1、住住宅宅工工程程各各专专业业施施工工图图审审查查管管控控点点 总图 建筑 结构 强电 弱电 给排水 暖通 地库 市政配套 精装修 园林景观 序序号号要要点点 1 市市政政配配 套套 小小市市政政综综 合合管管网网 市政配套总说明：对设计范围、设计依据、各子系统类别、接口位置、接口设施 特征参数、接口输入（出）量参数、接口审批情况等作详细的表述。 2 小区市政综合管线平面布置总图：完整表现各子系统管线规格、平面位置、走向 、坡度、功能井位置、井底及井顶标高、管线埋深等，综合管线与水体、道路、 景观、建构筑物等的位置关系满足安全距离、不冲突，并便于检修，管井几何尺 寸方便检修，检修井位置合理、不密2、集而较分散、尽量规避对业主的影响等。施 工图中应正确完整地反映小区市政与区外市政的管线水平接口位置及特征参数等 。 3 小区市政综合管线断面大样图：较好表现各子系统管线局部立面位置关系；局部 管线埋深、水体、道路等建构筑物与管线的立面关系；局部景观与管线的立面关 系；小区市政与区外市政的管线接口井井底井顶标高关系等。断面几何尺寸数据 正确，综综合合管管线线间间位位置置重重力力流流管管道道在在下下，压压力力流流管管道道在在上上，大大管管在在下下，小小管管在在上上 ，柔柔性性管管在在上上，刚刚性性管管在在下下的的布布置置原原则则。埋深、管线间距满足安全间距并方便检 修等。 4 注意对大面积车库顶板3、排水设施的设计检查，特别是对二个以上的平行建筑体下 部的钢筋混凝土挡墙及车库顶板形成的“凹”形集水坑、槽排水进行认真梳理检 查，以消除无排水使得这些地方长期地下集水，破坏覆土植物正常生长条件问题 。 5 室室外外雨雨水水 雨水系统总说明：对小区地块的降雨历时、设计重现期、暴雨强度、径流系数、 汇水面积，雨水设计流量计算结果作具体描述。对设计的市政雨水排放方案作简 要介绍，明确区外各雨水接口接纳的雨水量、建筑物雨排水形式、道路雨水排放 形式、水景及泳池排水量及排水形式等。并对排水构筑物、排水管材、敷设方式 等作简要介绍。 6 小区雨水系统平面布置图：完整反映雨水小区管线与建构物、道路、景观之间的4、 位置关系，雨水井的布置、井底井顶的标高、井的大小、管线的走向、坡度大小 及坡向、管线的几何尺寸、埋深等。定位尺寸正确，管线间距规范并便于检修， 雨水井布置疏密合理，对住户影响小，井体空间尺寸方便检修等。 7 小区雨水管网剖面图：纵剖面清楚反映雨水管网的高差、坡度、管道长度、检查 井深度；横剖面图清楚主要剖面内雨水管网与道路、建构筑物基础、其他管线间 的水平间距、标高位置等。设计的坡度满足排水、埋深、减小管道冲刷的要求， 管线与其他地下构筑物的间距满足安全要求、方便日后检修等条件。小区雨水管 网剖面图反映的内容也可采用“室外雨水管井参数表”的形式来表现。 8 小区内污水不得进入雨水管道。雨水管5、道最低点应高于敷设处地下水最高水位， 当雨水排入与江、河、湖相通的排洪沟、渠、隧道等时，雨水管最低点应高于江 、河、湖年多年一遇的最高洪水位以上，最高洪水位具体由设计院选定。 9 当地下室地坪低于室外道路最低雨水井井盖顶标高时，地下室废水及雨水排水应 采用机械提排方式排出。集中机械提排井排水设备应设置双电源。提排控制箱应 设置在公共区域，并注意设置在不会对业主有（噪声、振动）影响的地方。 10 施工图应明确排水管网敷设在回填区基础做法、雨水管管材及接口做法、雨水井 结构及做法。审图应核实雨水井标高与建筑雨水立管排出管（沟）标高、小区景 观地面的标高关系等。 11 建筑物外第一雨水井雨水管顶埋设6、深度应大于冻土层深度，无冻土层要求的应不 小于0.7米（管顶覆土深度）。 12 室外场地排水标高应低于建筑物首层地坪标高150毫米以上。地下车库出口与道 路连接处应设置雨水档坡、截水沟。地下车库下落平处应设置截水沟。 