1、大大唐唐地地产产项项目目目目标标成成本本体体系系表表 （ 可可研研/ /启启动动/ /实实施施 版版） 项项目目 各阶段须 注明版本 名称 大大唐唐地地产产项项目目目目标标成成本本体体系系表表 （ 可可研研/ /启启动动/ /实实施施 版版） 项项目目 目目 录录 表表 序序号号内内容容备备注注 1封面 2目录 3填表说明 4规划指标 设计部 5项目概况表 设计部 6建造标准 实施版时由项目部工程组组织设计部、营销部、成本部等讨论完成，由项目部工程组形成文件以OA方式发送进行审批 7项目审批表 财务部 8项目总投资汇总表 成本部、财务部共同完成 9目标成本明细（汇总） 成本部 10成本分摊明细2、 成本部 11建安测算表（集中地下室） 按建安业态 进行分类 成本部 12建安测算表（超高层）（可分为高层、小高层、多层等分别测算） 成本部 13成本对比表（可研版/定位策划版/方案版/实施版等） 成本部 14损益表 财务部 15营业收入 营销部/财务部 16工程支出 成本部 17营销费用 营销部 18管理费用 总经办 19税费计算明细表 财务部 20融资计划 财务部 21土增测算表 财务部 22现金流量表 财务部 23大型商业项目开发节点（按集团运管部要求） 工程部/项目部 24毛坯住宅开发节点（按集团运管部要求） 工程部/项目部 各表填报 部门 实施版时由项目部工程组组织设计部、营销部、成3、本部等讨论完成，由项目部工程组形成文件以OA方式发送进行审批 填填 表表 说说 明明 1 1 本表适用于目标成本不同阶段版本测算的统一格式。如可研阶段、定位策划方案阶段、实施阶段等，在封面请 填清楚“可研版”、“启动版”或“实施版”。 2 2 目标成本测算系列表中的成本科目为集团统一设定（PM中固化），不得调整。针针对对不不同同阶阶段段的的成成本本测测算算，可可 以以根根据据方方案案的的深深化化程程度度尽尽最最大大可可能能的的填填写写表表中中的的内内容容。实实施施版版目目标标成成本本必必须须全全面面或或更更精精细细化化。 3 3 本表填报的主要责任部门为成本部和财务部，其他项目部、设计部、营销4、部及管理部等应配合完成表中内容。 各部门所负责的表单说明如下： 3.1设计部：项目规划指标项目分期工程概况表 3.2 工程部（或项目工程组）：建造标准开发节点，其中建造标准由项目部（或项目公司）组织设计 部、营销部、成本部等共同完成。 3.3 财务部：项目审批表损益表税费计算明细表融资计划土增测算表现金流量表，该部 分表单及内容以财务部门为准。 3.4 营销部：营业收入、营销费用，该部分表单及内容以营销部门为准。营业收入由营销部与财务部 共同完成 3.5总经办：管理费用，该部分表单及内容以总经办的为准。 3.6 成本部（或项目成本组）：目标成本测算表成本分摊明细建安测算表（按地下室、超高层、高5、层、 小高层等业态分别测算）工程支出 成本对比表；项目总投资汇总表由成本部与财务部共同完成 4 4 成本测算时应根据量价分离的原则进行计算，并注明量、价的计算思路，一定说明清楚数据的来源依据。如新 项目做可研版测算时或启动版测算时应注明参考项目的成本情况。在参照已有项目成本时，需针对各项目当时 具体条件和影响因素具体分析，反对不加分析的直接引用和就高不就低。 5 5 成本测算时应根据量价分离原则进行计算。表中要求按“计算基数计算系数=工程量”来计算的，请不要直 接填写工程量或改变原始指标。 6 6 项目成本测算时，表中与规划有关的数据尽量从规划指标中引用采用公式计算进行链接，便于规划改变时自动6、 计算。 7 7 建造标准应按业态分超高层、高层、小高层、多层、别墅等，对应建安类型进行划分并明确各自业态的建 造标准 8 8 项目总投资汇总表是目标成本测算表中的一级科目的汇总 9 9 成本分摊明细的填报说明：（如如果果项项目目仅仅一一期期则则无无需需填填写写成成本本分分摊摊明明细细表表） 9.1 成本分摊明细中的内容是针对整体项目进行填报的，除一级科目第03项“建筑安装工程费”在此不用填报 外，其他有关项目的所有内容均在此表中进行测算完成 9.2 前期费用：根据各地方房地产城建费用标准及各地优惠政策进行填写（可由项目发展部配合提供依据），具体 科目（指除一、二级外的科目）可根据当地的政策自7、行增加或删减。应尽量向相关部门收集提供如下资料：政 府房地产规费及优惠政策、该区域集团已有类似项目的结算成本、该城市类似项目投资估算指标等工程造价资 料、城市水文地质及工程地质勘探资料等。 