1、大大唐唐地地产产目目标标成成本本费费用用及及合合约约规规划划模模板板（版版） 注注：本本表表中中各各级级科科目目均均不不得得更更改改，供供成成本本测测算算参参考考使使用用。 费费用用代代码码费费项项及及合合约约名名称称科科目目解解释释及及说说明明合合同同承承办办部部门门 开开发发成成本本 0101土土地地征征用用及及拆拆迁迁补补偿偿费费战战略略投投资资部部 01-01土地征用费 土地出让金、土地开发费、土地使用费、耕地占用税、土地变更用途和超 面积补交的地价等。 战略投资部 1土地购买征用费战略投资部 2土地交易服务费战略投资部 3土地契税战略投资部 4补交土地出让金及罚款战略投资部 5土地出2、让金的滞纳金 依据资金计划，缓付土地费产生的滞纳金，此项需在土地款支付计划中明 示 战略投资部 01-02拆迁补偿费 地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物 补偿费，危房补偿费等。 战略投资部 6拆迁委托费战略投资部 7大型建筑物、构筑物拆迁费 土地取得时就存在且必须进行的大型建筑物、构筑物拆除，如：高压线处 理；污水管道改迁；污水泵房、垃圾站等的拆除等 战略投资部 8地上青苗及农作物补偿费战略投资部 9危房补偿费战略投资部 10其他补偿费战略投资部 01-03市政配套费 政府(具体实施单位各地不一致，如建设局，开发区，财政局，农村乡镇等 等)向建设单位收取的用于城市3、基础设施配套建设的费用（俗称大配套费） 。不含与电力部门、自来水公司、燃气公司、热力公司直接发生的工程费 用。 战略投资部 11大市政配套费缴交文件战略投资部 01-04过渡费因拆迁产生的临时过渡安置方案产生的相关费用战略投资部 12过渡安置费战略投资部 01-05其他土地费 其它与土地相关的费用，包括为办理土地证需缴纳的房地产登记费、土地 证、评估、咨询以及公证等。 战略投资部 13拆迁价格评估费战略投资部 14资产价格评估费战略投资部 15土地咨询费战略投资部 16一级开发市政等费战略投资部 17其他土地相关费战略投资部 0202前前期期工工程程费费项项目目部部 02-01项目整体性报批报4、建费 项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批报建费用。如：报批报建相 关费用、小配套费、专项基金、检测咨询费用、产权办理费用等。 项目部 02-01-01报批报建费项目部 18项目环境影响审查费项目部 19项目交通影响评价审查费项目部 20水土保持补偿费项目部 21人防易地建设费项目部 22噪声排污费项目部 02-01-02城市建设其他配套费除市政基础设施配套费外的其他地方行政配套收费项目部 23城市规划综合技术服务费项目部 24城市建设其他配套费 除市政大配套费以外的地方行政配套收费。不含与电力部门、自来水公司 、燃气公司、热力公司直接发生的工程费用。 项目部 02-01-03专项基金项目5、部 25新型墙体改造专项基金项目部 集团统一格式 表 与科目代码 对应 当有新增项目合同时， 增加，序号另设置，如补 、补2等 26散装水泥专项基金项目部 27农民工保证金项目部 28劳保保障费项目部 29节能专项基金项目部 30安全文明施工措施费项目部 31建筑垃圾处理费项目部 02-01-04检测咨询费项目部 32项目环境影响评价费项目部 33项目交通影响评价费项目部 34水土保持方案书编制委托费项目部 35声像档案技术服务费项目部 36雷电灾害风险评估费项目部 37地震灾害风险评估费项目部 38可行性研究委托咨询费项目部 39节能评估费项目部 40日照分析费项目部 41 建筑工程防雷专项6、跟踪检测 费 项目部 42 室内环境检测委托费项目部 43白蚁防治费项目部 44沉降观测委托费项目部 45规划竣工测绘费项目部 46工程测量费 工程开工前施工放线、复线、验线、定线的费用，规划验收建筑轮廓线验 线费用等 项目部 