1、工程图纸审查案例汇编工程图纸审查案例汇编 金辉集团工程管理中心金辉集团工程管理中心 二零一四年七月二零一四年七月 目录 1、总图审图案例 2、设计说明审图案例 3、建筑专业审图案例 4、结构专业审图案例 5、强电专业审图案例 6、弱电专业审图案例 7、给排水专业审图案例 8、地库审图案例 9、精装修专业审图案例 10、园林景观专业审图案例 1.1 总图-道路宽度 案例描述：该地块方案设计中，为追求货值最大化，尽可能多的布置别墅，导 致小区双向车行道距离只有4m，给今后业主实际使用埋下了隐患。 图纸审查重点： 在满足小区主道路宽度不小于6m，宅间组团路不小于5m的前提下进行单体布 置，审图时应重2、点关注。 1.2 总图-出库出入口位置 案例描述：该地块方案设计中，车库出入口紧邻左右单体，车库坡道挡墙与单 体外墙共用同一面墙体。 图纸审查重点： 地库布局完成后，需考虑地面出入口 或车库出入口设置位置，尽量不布置 在别墅宅前屋后花园内（或与建筑山 墙预留至少2m的绿化距离），避免 后期交房风险。 1.3 总图-覆土深度 案例描述：该地块原方案设计中，车库出入口位置因结构板较高，覆土厚度无 法达到种植要求，后期通过调整，将此处改为停车位。 图纸审查重点： 1、地库顶板完成面至道路面需预留至少1.2米（不含管线预埋），以保证地库顶 板雨污水预埋深度，大乔木种植存活率； 2、地面停车位布置需考虑3、宅间尺度，尽可能避开主要景观带，避开地库出入口位置 等，同时，地面布置过多车位需测算绿地面积是否满足规划要求。 调整前图纸（地库出入口旁无法种植植物） 调整后图纸（利用登高面布置停车位） 1.4 总图-通风井位置 案例描述：原设计中，地库通风井完全位于业主私家庭院内，后通过设计调整， 将通风井基本移出业主私家庭院。 图纸审查重点： 地库布局完成后，需考虑通风井设置位置，尽可能避免布置在别墅宅前屋后花 园内，避免后期交房风险。 调整前图纸调整前图纸 调整后图纸调整后图纸 2.1 说明-砌体材料选用不一致 图纸审查重点： 建筑和结构的设计，经常发生不交圈现象。以砌体材料为例，建筑设计考虑的是砌体 4、的节能性能，但结构设计考虑的是砌体的力学性能及自重，常会发生不交圈的现象。 结构图 建筑图 2.2 说明-选用规范、图集过期 2.2 说明-选用规范、图集过期 一、部分图集过期，03G101已被新图集11G101替代，主要变化如下： 1、材料要求提高，如取缔低强度砼； 2、构造变化，如保护层定义变更为最外层钢筋（箍筋）距离构件表面值，对不宜 绑扎搭接的钢筋做了更加细化的表述（拉25压28）； 3、其他结构构件相关变化，如板的跨厚比要求； 4、增加一些大样的选择，如墙身水平筋的构造。 二、参考国家规范过期，例如： GB50010-2002变更为GB50010-2010（混凝土结构设计） GB505、007-2002变更为GB50007-2011 GB50011-2001变更为GB50011-2010 （建筑抗震设计） GB50003-2001变更为GB50003-2011 GB50009-2001变更为GB50009-2012 主要变化如下： 1、发行单位由原来的国家质量监督检验验疫总局变为住房和城乡建设部； 2、其中对现场影响比较大的是关于混凝土结构中抗震钢筋“E”的使用，每吨钢 筋成本增加20-30元。 图纸审查重点： 对设计说明中所引用的规范、图集应进行清理，避免使用过期规范及图集。 2.3 说明-建筑说明做法与图纸不一致 案例描述：如下面两图所示，建筑与结构之间的标高差为50mm6、，意味着室内地坪厚 度为50mm。而建筑总说明中楼面做法为30mm厚细石混凝土地坪，前后矛盾。 图纸审查重点：建筑做法应与楼层建筑、结构标高进行核对，尤其需重点审查 因建筑做法调整所引起的楼梯踏步变化。 3.1 建筑-梯段及平台净高 案例描述：原设计图纸中，休息平台部位梁底净高不含装饰面层仅为2026mm，实际精 装完成后，仅为1950左右，无法满足规范要求，且规范要求，踏步外扩300mm区域，净 高应不低于2200mm，此处也不满足设计要求。 