9.3 成成本本分分摊摊比比例例说说明明： 1.1. 土土地地征征用用及及拆拆迁迁补补偿偿费费 1) 分期开发项目的土地征用及拆迁补偿费按各期（区、组团）开发用地面积占总用地面积比例分配。 2) 分期开发项目各期均有独立的土地使用权证的，用地面积以权证上的土地面积为依据；如分期开发无独立的 土地使用权证的，各期用土面积以规划设计图纸中的用地面积为准。 3) 同一分期、不同业态的用地面积分摊标准： A. 不同8、业态之间有道路、围墙、绿篱、隔断的，以其中心线为界。 B. 不同业态之间无以上界限的，取两建筑物首层外轮廓线之间中心线为界。 4) 地下产权车位不分摊土地成本。 5) 人防车位属业主共有，不单独参与成本的分摊。 2.2. 前前期期工工程程费费、基基础础设设施施费费、公公共共配配套套设设施施、开开发发间间接接费费的的分分配配： 1) 按各成本核算对象的建筑面积分配各成本核算对象应负担的成本。 2) 同一成本核算对象中不同业态按照各业态平均售价占比对可租售面积进行系数调整后分摊，根据调整前的可 租售面积计算各业态开发产品单位成本。 3) 商住同栋的全部成本（含土地成本）按照各业态平均售价占比对可租9、售面积进行系数调整后在住宅与商铺间 分摊。 9.4建安费用：在成本分摊明细表中不计入，另行单独进行测算，在建安测算表中进行测算 1010 建安测算表按项目的产品业态（与项目分期工程概况表中的业态相对应）对建筑安装工程费用分别进 行测算；分为集中地下室、超高层、高层、小高层、多层、别墅、商业等不同的产品业态，分别进行测算。表 中仅列举了集中地下室和超高层作为参考。 1111 成本对比表为不同版本目标成本测算间的对比分析 1212 工程支出与 目标成本测算表内容相对应，为静态的资金计划表 1313 大型商业项目开发节点毛坯住宅开发节点项目部按集团运管部要求进行填报 1414 其他表单由各部门根据各10、部门要求自行完善填报。 重点说明，各 表填报详后面 说明 测算时量 价分离 建造标准及建安 测算分类对应 后一版与前一版 的对比分析，如 启动版与可研 版、实施版与启 动版等 结合开发节点 进行静态资金 计划的编制 项项目目规规划划指指标标表表 项目计算单位一一期期二二期期 用地面积 建筑占地面积 建筑密度% 绿地率% 容积率 总建筑面积 其中 地上建筑面积 地下建筑面积 地 上 建 筑 面 积 可租 售建 筑面 积 超高层建筑面积（不含底层商业面积） 高层建筑面积（不含底层商业面积） 小高层建筑面积（不含底层商业面积） 多层洋房建筑面积（不含底层商业面积） 别墅建筑面积 住宅底层商业建筑面积11、 独立商业建筑面积 办公建筑面积 SOHO公寓建筑面积 酒店建筑面积 合计 非可 租售 建筑 面积 回迁房建筑面积 幼儿园及小学建筑面积 农贸市场建筑面积 社区服务中心建筑面积 其他 地下建筑面积 其 中 非人防地下车库 人防地下车库 住宅总套数套 其中 90平方米的套数、建筑面积、所占比例套/% 90-144平方米的套数、建筑面积、所占比例套/% 144平方米的套数、建筑面积、所占比例套/% 总绿地面积 其中 地面绿地面积 地下室顶板绿地面积 屋顶绿地面积 机动车停车位个个 *项项目目*期期工工程程概概况况表表 序号工程分类业态名称栋数建筑层数 总建筑面积（ 含地下室） 其中地下室面积 地下12、室面积地上总面积人防地下室非人防地下室 1 1 住宅 超高层 高层 小高层 多层 别墅 住住宅宅小小计计0 00 00 00 00 00 00 0 2 2 商业/办公 独立商业 底层商业 SOHO 办公 商商业业办办公公小小计计0 00 00 00 00 00 00 0 3 3 酒店 酒店 公寓式酒店 酒店底商 酒酒店店小小计计0 00 00 00 00 00 00 0 4 4 配套 幼儿园 小学 农贸市场 物业用房 生鲜超市 通信站 开闭所 配配套套小小计计0 00 00 00 00 00 00 0 合合计计0 00 00 00 00 00 00 0 当有新增的业态 时，在此增加， 后面的相13、同 停车位 架空层建筑 面积 可售建筑 面积 单元数量户数电梯数量基础类型 公共部位精装修 地上停车位地下停车位栋面积 0 00 00 00 00 00 00 00 00 00 0 0 00 00 00 00 00 00 00 00 00 0 0 00 00 00 00 00 00 00 00 00 0 0 00 00 00 