47环评竣工验收费项目部 48水土保持费项目部 02-01-05产权办理费营销部（客服） 49产权管理费营销部（客服） 50预售信息费营销部（客服） 51费备案登记费营销部（客服） 52房产面积预测费营销部（客服） 53房产面积实测费营销部（客服） 54公告费营销部（客服） 55地名费营销部（客服） 56土地权属调查费营销部（客服） 02-02勘测、设计咨询费设计部/技7、术部 02-02-01地质勘测费包括：土地取得前后测绘、水文、地质和文物勘察费，地形、管线测量费设计部/技术部 57地形测绘、管网探测费含地裂缝勘察费设计部/技术部 58地质勘察费含初勘和详勘费设计部/技术部 59基槽普探费 含文物勘探费 设计部/技术部 02-02-02工程设计费设计部/技术部 60概念设计费 包含规划设计费设计部/技术部 61方案设计费 设计部/技术部 62初步设计费 设计部/技术部 63施工图设计费 设计部/技术部 02-02-03景观设计费设计部/技术部 64景观概念设计费 设计部/技术部 65景观方案设计费 设计部/技术部 66景观初步设计费 设计部/技术部 67景观8、施工图设计费 设计部/技术部 02-02-04精装修设计费 不含售楼处、样板房的精装修设计费。含幼儿园、学校、会所等配套设施 的精装设计费用。 设计部/技术部 68精装修方案设计费设计部/技术部 69精装修施工图设计费设计部/技术部 02-02-05专项设计费 指需单独支付设计费的，施工费里已含专项设计费的放在施工费所在合约 规划中 设计部/技术部 70人防设计费设计部/技术部 71污水处理设计费设计部/技术部 72供电设计费设计部/技术部 73供水二次设计费设计部/技术部 74燃气设计费设计部/技术部 75热力设计费设计部/技术部 76铝合金门窗栏杆二次设计费设计部/技术部 77幕墙设计费设9、计部/技术部 78钢结构设计费设计部/技术部 79外立面设计费设计部/技术部 80基坑围、支护设计费设计部/技术部 81标识、导示系统设计费包含园区内外标识导示，以及商业店招、广告位等设计部/技术部 82灯光工程设计费包含园区内外及景观的灯光设计设计部/技术部 83设计咨询费包含绿色建筑、结构优化、消防性能化、机电等咨询类费设计部/技术部 84弱电系统设计包含住宅、商业及酒店的弱电系统设计设计部/技术部 85其他专项设计费设计部/技术部 02-02-06其他设计相关费 包括：施工图审查、防雷施工图审查费用、人防图纸审查费、制图、晒图 、公示牌制作、效果图制作等费用。 设计部/技术部 86施工图10、审查费设计部/技术部 87防雷施工图审查费设计部/技术部 88人防图纸审查费用设计部/技术部 89电子报建费设计部/技术部 90其他相关设计费设计部/技术部 91图纸晒图及打印费 设计常规晒图及打印费；招标及工程加晒图纸，用于招标、工程管理等事 务 设计部/技术部 02-03三通一平工程费项目部 02-03-01场地平整基础开挖前的场地平整、场地清运，挡墙、高切坡处理等费用。项目部 92平场土石方工程费 工程实施前整体场区土石方平衡费用，不包含土方分包或总包范围内的基 坑开挖、回填，只是场地内土石方的平衡。 项目部 93挡土墙工程费 指场地内高切坡所需的永久性挡土墙工程，交房后仍然保留该工程，11、包括 毛石、条石、砌筑、钢筋混凝土挡土墙，非基坑支护工程。只含挡土墙结 构、不含挡土墙的外装饰。 项目部 02-03-02 施工道路、临水、临电工程 费 建设单位修建、供施工使用的临时道路设计、建造费用。建设单位修建、 供施工使用的临时给排水设施设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用 。建设单位修建、供施工使用的临时用电规划设计费、临时管线铺设、改 造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。 