图纸审查重点： 1、审图时应对休息平台及梯段净高、净宽重点审查，并注意扣除装饰层厚度； 2、对于高层建筑，应对通道净宽重点关注，计算时扣除装饰层厚度。7、 3.2 建筑-主卧窗设计 案例描述： 该户主卧原设计图纸设有C0615 的窗一樘，后期业主装修时， 距离墙边仅有500mm，衣柜容易 遮挡此窗，不便于使用。 图纸审查重点： 在有可能的情况下，应对所设 计户型进行模拟平面布置，对 于可能影响业主使用的门、窗 应进行优化设计。 3.3 建筑-结构柱优化 案例描述：该户下沉庭院中间有一根结构柱，考虑到对销售及业主后期使用均不利，出 正式施工图时将结构柱偏移至卧室墙体部位。 优优 化化 前前 优优 化化 后后 图纸审查重点： 1、对客厅、餐厅、庭院等开阔空间重点关注，对于能够优化的柱、梁进行调整； 2、对于非标准使用空间应重点关注。 3.4 建筑-8、阳台框架柱优化调整 案例描述：案例描述： 该户型二层主卧外阳台，中间框架柱影响业主阳台使用及卧室的部分采光。该户型二层主卧外阳台，中间框架柱影响业主阳台使用及卧室的部分采光。 图纸审查重点： 1、对客厅、餐厅、庭院等开阔空间重点关注，对于能够优化的柱、梁进行调整； 2、对于非标准使用空间应重点关注。 3.5 建筑-屋顶建筑、结构图冲突 案例描述：该单体建筑设计时考虑使用无机房电梯， 板标高抬高1.3m，而结构图中，此处不但没有板抬高， 电梯位置还横跨一道梁。 图纸审查重点： 1、采用“蒙图法”对不同专业图纸进行核对； 2、对于电梯机房等功能性部位在设计前应提供专业单 位深化图纸。 3.6 建筑9、-叠上北露台空间加大优化 案例描述： 审图时发现叠上北露台因斜屋面内挑，导致露台使用面积过小，仅约9m2，同时，露 台部位需安装太阳能水箱、中央空调室外主机，导致露台使用空间进一步被压缩。 后经过调整，将内挑斜屋面取消（右图），露台面积加大到16.9m2。 图纸审查重点： 对阳露台等部位，充分考虑后期业主如何使用，尽可能减少内挑斜屋面。 优优 化化 前前 优优 化化 后后 3.7 建筑-楼梯详图与建筑结构图尺寸核对 案例描述： 该图中，建筑图3至9层考虑在楼梯休息平台位置开窗，而结构设计此处梯柱（以及休 息平台）齐外墙，无法设置开窗。 图纸审查重点： 采用“蒙图法”对各专业图纸进行核对。 3.10、8 建筑-平、立、剖核对 案例描述： 某楼3层最南端独立商铺，建筑图 只有平面图，立面图不全，没有剖 面图，没有节点图，结构也无法给 出做法。 图纸审查重点： 对设计复杂的部位，应重点审查平、 立、剖面是否齐全，是否冲突。 3.9 建筑-相邻楼栋接头节点 案例描述： 该项目相邻两栋楼因设计人员不同，在两栋楼交接留施工缝的位置，梁高及节点造型都 对应不上。 图纸审查重点： 了解设计院分工，对于不同设计人员设计的类似单体或相邻单体的细部做法是否一致。 3.10 建筑-结构反梁是否影响建筑功能性需求 案例描述： 该楼栋结构反梁高600mm，深入到商铺户内，影响到 商铺户内布局。 图纸审查重点： 反梁11、设置应结合该层平面布置。 3.11 建筑-空调外机降板高度 案例描述： 该项目卫生间降板350mm（板底标高- 0.45m），卫生间外空调板降板 800mm(板底标高-0.9m)。卫生间排气 孔只能贴卫生间板底安装（-0.45m）， 排气孔位于上一层空调板上。 中央空调孔只能贴空调板板底安装 （- 0.9m），低于窗户窗楣高度，业主后 期装修需要特殊处理。 图纸审查重点： 空调板板底标高不能低于卫生间板底。 3.12 建筑-门窗垛设置 案例描述： 该户型卫生间窗未设置窗垛，门窗尺 寸未考虑外墙保温及装饰面层厚度， 导致实际施工时窗无法安装。 图纸审查重点： 外墙门窗必须设置不小于100mm的门12、 窗跺，同时，对于文化石、石材饰面 部位应计算装饰层厚度，增加门、窗 垛宽度。 