00 00 00 00 00 00 0 0 00 00 00 00 00 00 00 00 00 0 本表由设计部提供， 后面的建安分类测算 须与此表紧密结合 *项项目目*期期工工程程概概况况表表 户内精装修要求 基坑支护 方式 地下室周 长（m） 小区围墙（ m） 可售14、车位 栋面积 0 00 0 0 00 0 0 00 0 0 00 0 0 00 00 00 00 0 产产品品建建造造标标准准 （以以某某项项目目高高层层为为例例） 建建筑筑业业态态分分类类高高层层 项项目目内内容容建建造造标标准准 （例例） 工工程程概概况况 结构形式剪力墙结构 层数层高住宅：33层,标准层层高2900mm 基础形式桩基础 平屋面斜层面局部斜屋面 户内平层错层复式平层 单元间有高差无高差无高差 地地下下室室车车库库 地下室底板(含防水做法） 1、素土分层夯实（达到老土层此项取消）； 2、 垫层：100厚C15混凝土垫层，随捣随抹光； 3、结构防水混凝土（内掺DHZ混凝土复合液15、,抗渗等 级已达p8）结构底板原浆面抹平（厚度详结施图，抗 渗等级p8） ； 4、最薄处50厚C25细石混凝土面层（坡度按设计图 纸），随打随抹光-注； 5、1.5厚环氧地坪漆面层。设计院提供转角处加强防 水做法大样。 地下负一层，负二层楼面 1、钢筋混凝土楼板施工时面层随打随光（设地漏一 备一用）,（建筑、结构均不找坡） 2、1.5厚环氧地坪漆面层； 3、车库首层入口在地上、地下均设截水沟，其余楼 层坡道不设截水沟。 内墙面（内隔墙200厚空心砼砌块 ） 1、结构层上作素水泥浆结合层； 2、20厚1：0.5：3混合砂浆抹面压光 3、满刮两遍耐水腻子（I型），抛光。（车库内墙面 ） 入口墙面（16、外墙200厚加气砼砌块 ） 1、结构层上作素水泥浆结合层； 2、20厚1：2水泥砂浆抹面压光 3、满刮腻子两遍； 4、车库出入口墙面一跨范围内刷外墙漆； 天棚 1、钢筋混凝土表面处理平整； 2、大白浆刷白； 外墙防水 1、结构防水混凝土（内掺DHZ混凝土复合液，抗渗 等级已达p8）侧墙修整补平（抗渗等级p8），厚度 详见结构设计， 2、素土回填夯实， 密实度93%。 顶板（防水）种植屋面部分 1、结构防水混凝土（内掺DHZ混凝土复合液，抗 渗等级已达p8）结构底板原浆面抹平（厚度详结施图 ，抗渗等级p8）； 2、40厚（最薄处）陶粒混凝土找3%坡（结构找坡时 此项取消）； 3、4厚SBS改性沥17、青耐根穿刺防水卷材； 4、干铺油毡隔离层； 5、70厚C20细石混凝土保护层，内配双向6200 钢筋，表面压光，6x6m风隔缝，宽20mm内嵌聚乙 烯泡沫棒，面嵌填7厚建筑密封膏； 6、蜂窝型塑料保水排水格片12mm； 7、聚酯土工布，四周上翻100mm； 8、8001500厚种植土； 9、面层由景观专业二次设计 顶板（防水）铺装部分 1、结构防水混凝土（内掺DHZ混凝土复合液，抗渗 等级已达p8）结构底板原浆面抹平（厚度详结施图， 抗渗等级p8） 2、40厚（最薄处）陶粒混凝土找3%坡（结构找坡时 此项取消）； 3、4厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材； 4、干铺油毡隔离层； 5、70厚C2018、细石混凝土保护层，内配双向6200 钢筋，表面压光，6x6m风隔缝，宽20mm内嵌聚乙 烯泡沫棒，面嵌填7厚建筑密封膏； 6、蜂窝型塑料保水排水格片12mm； 7、聚酯土工布，四周上翻100mm； 8、素土夯实（回填厚度现场定），200厚C25混凝土 垫层； 9、铺装做法：园林绿化地面表面做法，详见园林图 顶板（防水）路面部分 1、结构防水混凝土（内掺DHZ混凝土复合液，抗渗 等级已达p8）结构底板原浆面抹平（厚度详结施图， 抗渗等级p8）；2、40厚（最薄处）陶粒混凝土找 3%坡（结构找坡时此项取消）；3、4厚SBS改性沥 青耐根穿刺防水卷材；4、干铺油毡隔离层；5、70 厚C20细石混凝土19、保护层，内配双向6200钢筋， 表面压光，6x6m风隔缝，宽20mm内嵌聚乙烯泡沫 棒，面嵌填7厚建筑密封膏；（6、蜂窝型塑料保水排 水格片12mm；7、聚酯土工布，四周上翻100mm； 8、素土夯实（回填厚度现场定），200厚C25混凝土 垫层；9、60厚粗粒沥青混凝土；10、40厚中（细） 粒沥青混凝土面层，辗压平整 消防水池/集水坑 1、素土分层夯实（达到老土层此项取消）； 2、 垫层：100厚C15混凝土垫层，随捣随抹光； 3、结构防水混凝土（内掺DHZ混凝土复合液，抗渗 等级已达p8）结构底板原浆面抹平（厚度详结施图， 抗渗等级p8） ； 4、20厚水泥砂浆找平层； 5、10厚聚合物20、水泥防水砂浆，分两次压实抹平/内 壁面：15厚1：2水泥砂浆，10厚聚合物水泥防水砂 浆 地地下下室室车车库库 首首层层架架空空绿绿化化层层 1、结构防水混凝土（内掺DHZ混凝土复合液，抗渗 等级已达p8）结构底板原浆面抹平（厚度详结施图， 抗渗等级p8）； 2、面层详园林设计(如有种植部分砌筑花池300高， 结构不降板）。 