13 室室外外污污水水 室外污水系统说明：应清楚介绍小区污（废）水种类、小区污（废）水量计算结 果、小区污水排放标准、小区污废水排放制度、小区污水处理设施及其处理工艺 ，表述能满足小区污水排放要求的市政污水排放方案及排放接口的技术参数及其 位置等。对小区污水管材选型、管材接口要求、埋深及基础要求、污水井结构、 污水处理设施土建结构等作简明扼要说明。 14 小区污水管网平面图：完整7、反映小区污水管网、污水井、污水便于处理构筑物与 小区道路、建构筑物、景观的平面位置关系，管道坡度、走向、检查井地面标高 和井底标高，污水排放至市政污水管网的接口位置及其技术参数。管线布置应长 度最短、坡度满足排放、减小冲刷、埋深、挖方量少等要求，管线与其他构筑物 间距满足安全要求，检查井体内部空间尺寸及管线间距离方便检修，井体结构安 全合理，检查井位置疏密适度，对业主私家环境影响小等。 15 小区污水管网剖面图：纵剖面清楚反映污水管网的高差、坡度、管道长度、检查 井深度；横剖面图清楚主要剖面内污水管网与道路、建构筑物基础、其他管线间 的水平间距、标高位置等。设计的坡度满足排水、埋深、减小管道冲8、刷的要求， 管线与其他地下构筑物的间距满足安全要求、方便日后检修等条件。小区污水管 网剖面图反映的内容也可采用“室外污水管井参数表”的形式来表现。 16 小区污水管道不应接入小区雨水管道系统。当地下室地坪标高低于室外道路最低 点污水井井盖标高时，地下室污水应采用机械提排排放。集中机械提排设备电源 应为双电源。机械提排设备应设置备用设备。机械提排加压管道段应有防止污水 水流倒灌进入地下室污水池的措施。 17 建筑物外第一污水井污水管顶埋设深度应大于冻土层深度，无冻土层要求的应不 小于0.7米（管顶覆土深度）。 18 施工图应就污水管管沟回填土回填注意事项、管道基础形式、管道接口形式、管 材环形承9、重强度、覆土、防腐等作具体的技术要求。 19 室室外外给给水水 室外给水管网说明：介绍小区用水类型及其（生活给水、消防给水、水景给水、 泳池给水、绿化给水、道路清洁用水等）用水指标及用水量计算结果，说明能够 满足小区给水要求的市政给水方案技术特征、市政接口位置及技术参数、小区室 外各类给水管网干管技术参数、管材，压力等级、接口形式、加压设施配置、敷 设方式、计量设施等。引用的给水量计算指标和计算结果正确，设计方案内容完 整、技术可靠、运行维护方便，经济合理。 20 室外给水管网平面布置图：确定各类室外给水管线走向与规格，表现阀门井、室 外消火栓、消防水泵接合器、蓄水池等给水设施的位置，反映以上10、给水设施与小 区道路、建构筑物、景观的平面位置关系、小区给水加压泵房的位置、小区给水 管网与市政给水管网的接口位置及接口参数等。给水设施与构筑物间的间距满足 规范要求，阀门井位置和密度合理，管线布置方便施工和维护，泵房布置充分考 虑了后期供水要求等。 21 给水构筑物大样图：清楚反映给水计量井、阀门井、室外消火栓、消防水泵接合 器、蓄水池等构筑物的选型、用材、结构、内部元器件配置、安装关系、工艺要 求等，达施工图深度要求。 22 当生活给水与室外消防给水分流供水时，消防给水管网有条件尽可能敷设在地下 车库内，以降低管道腐蚀、方便检修。生活给水管线及其设施应满足当地自来水 供水公司安装要求。 211、3 室外消火栓间距不大于120米，其距离道路边不宜大于2米，距离建构筑物外墙不 宜小于5米。供消防车取水的室外消防蓄水池服务半径不大于150米，并设置消防 车取水口（井），其取水口吸水高度不得大于6米。室外消防水泵接合器应设置在 距室外消火栓或消防蓄水池1540米范围内。 24 室外管道埋深应大于冻土层深度，当局部埋深不能满足大于冻土层深度时，应采 取其他保温或加热措施，保证给水管道内水不结冰。 市市政政配配 套套 室室外外雨雨水水 25 施工图设备材料清册应较完整、正确地反映使用的主要给水管材、阀门、室外消 火栓、室外水泵接合器、给水阀门井、计量井、给水构筑物等的类型、规格、数 量。 