温材料做法、防腐做法、管道连接方式等是否明确完整并与设计任务书一 致。（尤其注意设置保温和电伴热的区域描述是否完全），当存在同一项目多人设计时需关注不同 设计人选用的做法是否一致 5系统工作压力及试验压力等是否明确，阀门、管道耐压及耐温级别是否与系统实际要求一致 6走在外墙包柱内无法检修的雨水管要按照内排雨水的标准设计，采用承压管材，建议使用镀锌钢管 7 市政给水（水量、水压、管径、方位等）、中水（水量、水压、管径、方位等）、排水条 件（管径、方位、高程等）明确清晰 8所有地漏应采用S型存水弯型 9 室室 内内 给给 水水 3、水表前应设置表前阀、止回阀（防止回流影响计量及损害水表） 10 水表箱水表井的尺寸应方便安装、运行抄表、方便维护检修的要求。表井内应设置排水地 漏或其他排水措施。 11给水入户管的管径应由设计经计算确定，不低于各地机电配置标准的基本配置要求。 12考虑各户型给水管的进户方向，应设在道路两侧或后院两侧，减少室外总管施工量 13 住宅公共水管井中应设置防水反坎、地漏、防水。给水管井空间应满足方便运行操作和维 护检修的要求 14 明明装装的的室室内内给给水水管管应应尽尽量量避避免免横横穿穿客客厅厅，尽尽量量敷敷设设在在便便于于隐隐蔽蔽的的阴阴角角等等部部位位。暗暗装装的的给给水水 管管应应对对管管线4、线的的走走向向位位置置作作出出标标记记，以以便便二二次次装装修修时时对对给给水水管管道道做做好好成成品品保保护护。 15 给水点设置满足当地政府主管部门交房标准要求。并不得低于住宅设计规范相关要求 。 16 明装的室内给水管沿顶板敷设时，过梁处应设置穿梁套管，穿梁套管的大小和位置应不影 响土建结构安全。 17管道保温按各地气候条件、敷设位置、输送介质等，由设计院具体明确。 18 根据项目市政特点、结合本项目实情，合理确定给水系统分区供水范围，以充分利用外网 压力，保证供水质量，节约二次能源。 19消防、水体、绿化、保洁、公共卫生间、物业用房、居委会、社区配套、会所单独计量， 20 商铺给水总管5、设置总表集中计量，各户设置分表计量，分表安装位置及水表型式应方便抄 表和满足当地管理要求。 21 高层单元楼层应间隔10层左右设置保洁间，并设置给排水点，写字楼每三层设置一个保洁 间和给排水点，花园洋房每单元首层应设置保洁取水及排水点，设拖布池，1.5米以下作防 水处理贴瓷砖。 22 车库原则上一个防火分区设置一个保洁点洗涤池，洗涤池应尽量设置在靠近功能房附近， 有排水条件的地方。 23给水机房、消防泵房位置、面积合理 24 给水机房主要设备（水箱、加压泵等）、消防泵房主要设备（消防水池、消防水泵等）布 置、选型合理。 25给水泵房不应设置在住宅楼栋的正下方，并应对水泵、管道采取减震措施。 26、6卫生间浴缸排水侧检修口处，应避免布置其他器具占据了检修空间。 27 室室 内内 排排 水水 降板卫生间的结构降板空间应不小于400mm，以满足坡度和管件的安装要求。 28 局部降板区域需满足卫生器具、排水管件、管道所需要的安装空间，有条件时尽量采取整 体降板。（给水水管入卫生间处可局部不降板）。 29 卫生间的通气管的设置应避免设置在有上人要求的露台，有条件时可将通气孔设置在卫生 间外侧墙，此时通气孔高度应结合吊顶高度、外墙窗高等因素确定。 30 地下室顶部的排水管的距地高度应满足业主吊顶要求。