上上部部外外墙墙 外墙墙体（外 墙200厚砼加气 砌块） 外墙涂料作法 1、刷专用界面剂一遍； 2、钢丝网满铺（采用110mmx10mm镀锌钢丝 网）； 3、20厚1:2.5水泥砂浆； 4、满刮腻子两遍; 5、喷或滚刷底涂料一遍； 6、喷或滚刷涂料二遍 外墙贴面作法 1、21、刷界面砂浆一遍； 2、20厚1:2.5水泥砂浆结合层； 3、810厚面砖，水泥浆擦缝。 花岗石外墙面作 法 1、30厚1:2.5水泥砂浆、分层灌浆； 2、花岗石板（背面用双股16号铜丝绑扎与墙面固定 ）水泥浆擦缝。 女女儿儿墙墙内内墙墙面面 1、1：2水泥砂浆15厚； 2、满刮腻子两遍； 3、喷或滚刷底涂料一遍； 4、喷或滚刷涂料二遍。 商商业业部部分分 商业门面 楼地面装饰 1、结构层上作素水泥浆结合层； 2、20厚1:2水泥砂浆抹平压实； 墙面装饰 1、20厚1：0.5：3混合砂浆（外墙面采用加气混凝 土砌块的加挂钢丝网；内墙采用砼空心砌块采用20厚 1：0.5：3混合砂浆） 天棚装饰 122、钢筋混凝土表面处理平整； 2、水泥油两道 商业门面内的 卫生间 楼地面装饰 1、结构板上20厚1:2.5水泥砂浆找平层； 2、1.5厚聚氨酯涂层防水层，上翻至楼面标高以上 150高； 墙面装饰 1、墙体基层； 2、20厚1:2.5水泥砂浆掺入水泥用量3%的硅质密实 剂，分三次抹灰即每抹一遍，收水时压实一遍； 天棚装饰 1、钢筋混凝土表面处理平整； 2、水泥油两道 商铺二楼走廊 楼地面装饰 1、结构层上作素水泥浆结合层； 2、20厚1:4干硬性水泥砂浆；3、8-10厚地砖铺实拍 平，水泥浆擦缝 墙面装饰 1、刷界面砂浆一遍； 2、20厚1:2.5水泥砂浆结合层； 3、810厚面砖，水泥浆擦缝。23、 天棚装饰 1、钢筋混凝土表面处理平整； 2、水泥油两道； 3、满刮仿瓷腻子两遍抛光； 集中商业公共 部分 楼地面装饰1、钢筋混凝土表面处理平整； 墙面装饰 1、20厚1：0.5：3混合砂浆（外墙面采用加气混凝 土砌块的加挂钢丝网；内墙采用砼空心砌块采用20厚 1：0.5：3混合砂浆） 天棚装饰 1、钢筋混凝土表面处理平整； 2、水泥油两道 集中商业卫生 间 楼地面装饰 1、结构板上20厚1:2.5水泥砂浆找平层； 2、1.5厚聚氨酯涂层防水层，上翻至楼面标高以上 150高； 墙面装饰 1、墙体基层； 2、20厚1:2.5水泥砂浆掺入水泥用量3%的硅质密实 剂，分三次抹灰即每抹一遍，收水时压实24、一遍； 天棚装饰 1、钢筋混凝土表面处理平整； 2、水泥油两道 地下室商场 地下室底板(含防 水做法） 1、素土分层夯实； 2、 垫层：100厚C15混凝土垫层，随捣随抹光； 3、抹20厚DHZ-V型防水水泥砂浆防水层； 4、结构防水混凝土（内掺DHZ混凝土复合液，抗渗 等级已达p8）结构底板原浆面抹平（厚度详结施图， 抗渗等级p8） ； 5、20厚1:4干硬性水泥砂浆； 6、8-10厚地砖铺实拍平，水泥浆擦缝。设计院提供 转角处加强防水做法大样。 外墙防水 1、结构防水混凝土（内掺DHZ混凝土复合液，抗渗 等级已达p8）结构底板原浆面抹平（厚度详结施图， 抗渗等级p8）； 2、抹20厚DHZ25、-V型防水水泥砂浆防水层； 3、保护层：0812高密度聚乙烯排水板； 4、素土回填夯实， 密实度93%。 顶板（防水）种 植屋面部分 同地下室顶板做法 顶板（防水）铺 装部分 同地下室顶板做法 屋屋面面 上人保温屋面 1、钢筋混凝土屋面板，随打随光，表面清扫干净； 2、防水层：1.5厚反应粘高分子防水卷材（双面自粘 ）湿铺法施工； 3、防水层：1.5厚反应粘高分子防水卷材（单面自粘 ），上翻至楼面标高以上250mm； 4、保温隔热层：50厚聚苯板保温层； 5、最薄处40厚C20细石混凝土2%找坡，随打随光， 双向配筋4200,缝宽20，纵横间距3m，缝内嵌填 聚乙烯泡沫棒，面嵌填7厚建筑密封膏26、。 