项目部 94施工道路工程费 包括临时施工道路的修建、拆除、清理，道路临时开口及绿化补偿（临时 开口指项目在建施工时使用，项目交付前封闭、还建，该费用包括开及还 建回复费用）。 项目部 95施工用水工程费包括小区12、给排水、排污开口费项目部 96施工用电工程费 包括施工配电房土建、箱变基础工程、配电房设备安装工程、线路架设工 程。 项目部 02-03-03临时设施费 临时办公室租金、建造及装饰费用；网络、通讯设施费。临时围墙、围栏 设计、建造、装饰费用。施工用临时占道费、临时借用空地租费，项目临 时办公桌，空调，网络布线等。 项目部 97临时用地用房租赁费项目部 98临时办公用房、围墙施工费项目部 99临时设施占道、占地费项目部 02-03-04其他三通一平费其他三通一平费用。如场地文物保护、古树保护。项目部 100其他三通一平费项目部 0303建建筑筑安安装装工工程程费费成成本本部部 03-01建筑工程13、 包括地基与基础、主体结构、建筑装饰装修（含门窗、栏杆）、建筑屋面 分部工程费以及和总包一并发包的给排水、电气工程费。 成本部 03-01-01基础工程费 包括：基坑土方开挖、倒运、回填费；渣土挖、运、消纳费；护坡费；基 坑支护费、基坑变形监测费、基坑降水费；桩基费、桩基检测费等。 成本部 101桩基础和地基处理工程施工 含静压桩、灌注桩、强夯、真空预压等各种地基处理和桩基础工程。成本部 102桩基础和地基处理检测委托成本部 103土石方工程施工成本部 104土石方回填工程施工指单独签订的场区土方回填成本部 105基坑支护工程成本部 106基坑变形监测委托成本部 107基坑降水成本部 03-014、1-02主体工程总承包 一般包含建筑单体内的主体工程、安装管线的预留预埋等，也包括与主体 结构相连的挡土墙等。包括钢筋等材料采购。安装工程的总承包费选择此 费类别。 成本部 108主体工程施工总承包 包括安装工程总承包（给排水工程、中水工程（中水设备在基础设施费中 ）、电气工程、暖通工程等，安装工程从户内到室外第一个检查井之间的 管线的安装，一般不含空调设备。） 成本部 109甲供外墙砖采购成本部 110甲供屋面瓦采购成本部 03-01-03公共区域精装修费 包括住宅入口大堂、公共电梯厅、走廊、楼梯间等部位的装修。 包括单独分包的电梯轿厢精装修(非电梯单位承担的装修)。 包括商业公共区域精装修15、工程，以及商业内部广告位灯箱制作安装。 成本部 111公共区域精装修施工成本部 112甲供墙地砖采购 集采内容，含公区及外墙等所需的墙地砖采购，不含户内精装修所需的墙 地砖采购 成本部 113 住宅大堂等公共部位家具饰 品、灯具购置费 住宅大堂、电梯厅、过道等公共部位的家具、饰品。成本部或设计部 03-01-04防水工程费 专业分包的防水工程，使用专门防水材料，包括地下室底板和外墙，厨房 卫生间防水，屋面露台防水，阳台局部防水。 成本部 114防水工程施工成本部 115防水材料采购成本部 03-01-05外保温工程费外墙外保温工程，不含内保温、屋面保温(此类在总承包费中)成本部 116外保温工16、程施工成本部 117甲供保温材料采购成本部 03-01-06外墙涂料工程费成本部 118外墙涂料施工成本部 119外墙涂料材料采购成本部 03-01-07门窗及栏杆工程费 包括铝合金、塑钢、铝木复合等材质的外立面及屋面门、门连窗、立面窗 、天窗等的制作和安装，包括型材和五金等。 成本部 120外立面门窗工程成本部 121甲供门窗配件或型材采购费成本部 122单元门工程 大堂室内与室内分界的钢、铝合金等材质的门、门连窗，包括地库大堂的 单元门的制作和安装。 成本部 123入户门工程包括实木、钢木复合、钢制等入户门的采购及安装，含锁。成本部 124防火门工程防火门的采购及安装。成本部 125车库门17、商铺卷帘门工程包括用于独立车库、集中车库的翻板门、卷帘门等。成本部 126栏杆、百叶工程 包括与主体结构相连的铁艺、不锈钢、钢管及其他材质栏杆、空调百叶、 外墙构件等采购及安装工程费，不含景观工程范围内的小院铁艺围栏、园 区围墙栏杆等。 