需要过梁处，应预留管道套管，套 管的位置和大小应不影响土建结构安全。 31卫卫生生间间、厨厨房房间7、间的的通通风风强强排排管管，在在空空间间足足够够的的情情况况下下，必必须须预预留留在在窗窗上上口口，便便于于吊吊顶顶。 32卫生间、厨房间的通风强排管，位置不要与外墙的线条冲突，应尽量避开。 33卫卫生生间间的的排排水水立立管管应应避避免免设设置置在在通通风风井井墙墙壁壁及及空空调调孔孔洞洞位位置置。影影响响后后期期业业主主施施工工。 34排水管道不应穿越卧室、餐厅、客厅。 35 排排水水立立管管连连接接水水平平排排出出管管的的出出户户弯弯头头应应采采用用排排水水小小弯弯、排排水水大大弯弯、或或二二只只4545度度斜斜弯弯组组合合的的 弯弯头头，不不得得采采用用9090度度普普通通弯弯头头。多8、多层层住住宅宅的的排排水水立立管管底底部部应应设设角角钢钢支支架架固固定定，高高层层住住宅宅立立 管管排排出出弯弯宜宜采采用用铸铸铁铁管管大大弯弯，水水平平排排出出管管宜宜采采用用加加厚厚型型UPVCUPVC排排水水管管或或柔柔性性球球墨墨铸铸铁铁排排水水管管 。 36 按排水坡度及排水距离，核算排水立管落平点到排水井的高差是否满足管道敷设要求，在 此基础上采取技术措施尽量减少出户管的数量和排水接口点。多层和高层住宅的底层厨卫 排水管应单独排出， 37 露台应设置雨排水设施。并根据露台面积和汇水量大小，由设计确定雨水斗或雨水侧排地 漏元件。 序序号号 要要点点评评审审人人意意见见（“”“”表表9、示示通通过过，意意见见在在审审图图纪纪要要中中填填写写） 管管控控点点要要求求备备注注研研发发工工程程造造采采客客服服物物业业其其他他 38 生活阳台的洗衣机废水和洗涤盆废水应通过带有存水弯管道排至污水立管，阳台的散水应 排入雨水立管。 39 长度超过5米的阳台或露台，应注意中间设置排水口或两侧分别设置排水口（地面找坡方向 与排水口位置一致），地面起坡点到地漏的距离不宜大于3米。 40 门垛处安装排水立管要考虑好门垛的宽度，结构宽度大于250以上，满足支架安装及管道封 堵材料的厚度。 41 下沉式私家庭院有条件时，雨水宜利用自然坡度汇集到公共区域提排井集中提排。此时提 排井应设置水位报警信号至10、中控室，并配置应急电源和备用排水泵。当无条件时，可汇集 到业主户内集水坑进行分散提排。 42 厨房排水主横干管宜采用DN75UPVC排水管。存水弯应设置在厨房排水支管的卫生器具末端 。 43室外排水立管的预埋管中距墙面的距离大于150，以满足墙面粉刷和保温厚度要求 44 空调系统冷凝水应有组织排放，提供空调冷凝水的系统图及平面图。关注空调室外机的冷 凝水排放要求。 45有上下水的洁具和立管尽量避免靠卧室侧的墙面布置，以减小管道噪声对业主的影响。 46 太太 阳阳 能能 热热 水水 太阳能的水箱容积应按设计院计算选型，并满足当地节能要求和用户使用要求。 47 太阳能生活热水的具体形式，应在满足当11、地规范、规定的条件下，综合成本及项目特点确 定。如集热设备设置在屋面，应考虑维修通道 48 太阳能热媒管的路由不能超过20米，否则严重影响集热效果。条件允许情况下，水箱安装 的位置尽量安装在三层或屋面。 49太阳能管线与套管核对（单独的系统，与给排水套管的冲突情况较大）。 50给水应有太阳能水箱补水点。 51水箱附近有地漏，满足水箱泄水要求。 