不上人保温屋面 1、钢筋混凝土现浇屋面板，随打随光，要求板面清 扫干净；2、防水层：1.5厚反应粘高分子防水卷材（ 单面自粘），上翻至楼面标高以上250mm；3、保温 隔热层：50厚聚苯板保温层；4、最薄处40厚C20细 石混凝土2%找坡，随打随光，双向配筋4200,缝宽 20，纵横间距3m，缝内嵌填聚乙烯泡沫棒，面嵌 填7厚建筑密封膏。 商商业业部部分分 集中商业公共 部分 坡屋面 1、钢筋混凝土屋面板，在檐口和屋脊处预埋直径10 锚筋各一排，纵向间距1500； 2、20厚1：2水泥砂浆找平； 3、1：3水泥砂浆卧瓦层最薄处25厚（配 6500*500钢筋网，用双股18号镀锌低碳钢丝将 27、瓦与钢筋网绑牢 裙房屋面（按上人保温屋面） 1、钢筋混凝土屋面板，随打随光，表面清扫干净； 2、防水层：1.5厚反应粘高分子防水卷材（双面自粘 ）湿铺法施工 3、防水层：1.5厚反应粘高分子防水卷材（单面自粘 ），上翻至楼面标高以上250mm； 4、最薄处40厚C20细石混凝土2%找坡，随打随光， 双向配筋4200,缝宽20，纵横间距3m，缝内嵌填 聚乙烯泡沫棒，面嵌填7厚建筑密封膏。 十八层架空屋 面 楼地面装饰 1、钢筋混凝土屋面板，表面清扫干净； 2、防水层：1.5厚反应粘高分子防水卷材（双面自粘 ）湿铺法施工 3、防水层：1.5厚反应粘高分子防水卷材（单面自粘 ），上翻至覆土标高以上228、50mm； 4、40厚C20细石混凝土，双向配筋4200 墙面装饰 1、20厚1:2.5水泥砂浆； 2、满刮腻子两遍； 3、喷或滚刷底涂料一遍； 4、喷或滚刷涂料二遍 天棚装饰 1、钢筋混凝土表面处理平整； 2、水泥油两道； 3、满刮防瓷腻子两遍； 雨篷、构架、空调板面 用1：2水泥砂浆内掺5%防水粉(空调位百叶后墙面1 遍白色外墙腻子) 门门窗窗工工程程 单元门根据建筑外立面风格定 防火门 满足防火规范的前提下，裙楼以上为钢框木质防火门 ，裙楼以下含地下室为钢质防火门。 入户门（设计限额1200元/M2)钢制（防火）门 公共部分管井门、消防门 防火等级按设计图纸要求；钢框木质防火门门厚统一 29、为50mm；钢质防火门门厚统一为45mm；钢门框： 材料钢板厚度1.2mm；门扇钢板板材厚度0.8mm； 把手及铰链：钢制、电泳；面漆工艺：静电喷涂；填 充物：膨胀珍珠岩。 房间门成品钢木门，PVC饰面含门套、门锁 卫生间门、厨房门成品塑钢门含门框、门锁 铝合金门窗 （普通铝合金普通铝合金中空玻璃窗，最终以二次深 化设计为准） 公公共共部部位位 公公共共用用房房（地地 下下室室水水泵泵房房） 楼地面装饰 1、钢筋混凝土结构层，抗渗等级P6，厚度不小于 250； 2、结构层上刷水泥浆结合层； 3、30厚C20细石混凝土随打随抹光； 4、1.5厚环氧地坪漆面层 ； 踢脚线装饰 1、喷涂素水泥浆结合30、层； 2、20厚1:0.5:3混合砂浆； 3、地板面以上150高环氧树脂。 墙面装饰 1、20厚1:0.5:3混合砂浆（当墙体材料为加气混凝土 砌块时，需加挂钢丝网及喷涂专用界面剂）； 2、满刮仿瓷腻子两边抛光 天棚装饰 1、钢筋混凝土表面处理平整； 2、大白浆刷白 公公共共用用房房（地地 下下室室配配电电机机房房 、排排风风机机房房等等 ） 楼地面装饰 1、钢筋混凝土结构层，抗渗等级P6，厚度不小于 250； 2、素水泥砂浆结合层一遍； 3、20厚1:2水泥砂浆抹面压光； 4、刷1.5厚环氧树脂 踢脚线装饰 1、喷涂素水泥浆结合层； 2、20厚1:0.5:3混合砂浆； 3、地板面以上150高31、环氧树脂。 墙面装饰 1、20厚1:0.5:3混合砂浆（当墙体材料为加气混凝土 砌块时，需加挂钢丝网及喷涂专用界面剂）； 2、满刮仿瓷腻子两边抛光 天棚装饰 1、钢筋混凝土表面处理平整； 2、大白浆刷白 屋屋顶顶电电梯梯机机房房 楼地面装饰 1、结构层上刷水泥浆结合层； 2、30厚C20细石混凝土随打随抹光； 3、1.5厚环氧树脂。 踢脚线装饰 1、喷涂素水泥浆结合层； 2、20厚1:0.5:3混合砂浆； 3、地板面以上150高环氧树脂。 墙面装饰 1、20厚1:0.5:3混合砂浆（当墙体材料为加气混凝土 砌块时，需加挂钢丝网及喷涂专用界面剂）； 2、满刮仿瓷腻子两边抛光 天棚装饰 1、钢筋混32、凝土表面处理平整； 2、水泥油两道； 3、满刮防瓷腻子两遍； 消消防防控控制制室室 楼地面装饰 1、结构层； 2、250高静电架空活动地板。 