3.13 建筑-防流挂节点 案例描述： 该项目山墙节点设计欠妥， 由于没有外挑檐口，会造 成该处保温收口的漏水隐 患及山墙面的污染流挂现 象。 图纸审查重点： 审图时应对屋面、檐口、 女儿墙对部位节点做法进 行审查，必须有防流挂构 造。 3.14 建筑-分户墙高度 1.5米 案例描述： 该项目隔热层分户墙高度仅为1.5m， 存在安全隐患。 图纸审查重点： 对顶层空调板部位、露台部位、可上 人屋面部位设置分户墙时，其高度应 2m。 3.15 建筑-入户走道及门洞宽度 案例描述： 该户入户门洞处，栏板线条外挑 15013、mm，窗下口线条外挑约150mm， 造成入户走道宽度不足1m。 图纸审查重点： 对入户门宽度、入户走道宽度等应 有一定敏感性，近人尺寸压顶线条、 门窗线条应尽可能优化，控制外挑 宽度。 3.16 建筑-阳露台反槛高度 案例描述： 该户露台翻边60-70mm， 未考虑客户装修完成面高 度。 图纸审查重点： 阳台反槛高度不应小于 120mm，露台反槛高度不 应小于250mm。 案例描述：该栋洋房因外立面雨水管从图示位置至地下室顶板，设计降板350，负一层 相应降板位置为户内活动室，结构净高仅为2.37m，严重影响负一层功能房间的使用。 3.17 建筑-首层降板1 处理方式： 为解决负一层层高问题，14、并解决 雨水管排水问题，经与设计院商 量，特提出变更（如左图所示）， 既解决了负一层层高问题，又解 决了雨水管排水问题。 图纸审查重点： 读图过程中不但要注重自身专业 矛盾问题的解决，还要注重各专 业间配合协调的问题。 3.18 建筑-首层降板2 3.19 建筑-疏散门洞净高 案例描述： 原设计图纸中，某组团叠拼边户地下室电梯前室净高仅为2001mm（不含铺装厚度），实 际施工完成后净高约1950mm。 图纸审查重点： 对于疏散楼梯休息平台、疏散通道、疏散门洞净宽、净高设计强条要求应牢记，图纸会 审时，对此类强规数据应有敏感性，并需考虑铺装高度、门缩尺宽度等。 净高约 1950mm， 且与左前15、 方吊灯碰 撞 3.20 建筑-首层大堂单元门宽度 案例描述： 原设计图中，该处门洞两侧均为剪力墙，预留洞口净尺寸为1200mm，现场石材安装完成 后洞口尺寸为1120mm，再扣除门框型材宽度，实际门洞口净尺寸不足1000mm。 图纸审查重点： 前期审图时，应对单元门尺寸、高度重点审查，并充分考虑后期家俱搬运方便等问题。 4.1 结构-有水降板区周边梁标高 案例描述： 该露台结构降板80mm，梁顶标高未降。 后期侧排口的安装出现问题，按照要 求侧排口应该贴结构板面安装，但是 考虑结构安全，只能贴梁顶标高安装。 图纸审查重点： 有水降板区结构梁主筋必须避开侧排 口安装空间。 4.2 结构-闷顶层16、梁底高度 案例描述： 该楼栋隔热层斜屋面与梁交界处净高仅为2150米，不满足使用要求。 图纸审查重点： 因斜屋面结构设计较为复杂，需对斜屋面低点进行分析，确保净高满足使用要求。 4.3 结构-剪力墙位置 图纸审查重点： 剪力墙设置应考虑业主后期装修的个性化需求，尽可能不影响业主后期装修将房 间打通的需求。 赠送空间使用赠送空间使用 卫生间改造卫生间改造 4.4 结构-过梁浇筑 案例描述： 该项目二层出现大量门窗洞口 与梁底间距不到10cm现象， 因间距较小，二结构施工困难， 因难以密实，存在渗漏隐患。 图纸审查重点： 1、门窗洞口上部距结构梁底 间距小于200mm时，在设计 允许的情况下，可将17、过梁与主 体一次浇筑； 2、门窗洞口边与结构柱间距 小于200mm时，在设计允许 的情况下，可将门窗框与柱一 次浇筑。 此处过梁二次浇 注，不足10cm 4.5 结构-变电所设计 案例描述： 1、该项目变电所位于单体一层，变电所底板设计 时未考虑上部供电设备荷载等，采用与普通客厅 同样的承载设计，即设计承载为2.0kN/m2，无法 满足要求，为确保结构安全，后期二次加固； 2、变电所顶板标高+2.870m，底板标高-0.900米 ，KL3、KL4、KL5截面高度700mm，净高仅 3.07m，无法满足设备安装高度要求。 