成本部 03-01-07幕墙工程费包括石材幕墙、玻璃幕墙等工程。成本部 127幕墙工程施工成本部 128幕墙工程甲供材采购费石材宜甲供成本部 03-01-08其他建筑工程费成本部或项目部 129地坪漆包含住宅、商业、酒店的等地下室的地坪漆工程。成本部或项目部 130车库划线和交通标识费包含住宅、商业、酒店的地下室车库车库划线及交通标识采购安装。成本部或项目部18、 131钢结构、雨棚工程费与结构主体连接的钢结构和雨棚，包括单元门前雨棚，车库雨棚等。成本部或项目部 132其他建筑工程费 含单独施工的烟道、GRC构件等其他材料采购和施工工程。 成本部或项目部 03-02安装工程包括建筑给水、排水及采暖、建筑电气、通风与空调、电梯分部工程费。成本部 133 户内配电箱柜及电气元件采 购费 包括空气开关、面板等。成本部 134电线电缆采购费成本部 135供水设备采购费 包括水泵系统、无负压系统设备、屋顶水箱费等，在总包合同范围不另单 列 成本部 136水处理设备采购安装费包括住宅、会所、室外景观游泳池、水景水处理设备安装费。成本部 137太阳能热水设备采购安装19、成本部 138消防通风工程 含消防水泵房安装、消防水箱、单体及地下室消防系统工程；室外消防环 网及消防给水可纳入本费范围，建议放在室外管网费，视当地消防验收习 惯确定；含通风、防排烟等。 成本部 139人防防护设施制作、安装费 指人防设备、人防门件等专门用于人防工程的设施。包括防护设施费用， 不含人防建安工程(人防建安含在“建筑安装工程费”中，不含人防易地建 设费（如发生列入“前期工程费”费中）。 成本部 140风机采购费含防排烟、新风系统风机。成本部 141空调采购安装费 大型中央空调系统，含末端设备；或户式中央空调、分体式空调；如做户 内精装修则空调含在“户内精装修”费项中。 成本部 1420、2采暖工程费 从分集水器到室内管线的地采暖铺设，包括保温板、分集水器、采暖管、 阀门等。 成本部 143电梯工程费含电梯设备的采购、安装、质监及检测等以及电梯二次装修（如有）成本部 144柴油发电机采购安装 建筑交房后永久使用的备用电源发电机，不含项目施工中使用的临时发电 机。 成本部 145其他安装材料、设备采购成本部 03-03户内精装修 精装房户内精装修费用(不含酒店精装修)，毛坯交房项目暂无此些费项；暂 列作参考 成本部 146单体内装修工程户内精装修施工费。成本部 147 精装室内石材、墙地砖采购 费 含墙砖、地砖、马赛克。成本部 148木地板及踢脚采购安装费木地板和踢脚线的采购，一21、般含安装。成本部 149地毯供应及安装工程费成本部 150旋转楼梯分包工程费成本部 151户内门及门锁采购安装费含橱柜、衣柜、水柜等。成本部 152墙纸及软包布供应费成本部 153家具采购安装费成本部 154开关、面板及插座供应费成本部 155电器采购安装费成本部 156 洁具、龙头及五金挂件采购 安装费 成本部 157淋浴房供应(包括安装)费成本部 158固定灯具供应费成本部 159 其他室内精装材料设备采购 费 如：SPA供应、桑拿房供应、壁炉芯供应、吊扇供应成本部 03-04其他成本部 160持有商业调改工程费 持有商业在开业前因招商原因所做的土建、安装等调改发生的费用，包括 结构更改加22、固等。 成本部 161其他工程费未包含在上述的其他零星工程费成本部 0404基基础础设设施施费费成成本本部部或或项项目目部部 04-01供电工程费成本部或项目部 162区外高压供电工程费从市政供电点到小区内开闭所的电缆、通道等区外高压供电工程施工费项目部 163大市政外电源接驳、移交费项目部 164供电设计费项目部 165区内供电工程费 包括区内开闭所、配电房设备安装、项目规划红线范围内开闭所到配电房 、配电房至各楼栋单元配电箱之间的电缆管沟、桥架、电缆线路的费用。 不含建筑单体内单元配电箱后的电缆、桥架等费用。 