踢脚线装饰 1、喷涂素水泥浆结合层； 2、20厚1:0.5:3混合砂浆； 3、地板面以上150高环氧树脂。 墙面装饰 1、20厚1:0.5:3混合砂浆（当墙体材料为加气混凝土 砌块时，需加挂钢丝网及喷涂专用界面剂）； 2、满刮仿瓷腻子两边抛光 天棚装饰 1、钢筋混凝土表面处理平整； 2、水泥油两道； 3、满刮仿瓷腻子两遍； 楼楼梯梯间间（住住宅宅 ） 楼地面装饰 1、结构层上作素水泥浆结合层； 2、20厚1:2水泥砂浆抹面压光；（注：踏步边缘采用 防滑条33、） 踢脚线装饰 1、喷涂素水泥浆结合层； 2、20厚1:0.5:3混合砂浆； 3、地板面以上150高环氧树脂。 墙面装饰 1、20厚1:0.5:3混合砂浆（当墙体材料为加气混凝土 砌块时，需加挂钢丝网及喷涂专用界面剂）； 2、满刮仿瓷腻子两边抛光 天棚装饰 1、钢筋混凝土表面处理平整； 2、水泥油两道； 3、满刮仿瓷腻子两遍抛光； 楼楼梯梯间间（商商业业 ） 楼地面装饰 1、钢筋混凝土楼板； 2、素水泥浆结合层； 3、20厚1:4干硬性水泥砂浆； 4、8-10厚地砖铺实，拍平，水泥浆擦缝 （注：踏步 采用防滑地砖） 踢脚线装饰 1、20厚1:0.5:3混合砂浆； 2、贴150高8-10厚面砖，34、水泥浆擦缝。 墙面装饰 1、20厚1:0.5:3混合砂浆（当墙体材料为加气混凝土 砌块时，需加挂钢丝网及喷涂专用界面剂）； 2、满刮仿瓷腻子两边抛光 天棚装饰 1、钢筋混凝土表面处理平整； 2、水泥油两道； 3、满刮仿瓷腻子两遍抛光； 标标准准层层电电梯梯厅厅 （精精装装设设计计限限 额额800800元元/M2)/M2) 楼地面装饰 1、结构层上作素水泥浆结合层； 2、20厚1:4干硬性水泥砂浆； 3、8-10厚地砖铺实拍平，水泥浆擦缝； 墙面装饰 1、20厚1:0.5:3混合砂浆；（当墙体材料采用加气混 凝土砌块时，需加挂钢丝网及喷涂专用界面剂）； 2、4-5厚水砂浆镶贴8-10厚墙面砖到顶35、，白水泥浆 擦缝； 天棚装饰 1、钢筋混凝土表面处理平整； 2、水泥油两道； 3、满刮仿瓷腻子两遍抛光，四周三膏线条收口； 地地下下室室电电梯梯厅厅 （营营销销建建议议与与 标标准准层层相相同同） （精精装装设设计计限限 额额800800元元/M2)/M2) 楼地面装饰 1、结构层上作素水泥浆结合层； 2、20厚1:4干硬性水泥砂浆； 3、8-10厚地砖铺实拍平，水泥浆擦缝； 墙面装饰 1、20厚1:0.5:3混合砂浆（当墙体材料采用加气混凝 土砌块时，需加挂钢丝网及喷涂专用界面剂）； 2、4-5厚水砂浆镶贴8-10厚墙面砖到顶，白水泥浆 擦缝； 公公共共部部位位 消消防防控控制制室室 天棚装36、饰 1、钢筋混凝土表面处理平整； 2、水泥油两道； 3、满刮仿瓷腻子两遍抛光，四周三膏线条收口； 住住宅宅入入户户大大堂堂 （精精装装设设计计限限 额额15001500元元/M2)/M2) 楼地面装饰 1、结构层上作素水泥浆结合层； 2、20厚1:4干硬性水泥砂浆； 3、8-10厚地砖铺实拍平，水泥浆擦缝，局部石材点 缀门槛石、波打线等； 墙面装饰 1、20厚1:0.5:3混合砂浆（当墙体材料采用加气混凝 土砌块时，需加挂钢丝网及喷涂专用界面剂） 2、4-5厚水砂浆镶贴8-10厚墙面砖到顶，白水泥浆 擦缝，局部石材点缀电梯及入户大门门套等； 天棚装饰 1、钢筋混凝土表面处理平整； 2、水泥油两37、道； 3、满刮仿瓷腻子两遍抛光； 4、埃特板造型吊顶，四周做灯槽，乳胶漆饰面 水水井井、电电井井、 风风井井 楼地面装饰 1、结构层上作素水泥浆结合层； 2、20厚1:2水泥砂浆抹面压实； 墙面装饰1、20厚1:0.5:3混合砂浆 天棚装饰1、钢筋混凝土表面处理平整 栏栏杆杆 上部楼梯栏杆（ 含地下室） 靠墙扶手：面管用直径63*1.2的不锈钢管，材质201 ； 商业楼梯栏杆 （竖向方钢管栏杆，表面喷涂深灰色氟碳漆，详见图 集11ZJ401-14页-2Y，扶手做法详见11ZJ401-37页- 5） 阳台栏杆（含18 层架空层栏杆） （60*60/50*50方钢管横杆，50*50/30*30方钢38、管立 杆，深灰色镀漆，H=1100MM，具体以二次深化设 计为准） 空调板装饰1 （60*60方钢管横杆，40*40方钢管立杆，深灰色镀 漆，H=500MM，具体以二次深化设计为准） 空调板装饰2 （深灰色铝合金水平格栅，具体以二次深化设计为准 ） 护窗栏杆 