52具备电加热功能的太阳能需配插座，线径满足加热电流值长时运行的要求。 53太阳能储水箱的安装位置尽量不占用标准阳台或有使用要求的露台。 54太阳能基础的形式，以现场确定（整板基础、支墩基础），不影响屋面排水和防水即可。 55集中生活热水热水管道的补偿措12、施及相应的固定支架设置是否正确。 56 室室 内内 消消 火火 栓栓 、 喷喷 淋淋 系系 统统 有关消火栓、喷淋系统应符合规定，设置部位应满足要求。（1、消火栓布置能否满足国家 有关规范的要求，能否满足最低静压、最大静压、最大动压、两股充实水柱等的要求。2、 竖向分区是否合理，设备选型是否合理，流量、扬程能否满足国家有关规范要求；管道、 阀门布置是否合理，消防用水量、火灾延续时间、消防贮水容积、屋顶高位水箱能否满足 规范要求。3、各部位的火灾危险等级，作用面积、喷水强度等是否正确，设计流量是否正 确。） 57 公区消火栓箱嵌墙安装时，嵌墙深度应保证所剩墙体厚度的耐火极限满足消防规范要求。 当13、所剩墙体厚度不能满足耐火极限要求时，应考虑半嵌入安装消火栓箱。或调整消火栓箱 的厚度（最薄为160）。 58 消火栓应设置在走道、楼梯等易于便取的位置附近，间距应符合同层任何部位有两个消火 栓的水枪充实水柱同时到达，应当设置的部位无漏设、少设。建筑屋顶应设有一个装有压 力显示的试验和检查用消火栓。 59水井内的消火栓主管安装预留弯头施工距离，方便后期检修施工。 60 采用非特级防火材料的软性单轨单帘卷帘时，应增设消防水幕。过道上的水幕位置应避开 精装修筒灯 61 当消防喷淋水管需要穿梁安装时，应预留套管，并以平面、标高精确定位。喷淋管道的末 端试水阀排水应设置在排水点附近或接入排水管网。 6214、所有阀门应设置在公区内 63 消火栓的数量和保护半径应按房间高度、消防水量、充实水柱、龙带长度等，通过设计计 算确定。 64寒冷及严寒地区屋面实验用消火栓的设置位置考虑冬季泄水防冻。 65水泵结合器的出户位置应结合总图尽量靠近室外消防通道的位置。 66 外外 立立 面面 雨雨 水水 外立面雨水排水管材料可按住宅类别、建筑风格、排水管布置方式和排水流量、成本等因 素，由设计确定。 67 屋面雨水应避免梯级排放，必须通过露台转排时，应做到有组织排水，不允许散排，下一 级排水管应考虑排放量满足屋面和露台的雨水总和。 68雨水外排水立管的安装应安装在隐蔽处，并避免对外立面的美观的不利影响。 69核对平15、面图，避免管道轴线偏位，造成后期无法施工。 70 中中水水 系统图压力分区是否与设计说明描述一致，管径标注是否清晰，管井表、阀需有标准配置 大样。 71 如为市政中水需复核总图中市政中水接入口和各楼座接入口位置、标高，以及水表安装位 置。如需小区二次加压需校核加压供水设备的设备表参数是否齐全。 72 如为小区自建中水处理机房一般由投标单位二次深化设计，需提前找专业厂家确认预留区 域是否足够，机房内配套的水电通风照明等预留条件是否满足要求。 73中水系统必须采用防止误饮、误用、误接的措施。 74 其其他他 审核吊顶内的管线综合、净高及埋地管道密集处的地面垫层厚度。 75 给排水进出户管位置应避开坡道、窗井、出入口、通风竖井、人防出入口等地面构筑物位 置。 76 给排水进出户管方位与总图管线规划干线方位应一致，并需要与燃气、采暖进线、电气进 线位置核对，避免冲突。 给给排排水水 室室 内内 排排 水水