项目部或成本部 166电缆采购费包括区内、外电缆采购费。成本部 167一户一表(23、电表)费电表采购及安装。成本部 04-02给排水工程费 小区内、外的给水管线、消防环网、室外消火栓以及泵房安装等费用。不 含建筑单体内的管线费用和水泵设备(含在“建安及装修工程费”费项下)。 以及区内、外的雨污水沟渠、管道及处理设施的工程费用，不含建筑单体 内的雨污水管道等费用。 成本部 168室外管网工程费 包含：消防给水、室外消防环网、消火栓等费用；排水工程包括雨水、污 水的管沟、井盖工程、化粪池； 成本部 169供水施工费 自来水及一户一表(水表)采购及安装费。 成本部 170大市政水源接驳、移交费成本部 04-03天燃气工程费区内、外供气管道、一户一表费用。成本部 171天燃气工程费 24、成本部 172一户一表(燃气表)费 燃气表采购及安装费。 成本部 173气源基金成本部 04-04集中供暖成本部 174 锅炉、热交换站及外线工程 费 包括：锅炉及锅炉房设备采购、安装；热交换站设备采购安装；室外热力 管网施工；热力接驳、热力集资费；锅炉房BOT费； 成本部 175一户一表(热计量表)费热计量表采购和安装。成本部 04-05弱电工程费室外及建筑单体内的智能化工程费。成本部或项目部 176网络通信工程费 包括通信系统接入、手机信号覆盖、电话和网络从红线外接入到红线内的 管线铺设、红线内室外管线的铺设；室外接入到户内弱电箱的线路；不含 建筑物内的预埋管。 成本部或项目部 177 有25、线电视及卫星电视系统工 程费 红线外接入到红线内的管线铺设、红线内室外管线的铺设，户外接入到户 内弱电箱的线路；不含建筑物内的预埋管。 成本部或项目部 178智能化工程费 智能化工程费包括：安防对讲系统、安防监控系统、周界安防系统、门禁 系统、设备监控系统、停车管理系统、小区广播、背景音乐系统、机房装 修；红线内室外线路和到户内线路的铺设，不含建筑物内的预埋管。 成本部 179可视对讲设备采购费集采内容，包括室内可视对讲设备及梯口机采购，不含安装。成本部 04-06绿化景观工程费 红线内景观工程成本，包括小区道路、景观硬景、软景苗木及其他装饰部 分的成本，包括架空层景观、屋面景观工程，含绿化用26、水管道，水景结构 及面饰，人行道结构及面饰，路灯、庭院安装，围墙照明安装，围墙土建 及面饰，种植土回填，游泳池面饰、小区道路等。景观照明、浇灌系统等 。 成本部 180软景工程费成本部 181硬景工程费成本部 181架空层景观成本部 182苗木费（甲供苗）成本部 183环境照明灯具费不含建筑单体上的照明。成本部 184 园区内标识标牌导视系统制 作安装 成本部 185 小区周界围墙、岗亭、栏杆 施工费 小区周界围墙的钢围栏、玻璃栏杆.围墙铁花、以及其他景观金属(铁花)栏 杆制作安装等； 成本部 186 游乐设施、体育设施、健身 器械供应费 成本部 187小品制作费含雕塑，垃圾箱,环境桌椅,成品27、岗亭供应费成本部 188信报箱制作费含建筑物内的信报箱。成本部 189运动场地面层装饰施工费含羽毛球、网球、篮球、人行道等场地面层装饰成本部 190小区零星环境设施费成本部 04-07中水系统费成本部 191中水设备采购安装费 中水设备费，也包括中水市政接驳费用、中水易地建设费。不含中水室外 以及建筑物内中水管道费用。 成本部 192中水系统施工费 室外的中水管沟及中水设备费，也包括中水市政接驳费用、中水易地建设 费。不含建筑物内中水系统费用。 成本部 04-08夜景亮化工程成本部 193夜景亮化工程 小区住宅及商业等外立面夜景亮化工程，不含示范区的夜景亮化（归入营 销设施建造费） 成本部 028、505公公共共配配套套设设施施费费 在在签签订订及及过过程程管管控控中中，该该费费项项的的费费如如果果与与“建建筑筑安安装装工工程程费费”中中的的总总承承包包 费费合合并并招招标标时时，在在目目标标成成本本测测算算及及竣竣工工成成本本确确认认时时，应应单单独独列列示示。 