图纸审查重点： 1、对于非常规使用空间，对其设计荷载、空间尺 寸等应重点关18、注； 2、设备用房需在取得设备及相关部门的详细数据 后再进行设计。 4.6 结构-建筑屋面排水与结构反梁冲突 案例描述： 从上图建筑排水示意图中 可以看出，找坡是从中间 向两侧排水；但是下图的 结构图中可以看出，找坡 路线上有反梁出现。 图纸审查重点： 对于屋面反梁设置应慎重， 尤其需注意不能影响排水 通畅，并需考虑屋面铺瓦 如何收头。 4.7 结构-结构降板 案例描述：该项目非人防区与人防区采用同样降板方式，降板后需进行防水施工， 并回填土，在回填上进行防潮层及刚性地面施工。 图纸审查重点： 设计人员容易惯性思维，进而发生上述非人防区降板的情况，在审 图时应对降板区仔细思考有无必要，对于应降19、板区域是否降板进行审核。 人防区域降板 非人防区域主楼（总平面约5000m2） 5.1 强电-配电箱位置 案例描述： 图示PZ30箱安装位置的 墙体位于主卧门的正对 面，一般业主会将该面 墙体专门做装饰美化处 理（做一个背景墙效 果），电箱安装在此处， 后期装修的时候既不能 封闭，又影响装修效果。 图纸审查重点： 图审时应注意箱体位置， 尽量避免影响后期装修， 一般设置在客厅的角落。 5.2 强电-配电箱位置 案例描述： 建筑图中该户卫生间门口处墙体厚度为100mm，电气图中此面墙厚度为200mm，一 层配电箱设置于此墙上，100mm厚墙体无法满足安装要求。 图纸审查重点： 对配电箱、消火栓箱20、等部位墙体，应明确安装方式（明装、半嵌装、嵌装），并核 实其所在墙体是否满足安装要求。 5.3 强电-集中提排设备电源应采用双回路供电 图纸审查重点： 供配电系统设计规范 GB50052-2009第3.0.2条 规定要求：一级负荷应由 双回路供电。 消防用电设备、应急照明、 地下室排水泵及庭院集中 提排泵等的用电都属于一 级负荷。 注：一级负荷是指中断供 电在政治和经济上造成重 大损失的用电系统。 5.4 强电-电井管线布设 案例描述： 通过核算各桥架尺寸及 安装所需空间，若按原 设计图纸进行布线，电 井空间无法满足安装要 求，重新排布后出具变 更，解决相应问题。 图纸审查重点： 电井内桥架布21、置需重点 注意安装尺寸，对井道 尺寸较小且无法扩大井 道尺寸的需合理排布内 部桥架管线，以满足安 装及检修要求。 原 图 变 更 图 5.5 强电-配电系统参数 案例描述： 1、原设计图纸中，售楼处计算功率为95.4KW，计算 电流为161A，选择的总进线电缆为YJV-1KV-4*185- SC150-FC。根据电缆载流量和配电要求，将进线总 电缆调整为YJV-1KV-4*95+1*50-SC100-FC； 2、原设计图纸中，每个回路均设置电表计量，且一 层设置了专用空调配电箱。根据售楼处的实际配电需 求，设置总计量，取消一楼空调配电箱，电缆直接与 空调外机连接。 图纸审查重点： 设计院进行系22、统设计时，存在过于保守设计的情况， 在图纸审查时，应对系统参数进行计算。 6.1 弱电-火灾自动报警系统 案例描述： 该项目售楼处总建筑面积955m2，其中一层482m2，二层472m2，原设计图纸中一层、 二层均设置了火灾自动报警系统。结合本项目售楼处的规模，无论是根据建筑设计 防火规范还是民用建筑电气设计规范都无需设置火灾自动报警系统。因此，经 与设计院沟通，全部取消售楼处的火灾自动报警系统的设置。 图纸审查重点： 对设计图纸不应盲目相信，需判断其是否满足规范要求。 7.1 给排水-污水管设置 案例描述： 叠拼户型因为上下功 能空间的错位，存在 上层卫生间的管线直 接穿越下层客厅、餐 厅，23、上层的厨房排水 穿越下层卧室，排水 管穿梁等问题。 图纸审查重点： 应尽可能避免污水排 水管设置在餐厅或客 厅上方。 