26 12、室室外外强强电电 室外强电说明：说明小区总用电负荷计算标准、计算负荷结果；介绍能满足小区 供电要求的电力供电方案特征；介绍区外电力线路电压等级、线路型式规格长度 及敷设方式；介绍小区配电设施建设、小区内线路型式规格长度及敷设通道和敷 设方式等。并对应急电源形式及其应急电力负荷、应急电源设施选型结果及布置 等作介绍。 27 室外电力平面布置图：反映小区变配电房大小位置和电力线路通道走向、坡度、 通道几何尺寸，表现电力线路通道与小区道路、建构筑物、景观等的位置关系正 确、安全、便于维护运行，明确通道埋深、电缆井、余缆井、电缆过街通道、线 路杆塔等位置及构造做法。并标明与市政电力线路通道的具体接口位13、置。如为缆 线沟或隧道，应标明排水坡度及排水管接口井位置。 28 室外电力通道剖面图：反映变配电房间立面和高度、重要电力通道断面几何形状 、支架布置、缆线排布等详细内容，表现通道及缆线井等的构造、材料、及施工 工法要求。剖面图中的剖面符号应与平面布置图中的剖面符号相对应。 29 缆线通道（电缆沟、隧道）除了安装缆线外，应具有检修的空间及检修入口，沟 盖板应有通风小孔或细缝。如缆线沟有覆土层，应在沟道段间隔2030米的较高 位置设置通风孔，通风孔应有防止小动物进入的措施并高出地表200毫米以上（ 如有覆雪应高于覆雪厚度）。如强弱电线缆共用缆线通道，应将强弱电缆线分侧 或分层敷设，并保证强弱电缆线14、有足够的电磁间隔距离。缆线通道应沿沟通设PE 干线接地扁钢，金属支架应与该扁钢作电气连接。接地扁钢应间隔一定距离（ 3050米）作接地，其接地点应不小于2点，PE干线扁钢一端应与变配电室总PE接 地点作连接。 30 线路通道跨越车行道路处，应保证地下通道覆土深不小于0.8米，并应有保护通 道的技术措施（如：过街护管、过街管孔等），当线路架空跨越道路时，应按线 路电压等级，保证线路距地高不小于规范规定的最低高度。 31 关注变配电室设置位置；电缆沟及管线走向是否合理；电缆沟盖板承载力及覆土 高度；电缆沟排水方式；室外接地扁钢选用规格。 32敷设在非砼体内金属管线防腐；电缆井（沟）内最低点排水并有15、防倒流措施。 33 室室外外弱弱电电 室外弱电说明：完整描述室外弱电子分部工程种类，语音和数据通讯、有线电视 、消防通讯等的市政接口，说明小区弱电控制室（含消防）及弱电配线间设置以 及小区内周界防范（含周界报警、视频监控、巡更门禁等）、出入口设备（车管 与人行道闸）、园区广播等末端设备布置原则及布置点数数量，建筑设备自动控 制设置原则以及布置点数量等。并对弱电电源、弱电系统防雷、防静电、防电磁 干扰接地等作具体描述。对各子分部专业的主要设备配置档次及线路通道主要形 式作说明。 34 室外弱电布置平面图：完整反映小区弱电控制室、配线室、弱电接口位置、出入 口弱电设备、园区报警末端、视频监控点、在16、线巡更点、园区背景音乐点等布置 位置，清楚表现各类弱电线路通道走向、坡度及其与园区道路、建构筑物、景观 等位置关系，线路埋深，弱电手孔（检查）井位置及几何尺寸等，相关标注正确 完整。（当一张图纸不能简洁清楚表达时，可多张图纸表达）。 35 室外弱电剖面图：完整反映弱电重要断面的几何尺寸，沟道的支架布置、排管的 规格及数量、检查手孔井的大小、材料结构、工艺做法等，断面满足弱电缆线敷 设数量，并留有适度的余量，检查井及通道满足排水、检修维护及运行的要求。 剖面图的剖面符号应与布置平面图中的对应一致。 36弱电管线穿越道路时，埋深应不小于0.8米，并应设置过街护管或过街沟道。 市市政政配配 套套 室17、室外外给给水水 37 弱电通道应有排水坡度，在弱电手孔（检查）井内设置排水地漏或渗水层，敷设 了缆线的排管应在较高端手孔井的排管孔处作封闭（较低端手孔井的排管不作封 闭）。手孔井内的排水就近接入附近的低位排水井或通过渗水层自然渗入土层。 