合合约约设设置置：配配套套设设施施仅仅用用于于小小区区公公建建配配套套设设置置总总承承包包工工程程费费、精精装装修修工工程程 费费及及特特殊殊设设备备设设施施费费。 成成本本部部 05-01幼儿园 建造成本及配套资产购置。 除配套资产购置费以外，该费项的费在签订时一般与“建筑安装工程费” 下的费合并。在目标成本测算及竣工成本确29、认时，应单独列示。 成本部 194幼儿园建安工程费成本部 05-02学校 建造成本及配套资产购置。 除配套资产购置费以外，该费项的费在签订时一般与“建安及装修工程费 ”下的费合并。在目标成本测算及竣工成本确认时，应单独列示。 成本部 195学校建安工程费成本部 05-03会所 建造成本及配套资产购置。 除精装修、家具、饰品购置费以外，该费项的费在签订时一般与“建安及 装修工程费”下的费合并。在目标成本测算及竣工成本确认时，应单独列 示。 成本部 196会所建安工程费成本部 197会所精装修工程费成本部 198 会所（不兼售楼处）家具、 饰品购置费 成本部 05-04 设备用房、自行车库和储藏 30、室 包括建造成本，不含在此空间中的设备。 在费签订及过程管控中，该费项的建安费一般与“建筑安装工程费”下的 费合并。在目标成本测算及竣工成本确认时，应单独列示。 成本部 199 设备用房、自行车库和储藏 室建筑安装及装修工程费 包括土建、安装和精装修。成本部 05-04架空层避难层转换层 包括建造成本及装修成本。 该费项的费一般与“建安及装修工程费”下的费合并。在目标成本测算及 竣工成本确认时，应单独列示。 成本部 200 架空层避难层转换层建筑 安装及装修工程费 包括土建、安装和简装，按大堂标准的精装修计入“建安及装修工程费” 下的“公共区域精装修费”。 成本部 05-06社区管理服务用房 31、包括客服中心、物管用房、居委会、社区服务中心，小型医疗卫生机构、 文化活动站等社区服务管理用房的建造成本及装修成本。 在费签订及过程管控中，该费项的建安费一般与“建筑安装工程费”下的 费合并。在目标成本测算及竣工成本确认时，应单独列示。 成本部 201 社区管理服务用房建筑安装 工程费 费签订时一般与“建筑安装工程费”总承包费一起签订。成本部 202 社区管理服务用房装修工程 费 成本部 05-07其他公建配套包括：多运营分期开发项目需共同承担的大市政、公建、公园。成本部 203其他公建配套成本部 05-08代征道路工程费项目建设用地以外的车行道路建设费用。成本部 203代征道路工程费 项目建32、设用地以外建设的车行道路，建造标准为市政道路标准，包括市政 道路中的道路基层、沥青面层和井盖工程及该市政道路中的给水、中水、 雨污水、燃气、热力等管线配套设施。不需建设单位修建市政道路的市政 外线费用不含在此费中(此类含在基础设施费项下各工程中)。 成本部 05-09代征绿地工程费项目建设用地以外的景观工程费用。成本部 204代征绿地工程费 包括项目建设用地以外的景观土方、软景、硬景、水电安装等工程。费签 订时如果与“绿化景观工程费”合并签订，在目标成本测算及竣工成本确 认时，应单独列示。 成本部 05-10其他配套设施费 指小区内除以上配套设施费用之外的其他配套设施费用，如垃圾站、消防 站、33、车站等配套设施，包括除土地费用外所有需要在当期分摊的费用。 成本部 205其他配套工程费 包括建造成本及装修成本。 在费项签订及过程管控中，该费项的建安费一般与“建安及装修工程费” 下的费合并。 成本部 206桥梁驳岸工程费成本部 0606开开发发间间接接费费成成本本部部 06-01工程管理费成本部 207建设工程委托监理费成本部 208专项监理费除建安工程监理以外的专项监理费成本部 209招标代理费 与招标代理公司签订的招标代理费。成本部 210 造价咨询费 工程造价咨询费。 