低于900MM的窗台均做护窗栏杆，净高900MM， 护窗栏杆做法详11ZJ401第34页4B/2B 室室内内装装修修（ 初初装装) ) 客客厅厅、餐餐厅厅、 卧卧室室、衣衣帽帽间间 、书书房房、户户内内 走走道道、储储藏藏室室 等等 楼地面装饰 1、结构层上作素水泥浆结合层； 2、20厚1:2水泥砂浆抹平压光 墙面装饰 1、20厚1:0.39、5:3混合砂浆)（当墙体材料采用加气混凝 土砌块时，需加挂钢丝网及喷涂专用界面剂）； 2、满刮仿瓷腻子两遍抛光； 天棚装饰 1、钢筋混凝土表面处理平整； 2、水泥油两道；3、满刮仿瓷腻子两遍抛光； 厨厨房房 楼地面装饰 1、结构板上刷水泥浆结合层； 2、20厚1:4干硬性水泥砂浆； 3、8-10厚地砖铺实拍平，水泥浆擦缝； 墙面装饰 1、20厚1:0.5:3混合砂浆（当墙体材料采用加气混凝 土砌块时，需加挂钢丝网及喷涂专用界面剂）； 2、4-5厚水砂浆镶贴8-10厚釉面瓷砖到顶，白水泥 浆擦缝； 公公共共部部位位 地地下下室室电电梯梯厅厅 （营营销销建建议议与与 标标准准层层相相同同） （精精40、装装设设计计限限 额额800800元元/M2)/M2) 天棚装饰 1、钢筋混凝土表面处理平整； 2、水泥油两道； 3、满刮仿瓷腻子两遍抛光； 厨柜成品花岗岩厨柜（有柜门），不锈钢洗菜盆 阳阳台台、入入户户阳阳 台台、生生活活阳阳台台 、阳阳台台上上落落地地 为为空空调调 楼地面装饰 1、钢筋混凝土板，表面清理干净； 2、1:2.5水泥砂浆内掺水泥重量5%防水剂，找坡向 排水口或室外最薄处20； 3、在地漏和管道四周刷300宽1.5厚水泥基防水涂料 ； 墙面装饰 1、外侧同外墙做法，若用栏板内侧抹20厚1：2.5水 泥砂浆； 2、满刮腻子两遍； 3、喷或滚刷底涂料一遍； 天棚装饰 1、钢筋混凝土41、表面处理平整； 2、水泥油两道； 3、满刮仿瓷腻子两遍； 卫卫生生间间 楼地面装饰 1、结构板上20厚1:2.5水泥砂浆找平层； 2、1.5厚聚氨酯涂层防水层，上翻至楼面标高以上 150高； 3、20厚1:2.5水泥砂浆保护层 4、干铺炉渣填充层 5、50厚C20细石混凝土找坡随打随抹光； 6、20厚1:4干硬性水泥砂浆； 7、8-10厚地砖铺实拍平，水泥浆擦缝 墙面装饰 1、15厚1:3水泥砂浆； 2、刷聚合物乳液防水素浆一遍； 3、10厚聚合物乳液防水砂浆； 4、4-5厚聚合物乳液防水砂浆镶贴8-10厚釉面瓷砖 到顶，白水泥浆擦缝。 天棚装饰 1、钢筋混凝土表面处理平整； 2、水泥油两道；42、 3、满刮仿瓷腻子两遍抛光 室室内内给给排排水水 给排水管材 给水系统从水泵房外墙出水主管到楼层水表组表前管 采用钢塑管给水管及相应的阀门、水表等管件安装， 管径DN80的采用沟槽连接及管径DN80螺纹连接 ，给水支管从水表组后管采用PPR给水管，从水表组 到厨房及卫生间过地面的管采用砼槽预压安装，在墙 体水管要凿沟槽暗装，每个卫生间装一个塑料试水龙 头DN15，自闭式冲洗 蹲式大便器一个、厨房安装一 个水龙头，阳台安装一个洗衣机龙头。排水系统从卫 生间用水点排水口排水支管到排水立管再到室外第一 个排水检查井及空调排水管、雨水管，排水管支管采 用PVC-U水塑料实壁排水管，立管原合同清单考虑采43、 用螺旋消音管，但在图纸会审时设计考虑成本问题就 不采用螺旋消音管，地下室机械排水采用污水泵加压 排水系统，排水管采用热镀锌钢管连接到室外第一个 检查井，水泵及相应的阀门安装。 洁具及五金件 每个卫生间装一个塑料试水龙头DN15，自闭式冲洗 蹲式大便器一个、厨房安装一个水龙头，阳台安装一 个洗衣机龙头。 室室内内装装修修（ 初初装装) ) 厨厨房房 卫生间供水按图纸安装到用水点：水龙头、冲水阀。 水泵及水箱 地块一分高中低区三个供水系统，分别用三套设备供 水；地块二分高中低区三个供水系统，分别用三套设 备供水，共六套供水设备。 水表每户在楼层水井安装一个水表，水表采用机械表。 室室内内燃燃气气44、 从市政主管到每户阳台支管预留口，管材由燃气公司 采购。 室室内内电电气气 穿管布线 单元内用电从楼层电表箱出线到户内用电末端，每户 开关、插座线管预埋及穿线按图纸安装到位，开关、 插座、吸顶灯按图纸安装；公共部分用电从配电房专 变低压柜出线至地下室及楼层的配电箱，再由配电箱 出线到公共部位的用电末端：楼梯间的开关、插座、 灯具、电线电缆、配电箱按图安装到位，电梯前室预 埋管及穿线按图安装到位，开关、插座、吸顶灯、应 急灯按图纸安装；弱电从电井弱电分接箱到户内弱电 箱的埋管及穿线按图安装到位，户内弱电箱到电视、 电话、网络插座只埋管，插座只安装白盖板。