7.2 给排水-屋面管道走向调整 案例描述： 该楼栋共计5户住户，屋面的消防管道及排水管道横穿平台，使得此部位的平台无 法被供业主使用，同时这个销售的亮点同时也会大打折扣，故经项目讨论，将此部 位消防管道及排水管道进行调整，沿外墙边缘敷设。既满足了功能要求，后续业主 使用得到了便利。 图纸审查重点： 屋面管线及排气管等设置应综合考虑业主后期使用方便。 7.3 给排水-室内污水管 黄色实线为原有排水管线标高， 黄色虚线为变更后排水管线标 高。 案例描述： 1、室内污水由标高-1.24、60m穿 过回填土层排入车库内污 水井； 2、变更排水标高后，室内污 水由一层贴梁底出户，无 需穿过回填土层； 3、原设计污水管为PVC管材， 埋设于地下室回填土内， 因地下室回填土深度大， 无法完全分层打夯密实， 容易造成回填土下沉压坏 管道。 图纸审查重点： 排水管布置应考虑施工方 便，且应方便检修。 8.1 地库-地下室净高 案例描述： 地下室行车道净高不足2.2m。 图纸审查重点： 应对地库桥架、管道进行综合补管，找到最不利点（净高最低点），确保最不利点净高 大于2.2m，进而以此反推，顶板设计标高。 8.1 地库-层间标高布置示意图 8.2 地库-消火栓箱及柱网布置 案例描述： 1、25、如上图所示，绿色标注为原消火栓箱位置，红色标注为调整后消火栓箱位置，通过 调整，使得消火栓箱与停车位避开，避免造成停车困难及碰撞； 2、如上图所示，柱网未结合停车位进行设计，造成部分空间无法做停车位（黄线标注 区域）。 图纸审查重点： 1、消火栓箱应尽可能避开停车位布置，避免发生碰撞； 2、柱网应结合车位模数布置，确保车位排布最大化。 8.3 地库-截水沟设置 案例描述： 该车库北入口截水沟设置在坡道上，未设置在坡底，且集水井也设置在坡道上，井盖部 位容易过水，另因截水沟未设置在坡底，过水性好，雨量较大时，水容易流入地库。 图纸审查重点： 1、可以在坡道中部增加截水沟，但此截水沟无法替代坡道底26、部截水沟，无论坡道中部 是否设有截水沟，坡道底部必须设置截水沟； 2、集水井位置应尽量避开坡道位置。坡道位置设置集水井后，集水井盖板部位无法防 过水，且提排泵管设置于坡道处也不安全，容易造成碰撞。 9.1 精装修-桥架调整 案例描述： 绿线为原强弱电桥架走向，红线为调整后强弱电桥架走向，通过调整，保障吊顶高度 及筒灯、烟感、喷淋安装位置。 图纸审查重点： 吊顶范围内桥架、管线应综合布置，尽可能使得桥架紧贴梁底，从而确保吊顶净高。 9.2 精装修-入户门调整 案例描述： 该项目入户门原设计为4.4米高深色木饰面、夹空钢化车边实木复合玻璃门，自重 大且安装方式为铰链连接。后期优化处理，门基层以方钢27、为龙骨，以地弹簧替代设 计铰链，以玻璃中心对称设置自然缝，进而解决自重、变形等问题。 图纸审查重点： 图纸所设计的入户门等构件，需考虑其自重及安装实操性。 9.3 精装修-桥架走向 案例描述： 该项目小高层地下室因电梯厅部位顶板比相邻顶板高850mm，桥架只能从此处弯 折进入相邻空间，审图时因未考虑桥架走向，导致原设计吊顶方案无法执行。 图纸审查重点： 对于地下室局部抬板、局部降板部位的桥架需重点审核并明确如何走向，同时，需 与精装修设计结合处理。 10.1 园林景观-平台踏步 案例描述： 该项目入户平台踏步设计时未考虑后期园林铺装的面层厚度，导致铺装完成后铺装 面高出踏步两侧翻边面，后期翻边处二次抬高。 图纸审查重点： 非水泥地面交付区域，在建筑设计图纸会审时应考虑后期铺装厚度，并根据铺装厚 度进行结构降板等。 10.2 园林景观-单元门口与入户铺装面标高 案例描述： 该项目叠拼单元入口处结构标高-0.298m，铺装完成面标高约为-0.228m，室外园路标高 -0.40m，园林支路至单元口找坡铺装，单元口至相邻两户再找坡铺装，造成局部坡道较 大，且行走不舒适，后期统一在单元口增加两步踏步。 图纸审查重点： 1、对于室内精装铺装标高与室外园林铺装标高关系应明确清晰； 2、明确标高关系时，应充分考虑同一组团不同单体间结构标高存在差异。