成本部 211 工程保险费费 办理工程保险产生的费用 成本部 212 项目行政管理费 直接从事项目开发的人员工薪费用34、及部门的行政开办费用 成本部 213 工程支付担保费 办理工程款支付担保产生的费用；无费费用 成本部 06-02物业完善费成本部 214物业公共维修基金成本部 215物业开办费小区物业公司正式接管前的物业管理投入费用成本部 06-03营销设施建造费 如果是实体售楼处或者样板房，那建安成本入主体建安费，销售费用只承 担软装，和交房标准以外的费用 成本部 06-03-01售楼处建造费 1、包括售楼处建安工程、装饰装修工程的设计及施工费用。 2、售楼处开放前配置的家具、家电、配饰等费用均计入此项。 成本部 216售楼处建安设计费 包括售楼处建安设计费。在目标成本测算及竣工成本确认时，应分开列示 。 35、成本部 217售楼处建安工程费 包括临时售楼处建安工程费临时样板区的污水、雨水、供水、供电、弱电 工程。在目标成本测算及竣工成本确认时，应分开列示。 成本部 218售楼处精装设计费 包括售楼处装饰设计费。在目标成本测算及竣工成本确认时，应分开列示 。 成本部 219售楼处装修工程费 包括售楼处装修工程费。在目标成本测算及竣工成本确认时，应分开列示 。 成本部 220售楼处软装饰费 包括售楼处软装设计、采购费。在目标成本测算及竣工成本确认时，应单 独列示。 成本部 221 售楼处、样板房装修期物品 购买费 包括售楼处装修期物品采购费。在目标成本测算及竣工成本确认时，应单 独列示。 营销部 22236、租赁售场装修费 租赁售楼部装修费。临时售场场地租赁费与费用应归属于“期间费用”中 的营销费，不应在开发成本列支。和在目标成本测算及竣工成本确认时， 应分开列示。 财务部 223售楼处空调工程费成本部 06-03-02样板房建造费 1、包括样板房的建安工程、装饰装修工程的设计及施工费用。 2、样板房在开放前配置的家具、家电、配饰等软装以及开放后日常更换发 生的费用均计入此项。 成本部 224样板房建安设计费设计部 225样板房建安工程费 成本部 226样板房精装设计费设计部 227样板房装修工程费成本部 228 卫生洁具、龙头及五金挂件 采购费 成本部 229厨卫设施采购费成本部 230样板房软37、装饰费包括：家具饰品及家俱家私采购费成本部 06-03-03示范区环境建造费 样板区若为正式工程的一部分时，施工工程费项只包括相对原设计标准而 增加的景观工程费用。 成本部 231临时示范区景观设计费设计部 232景观工程种植土回填施工费成本部 233示范区景观施工费成本部 234苗木采购供货费 成本部 235示范区景观夜景照明工程费成本部 开开发发成成本本合合计计 期期间间费费用用 0101管管理理费费 人员工资、奖金、补贴等人工费以及行政费。（不包括除开发间接费中行 政管理费及销售部门的管理费） 人人力力部部 0202销销售售费费用用 包括广告费、运输费、装卸费、包装费、展览费、保险费、销38、售佣金、代 销手续费、建筑模型、销售部门发生的差旅费、工资、福利费、营销设施 及场地租赁费、售楼处样板房水电、网络、通讯、保安、保洁等开办费、 开放过程中的维修费、物品更换调整等费用。 营营销销部部 0303财财务务费费用用日常办理银行付款手续费、网银管理费、非专项借款存款收入等财财务务部部 项项目目总总成成本本开开发发成成本本合合计计+ +期期间间费费用用财财务务部部 主主营营税税金金及及附附加加财务部 0101营营业业税税财务部 0202城城建建税税财务部 0303教教育育费费附附加加财务部 0404地地方方教教育育费费附附加加财务部 0505土土地地增增值值税税财务部 项项目目总总投投资资 开开发发成成本本合合计计+ +期期间间费费用用+ +主主营营税税金金及及附附加加 说说明明：合同与无合同付款选择合约规划时应严格按照各个合约规划所处的末级费项放置，严禁串换费项选择合约 规划。公司内部管理上属于管理费用、财务费用或营销费用范围内的费用不应占用开发成本中的合约规划， 集团统一格式 表 当有新增项目合同时， 增加，序号另设置，如补 、补2等