38 室室外外燃燃气气 室外燃气说明：说明小区燃气计算单位指标、燃气总量计算结果，介绍燃气气源 市政管线技术参数(压力、气源热值、管道管径、管材等），并对小区燃气调压房 （间、箱）布置位置、燃气接口位置等作简要介绍。对小区燃气各种压力管道的 管材、敷设方式、注意事项作具体描述（如对天然气设施的保温要求等）。 39 室外燃气布置平面图：完整反映燃气气源接口位置、18、小区调压房（间、箱）位置 及大小、燃气管线规格、走向、控制阀门设置等内容，清楚表现各燃气管线与小 区建构筑物、景观、道路等的位置关系，相关尺寸符号标注正确完整，与其他管 线位置不冲突，满足安全距离等。 40 燃气管道埋设深度低于冻土层深度，无冻土层要求时，过公路埋设深度应大于 0.8米，并有过街护管或过街管沟保护措施。过人行道路埋设深度大于0.5米。 41 调压箱设置空气流通隐蔽场所，且与规划总图设置位置一致；燃气表设置位置是 否与景观协调。 42 燃气管线敷设在回填区管线需有防沉降措施；与线缆平行敷设时要留足够安全距 离。 43 室室外外热热力力 设设施施 室外热力设施说明：说明小区热负荷计19、算指标、总热负荷计算结果，对小区热源 方案、热源参数（压力、温度、流量等）作简要描述。对小区热源站（锅炉房、 换热站等）占地面积、小区热源接口位置及热力管线材料、规格、保温、连接、 敷设方式等进行阐述，对供热计量、管理模式等进行简要说明。 44 室外热力布置平面图：明确反映热源站（锅炉房或换热站等）、热源接口、计量 井、阀门井的位置，热力管线的走向、坡度、规格，表现热力设施与小区道路、 建构筑物、景观等的相互关系。其间隔距离满足安全及规范的要求，相关尺寸标 注正确完整，与其他管线位置不冲突，设置的阀门能方便运行操作等。 45 室外热力剖面图：热力管道的埋深满足规范要求，热力管道阀门井、计量井的20、断 面尺寸标注完整，空间尺寸满足运行和方便检修操作；能反映与重要地下构筑物 的相邻位置关系以及安全距离。管道纵剖面能反映管道坡度及埋深。也可以用表 格形式反映井与井之间管道的标高、坡度、长度、规格等技术特征。 46 阀门井、计量井应设有排水措施，热力管敷设廊道内应有排水坡度，热力井、廊 道空间应考虑方便检修的空间。 47 施工图应对管道的管廊地基、管道基座、管道接口、管道的伸缩变形等等有具体 的作法和要求。 48 室室外外中中水水 设设施施 室外中水设施说明：对中水需用量、中水水源方案、中水配水站位置、占用面积 等进行详细说明，对需要建立中水处理设施的，应对中水处理量、中水处理工艺 、中水处理21、站主要设施等具体介绍。应对中水管线管材、规格、敷设方式、防腐 的作描述。对阀门井、计量井的规格、构造、材料等作具体描述。 49 室外中水设施布置平面图：明确反映中水源接口、中水配水站、中水额建构筑物 （处理站、阀门井、计量井等）的位置，中水管线的走向、规格以及与道路、其 他建构筑物、景观的位置关系应明确，标准的相关尺寸应完整、满足安全距离要 求。与其他的管线位置没有冲突，并考虑了今后检修的方便性。 50 室外中水设施剖面图：埋深在冻土层以下，没有冻土层要求的地区应满足管道过 车道、人行道和绿化区域的要求。施工剖面图应反映重要地下构筑物的相邻位置 关系及安全距离。纵剖面图能反映管道坡度、长度、规格、及埋深。也可以用表 格形式反映井与井之间管道的标高、坡度、长度、规格等技术特征。 51中水处理设施的处理量应与小区大致中水雨水量平衡，并预留少量的发展空间。 市市政政配配 套套 室室外外弱弱电电 52 中水处理设施的水处理工艺方案应在施工前办理完相关的环评、环保审批和施工 许可手续。 市市政政配配 套套 室室外外中中水水 设设施施 评评审审人人意意见见（“”“”表表示示通通过过，意意见见在在审审图图纪纪要要中中填填写写） 住住宅宅工工程程各各专专业业施施工工图图审审查查管管控控点点 总图 建筑 结构 强电 弱电 给排水 暖通 地库 市政配套 精装修 园林景观