线管均 采用PC刚性阻燃管。 配电箱电表箱45、 （电表箱供电局提供并安装），其它配电箱按图纸安 装到位。 开关插座 公共部分 楼梯间在各平台处设置声光控延时开关，电梯前室 开关、插座按图安装到位。 户内 卧室：设一个开关，两个普通插座，一个挂式空调插 座；客厅：一个灯开关、三个普通插座，一个柜式空 调插座；厨房：一个灯开关、一个厨房插座盒，一个 油烟机插座，一个冰箱插座；卫生间：一个灯开关、 一个排气扇插座。(按图施工到位) 灯具 楼梯间在各平台处设置吸顶灯一个，电梯前室吸顶灯 一个。卧室：设一个节能灯；客厅：设一个节能灯； 厨房：设一个节能灯；卫生间：设一个节能灯。(按 图施工到位) 室室内内通通风风空空 调调 地下室防排烟、商铺排烟、46、楼梯间、电梯间加压系统 按图纸施工到位。 高高压压配配电电 从市政上级电源出线至住宅楼居民用电电能计量装置 （含表箱和电表），前止所有供配电设施的设计、材 料和设备的购置、安装、调试等工程，包含工程设计 、高压T接箱、高压出线、低压线路、低压T接箱、线 路基础等由供电局施工到位。 发发电电机机 按图设计安装两台发电机分别为：1100KW和 704KW各一台。 电电梯梯电梯 电梯按设计图纸安装到位，按集团集采暂定品牌为博 林特。 室室内内消消防防 消防水系统 消防水系统包含：自动喷淋灭火系统，消火栓灭火系 统，水泵房的管道及设备安装按图纸安装到位，管材 采用镀锌钢管，管径DN80的采用沟槽连接及47、管径 DN80螺纹连接。 室室内内给给排排水水 火灾报警系统 自动报警系统按图纸管线预埋、穿线及设备安装到位 ，线管采用KBG薄壁钢管。 弱弱电电系系统统 居家防盗暂时不考虑 对讲系统 从监控室对讲主机到楼栋门禁主机到户内普通彩色可 视对讲分机,单元入口带IC刷卡功能，各单元首层入户 大堂及地下室单元门出入口均设有单元门口机，单元 门口主机通过联网器接入、小区围墙机、室内分机、 中心管理主机构成整个网络系统。 三表远传暂时不考虑 有线电视 弱电从电井弱电分接箱到户内弱电箱的预埋埋管及穿 线按图安装到位，户内弱电箱到电视、电话、网络插 座只埋管，所有插座只安装白盖板。线管均采用PC刚 性阻燃管。48、 电话 宽带网 室室外外给给排排水水 给水管从市政接驳点(含总水表)到小区室外环网连接 一周及连接室外消火栓安装,给水管采用PE管；排水 管从小区内雨污水检查井及连接排水管到化粪池进水 管、出水管到市政接驳点，排水管HDPE双壁波纹管 ，化粪池、雨污水井采用成品安装。 室室外外智智能能化化 停车管理系统 地下室有两个出入口，每个出入口设置一套车辆出入 管理系统共两套，每套设置一进一出道闸设备、出入 口控制机、主控系统(主控系统带远距离读卡功能)、 车辆检测器、中英文信息显示屏、机箱等设备及相应 管路敷设。 小区闭路监控 监控系统主要是从监控室采用硬盘存储方式对前端数 据进行中心存储，通过 1649、路硬盘录像机存储视频文 件并进行管理；前端设备采用室外红外网络高清枪型 摄像机，室内网络高清红外半球，电梯专用半球摄像 头及相应管线布置。 周界红外防越 小区周围设红外周界防范系统，采用多种技术的报警 探测器，对小区围墙进行防护，同时将信号传送至安 防管理中心，使管理人员能及时的获得发生事故的信 息。 小区门禁系统 出入口均设有围墙机，进出设为刷卡进、刷卡出，不 配备专门保安，外来访客可通过围墙机呼叫住户，经 住户确认后遥控开锁进入小区，或是通过保安收费岗 亭登记核实后方可进入小区。 紧急广播与背景音乐系统 背景音乐系统主要用于为小区住户提供日常背景音乐 和日常广播通知，由控制主机、功放、扬声50、器、麦克 风及相应布线组成。 供水供电公共照明等主要设备监 控系统 暂时不考虑 小小区区市市政政管管 网网 属于小区室外给排水 园园林林环环境境 绿化 总景观面积为48860.02平米（含架空层），其中架 空层景观面积为2056.67平米，限额指标为400元/平 米。小区内大区园林（不考虑商业铺装范围）的软、 硬景比例约为0.65：0.35。 室室内内消消防防 建筑小品 道路及广场 围墙 室外照明 零星设施 照照明明工工程程（ 夜夜景景工工程程） 灯光夜景工程 屋面泛光、马头墙洗墙灯，商业轮廓灯安装及相应的 配电箱及电缆 太太阳阳能能太阳能供水设备 从顶下15层住宅（不含架空层），集中供水系统